Технический паспорт объекта недвижимости — это информационно-справочный документ, отражающий фактическое состояние жилья. В техническом паспорте (техпаспорте) зафиксированы данные о площади помещения, количестве комнат, материале, из которого состоят перегородки и стены помещения, все технические и идентификационные характеристики.
Техпаспорт изготавливается для служебного пользования: в случае необходимости его предъявляют органам опеки и попечительства, банкам, судам и т.д. Этот документ составляется по результатам государственного технического обследования.
Наличие техпаспорта необходимо для подтверждения статуса собственника объекта недвижимости. Без этого документа невозможно продать, сдать в аренду или заложить недвижимость.
Сталкиваясь с необходимостью оформления этого документа, многие собственники задаются вопросами: как происходит процедура оформления технического паспорта? Можно ли самостоятельно подсчитать стоимость технического обследования объекта недвижимости? Где можно ознакомиться с расценками, и существуют ли льготы для отдельных категорий собственников? Попробуем разобраться.
Техпаспорт на квартиру и дом: сколько стоит и как получить >>>
Последующее обследование
Последующее обследование проводится в случае изменения идентификационных или технических характеристик объекта недвижимости или их отдельных составляющих при их перепланировке, переоборудовании или реконструкции. Исключение составляют только те случаи, когда данные изменения могут быть указаны в техпаспорте без проведения последующего обследования, например при изменении кадастрового номера, местоположения. Последующее обследование производится на бесплатной основе без обследования с выездом на место в том случае, если изменение идентификационных характеристик было совершено по решению государственных органов.
По результатам последующего обследования оформляется новый техпаспорт, в котором отражаются все выявленные в характеристиках объекта недвижимости изменения.
Как измерить площадь квартиры? >>>
Технический паспорт земельного участка
Содержание:
Любой объект недвижимого имущества должен иметь два паспорта – кадастровый и технический, в которых отражается вся необходимая информация. Обычно технический паспорт земельного участка содержит более обширную информацию о наделе, а также обязательно включает в себя информацию о постройке жилого или нежилого объекта в виде здания, дома, гаража или сарая.
В некоторых случаях он может входить составной частью в кадастровый паспорт и служить правовым основанием для получения всех нужных для нотариуса сведений.
Необходимость в получении выписки из технического паспорта возникает обычно при продаже, покупке земельного участка или оформлении дарственной. Однако получить ее можно при условии официальной регистрации земельного надела в едином реестре, для чего у человека на руках должен быть кадастровый паспорт.
Если его нет, то такой официальный документ нужно оформить как можно раньше, поскольку только так участком можно будет распоряжаться в полной мере.
Нужно отметить, что любой технический паспорт, в отличие от кадастрового, получают в БТИ, однако это следует делать уже после завершения строительства на земельном участке. До этого главным документом, который регулирует все правовые взаимоотношения, является кадастровый паспорт на землю.
Даже если гражданин получает землю от государства для возможности жилой застройки, он обязан оформить паспорт, так как это дает ему право на выполнения земельных и строительных работ.
В случае возникновения каких-либо трудностей или проблем наша юридическая компания с радостью окажет комплексное содействие в их разрешении, гарантируя помощь в короткие сроки. Таким образом, если вы по каким-либо причинам не имеете возможности оформить технический паспорт самостоятельно, обращайтесь к нам.
Консультации проводятся очно и дистанционно, в режиме онлайн.
Этапы выявления технических характеристик
В техническом паспорте должны отражаться характеристики, действительные на данный момент. Выявление технических характеристик объекта недвижимости состоит из нескольких обязательных пунктов:
- составление плана земельного участка (ЗУ) с указанием фактических границ и нанесением на данный план строений и сооружений;
- составление поэтажных планов основных строений, которые расположены на участке;
- техническое описание конструктивных элементов всех строений и сооружений, находящихся на участке, с определением их технического состояния;
- производство вычислительных работ с занесением полученных результатов обследования в технический паспорт объекта недвижимости.
Все данные работы производятся с выездом специалиста на место.
Как получить технический паспорт на землю
Заявки принимают через интерактивный ресурс и после рассмотрения документов назначают время и дату выдачи. Необходимые документы Для заказа техпаспорта в БТИ на земельный участок, на котором расположено здание, необходимо:
- свидетельство о праве использования земельного участка;
- кадастровый паспорт;
- разрешительные документы на строительство;
- свидетельство о праве владения имуществом;
- гражданский паспорт владельца или доверенного лица;
- квитанция об оплате услуг.
Образец технического паспорта на земельный участок здесь. Цена предоставления услуги в БТИ устанавливается местными властями и не отличается от стоимости работ выполняемых кадастровой палатой.
Цена Тарифная сетка БТИ на оформление технической документации содержит расценки, зависящие от площади строений и скорости выполнения работ.
- Нарушен срок предоставления услуги.
- Неправомерный отказ в выдаче кадастрового паспорта.
- Затребование дополнительных документов.
- Отказ в принятии у заявителя документов для получения кадастрового паспорта, если они подготовлены в соответствии с действующим законодательством и т.
Составления плана земельного участка
Технический план составляется по результатам обследования, проведенного выездным специалистом.
Строения, расположенные на земельном участке, в техническом плане делятся на основные и служебные.
К основным относится то строение, которое по назначению, капитальности постройки и архитектурным признакам является главным на земельном участке. Земельный участок может содержать одно или более основных строений.
К служебным строениям относятся те сооружения, которые играют второстепенную роль по отношению к основному строению. Такими строениями являются гаражи, сараи, бани, и т.д.
Сооружения и строения, расположенные на земельном участке, обмеряются по периметру и привязываются к определенным базисным точкам, что необходимо для точного составления плана. Обмер производится по цоколю.
В случаях, когда вместо цоколя в строении присутствует утепляющая земельная засыпка, обмер строения для плана проходит по его стенам, засыпка в застройку не вводится. На план участка не наносятся временные постройки или переносное оборудование. Однако выгребные ямы, колодцы и прочее наносятся на план и подлежат обмеру.
Всем строениям, сооружениям и пристройкам, отмечаемым на техническом плане, присваивается литера. Для обозначения основных строений используются заглавные буквы русского алфавита: А, Б, В и т.д. с указанием этажности, предназначения и материала стен. Исключение составляет литера Г, которая применяется для обозначения служебных помещений. Пристройки к основным помещениям, как жилые, так и нежилые, литеруются теми же заглавными буквами, что и основное строение, которому они принадлежат, но с добавлением порядкового цифрового значения: А1, А2 и т.д. Пристройки вроде веранд, террас, тамбуров и т.д. литеруются строчными буквами русского алфавита, соответствующими основному строению, которому они принадлежат: а1, б2 и т.д.
При обмере фасада участка измеряется не только общая длина участка, но и забор, строение, калитки, ворота — все составляющие его длины в отдельности. В итоге сумма длин отдельных частей должна совпадать с общей длиной. Стороны участка измеряются по границам.
При наличии на границе забора измерения проводятся с учетом его толщины. Также рассчитываются и границы, на которых расположены каменные или кирпичные ограждения. При наличии заборов из лесоматериалов в учет берется еще и высота. Заборы и ограждения, имеющие толщину, на плане прочерчиваются двойной линией с указанием их толщины в масштабе.
Всевозможные сооружения — ворота, ограждения, водопроводы, навесы и т.д. — обозначаются на техническом плане римскими цифрами.
Наружная высота, проставляемая в контуре строения, обозначается буквой Н. В случаях, когда строение расположено на косогоре и обмер высоты происходил по нескольким точкам, в плане указывается среднее арифметическое значение. Пунктиром на плане участка указываются контуры погребов, подвалов и полуподвалов. Также пунктиром на контуре строения показываются мезонины и мансарды.
Операции с недвижимостью в онлайн–формате >>>
Сведения об участке в кадастровом паспорте
Кадастровый паспорт содержал 5 разделов:
- В1 – общая информация: точный адрес, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, площадь участка, вид земель и разрешенное использовании/назначение, право собственника и границы межевания, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости.
- В2 – чертежный план и схема земельного участка в заявленном масштабе с экспликацией.
- В3 – обременение земельного участка и прав собственности (если есть какое-либо обременение).
- В4 – описание границ участка, с уточнением углов и размеров.
- В5 – уточнение поворотных точек в границах участка.
Образец кадастрового паспорта на земельный участок
(Кликните на картинку для увеличения →)
Составление поэтажного плана
При составлении плана употребляются такие определения, как общая, жилая, нежилая и полезная площади:
- Жилая площадь дома складывается из площадей жилых комнат, площади встроенных шкафов в учет не берутся. Жилая площадь квартиры состоит из сумм площадей жилых комнат.
- Нежилая площадь складывается из площадей внутренних подсобных помещений: кухни, ванной комнаты и туалета, а также коридора, кладовой, прихожей и т.д.
- Полезной площадью жилища называется сумма жилой и нежилой площади.
- Общая площадь квартиры состоит из суммы полезной площади жилища и площадей балконов, лоджий, веранд и террас, которые рассчитываются с применением некоторых понижающих коэффициентов: для балконов и террас — 0.3, лоджий — 0.5, веранд — 0.8. Для совмещенных лоджий-балконов применяется понижающий коэффициент 0.4.
При составлении поэтажного плана должны быть проведены внутренние и наружные обмеры основного строения и пристроек. Обмеру подвергаются все без исключения помещения и комнаты в них, учитывая также помещения подвалов и полуподвальных этажей, мезонины, мансарды и все помещения, расположенные в пристройках строения, не исключая холодные постройки.
Основное строение с наружными пристройками обмеряется по периметру на уровне окон первого этажа. В том случае, если высота строений одинакова, но они имеют разную этажность, промеры осуществляются для каждой части в отдельности.
Измерения внутри строения производятся между поверхностями стен и перегородок на уровне пола, плинтусы не учитываются.
Встроенные шкафы и ниши в стенах обмеряются и наносятся на план, однако в общую площадь помещения не включаются. Ниши для приборов центрального отопления, которые расположены под окнами, не подлежат обмеру и не указываются на плане. Ниши, высота которых превышает 1,8 м, и ниши в проемах заделанных дверей измеряются, наносятся на план и входят в общую площадь помещения. Если комнаты помещения соединены между собой арками, ширина которых 2 метра и более, или проемами, шириной более 1,5 метра, а длина этих проемов составляет не менее 50% от длины меньшей комнаты и коробки отсутствуют, то такие комнаты считаются одним помещением. Как одно помещение замеряются и комнаты, которые соединены несколькими проемами с присутствующими опорными столбами. Замеряются и учитываются при расчете общей площади также арочные проемы, заделанные перегородкой. Площадь перегородки не учитывается. На поэтажном плане не отмечаются переносные и временные печи. Их обмер не проводится.
Стоимость государственных услуг
Плата за государственное техническое обследование объектов недвижимости устанавливается в соответствии с законодательством РК и взимается государственными предприятиями, которые его осуществляют.
Ответственность за соблюдение утвержденной стоимости услуг по техническому обследованию возложена персонально на каждого из непосредственных руководителей центров по недвижимости.
В данный момент действует прейскурант цен на услуги, оказываемые собственникам при проведении государственного технического обследования объектов недвижимости, введенный в апреле 2011 года. В этом документе содержится информация о стоимости услуги, касающаяся всех видов недвижимости, как жилых и служебных, так и промышленных. Цены, указанные в нем, распространяются на всех, вне зависимости от форм собственности. Ознакомиться с полной версией этого документа можно на сайте Министерства юстиций РК adilet.gov.kz.
Полная стоимость услуги по государственному техническому обследованию суммируется из трех основных составляющих:
- базовой стоимости, которая не зависит от площади основных строений и площади земельного участка;
- стоимости государственного технического обследования земельного участка (прямо пропорционального площади ЗУ);
- стоимости обследования ОС — основного строения (прямо пропорционального его площади).
Базовая стоимость государственного технического обследования устанавливается однократно для любого земельного участка. При расчете стоимости техобследования ЗУ учитывается только его фактическая площадь. При расчете стоимости обследования квартир в многоквартирных жилых домах (МЖД) рассматривается общая площадь помещения.
По действующему прейскуранту базовая стоимость первичного обследования квартиры в МЖД составит 2472 тг; частного дома — 3096 тг; гаража — 2677 тг; дачи — 3105 тг; многоквартирного жилого дома — 7971 тг; промышленного объекта — 7108 тг; прочих нежилых объектов — 4413 тг.
Стоимость услуги при проведении последующего обследования чуть ниже: квартира в МЖД — 2361 тг; частный дом — 2711 тг; гараж — 2634 тг; дача — 2703 тг; многоквартирный жилой дом — 5636 тг; промышленный объект — 4550 тг; для прочих нежилых помещений — 3703 тг.
Стоимость первичного обследования ЗУ составит: для частного дома — 4,02 тг/кв.м; гараж — 27,28 тг/кв.м; дача — 2,31 тг/кв.м; многоквартирный жилой дом — 3,42 тг/кв.м; промышленный объект — 3,68 тг/кв.м; прочие нежилые объекты — 5,99 тг/кв.м.
При последующем обследовании ЗУ цены составляют: для частного дома — 1,88 тг/кв.м; гараж — 20,01 тг/кв.м; дача — 1,80 тг/кв.м; многоквартирный жилой дом — 3,25 тг/кв.м; промышленный объект — 3,25 тг/кв.м; прочие нежилые объекты — 5,13 тг/кв.м.
Стоимость первичного обследования ОС составит: для квартиры в МЖД — 28,05 тг/кв.м; частный дом — 30,53 тг/кв.м; гараж — 48,75 тг/кв.м; дача — 44,56 тг/кв.м; многоквартирный жилой дом — 37,97 тг/кв.м.
При последующем обследовании ОС цены составляют: для квартиры в МЖД — 26,69 тг/кв.м; частный дом — 24,03 тг/кв.м; гараж — 42,34 тг/кв.м; дача — 32,76 тг/кв.м; многоквартирный жилой дом — 19,41 тг/кв.м.
Стоимость первичного и последующего обследования ОС промышленных и нежилых объектов зависит от того, к какой категории сложности относятся объекты.
Кроме того, определенным категориям собственников полагаются льготы при оказании услуги по государственному техническому обследованию. Так, от оплаты государственной услуги по техобследованию жилого объекта недвижимости полностью освобождаются ветераны Великой Отечественной войны. Также бесплатно услуга оказывается детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, и лицам, совершающим действия в отношении таких детей.
Все цены, указанные в этом прейскуранте, действительны для всех регионов страны. Государством также установлены сроки, к которым услуги должны быть выполнены.
Зачем это необходимо
Оформление КП было введено законодателем в марте 2008 г., он заменил кадастровый план, который сегодня является только частью всего документа. Кадастровые планы, которые еще находятся на руках у собственников и были выданы до 1 марта 2008 г., считаются действительными.
При их наличии в 2020 году совершить правовую сделку с недвижимостью не получится, придется оформлять паспорт. Для его оформления можно использовать только актуальную информацию, поэтому каждый раз при изменении каких-либо сведений необходимо вносить коррективы в базу данных.
При регистрации за каждым участком в госкадастре закрепляется индивидуальный номер.
При наличии паспорта на землю можно:
- выкупать ее у государства или приватизировать;
- оформлять на нее права собственности;
- продавать участки;
- отдавать землю во временное пользование или бессрочную аренду с возможностью последующего приобретения или без;
- оформлять завещание или договор дарения;
- приглашать оценщика при оформлении ипотеки, когда недвижимость требуется передать в залог;
- страховать землю;
- получить разрешение на проведение строительных работ;
- совершать сделки со строениями, расположенными на земле, но необходимо понимать, вряд ли покупатель согласится приобрести дом у продавца, если земля под ним принадлежит другому хозяину;
- использовать землю как вложение в уставный капитал.
Организационно-правовая форма собственности не влияет на оформление документа. В КП отображена стоимость участка, которую следует использовать при совершении различных операций, в том числе и при начислении налога на землю, его собственнику необходимо оплачивать ежегодно. КП является сопровождающим к правоустанавливающим документам.
Если, например, гражданин имеет садовый участок, это еще не обозначает, что он ему принадлежит, чаще всего собственником является государство или садово-огородническое товарищество.
Точно также обстоят дела с гаражными кооперативами. Имеется общий КП на землю, но при выделении участка и передаче прав собственности на определенную часть, придется делать межевание и оформлять отдельный документ.
Назначение технического паспорта аналогичное. Но он в обязательном порядке требуется при проведении операций со строительными объектами, особенно, если необходима перепланировка, перевод здания или отдельного помещения из жилого фонда в нежилой и наоборот, для проведения судебных споров. Если на земле нет строения, вполне достаточно включить технические сведения на нее в КП.
Образец кадастрового паспорта на земельный участок:
Кредит под залог приобретаемого земельного участка можно получить в Сбербанке. Что такое объединение участков — мы расскажем здесь.
Процедура выдачи техпаспорта
Государственную услугу по выдаче технического паспорта объекта недвижимости оказывают Центры по недвижимости областей, городов Астаны и Алматы, их филиалы, а также, на альтернативной основе, ЦОНы — центры обслуживания населения. В случае обращения за оказанием государственной услуги в данные учреждения собственник недвижимости или его уполномоченный представитель должен предоставить следующие документы:
- запрос установленного образца;
- копия документа, удостоверяющего личность заявителя (или уполномоченного представителя заявителя, в этом случае также необходим документ, удостоверяющий полномочия представителя);
- копия свидетельства налогоплательщика собственника недвижимости;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости с приложением технического паспорта (при наличии) и идентификационного документа на земельный участок (если построенный объект не введен в эксплуатацию — правоустанавливающие документы на земельный участок);
- документ, который подтверждает оплату услуги по выдаче техпаспорта.
Сроки изготовления технического паспорта при обращении в уполномоченный орган составляют:
- техпаспорт на квартиру, комнату в общежитии и гараж выдается в течение 5 рабочих дней;
- на индивидуальные жилые дома, индивидуальные гаражи и дачи — в течение 10 рабочих дней;
- на остальные объекты недвижимости, площадь которых менее 1000 кв.м, — не позднее чем через 15 календарных дней;
- если площадь объекта более 1000 кв.м, техпаспорт выдается в течение месяца.
Технический паспорт сохраняет свою юридическую силу даже в случае смены собственника недвижимости. Сведения о новом владельце вносятся в приложение к техпаспорту территориальными органами юстиции, которые осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимость.
Как заказать?
Заказ на изготовление техпаспорта может осуществить собственник на основании предоставленных документов.
Это интересно: Транспортный налог 2020 сроки уплаты физическими лицами
Заявка подается в территориальное отделение бюро технической инвентаризации или в кадастровую палату.
Услуга осуществляется на платной основе и выполняется в течение 14 дней с момента подачи заявления.
Документы имеет право подать собственник помещения или уполномоченное лицо при наличии нотариально заверенной доверенности.
В некоторых городах реализована возможность сделать заказ техпаспорта через интернет. Заявки принимают через интерактивный ресурс и после рассмотрения документов назначают время и дату выдачи.
Адреса уполномоченных органов в Караганде и Астане
- Республиканское государственное казенное предприятие «Центр по недвижимости по Карагандинской области» находится по адресу: г. Караганда, ул. Ленина, д. 72/2.
- ЦОН Карагандинской области расположен по адресу: г. Караганда, ул. Чкалова, д. 7.
- Республиканское государственное казенное предприятие «Центр по недвижимости по городу Астана» находится по адресу: г. Астана, ул. Иманова, д. 149.
- ЦОН №1 района Сарыарка города Астаны расположен по адресу: г. Астана, проспект Республики, д. 43.
- ЦОН №2 района Сарыарка города Астаны находится по адресу: г. Астана, проспект Тлендиева, д. 81, 85.
Информация подготовлена по материалам сайтов: adilet.gov.kz., con.gov.kz
