Ликвидация гаражно-строительного кооператива

В условиях современности, автомобиль – уже не тот предмет роскоши, бывший доступным только избранным, а вполне доступный транспорт. В особенности, с учетом того, что большая часть людей при покупке машины отдают предпочтение не новинкам из автосалонов, а тем, что были выпущены не так давно или автомобили с пробегом. Сегодня большинство водителей собственного транспорта уже не относятся к своим приобретениям бережно и трепетно. Так что и о своевременном приобретении гаражей говорить не приходится.

Все вышеописанное – не иначе как доказательство, что гаражные кооперативы с большой частотой теряют свою актуальность, а потому банкротятся и затем прекращают существовать полностью. Если участники сообщества на собрании участников приняли обобщенное и полностью добровольное решение о ликвидации ныне существующего кооператива, тогда работать придется, так или иначе, с оглядкой на действующее законодательство.

Закрытие по причине неплатежеспособности

Закрытие гаражного кооператива – это юридический процесс, который складывается из нескольких этапов. И очень важно запомнить всем предполагаемым участникам, что осуществлению каждого из этих этапов следует уделить пристальное внимание.

В том случае, если какая-то из стадий (этапов) будет упущена либо проведена не по правилам, с нарушением юридических норм и так далее, тогда процесс придется полностью начинать заново. А это, в свою очередь, заканчивается не самыми приятными последствиями – утратой не только времени, но и личных финансов.

Как проходит закрытие гаражного кооператива

В обновленную в 2019-м году схему ликвидации кооперативов включены такие стадии:

1. Сообщение регистрационному органу о том, что процесс начат.
2. На общем собрании участников обсуждается состав ликвидационной комиссии либо непосредственно ликвидаторов, которые и будут ответственны за всю последующую деятельность в процессе. В протоколе данного собрания должны содержаться сведения о самой комиссии, а также ее праве контролировать дела общины и предъявлять кооператив на судебных заседаниях.
3. Далее в печатной организации, которая отвечает за публикацию информации о государственной регистрации юридических лиц, публикуются сведения о предстоящем закрытии гаражного кооператива. В публикации четко прописываются сроки, а также правила приема всех претензий по задолженностям и выплатам. Минимальный срок – шестьдесят дней после объявления.
4. После собирается информация о денежных обязательствах, осуществляется взыскивание дебиторских долгов, если таковые имеются. В письменной форме проводится оповещение финансово заинтересованных людей и предприятий.
5. Составляется промежуточный (предварительный) баланс, в котором перечисляется, какой именно собственностью обладает данное объединение. Добавляется перечень финансовых обязанностей и итоги рассмотрения кредиторских требований.
6. Предварительный баланс официально утверждается на общем собрании членами кооператива либо уполномоченным органом, который принял решение о банкротстве. Дополнительно должно быть получено согласие от ревизионного сообщества.
7. Участники объединения обязаны в заранее установленный период погасить все задолженности по обязательным взносам, если таковые имеются.
8. Если финансов, которые есть у объединения, не хватает для того, чтобы до конца расплатиться со всеми кредиторами, на специально организованный аукцион выставляется имеющаяся собственность.
9. Если у кооператива не хватает средств (финансовых либо имущественных) для того, чтобы полностью погасить все имеющиеся задолженности, участники обязаны внести вспомогательные средства. Их сумма заранее определяется уставом.
10. В ходе процесса признания несостоятельности и последующего закрытия гаражного кооператива нельзя повышать границы субсидиарной ответственности и повышать сумму обязательного взноса по долям.

Ликвидационная комиссия и ее функции: составление промежуточного ликвидационного баланса

Если речь идет о прекращении работы гаражно-строительного кооператива, органом, ответственным за назначение ликвидационной комиссии, выступает общее собрание членов кооператива. Указанное собрание должно не только определить состав членов комиссии, но и выбрать ее председателя, являющегося основным лицом, которое должно проконтролировать выполнение членами комиссии своих обязанностей и осуществить основные этапы прекращения работы гаражно-строительного кооператива.

Одним из основных действий, которые должна предпринять ликвидационная комиссия, является составление ликвидационного баланса. Этот документ представляет собой сводный объем информации о наличии активов на балансе организации, которые могут быть использованы для погашения различного рода задолженностей, которые могут наличествовать у нее на момент прекращения своей деятельности. К примеру, в ходе общего собрания членов гаражно-строительного кооператива, принявшего решение об остановке его работы, может выясниться, что у организации имеется непогашенная задолженность за коммунальные услуги, уборку территории или по другим статьям расходов. Таким образом, денежные средства и другие материальные активы, нашедшие отражение в ликвидационном балансе кооператива, пойдут на то, чтобы оплатить имеющиеся непогашенные долговые обязательства.

Кроме того, членам ликвидационной комиссии во главе с председателем следует иметь в виду, что процедура составления ими ликвидационного баланса будет состоять из двух этапов. Первый из них – формирование так называемого промежуточного ликвидационного баланса. Указанный документ будет отражать объем и состояние активов предприятия на дату принятия решения об остановке его работы. Фактически он представляет собой сведения, фиксирующие состояние дел в кооперативе на момент начала процедуры ликвидации.

После того как промежуточный баланс составлен, членам ликвидационной комиссии следует выяснить, какие непогашенные долговые обязательства имеются у предприятия. Это необходимо сделать для того, чтобы осуществить их своевременное погашение, поскольку это действие является обязательным условием завершения процедуры прекращения работы кооператива. Определив объем и очередность платежей, подлежащих погашению, членам комиссии под руководством председателя следует осуществить все необходимые расчеты с поставщиками услуг, подрядными организациями и другими контрагентами.

Правовая документация гаражного кооперавтива

В настоящее время в РФ еще не был одобрен юридический документ, который смог бы проконтролировать самые важные нюансы рабочей деятельности гаражного кооператива. Дополнительно это касается и вопросов банкротства данной организации.

В юридической практике, которая успела сложиться за годы, при предъявлении претензий к закрытию объединения принимают во внимания положения, четко прописанные в федеральном законе №215 «О жилищных кооперативах».

Причиной можно назвать общее мнение многих профессионалов в области юриспруденции, которые убеждены в том, что такие объединения, хоть и отличаются между собой, но имеют одинаковые корни. Например:

• Они основываются на рабочей деятельности объединившегося народа.
• Открываются и ведут работу полностью на добровольной основе.
• А их собственность разделена между участниками на особые доли – паи. Это временные активы, которые необходимы для дела и принадлежат членам кооператива.

Не стоит забывать о том, что формат ликвидирования кооператива указан в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Особое значение в данном вопросе придается ст. 61. Именно в ней указано, что кооператив (в том числе, гаражный) имеет право завершить свою рабочую деятельность, базируясь на какой либо из перечисленных далее причин:

1. Общепринятое и полностью добровольное решение участников на общем совете.
2. Решение, которое было предложено после рассмотрения дела в судебном порядке.

Вне зависимости от причины, в любом из этих случаев рабочая деятельность гаражного объединения завершается. Все ее права и обязательства не могут быть переданы при этом какому-либо другому лицу – юридическому либо физическому.

На базе отечественного Гражданского кодекса, такое закрытие является юридической сутью процесса признания несостоятельности и завершения работы.

Как происходит регулирование отношений в кооперативах

Основной инструмент регулирования отношений между членами ГСК – общее собрание. Его функции:

• Разработка и принятие устава гаражного кооператива;
• Назначение и переизбрание председателя, который обязан заниматься организационными вопросами;
• Выборы членов правления ГСК (при необходимости);
• Формирование ревизионной группы;
• Решение текущих вопросов;
• Принятие новых членов, исключение старых участников.

С 2014 года в ГК РФ были внесены изменения: появилась глава 9.1 «Решение собраний», определяющая, какова должна быть численность участников ГСК, которые смогут принимать какие-либо решения во время их сбора. Это – не менее 50% от общего числа кооператоров. Во время голосований результатом считается то решение, которое набрало большинство голосов.

Справка. Ревизионная группа должна создаваться, когда у членов кооператива есть подозрение о том, что председатель или члены правления допустили неправомерные действия. Это касается управления финансами, общим имуществом и т.д.

Кто должен принимать решение о ликвидации гаражного кооператива

Невзирая на то, что какого-то конкретного закона, который контролировал бы стадии банкротства гаражного кооператива, не существует, все же этот процесс наделен некоторыми своеобразными чертами. Они определяют процесс деятельности объединения, а также поясняют отдельные положения статьи 62 Гражданского кодекса России.

В ней упомянуто, что в случае принятия полностью добровольного решения о банкротстве и закрытии компании, теми, кто уполномочен принимать такое решение, являются, прежде всего, непосредственные основатели юридического лица. В случае с гаражным кооперативом данное право будет лежать на всех участниках объединения.

Иными словами, чтобы решение о закрытии было полностью законным, члены гаражного объединения обязаны организовать всеобщее собрание. На котором обязаны присутствовать все без исключения участники.

Такой вариант принятия решения требуется для того, чтобы обеспечить причастность всех членов кооператива к принятию настолько серьезных решений. Данный вариант, в том числе, может послужить защитной мерой для законных интересов каждого из участников.

В остальных деталях ликвидация гаражного кооператива очень похожа на признание несостоятельности прочих юридических лиц. Одной из сопутствующих задач уполномоченного органа (то есть членов объединения) является назначение специальной комиссии.

Именно она, на базе отечественного Гражданского кодекса, назначается основным действующим лицом, которое управляет всей требуемой деятельностью, связанной с завершением рабочей деятельности данного юрлица.

При появлении малейших признаков неплатежеспособности, управление задолжавшего кооператива обязано:

• Направить запрос в ревизионный союз с прошением о проведении хозяйственной ревизии.
• Создать и предоставить на всеобщем собрании стратегию, направленную на предупреждение несостоятельности.

С итогами ревизии на всеобщем собрании должны быть в обязательном порядке ознакомлены все участники кооператива. На базе этих результатов необходимо составить стратегию, которая помогла бы защитить интересы всех членов объединения.

Принудительное исключение из гаражного кооператива

Возможно исключение участника ГК из его участия в нем в случаях:

2. предоставления ложных данных в бухгалтерию, либо недостоверных данных о наружности, внешнем виде имущества, когда устав объединения членов кооператива предусматривает подобные запросы;
3. причинения кооперативу вреда неисполнением надлежащих обязательств, которые предусмотрел устав ГК или исключение в случае предъявления кооперативу исковых требований из-за несоблюдения участником объединения своих обязанностей;
4. соответствующего запроса на основании ФЗ и устава ГК о неимении права на членство в кооперативе, либо утрату участия в нем.

Каковы обязанности председателя ГСК

Председатель гаражного кооператива обязуется:

1. Честно управлять регулярной деятельностью общества.
2. Решать денежные вопросы.
3. От имени организации вести взаимодействие со всеми прочими юридическими лицами.
4. Организовывать собрания участников в случае необходимости.
5. Блюсти трудовую дисциплину.
6. Беречь собственность организации и использовать ее исключительно по назначению.
7. Вести бухгалтерский, а также налоговый учет в объединении.
8. При поступлении запроса предоставлять соответствующие сведения всем участникам кооператива, включая отчетную документацию.

Создание ликвидационной комиссии ГСК

Участники организации несут ответственность не только за решение о ее банкротстве, но и за создание ликвидационной комиссии. Во время всеобщего собрания не только принимается решение о банкротстве и определяется состав ликвидационной комиссии. В том числе, назначается и ее председатель. Именно он и является основным лицом, которое будет вести наблюдение за выполнением обязанностей членов комиссии.

Одна из основных задач, которые предстоит выполнить этой комиссии – составление ликвидаторского баланса. По сути своей, это сводный объем информации, который может указывать на наличие доступных ресурсов на балансе. То есть тех, которые есть возможность использовать с целью выплаты долгов, если таковые имеются.

К примеру, на общем совете было единогласно принято решение о закрытии кооператива. В то же время может появиться информация о том, что у данной организации есть некоторые задолженности. По коммуналке и так далее. Это означает, что все денежные средства, которые прописаны в ликвидаторском балансе, будут потрачены на выплату имеющихся задолженностей.

Участники объединения, которые были официально включены в состав ликвидаторской комиссии, наряду с председателем обязаны помнить, что процесс составления вышеупомянутого баланса происходит в два этапа:

• На первом формируется предварительный баланс, сведения которого и будут указывать на неплатежеспособность ГСК. В данном документе будут значения объема и состояния ресурсов на момент принятия решения о закрытии кооператива. Иными словами, в документе будет отражена вся информация о «состоянии казны» к моменту признания организации неплатежеспособной.
• Далее комиссия обязана определить, какие у ГСК есть задолженности. Это требуется для выплаты всех задолженностей, поскольку выполнение претензий кредиторов – это одно из основных требований. И если оно не будет выполнено, то и кооператив не будет официально закрыт.

Если процесс банкротства все же начат, очень важно вычислить объем задолженностей и установить очередность их выплат. Ответственность за расчеты по долговым обязательствам лежит непосредственно на комиссии и ее председателе.

Составление окончательного варианта ликвидаторского баланса ГСК

Когда, в конце концов, все требуемые расчеты с кредиторами, перед которыми у кооператива были невыплаченные долги, официально закончились, составу ликвидаторской комиссии требуется переходить к следующей стадии своей рабочей деятельности – это составление завершающего варианта ликвидационного баланса.

Важно упомянуть, что окончательный вариант документа будет иметь отличия от первоначального (предварительного). И в первую очередь за счет того, что в нем будут отражены все проведенные выплаты поставщикам различных услуг, подрядчикам и прочим сторонам, с которыми банкротящаяся организация ранее вела сотрудничество.

Таким образом, можно сказать, что завершенная форма ликвидационного баланса включает в себя данные о тех финансах и материальной собственности, которая еще осталась на счетах банкротящегося ГСК после того как он честно выплатил все имеющиеся задолженности.

Если после завершения расчетов с кредиторами на балансе гаражного объединения, в отношении которого все еще открыто дело о банкротстве, еще имеются какие-либо деньги или же материальная собственность, все это на законной основе в определенно установленной степени распределяется между участниками гаражного кооператива.

Осуществляя данное распределение, очень важно запомнить, что в рамках установившейся в России практики, размер долей, которые будут присуждены участникам, формируются абсолютно пропорционально их долям в кооперативном капитале. Это означает, что объемы материального и финансового имущества, которые будут получены членами организации после завершения его рабочей деятельности – неравномерны.

Какие понадобятся документы?

В Уставе кооператива должна содержаться вся необходимая информация о процедуре выхода из него. В том числе должен упоминаться комплект документации.

Все нужные сведения о вас, как члене кооператива, и уплаченных взносах у председателя ГСК должна быть в наличии. Поэтому для выхода из него потребуется:

• подать заявление о выходе;
• подтвердить свою личность паспортом;
• сдать членскую книжку.

Дополнительно можно подтвердить право собственности на гараж соответствующим документом.

Создание и устав гаражного кооператива

Чтобы подробнее разобраться в вопросе банкротства такой управленческой формы, как гаражный кооператив (чаще гаражно-строительный кооператив), важно разобраться в том, что собой являет эта организация, каковы ее особенности.

Прежде всего, стоит отметить, что это сообщество обязано иметь собственный устав. Образец этой нормативной бумаги находится в свободном доступе. Что же это за устав, и какие именно сведения он должен включать в себя?

Первым делом туда вписывается вся общая информация об этом учреждении – его официальное название, юридический адрес расположения. Кроме того, известно, что ГСК (гаражно-строительный кооператив) – это официальное юридическое лицо, которое обладает балансом, счетом в банке, имеет собственную печать, бланк и прочие детали того же рода.

Далее стоит упомянуть все вопросы, которые затрагивают финансовое положение данного учреждения. К примеру, прописываются источники денежных средств, на которые данное общество было создано.

Также можно привести сведения о том, что на базе этого учреждения будут построены те или иные фонды. Если таковые имеются в планах, в обязательном порядке должна быть приведена их краткая характеристика.

Дополнительно в уставе должна быть описана сумма вступительных взносов в ГСК, порядок и сроки их перечисления, а также уровень ответственности за просрочку платежа или же невыплату обязательного взноса.

Устав гаражно-строительного кооператива

Компания предпринимает все разумные меры по защите полученных персональных данных Субъекта от уничтожения, искажения или разглашения.

Ликвидационная комиссия (ликвидатор) принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации кооператива.

Если речь идет о прекращении работы гаражно-строительного кооператива, органом, ответственным за назначение ликвидационной комиссии, выступает общее собрание членов кооператива.

Как участнику выйти из кооператива

Банкротство организации, пожалуй, можно назвать главной причиной, по которой участник ГСК может захотеть разорвать эти деловые отношения и покинуть кооператив. Разумеется, причины могут быть и иными, однако в любом случае всегда встает вопрос о том, как же все сделать правильно. Рассмотреть эту тему стоит подробнее, ведь подводных камней здесь хватает.

Какими могут быть нацеленности и причины ухода

Мы уже говорили о том, что несостоятельность – это основная причина ухода из объединения. Но, в том числе, это может быть и:

• Не сложившиеся отношения между участником и руководством, наличие многочисленных конфликтов.
• Потеря доверия к председателю.
• Потеря автомобиля по любой причине и, как следствие, попросту потеря необходимости в содержании гаражного бокса.

Между тем, возможен и такой вариант, что участник хочет разорвать отношения с кооперативом но, при этом, совершенно не хочет терять гаражный бокс из своей собственности.

Добровольный выход из ГСК

Первым делом стоит отметить, что, покидая гаражный кооператив на добровольной основе, стоит соблюдать массу предосторожностей. Начать хотя бы с того, что руководство, зачастую, узнав о намерении участника «расстаться», начинает угрожать сносом автомобильного бокса.

В то же время, даже если со стороны главы общества не будет предпринято настолько серьезных мероприятий, да и в принципе не будет поступать угроз, покидать ГСК нужно с большой осторожностью, чтобы не лишиться своей законной собственности.

Важно упомянуть, что руководители кооператива зачастую поступают весьма хитро. Земельные участки, на которых стоят боксы, не являются частной собственностью владельцев гаражей. Они оформляются в аренду, что, в большинстве случаев, позволяет руководителям держать ситуацию под контролем.

Если вы ходите покинуть данное общество добровольно, прежде всего, разумным шагом будет как можно внимательнее изучить основной нормативный документ, в соответствии с которым должны осуществляться все процедуры в организации. Это местный устав.

Этап выплаты членского взноса – тоже немаловажный момент. Чтобы свести все денежные затраты к минимуму, перед тем как покинуть кооператив, надо честно выплатить все взносы. Затем надо в обязательном порядке оформить помещение гаража в частную собственность и лишь затем, когда на руках будут все необходимые документы, заговаривать об уходе с руководством и предпринимать какие-то серьезные действия.

Чтобы покинуть гаражное объединение добровольно, требуется:

1. Направить заявление о добровольном выходе из кооператива. Образцы заявления можно найти в свободном доступе на соответствующих сайтах.
2. Обязательно принять участие в общем сборе участников, где должен рассматриваться вопрос о завершении членства. В обязательном порядке нужно получить на руки оригинал либо заверенную копию протокола собрания.
3. Сходить к бухгалтеру гаражного объединения и получить на руки выписку об отсутствии задолженностей. Если долги есть, их необходимо погасить.
4. Сдать членскую книжку.
5. Обратиться к местным властям, чтобы оформить размежевание земельного участка и принять его в личную собственность. Если есть такая необходимость.

После окончания всех оформляющих процедур и получения всех требуемых документов, участник сам должен заключить собственный договор с обслуживающим персоналом сообщества, уборщиками, охранниками и тому подобное.

Принудительное исключение из гаражного кооператива

С другой стороны, гаражный кооператив и сам имеет право лишить участника членства, и даже подать на него в суд, в случае необходимости. В этом случае участнику придется покинуть кооператив не по собственному желанию (даже если таковое будет), а официально по решению руководства кооператива.

Причины могут быть разными. К примеру, это полное равнодушие к состоянию общества, игнорирование собраний, на которых стандартно присутствие каждого члена кооператива является обязательным. Но чаще всего, разумеется, причина исключения кроется в крупных задолженностях по членским взносам.

Глава должен сообщить владельцу гаражного бокса о намерении лишить его членских привилегий, а затем лично вручить письменное уведомление под роспись. Или же отправить заказным письмом с уведомлением о получении.

На следующем же собрании по заявлению кооператива на повестку дня выносится вопрос об исключении неплательщика из ГСК. Задолжник, находящийся под угрозой исключения, также должен присутствовать на этом сборе. Таким образом, вопрос о членстве решается всеобщим голосованием, результаты которого обязательно прописываются в протоколе.

Если принято решение об исключении участника, ему предоставляется выписка из протокола или заверенная копия. Исключение из организации еще не означает списание долгов – бывшему участнику придется погасить все задолженные платежи. И лучше будет сделать это добровольно. Ведь, если председатель доведет дело до суда, в таком случае все затраты на суд, включая государственные пошлины, также придется оплачивать именно бывшему участнику.

Завершение членства в ГСК, если гараж находится в личной собственности

Если гаражный бокс уже находится в личной собственности владельца, который хочет покинуть ГСК, в ситуации нет ничего сложного. Собственник гаража может завершить свое членство в сообществе, попросту передав право на обладание третьему лицу. Проще говоря, бокс можно продать и даже подарить.

В данном случае владельцу необходимо составить заявление о том, что он хочет покинуть кооператив. Затем направить документ председателю организации. Одновременно с этим новый владелец должен направить заявление о вступлении. По сути, можно сказать, что осуществляется замена владельца бокса. Однако важно упомянуть, что даже этот вопрос должен быть решен на общем собрании участников – заявления должны быть согласованы.

Как правильно составить ходатайство о выходе из кооператива

Заявление (ходатайство) в любом случае необходимо, если планируется завершение членства. Итак, как же составить документ правильно?

Прежде всего, заявление должно быть адресовано непосредственно председателю кооператива либо Правлению. Имя адресата указывается в «шапке» документа – в правом верхнем углу листа. Далее должно быть указано от кого именно исходит заявление – ФИО заявителя, адрес и паспортные, а также контактные данные.

Форма составления – свободная. Для самого текста заявления нет никаких специальных норм или образцов. Необходимо всего лишь прописать саму суть ходатайства.

Приведем пример заявления по причине передачи собственности:

«Я, (ФИО), прошу исключить меня из числа участников ГСК (Название) по причине того, что находящийся в моем владении имущественный пай в форме гаражного бокса (номер такой-то) передан/продан (в этом случае указывается дата оформления договора о купле-продаже) гражданину (ФИО)».

Ниже стандартно указываются дата составления и подпись заявителя.

Какие могут быть риски при банкротстве ГСК

К большому сожалению, к угрозам о сносе гаражного бокса нельзя относиться с пренебрежением. И вот почему.

В статье 622 отечественного Гражданского кодекса описана информация о том, что после окончания аренды земельный участок требуется возвратить арендатору в изначальном состоянии. И в большинстве случаев это состояние означает полное отсутствие любых построек на участке. Потому не стоит раздувать конфликтов с руководством объединения.

Но риски могут заключаться не только в этом.

Есть также риск давления со стороны руководства и невыплат паевых взносов по всевозможным причинам. Пай, конечно, не могут не выплатить, но сроки, скорее всего, будут серьезно затянуты.

Все связанные с этой организацией документы, в особенности те, что связаны с выплатами, необходимо сохранять в отдельной папке или файле. В любой момент может потребоваться любой из этих документов. Даже тот, который на первый взгляд касался абсолютно неважным.

Почему о выходе из ГСК стоит подумать дважды

Прежде чем начинать деятельность по прекращению членства в кооперативе, действительно стоит еще раз подумать.

Да, никому не хочется оплачивать услуги по содержанию этого общества, однако без них владельцу автомобиля не обойтись. Это не только отсутствие мусора и регулярное наличие воды и электричества, но также охрана территории и, соответственно, полное отсутствие головных болей по поводу сохранности автомобиля. А ведь все это стоит денег.

А в случае выхода из кооператива составлять все договора на оказание коммунальных и охранных услуг и заниматься прочими нюансами придется самостоятельно. И никто не может дать гарантии, что в этом случае цены на эти услуги будут существенно ниже.

Выводы об уходе

Выход из кооператива – это действительно важный шаг. Потому, прежде чем предпринимать какую-либо серьезную деятельность в этом отношении, следует серьезно взвесить все достоинства и недостатки.

Далеко не факт, что самостоятельное составление всех документов будет стоить дешевле, а разворачивание конфликта с правлением общества может завершиться даже потерей бокса.

Войти на сайт

почитайте это разъяснение

Вопрос: О праве выхода гражданина из гаражно-строительного кооператива, а также о выделе земельного участка под гараж и оформлении прав на него.

Ответ: МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО от 15 декабря 2010 г. N Д23-5157

Департамент недвижимости Минэкономразвития России в дополнение к ранее направленному письму по вопросу оформления прав на земельный участок в пределах компетенции сообщает. По вопросу выхода из членов гаражно-строительного кооператива сообщаем следующее. Учредительным документом гаражно-строительного кооператива является устав, утвержденный общим собранием учредителей кооператива. Из информации, содержащейся в обращении, следует, что член кооператива имеет право добровольно по своему письменному заявлению выйти из кооператива, это предусмотрено уставом кооператива. Из этого следует, что по заявлению гражданина он может быть исключен из членов кооператива. После выхода из гаражно-строительного кооператива членские взносы гражданами не вносятся. По вопросу выдела земельного участка сообщаем следующее. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение земельными участками. В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с указанной статьей. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Если земельный участок, необходимый для обслуживания объекта недвижимости (гаража), не образован, то орган местного самоуправления на основании заявления в месячный срок со дня поступления заявления утверждает и выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно п. 1 ст. 35 Закона о кадастре кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ субъекты Российской Федерации вправе устанавливать предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) на проведение таких работ в отношении земельных участков, предназначенных в том числе для индивидуального гаражного строительства.

Заместитель директора Департамента недвижимости М.В.БОЧАРОВ 15.12.2010

Какие могут быть причины для ликвидирования кооператива

Официально ликвидация ГСК производится на основании таких условий:

1. Все участники кооператива изъявили желание расторгнуть членство.
2. Запланирован снос имеющихся построек и возведение новых.
3. Запланирована продажа организации.
4. Общество предъявило суммы расходов, которые члены не в силах выплатить.
5. Технические условия строений больше не соответствуют установленным требованиям.

Зачастую закрытие организации является полностью добровольным. И чтобы начать процесс, обычно не требуется большого количества пояснений. По обыкновению все решения принимаются непосредственно участниками на общих сборах кооператива.

С другой стороны, ликвидирование может быть и принудительным. Это связано с высокими требованиями законодательства. К примеру, если уставной документ составлен с ошибками, закрытие может быть выполнено даже по решению налоговых органов. В таком случае ликвидация будет оформляться на основе судебного постановления.

Причины выхода из жилищного кооператива

Согласно ЖК РФ статье 130 возможны 5 вариантов выхода из кооператива:

• Добровольный выход члена ЖСК. Для этого требуется составить заявление с просьбой о выходе из объединения пайщиков. Документ рассматривается в соответствии с пунктом Устава об исключении из рядов кооператива.
• Исключение члена кооператива по каким-либо причинам. Решение принимается на общем собрании. Причинами исключения могут быть нарушения обязанностей членства без уважительных причин.

Например, систематическое невнесение паевых взносов. Решение об исключении обычно производится в досудебном порядке. В ряде случаев привлекаются судебные инстанции для разрешения конфликта.

• Наступление смерти гражданина, входящего в кооператив. В этом случае проживающий родственник имеет право на вступление в объединение пайщиков, а также на долю внесенного пая.
• Ликвидация ЖСК. Происходит обычно при банкротстве. Расчеты с пайщиками производятся из средств, находящихся на балансе организации, а также вырученной суммы при проведении торгов имущества учредителя.
• Упразднение юридического лица, которое входит в состав ЖСК. Сумму, внесенную при участии в объединении, перечисляют на счета лиц, которые имеют права на имущество этого юридического лица.

Как лишают права владения гаражом

Невзирая на то, что кооперативное общество создается вовсе не с коммерческими целями, он имеет право вести собственную коммерческую деятельность.

Например, это может быть передача помещения в арендованную собственность. Общество обязуется при этом вести соответственный бухгалтерский учет. Помощь профессиональных юристов в процессе ликвидирования кооператива, зачастую, не нужна.

У юридических образований такого типа нет большого количества документов, потому им не устраивают налоговых и прочих проверок. Плюс, даже с учетом ведения коммерческой деятельности численность подписываемых договоров несущественное. И в некотором смысле именно это ограждает организацию от появления самых разных проблем.

Все проведением всех необходимых мероприятий вполне можно справиться собственными силами, а юридические услуги только повлекут лишние растраты. Так, например, в случае с добровольной ликвидацией по причине банкротства необходимо будет оплатить только государственную пошлину.