Приобретательная давность на недвижимое имущество

Необходимые приложения

Для направления иска в суд нужно собрать все необходимые документы.

Важно! В этот список входят:

• Документы по недвижимости. Любые, которые имеются у фактического владельца, и появились за все время использования объекта. Однако список документов будет зависеть и от вида объекта: дом, квартира, земля или же автомобиль. Список предоставляемых документов следует привести в заявлении;
• Документы, свидетельствующие о соблюдении гражданином условий возникновения права собственности на основании приобретательной давности. А именно, что объект находился в фактическом владении гражданина как минимум 15 лет, был получен законно и открыто использовался;
• Заявитель, которого впоследствии признают собственником, подготавливает документы по стоимости иска. Речь идет о расчетах. Также требуется справка о кадастровой цене. Если есть необходимость, обращаются к оценщикам для определения рыночной цены объекта. Подобный вариант предоставит более точные данные по объекту, если в дальнейшем собственнику захочется продать его (если имущество бесхозное, процедуру также следует выполнять);
• Квитанция. Она необходима для подтверждения факта оплаты госпошлины. Если не предоставить квитанцию, суд не рассмотрит иск;
• Сведения о притязаниях (список документов в данном случае подбирается индивидуально, с учетом характера дела);
• Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).

Конечно, удостоверить свою личность можно и другими документами, но паспорт в этом случае не вызовет лишних вопросов.

Несмотря на довольно незначительный список документов, каждый из них важен – отсутствие хотя бы одного из них приведет к отказу в рассмотрении дела. Заявленные требования могут не удовлетворить.

Как уберечь себя от действий мошенников и судебных исков?

Оформление любой сделки с недвижимостью требуют крайне внимательного отношения к документам. Ошибки в них могут в итоге привести к тому, что сделку признают незаконной, и придется покидать уже обжитую квартиру или дом. Выгоднее сразу обратиться в надежное риелторское агентство, которое может похвастаться надежной репутацией.

Есть метод, позволяющий получить информацию о том, кто и когда был прописан на данной жилплощади, и куда затем выписан. Эти сведения содержатся в домовой книге, из которой должна быть сделана выписка. Нужно обратить внимание на несколько важных моментов: Если присутствуют размытые формулировки, например: «Выписан в г. Челябинск» — без указания конкретного адреса, это должно насторожить покупателя. Это значит, что человека выписали из квартиры «в никуда», и в дальнейшем он может вернуться и заявить о своих правах на долю жилья или целую квартиру.

Важно обратить внимание на то, были ли в квартире прописаны несовершеннолетние, когда и куда они были выписаны.

Время — не всегда на вашей стороне…

Раньше такие операции проводились только с разрешения органов опеки, сейчас оно уже перестало быть обязательным. Однако если права несовершеннолетних были нарушены во время сделки, ее могут признать недействительной. Недействительными также признают сделки заключенные несовершеннолетними до 14 лет недееспособными лицами, кроме того, законом исключаются притворные сделки, которые оформляются только для вида. Например, муж не может купить жилье у жены, если не является собственником.

Это важно знать: Торги по управлению многоквартирным домом

Если выявятся обстоятельства, по которым сделка может быть признана незаконной, суд обяжет покупателя освободить жилплощадь, а продавца – вернуть деньги. Однако если с момента сделки прошло хотя бы несколько лет, найти продавца обычно не представляется возможным, и в итоге покупателю придется решить вопрос и с поиском нового пристанища, и с возвратом денег самостоятельно.

Чтобы избежать неприятных ситуаций и судебных разбирательств, нужно быть внимательным при оформлении договора и при поиске продавца. Не стоит торопиться, нужно поговорить с человеком. Важно выяснить, почему тот продает жилье, кто жил здесь раньше. Первое элементарное правило безопасности – необходимо убедиться в наличии у продавца регистрационных документов на недвижимость. Сделки нужно совершать только с владельцем, в мире недвижимости нельзя соглашаться на любые договоры, оформляемые по доверенности.

Этот инструмент как добросовестного покупателя, так и добросовестного ответчика. 10-летний срок его окончания, гарантирует права тех и других. Вообще этим инструментом надо уметь пользоваться. Т.к. срок начинает течь не с момента события, а с момента, когда стало известно о нарушении, могут быть самые неожиданные ситуации. Некоторые специально моделируют ситуации, чтобы исказить действительность. Есть еще одна правовая ситуация. Односторонние действия, осуществляемые для реализации права, срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются. Речь идет о реализации арестованного или заложенного имущества, списание денег со счетов и т.п. Поэтому важно об таких ситуациях знать.

Другая полезная рекомендация для наших читателей. Не совершайте сделок с недвижимостью самостоятельно. Обращайтесь к специалистам, которые в договоре на свои услуги дадут вам гарантии чистоты сделки и ответственности, в случае, если у вас в будущем возникнут проблемы.

Обоснование: ст. 199 ГК РФ.

Как быть, если истек срок исковой давности, объяснит юрист в видеоматериале:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Основания для обращения в суд

При получении отказа от Росреестра в регистрации права собственности в связи с приобретательной давностью, следует подавать иск в суд. Необходимо получить от указанного органа письменное подтверждение такого отказа с обозначением причин.

Только этот документ можно расценивать как главное основание обращения в судебные органы.

К иску следует приложить те же документы о признании права собственности на основании приобретательной давности, которые направлялись Росреестру.

Обратите внимание! Чтобы условия, определенные статьей 234 ГК, были соблюдены, нужно учесть такие обязательные факторы:

• Владение объектом должно быть открытым. Необходимы показания свидетелей, документы по оплате (о проведении ремонта, выполнении услуг, обеспечения содержания);
• Еще один обязательный признак – добросовестность. Владение должно быть добросовестным, поэтому необходимы доказательства, свидетельствующие о выполнении заявителем действий, свидетельствующих о проявлении заботы об используемом имуществе, выполнении благоустройства, улучшений.
• Обязательно следует владеть объектом непрерывно. Документы, подтверждающие данный факт, предоставляются на протяжении всего периода владения. Факт сдачи имущества в аренду не влияет на непрерывность.

Открытость владения

Чтобы доказать открытость владения, лицо должно подтвердить, что не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Анализ судебной практики позволяет выделить те обстоятельства, которые позволяют признать давностное владение открытым. К ним могут относиться: – аренда земельного участка, на котором расположен спорный объект. Доказать открытость владения в этом случае поможет договор аренды участка под объектом; – передача спорного имущества в аренду. В этом случае доказательством могут быть акты уполномоченных органов относительно имущества. Например, открытость владения можно подтвердить постановлениями и распоряжениями органов местного самоуправления в отношении спорного имущества ; – содержание помещений в здании. Доказательствами могут быть договоры электроснабжения, охраны, вывоза ТБО, оплата счетов за услуги по ним, газоснабжение и техническое обслуживание газового оборудования и иные подтверждения деятельности владельца по содержанию здания; – регистрация владельца-несобственника по месту нахождения спорного имущества, ремонт и реконструкция объекта; – постановка на баланс бесхозного имущества. Это обстоятельство подтвердят акты и уведомления о передаче бесхозного имущества и постановке его на баланс добросовестного приобретателя; – переписка по вопросам владения объектами с органами власти ; – свидетельские показания ; — иные документы.

Это важно знать: Уведомление о подаче иска в суд: образец

Владельца признают добросовестным, только при условии, что он не знал и не должен был знать об отсутствии у него права на объект. Срок добросовестного владения должен составлять 15 лет.

Добросовестность подлежит исследованию на момент завладения имуществом. Владелец признается добросовестным, даже если впоследствии узнал о правах настоящего собственника. Наоборот, если на момент завладения он знал, что не имеет прав на имущество, суд не признает его прав, несмотря на длительный срок владения.

Таким образом, чтобы суд признал право собственности, необходимо доказать добросовестное открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Субъекты владения

Субъекты могут быть различные, так как владеть имуществом могут как юридические, так и физические лица.

К таким субъектам предъявляются определенные требования. Так владелец, заявляющий о своем праве на имущество, должен быть беститульным (по факту «незаконным»).

Но на практике подобное основание нельзя свободно использовать, чтобы намеренно обойти специальные нормы, относящиеся к приобретению права собственности на имущество.

Учтите! Давностными владельцами не признаются следующие категории субъектов:

• создавшие на неправомерно занятом участке постройку без каких-либо разрешительных документов (обзор практики судов по делам, которые связаны с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19 марта 2014 г.);
• те, кто владеет имуществом, в отношении которого предусмотрен порядок приватизации (постановление Президиума ВАС от 28 февраля 2012 г. №13464/11).

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности

Образец исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности с учетом последних изменений законодательства РФ.

Одно из оснований приобретения права собственности на движимые и недвижимые вещи – это приобретательная давность. Для того, чтобы претендовать на приобретение имущество в силу данного правила, необходимо открыто и добросовестно владеть движимой вещью 5 лет, недвижимой 15 лет. Кроме того, к этим срокам еще следует добавлять по 3 года, то есть срок исковой давности, в течение которого собственник мог предъявить в суде претензии по поводу владения имущества истцом.

Как правило, такие иски подаются в отношении недвижимого имущества, так как использовать его в хозяйственном обороте без наличия необходимых документов невозможно. Поэтому решение суда по такому делу и станет основанием для получения свидетельств о праве собственности или иного подобного документа.

Особых сложностей написание подобного искового заявления не представляет. Однако истцу необходимо учесть следующие моменты.

1. Такой иск предъявляется собственнику имущества. В случае, если речь идет о движимой вещи, собственник которой неизвестен, то речь идет о находке, порядок оформления которой иной.

Если неизвестен собственник земельного участка или недвижимости, то ответчиком будет муниципальное образование, на территории которого находится данная недвижимость.

2. Государственная пошлина по таким искам оплачивается, исходя из стоимости имущества. При этом для недвижимости берется инвентаризационная, а не кадастровая стоимость, на что необходимо также обращать внимание. Порядок расчета госпошлины указан в статье 333.19 Налогового кодекса РФ и ее определение особых проблем не составляет.

3. При определении суда, в который подается иск, следует учитывать цену иска. Соответственно, если она больше 50 тысяч рублей, то иск адресуется в районный суд, если меньше, то мировому судье. Что касается территориальной подсудности – то заявление адресуется в суд по месту расположения недвижимости, а если речь о движимом имуществе, то по месту жительства истца.

В______________________________________ (Наименование суда, адрес)

Истец__________________________________ (ФИО, телефон, адрес)

Ответчик_______________________________ (ФИО, телефон, адрес)

Стоимость иска __________________________ (Вся сумма требований)

Это важно знать: Срок исковой давности по наследственным делам

Исковое заявление

о праве собственности по приобретательной давности

С «___» «___________» _____ года в моем владении находится ____________________ (указать название имущества), расположенное по адресу (для недвижимости) ___________________.

Данное имущество перешло в мое владение при следующих обстоятельствах ______________________ (указать каким образом истец стал владельцем имущества).

На протяжении ___ лет я открыто, непрерывно и добросовестно владею указанным имуществом. Я добросовестно несу все расходы по его содержанию, оплачиваю коммунальные и иные платежи (если таковые начисляются). Данные обстоятельства подтверждаются следующими документами: ___________________ (указать названия и реквизиты соответствующих документов, квитанций и т.д.), а также свидетельскими показаниями следующих граждан _________________ (перечислить инициалы и адреса свидетелей).

В период владения мною указанным имуществом ко мне не предъявлялось каких-либо претензий по факту владения со стороны собственника, а также третьих лиц.

Учитывая изложенное, руководствуясь требованиями статей 234 Гражданского, 131,132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

ПРОШУ:

Признать за мной право собственности на ______________ (указать вид имущество), расположенное по адресу (для недвижимости) _______________ ввиду приобретательной давности.

Приложения:

1. Копия искового заявления;

2. Квитанция об уплате госпошлины;

3. Копия технического (кадастрового паспорта) объекта недвижимости;

4. Иные документы, подтверждающие доводы истца.

«___» «________» 20__ года ________________ (подпись)

Какие объекты рассматриваются

Понятие приобретательной давности и особенностей ее использования в отношении имущества указывается в статье 234 ГК.

Подобная норма предоставляет возможность оформления в собственность имущества, которое субъекту фактически не принадлежит, но которым он пользовался на протяжении многих лет. При этом главное условие приобретения права на имущество – это срок давности, открытость и добросовестность владения.

Владение становится полноправным только с момента оформления всех документов. Как только дело о подтверждении приобретательной давности выиграно в суде, заинтересованному лицу нужно обратиться с заявлением в адрес уполномоченного органа власти.

Закон позволяет устанавливать право собственности на основании давности владения только при наличии таких факторов:

• имущество не имеет владельца и его нельзя определить;
• имущество не использовалось его владельцем долгое время.

Обычно на основании приобретательной давности оформляются объекты, перешедшие в порядке наследства, но без оформления каких-либо завещаний и прочей документации.

Еще один вариант – ранее оформленные договоры, не имеющие письменных подтверждений.

Несмотря на то, что будущий владелец имущества законодательно защищен даже до момента оформления документов на имущество, у возникшего законного владельца есть право на предъявление виндикационного иска, с целью истребования имущества из чужого незаконного владения.

Что делать, если потерял загранпаспорт?

Исковая давность — это срок, в границах которого лицо может обратиться в суд с требованием о защите своего гражданского права или интереса. Статья Общая исковая давность 1. Общая исковая давность устанавливается продолжительностью в три года. Специальная исковая давность 1.

Сделки по покупке жилья в строящемся доме — самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Пожалуй, для каждого из нас квартирный вопрос является самым актуальным. При проведении сделок с недвижимостью добросовестные покупатели могут попасться на уловки мошенников, а их собственность может быть присвоена другим людям. В законодательстве есть понятие “срок исковой давности по сделкам с недвижимостью”. Что это такое и как его можно использовать при оспаривании сделок?

Сделки по покупке жилья в строящемся доме — самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Это важно знать: Как стать управляющей компанией многоквартирного дома

Обратимся к ст. 196 ГК РФ:

• В случаях споров, касающихся семейных взаимоотношений (например, раздела имущества или оспаривания завещания) – нормами Семейного и Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).
• В вопросах, касающихся правомерности и порядка осуществления прав собственности – Гражданским кодексом РФ (ГК РФ).
• В случаях мошенничества, причиненного с умыслом существенного ущерба пострадавшим – с применением норм Уголовного кодекса РФ (УК РФ).

Притворными сделками называются действия, совершаемые для того, чтобы прикрыть одну из сторон. Такие действия при любых обстоятельствах признаются недействительными. Например, когда физическое лицо заключает договор купли-продажи недвижимого имущества с фирмой или предприятием, но который оформляется как сделка обмена.

Юридически значимые действия с объектами недвижимости затрагивают интересы широкого круга людей. Нельзя сбрасывать со счета и цену вопроса. Даже в отдаленной местности жилье стоит немалых денег для местных жителей.

С 2020 года налог на имущество физических лиц для собственников квартир рассчитывается по новым правилам. При противоправном использовании незаконно полученных бюджетных средств имеет смысл обратиться в уполномоченные государственные органы для проверки существующего права на распоряжение средствами маткапитала или жилищной субсидии. Как правило, с участием адвоката на такие запросы ответ приходит достаточно быстро.

В том случае, когда причины, почему вы не смогли обратиться с иском своевременно действительно уважительные и вы их сможете доказать (желательно документально, но, возможно и свидетельскими показаниями), вместе с исковыми требованиями подавайте в суд отдельное заявление о восстановлении сроков исковой давности.

Поэтому, если несколько сделок произошло в течение трех последних лет, то покупатель в состоянии реально проверить лишь последнюю сделку — по остальным придется действовать неофициальными методами. Из этого и рождается рекомендация покупать только те квартиры, по которым продавец является собственником более трех лет.

До этого момента покупатель гораздо более уязвим в правовом плане, в частности, ему необходимо вначале подать иск о понуждении к регистрации своего права собственности и только потом защищать свои права как собственника.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев — до срока давности. Если иск оставлен судом без рассмотрения, то начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в общем порядке.

В зависимости от ситуации, сроки устанавливаются разной продолжительности. Сроки не подлежат изменению по соглашению сторон.

В жилищной сфере важен каждый документ, поэтому избежать возможных рисков можно только путем доскональной проверки всех нюансов предстоящей сделки.

Для того чтобы суд счел обстоятельства, помешавшие своевременно обратиться уважительными, они должны касаться непосредственно личности истца.

Обуславливается это положениями ст. 89 НК. В соответствии с ней выездная проверка, которая выполняется вышестоящим подразделением ФНС в рамках контроля деятельности нижестоящей структурной единицы, осуществлявшей первоначальную процедуру надзора, может осуществляться вне зависимости от времени проведения предыдущей (первоначальной). Соответственно, решение может быть принято когда угодно.

Аналогична ситуация, когда виновная сторона признала свои действия незаконными, нарушающими ваши права.

Когда приобретательная давность не применяется

Когда приобретательную давность не используют? Ответ на этот вопрос основывается на значительной практике судов и действующем законодательстве РФ. При сборе информации относительно указанного вопроса понятно, что случаев использования подобной нормы не так и много.

Учтите! При таких обстоятельствах не используют приобретательную давность:

• Когда необходимо реализовать объекты, построенные без соответствующей документации на строительство. Подобную недвижимость можно оформить во владение только на основании статьи 222 ГК;
• В отношении имущества действуют отдельные процедуры оформления прав. К примеру, в собственность объект переходит в результате его приватизации;
• Участок земли занят без получения на это разрешения;
• При получении в собственность отдельной части от общего имущества стороной, которая выступает долевладельцем.

При положительном решении владельцы получают право оформить имущество как свою собственность. Подобный малый процент обосновывается необходимостью длительного владения имуществом и сбором обширной доказательственной базы (за весь период владения).

○ Что такое срок исковой давности?

Обратимся к ст. 196 ГК РФ:

• В случаях споров, касающихся семейных взаимоотношений (например, раздела имущества или оспаривания завещания) – нормами Семейного и Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).
• В вопросах, касающихся правомерности и порядка осуществления прав собственности – Гражданским кодексом РФ (ГК РФ).
• В случаях мошенничества, причиненного с умыслом существенного ущерба пострадавшим – с применением норм Уголовного кодекса РФ (УК РФ).

Это важно знать: Как получить квартиру сироте в другом городе

Определение стоимости иска

Цену иска определяют исходя из стоимости недвижимости (пункт 1 статьи 91 ГПК).

Запомните! Когда подсчитывается цена иска, то руководствуются такими правилами:

• Определяется цена имущества, в отношении которого рассматривается дело, к моменту направления заявления в суд;
• Цену иска следует рассчитывать на основании стоимости объекта, но она не должна уступать инвентаризационной цене, стоимости установленной договором страхования, балансовой ценой (по организациям);
• Если нет возможности получить данные относительно инвентаризационной цены недвижимого объекта при обращении в уполномоченные органы, следует обозначить этот факт в исковом заявлении.

Не следует расценивать факт отсутствия документов по оценке имущества как повод для невнесения госпошлины. У истца есть возможность определить рыночную цену, обратившись в компании, занимающиеся оценочной деятельностью.

Предусмотренная госпошлина

Важно! Статьей 91 ГПК установлено, что госпошлина рассчитывается на основании стоимости имущества, фигурируемого в направляемом исковом заявлении:

• до 20 000 р. – оплачивается 400 р. + 4 % (от суммы);
• от 20 000 р. до 100 000 р. – вносится 800 р. и дополнительно 3 %;
• от 100 000 до 200 000 р. – платится 3 200 р. + 2 % сверху;
• от 200 000 р. до 1 000 000 р. – 5 200 р. + 1 %;
• 1 000 000 р. и больше – 13 200 р. и 0,5 %.

При невозможности установления стоимости спорного объекта, в отношении которого направляется заявление в суд, объем обязательного платежа будет равняться 300 р. (физлица) и 6 000 р. (юрлица).

Непрерывность владения и ее признаки

Непрерывность обладания объектом, в отношении которого подается иск о признании на него права собственности, толкуется судебными органами буквально. Срок владения, установленный п. 1 ст. 234 ГК РФ, не должен прекращаться или прерываться (абз. 5 п. 15 постановления № 10/22).

Для установления факта непрерывности в суд следует представлять документы за весь период владения, которые это подтвердят. К примеру:

Это важно знать: Что значит общая совместная собственность супругов на квартиру

• договоры с коммунальными службами;
• квитанции об оплатах налоговых платежей;
• платежные документы, свидетельствующие о постоянных оплатах за содержание жилья, его эксплуатацию;
• иные документы, из содержания которых можно определить, что истец владел имуществом необходимый период.

Риски! Если в течение владения имуществом имеются периоды, когда гражданин или организация не могли пользоваться и осуществлять владение имуществом в силу каких-либо обстоятельств, то в удовлетворении иска может быть отказано. Более того, доводы истца о непрерывности владения могут быть подвергнуты сомнению, если отсутствуют документы, подтверждающие владение в определенные периоды (к примеру, отсутствие оплат коммунальных услуг).

Обратите внимание! Непрерывность не нарушается, если владелец передавал спорное имущество во временное владение третьим лицам, например в аренду (п. 15 постановления № 10/22).

Возможен ли отказ в удовлетворении заявления

В некоторых случаях направленные иски не удовлетворяются. Однако у суда для этого всегда должны быть веские основания.

Учтите! Причины для отказа в удовлетворении предъявленных в иске требований:

• Человек фактически владеет имуществом и использует его менее чем на протяжении 15 лет;
• Присутствует риск направления встречного иска для возврата имущества законным владельцем, наследником. В этом случае понадобится выждать 3 года;
• Человек завладел имуществом незаконно. К примеру, с помощью угроз, путем вымогательства или обмана;
• Если обнаружилось, что собственник не афишировал свое прямое отношение к имуществу;
• Если имущество принадлежало заявителю не весь обозначенный период, владение прерывалось.

Помимо указанных в списке, могут быть и другие причины, препятствующие оформлению заявителем имущественных прав.

Но если имущество все-таки бесхозное, то владельцу повезло – не будет никаких притязаний от других, внезапно возникших собственников. В этой ситуации судебная практика свидетельствует о преимуществе владельца, желающего оформить имущество на себя.

Обжалование решения судебного органа

Когда судебное решение не соответствует ожиданиям заявителя, он имеет право опротестовать его, обратившись в вышестоящую инстанцию.

Но перед этим потребуется кое-что выполнить:

• собрать дополнительные доказательства с целью подтверждения правовой позиции заявителя;
• получить консультацию от юриста, оценив перспективность обращения.

На апелляцию выделяется до 10 дней от даты, когда в суде было оглашено оспариваемое решение. Направляется жалоба в апелляционную инстанцию на областном уровне.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.