Что такое строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза и ее виды

Экспертиза

— это исследование, производимое специально привлекаемым для этого лицом — экспертом, обладающим требуемыми знаниями, которыми её инициаторы не обладают. Экспертиза производится с целью разрешения спорных ситуаций, установления интересующих фактов.
Судебная экспертиза
— это процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла, и которые поставлены перед экспертом судом, судьёй, органом дознания, лицом, производящим дознание или следователем, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу. При проведении судебной экспертизы эксперт наделен особым процессуальным статусом, который определяет особый порядок её назначения, строгий перечень субъектов, которые могут её назначить и провести, а также четко установленные права, обязанности и ответственность.
Внесудебная экспертиза
— это исследование, производимое специально привлекаемым для этого лицом — экспертом, обладающим требуемыми знаниями, которыми её инициаторы не обладают. Внесудебная экспертиза не связана с судопроизводством, сфера её применения — гражданские правоотношения. Однако она может являться основанием для судебного разбирательства или возбуждения уголовного дела, если в результате её проведения будут установлены достаточные для этого факты.
Повторная экспертиза
— экспертиза, проводимая в случае, если заключение первичной экспертизы признано необоснованным или вызывает сомнения.

Разновидности экспертизы

Экспертиза качества монтажных и строительных работ

На основании данной экспертной оценки осуществляется проверка соответствия постройки установленным нормативным требованиям, а также проектной документации. Обязательно производятся действия, на основании которых можно определить прочность материала, посредством применения методов неразрушающего контроля. Кроме всего прочего, формируется окончательный отчет, который имеет юридическую силу. На основании данного отчета заказчик в дальнейшем сможет инициировать процедуру судопроизводства и взыскания средств с исполнителя, если в процессе выполнения договора были допущены определенные ошибки.

Экспертиза технического состояния

Данный вариант исследований позволяет осуществить процесс оценки технического состояния, особенностей возникших повреждений, различных дефектов. Также в процессе исследований обязательно осуществляется процесс анализа тех причин, которые вызвали такие повреждения и последствия. Такая экспертиза может потребоваться в том случае, если возникают определенные дефекты и нужно получить информацию о том, как их можно устранить, какие именно последствия могут на основании данных дефектов возникнуть. Если возникает необходимость увеличения нагрузки на помещение или же провоцируется выявление озлобленности здания.

В случае, если есть необходимость подтвердить данные по проведению капитального ремонта, или же тогда, когда изменяется назначение здания. Посредством такой экспертизы также формируется детализированный отчет, в рамках которого в дальнейшем можно определить полноценное состояние помещения, а также возможность его применения не по назначению.

Экспертиза стоимости объекта

Нередко в процессе взаимодействия заказчика и подрядчика возникают определенные разногласия по вопросу исполнения установленных требований. Проведение экспертной оценки позволяет четко определить все параметры стоимости объекта, а также уточнить всю информацию по материалам, методикам и технологиям, которые были использованы в процессе возведения здания.

Определение порядка пользования

Тут нужно сразу же сказать о том, что осуществляется процесс разделения общей долевой стоимости для участников. Чаще всего такой вариант исследований применяется в процессе судопроизводства, когда нет возможности осуществить процесс раздела имущества в добровольном порядке, присутствует конфликт интересов.

Замеры шума и вибрации

Данная экспертиза предполагает осуществление процесса исследований интенсивности, а также частоты возникновения вибрации или же шума, которые способны нанести определенный вред здоровью человека, способны снизить уровень работоспособности и даже привести к различным травмам. Все дело в том, что именно посредством грамотного анализа можно будет в дальнейшем осуществить процесс усовершенствования и модернизации, что позволит создать оптимальные условия для работы в помещении.

В каких случаях необходима строительно-техническая экспертиза или судебная экспертиза дома

Работа проводится в следующих случаях: 1. При необходимости зафиксировать документально техническое состояние зданий, износ сооружений, строительных конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (в том числе для суда); 2. При необходимости установить и зафиксировать качество выполненных (выполняемых) строительно-монтажных, изоляционных и отделочных работ (в том числе для суда); 3. При необходимости определить физический износ здания,сооружения строительных конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (в том числе для суда) и зафиксировать его величину; 4. При необходимости определить и зафиксировать качество выполненных (выполняемых) работ по разработке проектной и рабочей документации (в том числе для суда); 5. При необходимости зафиксировать объем и определить стоимость выполненных, невыполненных, некачественно выполненных (выполняемых) строительно-монтажных, изоляционных, отделочных, а также проектных работ (в том числе для суда); 6. При необходимости определить степень, объем и стоимость причиненного ущерба при пожарах, заливах, стихийных бедствиях и пр. (в том числе для суда) 7. При необходимости выполнения рецензий на заключения и отчеты прочих организаций и лиц (в том числе для суда); 8. При сносе здания; и пр.

Судебная строительная экспертиза

Застройщики объектов обязаны работать с соблюдением строительных норм, правил и законов. Когда сторонам договориться не удается и дело передают в суд, строительная экспертиза переходит в судебную. Назначение аудита в этом случае производится судом по ходатайству одного из участников процесса. Независимые эксперты при проведении подобного аудита проверяют подлинность сведений, отраженных в проектно-сметной документации, устанавливают причины повреждений, фиксируют последствия. Перечислим аспекты, которые включает в себя судебная строительная экспертиза:

проверка соответствия стоимости объему строительных и монтажных работ;
проверка хода строительства, качества работ строительных конструкций и инженерных коммуникаций;
оценка размеров ущерба, нанесенного объекту недвижимости.

Экспертиза может носить цель оценить предыдущее исследование, выполненное другими экспертами для выявления намеренных ошибок, допущенных в чьих-либо интересах.

Строительно-техническая экспертиза — определенная гарантия безопасности объекта, если соблюдается со старта возведения дома или иного здания. Судебная экспертиза проводится, когда ошибки уже были допущены.

Решаемые задачи экспертиз

В зависимости от поставленной цели в задачи могут входить: 1. Получение основания для выделения средств на ремонтно-восстановительные мероприятия (в т.ч. через суд); 2. Определение технического состояние здания или сооружения перед покупкой или арендой; 3. Получение основания для проведения ремонтно-восстановительных работ (в т.ч. через суд); 4. Подтверждение документально качества выполненных строительно-монтажных, отделочных и монтажных работ перед заказчиком (возможно использование в суде); 5. Установление виновных в низком качестве выполненных работ (в т.ч. для суда); 6. Взыскание средств с виновных за некачественно выполненные или не выполненные работы (в том числе через суд); 7. Взыскание средств с лиц, чьи действия привели к ухудшению технического состояния или аварийному состоянию конструкций, зданий, сооружений и пр. (в том числе через суд); 8. Установление величины и подтверждение факта растраты средств (в т.ч. для суда); 9. Ввод здания или сооружения в эксплуатацию через суд; 10. Проведение планового освидетельствования зданий, сооружений, конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей; 11. Проведение освидетельствования зданий, сооружений, конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей по предписанию органов, уполномоченных на проведение инспекционных проверок за эксплуатацией и надзором; 12. Установление виновных в причинении ущерба в следствии пожара, залива и пр. (в т.ч. для суда); 13. Взыскание средств с лиц, виновных в причинении ущерба вследствие залива, пожара и пр. (в т.ч. через суд); 14. Установление безопасности и допустимости проведения мероприятий по перепланировке в помещениях, монтажу и демонтажу отдельных конструкций (в т.ч. для суда); 15. Установление виновных в ухудшении качества пребывания в помещениях, увеличения уровня шума, ухудшения или прекращения воздухообмена, повышения влажности и пр. (в т.ч. для суда); 16. Установление причины аварий и разрушений зданий, сооружений, строительных конструкций при выполнении строительно-монтажных работ и их эксплуатации (в т.ч. для суда); 17. Установление причины несчастных случаев во время выполнения строительно-монтажных работ, а также эксплуатации зданий, сооружений, конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (для суда); 18. Установление виновных в произошедших несчастных случаях во время выполнения строительно-монтажных работ, в процессе эксплуатации эксплуатации зданий, сооружений, конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (для суда). 19. Установление и документальная фиксация выполнения (не выполнения) взятых на себя обязательств контрагентами по проведению строительно-монтажных, изоляционных, отделочных работ, поставкам оборудования, материалов, конструкций и пр.; и пр.

Строительная экспертиза: кто и как ее проводит

Как мы уже выяснили, строительно-техническая экспертиза — это целое научное исследование по узкой строительной проблематике. Соответствующими должны быть и требования, предъявляемые к эксперту, поскольку от него как непосредственного исследователя зависит «чистота» проводимых измерений и фиксируемых фактов, их обобщение, интерпретация и сделанные выводы. Вот эти требования:

1. Профессиональная экспертная организация, проводящая экспертизу, должна являться членом СРО — саморегулируемой организации (см. Федеральный закон от 1 декабря 2007 года N 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях»). СРО проверяет наличие всех необходимых условий для полноценного проведения работ и выдает соответствующий допуск. В целом экспертная деятельность лицензированию не подлежит, однако эксперт должен иметь документы, подтверждающие наличие высшего образования и опыта работы в строительной сфере. Специализация эксперта должна соответствовать специфике объекта экспертизы.

2. Эксперт должен владеть научными методиками, уметь проводить экспериментальные исследования и иметь для этого доступ ко всем необходимым средствам и условиям их проведения.

3. Лабораторные исследования должны проводиться только специализированной лабораторией, имеющей сертификат аккредитации строительной лаборатории.

4. Представитель экспертной организации должен обладать навыками, необходимыми для представления результатов экспертизы в суде.

Понятно, что если для досудебной экспертизы участниками строительного конфликта выбираются экспертные организации, устраивающие обе стороны, то судебные эксперты выбираются и назначаются судом. Суд руководствуется следующими критериями:

• Цена. • Скорость проведения экспертизы. • Наличие документов, свидетельствующих о достаточном опыте и квалификации экспертов.

Приоритеты, которыми руководствуется суд при назначении экспертов, еще раз свидетельствуют в пользу крайней желательности досудебного решения строительных конфликтов.

Процесс проведения СТЭ

Экспертная организация (или эксперт) проводит СТЭ в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Результатом проводимых действий является экспертное заключение.

Для проведения СТЭ экспертной организацией может использоваться следующий перечень документов:

• данные о заказчике и объекте СТЭ; • сертификаты и паспорта на примененные строительные материалы и изделия, соответствующие рабочему проекту, условиям строительства и эксплуатации объекта СТЭ; • исполнительную документацию, включая общий и специальный журналы работ, акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные геодезические съемки; • проектно-сметную, конструкторскую, эксплуатационную, ремонтную, другую архивную документацию по объекту СТЭ; • проект производства работ, технологические карты и схемы; • образцы материалов (при необходимости) или фрагменты конструктивных элементов; • договор страхования строительного риска; • договор строительного подряда; • акты приемки-сдачи выполненных работ.

Перечень и объем исходных данных и документации для проведения СТЭ уточняется в зависимости от объекта экспертизы и видов градостроительной деятельности.

Эксперт может запросить дополнительную документацию по объекту экспертизы. Важно помнить, что, если речь идет о судебной экспертизе, документы могут быть запрошены только через суд, тогда как при досудебной экспертизе — в свободном режиме общения с заказчиком.

Сама процедура проходит следующие этапы:

1. Постановка судом вопроса перед экспертом. 2. Подача ходатайства о назначении экспертизы в суд. 3. Вынесение судом определения о назначении экспертизы. 4. Ознакомление эксперта с материалами дела. 5. Назначение осмотра объекта экспертизы. 6. Осмотр объекта. 7. Подготовка заключения эксперта. 8. Сдача заключения в суд.

Первую часть материала — «Строительная экспертиза: когда и зачем она нужна» — читайте здесь. Публикация подготовлена на основе руководства экспертной группы VETA, полная версия которого доступна на сайте компании.
О компании Экспертная группа VETA (ООО «Оценочная ) была создана в 1999 году и на сегодняшний день входит в топ-100 крупнейших оценочных компаний России по версии рейтингового агентства RAEX («Эксперт РА»). ЭГ VETA — официально аккредитованная оценочная организация крупнейших российских банков: Сбербанка, Альфа-банка, Газпромбанка и Металлинвестбанка. Гражданская ответственность компании застрахована с лимитом ответственности 200 млн рублей. Среди клиентов ОК «ВЕТА» — «Билайн», Tele2, «Ростелеком», ОАО «ГАЗ», КЭС-холдинг, «Газпром», «Транснефть», «Росатом», РЖД и т.д.

Этапы проведения работ, виды экспертиз

Работа проводится в четыре этапа: — получение оснований для проведения экспертизы; — подготовка к проведению экспертизы; — предварительная (визуальная) экспертиза; — детальная (инструментальная) экспертиза.

Последовательность действий и состав работ на каждом этапе включают:
1. Получение оснований для проведения экспертизы:
Основанием является: — постановления суда о проведении экспертизы (при рассмотрении уголовных дел); — определение суда о проведении экспертизы (при рассмотрении гражданских дел); — договор на проведение экспертизы.
2. Подготовительные работы:
— ознакомление с объектом экспертизы, его объемно-планировочным и конструктивным решением, характеристиками инженерных сетей материалами инженерно-геологических изысканий: — подбор и анализ проектно-технической документации (при ее наличии); — анализ договорной документации; — составление программы работ (при необходимости).
3. Предварительная (визуальная) экспертиза:
— сплошная визуальная экспертиза конструкций зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования с целью выявления износа, дефектов, повреждений и прочих нарушений требований нормативно-правовой документации по внешним признакам с необходимыми замерами и фиксацией.
4. Детальная (инструментальная) экспертиза:
Состав детальной (инструментальной) экспертизы зависит от поставленных задач, но в общем случае может в себя включать: — работы по обмерам и замерам необходимых параметров зданий, конструкций, элементов и узлов, а также показаний инженерных сетей и оборудования, в том числе с применением геодезических приборов; — инструментальное определение параметров дефектов и повреждений; — определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов; — измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении; — определение фактических эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания; — определение фактических нагрузок действующих на инженерные сети и оборудование; — определение фактической расчетной схемы здания и его отдельных конструкций; — определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки; — определение расчетных нагрузок в инженерных сетях и оборудовании; — расчет несущей способности конструкций по результатам обследования; — расчет фактических эксплуатационных нагрузок в инженерных сетях и оборудовании; — камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов; — определение объема фактически выполненных работ; — определение объема некачественно выполненных работ; — определение стоимости выполненных (не выполненных) работ; — анализ причин появления дефектов, повреждений и недостатков; — составление итогового документа с выводами по результатам обследования; — разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов, повреждений и недостатков; и пр.

Виды и задачи

Область строительства обширна, каждой задаче соответствует своя строительная экспертиза.

Определение качества строительных работ

В этой области независимая экспертиза строительства проводится с целью выявления ошибок, допущенных на этапе выполнения строительных работ: строительных, монтажных или ремонтных.

Чаще всего требуется для определения лица, допустившего нарушение договорных или строительных норм. К примеру, когда по договору были некачественно выполнены работы, повлекшие причинение ущерба объекту строительства, для выявления настоящей причины ущерба проводится экспертиза.

Проверка проектной документации

Стадия проектирования также подвергается оценке. Экспертиза проектов строительства предназначена для установления соответствия разработанной документации нормам, действующим в этой области. Она позволяет выявить ошибки в расценках и коэффициентах, определяет, достаточно ли документов для начала строительства объекта, просчитывает прочность конструкций.

Проверка состояния зданий

Проведение независимой строительно-технической экспертизы требуется для определения износа здания, исследования перед покупкой, изучения повреждений, которые были получены в ходе эксплуатации или после пожара или стихийных бедствий. Исследование проводится в два этапа: визуальный и детальный.

С помощью этого исследования можно выяснить безопасность эксплуатации здания, выявить элементы конструкции, требующие замены.

Сроки проведения работ

В зависимости от поставленных задач, специфики объекта, объема работ, а также места расположения объекта продолжительность проведения работ может составлять от 10 до 30 рабочих дней. Точно установить продолжительность можно только после получения исходных данных. Узнать сроки выполнения работ можно следующими способами: — в режиме online в разделе «Online определение стоимости и сроков проведения экспертизы»
; — сделать запрос на выполнение обследования в разделе
«Заявка на проведение экспертизы»
; — связавшись с нашими специалистами по телефонам:
+7 (495) 641-70-69
;
+7 (499) 340-34-73
; — сделать запрос по эл. почте:
[email protected].ru
, другой адрес.

Какие вопросы решает строительная экспертиза частного дома

В сфере судебных разбирательств анализ требуется для решения следующих вопросов:

определение степени износа строения;
проверка соответствия жилого строения требованиям СНиП;
установление площади помещения;
проверка соответствия информации с указанными сведениями в регистрационных документах;
проверка законности перепланировки;
определение рыночной цены имущества;
проверка обоснованности строительных смет и других проектных документов;
установление порядка наследования;
определение причин возникновения дефектов;
оценка последствий и степени тяжести нанесенного стихийным бедствием или чрезвычайным происшествий ущерба.

ВАЖНО! Задачи конкретного анализа могут меняться в зависимости от характера и особенностей судебного разбирательства.