Объединения ванной и туалета
Ремонт для объединения ванной и туалета в квартире, относится к квартирной перепланировке и требует проведения ряда согласований.
Суть объединения ванны и уборной в сломе перегородки между ними. Соседство этих двух помещений квартиры характерно для панельных домов. Также встречается в кирпичных домах «сталинской» эпохи домостроения.
Убрав перегородку, вы получаете довольно просторное помещение, в котором можно удобно разместить не только основные сантехнические приборы, но и поставить стиральную машину, даже можно поставить биде.
Вот несколько фотографий такого совмещения.
Как видите, помещение совмещенной ванны получается несколько просторнее и если в вашей квартире живёт немного людей, такое совмещение вполне оправданно.
Однако, по закону, такая перепланировка требует согласования.
Принятие решения согласование перепланировки санузла
Еще до согласование перепланировки санузла вы самостоятельно должны понять, возможно ли в принципе такое объединение.
Прежде всего, нужно понять, является ли стена между ванной и туалетом перегородкой или несущей стеной. Понять это несложно. Если в вашей квартире стоит сантехническая кабина, то перегородка между ванной и туалетом явно не несущая. Если сантехкабина отсутствует, нужно измерить толщину перегородки. Если она тоньше 120 мм, значит она не несущая. Для уверенности посмотрите свой план БТИ. Несущие перегородки на них обозначаются отличительной толщиной.
Читать: Конструкции балкона и лоджии различаются принципиально
После своего понимания о возможности сноса перегородки, можно начинать этапы согласования. Согласовываются перепланировки квартир в Государственной жилищной инспекции. Для Москвы это Мосжилинспекция (https://www.mos.ru/mgi/), для Питера это Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга (https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/inspekcija/). Аналогично, такие инспекции есть во всех городах России.
Стоит отметить, что требования по перепланировки в разных городах могут отличаться.
Проблем для согласование перепланировки санузла две:
- Во-первых, это определение несущих конструкций;
- Во-вторых, слом перегородки приведет к изменению конструкции пола и необходимости делать новую гидроизоляцию.
Эти два нюанса, обычно требуют создания нового проекта, который и будет являться обоснованием перепланировки.
Совмещение санузлов – это перепланировка или нет?
Опыт показывает, что не каждая задумка, касающаяся перевоплощения санитарных узлов, реализуема на практике. Некоторые из них не являются перепланировкой и могут воплощаться даже домашними мастерами. Другие подлежат непременному согласованию. обладает:
- Допуском саморегулируемой организации (СРО);
- Многолетним опытом проектирования, согласования и переделывания жилых и нежилых площадей;
- Правом на законных основаниях заниматься перепланировкой санузлов в многоквартирных домах.
При перестройке ванной и туалета демонтаж несущих стен и заделывание вентиляционных отверстий не допускается!
Мы спроектировали, согласовали, узаконили в Москве и МО тысячи переделок жилых и нежилых помещений, включая санузлы в панельных домах. Перечисленное позволяет нам утверждать, что объединение — как и разделение! — санитарных «мокрых зон», даже не задевающее несущие стены, — это «классический» вид перепланировки. Оно требует обязательного согласования в Жилищной инспекции столицы. Наше мнение зиждется, в том числе, и на постановлении 508-ПП Правительства Москвы.
Документы для согласования перепланировки
Для согласования объединения ванной и санузла в жилищную инспекцию города Москва, нужно предоставить два документа (кроме прав собственника):
- Техническое заключение;
- Строительный проект объединения (перепланировки).
На практике, строительный проект перепланировки ванной комнаты, нужен, если вы решили не только объединить ванну и туалет, но и расширить ванную за счёт кухни, коридора или другого примыкающего помещения. К сложным работам, требующим проекта, относится и полный слом сантехкабины.
Замечу, что по закону вы можете согласовать перепланировку постфактум. Однако, если вы при перепланировки нарушили СНиП, вас заставят не только выплатить штраф, но и вернуть планировку в соответствии с планом БТИ.
Читать: Снос перегородки сантехкабины
Нормы вентиляции
Перемещение воздушных масс рассчитано на определенную площадь ванной. Даже при имеющихся тоннелях этого недостаточно.
Тоже интересно: Идеи дизайна ванной в хрущевке
Многие делают дополнительную систему или встраивают в канал мощный вентилятор.
Если санузел расширяется за счет коридора, влажный воздух, испарения и запахи со всех этажей, расположенных ниже, будут постоянно скапливаться в комнате.
Для расчета параметра вентиляции необходимо проконсультироваться со специалистом.
Какие объединения НЕ требуют согласования
В Москве по постановлению Правительства №508 (840 редакция) не требуют согласования объединение ванной и туалета с полным или частичным демонтажем тонкой (ненесущей) перегородки.
Однако после выполнения такой перепланировки вы должны получить акт приемочной комиссии Мосжилинспекции о завершении перепланировки и по этому акту внести изменения в БТИ.
Кроме этого, при сносе перегородки вы должны сделать работы по гидроизоляции на месте, где стояла перегородка. Эти работы должны оформляться актом скрытых работ по гидроизоляции.
Этап №2 — Заказать проект в проектной организации
При согласовании расширения туалета/ванной комнаты за счет коридора/кладовки/встроенного шкафа (т.е. нежилого помещения) всегда требуется оформления проекта (почему — ниже) и технического заключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки (не всегда). Нужно ли это тех.заключение в вашем конкретном случае, заранее уточните в отделе согласования (этап №1). Также обязательно нужно оформить акт скрытых работ по гидроизоляции, но это уже при ремонте (этап №4).
Почему обязателен проект? Потому что санузел (туалет с ванной) являются «мокрой зоной». На месте расширения «мокрой зоны» (в нашем случае за счет нежилых помещений) всегда меняется конструкция пола и обязательно надо уложить слой гидроизоляции (СНиП 2.03.13-88 «Полы»). А такие работы согласовываются только по проекту. Например, в Москве данное требование указано в п.2.2.1 Приложения №1 к Постановлению Правительства города №508.
Заказать проект и тех.заключение можно в любой проектной организации с допуском СРО (саморегулируемые организации) и в БТИ. Цены везде разные, зависят от сложности проекта, площади квартиры, населенного пункта и т.п. Понятно, что в Москве проект будет стоить дороже, чем в Оренбурге.
Перед заказом проекта советую проконсультироваться в проектной организации. Подробно объясните свою ситуацию и узнайте какие документы нужны для заказа проекта. Обычно потребуется подать тех.паспорт на квартиру, свидетельство о собственности или выписку ЕГРН (квартира в собственности) или договор соц.найма/ордер (квартира муниципальная).
После заказа и оплаты проекта, инженер компании приедет на квартиру для ее обследования и обмера. После обмера компания оформит проект перепланировки (обычно в двух экземплярах). В него должны входить все изменения, которые будут производиться в ходе ремонта – демонтаж/монтаж перегородок, проемов, гидроизоляция полов, перенос/удаление/монтаж сантехники (если нужно) и т.п. В дополнении к проекту обязательно оформляется договор об авторском надзоре и, иногда, техническое заключение. Также компания выдаст копию своего свидетельства допуска СРО.
ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Например, в Московской области/Подмосковье (но не в самой Москве), прежде чем отдать заказанный проект и документы в отдел Администрации (следующий этап №3), данный проект нужно обязательно согласовать в Управляющей компании (ТСЖ, ЖСК, ЖЭК и т.п.). То есть нужно предоставить проект в свою УК, их руководитель его рассмотрит и поставит на нем печать с подписью, что он с проектом ознакомлен, или же выдаст отдельную справку об этом. Но, как и писали выше, не везде требуется согласование в Управляющей компании. Узнать насчет этого можно у той компании, в которой заказали проект.
Что делать?
Возьмите план БТИ;
По плану оцените несущее назначение перегородки;
Если перегородка несущая или в перегородке скрыт общедомовой вентиляционный короб, то обратитесь в проектную организацию, за консультацией о возможности перепланировки;
Если перегородка ненесущая, можете самостоятельно начинать работы по слому перегородки объединению ванны и туалета;
После работ лучше заявить в жилищную инспекцию о сделанном объединении, получить с них акты выполненных работ и по актам внести изменения в БТИ. Если этого не сделать, будут проблемы при продаже квартиры.
Читать: Сантехническая кабина в панельном доме, что нужно знать про сантехкабину
Расширение санузла или ванной на жилую комнату
На рисунке представлены типовые планы однокомнатной квартиры и двухкомнатной квартиры.
В целом, они идентичны. Зачастую собственники совершают ошибку и делают перепланировку, которую потом никогда не согласуют ни при каких условиях.
Например, они расширяют санузел на жилую комнату. Почему так получается? Эта часть относится к жилой комнате, несмотря на то, что есть проход к коридору.
Вроде бы, это коридор, а на коридор расширение санузла возможно, но не при данной планировке. Почему так случилось, однозначно сказать нельзя, но есть предположение, что в те годы, когда строились эти дома (а это в основном хрущевки, кирпичные и блочные, некоторые серии панельных домов 70-х), были нормативы по жилым площадям.
Как узаконить перепланировку квартиры?
О последствиях неузаконенной перепланировки читайте тут.
Как согласовать перепланировку санузла, читайте по ссылке:
Чтобы жилые комнаты соответствовали тем нормативам, часть коридора, которая должна относиться к коридору, приплюсовали к жилой площади.
Возможны и другие объяснения, но, тем не менее, ест результат — это относится к жилой комнате. Получается, что нельзя зону санузла расширить на жилую комнату, потому что указанная область относится к жилой комнате.
Вот вариант, при котором это произошло.
Получается, что если расширить санузел таким образом и сделать вход в жилую комнату в другом месте, а стенку убрать, выходит прекрасная ванная и санузел и, по идее, планировка квартиры улучшается.
Но законодательство этого не позволяет, потому что эта часть относится к жилой комнате, а расширение санузлов за счет жилых комнат запрещено.
Вот один из получающихся вариантов. Это отсканировано с документа БТИ.
Что самое интересное, его так и не получится согласовать. Здесь видно большую зону санузла, вход в коридор и вход в кухню. Первоначальная дверь заложена. Получилась прекрасная ванная: душевая кабина, раковина, санузел, но согласовать этого нельзя.
Получается, что часть санузла расположена над жилой комнатой соседей снизу, и согласовать это невозможно.
Что можно сделать при подобной планировке?
Этот вариант потенциально согласуем. Указанную часть не выдвигают в сторону жилой комнаты. Ставится раздвижная перегородка либо дверь между кухней и комнатой, вход организуется ниже.
Здесь показана часть, на которую расширяться нельзя.
Какие исключения могут быть?
Исключений есть три:
- Если квартира расположена на первом этаже. Получается, что гражданин не расширяет свой санузел на жилую комнату соседей снизу. Снизу только подвал, поэтому на первом этаже можно совершенно спокойно расшириться на эту часть;
- Если гражданин живет на втором этаже или выше, но ниже расположены нежилые помещения. В таком случае, можно совершенно спокойно расширяться. Но в этом случае, нужно будет в комплекте документов, предоставляемых на рассмотрение в Жилищную инспекцию, предоставить какое-то подтверждение, что ниже расположено нежилое помещение. Это может быть план БТИ, но в основном, это справка от эксплуатирующей организации, в которой написано, что на первых этажах расположено нежилое помещение;
- Третий вариант, который потенциально может быть, но не встречается. Пусть квартира расположена, к примеру, на пятом этаже. Получается, что на первом этаже расшириться возможно, и собственник расширился на данную часть. Теперь может расшириться на данную часть собственник на втором этаже, потому что ниже не жилая комната, а санузел. Все перепланировки согласованы. Следом может расшириться собственник на третьем этаже. А вот если собственник на четвертом этаже не захочет расширяться, то у собственника на пятом этаже сделать это уже не получится, согласовать перепланировку нельзя, потому что на четвертом все так же будет располагаться жилая комната. То есть все последовательно должны согласовать одинаковую перепланировку с расширением санузла на данную площадь. Эта последовательность должна идти снизу вверх.
Это только теоретический вариант. Не все хотят делать перепланировку, тем более ее согласовывать. Вероятность крайне низкая, что все последовательно согласуют и сделают.
Бывает, что собственники приходят с такими запросами или с уже выполненной перепланировкой. Конечно, такие перепланировки согласовать нельзя.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 Москва, Московская область
+7 Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
