Как получить резидентное разрешение на парковку

Число машин в стране постоянно увеличивается, что приводит к появлению многочисленных проблем. К ним относится ограниченное количество парковок во дворах жилых домов. Это обусловлено тем, что при строительстве многоквартирных домов не было предусмотрено, что практически у каждого жильца будет иметься авто, поэтому на придомовой территории нередко просто невозможно поставить машину.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!

Поэтому многие люди желают узаконить собственное парковочное место на этом участке, чтобы только они могли им пользоваться.

• 1 Можно ли узаконить парковочное место 1.1 Основные положения закона об обустройстве стоянки во дворе строения

Можно ли узаконить парковочное место

Важно! Пока нет четкого закона относительно того, как и где оставлять машины во дворе, поэтому нередко жильцы одного дома постоянно ругаются друг с другом, так как не имеется возможности для оптимального расположения автомобилей на территории.

Каждый собственник квартиры в доме имеет равные права в отношении придомовой территории, поэтому решение относительно создания парковки принимается на общем собрании.

Приватизировать участок земли, находящийся во дворе многоэтажного строения допускается, если у этой территории имеется кадастровый номер.

Структура и порядок создания ТСЖ? Читайте по ссылке.

Если отсутствует техническая документация на объект, то первоначально нужно поставить землю на кадастровый учет, а после начинается процесс приватизации.

Важно! Если не поставить заранее землю на учет, то все возведенные на ней строения будут причисляться к самовольным постройкам, поэтому по решению администрации могут быть снесены.

Допускается оформить землю рядом с домом в частное владение, но собственник вынужден будет уплачивать земельный налог с этой недвижимости, а также тратить собственные средства для облагораживания участка.

Любой житель дома может стать собственником части территории, для чего проводится общее собрание собственников и утверждается лицо, которое будет ответственно за процесс приватизации.

Сама процедура занимает обычно несколько месяцев.

Основные положения закона об обустройстве стоянки во дворе строения

Важно! Перед непосредственным выделением парковочного места рекомендуется изучить нормативы, в которых прописывается, как грамотно выполнить этот процесс.

Определяется, где именно на территории будет находиться стоянка для авто. Важно сделать ее в таком месте, где не будет создаваться каких-либо препятствий или сложностей для передвижения пешеходам или проезда машин.

Порядок определения придомовой территории многоквартирного дома. Пошаговая инструкция тут.

Не должно иметься какого-либо дискомфорта для людей, проживающих на первых этажах дома.

Как по закону оформить паровку во дворе МКД? Смотрите видео:

При выделении участка территории под стоянку учитываются стандартные нормы:

• от окон до стоянки должно быть не больше 10 м;
• если парковка вмещает 10 автомобилей, то расстояние от нее до окон строения увеличивается до 15 м;
• если стоянка вовсе формируется для 50 или больше машин, то увеличивается это расстояние до 50 м;
• большие стоянки, предназначенные до 300 машин, требуется создавать только при предварительном формировании специального проекта, причем дополнительно надо создавать специальное дорожное покрытие для этих целей;
• если дом обладает высотой, превышающей 28 м, то со стоянки должно иметься не меньше двух выездов;
• сами парковочные места должны обладать оптимальными размерами, поэтому их длина минимально равна 5 м, а ширина 2,3 м.

Важно! На стоянке делаются отдельные места для инвалидов, причем их ширина минимально равна 3,5 м.

Процесс узаконивания места

В данном случае необходимо изначально принять во внимание применяемые нормативы, чтобы место отвечало всем требованиям, прописанным в законодательных актах. В том числе, это касается:

• удаленности от жилого помещение – должно составлять не менее 10 метров;
• когда на парковку помещаются более, чем 10 машин, такое расстояние увеличивается до 15 метров;
• если же у дома помещаются 50 авто, то минимальное расстояние до дома должно равняться не менее 50 метров.

Стоит обратить внимание на то, что также допустимо оформить парковку, которая вмещает порядка 300 авто. В таком случае изначально требуется получить все необходимые документы на такой объект. Когда стены дома в высоту составляют 28 метров, то требуется организовать парковку, которая оснащена 2 выездами. При этом, минимальное расстояние от дома – 50 метров.

Предупреждение

Важно обращать внимание на то, что данный объект не должен создавать помехи для проезда другим средствам передвижения.

Как узаконить стоянку

По закону каждому владельцу квартиры в таком доме принадлежит некоторая доля придомовой территории, которая располагается непосредственно рядом со строением.

Поэтому, чтобы узаконить создание парковочных мест, требуется выполнить этапы:

• владельцы жилья должны прийти на общее собрание, где путем голосования принимается решение относительно того, что будет создана частная парковка;
• на такое собрание должны быть приглашены не только владельцы жилых квартир, но и собственники нежилых помещений, располагающихся на первом этаже дома;
• если принимается положительное решение, то составляется специальный протокол, в котором расписываются все люди, которые принимали участие в данном собрании;
• этот документ отправляется в местную администрацию, причем дополнительно следует составить специальное заявление, в котором указывается на необходимость проведения процесса узаконивания парковочных мест;
• данное заявление можно делать в свободной форме, причем оно должно содержать информацию о фактах, на основании которых требуется сделать частную парковку на территории рядом с домом;
• далее надо обращаться в отделение Росреестра, где требуется запросить справку, в которой описываются все характеристики имеющейся придомовой территории, для чего требуется составить специальную заявку;
• к ней надо приложить св-во о собственности на квартиру, которая располагается в доме;
• уплачивается госпошлина, а квитанция прикладывается к другим документам;
• в течение недели будет выдана соответствующая справка;
• собираются нужные документы для узаконивания парковочных мест, которые далее передаются в проектную организацию, выбранную для формирования плана, на котором будет показано, как именно на выделенном участке территории будут располагаться парковочные места;
• сделанный проект подлежит согласованию в местной администрации.

После данных действий требуется подготовить документацию для обращения к органам власти.

Какие требуются документы для приватизации

Чтобы осуществить данный процесс грамотно и оперативно, рекомендуется сразу подготовить нужные документы для этих целей, которые далее передаются в местную администрацию.

Организованные парковочные места во дворе многоквартирного дома. Фото: progorodnsk.ru

К ним относится:

• св-во о собственности на квартиру в доме, принадлежащее заявителю, на которого общим собранием владельцев возлагается обязанность заниматься оформлением процесса;
• справка, в которой содержатся основные параметры имеющегося участка земли, где планируется располагать парковочные места, а взять ее можно только в отделении Росреестра, если территория состоит на кадастровом учете;
• непосредственный разработанный проект, который должен являться официальным документом, поэтому он составляется только проектными компаниями, обладающими необходимой лицензией на эту деятельность;
• заявление на приватизацию части территории, которое составляется от лица всех собственников квартир в доме;
• решение, которое было принято на коллективном собрании.

После оформления всех документов можно обращаться непосредственно к органам власти.

Особенности обращения в местную администрацию

Собранные документы передаются в данную организацию, после чего надо подождать решения. Оно будет высылаться в письменном виде по почте на адрес заявителя.

Обычно решение принимается в течение месяца, но если работникам администрации потребуется выяснить разные необычные факты и нюансы, то проверка может занять большее количество времени.

Если проект будет одобрен администрацией, то далее надо обратить в Роспотребнадзор, чтобы работники данного учреждения выдали положительное заключение, на основании которого можно будет заниматься формированием парковочных мест. Если будет получен отказ, то надо узнать причины такого решения.

Обычно они связаны с тем, что имеются ошибки в проекте, не было предоставлено нужных документов или территория не состоит на кадастровом учете, поэтому первоначально надо будет поставить ее на учет.

Важно! Все граждане, которые получат парковочные места, должны быть готовы к уплате налога за землю, а также к содержанию и обустройству данной территории за свой счет.

Как согласовать место для стоянки с другими жильцам и создать проект парковки

Все вопросы, имеющие какое-либо отношение к общедомовой территории, должны решаться только на специальном собрании, на котором должно присутствовать не меньше половины граждан, являющихся собственниками квартир в доме.

Как организовать детскую площадку на придомовой территории? Нормы и особенности смотрите здесь.

Проект парковки на придомовой территории. Фото: svoe.gurumovoy

Важно! Решения принимаются путем голосования, причем оно может быть очным или заочным.

Весь процесс проведения согласования проводится в правильной последовательности действий, так как если будет учтено слишком мало голосов или не будут оповещены о собрании все жильцы, то это может стать основанием для оспаривания принятого решения через суд.

После получения разрешения на организацию парковки от Росреестра и Роспотребнадзора, дополнительно рекомендуется уведомить об этом ГИБДД и департамент градостроительства региона.

При организации стоянки для машин, которая будет располагаться во дворе многоквартирного дома, непременно учитываются многочисленные строительные нормы. Чтобы осуществить этот процесс, требуется составить специальный проект будущей парковки.

В нем содержится важнейшая информация:

• план будущей стоянки;
• схема, по которой будет осуществляться движение машин во дворе;
• непосредственное место, где будет устанавливаться специальная кнопка, с помощью которой можно будет вызывать пожарных;
• на плане отмечается место нахождения ограничителей;
• прописывается, какое дорожное покрытие будет создаваться в данном участке;
• наносится на план разметка, а также указывается, где будут находиться дорожные знаки, если в них имеется необходимость.

Важно! Проект должен составляться исключительно профессионалами, поэтому с этим вопросом надо обращаться в специализированные компании, что несет за собой дополнительные траты для жильцов многоквартирного дома.

Основания для отказа

Существуют определенные причины, при наличии которых может быть получен отказ в создании парковки во дворе.

Законодательная база для организации стоянки во дворе. Смотрите в этом видео:

К ним относится:

• в проекте, который составлялся для этих целей, имеются серьезные нарушения и ошибки, например, отсутствует на большой парковке два выезда, стоянка является настолько большой, что заходит на придомовую территорию другого дома или другое;
• проектная документация, переданная на рассмотрение, не удовлетворяет требованиям градостроительных, санитарных или каких-либо других норм, которые непременно учитываются при рассмотрении таких вопросов;
• отсутствует согласование с Роспотребнадзором или МЧС.

Важно! Желательно заблаговременно посетить администрацию региона, чтобы узнать, какая точно документация требуется для получения разрешения, чтобы не возникала необходимость несколько раз привозить разные бумаги.

Процесс приватизации места для парковки

Стоит указать, что в настоящее время допустимо провести процедуру приватизации рассматриваемых мест на безвозмездном основании. В этом случае гражданин получает возможность оформить правомочия собственности и распоряжаться местом для парковки по своему усмотрению. Когда в качестве основания для перехода права выступает соглашение о купле-продаже, то используются стандартные условия. Правом на оформления надела в собственность наделяются граждане, владеющие квартирами в доме, а также несколько лиц, проживающих в одном подъезде.

Важно принимать во внимание факт того, что рассматриваемое имущество подлежит обложению налогами. Это говорит о необходимости внесения средств в бюджет страны каждый установленный период. Если потребуется произвести процедуру перехода прав от одного лица к другому на такое место, то потребуется оградить его при использовании специальных знаков или иных элементов. Допустимо использовать процедуру приватизации в данном направлении только при условии, что место отвечает всем установленным в законодательстве требованиям.

Это в частности касается размера места. Минимальный участок должен составлять 5,3 на 2,5 метра. Кроме того, законодатель говорит и о том, каким должен быть максимальный надел – 6,2 на 3,6 метра. Если указанные условия в полной мере соблюдаются, то переоформить правомочия на надел удастся без каких-либо сложностей. Если возле дома нет специального места для парковки, изначально потребуется его создать.