Образцы договоров на недвижимость

Что такое договор мены квартиры?

Договором мены признается соглашение, в рамках которого каждая из сторон сделки обязуется передать другой стороне недвижимый объект в обмен на другой недвижимый объект (ст. 567 ГК).

Сторонами договора мены являются продавец и покупатель, которые одновременно являются участниками договорных отношений. Каждый из них отчуждает и передает право собственности на одно принадлежащее ему имущество и приобретает право собственности на другое имущество.

Часто к такому виду соглашения прибегают граждане, готовые обменять свои квартиры по одному договору. Причем это может быть жилье неравноценное. Например, обмен происходит трехкомнатной квартиры на двухкомнатную в одном районе. Площадь их разная, стоимость тоже. Тогда стороны договариваются о доплате и заключают соответствующий договор мены. Все договоренности отражаются в его пунктах (ст. 568 ГК).

Составление договора мены

При подготовке договора он должен содержать следующие данные:

• фамилию, имя, отчество, данные паспортов участников правоотношения;
• характеристики обмениваемого имущества;
• основания, по которым возникло право собственности на него;
• характеристику предмета договора, подробную: если речь идет о квартире, то необходимо указать площадь, количество комнат, балконы, лоджии, обременения, сроки передачи квартиры.

В договоре указывается такой пункт, как права и обязанности сторон. Именно эти положения дисциплинируют участников при совершении сделки:

• товар должен быть передан в строго установленный срок;
• имущество должно отвечать определенным требованиям, например, отсутствие обременения, отсутствие притязаний со стороны третьих лиц.

Если стороны нарушают свои обязательства, то имущество, переданное друг другу, возвращается обратно, а договор мены аннулируется. Виновная сторона возмещает убытки. В этом положении потерпевшая сторона находится в более выгодном положении, чем, например, в купле-продаже. Там она может потребовать только возмещения убытков, но без обратного возврата товара. В мене потерпевший участник может затребовать и возврат своего имущества, и моральную компенсацию.

Если товар невозможно передать без доставки, погрузки и разгрузки, стороны договариваются между собой о том, кто будет нести затраты по логистике.

Законодательное регулирование договора мены (ГК РФ)

Правовая основа договорных отношений в случае мены квартиры, изложена в Гражданском кодексе. В частности следует учитывать следующие нормы ГК РФ:

• п. 1 ст. 567 – обе стороны обязуются по договору мены передать один товар в обмен на другой;
• п. 2 ст. 567 – каждая из сторон является покупателем и продавцом товара;
• гл. 30 – применяются правила аналогично сделки купли-продажи;
• пп. 1 п. 1 ст. 161 – договор мены заключается в простой письменной форме.

Характеристика договора мены

Соглашение содержит характеризующие его признаки:

1. Мена ориентирована на то, чтобы передать имущество. Этим признаком схожи договор мены и дарения, ренты, арендные отношения.
2. Имущество, которое передается, сразу обретает своего владельца. Исходя из положения, следует, что мена – это реальный договор.
3. Несмотря на то, что мена относится к платным договорам, и он носит возмездный характер, правоотношения несколько отличаются от займа или купли-продажи. Разница состоит в форме встречного представления. Стороны договора обмениваются продукцией: один товар на другой.

Стоимость товаров

Так как при обмене не происходит уплаты денежных средств за передаваемый товар, стороны не указывают в тексте договора стоимость имущества. В этой ситуации товары, обмениваемые друг с другом, считаются по умолчанию равноценными по стоимости, если иное положение не указано в законе.

Если цена одного товара ниже стоимости другого, необходимо оплатить разницу, как правило, деньгами. Но наличие денег в договоре также не считается императивной нормой. Стороны могут прописать в договоре иные, кроме денег, варианты доплаты. Например, если была оформлена мена одного авто на другое, более дорогое, участники сделки могут применить следующий вариант: доплата может быть компенсирована автозапчастями к авто или передачей другого имущества.

Сроки действия договора мены

Законодатель не определил для сторон мены сроки, в течение которых имущество передается от одной стороны к другой. Но если такие условия отсутствуют, то на практике, применяется условие по одномоментности передаче имущества от одной стороны к другой. Но на практике один участник передает имущество, например, сегодня, а второй обязуется это сделать позже. Если он выполнит условия договора мены добросовестно, то его обязательства по договору мены будут считаться исполненными. В противном же случае закон защищает сторону, которая первая передала имущество. Обратимся к положениям статьи 328 ГК РФ. Эта статья говорит о том, что при наличии определенных условий, сторона, первая передавшая имущество, может отказаться от исполнения договора, приостановить исполнение договора в ситуациях:

• контрагент (второй участник сделки) не представил взамен ранее оговариваемое имущество;
• при наличии обстоятельств, которые указывают на то, что вовремя имущество передано не будет.

Смотрите также: Ответ на жалобу — образец письма

Форма договора

К форме соглашения о мене не предъявляется особых требований. Это обычный договор купли-продажи, но со своими специфическими моментами. Потому договор мены заключается в простой письменной форме, где предметом взаимоотношений являются два объекта недвижимости, но действия с ними производятся в рамках одного документа.

Количество экземпляров равно количеству сторон договора с дополнительной копией для регистрирующего органа (Росреестра). Законодательство не требует нотариального заверения договора мены, исключение составляют случаи:

• когда собственником недвижимого имущества является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин;
• отчуждения долей в общей собственности на недвижимый объект (за исключением отчуждения долей земельного участка и одновременного отчуждения долей всеми участниками долевой собственности).

Обмен и мена жилого помещения: есть ли отличия?

По сути, процедура мены и обмена квартиры имеют много схожего. Они преследуют одинаковую цель. Но сделка мены возможна по имуществу, которое находится в собственности участников договора. Все изменения, связанные с правообладателем имущества, вносятся в Росреестр. Но при условии, если в качестве предмета договора выступает имущество недвижимого назначения.

ВАЖНО: регистрировать переход права собственности можно не только в самом Росреестре, но и в МФЦ, на официальном сайте Госуслуги.ру при наличии усиленной цифровой подписи.

Если обменивается муниципальное жилье, то эти действия реализуются гражданами в рамках договора, заключенного с местной администрацией. На балансе государственных органов состоит социальное жилье. Если обменивается это жилье, то Росреестр не нужен, необходимо перезаключать договор социального найма. Но это не означает перехода права собственности, так как наниматель социального жилья не является его владельцем! Собственником остается государство в лице своих органов.

Смотрите также: Лицензия на ведение образовательной деятельности

Как правильно составить договор мены?

Правила оформления соглашения по обмену имущества аналогичны сделке купли-продажи. Но следует прописать моменты, которые должны присутствовать в договоре мены:

• обязанность каждой из сторон одновременно передать и принять квартиру, подлежащее обмену;
• максимально точно прописать признаки каждого объекта, характеристики, позволяющие их идентифицировать (наименование объекта, его адрес, кадастровый номер, площадь и т.д.);
• стоимость каждого из объектов, при установлении доплаты — его размер в суммовом выражении;
• сведения о правоустанавливающих документах недвижимости, подлежащей обмену;
• порядок освобождения обмениваемых площадей.

К договору необходимо составить акт приема-передачи объектов. Рекомендуется в акте прописать все оборудование и имущество, которое остается новому собственнику, а также его состояние на момент передачи.

В обязательном порядке указывается дата составления договора, реквизиты участников с каждой стороны. Скрепляется документ собственноручными подписями участников на каждом из экземпляров.

Мена муниципального имущества на частное

В соответствии с частью 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила статей Кодекса о купле-продаже. При этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает.

Согласно договору от 15.07.2002, заключенному между Администрацией города Стержневого и ОАО «Томскнефть» ВНК, администрацией произведен обмен нежилого помещения общей площадью 617,7 кв. м — кафе «Томск» в гостинице «Кедр» по ул. Мира, 12 в г. Стержневом, находящегося в муниципальной собственности, на помещение площадью 1055 кв. м учебно-производственной базы СОК «Нефтяник» в г. Стержневом, 2-й микрорайон, д. 209а, принадлежащее ОАО «Томскнефть» ВНК.

24 Июл 2020 yslygiur 948

Поделитесь записью

Похожие записи
• На 3 ребенка сколько материнский капитал
• Какой штраф за взятку должностному лицу
• Могут Ли Приставы Заблокировать Льготную Карту Проезда По Удостоверению Ветеран Труда
• Налоговая официальный сайт проверить задолженность

Необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру по договору мены

Переход прав собственности на имущество, переданное в рамках договора мены, подлежит обязательной государственной регистрации. Потому каждой из сторон сделки потребуется обратиться в регистрирующий орган со следующими документами:

• паспортом либо свидетельством о рождении, если собственник на дату совершения сделки является несовершеннолетним;
• доверенностью, заверенной нотариально, в случае, когда интересы собственника представляет доверенное лицо;
• договором мены имущества (квартиры, комнаты, дома или земельного участка);
• нотариальным согласием супруга на отчуждение совместного имущества;
• согласием органов опеки и попечительства, если собственником недвижимости является ребенок.

Документы передаются заявителем одним из удобных способов:

• через многофункциональный центр или в отделение Росреестра;
• отправлением по почте заказным письмом с уведомлением и описью содержимого;
• через официальный сайт Росреестра в форме электронного обращения с условием подписания квалифицированным сертификатом электронной подписи (усиленной квалифицированной электронной подписью).

Регистрация договора облагается государственной пошлиной в размере 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц.

Совершение сделок мены жилых помещений между органами местного самоуправления и юридическими лицами

Пример. Организация «А» заключила с органом местного самоуправления города «Б» инвестиционный контракт, по условиям которого организация-застройщик обязуется построить новые жилые дома, часть квартир в которых по договорам мены передает жильцам старых домов, которые в последующем подлежат сносу после перехода права собственности на все жилые и нежилые помещения и вместо которых возводятся новые. Часть квартир, подлежащих передаче организации «А», находится в пользовании физических лиц по условиям договором социального найма.

На основании указанных выше норм можно сделать вывод, что договор мены является договором, по которому отчуждается муниципальная собственность, и, следовательно, организации, являющиеся сторонами договора мены, одновременно являются и покупателями, и продавцами.

Интересное: На автобус какая нужна категория