Как дарителю вернуть обратно подаренную квартиру

Может ли контрагент соглашения совершить отказ от жилья в пользу дарителя?

Лицо, получившее в собственность недвижимость, может вернуть ее. Сделать это можно двумя способами – подарить ее бывшему владельцу (то есть, оформить новую дарственную) или оформить письменное соглашение об отмене договора.

Если дарственная заверялась у нотариуса, то заверить нужно будет и соглашение об отмене. То же самое касается гос. регистрации договора, поэтому его отмену также следует зарегистрировать.

Как вернуть квартиру обратно после перехода права владения?

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю? Первое, что должен сделать одариваемый, это поставить бывшего хозяина недвижимости в известность о своем решении. По закону отказаться от принятия дара лицо может только до того, как будут оформлены все документы. После этого такие вопросы никогда не решаются в одностороннем порядке.

Пошаговый алгоритм действий:

1. обратиться к нотариусу, заверявшему дарственную;
2. предоставить необходимые документы;
3. составить соглашение об отмене дарственной (или оформить новый договор дарения);
4. зарегистрировать документ в Росреестре.

И соглашение, и дарственная составляются только в присутствии обеих сторон. Поэтому к нотариусу должны приходить даритель и одариваемый. Иногда требуется предоставить согласие лиц, проживающих в квартире.

Полный перечень документов, необходимых для возврата недвижимости, включает:

• заявление о регистрации права собственности;
• согласие супруга одариваемого на сделку;
• личные документы участников;
• выписку из ЕГРП;
• документ, подтверждающий оплату пошлины;
• документы на квартиру;
• соглашение или дарственную.

Если одариваемое лицо хочет передарить жилье предыдущему владельцу, то следует оформить стандартный договор дарения.

Соглашение о расторжении дарственной не имеет установленной законом формы, поэтому его можно оформить в свободной форме.

Документ обязательно должен содержать такую информацию:

• место и дату составления;
• ФИО сторон;
• предмет оформления;
• реквизиты договора дарения, который стороны собираются отменить;
• информацию о квартире;
• процедура компенсации расходов, связанных с осуществлением сделки;
• подписи сторон.

Соглашение может содержать дополнительные сведения. Что касается заявления о регистрации права собственности, то обычно его не нужно составлять самостоятельно.

Достаточно получить в регистрирующем органе бланк документа и заполнить его.

Сотрудники Росреестра принимают бумаги и выдают заявителю расписку о их получении. Они рассматривают заявление и другие документы в течение недели. Переход права собственности будет зарегистрирован только после проверки всех данных. Новому собственнику необходимо лишь забрать документы в указанный срок.

Регламентирующие процесс

Понятие отмены дарения и регламент его проведения содержится в статье 578 ГК РФ.

В ней перечислены основания изъятия уже находящегося в собственности подаренного объекта недвижимости.

Это важно знать: Чем отличается дарение от дарственной на квартиру

Согласно этой статье при определённых обстоятельствах возможно провести процедуру отзыва (отмены) дарения по значимым или важным причинам. Доказывать значимость причин необходимо через суд.

К процедуре оспаривания дарения применимы статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации, предусматривающие признание недействительными заключённых договоров. Согласно этим нормам отменяются следующие виды сделок:

1. Составленные с нарушением требований закона. Дарение является абсолютно безвозмездным и безусловным. Наличие условий, которые должен выполнить одариваемый, чтобы стать полноправным владельцем, лишает его юридической силы. К ним относится, к примеру, переход прав после смерти дарителя (ст.168 ГК РФ).

2. 

   Читайте также:  Дарение денег на покупку квартиры судебная практика
3. Заключённые недееспособным лицом. Эти договора расторгаются в обязательном порядке, если о них не было известно законным представителям недееспособного человека (ст. 177 ГК РФ).
4. Совершённые под угрозами или путём обмана, введения в заблуждение. Такие документы часто подписываются под видом других бумаг, и человек не понимает, что он совершает. То есть договор не отражает реальную волю владельца (ст. 179 ГК России).

Эти правила касаются тех случаев, когда квартира одариваемому передается не по доброй воле.

Самостоятельный отказ от подаренного имущества одариваемого проводится по статье 573 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Заключённый и уже оформленный договор отзывается путём подачи заявления в Росреестр. В отличие от оспаривания, такой отказ проводится без участия суда.

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

В статье 575 ГК РФ перечисляются недопустимые случаи заключения соглашений. Отмена дарственной производится если:

1. Недвижимость оформлена в дар законным представителем или опекуном несовершеннолетнего до 14 лет или недееспособного лица от его имени.
2. Квартира получена муниципальным служащим или представителем банка в качестве поощрения за оказанные услуги.

3. 

4. Сделка заключена между сотрудниками коммерческих учреждений.
5. Сделка совершена лицом, не имеющим законных прав на имущество.

Все эти виды сделок законом запрещены, и подлежат обязательной отмене.

Узнайте на нашем сайте о том, законна ли процедура передачи в дар квартиры с обременением, например, с правом пожизненного проживания или ипотекой, а также другие частные случаи.

Дарственную может оспорить или отменить как сам даритель, так и третье лицо в случае его смерти или признания недееспособным. Согласно статье 56 ГПК Российской Федерации обязанности по сбору и предъявлению доказательств оснований оспаривания сделки лежат ни заявителе иска в суд.

Если передача квартиры новому собственнику не зарегистрирована и сделка ещё находится в стадии оформления, отменить её можно путём подачи заявления в Росреестр.

Процесс передачи квартиры в другому лицу останавливается и аннулируется автоматически.

Недействительным также считается документ, не зарегистрированный в Росреестре.

Владельцем недвижимости считается лицо, у которого на руках имеется Свидетельство о собственности, дарственная в этом случае прав на объект недвижимости не даёт.

Как агент сделки может отказаться от дарения и в каких случаях?

Лицо, подарившее квартиру, может передумать и захотеть вернуть ее обратно.

Бывший собственник недвижимости имеет право на подачу отказа для возврата недвижимости в следующих случаях:

1. у него изменились обстоятельства (здоровье, семейное положение и т. д.), а действие договора может привести к ухудшению положения.
2. Одариваемое лицо совершило действия, угрожающие жизни и здоровью дарителя, а также его близким.
3. Новый собственник скончался. В этом случае вернуть подаренную недвижимость можно тогда, когда подобные условия содержаться в дарственной.
4. Одариваемое лицо нанесло своими действиями серьезный ущерб подаренному имуществу.

Это законные основания, позволяющие бывшему хозяину квартиры осуществить ее возврат.

Способы по возвращению жилой недвижимости обратно

У дарителя есть только два способа осуществить задуманное. Первое, что он может сделать, это договориться с одариваемым.

Если новый владелец согласен вернуть имущество, то стороны составляют соглашение о расторжении дарственной. Эта процедура стандартная и включает посещение нотариуса.

Если согласия от одариваемого лица добиться не удалось, то даритель может обратиться в суд. Естественно, у него должны быть основания, перечисленные выше.

Ведь в суде придется доказывать свои права на возврат жилья. На практике судебное разбирательство – это трудоемкий процесс, требующий предоставления доказательств, оплаты госпошлины и т. д. К тому же, рассмотрение дела занимает немало времени.

При подаче искового заявления размер госпошлины варьируется. Так как это иск имущественного характера, то обычно приходится оплачивать около 0,5% от рыночной цены жилья.

После рассмотрения дела суд выносит решение, на основании которого права собственности на недвижимость возвращаются прежнему собственнику.

Может ли быть отозван договор дарения по инициативе третьей стороны?

Договор дарения может быть оспорен родственниками дарителя и представителями органов власти.

В первом случае близкие родственники подают иск:

• после смерти дарителя;
• при признании дарителя недееспособным;
• в других случаях, предусмотренных законодательством.

Что касается органов государственной власти, то оспаривание могут инициировать следственные органы или представитель органов опеки.

Третьи лица имеют право расторгнуть договор дарения только в судебном порядке.

Оформляя дарственную, необходимо учитывать все варианты развития ситуации в дальнейшем. Причин для аннулирования документа не так много, но следует помнить, что у дарителя есть преимущественное право на подаренную недвижимость. Поэтому дополнительные условия расторжения дарственной лучше прописать в самом документе.

Особенности и нюансы

Отменить договор дарения довольно трудно, но все-таки возможно, если знать особенности этого типа договора. Далее остановимся на важных нюансах и особенностях, обязательных для успешного возврата имущества.

Право отмены дарения вследствие смерти

Если даритель хочет, чтобы подаренная им квартира досталась другому лицу после смерти нового владельца (скажем жене одаряемого), то в договор можно включить этот пункт. Если смерть одаряемого наступит раньше смерти дарителя, то даритель получит назад свою квартиру. Ведь при расторжении договора, предмет дарения должен быть возвращен обратно. Рекомендуется прописать в договоре дальнейшую судьбу имущества в случае смерти нового владельца, чтобы в будущем избежать возможных конфликтов и передачи объекта дарения не в те руки.

В случае смерти дарителя, который до своей смерти только обещал подарить квартиру при наступлении в будущем определенных обстоятельств (женитьба, окончание ВУЗа) имущество может не перейти одаряемому по договору дарения. В таком случае недвижимость будет передана новому владельцу в порядке наследования. Обязанности дарителя перейдут к наследнику, если иное не прописано в договоре.

Возможно, судебное оспаривание обязанности передачи квартиры наследником одариваемому. Если получатель подарка пребывает в родстве с дарителем, то он может через суд получить квартиру или ее часть по праву наследования.

Сроки

Срок — один из важнейших аспектов, которые стоит учитывать при расторжении договора. После истечения срока исковой давности суд в праве отказать в рассмотрении иска. Для договора дарения установлен исковой срок продолжительностью в три года. В течении срока исковой давности договор дарения может быть оспорен в судебном порядке его сторонами. Срок исковой давности начинается с дня вступление договора в силу (фактически, с момента его государственной регистрации).

Возмещение вреда, причиненного дарением

Даритель должен уведомить одаряемого обо всех известных ему существенных недостатках квартиры если они могут навредить жизни и здоровью нового владельца. Так если одаряемый получит увечья в результате обвала аварийного дома, в котором получил квартиру, то он вправе требовать возмещения нанесенного ему ущерба.

Объект дарения должен быть возвращен дарителю в таком же состоянии, в котором пребывал до момента передачи новому владельцу. Следовательно, даритель может потребовать одариваемого возместить ущерб, если состояние недвижимости ухудшилось. Этой возможностью сложно воспользоваться на практике, ведь факт причинение ущерба предстоит доказать в суде.

Правильная оценка стоимости квартиры

При оценке дарителю не стоит намеренно занижать стоимость квартиры и нужно максимально точно описать ее состояние, чтобы в случае расторжения договора претендовать на компенсацию понесенных затрат.

Зачастую приходится отзывать договоры забирать и делать возврат переданного имущества. Это происходит и в правоотношениях по дарению. Необходимо более детально разобраться с отказом от договора и с отказом от его исполнения, а также уяснить процедуру возврата имущества как до, так и после государственной регистрации права.