Обычная житейская ситуация: дети оканчивают школу и уезжают поступать в вуз в другой город. Бывает и так, что выбранный институт или университет находится в родных местах, но далеко от дома. Например, в Москве путь с одного конца мегаполиса до другого займет половину дня, что, разумеется, быстро наскучит студенту, несмотря на вселенскую тягу к знаниям.
Поэтому родители частенько начинают задумываться: со скольки лет можно снять квартиру ребенку? Вправе ли несовершеннолетний отрок самостоятельно снять жилье? Какие для этого нужны документы?
Тема жилищной аренды применительно к подросткам вызывает немало вопросов. Разберемся с наиболее актуальными из них.
Можно ли снимать квартиру в 17 лет?
Можно и в 16, и даже в 14 — законом это не запрещено. В Гражданском кодексе есть статья 26, которая гласит: ребенок от 14 до 18 лет имеет право заключать любые сделки с недвижимостью. Но — только с письменного согласия родителей или опекунов. Для съема жилья достаточно составленного в произвольной форме согласия на заключение договора, где мать или отец указывают свои и ребенка паспортные данные. Заверять документ у нотариуса не нужно.
Впрочем, вряд ли 15-16-летний подросток сможет сам найти подходящий для аренды вариант. Владельцы квартир сейчас выставляют такие требования к съемщикам (только славяне, только семейные, без собак-попугаев и прочие причуды), что и взрослому человеку непросто в нее вселиться. И потом, хозяину нужен жилец с постоянным доходом, бесперебойно оплачивающий предоставленные услуги.
- ТОП-10 важных советов при аренде квартиры по часам или посуточно
А снять квартиру самостоятельно россияне могут только по достижении 18 лет.
Может ли несовершеннолетний студент снимать жилье без родителей
Самостоятельно найти жилье будучи 15 летним практически невозможно.
Хозяевам необходим съёмщик с постоянным доходом, который сможет оплачивать аренду и коммунальные услуги. Ответ на вопрос о том, можно ли сять квартиру в 16 лет — положительный, ибо законом это не запрещено, при наличии письменного разрешения. Единственная сложность заключается в том, что ребенку будет сложно найти желающих сдавать квартиру несовершеннолетнему.
Явно, кого-то интересует вопрос, а что же будет с арендодателем, если он заключит договор с ребенком, которому нет 18, без письменного согласия его родителей?
А ответ прост, ничего ему не будет.
Каждый ребенок имеет право на совместное проживание с родителями, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам. Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.
Местом жительства детей до 14 лет или граждан, находящихся под опекой, является место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов (п.
2 ст. 54, п. 3 ст. 65 СК РФ; п. 2 ст. 20 ГК РФ). Несовершеннолетние подопечные проживают совместно со своими опекунами и попечителями.
При этом допускается раздельное проживание попечителя с подопечным, достигшим 16 лет, с разрешения органа опеки и попечительства при условии, что это не отразится неблагоприятно на воспитании и защите прав и интересов подопечного (п. 2 ст. РФ, в патронатную семью. Когда такой возможности нет, временно, на период до устройства на воспитание
Со скольки лет можно снять квартиру, можно ли арендовать жилье в 15 или 16 лет, законы
Ребёнок поступил в учебное заведение вдали от дома – это повод для радости и гордости.
Но если место в общежитии не предоставили, то надо снять квартиру.
А вдруг ему ещё нет 18 лет? Обязательно ли ехать с ним, чтобы подписать договор аренды, или он может сделать это сам? Разберёмся в статье. … Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .
Это быстро и ! Гражданский кодекс гласит, что ребёнок от 14 до 18 лет может заключать сделки с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя (ГК РФ, статья 26). Причём закон не требует ни личного присутствия родителя при сделке, ни заверки документа у нотариуса. Матери или отцу достаточно написать своё разрешение в свободной форме.
Примерный текст: «Я, такой-то (ФИО, паспортные данные), даю согласие на заключение моим сыном/дочерью (ФИО, паспортные данные) договора такого-то (название и номер договора).
Дата, подпись». НЮАНС! Это письменное одобрение может быть дано и до, и после заключения сделки. Эмансипация – признание ребёнка полностью дееспособным до 18 лет. Это довольно редкое явление в России, но всё же рассмотрим и его.
Если гражданин, достигший 16 лет, работает по трудовому договору (контракту) либо с согласия родителей занимается индивидуальным предпринимательством, то он может быть признан дееспособным (ГК РФ, статья 27).
Можно ли признать ребенка дееспособным до 18 лет?
Это возможно, хотя так называемая процедура эмансипации в России практикуется довольно редко. Если ребенок, достигший 16 лет, официально трудоустроен, работает по договору или контракту и имеет стабильный доход, либо занимается индивидуальным предпринимательством, то его могут признать дееспособным (ГК РФ, статья 27).
Такое же правило распространяется на молодых людей, вступивших в законный брак до 18 лет (ГК РФ, статья 21). Но для этого им, а также их родителям нужно обратиться в местный орган опеки и попечительства. Если там дали добро, подросток признается совершеннолетним, приобретая все права и обязанности взрослого человека. Теперь он может заключать любые сделки.
Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:
Российское законодательство не накладывает ограничений на покупку или дарение ребенку недвижимости. При этом процедура дарения квартиры или доли несовершеннолетнему практически ничем не отличается от подобного процесса, связанного с совершеннолетними.
Сегодня нередки случаи, когда дарственная оформляется пенсионерами именно на внуков. При этом распоряжаться самостоятельно своим имуществом человек может только с 18 лет. С 14 до 18 лет дети совершают сделки только при наличии письменного согласия своих законных представителей. До 14 лет дети к сделкам не допускаются совсем — их совершают родители или опекуны. При этом любые сделки, где фигурирует имущество несовершеннолетнего, совершаются в нашей стране с согласия органов опеки и попечительства.
Стоит заметить, что права ребенка, владеющего недвижимостью, хорошо защищаются. Так, ребенок в результате сделки не может остаться без жилья. Кроме того, при продаже квартиры, в которой есть доля ребенка, чиновники проследят, чтобы по площади и характеристикам новое жилье, куда его прописывают, было не хуже.
Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы
Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?
Как заключить договор аренды жилья с подростком?
Такой документ оформляется между собственником квартиры и родителем будущего арендатора. Для этого необходимо предоставить официальное разрешение на его отдельное проживание в съемной квартире. Если владелец жилья сдаст его малолетнему без письменного согласия родителей, ничего ему за это не будет — закон этот момент не регламентирует.
Но если юный арендатор учинит в квартире разгром и испортит хозяйское имущество, то хозяину придется самому покрывать убытки. По словам юриста Евгения Тронина, он не сможет потребовать с недоросля оплаты ремонта, так как все обязательства имущественного характера лежат на его родителях. К тому же собственнику придется доказать, что именно этот ребенок виновен в происшествии. Если же обратиться в суд, то он признает сделку по аренде недействительной, так как ее можно было заключить только с разрешения опекунов.
Может ли собственник сдать квартиру в краткосрочную аренду несовершеннолетним?
Юрист Кристина Карягина поясняет, что сдача квартир на длинный срок и краткосрочная аренда регулируются законом одинаково. Подростки от 14 до 18 лет заключают сделки с письменного согласия своих родителей, усыновителей или попечителя. Сделка будет действительна и при ее последующем письменном одобрении.
Правда, старшеклассники чаще всего ищут квартиру на сутки, не ставя в известность маму или папу. Они же не уроки там намерены делать, а шумно тусоваться — с выпивкой и прочими взрослыми радостями. Если соседи вызовут полицию, хозяин пожалеет о своей недальновидности: его могут обвинить не только в незаконном предпринимательстве, но даже в содержании наркопритона.
- Бизнес-модель почасовой аренды. 5 причин, чтобы начать
Возрастные ограничения в российских банках
Если вы задумались о том, что пора брать кредит на покупку жилья, вам стоит знать, со скольки лет можно брать ипотеку на квартиру в крупнейших российских банках.
- «Банк Москвы» и его партнер – ВТБ 24, выдают жилищные займы клиентам не моложе 21 года;
- «Абсолют» кредитует клиентов, начиная с 21 года;
- «Сбербанк» выдает займы на покупку жилья с 21 года;
- «МТС банк» предлагает получить ипотеку клиентам с 18 до 23 лет при условии привлечения дополнительных поручителей, с 23 лет – при их отсутствии;
- «Банк Жилищного Финансирования» выдает ссуды лицам не младше 21 года;
- «Центр-Инвест» готов рассматривать заявки от клиентов старше 18 лет;
- «Дельта-Кредит», специализирующийся на жилищных займах, выдает ссуды лицам, достигшим 20-летнего возраста.
Обратите внимание, что в большинстве случаев банк потребует привлечения поручителя, если Вам менее 25 лет.
Данное ограничение не действует на молодые семьи, берущие ипотечный займ совместно.
Можно ли сдавать квартиру несовершеннолетнего ребенка?
Дети в любом возрасте могут быть владельцами недвижимости. Бывает, ребенок получает квартиру в подарок или по завещанию, или родители оформляют ее на отпрыска, чтобы защитить имущество от притязаний кредиторов. Такое жилье принадлежит исключительно юному собственнику, и папа с мамой не могут его по своему желанию ни продать, ни обменять, ни сдать.
Чтобы получить разрешение на сдачу квартиры в аренду, родителям, опекунам или усыновителям необходимо обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства (ст. 37 ГК РФ). Если там отказали (конкретные причины отказа в согласии на сделку в законе не указаны), можно обратиться в суд.
Как законно сдать квартиру, если собственником является подросток?
Заручившись согласием органов опеки, родители составляют с арендатором договор, который подписывает и родитель, и ребенок (если ему больше 14 лет). Опека потребует открыть на имя подростка счет в банке и переводить на него вырученные за аренду средства.
Эти деньги будут «заморожены», пока ребенок не станет совершеннолетним. С дохода от сдачи в наем недвижимости придется платить налог (ст. 23 Налогового кодекса РФ). Декларацию от имени ребенка представляет его законный представитель, он же и платит налог. Если жилье снимает юридическое лицо, то налог перечисляет организация.
- Как правильно сдавать квартиру – налоговые тонкости
Можно ли в 15 лет арендовать квартиру без родителей
Как уже говорилось, снимать квартиру без родителей можно уже в 14 лет. Все что нужно – письменное заявление и паспорт. Все дело может быть в самом владельце квартиры, ведь далеко не каждый согласится сдавать жилье несовершеннолетнему. Если это нужно для учебы, значит желательно, чтобы какой-либо родитель договорились с хозяевами квартиры, дабы у ребенка не возникло проблем. Самостоятельно найти жилье будучи 15 летним практически невозможно. Хозяевам необходим съёмщик с постоянным доходом, который сможет оплачивать аренду и коммунальные услуги.
