Дарственная и договор дарения — в чем разница?

Плюсы и минусы оформления первого документа

По сравнению с договором дарения, завещание имеет свои преимущества и недостатки.

Со стороны завещателя

Наследодатель вправе в любой момент изменить условия завещания, не сообщая об этом наследникам. Несмотря на наличие завещания, наследодатель является собственником своего имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению.

Это право влечет за собой обязанность завещателя до момента смерти содержать дом и землю, а также платить налоги.

Со стороны получателя наследства

До момента вступления в наследство наследники не знают содержание завещания. Если получателю наследства нет 18 лет, все действия по завещанию должен осуществлять его законный представитель. Если он не выполнит эту обязанность, наследник может остаться без наследства.

Согласно ГК РФ, определяется круг лиц, которые могут заявить свои права на долю в наследстве несмотря на то, что их имена не указаны в завещании.

Последствия признания дарственной недействительной

Как мы уже неоднократно писали в рубрике о дарении – недействительность сделки в 2020 году может быть признана исключительно судом, а перечень оснований для подачи такого иска установлен законодателем в ГК РФ.

Напоминаем, что недействительные сделки – принято делить на:

1. Ничтожные. При этом, суд не признаёт, а только удостоверяет факт ничтожности таких соглашений по причине того, что они изначально ничтожны (в момент заключения).
2. Оспоримые. Могут быть признаны таковыми по решению суда.

Итак, среди самых распространённых оснований для признания сделки дарения недействительной – можно выделить:

• Отсутствие указания самого предмета дарения в соглашении или его «размытое» описание;
• недееспособность или несовершеннолетие дарящего лица и отсутствие разрешения на проведение сделки от его законных представителей;
• несоблюдение требований законодателя, предъявляемых к форме сделки;
• отчуждение «всего имущества» без указания конкретных его частей;
• одариваемый входит в категорию тех, кому запрещено дарить подарки;
• дарителем выступает юридическое лицо, которое на протяжении полугода после дарения признаёт себя банкротом;
• в содержании договора дарения есть встречное требование дарителя или же какие-либо условия;
• при заключении сделки даритель не получил разрешение на оформление дарственной у супруга/супруги, в то время как сам подарок является частью совместно нажитого имущества;
• в договоре указано, что дарение будет совершено после смерти дарителя (для этого существует завещание, но не дарственная!);
• сделка заключалась под угрозой расправы или одна из сторон шантажировала другую.

Стоит отметить, что в случае, если одна из сторон знала о том, что она участвует в ничтожном изначально соглашении – гражданин классифицируется законодателем как недобросовестный, а признание такой сделки судом недействительной влечёт соответствующие правовые последствия (возврат подаренного имущества, принудительное заключение другой сделки и пр.).

Если же одаряемый не может по каким-либо причинам вернуть подаренное ему по недействительной сделке имущество – он будет обязан полностью возместить стоимость подарка. Также, сторона дарения, которая пострадала в результате заключения такой дарственной – имеет законное право требовать финансовую компенсацию морального вреда.

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ КАЖДОМУ:

Дарственная на автомобиль близкому родственнику — бланк 2020 года

Преимущества и недостатки договора дарения

Являясь двухсторонней сделкой, договор дарения заключается только при обоюдном согласии дарителя и одаряемого на все условия. Одаряемый должен знать о планируемой передаче прав собственности на землю и дом и желать получить их.

Для цедента

Даритель (агент), желающий подарить дом и землю, приобретенные в браке, должен получить письменное согласие супруга на сделку, иначе она может быть признана недействительной.

В отличие от завещания, после оформления договора даритель уже не сможет изменять условия дарения или отказаться от передачи имущественных прав. Поэтому даритель должен принимать взвешенное решение о безвозмездной передаче своей собственности до подписания договора.

Для преемника

Лицом, на которое оформляется договор дарения, может быть как взрослый человек, так и несовершеннолетний (контрагент). Во втором случае необходимо получить согласие органов опеки. Как только договор будет подписан, одаряемый имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, без учета мнения дарителя.

Последствия договора дарения в 2020 году

Как следует из вышеописанного, лицо, пожелавшее подарить имущество или права – будет лишено всех прав на владение и пользование данным имуществом или правами. При этом, сложность заключается в том, что в самом договоре дарения даритель не имеет права ставить условий по распоряжению предметом дарения. Таким образом, новый владелец – может делать с ним всё, что посчитает нужным, если это не будет угрожать целостности объекта.

Стоит отметить, что в случае, если в качестве предмета дарения выступает объект недвижимого имущества – сделка считается заключённой не в момент подписания договора и даже не в момент передачи атрибута (например, ключей от квартиры), но лишь после обязательной перерегистрации прав собственности с одного собственника на другого.

Налоговые последствия дарения в 2020 году

Наверняка Вы знаете, что налоговое законодательство Российской Федерации классифицирует подарки, которые были получены физическими лицами по дарственной как полученный доход. А потому, принятие таких подарков облагается налогом, размер которого в 2020 году по-прежнему составляет 13% от рыночной общей стоимости дара на момент заключения сделки. При этом, например, в случае дарения части дома или квартиры – налоговая ставка тоже составит 13% от суммы, составляющей стоимость этой части.

Установленная выше ставка- относится только к сделкам дарения, сторонами в которых выступили резиденты Российской Федерации. А вот для иностранцев – налоговая ставка составляет 30%.

Сегодня налог начисляется после регистрации (опционально) в органах Росрееста или же после соответствующего оформления соглашения, в срок, составляющий не более 14 дней, после принятия налоговой пакета документов от сторон. Стоит отметить, что, если одаряемая сторона проживает вне РФ – оплатить пошлину нужно будет до получения на руки свидетельства о праве вступления в собственность.

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ КАЖДОМУ:

Условия договора дарения — существенные и дополнительные

При этом, лицо, которое дало своё согласие на принятие подарка, следует лично явиться в налоговую инспекцию до июля следующего года и предоставить налоговую декларацию и квитанцию о совершении платежа по соответствующему сбору. Если же эти требования законодателя будут проигнорированы – к одаряемому будут применены штрафные санкции.

Помните, что сумма налога исчисляется именно рыночной стоимостью предмета дарения, которая заявлена в договоре. Если же налоговый инспектор обнаружит занижение этой цены в сравнении со стоимостью аналогичных предметов на рынке более чем на 20% — сделка будет перепроверена, а на одаряемого будет наложен штраф в установленном законодательством размере.

Что же лучше выбрать?

Таким образом, трудно дать однозначный ответ на вопрос, что лучше: оформление дарственной или завещания на дом и землю. Каждый из способов оформления несет выгоду для разных сторон.

Завещание – это безопасная сделка для наследодателя, при которой он может вносить изменения в договор наследования. Однако, завещание может стать проблемой для указанных в нем наследников, связанной с оспариванием со стороны других претендентов на имущество.

Дарственная – это сделка, наиболее выгодная для одаряемого, абсолютно безопасная для него. Но для дарителя это означает моментальную потерю прав при подписании договора, что делает практически неосуществимым оспаривание сделки в случае изменения его решения по поводу передачи подарка.

Чем больше конкретики в договоре на сделку, тем больше вероятность того, что она будет признана действительной и не будет оспорена в дальнейшем. Чтобы обезопасить себя на предмет возможных рисков, каждый этап оформления сделки лучше всего оформлять в присутствии нотариуса.

Видео по теме

Смотрим видео о том, что лучше: завещание или дарственная?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Договоры дарения или купли-продажи при сравнении характеризуются большим количеством отличительных черт, касающихся характера сделок. Если в одном случае может оказаться выгоднее продажа, то в другом – дарение. Ниже рассмотрим, что обойдется дешевле и быстрее, каковы основные отличия договоров, плюсы и минусы, а также особенности оспаривания.

В чем разница договора купли-продажи и дарения?

Оформление договора дарения (далее – ДД) регламентируется гл. 32 ГК РФ, купли-продажи – гл. 30 ГК РФ. Обе процедуры считаются двусторонними, и направлены на отчуждение имущества одного лица в пользу другого. Сделки могут заключаться в устной или письменной форме, но если дарение происходит безвозмездно, то продажа – исключительно за деньги.

Есть и другие отличия:

Особенности оформления дарственной

Согласно ст. 574 ГК РФ, сделка заключается устно, за исключением случаев, когда требуется письменная форма:

• Отчуждается недвижимость;
• Даритель планирует передать дар в будущем (обещание дарения).

Письменный ДД составляется дарителем самостоятельно, но при необходимости стороны вправе обратиться за помощью к юристу или нотариусу. Нотариальное удостоверение обязательно, если отчуждается доля в праве собственности, дарителем является несовершеннолетнее или ограниченно дееспособное лицо, либо в процедуре от имени собственника или одаряемого участвует представитель по доверенности.

Важно! При отчуждении недвижимости обязательна регистрация права собственности на одаряемого в Росреестре, но конкретные сроки не устанавливаются. Если подарен автомобиль, сведения о новом владельце вносятся в ПТС, а на учет в ГИБДД его нужно поставить в течение 10 дней после подписания дарственной.

Плюсы и минусы дарственной

Рассмотрим достоинства и недостатки дарственной:

Содержание договора дарения

При составлении дарственной нужно указать четкую информацию о сделке, подарке и сторонах:

• Ф.И.О., паспортные данные одаряемого и дарителя;
• Сведения о предмете – подарке;
• Характер ДД: реальный (исполняется сразу) или консенсуальный (обещание дарения);
• Обязанности и права сторон;
• Условия отмены или изменения;
• Отсылка на получение согласия от супруга (если требуется);
• Подписи участников сделки.

Договор оформляется минимум в двух экземплярах, по одному остается у дарителя и одаряемого. Если дарится недвижимость, понадобится третий экземпляр для Росреестра.

Образец договора дарения квартиры:

Что регистрировать выгоднее: дарственную или наследство?

При заключении соглашения встает вопрос о проведении регистрации перехода прав собственника. Этот этап нельзя пропускать или осуществлять несвоевременно. Однако заинтересованное лицо не всегда понимает, какую сделку выгоднее регистрировать в финансовом и юридическом смысле.

Разница между дарственной и наследством огромная. По смыслу сделки отличаются тем, что наследование возможно исключительно после смерти собственника, а дарение предполагает переход права на вещь сразу после регистрации договора. Передачу наследства по завещанию или по закону до смерти собственника никак не регистрируют.

Для одаряемого выгодной всегда является дарственная, особенно, если он выступает близким родственником дарителю. В этом случае расходы на налоги не возникают, сделка является надежной, оспорить ее сложно.

Это важно знать: Как получить ссуду на жилье от государства в Москве

При регистрации права собственности придется заплатить государственную пошлину в обоих случаях. Однако дарение регистрируется сразу же, а для наследования обязателен факт смерти наследодателя.

Особенности оформления договора купли-продажи

Договор купли-продажи (далее – ДКП) составляется на возмездной основе: продавец обязуется своевременно передать товар или иные вещи покупателю, а тот – предоставить взамен деньги. Процедура регламентируется гл. 30 ГК РФ и делится на несколько видов: контрактация, поставка товаров, продажи недвижимости или предприятий, розничная торговля.

ДКП составляется в простой письменной форме, а нотариальное удостоверение требуется только в нескольких случаях:

• Продается доля в праве на недвижимость;
• Продажа недвижимости несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного.

Как и при дарении, в случае продажи общенажитых ценностей понадобится нотариальное согласие супруга продавца.

Мнение эксперта

Макаров Станислав Тарасович

Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Обратите внимание! Если ДКП требует нотариальной формы, а интересы продавца или покупателя представляет поверенный, доверенность обязательно удостоверяется нотариусом.

Плюсы и минусы договора купли-продажи

К достоинствам ДКП относится простота оформления: достаточно оформить документ в нескольких экземплярах, предварительно согласовав условия со сторонами сделки.

Есть и другие преимущества:

• Нет ограничений для сторон, как при ДД, где запрещается безвозмездно передавать подарки в пользу работников муниципальных и государственных органов, соцучреждений, организаций здравоохранения, если процедура связана с их трудовой деятельностью;
• Продавец, в отличие от дарителя, получает выгоду – деньги;
• ДКП по сравнению с ДД проще отменить.

• Продавец обязан заплатить подоходный налог. Даритель его не платит. Если ценная вещь приобретается супругами в браке при отсутствии брачного контракта, оно признается общенажитым и будет делиться при разводе.
• Самый весомый минус, из-за которого некоторые пытаются прикрыть продажу ДД – обязательство по уведомлению остальных владельцев при возмездном отчуждении доли.

Совет юриста: лучше не пытаться прикрыть продажу ДД. На основании ст. 170 ГК РФ остальные собственники, преимущественное право которых нарушено, могут признать сделку притворной. Это влечет ее недействительность: дарственную отменят, дарителя и одаряемого вернут в прежнее положение.

Юрист, автор сайта (Гражданское право, стаж 6 лет)

Содержание договора купли-продажи

ДКП по содержанию должен соответствовать требованиям гл. 30 ГК РФ в зависимости от вида сделки. В документ включается практически та же информация, что и при ДД, но обязательно указывается стоимость продаваемого имущества.

• Сведения о продавце и покупателе;
• Данные о товаре;
• Обязанности сторон;
• Условия отмены сделки;
• Подписи покупателя и продавца.

Образец договора купли-продажи квартиры:

Последствия дарения квартиры в 2020 году

После государственной регистрации права собственности на нового владельца – одаряемая сторона становится законным владельцем подаренной ей собственности. Хотя, согласно действующему законодательству, даритель лишается права собственности на жилплощадь – он может и дальше ею пользоваться, при условии, что данный пункт был внесён в договор дарения.

Так, если стороны дарственной приняли решение о сохранении права проживания и пользования за дарителем – его не могут выселить из квартиры, даже по решению суда. Кроме того, при отчуждении одаряемым жилплощади третьим лицам, за самим дарителем и дальше сохраняется право проживания в квартире.

Мнение эксперта

Олег Устинов

Практикующий юрист, автор сайта «Юридическая скорая помощь», один из соучредителей фонда «Наше будущее».

Также, стоит отметить, что в 2020 году судебная практика (исходя исключительно из опыта юристов сайта «Юридическая скорая помощь») по данному вопросу – весьма неоднозначна. Например, некоторые суды сегодня считают, что дарение жилплощади с правом проживания самого дарителя – свидетельствует о возмездности сделки, что ведёт к её недействительности.

Нас часто спрашивают, что делать одаряемому, который после принятия квартиры или частного дома в подарок, узнаёт о наличии долгов по коммуналке. Отвечаем – в случае возникновения такой ситуации – одаряемая сторона не обязана оплачивать долги прежнего владельца, так как бремя содержания имущества закреплено за его фактическим хозяином, а одаряемый становится таковым исключительно при перерегистрации права собственности. То есть – коммунальщикам нужно взыскивать задолженность с прежнего владельца.

Осле регистрации права собственности на жилье нового владельца – соглашение вступает в силу, а оспорить договор дарения становится очень сложно, ведь, согласно 577 и 578 статьям Гражданского кодекса Российской Федерации – сделать это можно лишь при наличии следующих причин:

1. Дарящая сторона может отказаться исполнять взятую ею на себя обязанность передать подарок (как при заключении реальной, так и при оформлении консенсуальной сделки), если одаряемый недостойно себя повёл по отношению к самому дарителю или членам его семьи (к примеру, совершил покушение на жизнь или здоровье перечисленных лиц);
2. кроме того, даритель имеет законное право отказаться предоставить одаряемому подарок по договору обещания дарения, если после оформления соглашения его финансовое или семейное положение значительно ухудшилось в сравнении с моментом, когда он подписывал договор;
3. расторгнуть договор дарения в 2020 году бывший владелец имущества может и в случае недопустимого обращения одаряемого с подарком, что может привести к порче или безвозвратной потере подаренного имущества;
4. договор может быть расторгнут если юридическое лицо, выступившее в роли дарителя – объявило себя банкротом за 6 и менее месяцев до оформления сделки;
5. стороны дарения могут самостоятельно внести в соглашение пункт, согласно которому дарение будет расторгнуто, если даритель переживёт одаряемого (данное «условие», как правило, включается для того, чтобы подаренное имущество не перешло к наследникам одаряемой стороны).

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ КАЖДОМУ:

Пожертвование как дарение в общеполезных целях

Также, вместо дарителя расторгнуть договор дарения могут и его родственники, если будет доказано, что:

• во время подписания дарственной – даритель не осознавал последствий совершаемых им действий или не мог руководить собственными действиями;
• если на момент заключения сделки он был недееспособным или частично дееспособным;
• если в роли дарителя выступило малолетнее лицо (до 14 лет) или же не достигший совершеннолетия гражданин без разрешения на то его законных представителей (как правило, одного из родителей).

При этом, если 2 и 3 пункты не нуждаются в дополнительном разъяснении и для их подтверждения достаточно предъявить суду соответствующие справки, документы или свидетельства очевидцев, то с пунктом №1 – всё не так просто.

Стоит отметить, что доказать, что в момент подписания дарственной лицо (даритель) не осознавало последствия своих действий – практически невозможно. Как правило, самым эффективным доказательством этого – выступает соответствующая экспертиза, которая назначается судом при выявлении наличия определённых факторов, которые могли бы повлиять на сознание гражданина (например, будет доказано, что даритель за день до этого начал принимать сильные лекарственные средства).

Оспаривание договоров

Основания для оспаривания ДКП и ДД отличаются.

В первом случае перечень причин гораздо шире:

• Допущенные нарушения при приватизации;
• Квартира унаследована, и через некоторое время после принятия наследства появляется другой наследник, не заявивший о своих правах в установленные сроки. Он вправе оспорить сделку;
• Составление ДКП недееспособным собственником;
• Доля продана без предоставления преимущественного права выкупа другим владельцам;
• Общенажитое продано без согласия супруга продавца;
• Продавец участвует в процедуре банкротства и хочет избежать изъятия жилья, продав его. По инициативе кредиторов оспариваются все сделки за последние 3 года;
• Продана недвижимость несовершеннолетнего без согласия органов опеки.

ДД отменяется по основаниям, указанным в ст. 578 ГК РФ. Суд признает ДД недействительным, если одаряемый умышленно убил дарителя или нанес его здоровью вред; при обращении кредиторов для аннулирования сделки, заключенной дарителем-участником процедуры банкротства.

Если дарственная оформлена под влиянием угроз или заблуждения, недееспособным или ограниченно дееспособным гражданином, шансы отменить все тоже есть.

Ответы юриста на частые вопросы

Что дешевле для получателя имущества: дарение или купля-продажа?

При ДД одаряемый платит НДФЛ, если не приходится дарителю близким родственником – это единственная финансовая нагрузка на него. При покупке недвижимости у некоторых граждан есть возможность получения вычета. Но придется заплатить деньги.

Что будет с подаренным или проданным имуществом в случае смерти нового владельца?

Если ДД предусмотрена возможность отмены при смерти одаряемого, даритель вправе его отменить (ст. 578 ГК РФ). Купленное по ДКП включается в наследственную массу.

Что дешевле в плане оформления у нотариуса: ДКП или ДД?

Везде расценки примерно одинаковы. За обязательное удостоверение уплачивается 0,5% от стоимости имущества.

Как быстрее и дешевле переоформить право собственности на недвижимость от матери к совершеннолетнему ребенку: по дарственной или ДКП?

Мнение эксперта

Макаров Станислав Тарасович

Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Проще и дешевле – по дарственной: достаточно составить ДД в письменной форме, затем подать документы на регистрацию права собственности. По ДКП ребенку придется платить деньги.

У квартиры два собственника, получена в наследство. Как проще подарить свою долю второму владельцу?

Основания приобретения права собственности роли не играют. Можно оформить договор дарения или купли-продажи.

Форма договора

Соглашение о передаче подарка может быть заключено в устной форме (ст. 574 ГК РФ ), если:

1. Даритель является физическим лицом.
2. Передаваемое имущество стоит не дороже 3000 р.
3. Сделка является реальной — совершаемой в момент передачи подарка.

Основа договора дарения – это обоюдное стремление двух сторон соглашения совершить безвозмездную передачу какого-либо имущества от одной стороны другой.

Устная форма не подлежит заверению у нотариуса, в чем и заключается разница между дарением и дарственной. Письменная форма сделки обязательна в следующих случаях:

1. Дарение осуществляется юридическим лицом.
2. Стоимость подарка составляет более 3000 р.
3. Стороны заключают консенсуальный договор, исполнение которого откладывается на неопределенный срок в будущем.
4. Объектом сделки является недвижимое имущество.

Чем отличается дарственная от договора дарения?

Договор дарения, в соответствии со ст. 574 ГК РФ, может быть совершен как в устной форме, так и в письменной. При этом законодатель закрепил ряд условий, при наличии которых оформление письменной сделки является обязательным.

Это важно знать: Срок действия дарственной на квартиру

Так, соблюдение письменной формы обязательно при выполнении любого из следующих условий:

1. Дарителем в сделке выступает организация, при этом предмет сделки стоит более 3 тыс. руб.
2. Сделка предполагает исполнение обязанность дарителя в будущем (например, при наступлении каких-либо событий).
3. Предметом соглашения выступает недвижимое имущество, сделки с которым подлежат обязательной регистрации в государственных органах.

Под дарственной же в общепринятом значении понимается лишь письменная форма дарения, то есть дарственная и договор дарения в сознании людей соотносятся как содержание и форма. Однако говорить о правильности такого соотношения некорректно, поскольку понятия дарственной, как уже упоминалось, законодательство не содержит.

Таким образом, понятия «договор дарения» и «дарственная» соотносятся как общее и частное, так как договор может быть и устным, и письменным, а дарственная — исключительно письменной. В этом и заключается отличие договора дарения от дарственной.

Разница между дарственной и договором дарения

Понятие «дарственная» и «договор дарения» являются идентичными и заключают в себе безвозмездную передачу имущества дарителем правопреемнику. Первое из них чаще употребляется в свободном общении, а второе — в официальных документах, в чем и состоит разница между дарственной и договором дарения.

Поскольку с юридической точки зрения любое соглашение между двумя сторонами представляет собой договор.

Термины «дарственная» и «договор дарения» употребляются довольно широко, но немногие ясно представляют себе разницу между ними. С точки зрения лексики эти понятия идентичны и означают одно и то же, а именно нотариально заверенный договор, который оговаривает безвозмездную передачу (дарение) какого-либо имущества, недвижимости, юридических прав от одной стороны этого договора другой.

Но, если в разговорной речи чаще употребляется понятие дарственная, то в официальных юридических документах более уместно употребление понятия договор дарения. Это связано с тем, что для любого юриста этот документ в первую очередь – договор, заключённый двумя сторонами.

Сутью договора дарения является обоюдное стремление двух сторон совершить сделку по безвозмездной передаче чего-либо от одной стороны другой.

Объектом дарения могут выступать как материальные блага, так и нематериальные (права на что-либо, обязанности по отношению к чему-либо и так далее). Обоюдное желание означает, что даритель согласен отдать в дар своё имущество, а одаряемый согласен этот дар принять.

Основной особенностью этой сделки, и одновременно главным отличием от других видов отчуждения собственности (купля-продажа, завещание и других), является её безвозмездность. Даритель не вправе требовать за свой дар каких-либо материальных благ или выполнения каких-либо действий.

Другими особенностями дарственной являются:

• Запрещено дарение от имени несовершеннолетних. Естественно, что данное требование распространяется только на объекты недвижимости или другие крупные подарки, незначительные подарки под этот запрет не попадают.
• Объектами дарения могут выступать не только материальные объекты или блага. Безвозмездное освобождение от выполнения каких-либо обязанностей или передача требований к третьему лицу также подходят под определение дарения.
• Дарением будет не только передача объекта в настоящем времени, но и обещание выполнить это в будущем.

Договор дарения может быть аннулирован даже после его подписания и официальной регистрации. Это возможно в следующих случаях:

• После подписания дарственной материальное положение или здоровье того, кто дарит, ухудшилось, и выполнение условий этой дарственной ещё больше усугубит положение и будет причиной дальнейшего ухудшения качества его жизни.
• Одаряемый совершил действия, наносящие вред дарителю или его близким. Если за этим последовала смерть дарителя, то судебный иск о расторжении дарственной подают его наследники.
• Обращение одаряемого с объектом дарения создаёт прямую угрозу для его сохранения. Это условие применимо, когда подарок дорог дарителю, но существенной материальной ценности не представляет.

Наибольшей популярностью пользуются договоры дарения объектов недвижимости – квартир, дачных, садовых и земельных участков. Дарственная в этих случаях обязательно должна быть составлена в письменном виде. Заверять у нотариуса дарственную не обязательно. Однако участие грамотных юристов (особенно при написании договора дарения) будет не лишним.

В тексте дарственной на недвижимое имущество указывается:

• Дата и место составления договора.
• Полная информация о сторонах договора.
• Максимально подробная информация об объекте недвижимости, подлежащем дарению.
• Сведения о правах дарителя на данный объект недвижимости.

В тексте договора не должны содержаться какие-либо условия его заключения.

Необходимо помнить, что получение дара влечёт за собой необходимость уплаты одаряемым налога на доходы для физических лиц в размере 13% от стоимости подарка. Уплата налога не нужна, если стороны договора состоят между собой в близком родстве.

Оформление дарственной обязательно тогда, когда в последующем подарок должен быть зарегистрирован в органах Росреестра, ГИБДД или других (квартира, дача, автомобиль, яхта и так далее). В других случаях обязательного составления дарственной законом не оговорено.

Это распространяется и на дорогие подарки, например, ювелирные изделия, украшения, предметы роскоши.

Однако будет правильнее такой договор всё же составить. Это поможет в будущем избежать проблем, связанных с претензиями третьих лиц на объект дарения, или других.

Употребление терминов «дарственная» или «договор дарения» допустимо в любых ситуациях. Однако будет более правильным, если первый из них останется только в разговорной повседневной речи, а второй – будет использоваться в официальных юридических документах.

Понятия «договор дарения» и «дарственная» равноправны и подразумевают соглашение о безвозмездной передаче (дарении) имущества юридических прав или недвижимости от одного лица другому, заверенное нотариально.

Среди обывателей название «дарственная» получила более широкое распространение. Для официального юридического языка наиболее приемлем вариант «договор дарения», так как подписание такого документа есть заключение договора между двумя сторонами.

Особенности и аналоги договора

Поскольку дарственная и договор дарения – это одно и то же, то и особенности оформления документа одинаковые. Первая особенность документа, как, впрочем, и любого другого документа – добровольность действий в договоре.

Даритель должен подтвердить, что он по своей воле передает имущество: машину, дом, предметы роскоши, квартиру. А одариваемый должен подтвердить, что по своей воле принимает имущество в дар на безвозмездной основе.

Вторая особенность документа – его безвозмездность. Даритель, отдавая свою собственность, не может требовать от одариваемого каких-либо материальных благ. Наподобие такого договора является завещание, которое позволяет получить собственность в наследство.