Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги по квартплате

Договор социального найма Несовершеннолетний ребенок Постоянно пьющий сосед Сожитель

Читайте на нашем сайте о процедуре выселения из приватизированной квартиры, в частности за долги, а также об основаниях для выселения из коммунальной или служебной квартиры.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?

Здесь есть два варианта: выдворение добровольное и принудительное.

Говоря о добровольном выселении, главным условием должно быть согласие жильца, выраженное в виде заявления направленного в регистрирующий орган.

Основания для такого выселения могут быть разные, например переезд в другую страну, город, покупка новой квартиры.

Принудительное выдворение из муниципальной квартиры может быть осуществлено по решению суда и только в том случае, если жильцы нет хотят покидать квартиру самостоятельно.

Все о процедурах выселения прописанных, не прописанных, а также незаконно проживающих граждан, узнайте из наших статей.

Принудительное выселение

Даже если жильцу и членам его семьи некуда выселяться и добровольно отказываться от квартиры они не хотят, они всё равно могут быть выселены в принудительном порядке. Закон предусматривает, что такое выселение происходит по решению суда.

Но даже в этом случае закон защищает интересы гражданина, поскольку выселить могут:

• в другую благоустроенную квартиру;
• либо в любое другое жилье, соответствующее по площади установленным законом нормам.

Хотя в исключительных случаях могут выселить и просто на улицу, не предоставляя взамен никакого жилья.

Основания

Основания для выселения из квартиры по договору социального найма:

1. Постоянное создание неудобств живущим соседям: шумное поведение, пьянство, пьяные драки и т.д.
2. Использование квадратных метров в целях, не предназначенных для такого вида жилья: создание складов и пр.
3. Халатное отношение к помещению, имеется в виду порча мебели, полов, окон и т.д.
4. Плата за коммунальные услуги не осуществляется.
5. В квартире разводятся насекомые, везде грязь, иными словами полная антисанитария.
6. Игнорирование техники безопасности.
7. Несоблюдение условий, прописанных в договоре социального найма.

Основания для выселения без предоставления жилья

Хотя Конституция России и гарантирует гражданам право на жильё, его можно лишиться по решению суда. Для неприватизированных квартир основанием для выселения в никуда будет:

1. Использование жилища не по назначению. По закону квартиру можно использовать лишь для жилья. Любая другая деятельность (организация детских мини-садов, частное производство и т. д.) запрещена и чревата расторжением договора найма по иску собственника.
2. Нарушение прав соседей. Если вы регулярно шумите по ночам, затапливаете нижние этажи или совершаете что-то подобное — готовьтесь к тому, что можете оказаться на улице.
3. Разрушение жилья. Если вы сами ломаете стены или коммуникации квартиры либо позволяете это делать своим домочадцам — это тоже повод для выселения.

При этом во всех перечисленных случаях собственник обязан сначала предупредить жильцов и дать им время на то, чтобы прекратить нарушения. И лишь после такого предупреждения он может обращаться в суд с иском о выселении.

Кроме того, суд может выселить из квартиры и родителей, которые уже были лишены родительских прав. Это допускается в случаях, когда их отношения с детьми складываются настолько плохо, что проживать вместе они уже не могут.

Наконец, допускается выселение временных жильцов, если окончился срок их проживания.

Причины

1. Невыполненные долговые обязательства (регулярная неуплата коммунальных услуг).
2. Использование квадратных метров не по назначению.
3. Нарушение правил проживания, ущемление прав соседей.
4. Окончание временной регистрации.
5. Продажа квартиры.
6. Долгое отсутствие на жилплощади, например длительная командировка.
7. Бракоразводный процесс.

Способы

В случае с неприватизированными квартирами другое жильё не предоставляют. Но всегда смотрят по ситуации и делают исключения. Например, если выселяемому некуда податься, то судья может предоставить отсрочку для решения проблемы.

Но решаете её именно вы, а никак не государство. Исходя из своих возможностей можно арендовать квартиру либо комнату в общежитии.

Кроме того, если выдворение происходит не по вашей вине, а именно:

• снос жилого дома;
• выселение из аварийного жилья по договору социального найма;
• перевод коммунальных квартир в нежилой фонд.

То в таком случае остаться на улице вам не грозит, взамен будет предоставлено другое жильё.

Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного человека

Получая недвижимость из государственного и муниципального фонда, граждане решают свои жилищные проблемы, не тратя средств на покупку дорогой недвижимости. К сожалению, некоторые недобросовестные квартиросъемщики забывают, что вместе с правами использования квартиры они наделяются определенными обязанностями в отношении самого жилья, собственных соседей.

Не соблюдая правила использования жилья, жильцам грозит принудительное расселение из муниципальной квартиры на разных условиях:

• с передачей другого помещения для проживания;
• с аннулированием права на предоставление недвижимой собственности и выселением на улицу;
• с добровольным расторжением договора соцнайма в связи с переездом;
• принудительно, не спрашивая согласия у граждан, основываясь на решении суда.

Существуют различные варианты решения проблемы, как выселить из муниципальной квартиры. Если собственник – муниципалитет, он вправе выбрать одно из следующих решений:

• Переселить на равноценную или лучшую жилплощадь, при возникновении форс-мажора, запланированных мероприятий по сносу недвижимого объекта, реконструкции, признании жилья аварийным, негодным для комфортного проживания.
• Предоставить меньшую площадь или в жилье с меньшими удобствами, если жильцы имеют хроническую задолженность по оплате ЖКХ.
• Организовать принудительное выселение из муниципальной квартиры без предоставления иного жилья взамен. процедура применяется к нарушителям правил совместного проживания, доставляющим немало беспокойства соседям, либо при сознательной порче имущества муниципалитета. Для выдворения на улицу лиц, нуждающихся в жилье, недостаточно одного желания соседей или самого муниципалитета – предстоит судебное разбирательство с заслушиванием сторон и рассмотрением позиций, поскольку последствием станет полное лишение жилья.

В отличие от полноправных собственников жилья, проживающие в квартире по договору соцнайма, более уязвимы при рассмотрении вопроса сохранения жилплощади, однако даже при наличии желания избавиться от жильцов, муниципалитет обязан следовать установленной процедуре, которая включая сбор и предоставление веских оснований в судебный орган.

Кого не могут лишить жилья?

Какие лица не подлежат выселению из жилого помещения по договору социального найма? Из неприватизированного жилья выселить не смогут:

• инвалидов 1-ой и 2-ой группы;



• пенсионеров по возрасту;
• несовершеннолетних, в том числе детей без родительского попечения;
• членов семьи умершего (погибшего) нанимателя, в том числе сотрудника силовых ведомств;
• отказника от приватизации в свою пользу, предоставление этого права другому члену семейства.

Порядок выселения

1. Проводится сбор нужного пакета бумаг и подается заявление в суд общей юрисдикции.
2. Оплачивается госпошлина. Она составляет 300 рублей для физических лиц и 6 тысяч рублей для юридических лиц.
3. В течение двух месяцев происходит рассмотрение дела и вынесение по нему решения.
4. У обеих сторон есть срок 10 дней для подачи апелляции.
5. Решение вступает в силу и его исполнение передается судебным приставам.

Как выселить из муниципальной (неприватизированной) квартиры прописанного человека

Простого желания лишить жильца квартиры, предоставленной администрацией, недостаточно. Необходимо получить судебное предписание и дождаться его вступления в силу. Право на подачу иска имеют уполномоченные органы и заинтересованные лица:

• собственник помещения (муниципалитет);
• сотрудник Жилищной инспекции при выявлении фактов порчи имущества;
• пострадавшие соседи;
• представители органов опеки, после лишения родителей прав.

Независимо от причин обращения, истцу придется пройти определенную судебную процедуру.

Порядок действий, алгоритм

Действия заинтересованной стороны можно представить в следующей последовательности:

• Подача жалобы в муниципалитет (от соседей, коммунальных служб, УК).
• Вынесение предупреждения нарушителю и требование исправления ситуации.
• При отсутствии реакции со стороны проживающего лица, готовят документы для суда.
• Подача искового заявления в судебный орган, к которому территориально относится помещение.
• Принятие участия в заседаниях.
• Получение судебного решения и ожидание момента вступления его в силу.
• Проведение процедуры снятия с регистрационного учета через миграционный отдел УВД.

После того, как решение вступило в силу и лицо выписано из квартиры, заинтересованная сторона с привлечением работников ФССП, полиции, МЧС, проводят фактическое освобождение жилья.

Документы

Суд рассматривает иск, принимая в учет все представленные доказательства. Требования истца должны быть подкреплены документально:

• личные документы заявителя (если иск от физлица);
• доверенность от муниципалитета (если иск подает администрация);
• договор соцнайма;
• оплаченная государственная пошлина;
• справка о проживающих на указанной площади;
• кадастровый паспорт.

Исковое заявление готовят по количеству лиц, участвующих в судебном разбирательстве.

Доказательная база

Помимо основной документации на жилье, понадобится документальное обоснование требований истца:

• справка по лицевому счету с отражением задолженности по коммуналке;
• заключение санэпидстанции, из Бюро техинвентаризации или ЖЭУ, в зависимости от причины, послужившей для обращения – порча имущества, антисанитария, перепланировка и т.д.;
• зафиксированные в письменном виде заявления свидетелей;
• протоколы органов правопорядка, если выселяемое лицо нарушало покой соседей;
• судебное решение о лишении прав при выселении нерадивых соседей по инициативе ООП.

Список может быть дополнен иными документами, которые потребуются для подтверждения слов истца.

Стоимость и сроки выселения из жилья муниципального фонда

При подаче иска предстоит заплатить пошлину. Если в заявлении поднимаются неимущественные вопросы, размер пошлины составляет 300 рублей.

Сколько будет потрачено времени на принудительное освобождение жилплощади, заранее предсказать сложно, поскольку каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке. Судья назначает первое заседание в течение первого месяца, а далее возможны повторные заслушивания сторон, свидетелей, ходатайства о проведении экспертиз, приобщение и изучение новых документов.

Судебная практика показывает, что выселять по суду можно и несколько месяцев, и даже годы. Все зависит от юридической подготовки обеих сторон и конкретных обстоятельств процесса.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

: Иск о выселении из муниципальной квартиры (26,0 KiB, 116 hits)

При составлении иска придерживаются общих норм гражданско-процессуального законодательства, учитывая следующую последовательность написания:

• название суда, его адрес;
• сведения о стороне истца, ответчика, привлекаемых участниках;
• в преамбуле следует указать адрес расположения квартиры;
• сведения о форме собственности и владельце;
• данные о зарегистрированных жильцах и их количестве, включая несовершеннолетних;
• сформулированные основания для подачи иска;
• факт попытки досудебного урегулирования вопроса и итоги;
• требования заявителя;
• сведения о привлекаемых к процессу участниках, свидетелях, готовых выступать в суде;
• список прилагаемых документов (с нумерацией);
• дата составления и подпись с расшифровкой.

При подаче иска уделяют внимание правильному обоснованию и ссылкам на законодательные нормы, дающие право требовать принудительного выселения. В случае подачи иска физлицом, рекомендуется привлекать на помощь опытного юриста.

Когда могут отказать в оформлении?

1. Неполный пакет документов.
2. Неуплата государственной пошлины.
3. Неверно заполненное заявление.
4. Отсутствие доказательств по факту нарушений.

Кроме судебного разбирательства есть обходной путь. Он очень прост — это продажа квартиры. Тогда вы «перекладываете» свои проблемы на плечи нового владельца, с неугодными жильцами будет разбираться он.

Выселение при смене собственника осуществляется по воле действующего хозяина. Очень часто старые владельцы не желают просто так покидать жильё, в таком случае этот вопрос решается путем судебного разбирательства.

Статья 292 гласит, что после перехода квартиры к новому собственнику, старые жильцы на нее не имеют никаких прав. Это значит, что они не могут жить в ней и распоряжаться ею без разрешения новоиспечённых владельцев.

И даже продажа не единственный выход. Многие не желают расставаться с квартирой, связываться с чужими людьми. Здесь на помощь приходит дарение квартиры. То есть, вы дарите квартиру тому кому доверяете, он на правах владельца по 292 статье отселяет всех неугодных жильцов.

Такую сделку нужно заключать исключительно с проверенными человеком, иначе вас могут с лёгкостью «кинуть», и вернуть квартиру вы никогда не сможете.

Особенности и нюансы

Договор социального найма

Выселение из такой квартиры производится только владельцем в судебном порядке и имеющимися для этого причинами. В таком случае очень часто предоставляют «крышу над головой», например комнатку в общежитии, но на это стоит надеяться не всегда.

Если основанием для процедуры выселения является неуплата ЖКХ, то можно вполне рассчитывать на предоставление квадратных метров для существования. Не всегда выселяют всех квартирантов. Иногда это может коснуться конкретного нарушителя.

Несовершеннолетний ребенок

Выселение возможно только в некоторых случаях:

• у родителей, помимо неприватизированной квартиры, есть иная жилплощадь;
• новое место жительства по размерам не уступает старому.

Если такие условия не соблюдаются, выселить ребенка, а вместе с ним и родителей — невозможно.

Постоянно пьющий сосед

Частая проблема в жилом доме — вечно подвыпивший сосед, приносящий серьезный дискомфорт. Для выселения нанимателя нужна внушительная доказательная база.

Одно дело видеть самому нарушения, а другое иметь документ от одной из соответствующих организаций (например от санэпидемстанции).

Нужно доказать, что дальнейшее пребывание гражданина на территории квартиры приведет к неминуемым последствиям.

Сожитель

Здесь всё проще простого: соберите жалобы от соседей и подайте участковому. После этого к нарушителю отправят предупреждение, проигнорировав которое дело будет рассматриваться в суде и скорее всего итог для него будет неутешителен — выселение.

Чтобы предотвратить возникновение ненужных проблем, каждый вопрос нужно досконально изучить. Тема о выселении из неприватизированной квартиры не стала исключением.

Вооружившись данной информацией, вы сможете быть уверены, что никаких неприятных ситуаций в процессе не возникнет и осуществить процедуру выселения будет легчайшей задачей.

Если квартира не приватизирована, могут ли выселить из нее? Узнайте об этом из видео:

За что могут выселить?

Стоит отметить, что выселение может быть добровольным и принудительным. В первом случае жилец сам соглашается с тем, что более не будет проживать в данной квартире. Ситуации, которые могут привести к такому исходу, могут быть следующими:

1. Гражданин снялся с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрировался по новому. С этого момента он утрачивает право пользования бывшей квартирой. Избежать этого можно, если заранее поставить жилконтору в известность о том, что выбытие связано с уважительной причиной (лечение, командировка и т.д.), тогда жилье останется за ним и после этого.
2. Жилец может сам изъявить желание отказаться от квартиры, тогда он подписывает с администрацией (иным собственником) добровольное соглашение, в котором подтверждает свое решение.

При отсутствии у жильца желания выселяться, его все-таки могут выселить в принудительном порядке, но по закону это возможно только по решению суда. Сд6елать это можно только тогда, когда:

1. Имеется жилплощадь, куда гражданин может въехать на законных основаниях для постоянного проживания.
2. Жилье, куда выселяется гражданин, соответствует минимальному стандарту, утвержденному законом.