Квартира-студия: плюсы и минусы жилья

Квартиры-студии в новостройке. Что это?

Планировка студий совмещает в себе гостиную и кухню, а в некоторых случаях в них не предусмотрена и спальня. Они достаточно эргономично продуманы и многофункциональны.

Квартиры–студии можно охарактеризовать как жилые помещения, которые в большинстве случаев состоят из единственной комнаты (реже два, три помещения), появившиеся в новостройках крупных мегаполисов приблизительно 5 — 6 лет назад. Основным отличием подобных жилых помещений от иного жилья считается концепция открытого пространства (open space). Если говорить более конкретно, то интерьер студии – это жилая территория без изолированных помещений, за исключением санузла. Но данный термин используется и в более лояльных случаях.

К примеру, приставка «студия» применяется и в отношении помещений, не наделенных внутренними перегородками, которые отграничивают гостиную от кухни, но обладающих иными изолированными комнатами. О подобном жилом фонде довольно часто можно услышать, что они являются «квартирами смешанного типа» либо «a la studio».

Плюсы квартиры-студии в новом доме

К основополагающим плюсам студии относится:

1. Отсутствие коридоров, а значит, помещение выглядит визуально больше.
2. Легкость в облагораживании мебелью и декором;
3. Ремонт не потребует особых трат времени и финансовых вложений.

Минусы квартиры-студии

Но сравнивая однокомнатные и студийные квартиры, следует о, даже приобретенных на рынке «вторичного» жилья также существуют свои неотъемлемые преимущества.

Во-первых, это изолированная зона кухни, вследствие чего запахи, как приятные, так и не очень, не будут просачиваться в гостевую комнату или спальню, что проблематично предотвратить в квартирах — студиях.

Во вторых, самым основным недостатком таких помещений, является невозможность уединиться и остаться «незаметными» для общества, как это можно сделать даже в самой крохотной однокомнатной квартирке. Вследствие чего, выбирая жилую площадь для постоянного места проживания, данные факты нельзя не принимать во внимание!

Квартира-студия – что это?

Квартира-студия относится к новым видам жилья на отечественном рынке недвижимости. Её отличительная черта – низкая стоимость, позволяющая совершить покупку малообеспеченным категориям населения. Принято считать, что квартира-студия – помещение с небольшой площадью. Зачастую данная характеристика оправдана. Но это определение является ошибочным.

Квартира-студия в первую очередь получила такое название благодаря особенностям планировки. К характерным признакам такого вида жилья относятся:

• отсутствие межкомнатных перегородок, образующее единое жилое пространство;
• наличие дверей и стен только для технических помещений (санузел, туалет, кладовая);
• кухня соединена с общим жилым пространством.

В большинстве случаев квартиры-студии меньше по площади жилых помещений, включающих одну, две, и более комнат. Но некоторые квартиры-студии относятся к классу элитного жилья, а их площадь составляет 60 квадратных метров и больше.

Базовый вариант квартиры-студии предполагает одно окно, не имеющее выхода на балкон или лоджию. В помещении созданы отдельные зоны, используемые в качестве кухни, зала, спальни. Перегородки между зонами устанавливаются индивидуально в дизайнерских проектах.

Трудности в определении квартиры-студии заключаются в том, что стандарты РФ и строительные нормы и правила не включают термина, описывающего данный тип жилья.

Планировка квартир-студий была разработана на территории США в 20-х годах прошлого века. В Америке и Европе данный вид жилья получил широкую популярность среди людей, независимо от их социального статуса и финансовых возможностей. Отечественный строительный рынок перенял обустройство квартир-студий на 50 лет позже. Их цена в среднем на 25% ниже стандартных квартир, представленных в том же сегменте.

Что лучше: однокомнатная или квартира студия в новом доме?

На данный момент студии в новостройках заняли довольно большой сегмент рынка недвижимости. Основным стимулом подобного приобретения все же является минимальная бюджетность покупки, что считается главным аргументом для массы потенциальных владельцев, а также незамысловатая планировка и демократичная эксплуатация. Более подробную информацию читайте в статье о сравнении однокомнатной и студии

Стоимость квартиры студии в новом доме

В числе главных недочетов квартиры-студии выделяются небольшая площадь и необходимость ночевать на кухне. Так, по некоторым данным подобные помещения оцениваются на 30% дешевле, чем «однушка». А в некоторых случаях разница может составлять и 40 – 50%. К примеру, в столице, в одном жилом комплексе реализуются студии с площадью, равной 29,5 «квадратов» по цене 4,57 – 4,89 миллионов рублей, когда «однушки» S около 43 – 44 «квадрата» оцениваются в 6,57 – 6, 79 миллионов рублей.

Что же касается апартаментов – студий одной из жилых зон столицы, общей S равной 25 – 31 «квадратов», то их можно приобрести за 5,9 – 7,2 миллионов рублей, в то время как аналогичное помещение в однокомнатной квартире, составляющей приблизительно 44 – 50 «квадратов», дешевле 8,7 миллиона просто не найти.

Подводим итоги: плюсы и минусы квартиры-студии

Как видно, квартиры-студии — жильё, претендующее на следование самым новомодным тенденциям, но, в то же время, представленное в совершенно разных потребительских сегментах. Для тех, кто не может позволить себе дорогостоящие апартаменты, студия предоставляет дополнительную возможность визуально и функционально увеличить имеющийся метраж.

С другой стороны, абсолютно экономным такой вариант не назовёшь:

• во-первых, переоборудование обычной квартиры в студию потребует немалых финансовых, временных и даже моральных затрат;
• во-вторых, правильно эстетически и функционально обставить студию мебелью вряд ли получится самостоятельно — придётся нанимать дизайнера.

Ещё один минус — такое жильё рассчитано на определённую, достаточно узкую категорию жильцов, большинство из которых, в свою очередь, рано или поздно из этой категории выйдут.

Так, молодые семьи вскоре обзаведутся детьми, дети подрастут и потребуют отдельных комнат, придётся забрать к себе пожилых родителей. Более того, любое новомодное веяние со временем становится пережитком прошлого.

Из неоспоримых аргументов в пользу студии — удобство в пользовании одиноким человеком. Тем более, если он большую часть времени посвящает работе, а дома практически не готовит.

Тем, кто находится в плену мучительных сомнений относительно целесообразности приобретения студии, следует серьёзно задуматься о другом, в некотором смысле компромиссном варианте — частичном объединении комнат (гостиной и кухни).

Видео: как живётся в маленькой квартире-студии семье с ребёнком

Увидев на картинках глянцевых журналов изысканные интерьеры просторных и светлых квартир-студий, многие сегодня начинают задумываться о приобретении такого жилья или о перепланировке собственного. Следует, однако, понимать, что кроме неоспоримых преимуществ такой формат имеет и много минусов, а кроме того, подойдёт не каждой семье. Поэтому, прежде чем с головой окунуться в недешёвую авантюру, следует несколько раз подумать.

• Автор: ozakone
• Распечатать

Оцените статью:

1. 5
2. 4
3. 3
4. 2
5. 1

(1 голос, среднее: 5 из 5)
Поделитесь с друзьями!

Для кого подходят квартиры — студии?

Масса рекламных акций гарантирует «уникальное соотношение стоимости и качества», «квартиру по стоимости комнаты» и иные радужные перспективы, которые акцентируют внимание потенциального клиента, в большинстве случаев на ценовой доступности. На сегодняшний день квартира студия в новом доме стоит относительно ниже, чем иные современные жилые помещения при других равнозначных условиях.

Как уже говорилось ранее, обычная «однушка» в аналогичном строении стоит приблизительно на 20-40% дороже студийного помещения. Причем цена квадратного метра в помещениях традиционного типа оказывается намного ниже, вследствие чего покупателям квартир малогабаритных размеров необходимо постоянно переплачивать. Следовательно, целевая аудитория приобретений жилья подобного типа практически полностью сформирована: традиционно ее базу составляют молодые пары, не обремененные детьми, холостяки и люди пенсионного возраста.

Некоторые аналитики приводят и иные примеры, но неизменным показателем все равно остается одно: для основной массы покупателей подобный малогабаритный жилой фонд является не итоговым решением проблемы, связанной с постоянным местом проживания. В основном любая студия в жилом комплексе рассматривается лишь вынужденным местом «дислокации», которое используется до переезда в более просторное жилое помещение.

Кроме того этот вариант безупречен для «жизненного старта», так как не стоит забывать, что квартиры большей площади, но приобретенные на вторичном рынке недвижимости имеют свои негативные черты, которые выражаются в изношенности коммуникаций, ветхости и иных непредвиденных последствиях, которыми «славится» вторичное жилье. Что же касается квартир – студий, то они отличаются современностью инфраструктуры и молодостью социального окружения.

Малогабаритная квартира-студия

Квартира-студия — это жилье, главным отличием которого является, отсутствие стен и перегородок, между кухней и другими комнатами. При этом, она имеет полный функционал обычной квартиры. Данная планировка идеально подходит для молодых, современных людей, любящих эксперименты и модные тенденции.

Главной ошибкой оформления квартиры-студии с маленьким метражом, как ни странно, является вовсе не недостаток площади, а неправильная организация заполнения этого пространства.

Организовать из компактной квартиры шикарные апартаменты для проживания семьи помогут художественные навыки, натуральные материалы, функциональная мебель, а также правильно подобранный декор.

Стоимость квартиры студии Москвы и России

В зависимости от месторасположения квартир, был зафиксирован рейтинг сравнительно демократичных по ценовому эквиваленту жилых помещений в новостройках столицы и Подмосковья. Тайный клиент, рассматривая новостройки эконом класса, заметил, что наиболее выгодными предложениями в московском регионе считаются студийные помещения и апартаменты, варьирующиеся по габаритам от 17 до 35 «квадратов», и оценивающиеся от 1 до 7,8 миллиона рублей. Недорогие и крохотные апартаменты в столице оцениваются в 2,5 миллиона рублей в новом доме, находящемся в 2 километрах от метро «Водный стадион».

Данный проект отличается особым комфортом, развитостью инфраструктуры, завышенными потолками и свободными планировками, а параметры такого жилья рассматриваются от 17,85 «квадратов» и выше. Этот жилой объект находится в непосредственной близости с Головинскими прудами и старинной усадьбой, дубовой парковой зоной, что создает прекрасную экологическую обстановку.

В клубном жилом комплексе в Ярославском районе площадь 30,55 кв.м. оценивают в 5 миллионов рублей. Если говорить о жилье бизнес-класса, то студийные помещения располагаются, начиная вторым этажом, а планировка новостроек данного типа абсолютно везде предусматривает открытые террасы. Потенциальные клиенты могут в дополнении ко всему совершить заказ чистовой отделки любого уровня.

Еще демократичней по стоимости оцениваются студии в возводящихся корпусах Подмосковья. «Наиболее дешевые квартиры студийного типа можно купить менее чем за 1 миллион рублей. В основном, за эту стоимость вполне возможно приобрести студию, площадью приблизительно 23 – 26 «квадратов», расположенную на приличном удалении от МКАД по восточной ветви»- сообщает директор по маркетингу одной известной , — сообщил руководитель информационно — аналитического отдела.

Что же касается иных регионов России, то подобную тенденцию вполне можно проследить на конкретно взятых примерах. Так, купить студию в новом доме Санкт – Петербурга на сегодняшний день считается одним из наиболее актуальных вариантов приобретения бюджетного жилья. В благоустроенных новостройках этого города подобный жилой фонд отличается скромными габаритами и уникальной в своем роде планировкой. В остальном студийные квартиры ничем не хуже обычных жилых помещений.

К примеру, ЖК на Оптиков, 34, который возводится на перекрестке улиц Яхтенная и Оптиков, предусматривает сдачу в эксплуатацию студийных помещений со следующими параметрами:

Площадь общая	Площадь жилая	Площадь кухни	Санузел	Балкон	Цена за м2	Цена
26.8	15.4	5.1	Раздельный	есть	108 545 руб	2 909 006 руб
22.4	10.1	5	Раздельный	есть	116 786 руб	2 616 006 руб

Если брать в пример новостройки в Сочи, то все жилые помещения малой площади (до 60 «квадратов») — это студии. Сравнивая число студий и «однушек», которые реализуются в этом городе, смело можно представить процентное соотношение, составляющее 80:20

Квартиры студии с ремонтом

В отличие от Российской Федерации в европейских странах обязательным стандартом качества является реализация квартир, уже предусматривающих отделку, данное правило можно отнести и к квартирам – студиям. Покупатель переезжает на подготовленную для проживания территорию, которую лишь необходимо обставить мебелью и декорировать по своим индивидуальным пристрастиям.

Московские девелоперы естественно учли данную тенденцию и на данный момент предлагают варианты жилья уже с финишной отделкой. Причем, следует заметить, что спрос на них неуклонно растет. Вследствие того, что студийные жилые помещения для большинства являются лишь временным решением жилищного вопроса, следовательно, заниматься отделкой такой квартиры не доставляет особо удовольствия.

Тем более что ремонт в подобных помещениях по расценкам многих ремонтных организаций практически ничем не отличается от иного полновесного жилого помещения, а значит лучший вариант – это приобретение квартиры с отделкой, чем расходы на отделочные работы на территории, на которой не планируется длительное проживание.

В чем отличие

С юридической точки зрения жилая студия ничем не отличается от обычной однокомнатной квартиры. Никакой разницы между этими понятиями нет. Но нужно учитывать, что это понятие официально не закреплено в законе, поэтому каждый может трактовать его по-своему. Общепринятая точка зрения гласит, что это особый тип квартиры, в котором имеется единое внутреннее пространство без перегородок.

Как правило, студии невелики по площади. Но встречаются и элитные варианты, которые могут превосходить по размерам даже многокомнатную квартиру. Свободная планировка в них является достоинством, позволяющим организовать внутреннее пространство в соответствии с желаниями владельца.

Студия может быть как жилым помещением, так и нежилым (апартаментами). В последнем случае отличие от квартиры состоит в назначении этого помещения.

Согласно ч. 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым признаётся помещение, которое отвечает установленным законом санитарным и техническим правилам и нормам, в результате чего оно пригодно для постоянного проживания. Статья 16 ЖК относит к жилым помещениям:

• жилой дом и его часть;
• квартиру и ее часть;
• комнату.

Студии не выделены, как самостоятельный вид жилых помещений. Отдельного определения для них нет ни в Жилищном кодексе РФ, ни в Своде правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» который содержит основные понятия в области строительства многоквартирных домов.

Аренда студийных квартир

Несмотря на небольшие неудобства, студийные жилые помещения относятся к такому типу жилого фонда, на который постоянно существует повышенный спрос. По возможности подобное жилье можно не только быстро продать, но и сдать в аренду. Аренда студии в данной ситуации сопоставима с тем объемом денежных средств, которые вполне можно получить от сдачи в аренду полноценной «однушки». По экспертным исследованиям, разница при иных аналогичных условиях не превышает и 5%.

Следует отметить тот факт, что аренда студии в новостройках пользуются огромной популярностью у молодых людей, приезжающих в крупные города для обучения, но не желающих оставаться в мегаполисах после окончания ВУЗа, поэтому студийное съемное жилье для них – это идеальный вариант для проживания и претворения в жизнь максималистских юношеских идей!

Вариант интерьера квартиры студии

В чем разница между однокомнатной квартирой и квартирой-студией?

Ответ на этот вопрос можно найти, исследуя следующие критерии:

Планировка. Обычная квартира четко распределена на отдельные комнаты, тогда как квартира-студия имеет только санузел, а остальное пространство остается открытым. Цели использования. Сюда по тому, как выглядят квартиры-студии, можно понять, что жить в них могут 1-2 человека, тогда как в обычной квартире обычно проживает больше людей. Тип строения. Традиционно квартиры-студии размещается в монолитных домах, где обязательным является наличие несущих колон.

Что касается обычных квартир, то они сооружаются и в панельных домах, где стены также выполняют несущую роль. Эти факторы необходимо учитывать при перепланировке обычной квартиры в квартиру-студию.