Дарение квартиры: не упустите важные мелочи

Определение дарения квартиры

Прежде всего, нужно понять, что есть дарение. По определению это сделка, которая характеризуется тем, что даритель бесплатно передает либо или берет на себя обязанность передать одариваемому определенную вещь в собственность, либо имущественное право на нее. При этом одариваемый обязательно должен быть уведомлен о планируемых действиях дарителя и иметь намерение принять ее в дар. В число объектов дарения может входить недвижимость, например, квартира, доля в квартире и т.п. Договор дарения обязан вмещать информацию о месторасположении (адресе) и размере жилой площади, которая будет передаваться.

Дарение относится к числу безвозмездных сделок, то есть тот, кто дарит, не имеет оснований требовать что-то взамен от того, кто получает. Любое такое требование, будь то денежное возмещение, помощь и т.п. будут незаконными.

Наследники подаренной квартиры

После оформления дарения и законной регистрации права собственности на одариваемое лицо, он становится полноправным собственником недвижимого имущества — квартиры и приобретает право ею распоряжаться как того пожелает. Оспорить такую сделку вправе одна из ее сторон. Так же этим правом наделены третьи лица, которые были ущемлены в правах в результате ее заключения. Вот, к примеру, может случиться такая ситуация: гражданин подарил свою квартиру, а спустя время умер. Однако его ближайшие родственники убеждены, что их права этими действиями были нарушены и что они претендуют на наследство. В таком случае они могут попытаться оспорить уже совершенный договор дарения. В подобных ситуациях многое будет зависеть от тех обстоятельств, в каком состоянии был даритель: мог ли он отдавать отчет своим действиям? не оказывали на него давления какие-то родственники или знакомые? Кроме этого стоит учитывать такой момент, как обман дарителя. Последний имеет право аннулировать дарение в случае, если одариваемый предпринял действия по покушению на его жизнь или покушался жизнь его родственников, а также когда он злонамеренно нанес телесные увечья дарителю.

Наследники имеют право требовать в судебном порядке отмены дарения, если одариваемый злонамеренно убил дарителя.

Интересный момент. Договор дарения может включать условие о том, что если одариваемый умрет раньше самого дарителя, то последний получает предмет дарения обратно.

Кроме того, законодательством урегулированы случаи, при которых дарение запрещается вообще. Не допускается дарить квартиру: — от имени лиц, которые не достигли 14 лет (малолетних детей) и граждан, которые признаны документально недееспособными; — сотрудникам учреждений лечебного и воспитательного направлений, органов соцзащиты и подобных учреждений – людьми, которые там лечатся, содержатся или воспитываются, а так их мужем (женой) или же родственниками.

Подготовка и правила составления дарственной на недвижимость в РБ

Без нотариального заверения сделка по дарению недвижимости в Минске и других белорусских городах будет признана незаконной, и оспорить ее не составит труда. Дарственная составляется в нескольких экземплярах. Один документ останется у дарителя, второй получит новый собственник недвижимости, а третий следует оставить на хранение в нотариальной конторе. Третий экземпляр, который останется у юриста, нередко помогает в будущем избежать гражданам конфликтов и судебных споров, инициированных с целью оспорить решение первоначального владельца имущества.
На нотариуса в Минске ложится большая ответственность. Юрист отвечает за грамотную организацию процедуры, проверяет документы и информацию об участниках сделки, помогает избежать ошибок при оформлении бумаг. Также нотариус обязан уведомить дарителя о последствиях сделки и ее безвозвратности, удостовериться в дееспособности дарителя и получателя собственности. При оформлении дарственной нотариусу в Минске нужно будет предъявить:

заявление;
удостоверения личности участников процесса;
правоустанавливающие бумаги на объект;
справку из БТИ;
выписку из домовой книги;
технический и кадастровый паспорт.

Читать также: Порядок отмены договора дарения в России

Важно, что супруг должен будет предоставить письменное согласие на дарение, если недвижимость была приобретена во время проживания в браке. В противном случае у других заинтересованных лиц появится шанс оспорить документ в судебном порядке. Многих интересует стоимость оформления дарственной в Минске и цена нотариального удостоверения. За услуги нотариуса по регистрации сделки участникам придется заплатить две базовые величины. Данный размер государственного сбора предусмотрен, если дар получает близкий родственник. В случае, когда дарственная оформлена на постороннее лицо, сумма пошлины вырастет до 5 базовых величин.

Документы, необходимые для дарения

Чтобы был заключен договор дарения квартиры требуется личное присутствие дарителя и одариваемого. У нотариуса они должны иметь при себе свои гражданские паспорта, копию лицевого счета, выданную по месту нахождения квартиры, выписку из ЕГРНИ (единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним). Когда квартира дарителем была приобретена в супружестве, тогда потребуется согласие его супруга (супруги). Такое согласие можно подготовить заблаговременно у нотариуса или подписано в момент оформления сделки. Такое же согласие должны дать и все совершеннолетние члены семьи, прописанные в квартире.

Еще понадобится технический паспорт, а также документ, который свидетельствует о праве собственности (решение суда, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и др.)

Все основные условия договора необходимо прописать в нем строго в соответствии с законом и они не должны ему противоречить. Так, например, в нем должны быть зафиксированы права лиц, которые проживают в жилье, на пользование квадратными метрами после замены собственника.

Квартира в подарок своему ребенку

В том случае, когда квартира дарится несовершеннолетнему лицу, не достигшему возраста четырнадцати лет (то есть малолетнему) сделка может быть совершена его законным представителем от его имени (один из родителей, усыновитель или опекун). Чтобы совершить сделку дарения в пользу несовершеннолетнего в возрасте старше 14-ти лет, но младше 18-ти лет, необходимо письменное согласие того же перечня лиц, что и в предыдущем случае. Они же и распоряжаются подаренным имуществом (кроме права отчуждения) до момента достижения одариваемым 18-летнего возраста.

Как подарить долю в квартире родственнику

Преимущественно недвижимость дарят близким родственникам, ведь с такого вида дарения не платится налог. Но, чтобы подтвердить тесные родственные связи понадобится предоставить такие документы, которые подтвердят степень родства.

Бывает, что одной квартирой владеет одновременно нескольких хозяев в долях. Законом допускается такое владение. Каждый при этом владеет своей собственностью в долевом выражении. К договору дарения доли жилья (квартиры) применимы те же условия, которые действуют и при дарении всей квартиры. Стоит отметить важный момент. Если участник общей долевой собственности желает подарить свою долю, то все другие совладельцы не имеют права на преимущественный выкуп. Поэтому, в данном случае злоупотреблять своими правами и создавать препятствия отчуждению прочие собственники не смогут. Если речь идет о дарении доли квартиры, которая формально принадлежит одному из супругом, но является совместно нажитым в браке имуществом – собственность общая мужа и жены, то для дарения этой доли требуется письменное согласие от второго супруга с обязательным его нотариальным заверением.

Мне подарили квартиру. Что делать?

Один человек дарит, а другой соответственно должен принять этот дар. Договор дарения предусматривает, что обе стороны равны. То есть один принимает подарок, а другой передает его безвозмездно. По общему правилу переход права собственности наступает с момента заключения сделки — такого договора дарения либо с момента его регистрации, в том случае, когда имущество надлежит в обязательном порядке зарегистрировать. Такую регистрацию осуществляет специальный государственный орган. С этого самого момента собственник утрачивает право собственности на имущество, которое им было подарено. А новый правообладатель соответственно становится законным владельцем данного имущества.

Если одариваемый не близкий родственник дарителя, тогда ему надлежит заплатить с такой сделки фиксированный подоходный налог.

Договор дарения квартиры надлежит заключать в письменной форме и регистрировать в органах госрегистрации, которые уполномочены регистрировать права на все недвижимое имущество. Поэтому без регистрации данный вид договора считается недействительным.

Следовательно, если одариваемый получил в дар желанную квартиру и намерен стать полноправным собственником такого дара, он должен не только согласиться принять ее, но и совершить действия по ее регистрации.

Договор дарения на квартиру в Беларуси

Дарение можно осуществить с помощью доверенности, в которой в обязательном порядке должны быть указаны данные одаряемого лица и предмет дарения (квартира или иная недвижимость). Если доверенность составлена без соблюдения этих правил, она признается ничтожной, а сделка, совершенная на ее основании, не имеет юридической силы.

Договор дарения следует оформлять лишь тогда, когда владелец квартиры понимает, что делает, и полностью уверен в том, что дарственная — лучший способ передачи его недвижимого имущества наследнику или другому лицу. Чтобы составить дарственную на квартиру в Белоруссии, необходимо ознакомиться с несколькими статьями Гражданского кодекса Беларуси и рядом законодательных актов, регулирующих эту процедуру. При оформлении дарственной дарителю следует предоставить в нотариальную контору следующие документы:

Рекомендуем прочесть: В Квартире Есть Доля Сына Он Не Живет И Не Платит Можно Ли Его Долю Забрать

Налоги при дарении

Дарение – это без оплатная передача собственности. Значит даритель ничего не может требовать и получить взамен. Поэтому у него не возникает обязанности платить какие-либо налоги. Как уже говорилось выше, одариваемый должен оплатить подоходный налог после получения в дар имущества, но исключительно тогда, когда он и даритель не являются близкими родственниками. Кто относится к категории близких родственников, широко освещено в специальных статьях, посвященных проблемам наследования.

Например, если вы приняли квартиру в дар, а она принадлежала вашей двоюродной сестре (она хотя и является родственницей по крови, но юридически не входит в перечень близких родственников), то вам надлежит оплатить подоходный налог, размер которого составляет 12% по такой формуле: (например, стоимость квартиры (по экспертной оценке) — 40 000 рублей) умножить на 12% и получим размер подоходного налога.

Оформление дарственной на квартиру в Республике Беларусь

Среди ещё весьма важного достоинства дарения стоит отметить упрощенную систему налогообложения. Тот, кто желает подарить квартиру будет избавлен от оплаты каких-либо налогов, так как прибыли с этого не получает, а сделку осуществляет бескорыстно. В случае же с одаряемым налог может быть назначен. Если он не имеет родственных связей с дарителем, ему понадобится оплатить налог в 12% от цены полученной недвижимости.

Рекомендуем прочесть: Долг За Электроэнергию Можно Ли Частями Платить?

При оформлении же договора дарения, важно принимать во внимание каждую деталь. Дело в том, что при дарении имущества её новым обладателем человек становится сразу же после подписания документа обоими сторонами. И что весьма важно — забрать подаренное имущество обратно будет уже невозможно. Отменить оформление дарственной на недвижимость в Беларуси допускается лишь в двух случаях:

Как правильно оформить договор дарения

Согласно положениям главы 32 ГК Республики Беларусь договор дарения любой недвижимости должны заключать в простой письменной форме и его необходимо зарегистрировать в территориальной организации, которая наделена полномочиями по госрегистрации объектов недвижимости (БРТИ — агентство по государственной регистрации и земельному кадастру).

Но кроме выполнения требований Гражданского кодекса, нужно выполнить требования Закона о госрегистрации недвижимости. В нем предписано, что договор, в котором одна из сторон физическое лицо, обязательно должен удостоверить нотариус или регистратор.

Таким образом, договор дарения надлежит нотариально удостоверить (либо заключается у регистратора), а далее должна быть проведена его регистрация в БРТИ.

Соствление договора дарения недвижимости в Беларуси

Договор добровольной передачи недвижимости можно оформить, представив доказательства того, что даритель дееспособен и располагает правоустанавливающими бумагами на имущество. Сделку следует проводить через нотариуса или государственного регистратора. В Минске действует много частных и государственных юристов, стоимость услуг которых варьируется.

Жители России и Беларуси тесно связаны. Близкое территориальное расположение, общее историческое прошлое и схожесть менталитетов отразилось на том, что в Минске и других городах РБ проживает много родственников россиян. Нередко белорусы хотят передать свое имущество людям, которым они доверяют и уважают. Для этого они оформляют договор дарения недвижимости. Гражданам РФ, которым предстоит получить в собственность дом в Республике Беларуси, необходимо понимать, что собой представляет договор дарения, как его правильно оформить, могут ли другие родственники дарителя его оспорить, какие документы следует подготовить для регистрации дарственной.

Самостоятельно разобраться в представленной сфере будет крайне трудно, ведь нужно знать Гражданский кодекс РБ и другие законодательные нормы. Чтобы не тратить время на изучение законов другой страны, эффективным решением станет получение консультации у опытного юриста. Специалист знает все нюансы и действующие порядки, используемые при оформлении недвижимости в Минске и других белорусских городах. Эксперт в отрасли права ответит на все вопросы соискателей, даст надежные рекомендации, поможет подготовить документы, и составить договор дарения дома или квартиры.

Рекомендуем прочесть: Должник Живет В Одном Месте А Работает В Другом

Как продать подаренную квартиру в Беларуси

Отметим сразу, что как только одаряемый получает свидетельство о праве собственности на свою квартиру, то с этим объектом недвижимости он имеет полное право распорядиться как он хочет. То есть он может совершать любые юридически значимые законные действия. Поэтому никто не может запретить ему эту квартиру продать. Согласно сегодня действующих положений законодательства Республики Беларусь при продаже недвижимого имущества физическое лицо освобождается от уплаты подоходного налога, за исключением двух случаев: второй продажи недвижимости в течение пяти лет и при ее продаже нерезидентом страны.

Условия оформления дарственной на квартиру или дом в Беларуси

Договор дарения дома или другой недвижимости в Минске и других городах РБ представляет собой безвозмездную сделку. Соглашение можно оформить при согласии двух сторон. Каждый из участников может воспользоваться услугами официального представителя. Однако такое лицо должно будет иметь при себе нотариально заверенную доверенность на представление интересов. Стоит помнить, что нередки случаи, когда другие претенденты на квартиру или дом с участком хотят оспорить сделку и добиться ее отмены. Чтобы этого не допустить, важно грамотно и ответственно отнестись к оформлению процедуры.
Читать также: Передача недвижимости по договору дарения согласно ГК РФ

Стоит учитывать, что договор дарственной легко можно будет оспорить и признать недействительным, если документы оформлялись от лица недееспособного дарителя его опекунами, воспитателем, учителем или попечителем, государственным представителем. Также не имеют юридической силы дарственные на квартиру, дом и другие объекты недвижимости, если они составлялись между юридическими лицами.

Оспорить договор дарения недвижимости в Минске можно через суд. Основанием для отмены действия документа может выступать правонарушение одариваемого, совершенное против дарителя или членов его семьи.

Оспорить дарственную на дом не потребуется, если при оформлении документа указать подобное условие. Договор дарения может содержать ряд дополнительных критериев. Например, одариваемый сможет вступить в права собственности на дом или квартиру, только при достижении им совершеннолетия, окончания учебы или регистрации брака. Продумать и грамотно указать эти требования в дарственной можно, если вовремя показать документы юристу.