Автор статьи: Юлия Кайсина Последнее изменение: Январь 2020 года 3503
В течение своей жизни человек обзаводится различным имуществом, в том числе недвижимым: дом, коттедж, квартира. С возрастом он все чаще задумывается о том, как передать нажитое своим детям, внукам, другим близким людям. Как сделать, чтобы в случае ухода из жизни, его квартира или дом достались тому, кого он выберет? Что лучше завещание или дарственная? Каждый из этих двух способов безвозмездной передачи недвижимости имеет свои плюсы и минусы. Попробуем сравнить основные отличия этих серьезных юридических документов.
Важные термины
Прежде чем перейти к разбору процесса оформления обеих документов, необходимо ознакомиться с основными понятиями:
| Дарственная | Завещание |
| Является договором на дарение, представляющим собой безвозмездную передачу принадлежащего наследодателю имущества, человеку вне зависимости от наличия родства с ними. | Является волеизъявлением наследодателя, в котором он завещает свое имущество в случае кончины, указывая наследников. |
Основные отличия завещания от дарственной
У этих двух документов имеется ряд отличий, заключающихся в:
- Продолжительности оформления;
- Моменте получения наследником имущества;
- Отмене или изменении распоряжения;
- Стоимости оформления;
- Оплате налогов;
- Возможных проблемах.
Чтобы понимать о чем идет речь, необходимо рассмотреть каждое из отличий более подробно:
| Дарственная | Завещание | |
| Оформление | Для оформления дарственной сначала подготавливают пакет документов, после чего завещатель подписывает договор, платит пошлину и регистрирует подготовленные документы. По закону дарственная оформляется две с половиной недели. | Завещательный акт вступает в силу только после кончины завещателя. Распоряжение можно получить у нотариуса по прошествии шести месяцев. |
| Получение имущества | По дарственной жилая недвижимость переходит в собственность одаряемого сразу после регистрации документа, то есть наследнику не нужно дожидаться кончины дарителя, достаточно получить дарственную и квартира перейдет в его владение. | По завещанию, жилую недвижимость можно получить только после кончины наследодателя и оформления всех необходимых документов. |
| Изменения в документе или его аннуляция | Под дарением подразумевается финансовая сделка, процесс аннуляции которой практически невозможен. Отменить действие распоряжения можно только через суд, путем доказательства того, что даритель был недееспособен на момент составления документа либо подписывал договор под давлением. | Завещание оспорить гораздо проще. Также при желании наследодателя его можно изменить либо внести некоторые дополнения. |
| Стоимость оформления документов | При оформлении дарственной следует оплатить пошлину сумма которой составляет 1000 рублей. С договором обращаться в нотариальную контору нет необходимости. Его оформляют в письменном виде, после чего регистрируют. | Чтобы оформить завещание, следует оплатить оценку недвижимого имущества, заверку распоряжения у нотариуса, процент за выдачу документов на наследство и нотариальное ведение дела по наследству до того, как будет выдано свидетельство. |
| Налоговые сборы | По дарственной будет необходимо оплатить 13% налога на дарение от стоимости наследуемого имущества. Его отплачивает одаряемый, но только в том случае, если он не состоит в близком родстве с дарителем. | Чтобы получить жилую недвижимость по завещанию, следует оплатить налог на получаемое наследство, но только в том случае, если он в 850 раз превысил размеры ММОРТ, а также государственную пошлину за вхождение в наследство. |
| Проблемы при оформлении | Дарителю необходимо учитывать ответственность, возлагаемую на него дарственной. Так как после того как договор будет оформлен, его уже будет невозможно изменить. Для одаряемого же, наоборот, такие правила являются залогом безопасности. | Вне зависимости от желания наследодателя, определенная часть его имущества перейдет родственникам, имеющим законное право наследование. |
Что все-таки лучше из двух описанных выше документов? Завещание является безопасной сделкой для наследодателя, так как он может менять содержание документа и дополнять его, если посчитает нужным. Дарственная, наоборот, выгодна для одаряемого, так как оспорить документ крайне сложно.
Чем отличается завещание от дарственной по сути
Завещание или дарственная — в этом вопросе следует разобраться подробнее, чтобы потом не жалеть.
| Основание для сравнения | Дарственная | Завещание |
| Тип соглашения | Двусторонняя сделка (договор). Свою волю изъявляют два человека – даритель и одаряемый. | Односторонняя сделка. Достаточно волеизъявления наследодателя. |
| Круг отчуждателей | Физические лица, организации | Только физические лица |
| Количество отчуждателей в рамках одной сделки | Не ограниченно | Ограниченно одним человеком. В российском правовом поле нет понятия «завещание супругов». |
| Дата вступления в силу | День подписания участниками соглашения или их представителями. Если предмет соглашения подлежит госрегистрации (земля, недвижимость), дарственная обретает силу после ее проведения. Последнее правило распространяется на нотариальное удостоверенные дарственные. | Вступает в силу в связи со смертью наследодателя. Завещание в чрезвычайных ситуациях, не удостоверенное нотариально или иным разрешенным способом, обретает силу после подтверждения его действительности судом. |
| Предмет сделки | Вещь или имущественное право, прямо указанное в договоре. | Может определяться по-разному: • все активы; • их идеальная доля; • определенная вещь, имущественное право. |
| Право собственности на отчуждаемые активы | Подарить можно то, чем владеешь. | Завещатель может распорядиться активами, которыми не владеет, но, вероятно, будет владеть. Если указанное в завещании имущество не принадлежит завещателю на момент смерти, его распоряжения касательно него не исполняются |
| Обременения предмета сделки | Препятствует отчуждению. На дарение ипотечного имущества нужно согласие ипотекодержателя, на дарение залогового – залогодержателя. | Не влияет на возможность совершения завещания в отношении имущества. Однако это не означает, что наследники получат активы «чистыми» без долгов и обременений. Потенциально возможные разбирательства с кредиторами завещателя попросту переносятся во времени. |
| Запрет отчуждения имущества в отношении отчуждателя | Препятствует отчуждению. Отечественное законодательство позволяет запрещать должнику распоряжаться имуществом даже если судебный спор или исполнительное производство этого имущества непосредственно не касается. Пример: к виновнику ДТП с летальным исходом заявлено требование об уплате денежной компенсации родственникам. Для обеспечения иска суд накладывает арест на активы должника в пределах этой суммы. | Не препятствует совершению завещания. |
| Возможность возложения на выгодоприобретателя каких-либо обязательств | Напрочь отсутствует даже если расходы, связанные с исполнением таких обязательств, очевидно несопоставимы со стоимостью дара. Даритель недвижимости не может вписать в текст соглашения условия: • об оставлении за ним права пользования всей или частью отчуждаемой недвижимости; • о присмотре за питомцем дарителя; • о благоустройстве территории. Исключение – договор пожертвования (разновидность дарения), в рамках которого одаряемый обязуется использовать дар в общественно полезных целях. Пример: пожертвование реабилитационного оборудования медучреждению. | Существует в двух формах. 1. Завещательный отказ устанавливает обязательства наследника действовать определенным образом в интересах стороннего лица. Пример: завещатель оставляет дом и землю в селе сыну, однако обязывает его приобрести автомобиль определенной марки дочери. 2. Завещательное возложение – обязательство исполнить общеполезное действие за счет унаследованных активов. |
Процесс оформление завещания
Чтобы определиться с типом оформления наследства, необходимо знать о нюансах двух процедур. Особенность оформления завещания заключается в следующих факторах, представленных:
| Четко сформулированной волей наследодателя | Завещатель должен четко, в письменном виде изложить свои пожелания относительно передаваемого им имущества, чтобы его слова не были истолкованы наследниками неверно. К тому же документ должен соответствовать всем юридическим нормам. |
| Определением доли имущества, полагающейся каждому из наследников | Чтобы избавиться от споров, которые могут возникнуть при дележке наследства, следует четко прописать части наследуемого имущества для каждого из наследников. Решая такой вопрос, лучше отказаться от использования общей собственности. Если у завещателя несколько наследников и несколько жилых объектов, то следует за каждым из них закрепить наследника или указать их часть в общей наследственно массе. |
| Назначением наследников | Наследодатель обязан продумать обо всех ситуациях, которые могут возникнуть, когда завещание вступит в силу. К примеру, подумать над тем, кому достанется недвижимость в случае кончины прямого наследника или его отказа от своей доли. Подназначенные наследники могут получить право на свою долю как до, так и после того, как будет доступна возможность получения наследства. |
| Назначением исполнителя распоряжения | Данный пункт позволяет сохранить наследуемое имущество. К примеру, если наследник проживает в другой стране и не может сразу получить свою имущественную долю. Часто бывает, что другие наследники, считающие себя обделенными, присваивают долю более «везучего» незаконно. Если такое произойдет, то вернуть свою долю «опоздавший» наследник уже не сможет. По этой причине следует заранее обговорить этот вопрос с нотариусом, и попросить его, чтобы он на законных основаниях отдал индивидуальную, предназначающуюся имущественную долю каждому из наследников согласно распоряжению. Полномочия душеприказчика должны быть изложены в завещании. |
Процесс оформления дарственной
Чтобы оформить дарственную, необходимо собрать пакет документов, состоящий из:
- Личных данных лиц, принимающих участие в договоре. К ним относят паспорт и свидетельство о браке;
- Договором, оформленным в письменном виде. У каждого из участников дарственной должен быть экземпляр договора. Еще один экземпляр следует передать в отдел Юстиции. При оформлении дарственной на дом или земельный участок, понадобится еще два экземпляра;
- Чеком, подтверждающим оплату пошлины;
- Кадастровым документом, выдающимся БТИ;
- Документом, подтверждающим собственнические права дарителя.
Если наследство находится во владении обоих супругов, то при оформлении дарственной, следует, чтобы муж/жена дали свое согласие на процедуру в письменном виде. Если передаваемое в наследство жилье находится в собственности детей, которым еще не исполнилось восемнадцать, то следует взять разрешение на дарственную в отделе попечительства.
Перечень документов для дарения
Потенциальные отчуждатель и получатель недвижимости зачастую задумываются: «Завещание или дарственная: что лучше и дешевле?». С дарственной хлопот всегда больше. Приблизительный перечень необходимых бумаг:
- личные документы дарителя и одаряемого либо их поверенных;
- доверенность (касается поверенного);
- правоустанавливающая документация (договор, решение суда, акт ввода в эксплуатацию);
- кадастровый либо техпаспорт;
- выписка из ЕГРН/свидетельство о праве собственности;
- согласие супруга на безвозмездное отчуждение общенажитых активов.
Мнения о том, что лучше завещание или дарственная на квартиру, неоднозначны. Простота оформления завещания компенсируется повышенными рисками этой сделки. Дарение, наоборот, гарантирует необходимую стабильность правоотношений.
Похожие публикации:
- Завещание или дарственная: риски
- Дарственная на дом и землю: как оформить
- Сколько стоит дарственная на дом
- Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
- Дарение близкому родственнику: сколько это стоит
Оформление завещания или дарственной: Что доступнее?
Что дешевле оформить завещание или дарственную на квартиру? Над этим вопросом приходится задумываться при передаче имущества своим наследникам, и, конечно же, хочется выбрать ту процедуру, которая будет более доступной в финансовом плане.
Стоит учесть, что оформляя дарственную человеку, не состоящему в родственных узах с дарителем, следует оплатить налоговый сбор. При оформлении завещания, никаких платежей вносить не нужно.
Комментарий специалиста
Киреев Максим
Юрист
Наследникам первой очереди оформление обоих документов по стоимости получится практически одинаковым. Но, а для наследников не имеющих родственных уз с завещателем, дешевле обойдется оформление завещания.
В статье были подробно рассмотрены вопросы о разнице между двумя документами и процессе их оформления, а также о том, какой из них будет дешевле оформлять. На основе полученной информации завещатель сможет принять правильное решение, определив, что в его ситуации лучше: дарственная или завещание.
Чем принципиально отличается завещание от дарственной
Обе правовые конструкции гораздо разнообразней, чем принято считать. Выясним, чем отличается дарственная от завещания. Дарение может заключаться в освобождении одаряемого от исполнения, адресованного ему требования об уплате долга. После заключения такого соглашения одариваемый не становится обладателем нового блага. Его выгода заключается в отсутствие убытка.
Завещание изменяет оговоренный законом порядок наследования и позволяет:
- исключить из состава наследников любого из родственников;
- оставить имущество выбранному человеку или организации;
- распределить активы между будущими правопреемниками в идеальных долях (например, по 1/5) или согласно перечню (указать, что кому достанется);
- поставить наследование под условие совершения определенного действия в пользу стороннего лица, группы лиц либо территориальной общины (завещательные отказ и возложение);
- подназначить наследника, тем самым определив, кому перейдут активы, если основной наследник умер, оказался недостойным, отказался от наследства или пассивно не принял его.
Завещание не всегда устанавливает переход определенного блага наследнику или освобождение его от обязательства. Содержание документа может ограничиваться завещательным отказом или лишением наследственных прав супруга или одного из родственников.
Главное, чем отличается завещание от дарственной на недвижимость – момент перехода активов в собственность выбранного отчуждателем лица. Одариваемый становится ее владельцем сразу после госрегистрации соглашения в ЕГРН (едином госреестре недвижимости), наследник – по окончании жизни завещателя.
Законодатель разрешает соглашения, сочетающие признаки сразу нескольких самостоятельных сделок. Однако к дарственным и завещаниям это не относится. Дарственная, в рамках которой переход активов в собственность одариваемого откладывается до смерти дарителя, ничтожна. Завещание или дарственная – вопрос, которых волнует многих.
Сколько и кому придется заплатить?
Все расходы, связанные с оформлением завещания или дарственной, делятся на три категории:
- Госпошлина;
- Услуги нотариуса;
- Налоги.
Оплата услуг нотариусов определяется в каждом крае, области, республике нотариальными палатами. Это делается обычно один раз в год. Установленные тарифы обязательны для государственных и частных контор. Например, на сегодняшний день составление завещания в Москве стоит 1200-2500 руб., в Санкт-Петербурге 1500-2000 руб., в регионах немного дешевле. Государственная пошлина за оформление завещания — 100 рублей. Сюда входит заверение личной подписи и внесение документа в реестр.
Наследство в России на сегодняшний день налогом не облагается.Однако, вступая в права наследования, нужно внести госпошлину в процентах от стоимости получаемого по завещанию:
- 0,3%, но не свыше 100000 руб. для близких родственников (дети, родители, дедушки, бабушки, братья, сестры).
- 6%, но не свыше 1000000 руб. для всех остальных.
Важно! Если наследство получили несколько человек, госпошлина делится пропорционально полученным долям. Пошлину могут не платить ветераны ВОВ, герои Российской Федерации, награжденные орденом Славы. Освобождаются от оплаты и члены семьи умершего, проживавшие вместе с ним в наследуемом помещении, дети до 18 лет, недееспособные лица.
В случае дарения имущества обязательно придется оплатить госпошлину за выписку из кадастра и НДФЛ:
| Размер госпошлины | НДФЛ |
| 2000 руб. | 13% от стоимости подаренного имущества |
Ст. 217 НК РФ при заключении договора дарения между членами семьи, освобождает доход в виде стоимости подарка от подоходного налога. Конечно, самостоятельно оформлять контракт сложно, скорее всего, придется обращаться за помощью к юристам, риелторам, нотариусу. Это повлечет дополнительные расходы. Все равно в финансовом плане передача имущества членам своей семьи по договору дарения, безусловно, выгоднее, чем по наследству.
Что дешевле дарственная или завещание
Каждая из сделок несет определенные затраты для собственника и получателя имущества.
Траты предстоят при оформлении завещания и договора дарения
ЗавещаниеДарственная
| Траты собственника | Цена состоит из: • госпошлины – 100 р.; • нотариальных услуг – тариф устанавливается региональной нотариальной палатой (в р. Дагестан – 800 р., в г. Москва – 2200 р.) | Цена состоит из: • 0,3% от стоимости имущества (при нотариальном удостоверении); • подготовка проекта договора – по договоренности с юристом; • государственная регистрация перехода прав – 2000 р. |
| Траты получателя | • Госпошлина за подачу заявления о принятии наследства – 100 р.; • оценка наследственного имущества; • госпошлина за принятие наследства (0,3% – для близких родственников, 0,6% – для других правопреемников); • выплата за выдачу свидетельства о правах на наследство на квартиру от 2 000 р. | • Оценка квартиры; • НДФЛ – 13% от стоимости квартиры (для лиц, не являющихся близкими родственниками). |
Вступление в права собственности
Собственником завещанного ему имущества наследник по закону становится через шесть месяцев после кончины бывшего владельца. Сначала нужно подать заявление о вступлении в наследство тому нотариусу, который хранил распоряжение умершего. Нотариус назначит дату вступления в наследство. Тем, кто включен в завещание, достаточно иметь при себе паспорт. Для получения свидетельства о наследстве нужно заплатить госпошлину, о которой говорилось ранее. Документы, выданные нотариусом, нужны для оформления права собственности на дом или квартиру.
Комментарий специалиста
Шадрин Алексей
Юрист
Согласно закону, договор дарения обязательно регистрируется в реестре. Поэтому к нему применимы требования ст. 223 ГК РФ о том, что по таким контрактам право владения передается после внесения в реестр. Существует договор дарения с отложенным сроком исполнения. На основании ст. 574 ГК РФ обещание передать право на имущество в будущем может быть признано дарением, если оно оформлено в письменном виде. В таком договоре указывается объект, который будет подарен, и момент его передачи. Написать такое соглашение, указав в качестве даты передачи время смерти владельца имущества нельзя, такая сделка признается ничтожной.
Возможность отмены
Законодательство (ст. 1130 ГК РФ) предоставляет завещателю полную свободу в отношении всех подписанных им распоряжений о наследстве. Он может изменять их на протяжении всей жизни, не ставя в известность никого и не объясняя причин.
Отмена завещания производится у нотариуса двумя способами:
- Составлением нового распоряжения;
- Оформлением заявления на отказ от завещания.
Все формы завещания имеют равную значимость. Действует главное правило: составленное позже распоряжение отменяет написанное ранее. Единственное исключение на сегодняшний день: завещание, подписанное в чрезвычайных условиях двумя свидетелями, не отменяет нотариально заверенного, если таковое имелось.
С отменой дарственной дела обстоят иначе. Закон (ст. 578 ГК РФ) разрешает расторгнуть его в судебном порядке в некоторых случаях:
- Если одаряемый умышленно причинил вред здоровью дарителя либо совершил покушение на его жизнь или на жизнь его близких;
- Если в процессе использования полученной вещи возникает опасность ее утраты, а она является для дарителя большой неимущественной ценностью.
Важно! Если одаряемый умрет раньше дарителя, права на имущество могут вновь вернуться к бывшему владельцу. В договоре обязательно должна быть прописана такая возможность.
