Дарственная на квартиру и срок ее действия

Договором дарения называют документ, подтверждающий переход имущества от дарителя к одаряемому. Такие сделки являются двусторонними, то есть, для вступления дарственной в силу необходимо согласие как владельца объекта, так и его получателя. После оформления договора дарения, имущество безотлагательно переходит к новому собственнику. Однако здесь есть определенные нюансы. Поэтому ниже мы поговорим о сроках действия дарственной, ведь этот вопрос вызывает большие споры у граждан нашей страны.

Особенности действия договора дарения

Дарственной называется сделка, которая заключается между двумя сторонами: дарителем и одаряемым. Первый из них безвозмездно передает свое имущество второму. Все юридические аспекты оформления дарственной указаны в ГК РФ. Здесь же присутствуют и сведения относительно действия данного договора.

Договор дарения нередко путают с завещанием. Однако это совершенно разные документы. Если завещание заключается в одностороннем порядке, то дарственная требует присутствия и дарителя, и одаряемого. Также отличается и момент перехода имущественных прав. В случае с завещанием отчуждение объекта происходит после смерти наследодателя. Дарственная же вступает в силу сразу же после заключения.

Ключевая особенность договора дарения заключается в том, что имущество переходит к получателю на безвозмездной основе. Таким образом, даритель не имеет права требовать от одаряемого оплаты или же передавать объект в обмен на какие-то другие блага. В противном случае договор считается недействительным.

По закону договор дарения должен оформляться на сумму, превышающую 3 тысячи рублей. Однако объектами дарственной чаще всего становятся квартиры, дома, машины, акции и т. д.

В договоре указываются личные данные сторон и нотариуса, который заверяет документ. Затем он подписывается и регистрируется (по итогам данной процедуры дарственной присваивается номер).

Срок регистрации перехода права собственности в порядке дарения

Недвижимое имущество, подаренное физическому или юридическому лицу, подлежит государственной регистрации. Одаряемому необходимо получить свидетельство о праве собственности на него — только после этого он сможет в полной мере распоряжаться недвижимостью. Движимое имущество, подлежащее госрегистрации, также необходимо зарегистрировать в течение срока, определенного для данного вида собственности.

Регистрация перехода права собственности осуществляется Федеральной регистрационной службой кадастра и картографии. Документы готовятся в течение 10 рабочих дней со дня их подачи. Подать пакет документов можно через местное отделение Росреестра или многофункциональный центр. Для осуществления регистрации обязательно должна быть уплачена государственная пошлина в размере, указанном в ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК РФ).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», днем госрегистрации будет считаться дата внесения соответствующей записи в госреестр.

Пример

В 2014 году гражданин Федоров подарил квартиру своему троюродному брату — гражданину Иванову. Договор дарения был составлен в письменной форме и подписан сторонами сделки. За основу при составлении документа был взят типовой бланк, так как нотариальное удостоверение договора дарения в данном случае необязательно. Договор содержал данные сторон, описание дара (квартиры) и срок, в течение которого она должна быть передана. После получения квартиры Иванов оплатил государственную пошлину, размер которой на тот момент составлял тысячу рублей, и подал документы для регистрации перехода права собственности. Через 10 рабочих дней гражданин Иванов получил свидетельство о праве собственности, дававшее ему право распоряжаться полученным имуществом.

Порядок оформления дарственной

Официальный документ оформляется в письменном виде. Устные договора также возможны, но они применимы к небольшим суммам и недорогим предметам. Передача крупных объектов оформляется в письменной форме и требует нотариального заверения. Если участники сделки проживают в разных городах, то заключение договора происходит в том регионе, где находится имущество.

В некоторых случаях один из участников не может лично присутствовать при подписании дарственной. Тогда возможны следующие варианты:

1. Передать подписанный документ по почте. Далее он подписывается другой стороной и заверяется нотариально.
2. Оформить доверенность. В этом случае от лица гражданина будет действовать уполномоченный представитель.

Договор дарения может быть написан от руки и составлен в произвольной форме. Для получения статуса официального документа, в дарственной должна присутствовать следующая информация:

• сведения об участниках договора (адреса проживания, паспортные данные);
• описание имущества, которое передается в дар;
• подписи сторон и дата заключения контракта.

При наличии этих сведений бумага приобретает официальный статус. Далее ее передают на государственную регистрацию. Когда дарственной присваивается номер, она вступает в силу. С этого момента имущество переходит к новому собственнику.

Если речь идет о дорогостоящем имуществе, то процесс оформления договора лучше доверить юристу. Для составления дарственной в этом случае необходимо подготовить следующие документы:

• удостоверения личности участников;
• правоустанавливающая документация на передаваемый объект;
• кадастровый паспорт;
• письменное согласие супруга, если объект является супружеской собственностью.

Форма договора дарения

Положения ст. 574 ГК РФ определяют форму договора дарения. Она может быть письменной и устной. В тех случаях, когда допускается совершение сделки в устной форме, по соглашению сторон договор может быть составлен и в письменной форме. Допустимо составление документа самостоятельно или путем обращения к нотариусу с последующим нотариальным удостоверением договора.

Письменная форма обязательно используется, если:

• в качестве дарителя выступает организация, а стоимость предмета дарения (вещей, прав или услуг) превышает три тысячи рублей;
• дарителем обещано совершить дарение в будущем, и указан конкретный предмет дарения.

Дар передается путем его непосредственного вручения одаряемому, передачей правоустанавливающих документов или символическим вручением (например, ключей от квартиры). Если подарено недвижимое имущество, требующее госрегистрации, должен быть зарегистрирован переход права собственности от дарителя к одаряемому. Сам документ с 1 марта 2013 года регистрировать не нужно.

Срок действия дарственной при самостоятельном оформлении

Самостоятельное оформление дарственной – это достаточно спорный момент в юридической практике, поскольку условием вступления договора в силу является государственная регистрация. Если документ был подписан дарителем и одаряемым, но не зарегистрирован, то он не имеет юридической силы. Срок действия дарственной на квартиру в таком случае составляет 3 года. Именно столько времени отводится для его регистрации. Иначе он будет автоматически аннулирован.

Когда договор проходит государственную регистрацию, объект автоматически переходит к новому собственнику. Поэтому не следует затягивать с этой процедурой. Чем быстрее дарственная будет зарегистрирована, тем раньше она вступит в силу. Соответственно, даритель уже не сможет передумать и расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Срок действия договора

Регистрация права на собственность требует оплаты государственной пошлины. На данный момент, ее размер колеблется от 1500 до 2000 рублей.

Одним из способов юридического оформления процесса передачи имущества одного лица другому является заключение договора дарения. Это двухсторонняя сделка, которая отличается тем, что носит безвозмездный и добровольный характер.

Люди, решающие составить такой документ, обычно интересуются, какие права и обязанности получают обе стороны, есть ли период действия договора, когда вступает в силу дарственная на квартиру и какие действия можно выполнять после принятия имущества. В рамках дарения можно передать любые предметы: от личных вещей до недвижимости и ценных бумаг.

Срок действия документа при нотариальной заверке

Как говорилось выше, дарственная вступает в силу после регистрации. Заверив документ, нотариус заносит его в единый реестр. С этого момента действие бумаги считается бессрочным, ведь факт перехода имущественных прав уже произошел. Для оспаривания зарегистрированной дарственной придется обращаться в суд. Но и здесь аннулировать договор будет очень сложно.

У заинтересованного лица должны быть веские основания для признания дарственной недействительной. Это могут быть ошибки в составлении договора, недееспособность дарителя, попытка заключить под видом дарственной другой договор и т. д.

Содержание договора

Суть этого документа заключается в том, что он предоставляет право одному лицу на завладение недвижимым имуществом другого, являющегося его составителем. Субъекты таких правоотношений именуются «дарителем» и «одаряемым».

Одной из характерных черт, которой обладает договор дарения квартиры, является полное отсутствие каких-либо ответных услуг или частичного возмещения стоимости подарка.

В тексте ст. 572 ГК РФ Законодателем упоминается две разновидности этого типа документа:

• договор, вступающий в силу непосредственно после его надлежащего составления и заверения;
• документ, правовые последствия которого начинаются с момента или какого-либо события в жизни одаряемого (оно должно быть конкретизировано в тексте договора).

Важно! Подписание такого документа осуществляется строго в присутствии нотариуса, обладающего соответствующим патентом на заключение подобных сделок. При составлении договора дарения обязательно присутствие обеих сторон соглашения или их доверенных лиц, в противном случае он будет считаться недействительным.

Мнение эксперта

Романов Игорь Северинович

Адвокат с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Большой опыт в разработке юридической документации.

Все тонкости и нюансы по составлению документа дарения содержатся в гл. 9 ГГ РФ. Их внимательное изучение позволит избежать максимальное количество ошибок при вступлении в подобные правоотношения.

Срока действия для этого документа законодатель не устанавливает. А потому договор дарения вступает в силу и является действительным сразу после правоустанавливающего события и вплоть до того момента пока одариваемый не продаст имущество, являющееся его объектом, либо не скончается.

В последнем случае недвижимость становится объектом других правоотношений и может свободно отходить иным лицам в рамках наследования.

Обратной силы договор дарения не имеет, однако может быть аннулирован, несмотря на вступление в силу:

• при согласии обеих сторон;
• в соответствии с решением суда;
• в результате смерти одаряемого.

Для того чтобы аннулировать вступивший в силу договор на законном основании, необходимо составить сразу два соответствующих заявления – от обеих сторон правоотношений. На их основании составляется новое соглашение, которое и становится правовым основанием для аннулирования сделки.

В том случае, если одариваемый на момент изменения решения дарителя успел передать имущество в рамках договора купли-продажи иному лицу, возвратить его первому владельцу уже не удастся.

Дарственная с отложенным сроком

Речь идет об особом виде соглашений, заключаемых между дарителем и одаряемым. В данном случае переход имущественных прав происходит не после регистрации договора, а при наступлении условия, указанного в его тексте. К подобным условиям относится:

1. Наступление даты, указанной в договоре.
2. Выполнение условия документа (свадьба, поступление в институт, рождение ребенка и т. д.). Важно, что такое условие не представляло никакой выгоды для дарителя. Иначе договор аннулируется.
3. Наступление события. Следует понимать, что в качестве условия для перехода имущественных прав не может выступать смерть дарителя. Если собственник объекта умирает, то его имущество автоматически включается в состав наследственной массы. Действие дарственной автоматически аннулируется. Поэтому при желании передать имущество после смерти необходимо использовать завещание.

Срок действия такого договора дарения не ограничен. Вступление документа в силу происходит в соответствии с наступлением срока или выполнением условия, указанного в тексте.

Процедура оформления дарственной на квартиру

Необходимо знать, что процедура оформления дарственной значительно отличается от процесса наследования квартиры. Даритель передает свое имущество еще при жизни. Тут немало рисков, которые связаны с отношениями близких и не очень родственников между собой. После того, как договор дарения оформлен и зарегистрирован в Росреестре, прежний владелец квартиры теряет право собственности на свое жилье.

Важный нюанс – договор дарения не действует после смерти дарителя, вступать в права собственности необходимо при жизни бывшего владельца квартиры.

Такие действия облегчают процедуру будущего наследования квартиры, теперь получить имущество после смерти дарителя гораздо проще и быстрее.

В случае, когда договор дарения не регистрируется в Росреестре сразу, а даритель умирает, могут появиться родственники, претендующие на оставленную квартиру, дарственная считается недействительной. После оформления дарственной и регистрации ее в Росреестре, нужно зарегистрировать право собственности на подаренную квартиру.

Комментарий специалиста

Леонов Виктор

Юрист

Чтобы дарственная имела законную силу, нужно зарегистрировать ее в юридической или нотариальной конторе. Нельзя скрывать нюансы, связанные с квартирой, которая передается в дар. К примеру, если имущество сдано в аренду, то это должно быть оформлено обязательно. Такие сведения нужны для того, чтобы юрист не отказал в регистрации дарственной на квартиру, и не было проблем у наследников в будущем.

Процедура дарения квартиры чаще всего является обговоренной заранее между родственниками, доверяющими друг другу, квартира переходит в собственность наследополучателя после регистрации дарственной, поэтому после смерти дарителя нет необходимости вступать в наследство.

Оспаривание сроков

Договор дарения может оспорить любое заинтересованное лицо при наличии следующих условий:

• документ составлен неверно;
• сделка была совершена при наличии шантажа, угроз, психологического давления или физического насилия;
• одаряемый совершил преступление в отношении дарителя или членов его семьи (речь идет о нанесении вреда здоровью);
• владелец объекта на момент заключения договора был недееспособным и не отдавал отчет своим действиям;
• в результате сделки даритель получил прибыль, что автоматически аннулирует действие дарственной.

Как говорилось выше, оспорить дарение можно только через суд. Следует понимать, что для подачи иска необходимо иметь на руках серьезную доказательную базу. Суд не рассматривает голословные заявления и не принимает во внимание догадки.

Срок исковой давности по договору дарения квартиры

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации ч. 2 ст. 181 срок исковой давности по заявлению о признании оспоримой сделки бессильной и о применении действий ее недействительности равняется одному году.

Исковая давность фиксируется только Гражданским законодательным кодексом, и попытка обеих сторон внести какие-либо изменения путем договоренности между собой (обсуждение в пунктах самого договора, отобразить в специальном соглашении) незаконна, и будет впоследствии принята как договоренность, которая не имеет юридической силы (о том, как аннулировать дарственную, читайте в этой статье).

Пример:

Гражданское право человека было нарушено в 2007 г. О нарушении этого права ему стало известно в 2020 году. Несмотря на то, что установленный срок исковой давности составляет 3 года, в 2020 году при предъявлении иска в суд в защите законом истцу может быть отказано, так как истечет срок исковой давности.

Срок давности дарственной на квартиру составляет:

• 3 года — по общему правилу и для ничтожных сделок;
• 1 год — для сделок, которые могут быть оспоримыми при признании таковыми в судебном порядке.

Пример:

В тайне от своей законной супруги Иван Денисенко приобрел недвижимость — двухкомнатную квартиру, которую впоследствии решил подарить своей новой любовнице — Елене Стрекозиной. Они заключили договор дарственной между собой в простой письменной форме, без нотариального удостоверения.

Через некоторое время (в течении 3 месяцев начиная от дня заключения) супруга Ивана — Марина, узнала о тайной покупке мужа и о дарении любовнице, ее это очень возмутило, так как на подобные манипуляции с недвижимостью разрешения она не давала. Марина обратилась за помощью к юристу, который помог ей профессионально составить исковое заявление за короткие сроки, которое в дальнейшем было направлено в суд.

Таким образом получилось, что исковое заявление подано в течение года со дня, когда Марина узнала о недвижимости, а также не было ее согласия на совершение сделки дарения, заверенное у нотариуса, суд вынес решение признать дарственную квартиры недействительной. Поэтом недвижимость была возвращена дарителю — Ивану. Через некоторое время Марина и Иван разделили совместно нажитое имущество.

На нашем портале вы можете узнать о том, как происходит процедура дарения квартиры между супругами и другими родственниками.

Невозможность оформления сделки

В некоторых случаях оформление дарственной является невозможным, поскольку подобные действия противоречат нормам Гражданского Кодекса РФ. Речь идет о следующих ситуациях:

1. Собственник квартиры является недееспособным. При этом ни опекун, ни законный представитель такого гражданина не может осуществлять подобные сделки.
2. Собственник проходит лечение в социальной клинике.
3. Получатель имущества является представителем государственных органов, а даритель – его клиент.

Если выяснится, что дарственная была оформлена несмотря на наличие одного из вышеперечисленных условий, суд признает ее недействительной. Кроме того, при выявлении факта мошенничества, ответственное за подобные действия лицо будет наказано по всей строгости закона.

Планируя передать имущество в дар, гражданин должен взвесить все «за» и «против», поскольку отменить такую сделку будет непросто. Дарственную рекомендуется оформлять у нотариуса, что позволит избежать проблем в дальнейшем.

О дарственной

Договором дарения или дарственной именуют юридическую формальную процедуру передачи жилья как подарка.

После оформления дарителем дарственной на одаряемого, последний становится собственником подарка и может распоряжаться им по своему усмотрению. Это отличает данный документ от завещания, по которому пользование имуществом возможно лишь после смерти владельца.

Когда вступает в силу дарственная? Данный договор считается вступившим в силу после подписания его обеими сторонами и после перерегистрации права собственности на жилье. Срок действия у дарственной отсутствует. То есть, она считается бессрочной.

Как выглядит дарственная и что в ней пишется? В данном документе должны присутствовать следующие сведения:

1. Ф.И.О. того, кто дарит квартиру и того, кто получает ее в дар.
2. Паспортные данные обеих сторон.
3. Право собственности на жилье его нынешнего владельца.
4. Адрес нахождения жилья, его наименование и подробные характеристики.
5. Реальная стоимость жилья (если стороны не хотят ее вносить в договор — это необязательно).

Ни о какой компенсации в дарственной упоминаться не должно. Документ можно составлять только при безвозмездной сделке. Иначе такая дарственная может быть аннулирована.

Обе стороны должны присутствовать при сделке, чтобы подписать составляемый договор. Вместо одной из сторон может присутствовать представитель, тогда потребуется еще доверенность. Также при передаче квартиры в дар несовершеннолетнему лицу, его присутствие не требуется. Его интересы может представлять кто-то из родителей.

Договор дарения вступает в силу

Смотря что дарили ? В общем — с момента подписания Договора дарения он вступает в силу. А вот ПРаво распоряжаться подаренным имуществом, сделки с которым подлежат государственной регистрации, возникает с момента этой самой регистрации ( получения Свидетелсьства о праве собственности).

Нет нет и нет! после гос. регистрации договора дарения одаряемый становится полноправным собственником! В соответствии с п. 3 ст. 572 ГК РФ Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, НИЧТОЖЕН! К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Особенности государственной регистрации договора дарения

Сразу после подписания ДД рекомендуется регистрировать права на недвижимость в ЕГРН. Это позволит избежать многих неприятных ситуаций, касающихся возможного оспаривания дарственной, предъявления прав на имущество третьими лицами.

Ниже рассмотрим, какие проблемы могут возникать с регистрацией, и как их решить с минимальными рисками.

После смерти дарителя

Если дарственная оформлена, но даритель умер до подачи документов в Росреестр, даримое имущество включается в наследственную массу. Для подачи документов требуется личное присутствие обеих сторон, и даритель по понятным причинам прийти не сможет. Но выход есть – добиться признания права собственности в судебном порядке.

Все меняется, если вместо обычного ДД составлен договор обещания дарения. Согласно ст. 581 ГК РФ, обязанности дарителя перед одаряемым переходят к наследникам. Они должны передать указанное в документе имущество в полном объеме.

По судебному решению

Если у одаряемого возникли трудности с оформлением подаренного имущества на себя, он вправе обратиться в районный суд по месту расположения недвижимости. В исковых требованиях необходимо указать признание договора заключенным с последующей регистрацией права собственности.

Чаще всего судебное решение требуется при оспаривании сделки третьими лицами, либо при отказе наследников от выполнения обязательств дарителя по договору обещания дарения.

Добровольно

С добровольной регистрацией прав все просто: одаряемый и даритель подают вместе документы, и через 10 дней новый собственник получает выписку из ЕГРН.

Но в некоторых случаях госорган вправе отказать в услуге:

• Даритель подарил имущество, приобретенное в браке, и нотариальное согласие супруга не получено. По закону оно обязательно;
• От лица одаряемого или дарителя заявление подписывает представитель. Договор нотариально удостоверен, а доверенность – нет. Важно помнить: если ДД требует удостоверения, то и доверенность заверяется нотариусом;
• Дарится имущество ребенка до 14 лет или недееспособного: сделка запрещена п.1 ст. 575 ГК РФ;
• Отчуждается недвижимость ребенка старше 14 лет, но нет разрешения органов опеки. Перед подписанием ДД нужно обязательно получить данное согласие;
• Дарится ипотечная недвижимость, нет согласия кредитора. Его разрешение на сделку обязательно.

Совет юриста: лучше заранее учесть возможные ошибки и предотвратить их, чем при отказе исправлять их и повторно подавать документы.

Юрист, автор сайта (Гражданское право, стаж 6 лет)