Приватизация жилья: преимущества и недостатки

По оценкам Росстата сегодня в собственности граждан и частных юридических лиц находится около 80% всего жилого фонда России.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При этом продолжается процесс разгосударствления рынка недвижимости, начатый в 1991 году и ставший бессрочным.

Граждане, пользующиеся жильём по договору соцнайма, взвешивают плюсы и минусы приватизации квартиры.

Понятия

Для лучшего понимания процесса приватизации следует дать определения основным терминам.

Приватизация жилья – безвозмездная передача государственного жилого помещения в собственность граждан, которые постоянно проживают в нём на законных основаниях.

Жилое помещение – квартира, дом, выделенная часть дома или квартиры, специально предназначенная для жизни людей.

Аварийное жильё – помещение, которое находится в здании, половина несущих конструкций отнесены к аварийным и представляют угрозу для жизни жильцов.

Служебное жильё – помещение, которое принадлежит конкретной организации, и предоставляется сотрудникам на время работы.

Законодательство

Основным документом, который касается процесса разгосударствления жилого фонда, является закон № 1541-1 «О приватизации жилого фонда в РФ» от 04.07.1991 года.

В этом нормативном акте содержатся правила, по которым помещения переходят из категории государственной собственности в частные руки.

При решении конкретных задач, связанных с приватизацией жилого помещения, следует ознакомиться с положениями ЖК РФ. В этом кодексе есть информация о том, какой дом и в каком порядке относится к аварийному, как формируется плата за жилое помещение и многие другие вопросы.

Отдельные вопросы предоставления государственной услуги регулируются местными актами и регламентами работы муниципальных органов власти.

Обязательна ли приватизация квартиры?

Приватизация подразумевает под собой процесс перехода государственного жилого имущества в руки собственника. Более подробно понятие «приватизация» описано в статье 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1.

Приватизировать жилое помещение или оставить все как есть — индивидуальный выбор каждого человека. Право на приватизацию квартиры возникает у гражданина, который проживает в квартире, оформленной по документу социального назначения. Обязывать приватизировать жилье никто не имеет права.

Так как с 2020 года приватизация продлена бессрочно, граждане, проживающие в квартирах по договору социального найма, вправе самостоятельно решать приватизировать ли жилье и в какой срок.

Пример

Сидоров А.О.проживал со своей женой и трехлетним сыном в квартире, оформленной по договору социального найма. Вместе с женой они приняли решение приватизировать свое жилище. После подачи заявления на приватизацию и имеющихся документов на квартиру Сидорову А.О. отказали в составлении договора о приватизации, объяснив это следующими моментами: в заявлении Сидоров А.О. не упомянул своего трехлетнего сына, а также не предоставил письменного согласия от супруги.

Стоит отметить, что приватизация вовсе не требуется для кооперативной квартиры. Связано это с тем, что квартира, приобретенная гражданином в жилищно-строительном кооперативе, не является государственной собственностью. Согласно российскому законодательству выплата паевого взноса в полном размере устанавливается как основание для приобретения права собственности на жилое помещение — п. 4 ст. 218 ГК РФ, п.1 ст. 129 ЖК РФ.

Зачем приватизировать квартиру, важные моменты

Продажа неприватизированного жилья

Продажа неприватизированной квартиры имеет свои нюансы. Прочитать подробнее можно в статье здесь

Постараемся выяснить, зачем приватизировать квартиру. Обозначим основные цели, которые люди преследуют, подавая документы на приватизацию.

• Многим важно получить моральное удовлетворение. Раньше они не имели такой крупной собственности, а потом стали полноправными хозяевами квартиры.
• Получить возможность свободно распоряжаться жильем. Допускается завещать, продать, подарить приватизированную квартиру. Прописывать в ней человека не надо – он вполне сумеет оставаться прописанным в другом месте.
• Значительная часть людей начинает готовить документы на приватизацию, потому что уже собираются продавать данное жилье.
• Существует серьезное заблуждение: в свое время распространялась спорная информация о больших рисках проживания в государственном жилье, так как ошибочно предполагалось, что из него легко могут выселить. Процесс выселения из муниципальной квартиры очень трудоемкий, а случаев выселения минимальное количество. Рассуждая о выселении за долги, необходимо помнить о том, что и из собственных квартир теперь разрешено выселять людей, выставляя их жилье на торги.
• Многие люди продолжают подавать документы из-за близости завершения сроков бесплатной приватизации. Проблема необдуманности подобного шага относится к плюсам и минусам приватизации квартиры в 2020 году. Руководствоваться такими причинами в столь серьезном вопросе нельзя.

Можно увидеть в исследованиях по теме, что люди приватизируют квартиры для сдачи их в аренду. Стремление получить выгоды ренты вовсе не связано с процедурой приватизации. Договоры аренды с соответствующими юридическими процедурами у нас оформляют далеко не все.

Получить собственность с минимальными затратами – это выглядит очень заманчиво. Важно помнить и о грузе ответственности, который ложится на плечи собственника, а также определить большое количество «подводных камней».

Кто может стать собственником

Законом № 1541-1 установлены следующие требования в отношении заявителей:

• гражданин РФ;
• постоянно зарегистрирован в квартире, которую желает приватизировать;
• ранее не участвовал в приватизации;
• жилое помещение находится в федеральной или муниципальной собственности;
• квартира не отнесена к служебному жилью, к жилому фонду закрытого военного городка, к общежитию, не признана аварийной;
• гражданин представил все необходимые документы.

Статья 11 закона 1541-1 предоставляет право человеку участвовать в приватизации повторно, если ранее он получил жильё в собственности, будучи несовершеннолетним.

Порядок действий

Процесс приватизации можно разделить на несколько стадий:

1. Принятие решения. На этом этапе человек должен проанализировать преимущества и недостатки оформления квартиры в собственность. Также нужно будет получить согласие от граждан, которые зарегистрированы в жилом помещении.
2. Сбор документов. Нужно представить обширный перечень бумаг, которые содержат информацию о заявителе и о квартире, подлежащей приватизации.
3. Рассмотрение обращения. В течение 2-х месяцев заявление и приложения к нему будут изучать в местном департаменте по имуществу. После этого гражданину будет направлено сообщение о результатах.
4. Заключение договора. Если ответ положительный, то заявитель может прийти в муниципальный орган и заключить соглашение о безвозмездном получении квартиры.
5. Регистрация права. Гражданин с паспортом и 2-мя экземплярами подписанного договора обращается в местное отделение Росреестра. В течение 5 рабочих дней сотрудники этого государственного органа вносят необходимые сведения в электронную базу данных и оформляют свидетельство о праве собственности.

Необходимые документы

Чтобы приватизировать квартиру, нужно представить следующие документы:

• заявление по образцу;
• паспорт гражданина;
• договор соцнайма;
• ордер на квартиру или копию распоряжения органа власти, где гражданину предоставлено право пользования помещением;
• выписка из домовой книги с 21.07.1991г. до регистрации по данному адресу;
• справка о неучастии в приватизации;
• согласие всех прописанных граждан на проведение приватизации;
• доверенность на имя заявителя от каждого человека, который получит долю помещения;
• паспорта всех участников приватизации;
• выписка с лицевого счёта;
• технический паспорт;
• выписка из ЕГРП;
• иные документы.

Чтобы узнать, какие именно документы нужно представить, следует обратиться в местный департамент по имуществу.

В Москве не нужно предъявлять технический паспорт на помещение и выписку из ЕГРП, так как необходимую информацию специалисты департамента по недвижимости могут получить в электронном виде.

Условия и основания

Существует ряд обязательных условий, при соблюдении которых процесс становится возможным:

• у нанимателей государственного (муниципального) жилья имеется договор социального найма или ордер;
• перевод права собственности возможен только тех квадратных метров, которые указаны в договоре найма, даже если человек уже продолжительное время беспрепятственно эксплуатирует соседние помещения, приватизировать он их не сможет;
• у участников должна быть постоянная регистрация в переоформляемой квартире;
• граждане имеют шанс воспользоваться правом на бесплатное присвоение квадратных метров только один раз в жизни, за исключением лиц, уже успевших пройти процесс в несовершеннолетнем возрасте (после 18 лет они могут еще раз принять участие в приватизации).
• жилец имеет право отказаться от участия в приватизации, после чего он получает возможность проживания в данной квартире пожизненно;
• инициировать процедуру можно только с добровольного согласия сразу всех прописанных в квартире жильцов.

Обязательно почитайте! Очная ставка: что такое в 2020 году?

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Процесс оформления жилого помещения в частную собственность оценивается многими людьми неоднозначно. Жильцы муниципальных квартир тщательно взвешивают плюсы и минусы приватизации квартиры, 2020 год не принёс никаких значительных изменений законодательства по данному вопросу.

В долевой собственности

Участвовать в приватизации можно семьёй и одиночно.

Данный вопрос должен быть решён родственниками до момента подачи обращения в департамент по имуществу.

Долевая собственность на квартиру – не лучший способ владения недвижимостью.

Никто из владельцев не сможет распоряжаться своей долей свободно, без учёта мнения других собственников.

Оформление квартиры на одного человека несёт определённые риски. Гражданин имеет право продать квартиру, и проживающие будут выселены новым собственником.

Муниципальной

При приватизации муниципальной квартиры человек получает следующие преимущества:

1. Возможность самостоятельно распоряжаться недвижимостью. Квартира может быть завещана, подарена, продана, обменена на другую.
2. Гарантии стабильного положения. В 2020 году был установлен срок завершения приватизации на 01.03.2017 г. Теперь этот процесс имеет бессрочный характер. Но никто не знает, как изменится государственная жилищная политика за 10 или 20 лет. Возможно, плата за пользование жильём по договору соцнайма станет гораздо выше.
3. Не нужно согласия муниципалитета на регистрацию граждан, сдачу жилья внаём, проведения перепланировки.
4. Гражданин может обратиться в банк за кредитом и получить крупную сумму под залог недвижимости.

Также можно выделить некоторые недостатки:

1. Нужно будет платить налог на недвижимость. Его размер зависит от стоимости жилого помещения.
2. Плата за помещение может вырасти. Собственник должен проводить отчисления на капитальный ремонт, что может негативно сказаться на бюджете лиц с невысокими доходами.
3. Гражданин не сможет претендовать на улучшение жилищных условий по государственной субсидии в будущем.

При сносе дома

Здания демонтируются по нескольким причинам: в связи с аварийным состоянием или из-за изъятия земельного участка.

При изъятии участка под домом граждане, имеющие квартиры в частной собственности, будут в выигрышной ситуации.

Им может быть выплачена денежная компенсация, для расчёта которой будет принята рыночная цена. Хрущевки будут стоить значительно дешевле, чем квартиры в доме 1993 года постройки. В остальных случаях будет предоставлена квартира той же площади.

Что говорит закон о приватизации придомовой территории частного дома? Сколько длится приватизация дачи? Узнайте здесь.
В аварийном доме приватизировать квартиру не получится в силу положений статьи 4 закона № 1541-1.
Граждане, которые живут в таком доме по договору соцнайма, получат новую квартиру с учётом действующих нормативов жилой площади на каждого человека.

При решении вопроса наследства

Если гражданин раздумывает над тем, как лучше передать жилое помещение своим родственникам, то приватизация является фактически обязательным условием.

В случае, когда основной наниматель помещения скончался, договор соцнайма будет переоформлен на одного из членов его семьи. Если же он пользовался квартирой один, то договор будет прекращён.

Следовательно, чтобы передать муниципальную квартиру по наследству, нужно зарегистрировать родственника в ней.

Иначе обстоит дело с жильём в частной собственности.

Гражданин может составить завещание и так определить наследника. Если такого документа нет, то имущество будет разделено в порядке очерёдности, определённой законом.

Также можно будет завещать недвижимость нескольким родственникам.

Они смогут продать объект и разделить вырученные деньги.

Понятие приватизации жилья

Под приватизацией понимается безвозмездная передача недвижимого объекта, который числится на балансе местного муниципалитета людям, проживающим на этой жилплощади.

У граждан, которые живут в квартирах выделенных муниципалитетом, имеется подписанный с ними договор соцнайма.

Среди главнейших особенностей приватизации выделяют:

• Получение полных прав на объект после прохождения этой процедуры.

Лица, которые приватизировали свою квартиру, могут в будущем ее продать, подарить, завещать и провести с ней иные коммерческие сделки.

• Возможность прописывать по этому адресу не только малолетних детей или супруга, но и любых сторонних лиц.
• Необходимость нести финансовые затраты, которые связаны с отчислениями на капитальные ремонты, а также любые общедомовые нужды.

Примечание: до тех пор, пока люди живут в недвижимом объекте по договору социального найма, никаких отчислений на капитальный ремонт они производить не обязаны.

Зачем нужна приватизация?

Эксперты называют многочисленные причины доказывающие, что приватизация квартиры необходима.

К первостепенным относятся:

Получение возможностей распоряжаться своей квартирой, а именно:

• искать покупателей на этот объект недвижимости и заключать с ним договор купли – продажи;
• сдавать ее в аренду любым гражданам;
• дарить, в том числе людям, которые не являются родственниками;
• завещать.

Единственно гражданам не представится возможным обменять эту жилплощадь на неприватизированные объекты.

• Становится можно регистрировать на своей жилплощади родственников, друзей, коллег, а также любых сторонних граждан.
• Юридически допускается подписать договор, в котором будет указано, что конкретный человек обязуется пожизненно ухаживать за собственником этого жилья. В последующем этот недвижимый объект перейдет к гражданину, который осуществлял уход.

Примечание: такие договора особенно актуальны для пенсионеров, у которых нет детей или иных родственников, готовых ухаживать за одиноким и пожилым человеком.

Стоит ли оформлять

В большинстве стандартных ситуаций преимущества приватизации значительно перевешивают недостатки.

Человеку бесплатно достаётся квартира, в которой он живёт. Люди берут ипотеку и десятилетиями выплачивают долг банку, чтобы иметь такую возможность.

Задуматься об отсрочке приватизации стоит в случае, если гражданин рассчитывает воспользоваться государственной программой улучшения жилищных условий.

Например, при переселении из северного региона. Тогда стоит обращаться за приватизацией уже после того, как будет выделена новая квартира за счёт бюджета.

Вопросы и ответы

В ходе приватизации конкретного помещения могут возникать различные нюансы.

Сколько квартир можно оформить одному человеку

Один гражданин может участвовать в приватизации только 1 раз.

Такое правило закреплено в статье 11 закона № 1541-1.

Есть только одно исключение: первый раз человек участвовал в приватизации до достижения 18 лет. Тогда он имеет право ещё один раз обратиться в департамент по имуществу.

Можно ли приватизировать квартиру, если есть другая собственность

Имущественное положение гражданина не учитывается при решении вопроса о приватизации.

Человек может располагать несколькими жилыми помещениями и обратиться в департамент по имуществу с соответствующим заявлением.

Если все требования закона соблюдены, то муниципальный орган не имеет право отказать.

Отказ

В некоторых случаях государственные органы дают отрицательный ответ на запрос гражданина. Основная причина – представлены не все документы.

Наиболее часто получают отказы граждане, которые проживают в ведомственном жилье.

Ситуация обстоит следующим образом: квартира находится на балансе министерства или определённого учреждения, была предоставлена гражданину до 1991 года. При этом учреждение издало правовой акт, в силу которого жильё, находящееся на балансе организации, не подлежит передачу в частную собственность.

Однако закон 1541-1 имеет большую юридическую силу, чем акты министерств.

И в указанном документе нет оговорок, которые касаются подобных случаев. Установлены ограничения только в отношении жилья в военных городках и служебных помещений.

Как подать иск

Иск должен содержать следующую информацию:

• наименование и адрес суда;
• наименование и адрес нахождения ответчика;
• Ф.И.О. и адрес проживания заявителя;
• информация о том, на каком основании гражданин пользуется помещением (с указанием реквизитов договора соцнайма);
• сведения о квартире: где находится, кому принадлежит, площадь и количество комнат;
• информация о зарегистрированных в квартире;
• данные о том, как и когда гражданин обратился за приватизацией;
• сведения об отказе: дата документа, обоснование;
• утверждение, что отказ не имеет правовых оснований и нарушает право гражданина на приватизацию;
• ссылка на статьи 2 и 8 закона 1541-1;
• требование признать отказ государственного органа неправомерным;
• требование признать за истцом право собственности на квартиру;
• перечень прилагаемых документов;
• дата, подпись, фамилия и инициалы заявителя.

Нужно ли платить за капитальный ремонт муниципального жилья

Формирование денежного фонда для проведения капитального ремонта относится к обязанностям собственника жилого помещения.

Как оформить приватизацию квартиры через МФЦ? Как происходит процесс приватизации садового участка? Узнайте тут.

Изменились ли условия приватизации квартиры после 1 марта 2020 года? Читайте далее.

Такое положение содержится в статье 154 ЖК РФ.

Гражданин, который пользуется квартирой по договору соцнайма, не должен делать указанные отчисления.

Можно ли оформить, если имеются долги по коммунальным платежам

В некоторых регионах требуется подавать вместе с заявлением выписку из лицевого счёта.

Однако, никаких ограничений в законодательстве на случай наличия задолженности по ЖКУ нет.

Новому собственнику перейдёт квартира с долгами перед обслуживающими организациями.

Владение квартирой – благо для каждого человека. Негативные моменты в виде налога на недвижимость и отчислений на капремонт не могут перевесить преимуществ, которые даёт право собственности на недвижимость.

Вопросы выгоды

Не выгодна приватизация в следующих случаях:

• плохое материальное положение;
• получение субсидий от государства;
• семья планирует проживать в помещении и не строит планов на покупку нового;
• низкая ликвидность получаемого объекта;
• возможность получения жилья большего по площади или престижности.

Часто объектами приватизации становятся комнаты или коммунальные квартиры, которые не пользуются на рынке недвижимости спросом. Низкая стоимость таких объектов и сложность поиска покупателя часто осложняют процесс продажи. Сдать подобное жилье за приличные деньги невозможно.

После приватизации владелец квартиры обязан будет платить имущественный налог. Сумма для человека с низким доходом либо отсутствии такового может оказаться значительной. В этом случае одинокому человеку или малообеспеченному гражданину выгоднее проживать в квартире, предоставленной ему по договору социального найма.

Финансовая выгода также связана со следующими моментами:

• суммы оплаты за услуги ЖКХ в неприватизированных квартирах на порядок ниже;
• отсутствуют расходы на капитальный ремонт и содержание жилья;
• возможность снизить нагрузку на семейный бюджет за счет средств субсидий.

Обязательно почитайте! Какая ответственность предусмотрена за незаконный аборт?

На неприватизированное жилье могут претендовать только жильцы квартиры. Для дальнейшего проживания не требуется оформлять множество документов и проходить процедуру вступления в наследство. В случае частной собственности после смерти одного из владельца появляется множество претендентов, что часто заканчивается судебными разбирательствами.