Главная / Недвижимость / Земельный участок / Категории земельных участков / ИЖС / Как перевести землю в ИЖС?

Назад

Опубликовано: 16.11.2017

Время на чтение: 8 мин

0

337

Согласно законодательству РФ, эксплуатация земельных участков в собственности граждан должна осуществляться в соответствии с установленной категорией и разрешенным использованием земли. Нецелевым использованием земли считается не предусмотренная или нарушающая законодательство деятельность собственника.

  • Перевод земли
  • Назначение и разрешенное использование
  • Целесообразность перевода участка в ИЖС
  • Возможность перевода земли из СХН
  • Присвоение участку статуса ИЖС Шаг 1. Подготовка документов
  • Шаг 2. Подача заявления
  • Шаг 3. Ожидание вступления изменений в силу
  • Альтернатива: закрепление ВРИ «под ИЖС» для земель СХН
  • Заключение
  • Когда можно поменять статус сельхоз земли

    ИЖС является одним из видов разрешенного использования земли. Такая цель использования участка является гарантией возможности законного возведения домов и коттеджей, предназначенных для проживания одной семьи.

    Участки ИЖС пользуются повышенным спросом на рынке недвижимости и этому есть логичное объяснение:

    • В построенном доме можно оформить регистрацию по месту жительства.
    • Легко зарегистрировать права на постройку и сделать ее предметом сделки.

    Смена ВРИ участка на ИЖС происходит по общему порядку: изменение категории земель «Сельхозземли» на категорию «Земли поселений», выбор нужного вида разрешенного использования.


    Если участок сельскохозяйственной земли находится в черте населенного пункта или прилегает к нему, то смена категории земель технически возможна.

    При не соблюдении этого условия в переводе земли вам будет отказано.

    В случае, владения дачным участком или участком, выделенным под садоводство, вы получаете возможность зарегистрировать постройку как объект ИЖС без смены категории земельного участка.

    Единственное требование — соблюдение при строительстве определенных требований. Только в этом случае дом получит разрешение на ввод в эксплуатацию и может быть зарегистрирован в установленном законом порядке.

    ИЖС и его преимущества

    Законодательством Российской Федерации разрешено строительство жилых домов и на землях сельхозназначения следующих типов:

    • садовых участках – без права регистрации проживания в доме;
    • участках огородных – только некапитальное строение и без регистрации проживания;
    • дачных земельных наделах, где допускается право регистрации проживания в построенном жилом доме.

    Это важно знать: Особенности продажи земли в Московской области в 2020 году

    Почему люди, купившие участок сельхозназначения, стремятся перевести землю в ИЖС, если и на сельхозземлях тоже допускается строительство жилого дома? Всё дело в преимуществах, которые дает этот вид разрешенного использования земли. Состоят они в следующем:

    • получение регистрации проживания в доме;
    • получение адреса, со всеми вытекающими отсюда привилегиями;
    • преимущества в снабжении дома газом, водой и электроэнергией необходимой мощности;
    • ответственность муниципальной власти за прокладку и расчистку подъездов к объектам ИЖС подведомственных им территорий.

    Условия для смены ВРИ

    Для присвоения участку ВРИ «ИЖС» необходимо будет внести его в черту населенного пункта. При этом следует помнить, что смена категории земли у надела с высокой кадастровой стоимостью может быть экономически не выгодна.

    Объясняется это тем, что если вы решили вывести земли из категории сельскохозяйственного назначения, потребуется возмещение государству убытков, возникающих из-за невозможности дальнейшего производства на земельном участке сельхозпродукции.

    Будьте готовы к тому, что придется обосновать перевод участка земли в менее ценную категорию.


    Органом, уполномоченным на проведение смены категории земли сельхозназначения на земли поселений, является администрация областного правительства.

    Порядок смены категории наделов устанавливается законами субъектов РФ.

    Узнать условия перевода можно ознакомившись с нормативно-правовыми актами, действующими на территории вашей области.

    Смена категории земли допускается законом в исключительных случаях, один из которых – изменение границ населенного пункта. В этом случае изменение вида разрешенного использования участка осуществляется одновременно со сменой категории земли.

    Чтобы перевести землю сельхозназначения в ИЖС, необходимо произвести следующие действия:

    • Подача ходатайства в администрацию поселения о внесении участка в черту населенного пункта. Администрация муниципального района принимает заявления, касающиеся участков, расположенных на межселенных территориях.
    • Проведение оценки целесообразности изменения границ населенного пункта.
    • При положительном заключении о возможности включения участка в черту населенного пункта, передача ходатайства и заключения в орган исполнительной власти области.
    • Принятие решения органом исполнительной власти субъекта РФ о расширении границ населенного пункта и изменении вида разрешенного использования земли. Уполномоченному органу законом отводится 30 дней на принятие решения или вынесение отказа.

    Проведение публичных слушаний не требуется, так как категория земли меняется для возможности осуществления на участке деятельности по строительству жилья.

    Как правильно и законно перевести земельный участок из сельскохозяйственного назначения в ИЖС

    • земли сельхозназначения – это участки земли, которые расположены за пределами города и предназначены для сельскохозяйственных работ;
    • земли городских поселений относятся к городу;
    • промышленные и иного назначения – это территории, которые чаще всего расположены за пределами населенных пунктов и находятся в ведении предприятий, которые на них расположены;
    • особо охраняемые – это наделы, которые представляют историческую, научную, природоохранную или иную ценность; для них устанавливается специальный правовой режим и на них запрещена любая хозяйственная деятельность;
    • лесной фонд засажен лесом и предназначен для лесного назначения – дороги, просеки, болота;
    • участки водного пользования – земли, на которых расположены водоемы, и территория вокруг них;
    • резервные – это государственный фонд, который находится в ведении государства и не выдается в собственность частным или юридическим лицам.

    Рекомендуем прочесть: Льготы ветеранам труда в 2020 году в москве на капремонт

    Поэтому нельзя просто так на даче построить дом, а на территории природоохранной зоны организовать фабрику. Сначала нужно перевести землю из одной категории в другую. Эти отношения тоже регулируются Земельным кодексом и другими правовыми актами. Например, Закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земельных участков из одной категории в другую». Этим же законом установлен порядок перевода, необходимые документы и сроки исполнения.

    Как происходит перевод земельного участка

    Обратиться с ходатайством о смене категории земельного надела и его ВРИ имеют право владельцы данного объекта недвижимости, а также пользователи, при наличии письменного согласия собственника.


    Ходатайство должно содержать следующую информацию:

    • Кадастровый номер объекта недвижимости. В некоторых случаях – площадь участка, описание его местоположения.
    • Имеющаяся и желаемая категория земли.
    • Экономическое обоснование процедуры смены категории надела.
    • Удостоверение прав на участок.

    Все указываемые сведения должны подтверждаться документально.

    После рассмотрения ходатайства распорядительный документ органа исполнительной власти субъекта РФ направляется в местную администрацию.

    Муниципалитет при получении положительного решения вышестоящей инстанции направляет документ в органы Росреестра (Кадастровую палату) для внесения изменений в сведения государственного земельного кадастра.

    В пятнадцатидневный срок в Кадастр вносятся данные о новой категории земли и присвоенном ВРИ участка.

    Порядок действий

    Переход земель с/х назначения в ИЖС производится в соответствии с Федеральным законом № 172. Заявка рассматривается Федеральной или местной администрацией в течение 2-3 месяцев. Затем в течение 14 дней они обязаны дать ответ.

    Чаще всего отказы получают землевладельцы, участки которых находятся в отдалении от населенных пунктов. Обычно по генплану не планируется развитие земель, находящихся далеко за границами городов, поселков, деревень. Поэтому получить разрешение на перевод их под ИЖС весьма непросто.

    В случае одобрения заявки, обратившемуся гражданину выдают акт, подтверждающий перевод. Там должна присутствовать следующая информация:

    • на каких основаниях выдано разрешение;
    • границы участка и его номер;
    • площадь земельного надела;
    • категория, которая была ранее и та, что присвоили после принятия положительного решения.
    • Электрический гвоздезабивной пистолет. Что это такое? И как выбрать?

    • Энергосберегающие методы строительства домов и коттеджей

    • Как правильно садить семена на участке? Технологии посева цветов

    • Радиаторы и батареи: стальные или алюминиевые? Какие лучше выбрать в свой дом?

    • Как правильно красить стены в доме?

    • Где в Подмосковье можно купить недорогой таунхаус эконом-класса?

    • Проекты коттеджей. Почему такая разница в ценах?

    • Лучшие поселки таунхаусов Новой Москвы и Калужского шоссе

    • Создаем новый газон на своем участке. Правильное место, тип и время

    • Коттеджные поселки 2020. Что построили и достроят в этом году?

    Стоимость

    Сама процедура подачи и рассмотрения ходатайства осуществляется на безвозмездной основе, но оформление некоторых документов может потребовать оплаты госпошлины.

    Так при самостоятельной подаче данных в Росреестр для внесения изменений в Земкадастр необходимо оплатить следующие процедуры:

    • Изменить сведения в Реестре – от 245 до 350 руб. Для юридических лиц и ИП стоимость выше – от 700 до 1000 руб.
    • Предоставление выписки из ЕГРН (документ прилагается к ходатайству, направляемому в органы власти) – от 300 до 750 руб. – для граждан. Для прочих структур – от 600 до 2200 руб.


    Если права на участок должным образом не зарегистрированы, придется пройти процедуру межевания земельного участка.

    После этого, происходит постановка на кадастровый учет с одновременной регистрацией факта владения землей.

    Стоимость этой процедуры варьируется от 7000 до 57000 руб., в зависимости от юридического статуса заказчика процедуры и площади участка.

    Смену категории и ВРИ земельного надела можно доверить юристу, он сообщит точно сколько это будет стоить. В этом случае финансовые траты, в зависимости от сложности случая, могут достичь 100 тыс. руб.

    Порядок перевода земель сельхозназначения в другую категорию в 2020 году

  • земли сельхозназнчения, предоставленные для нужд сельского хозяйства и выделенные для этих целей, расположенные за границами населенных пунктов;
  • земли непосредственно самих населенных пунктов;

  • земли промышленности и транспорта, а также энергетики, радиовещания, обороны и земли иного спецназначения;
  • земли особо охраняемых территорий и объектов, имеющие особое значение для отраслей народного хозяйства или охраны природы, отнесенные к данной категории актами федеральной или региональной власти;
  • земли лесного фонда, непосредственно леса и нелесные земли, предназначенные для ведения лесного хозяйства;
  • земли водного фонда, занятые водными объектами и гидротехническими сооружениями;
  • земли запаса, находящиеся в гос или муниципальной собственности.
  • Куда обращаться непосредственно? К примеру, в Приказе Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 17.12.2013 N 34 утвержден Административный регламент по предоставлению государственной .

    Рекомендуем прочесть: Окоф 2020 И Амортизационная Группа Комплекс Эндохирургический Мобильный

    Могут ли отказать?

    Исчерпывающий перечень причин для отказа удовлетворения ходатайства приводится в административном регламенте оказания государственной услуги.

    Как правило, это:

    • Подача ходатайства лицом, не имеющим на это юридического права.
    • Представлен неполный перечень сопроводительных документов или их форма противоречит требованиям действующего законодательства.

    Основания для отказа обязательно доводятся до сведения заявителя и могут быть им исправлены в любое время. Откорректированный пакет документов повторно подается в уполномоченный орган власти.


    В случае отказа удовлетворения ходатайства по причине недостаточности его мотивировки имеет смысл рассмотреть вариант со сменой ВРИ на другой вид, позволяющий вести строительство на сельхоз землях – СНТ, ДНП.

    Переоформить возможно для участков, не относящихся к группе сельскохозяйственных угодий.

    Ходатайство о смене ВРИ земли подается в местную администрацию, где рассматривается рабочей группой с учетом результатов публичных слушаний.

    Если поменять категорию земли на «Земли поселений», то это повлечет за собой повышение суммы налога на участок — вырастет кадастровая стоимость земли и ставка налога.

    Как Перевести Землю Из Сельхозназначения В Ижс 2020

    Такие участки часто имеют площадь от одного до сотен гектаров, и стоят недорого. Покупка выгодна со всех точек зрения, но как перевести такую недвижимость под индивидуальное жилищное строительство, чтобы строить там здания с правом прописки и почтовым адресом, вот в чем вопрос? Бывшие совхозы часто разделяют свои поля и продают их всем желающим с правом приватизации. Фирма может приобрести несколько гектаров, перевести их в категорию ИЖС и получить на этом хорошую прибыль. Однако изменить назначение земли не такая уж и простая задача, для этого требуется пройти ряд формальностей. Если этого не сделать, власти скорее всего не разрешат владельцу возвести хотя бы садовый домик. А если возможность строительства и будет предусмотрена, прописаться в коттедже на сельхоз земле не получится. Если заявитель возьмет все заботы на себя, потребуется заплатить за: Регистрация изменений в кадастре — 1500 руб; Справка из Росреестра — около 500 руб; Копирование и нотариальное удостоверение справок — зависит от региона и нотариуса; Услуги геодезистов обойдутся от 10000 до 50000 руб; Компенсация недополученной государством прибыли за невыращенную агропродукцию — до 30 процентов от кадастровой оценки. Для геодезической съемки лучше обратиться в фирму с хорошей репутацией, на рынке присутствует немало компаний-однодневок, которые могут померить границы неправильно. Это чревато в дальнейшем судами с соседями. Причины смены категории земель Изначально сельхозземли предусматриваются для целей выращивания агрокультур или разведения скота.

    Оформить ИЖС участок в собственность возможно после осуществления строительства дома на нем. Если он арендован, то необходимо возвести здание за 3-5 лет. Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

    Рекомендуем прочесть: Ежемесячное Пособие По Уходу За Ребенком 2020

    Рейтинг
    ( 2 оценки, среднее 4 из 5 )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: