Как переоформить гараж

Виды гаражей

Сейчас имеются несколько видов гаражей:

• капитальное строение;
• металлический;
• стоянка-гараж;
• комплексный.

Также существует 2 типа гаража – кооперативный и индивидуальный. Кооперативный гараж располагается в ГСК (и его переоформление на порядок сложнее), индивидуальный – на территории, предназначенной для индивидуального строительства.

Переоформление гаража при покупке

В большинстве случаев гаражи строятся на землях, которые именно для этих целей и предназначены. Но есть исключения, когда гаражи выстраиваются на землях, относящихся к личному хозяйству и даже для индивидуальной постройки. Тогда придется также предоставить и такие документы:

• Бессрочное пользование. Самым часто встречающимся видом права на землю под гаражом является бессрочное пользование. Далее, если обратиться к статье 36 Земельного кодекса, то на основании такого права кооператив может в полной мере осуществить процедуру регистрации земли.

• Долевая собственность. Не исключены ситуации, когда земля под гаражами принадлежит сразу нескольким или всем участникам кооператива. В этом случае они являются участниками долевого права. Чтобы отделиться от этого права, им необходимо выделить собственную землю под своим объектом. Для этого необходимо проводить межевание.

• Аренда земли. Это также распространённая ситуация, когда земли под гаражами являются арендованными. Здесь возможно два варианта. Первый — продлевать срок аренды после ее окончания, либо по возможности постараться установить бессрочную аренду. Второй — выкупить арендованную землю. Такими вопросами должен заниматься председатель кооператива. Но важно помнить, что решение о выкупе принимается только посредством общего собрания. Более того, земля должна быть выкуплена полностью, то есть на голосовании должно быть принято единогласное решение. То же самое касается и оформления прав на свои гаражи.

Рекомендуем прочесть: Программа молодая семья в мордовии в 2020 году очередь

Перечень документов для переоформления гаража ГСК

Если гараж находится в кооперативе, пакет документов будет несколько другой:

• Справка о наличии членства в гаражно-строительном кооперативе;
• Документы на возведение строения;
• Техническая документация;
• Справка подтверждающая уплату паевого взноса в полном объеме;
• Свидетельство, подтверждающее право собственности на объект сделки;
• Кадастровые документы;
• Паспорта продавца и покупателя (дарителя и одаряемого и т.д.);
• Уставная документация ГСК;
• ИНН;
• Документ, подтверждающий полномочия председателя ГСК.

При подготовке и составлении документов необходимо проконтролировать, чтобы в документах не было ошибок и опечаток. В противном случае это может стать поводом для отказа уполномоченного органа.

Также при оформлении гаража в ГСК необходимо учесть, что даже если пай был полностью оплачен, это не предоставляет гражданину право собственности на данный объект т.к. оформление прав собственности может быть осуществлено только после погашения пая в полном объеме, через подачу заявления в уполномоченные органы. Но если гараж находится в боксе, условия будут несколько другими, гражданам потребуется оформить право коллективной собственности.

Важно знать и то, что дополнительно может потребоваться отдельно приватизировать землю, но не ту, которая находится непосредственно под гаражем, т.к земли являются неделимыми.

Что нужно для того чтобы переоформить гараж

В подавляющем своём большинстве гаражи нашей страны относятся к кооперативными, т.е. находятся на балансе ГСК (гаражно-строительных кооперативов). Это оптимальный вариант обзаведения местом для хранения автомобиля и относительно недорогой.

Если возникает необходимость продать место в гаражном кооперативе, то у хозяина возникают проблемы правового порядка.

К сведению: По факту владелец гаражного бокса не является его законным хозяином на правах собственности.

Переоформить на нового собственника строение возможно только после установления правомочности возведения гаража.

Если строение построено по закону, то тогда владелец гаража может заняться сбором необходимых документов для оформления права на собственность. Для этого потребуется такие документы:

• справка от председателя ГСК о своём пребывании в кооперативе;
• справка о выплате пая (взносы) в полном объёме;
• справка о постройке гаража;
• акт о вводе строения в эксплуатацию;
• документы из БТИ на объект.

Если перед оформлением в личное пользование никто из членов ГСК этим вопросом не занимался, то тогда дополнительно потребуется представить такие документы:

• уставные и учредительные документы на гаражный кооператив;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• код налогоплательщика;
• документ, доказывающий правомочность председателя ГСК.

Получить документ, свидетельствующий о правах на собственность нужно в местной районной администрации. Для получения свидетельства потребуется представить следующие документы:

• законное решение о выделении участка земли под возведение гаражной постройки;
• разрешение на застройку объекта;
• документы технического характера из БТИ.

Все сделки по гаражным строениям производятся в письменном виде.

Договор купли-продажи гаража

Этот способ является наиболее распространенным и его используют большинство граждан.

Закон предусматривает 2 формы составления данного договора – письменную и письменную заверенную в нотариальной конторе, но чаще используется 1 вариант. Для составления нотариальной формы договора требуется подготовить большое количество документов, что значительно усложняет задачу и увеличивает время на ее выполнение.

Второй способ – использование простой письменной формы, не требующий нотариально заверения. Такой договор составляется продавцом.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.

• паспорта продавца и покупателя;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
• документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
• кадастровый паспорт на гараж;
• документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).

Порядок действий при переоформлении

При переоформлении гаража, необходимо действовать следующим образом:

1. Выбор договора на основании которого будет производиться передача гаража новому владельцу;
2. Подготовка необходимого пакета документов;
3. Составление договора;
4. Передача денежных средств;
5. Регистрация соглашения.

Согласие супруга

Важно учесть, что если гараж является совместно нажитым имуществом, то перед переоформлением на другое лицо, гражданину необходимо получить письменной согласие супруга (супруги). Если же гараж совместной собственностью не является, то и согласие, соответственно не нужно.

Оформление

После того, как договор был заключен, новому владельцу необходимо оформить гараж в собственность. Для оформления гаража в собственность необходимо подготовить пакет документации и передать ее в регистрационную палату. Перед поездкой в регистрационную палату необходимо учесть, что сдача документов может занять несколько часов т.к. в регистрационной палате всегда много граждан.

В указанный сотрудником регистрационной палаты день, новому владельцу необходимо явиться и забрать готовые документы. С этого момента он вправе распоряжаться гаражом по своему усмотрению – сдавать в аренду, продать и т.д. Срок рассмотрения заявления и приложенных к нему документов составляет 1 месяц.

Важно учесть, что при переоформлении гаража, возможно подготовить документы самостоятельно либо обратившись к помощи юристов.

Переоформление гаража: процедура, пакет документов

Свидетельство о праве на наследство позволяет осуществить регистрацию по месту нахождения объекта недвижимости. Переоформить в регистрационной палате просто, если земля под строительство прежнему владельцу выделялась на конкретные цели (гараж и т. д.), но не для использования в коммерческих целях.
Переоформление гаражной недвижимости на другого человека возможно и по наследству. Существуют определённые нюансы, связанные со взносами (пай). Наследник (сын, например) может быть принят в кооператив и платить паевые взносы дальше. Если наследник не желает вступать в члены ГСК, то ему обязаны вернуть ранее выплаченные взносы в полном объёме.

Порядок действий

Итак, при переоформлении гаража на другого человека необходимо:

1. Определиться с видом договором – продажа, мена или дарение.
2. Заняться сбором необходимых документов.
3. Обсудить все условия с другим участником правоотношений.
4. Составить договор.
5. Передать денежные средства.
6. Зарегистрировать соглашение.

Какие требуются документы?

Как переоформить гараж в кооперативе? Для этого необходимо собрать пакет документов:

• справка о членстве;
• бумага о возведении строения и введении его в использование;
• технические документы;
• справка о полной уплате паевого взноса;
• свидетельство собственности на объект;
• кадастровые документы на землю;
• паспорта обеих сторон;
• уставная документация ГСК;
• свидетельство ИНН;
• документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива (протокол его назначения);
• выписка из реестра юр. лиц.

Как переоформить гараж при покупке

Составляете ДКП (если очень лень — к риэлторам) в трёх экземплярах, собираете все необходимые документы (узнаёте в регпалате, или, если много денег — у риэлторов) и всё это несёте в регпалату. На гараж тоже нужно ДКП составить (но если верите в честность продавца и председателя на 146% можно не составлять), и к председателю гаража оформляться.

Рекомендуем прочесть: Как восстановить инн физическому лицу через госуслуги

Как переоформить при покупке? Я два раза продавал гараж в Я два раза продавал в разных кооперативах. Пишешь заяву председателю о выходе, покупатель — о вступлении. Книжка либо новая заводиться, либо в старой записи делают. Сдаёшь пропуск, покупатель оформляет новый пропуск.

Как переоформить гараж?

Переоформление гаража – процедура, зависящая от различных факторов.

К ним относятся:

• тип гаража – индивидуальный или кооперативный;
• лицо, которая осуществляется передача;
• пакет документов, необходимый для процедуры и т.д.

В кооперативе (ГСК)

В случае если происходит переоформление гаража в кооперативе, то потребуется предъявить дополнительные документы:

1. Устав кооператива.
2. Протокол назначения председателя.
3. Документ, подтверждающий полную уплату паевого взноса – выдается председателем ГСК.

Индивидуальный

Если гараж – индивидуальный, располагается в границе территории, отведенное под индивидуальное строительство, то порядок переоформления будет упрощенным.

Для этого достаточно собрать такие документы:

• заявление;
• квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
• правоустанавливающие документы;
• декларация.

Упрощенная форма переоформления не может распространяться на ГСК.

На другого человека

Чтобы провести переоформление гаража на другого человека, необходимо соблюдение двух условий:

1. Во-первых, объект должен быть в собственности того, кто его отчуждает. В противном, случае сделка будет нарушать законодательные нормы.
2. Во-вторых, строение должно быть сооружено на законных основаниях, с наличием документов на разрешение строительных работ и на участке, предназначенной для этого.