Ипотека на вторичное жилье от ВТБ: ставки, документы и оформление

Специальные программы кредитования на покупку вторичного жилья

Размер кредита согласно программе “Победа над формальностями” может достигать 30 млн рублей максимум. Минимальный объем первого взноса при покупке вторички составляет 40% от общего объема выплат. Ставка при этом равна 7.9%. С помощью данной программы получить ипотеку можно, предоставив лишь два документа — паспорт и СНИЛС. Справка о доходах не потребуется. СНИЛС имеют право не предоставлять лица, которым не обязательно обладать этим документом согласно российскому законодательству (в частности, военнослужащие). Данный тип взноса не предусматривает использование материнского капитала. Оформление документов по данной программе производится в ускоренном порядке, в течение 24 часов после подачи заявки.

Требования

Требования к заемщику. Взять ипотеку может гражданин РФ или иностранного государства. Заемщик должен быть официально трудоустроен на территории России. Общий стаж работы — не менее 1 года, на последнем месте — не менее месяца. Возраст — от 21 года на момент заключения договора до 75 лет на момент погашения долга.

Требования к недвижимости. Можно купить в ипотеку готовую квартиру или жилой дом (таунхаус). Необходимо, чтобы в отношении квартиры отсутствовали любые обременения, и чтобы все собственники были не против продажи.

Рыночная стоимость будет установлена независимым оценщиком. Услуга заказывается и оплачивается клиентом банка из собственных средств. Для проведения оценки банк рекомендует обратиться к организациям, получившим одобрение банка. Познакомиться со списком организаций можно на официальном сайте.

Необходимые документы. Для подачи заявки нужно предоставить следующий пакет документов:

• заполненная анкета;
• паспорт РФ или иностранного государства;
• документ, подтверждающий право на пребывание и подтверждающий занятость на территории России — для заемщиков без гражданства РФ;
• страховое свидетельство (СНИЛС);
• подтверждение доходов;
• копия трудовой, либо выписка из нее;
• военный билет — для мужчин до 27 лет.

В качестве подтверждения доходов может быть предоставлены справка 2-НДФЛ, справка по форме банка или налоговая декларация за 12 месяцев. Клиентам, которым заработная плата начисляется на карту ВТБ, не нужно подтверждать доходы. Можно указать доход с двух мест работы.

Образец справки 2-НДФЛ.

Если заявка на кредит одобрена, на выбранную квартиру или дом нужно подготовить копии документов:

• подтверждения права собственности;
• кадастрового паспорта;
• выписки из домовой книги;
• характеристики помещения (финансово-лицевой счет);
• паспортов всех собственников (все страницы, даже пустые).

Кроме этого, предоставьте банку отчет оценщика. Если один из собственников младше 18 лет, нужно получить разрешение органа опеки. Банк может запросить дополнительные справки, поэтому перед подачей документов лучше проконсультироваться у сотрудника ипотечного центра ВТБ.

Если вы приобретаете квартиру на вторичном рынке у юридического лица, понадобятся копии следующих документов:

• Учредительной документации организации.
• Свидетельства о государственной регистрации.
• Справки из налоговой, которая подтверждает, что юридическое лицо состоит на учете. Справка должна быть выдана не ранее, чем за 60 дней до даты заключения договора купли-продажи недвижимости.
• Копия справки о внесении в реестр.
• Документ, который подтверждает полномочия представителя организации.

Вы можете оформить ипотеку, предъявив только паспорт Российской Федерации и пенсионное свидетельство СНИЛС или ИНН. Такие условия предлагает программа «Победа над формальностями».

Решение будет вынесено только на основании этих двух документов, подтверждение дохода не требуется. Первоначальный взнос должен составлять более 40% от стоимости квартиры. При расчетах не может быть использован материнский капитал.

Условия ипотеки на вторичное жилье в ВТБ

Клиентом ипотечной программы может стать любой желающий, чье постоянное место работы расположено на территории Российской Федерации. К гражданству и месту регистрации заемщика требований не предъявляется — они могут быть любыми.

Для увеличения желаемой суммы кредита заемщик имеет право привлечь поручителя. В роли поручителя могут выступить близкие родственники заемщика, а также супруги (как гражданские, так и законные). Пакет документов, предоставляемый поручителем, идентичен пакету документов, предоставляемому заемщиком.

В случае, если заемщик по каким бы то ни было причинам не погашает кредит в установленные сроки, поручитель берет на себя погашение его просроченной задолженности. На приобретаемый объект недвижимости есть возможность оформить в общую собственность заемщика и поручителя, либо в индивидуальную собственность заемщика.

Для оформления ипотеки вне специальной программы как заемщик, так и поручитель обязаны предоставить:

• Паспорт;
• Заявление-анкету;
• Справку по форме банка либо справку 2-НДФЛ плюс налоговая декларация;
• Выписка либо справка из трудовой книжки, либо копия трудовой книжки с заверением работодателя;
• СНИЛС (только для граждан Российской Федерации);
• Военный билет (только для мужчин возрастом младше 27 лет);
• Для граждан иностранных государств — документ, который подтверждал бы законность их занятости и пребывания на российской территории.

Как оформить ипотеку в ВТБ

Требования, не указываемые в описании каждой индивидуальной программы жилищного кредитования, являются стандартными и устанавливаются по умолчанию, исходя из общих условий по ипотеке для банка ВТБ 24.

Данные условия находятся в открытом доступе и могут быть получены, как через официальный сайт, так и при обращении в офис кредитной организации.

Требования к объекту ипотеки

Основополагающим требованием любого кредитора к залоговой недвижимости является отсутствие обременений на него со стороны третьих лиц.

А также неудовлетворенных претензий законных претендентов на долю собственности, которые могли образоваться при неправомерной выписке из квартиры малолетних, недееспособных лиц или субъектов, отбывающих лишение свободы по решению органа правосудия.

Выяснить наличие обременений (в виде залога, ренты или найма) можно в регистрационной палате Росреестра, а отсутствие возможных претензий со стороны лиц, имеющих законные права, можно уточнить, получив выкопировку из домовой книги, где указывается причина выписки всех, проживавших в квартире ранее.

Еще одним значимым фактором, влияющим на ликвидность залога, является состояние недвижимости, которое можно считать удовлетворительным, если здание или его часть не внесены в перечни объектов, подлежащих сносу, реконструкции или капитальному ремонту.

Что ещё важно знать: Ипотечный кредит на строительство дома — способы получения средств, условия выдачи, преимущества, льготные программы

Получить искомую информацию можно в профильном департаменте или отделе местного муниципалитета, курирующем жилищный фонд.

После выбора квартиры, возможность её ипотеки, то есть залога в кредитной организации, требуется подтвердить согласием страховой компании принять объект на страхование связанных с ним рисков, а также одобрением кредитного эксперта отделения банка ВТБ 24.

Выгода от страховки

При заключении кредитного договора с ипотекой покупаемой квартиры, необходимо заключить договор страхования, который должен в обязательном порядке компенсировать наступление рисков, связанных с состоянием квартиры, а также ответственность её владельца перед третьими лицами.

Такое страхование предусмотрено Законом «Об ипотеке» и обсуждению не подлежит, в отличие от ответственности заемщиком перед банком в случае невозврата долга, которая не обязательно должна быть гарантирована страховкой.

Однако кредитные организации идут на ухищрение и повышают процентную ставку на процент и более для тех, кто отказывается от добровольного страхования.

Не заключив дополнительное добровольное страхование своей ответственности, заемщик соглашается на ежегодную потерю суммы минимум вдвое большей, чем стоит полис, а также не приобретает дополнительной защиты от форс-мажорных обстоятельств, наступление которых никогда нельзя исключать.

Выбор страховой организации номинально находится в ведении заемщика, который может отдать своё предпочтение любой компании.

Однако, если страховщик не включен кредитной организацией в перечень аккредитованных, то ему придется пройти дополнительную проверку требованиям банка, что не должно сопровождаться удлинением срока принятия решения о выдаче кредита.

Если кредитный эксперт сочтет, что страховая компания не соответствует всем действующим требованиям, то в ипотеке будет отказано.

Помимо прочего, соглашаясь на дополнительное личное страхование, следует помнить о правомерности требований страховщика о прохождении медицинского освидетельствования, без которого получить полис затруднительно.

Оценка стоимости

В каждом отделении банка ВТБ 24 можно ознакомиться с перечнем экспертных организаций, которым кредитная организация доверяет в вопросах оценки рыночной стоимости жилой недвижимости.

Выбрав одного из экспертов, следует договориться с ним об оценке выбранной квартиры, стоимость которой может оказаться завышенной и тогда банк не согласиться на сделку.

Выходом в такой ситуации является достижение договоренности с продавцом о снижении цены до предельного уровня, указанного в отчете эксперта, которая может быть безвозмездной или компенсироваться покупателем из собственных средств, если квартира его действительно заинтересовала.

При не достижении компромисса с продавцом в отношении цены, придется отказаться от покупки и заняться поисками другой квартиры, а расходы на экспертизу списать, как нецелевые. Заключение эксперта следует оставить, но не более чем на полгода, на тот случай, если продавец передумает, а найти иной подходящий вариант не удастся.

Требования к заёмщикам

Требования к заёмщикам:

1. Гражданство и регистрация заемщика: нет ограничений.
2. Место работы: на территории РФ или (только для граждан РФ) в филиалах транснациональных компаний за рубежом.

Поручители. Для увеличения суммы кредита Вы можете привлекать Поручителей – Банк учтет совокупный доход Заемщика и Поручителя для расчета максимальной суммы кредита.

Поручителями в этом случае могут выступать законные либо гражданские супруги, а также близкие родственники Заемщика — родители, дети, братья и сестры (в т. ч. неполнородные). Все Поручители, участвующие в совокупном доходе Заемщика, предоставляют пакет документов, аналогичный документам Заемщика.

В качестве обязательных поручителей Банк привлекает супругов Заемщика, если между супругами не заключен брачный договор.

В этом случае при оформлении заявки на ипотеку Поручитель предоставляет только паспорт и СНИЛС.

Право собственности на приобретаемый объект недвижимости может быть оформлено как в индивидуальную собственность Заемщика, так и в общую совместную собственность Заемщика и Поручителя-законного супруга/супруги.

Поручительство означает обязанность погасить просроченную задолженность по кредиту в случаях, когда Заемщик по тем или иным причинам не погашает ипотечный кредит.

Порядок действий

Оформите заявку. Сделайте предварительный расчёт и оформите заявку на ипотеку. Наш сотрудник свяжется с вами, проконсультирует и назначит встречу в одном из ипотечных центров в удобное для вас время.

Принесите документы в ипотечный центр и получите одобрение через 1-5 дней (или в течение 24 часов по программе «Победа над формальностями»).

Одобрение действительно 4 месяца с даты получения. Вы можете искать квартиру самостоятельно или с помощью наших партнёров, выбрав объект из числа предлагаемых на сайте или обратившись к партнёрам.

Выберите недвижимость. Менеджер сориентирует вас, какие документы по выбранной недвижимости нужно собрать, и поможет сделать оценку. Предоставьте пакет документов, и банк проверит юридическую чистоту квартиры.

Кроме того, квартиру проверит страховая компания, чтобы дать согласие на обязательное страхование жилья. Страхование риска утраты и повреждения приобретаемой квартиры обязательно.

Чтобы избежать повышения процентной ставки на 1%, рекомендуем вам застраховать жизнь и риск потери трудоспособности.

Оформите сделку. Подпишите договор купли-продажи и кредитный договор с банком, а также договор страхования. Банк перечислит деньги продавцу недвижимости.

Приобретаемый объект недвижимости сразу оформляется в Вашу собственность. Одновременно с регистрацией права собственности будет зарегистрирована ипотека в пользу банка до полного погашения задолженности по кредиту.

Оформление договора

Еще одним возможным камнем преткновения может стать оформление сделки, если продавец или риелтор не проявят благоразумия и не примут формы договора приемлемой для ВТБ 24.

Договор стандартизован, учитывает интересы всех сторон сделки и подписан не одной сотней заёмщиков по ипотечному кредиту, однако, если он не устроит одну из сторон, она вправе предоставить собственный вариант документа на рассмотрение банка до того, как будет произведена оплата аванса.

При нестандартном договоре, скорее всего, возникнут разногласия, устранение которых неизбежно удлинит процедуру согласования и оформление сделки.

Чтобы этого не произошло лучше сразу скачать форму договора купли-​продажи по ипотеке на официальном сайте ВТБ 24 и передать на изучение риелтору и продавцу, чтобы минимизировать период согласования разногласий.

Дополнительные затраты

Если внимательно прочитать условия ипотечного кредитования, то можно обнаружить, что ВТБ 24 заранее предупреждает о дополнительных затратах, которые ожидают потенциального заёмщика, а именно:

• Первоначальный взнос, зависящий от выбранной кредитной программы и стоимости квартиры.
• Комиссия риелтора, что необязательно, так как обычно платит ему продавец.
• Оплата экспертных услуг оценщика жилья.
• Страховые платежи, в том числе сбор за медицинское освидетельствование.
• Плата нотариуса за заверение договора купли-​продажи и иных документов.
• Госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре.
• Возмещение банку услуг по расчетно-​кассовому обслуживанию, не входящему в состав предложения об ипотеке.

Что ещё важно знать: Альфа банк (Санкт Петербург) — ипотека, программы, условия, отзывы

Документальная подготовка

Подать заявку на ипотечный кредит в ВТБ 24 можно и онлайн, если зайти на официальный сайт, и получить на почту заключение о возможности кредитования, но оформлять отношения с кредитором придется все равно в офисе, приготовив следующие документы:

1. копию всех страниц паспорта гражданина РФ (в том числе не заполненных);
2. военный билет – для мужчин, если не достигнут возраст в 27 лет;
3. копия трудовой книжки с подтверждающей печатью работодателя на каждом листе и заверением того, что работник «Продолжает работать по настоящее время», подтверждающая не менее, чем полугодовой непрерывный стаж;
4. справка 2-​НДФЛ или в произвольной форме (согласованной банком), позволяющей отразить ежемесячный заработок в течение последнего года или фактического периода трудоустройства;
5. копия декларации о доходах из УФНС, при её наличии;
6. трудовой договор или заверенная копия документа;
7. СНИЛС, а при его отсутствии индивидуальный номер налогоплательщика, который требуется указать в анкете;
8. для неработающих пенсионеров – копия пенсионного и выписка со счета пенсионного фонда;
9. если заемщик, лицо подписавшее справку о доходах, то потребуется выписка с ЕГРЮЛ;
10. дополнительные документы.

Документы «по требованию»

Кредитный эксперт может запросить дополнительные документы, которые повлияют на принятие положительного решения:

• Копии дипломов, удостоверений и других документов о получении образования, обучении профессии или повышении квалификации.
• Договора и заверенная информация о текущих и исполненных долговых обязательствах в других кредитных организациях.
• Данные об активах в виде копий правоустанавливающих документов на движимое имущество и объекты недвижимости.
• Выписки с банковских счетов и данные о не денежных платежных средствах (акции, облигации и т.п.).

Собрав все необходимые документы или воспользовавшись предложением «Победа над формальностями» и предоставив паспорт и СНИЛС, любой гражданин РФ в возрасте от 21 года до 60 лет с надлежащим доходом может выбрать один из представленных кредитных продуктов и купить квартиру на вторичном рынке.

Предложения от ВТБ 24 разнообразны, а покупка залоговых квартир особенно, так как сопоставима с ипотекой при господдержке, являющейся на сегодняшний день наиболее оптимальным вложением средств в жилую недвижимость.

Способы погашения

Для погашения личного ипотечного кредита не обязательно личное присутствие в офисе банка ВТБ. Кредит можно гасить как полностью, так и частично (в том числе досрочно) одним из следующих способов:

• через отделения Почты России;
• с помощью всероссийской сети банкоматов ВТБ;
• переводом средств через другой банк;
• через сайт ВТБ, при заходе в личный кабинет клиента.

Кроме того, предусмотрена возможность погашения кредита в кассе любого отделения ВТБ. При этом потребуется продемонстрировать паспорт. Однако, плательщиком кредита не обязан быть тот человек, на чье имя оформлен кредит — при предоставлении номера кредитного договора внести платеж сможет любое доверенное лицо.
Официальный сайт банка: vtb.ru

Требования к заемщику и необходимые документы

Банк не предъявляет особых условий к заемщикам, претендующим на получение ипотечного кредита. Исключение составляют военнослужащие, использующие специальную льготную программу. Для лиц старше 45 лет «Ипотека для военных» не оформляется.

К основным требованиям относятся:

• постоянная регистрация в регионе подачи заявки;
• место работы в Российской Федерации;
• подтвержденные доходы из 1 или 2 официальных источников.

Дополнительные возможности для заемщика:

• право привлекать до 4 поручителей либо созаемщиков, что позволяет претендовать на больший кредитный лимит;
• суммирование доходов по главному месту работы и совместительству;
• право распределить доли собственности на приобретаемое имущество между созаемщиками;

Базовый перечень документов, единый для всех предложений, кроме «Победы над формальностями»:

1. Анкета по форме кредитно – финансового учреждения.
2. Действительный паспорт, гражданство не имеет значения.
3. Оригинал СНИЛС от граждан РФ.
4. Подтверждение о величине и источнике доходов (2-НДФЛ, налоговая декларация для ИП и самозанятых лиц, справка по форме банка).
5. Выписка (копия) из трудовой книжки, заверенная нанимателем, либо сведения из налоговой службы.
6. Военный билет для военнообязанных лиц до 27 лет включительно.
7. Действительный вид на жительство и документы о подтверждении занятости для иностранных заявителей.

В зависимости от исходных условий банк вправе запрашивать дополнительные пакеты документов. При подаче заявки на кредитование в рамках предложения «Победа над формальностями» достаточно действительного паспорта и оригинала СНИЛС, а для военных, иностранных граждан и иных категорий лиц – удостоверения личности и ИНН.

Важно! Если между супругами не заключено брачное соглашение (договор), то при получении ипотечного кредита необходимо привлекать в качестве созаемщика мужа либо жену соискателя.