Где и сколько будут строить жилья в ближайшие годы, на что рассчитывать многодетным семьям и кому достанется сертификат на квартиру от Президента. Чем запомнился визит Александра Лукашенко в ОАО «МАПИ

Что такое социальный наем

Чтобы понять, что такое социальный наем (далее по тексту СН) квартиры или любого другого жилого помещения, достаточно вспомнить особенности аренды недвижимости. По своей сущности отношения, возникающие при заключении аренды и соцнайма, почти идентичные. Один субъект передает в пользование другому имущество на определенный срок за установленную плату.

Но в то же время соглашения о СН отличаются рядом особенностей:

• субъектный состав — одна сторона это обязательно муниципалитет или государство в лице уполномоченных органов, другая — физлицо;
• предмет — исключительно жилая недвижимость;
• сниженные ставки ежемесячной платы по сравнению с рыночными ценами на аренду;
• специальные требования, установленные к кандидатам на соцжилье.

Важно. Согласно п. 2 ст. 60 ЖК договор СН заключается без установления срока действия.

Юридическое определение, что такое социальный наем

Пошаговая процедура получения: куда и в какой последовательности обращаться

Предоставление социального жилья является административной процедурой. Так, в процессуальном смысле претендентам на него необходимо совершить следующие действия:

• обратиться всей семьей в местное отделение социальной службы для установления статуса малоимущей семьи;
• обратиться в жилищную организацию либо паспортный стол для получения сведений о жильцах нынешнего жилья;
• обратиться в многофункциональный , чтобы встать на учет.

После этого придется дождаться своей очереди и по мере продвижения готовиться к оформлению документов.

Документы, которые вам понадобятся

Для того, чтобы встать на очередь на получение льготного жилья необходимо подготовить следующий перечень документов:

• справка о том, что семья является малоимущей;
• справка о жильцах нынешней жилплощади;
• документ, удостоверяющий льготный статус заявителя;
• заявление на постановку на учет для улучшения жилищных условий.

При наступлении очереди необходимо будет заново собрать указанные документы, которые необходимы будут для заключения соответствующего соглашения.

Требования к помещению для проживания

Жилищное законодательство устанавливает, что на каждого жильца в доме либо квартире должно приходиться:

• не менее 12 квадратных метров, если в жилище проживает одна семья;
• не менее 15 квадратных метров, если жилье является коммунальным и там живет более одной семьи.

Хотя в Жилищном Кодексе устанавливается, что на одного жильца в квартире или доме положено 18 и более квадратных метров, государственная программа и в частности власти Москвы не способно обеспечить данный критерий. По этой причине на региональном уровне подобные требования занижаются.

Кому положено жилье по договору социального найма

По общему правилу соцжилье положено исключительно гражданам РФ. Иностранцы или лица без гражданства не вправе претендовать на предоставление государственной жилплощади, если иное не установлено международными соглашениями между Россией и другой страной.

Обращаться относительно выделения муниципального жилища могут субъекты, зарегистрированные на учете:

• нуждающихся в улучшении жилищных условий (до 01.03.2005);
• нуждающихся в жилых помещениях (после 01.03.2005).

Квартиры выделяют по принципу очередности — за каждым заявителем закреплен свой номер. Но иногда законодатель предусматривает дополнительные льготы или преимущества для отдельных категорий населения.

Внеочередные

Предоставление жилплощади вне общей очереди возможно в нескольких случаях. Однако не стоит рассчитывать, что такой внеочередной персоне сразу предложат свободный объект. Как правило, из внеочередников формируется отдельная очередь.

В число льготников включаются лица:

• проживающие в непригодных, аварийных или не отвечающих нормативным показателям площади помещениях;
• деты, родители которых умерли или были лишены родительских полномочий;
• занимающие жилище вместе с серьезно больными родственниками, когда специфика заболевания лишает возможности проживать совместно в комфорте и безопасности.

Важно. Перечень болезней, диагностирование которых позволяет поднимать вопрос о необходимости получения дополнительных квадратных метров, установлен Приказом Минздрава №987н от 29.11.2012.

Категории граждан, имеющих право на соцнайм жилья вне очереди

Военные

Как правило, лица, выполняющие служебные обязанности в лавах вооруженных сил или правоохранительных органах, могут претендовать на служебную или ведомственную жилплощадь. Такие помещение относятся к имуществу конкретного министерства или ведомства. Квартиру разрешают занимать в течение срока службы или исполнения профессиональных обязанностей. В отдельных случаях такое жилище можно даже приватизировать.

Малоимущие

Лицо признается малоимущим органом местного самоуправления. При этом обязательно учитывается уровень доходов и имущественное положение претендента на такой статус. В каждом регионе действует своя планка для присвоения звания малообеспеченного.

Малоимущие лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут встать на учет для получения соцжилья. Важно, чтоб такие субъекты на момент обращения уже не являлись нанимателями по договору СН. Если же в пользовании уже есть квартира или дом, то помещение должно не соответствовать нормативам по площади или санитарным требованиям.

Размер дохода, позволяющего семье считаться малоимущей, варьируется по регионам

Другие категории граждан

Федеральные и региональные акты могут также закреплять льготы для других категорий населения, например, в отношении:

• инвалидов (преимущественно 1 или 2 группы);
• ветеранов ВОВ, ветеранов труда;
• пострадавших в результате техногенных или радиационных катастроф;
• ставших жертвами стихийных бедствий или террористических актов.

Многодетных направили строиться по очереди — семья осталась без господдержки и с кредитом под 19%

Поэтому «Минстройархитектуры с учетом сведений управления жилищной политики Мингорисполкома полагает, что оснований для предоставления семье, относящейся к категории многодетной, такого вида господдержки (в виде одноразовой субсидии — TUT.BY) на строительство вышеуказанного жилого помещения не имеется».

Рекомендуем прочесть: На какой срок делается согласие на выезд ребенка за границу

С таким разъяснением глава семьи не согласился и подал на администрацию Фрунзенского района в суд. Но и районный, и городской, и даже Верховный суд решение исполкома оставил в силе. Верховный суд жалобу на решение районного суда не принял, написав, что суд обосновано отказал в отмене решения администрации района, а «доводы о том, что право на получение субсидии возникло на основании подхода общей очереди, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неправильном понимании закона».

Какое жилье предоставляется по договору социального найма

В рамках соглашения СН гражданам предоставляются в пользование жилые объекты — дома, квартиры или изолированные части таких объектов. Запрещается передача лицу общедомовых, подсобных или неизолированных помещений, например, проходных комнат.

Важным условием выступает соблюдение нормы предоставления жилплощади (ст. 50 ЖК РФ). Этот показатель устанавливается на уровне субъекта Федерации. Нормативы предусматривают минимальное количество квадратных метров на одного человека. В России применяются следующие нормы:

• на одного человека — от 33 кв. м.;
• на семью из двух человек — от 42 кв. м.;
• на семейство из трех и более членов — от 18 квадратов на персону.

Эти величины могут быть увеличены или уменьшены местными чиновниками. При этом уменьшение не может превысить 10% нормативного значения.

Важно. Если в составе семьи есть человек, страдающий тяжелим хроническим заболеванием, ему обязательно должны выделить отдельную комнату. Кроме этого, отдельные помещения положены разнополым членам семейства (за исключением супругов), если они не дали согласие делить между собой одну спальню.

Какие привилегии дает постановка в очередь на жилье?

В народе все говорят именно «постановка в очередь на жилье». В официальных документах это трактуется как «постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий». Сегодня в городе в такой очереди стоят 29 500 человек. Что же дает постановка на учет? Когда очередь подошла, можно претендовать на помощь государства в приобретении недвижимости. Эта помощь выражается в государственной поддержке, направляемой на улучшение жилищных условий. Например, помощь может выражаться в предоставлении субсидии на уплату части процентов за пользование кредитом и субсидии на погашение основного долга по кредиту (далее – субсидии).

Размер этой финансовой помощи для разных категорий граждан определяется по-разному. Порядок и условия предоставления такой государственной поддержки определены указом №240 от 04.07.2017 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений» (с отсылками на Указ президента №13 от 06.01.2012). Так, например, для многодетной семьи (3 и более несовершеннолетних детей) сумма субсидий государством составит 95% от суммы задолженности по кредиту, и 12 % (по состоянию ставки рефинансирования на сегодня сегодня) на погашение процентов за пользование средствами банка. Для семьи, в которой 4 и более ребенка субсидии составят 100%. Поясняем на примере.

Семью, которая хочет строить квартиру и у которой подошла очередь, приглашают в администрацию района по месту проживания и там предлагают заключить договор на долевое строительство. Семья оформляет этот договор и берет кредит в любом из банков. Как правило выдается кредит под 13% на 20 лет. В таком случае субсидия на погашение основного долга составит 95% от основной суммы кредита, а также 12% для погашения процентов за пользование средствами банка. То есть многодетная семья должна будет уплачивать только 1% от суммы процентов по кредиту и 5% от общей суммы долга. У не многодетных семей совсем другие условия.

Кроме того, что люди могут претендовать на субсидии, постановка на учет дает и другие привилегии. Эти граждане могут, не дожидаясь своей очереди, взять кредит в банке под меньший процент для приобретения недвижимости. И после того, как человек, состоящий на учете по улучшению жилищных условий взял кредит на строительство, он может оформить документы, чтобы из его зарплаты частично или полностью не вычитали подоходный налог в 13%. Также стоимость квадратного метра при долевом строительстве для людей, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, немного ниже.

Инструкция по получению жилья

Весь процесс получения соцжилья можно разбить на несколько этапов. Есть 5 основных шагов, которые отделяют гражданина от нового жилища.

Обращение в муниципалитет

Предоставление социальной жилплощади не проходит автоматически. Для того чтоб получить имущество, нужно подать заявление. Приемом и рассмотрением таких документов занимается жилищный отдел при муниципалитете. Форма самого прошения, как правило, определяется администрацией. Бланк можно распечатать через портал Госуслуги или взять образец в МФЦ.

Важно. Заявление подписывает лицо, которое будет числиться главным нанимателем, а также все члены его семьи (супруг или супруга, несовершеннолетние иждивенцы).

Пример бланка

Кроме этого, заявление подается вместе с приложениями. В число последних включаются стандартные бумаги, такие как паспорта взрослых и свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке, а также документация, подтверждающая право на льготное жилье:

• медицинские заключения;
• справки о доходах;
• решение о признании дома аварийным;
• выписка из Росреестра о зарегистрированной на праве собственности недвижимости и другое.

Ожидание решения и постановка на учет

После подачи полного пакета документов необходимо подождать, пока чиновники рассмотрят поступившее обращение. Согласно ст. 12 ФЗ №59 общий срок для подготовки ответа на обращение граждан — 30 дней, но иногда этот период может затянуться, если на то есть законные основания, например, необходимо получить дополнительные сведения.

По результатам изучения ходатайства жилкомитет может утвердить одно из таких решений:

• признать обращающегося таким, что нуждается в улучшении жилищных условий, и поставить его в очередь;
• отказать в удовлетворении заявления.

Отказ можно обжаловать в суде. Если служители Фемиды станут на сторону истца, чиновников обяжут оформить заявителя в очередь в принудительном порядке.

Ожидание очереди и получение решения о предоставлении жилья

На практике многие граждане, имеющие право на муниципальную жилплощадь, ожидают выделения своих квадратных метров годами, а то и десятилетиями. Скорость движения очереди зависит от возможностей региональной казны, государственных дотаций, количества нуждающихся.

Важно. Каждые 5 лет власти проводят перерегистрацию лиц, которые уже поставлены на учет. Таким образом чиновники проверяют, сохранились ли у заявителей основания для получения социального жилья. Часто непосредственное участие нуждающихся не требуется, но иногда обращающимся все же приходится самостоятельно обновлять пакет документов.

Когда появляется подходящий объект, лицо получает соответствующее уведомление. После направления такого сообщения гражданину нужно явится в жилкомитет и получить решение о предоставлении квартиры.

Подача необходимых документов

Непосредственно перед самим выделением жилплощади получателю необходимо заново представить актуальные справки и другую документацию. Как правило, заявителю придется собрать тот же пакет документов, который подавался при первичном обращении.

Обратите внимание. Если чиновники выявят, что лицо намеренно ухудшило свои жилищные условия с целью оформиться на учете нуждающихся, стать в очередь позволят не ранее чем через 5 лет с момента совершения недобросовестных деяний.

Подписание договора о социальном найме и вселение в жилье

Финальный этап — это заключение договора. Но перед подписанием бумаг гражданам предложат осмотреть доступные варианты. Если заявителей устроит новое жилище, соглашение вступает в законную силу.

Договор подписывает заявитель и все члены его семейства. Типовая форма такой договоренности разрабатывается Правительством (ст. 63 ЖК). Право пользования недвижимостью по соцнайму следует зарегистрировать в Росреестре.

После оформления бумаг будущие пользователи смогут наконец вселиться в новый дом.

Типовой договор социального найма жилья (первая страница)

Как получить социальное жилье в спб

В данной статье подробно рассказывается как получить социальное жилье в спб , и все что об этом надо знать. Львиная доля граждан проживающих на территории РФ живут в условиях, которые сложно назвать комфортными для проживания, а финансовое положение этих граждан не дает им возможности, что-то изменить улучшить свое положение. На особом положении находится ситуация в Санкт-Петербурге, где не смотря на политическое и культурное значение этого города, проживает огромное количество неблагополучных семей. В прочем по законодательным проектам и постановлением правительства, видно, что государство не скупится на помощь семьям, попавшим в трудное жизненное положение. Подводит лишь низкая скорость строительства жилья для расселения при наличии огромнейшей очереди семей, которым жизненно необходимо это жилье. Поэтому, чтобы получить какую-то поддержку от государства гражданам нужно обладать железной выдержкой и стальными нервами. Тем не менее, на законодательном уровне есть возможность получения социального жилья для не благополучных семей. Впрочем, даже вчерашние участники военных действий, сегодня вынуждены доказывать свое неблагополучие, чтобы только попасть в очередь на получение жилья (ст. №238-39 от 6.05.2008, а также ст. №754 от 2.12.2015г).

На предоставление такого жилья имеют права граждане, проживающие в Санкт-Петербурге не менее 10 лет либо граждане без определенного места жительства (ст. №281-50 от 6.06.2012 г).

В Санкт-Петербурге впрочем на предоставление жилья могут претендовать довольно большое количество граждан это и жители коммунальных квартир, участники Второй отечественной войны, пострадавшие в результате блокады Ленинграда, пострадавшие от репрессий жители, кроме того малоимущие граждане и молодожены. На улучшение жилищных условий имеют право также работники бюджетной сферы (врачи, учителя, воспитатели детских садов и т.д).

Таким образом, право на приобретение такого вида жилья имеют семьи, чьи доходы ниже прожиточного минимума в расчете на одного члена семьи, чаще всего это многодетные семья или семья имеющие в составе одного инвалида. Т.е. чтобы получить жилье необходимо сначала доказать, что ваше финансовое состояние неблагополучно.

Чтобы претендовать на улучшение жилищных условий необходимо собрать необходимый пакет документов:

1. Справка о составе семьи.
2. Правка 2 НДФЛ (сведения о доходах работающих членов семьи).
3. Медицинская справка (если имеются не трудоспособные члены семьи, инвалиды и т.д).
4. Члены семьи находящиеся на иждивении.
5. Паспорт или свидетельство о рождении

Присвоение статуса малоимущей семьи можно получить:

• в отделении управления социальной защиты населения;
• в многофункциональном сервисном центре (МФЦ) по месту жительства;
• На электронном портале госуслуг (gosuslugi.ru).

В Санкт-Петербурге участникам программы по приобретению государственного жилья числятся жильцы коммунальных квартир с низкими жилищными условиями.

Если вопрос касается коммунальной квартиры, то согласно программе расселяются все жители коммуналки, поэтому необходимо получить согласие всех жильцов коммунальной квартиры. Однако если на программу согласны не все, то так же подаете документы просто очереди своей ждать дольше. В соответствии с Законом №407 ведется реестр на предоставление жилья малоимущим семьям.

Также в соответствии с Законом №125 от 17.04.2007г Малоимущие семья могут получения коммерческое жилье, но в данном случае он предоставляется в соответствии с характером работы, куда устраивают трудоспособного члена семьи. За проживание в таком жилье юридическая фирма может вычитать из дохода сотрудника. В данном случае читайте договор найма и аренды жилья. Но, порядок предоставления жилья коммерческого назначения, также определяется правительством Санкт-Петербурга в соответствии с действующим законом.

В соответствии с Законом №221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга». Данным законом создаются условия для предоставления жилья по договору социального найма, т.е. по данному закону семьям предоставляется жилье государственной собственности. В соответствии с этим законом устанавливаются нормативы по оплате коммунальных платежей и других финансовых платежей. В данном случае жилье предоставляется бесплатно.

Для получения такого жилья, также необходимо обратится в МФЦ, с документами.

В Санкт-Петербурге в одном из красивейших городов России стоят на очереди около 100 тысяч семей. Люди десятилетиями ждут своей очереди, программы помощи позволяют людям жить и поднимать на ноги детей. Это самое настоящее мужество, чтобы суметь в таких условиях выживать и не терять силу духа и психику, не упасть в социальном обществе, ведь современные общественные порядки жизни порой безжалостны.

В этой статье вы узнали, как получить социальное жилье в спб. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Редактор: Игорь Решетов

Права и обязанности сторон

Заключение договора СЦ налагает определенные обязанности как на пользователя, так и на собственника имущества. Основное правомочие наймодателя — требовать, чтобы оплата за социальный наем жилья вносилась вовремя и в полном объеме. Обязанности владельца недвижимости:

• передача нанимателю объекта, который выступает предметом сделки;
• содержание и ремонт общедомового имущества;
• обеспечение проведения капремонта и качественная подача коммуслуг жильцам.

Особенности реализации нанимателем своих возможностей предусмотрены в ст. 65 ЖК. В перечень полномочий проживающего в соцпомещении включают:

• вселение в жилище третьих лиц;
• сдача недвижимости в поднаем;
• допуск в квартиру временных жильцов;
• обмен жилища;
• предъявление претензий собственнику относительно качества предоставления коммунальных благ.

Список обязанностей также довольно внушительный. Добросовестный наниматель:

• использует помещение в соответствии с целевым назначением, то есть для проживания, а не для обустройства маникюрного салона или компьютерного клуба;
• обеспечивает сохранность жилища;
• поддерживает помещение в надлежащем состоянии;
• занимается текучей починкой стен, потолка, пола, внутриквартирных систем;
• вовремя и полностью оплачивает счета за коммуслуги;
• уведомляет владельца об изменении фактов, дающих основания на господдержу в сфере жилищных отношений.

Важно. Несмотря на то, что квартиронанимателем выступает одна персона, члены ее семьи имеют аналогичные права и обязанности. В случае смерти нанимателя договор следует перезаключать.

Иногда наниматели при выделении нового жилья могут также сохранить за собой право на пользование уже занимаемой жилплощадью. Например, супруги с дочкой проживают в коммуналке, однако после рождения второго ребенка семейство нуждается в дополнительных квадратных метрах. В таком случае власти вправе предложить дополнительную комнату либо выделить нуждающимся отдельную квартиру.

Мингорисполком очередь на жилье многодетной семье

Елена Лукашевич напомнила, что, согласно указу, сверка учетных данных будет проводиться ежегодно. «Я думаю, что с введением ежегодной сверки, которая проводится с февраля по май, в очереди останутся те граждане, которые имеют право в ней состоять», — сказала она.

К их числу планируют отнести многодетные семьи, семьи, имеющие детей-инвалидов, инвалидов с детства I и II групп, семьи, проживающие в непригодном жилье, военнослужащих и граждан, проживающих в общежитиях не менее десяти лет, а также очередников, имеющих в соответствии с законом право на внеочередное обеспечение социальным жильем.

29 Июл 2020 piterurist 172

Поделитесь записью

Похожие записи
• Развод С Женой С Ребенком До 3 Лет
• Публичной кадастровой карте росреестра
• Где строятся дома по социальной ипотеке в казани
• Риски при прописке чужого человека

Приватизация квартиры

Согласно ст. 1 ФЗ №1541-1 приватизация — это безвозмездный переход права собственности от государства или муниципалитета к физическому лицу.

Этот процесс проходит исключительно на добровольной основе, поскольку навязать статус собственника по закону невозможно.

Граждане, занимающие жилище по соглашению СН, вправе его приватизировать. При этом квартира поделится в равных частях между всеми лицами с постоянной пропиской, в том числе несовершеннолетними.

Право на приватизацию можно реализовать только раз, но это ограничение не затрагивает субъектов, участвовавших в аналогичной процедуре до достижения ими 18 лет.

После того, как помещение приватизировано, его можно:

• продать;
• подарить;
• завещать;
• обменять;
• оформить ренту.

Документальным основанием в данном случае выступает приватизационный договор, являющийся правоустанавливающей документацией на имущество. Это соглашение подписывается уполномоченной муниципальной или государственной структурой и подлежит фиксации в Росреестре.

Жилье для

После резкого сокращения льготного кредитования именно многодетные семьи остались едва ли не единственной категорией граждан, которые по-прежнему могут строить жилье на льготных условиях. Не стала исключением и белорусская столица – жилье для многодетных семей в Минске продолжает оставаться важным направлением работы строительной отрасли.

Жилье для многодетных семей в Минске будет возводиться, несмотря на объективные трудности в экономике, уверяют в Мингорисполкоме. В текущем году в новые квартиры заедут 400 семей, у которых три и более детей. Всего на середину текущего года в белорусской столице строится 1661 квартира для таких семей, суммарная их площадь составляет 145 тысяч квадратных метров.

Рекомендуем прочесть: Как Получить Кадастровый Паспорт На Гараж В Гск

Досрочное расторжение договора социального найма

Договор СН заключается на неопределенный срок, однако каждая из сторон сохраняет за собой право в любой момент потребовать изменения условий или досрочного расторжения договоренности (ст.82-83 ЖК).

Добровольное прекращение действия соглашения предполагает выражение согласия администрацией, нанимателем и членами его семейства. Если жильцы переехали, то отношения считаются аннулированными с даты фактического выезда.

Кроме того, договорные обязательства теряют актуальность:

• при разрушении предмета сделки — особняка или многоквартирного дома;
• в связи со смертью одинокого жильца.