Как получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке?

Что это такое

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Кадастровый паспорт – это один из основных документов на недвижимость. Сведения в документ вносятся из Государственного Кадастрового Реестра. Помимо сводки основных характеристик жилья, в кадастровом паспорте присутствует графическая часть – точный чертеж квартиры с указанием квадратных метров и расположения основных зон.

Основания для получения паспорта на квартиру:

• получение свидетельства о праве собственности на жилье;
• необходимость узаконивания проведенных в квартире перепланировок;
• приобретение квартиры в новом доме, недавно введенном в эксплуатацию.

Кадастровый паспорт необходим, если планируется провести капитальный ремонт с перепланировкой, перепродать жилье в новостройке или вписать кого – нибудь из членов семьи. При выписке также будет затребован данный документ.

В паспорте содержится следующая информация:

1. Дата регистрации объекта в реестре и кадастровый номер недвижимости.
2. Тип жилого помещения – дом, квартира.
3. Номер этажа, на котором расположена квартира.
4. Общая этажность здания.
5. Дата введения новостройки в эксплуатацию.
6. Основные характеристики здания.
7. Особенности канализационной и отопительной систем.

Просмотрев кадастровый паспорт, архитектор может принять решение о том, давать ли разрешение на перепланировку квартиры. Паспорт изучают и банки, выдающие ипотечный кредит для приобретения клиентом жилья в новостройке. Это связано с тем, что на время ипотеки квартира будет находиться в залоге, а значит, она должна соответствовать всем строительным стандартам качества.

Данные, внесенные в кадастровый паспорт необходимы для государственного учета недвижимости, в котором указываются сведения о квартирах, домах, земельных участках. Графическое изображение жилых помещений указывается с выдерживанием определенного масштаба.

Техпаспорт и технический план — в чем разница

Часто владельцы проводят реконструкцию недвижимости — перепланировку помещений, выполнение капитального ремонта с заменой строительных материалов, изменение этажности жилого дома. Такие работы должны сопровождаться получением разрешений специализированных организаций на проведение строительных работ и требуют подготовки проектно-сметной документации, важная часть которой — технический план объекта (требования к техническому плану — ).

Рекомендуемая статья: Как получить 450 000 многодетным семьям на погашение ипотеки

Его выполняют проектные организации, имеющие лицензию; изготавливается план на основе техпаспорта. После завершения реконструкции объекта и ввода его в эксплуатацию, собственник заказывает новый техпаспорт на дом или квартиру. Это обосновано . В случае залога реконструированного объекта недвижимости, наличие актуального технического паспорта для ипотеки банка желательно.

Необходимые документы

Чтобы оформить и получить кадастровый паспорт, нужно собрать следующие документы:

• российский паспорт гражданина;
• подготовленное заявление;
• документы, подтверждающие наличие права на недвижимость, это может быть как свидетельство государственного образца, так и договор купли — продажи или мены;

• если оформлением занимается доверенное лицо, необходима заверенная у нотариуса доверенность;
• квитанция об уплате сбора за оформление документа – госпошлины в размере 200 рублей.

Все документы предоставляются в подлинном виде, а на рассмотрение сотрудник организации забирает ксерокопии.

Про налоговый вычет при покупке недвижимости второй раз читайте в статье: налоговый вычет при покупке недвижимости второй раз. Как выглядит технический паспорт, узнайте тут.

Документы для проведения оценки

Проведение оценки при покупке жилья в ипотеку — обязательная процедура по закону. Это указано девятой статьей Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке». Привлечь можно как аккредитованного банком оценщика, так и независимого специалиста или компанию. Но всегда лучше нанимать партнеров банка — если нанимать «неизвестных» людей, к сожалению, банки очень любят не принимать готовые отчеты, ссылаясь на неправильную форму документа.

Итак, теперь разберем документы для оценки квартиры для ипотеки:

• Внутренний паспорт РФ;
• Технический паспорт на недвижимость, поэтажный план и экспликацию к нему;
• Справка из ЕГРН или кадастровый паспорт на жилье;
• Если жилье первичное, понадобится еще ДДУ или иной документ от заемщика, подтверждающий право на эту собственность сейчас или в будущем;
• Если жилье вторичное, понадобятся дополнительно предварительный договор купли-продажи и уведомление о предварительном одобрении ипотеки из банка.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке

Перед тем, как начинать оформление кадастрового паспорта, после покупки квартиры в новостройке, необходимо обратиться к застройщику и уточнить, был ли передан дом какой – либо другой компании на доверительное управление.

Приступать к сбору пакета документов и оформлению паспорта можно только после того, как будет зафиксирован акт передачи жилого комплекса управляющей компании.

Оформить кадастровый паспорт можно тремя способами:

1. В многофункциональном центре.
2. В кадастровой палате.
3. В интернете – на сайте Росреестра.

Через кадастровую палату:

1. В отделении государственного управления заполняется заявление по установленной форме на получение кадастрового паспорта. Следует заранее предупредить регистратора о том, что были проведены какие – либо изменения в квартире, если они имели место быть.
2. Предоставляется пакет подготовленных документов – подлинники и копии.
3. Осуществляется проверка всех бумаг и указанной в заявлении информации. После этого выдается расписка о принятии документов, назначается дата визита специалиста на квартиру и дата выдачи готового документа.
4. Получать паспорт нужно с выданной сотрудником распиской. Следует обратить внимание на то, чтобы в документе присутствовала экспликация.

Вид кадастрового паспорта:

Если нужно сократить время на получение паспорта, лучше обратиться напрямую в государственную кадастровую палату, однако, если она находится слишком далеко, а получение паспорта не обязательно должно произойти в течение ближайших дней, то можно обратиться в МФЦ.

Самый быстрый способ – подача заявки и оформление паспорта через сайт Росреестра:

1. Зайти на официальный сайт, выбрать раздел «Кадастровый паспорт». Следует учесть, что в 2020 году кадастровый паспорт выдается совместно с выпиской из ЕГРН, содержащей информацию обо всех характеристиках жилья и жильцах, зарегистрированных в квартире.
2. Для получения выписки нужно ввести кадастровый номер, однако при первичном получении паспорта после покупки новостройки такого номера еще нет, поэтому нужно ввести данные о недвижимости: точный адрес, включающий названии региона и населенного пункта.
3. После введения данных нужно оплатить госпошлину по квитанции, высланной на электронную почту;
4. Готовый паспорт в электронном виде будет выслан на электронную почту в течение нескольких дней.

Сегодня электронные документы используются также часто, как и обычные. Если владелец квартиры желает по старинке собирать кипу бумаг, он может скачать высланный паспорт и распечатать его.

Застройщик может передать в кадастровую палату лишь основную информацию о квартире, при этом оформлением технической карты дома, без которого кадастровый паспорт не будет выдан, собственнику придется заниматься самостоятельно.

Готовый техплан в БТИ копирую на диск, который нужно отнести в кадастровую палату. За отдельную плату они могут передать нужные сведения по интернету.

Получение кадастрового паспорта собственником, чья квартира еще не была зарегистрирована в кадастровом реестре, осуществляется по общему алгоритму, но с добавлением некоторых действий.

Так, в обязательном порядке будет произведен осмотр жилья, с целью производства замеров и проверки сходства с планом, имеющимся у застройщика. Документ будет выдан только после полной обработки полученных в процессе осмотра данных о квартире.

Стоимость и сроки оформления

Если информация о квартире еще не была внесена в кадастр, и у владельца нет технического паспорта, то придется заплатить за его оформление и услуги БТИ, в которые будет включено составление технического плана на квартиру.

В зависимости от сложности, услуги бюро техинвентаризации могут обойтись от 3 до 10 тысяч рублей.

Получить паспорт можно по небольшой цене – требуется лишь оплата госпошлины, для электронного документа – 150 рублей, для бумажного – 200 рублей.

При условии, что сведения о доме были внесены в реестр, оформление паспорта происходит в течение пяти дней. Это срок может быть увеличен до 4 дней, если документы были поданы в МФЦ.

При совместном оформлении технического и кадастрового паспортов потребуется больше времени – до 25 дней. Поскольку жилье в новостройках зачастую еще не зарегистрировано в росреестре, назначается такой срок.

Можно ускорить процесс, обратившись к специалистам, занимающимся изготовлением кадастровых паспортов, однако, в таком случае, затраты лишь увеличатся.

Техпаспорт: где заказать, сколько стоит и когда получить

Изготавливают его специализированные организации — Бюро технической инвентаризации или Ростехинвентаризация. Процесс изготовления называется технической инвентаризацией, в ходе которой выполняются работы:

• выезд специалиста на объект с целью выполнения обследования и замеров;
• выполнение расчетов — подсчет площадей, строительных объемов;
• изготовление планов-чертежей помещений, с указанием внутренних замеров;
• передача документа заказчику.

Важно: техпаспорт изготавливает организация, проводившая первичную инвентаризацию здания или квартиры; это правило применимо и к техническому паспорту для ипотеки.

Инвентарные бюро функционируют на принципах самоокупаемости, поэтому государство регулирует верхнюю планку в стоимости услуг (). Предельные цены в текущем году составляют:

• техпаспорт на квартиру, за 1 лист — 442 руб. (для квартир площадью менее 100 кв. м.) и 392 руб. (для квартир площадью больше 100 кв. м.);
• поэтажный план — 1153 руб./1 этаж.

На цену окажут влияние:

• назначение объекта — жилой или коммерческий, его местонахождение;
• количество этажей;
• срочность подготовки.

Для примера, на сегодня стоимость изготовления техпаспорта в столице составляет 2327 руб. Сроки подготовки документа зависят от организации, и составляют 7 рабочих или 10 календарных дней.

Рекомендуемая статья: Как сдать свою квартиру в аренду, чтобы потом не пожалеть об этом

Когда могут отказать

Столкнувшись с отказом в оформлении столь важного документа, владельцы квартир негодуют и недоумевают, а правомерен ли отказ?

По законодательству, отказать в выпуске кадастрового паспорта могут, если:

• в кадастр еще не была внесена нужная информация о квартире, что типично для новостроек;
• сведения, предоставленные собственником квартиры не соответствуют тем, что указаны в Росреестре;
• предоставлен не полный пакет документов, или какие – то из них просрочены;
• заявитель не имеет право на получение сведений о недвижимости и оформление паспорта с точки зрения закона, так как не является собственником.

В зависимости от причины отказа, необходимо добавить недостающие документы или получить новые. Если это не помогает, решить спорный вопрос можно только в судебном порядке.

Чтобы избежать проблем с получением кадастрового паспорта, не следует сильно затягивать. Оформить документ нужно сразу же после покупки недвижимости и вступления в право собственности. Самая частая причина отказов в оформлении паспорта – за ним обращаются лица, не являющиеся собственниками жилья.

Госпошлина

Размер госпошлины зависит от того, какой запрос, связанный с кадастровым паспортом был задан.

За оформление бумажного кадастрового паспорта назначается госпошлина в размере:

Кадастровый паспорт, план и выписка в электронном виде оплачиваются в размере 150 рублей.

Юридические лица, оформляющие кадастровый паспорт, уплачивают пошлину в размере 600 рублей за выдачу бумажного варианта.

Оплатить госпошлину за оформление кадастрового паспорта можно несколькими способами:

1. Через кассу в отделении Росреестра.
2. В отделении Сбербанка России.
3. На сайте Госуслуг в соответствующем разделе.

В кадастровой палате выдается заполненный бланк для оплаты госпошлины, в который владельцу квартиры в новостройке нужно лишь вписать свое имя и фамилию.

Через интернет госпошлину можно оплатить, даже не выходя из дома. На адрес электронной почты высылаются реквизиты. Перевод денег осуществляется с электронного кошелька или банковской карты.

В последние годы процедура постановки на кадастровый учет квартир в новостройках стала проще. Застройщик самостоятельно ставит квартиры на учет, прибегая к межведомственному информационному сотрудничеству. Так, информация о квартире уже будет внесена в кадастр, владельцу жилья останется лишь получить паспорт.

Особенности выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости рассматриваются в статье: выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Найдите ответ на этой странице.

Можно ли выписать сына из квартиры без его согласия, узнайте здесь.