Можно ли приватизировать чердак над своей квартирой
Теоретически да, это возможно. Чердак, как и лестничные площадки, а также другие общие помещения многоквартирного дома являются долевой собственностью всех жильцов. Таким образом, формально часть чердака и так принадлежит владельцу квартиры (ст.36 ЖК РФ). Однако на практике реализовать такое свое право будет достаточно сложно. Более того, попытка самовольно «захватить» данное помещение является серьезным нарушением, так что делать так категорически не рекомендуется.
Основные проблемы
Первая проблема, связанная с оформлением чердака в личную собственность, является нежелание других жильцов. Мало кто согласится на то, чтобы его сосед просто взял и забрал себе часть общего помещения, даже если использовать его все равно никто не собирается. Потому первым делом нужно попробовать договориться с другими жильцами. Сделать это можно на общем собрании.
Можно предложить в качестве компенсации определенную сумму всем остальным жильцам либо какие-то дополнительные услуги/работы за свой счет. Популярным решением является создание на придомовой территории детской площадки, места отдыха, красивой клумбы и так далее.
Вторая проблема – наличие домовых коммуникаций на чердаке. Если они есть, то чаще всего использовать помещение в личных целях не получится, ведь по закону требуется обеспечивать постоянный доступ для обслуживающего коммуникации персонала. В отдельных случаях такие элементы можно перенести в другое место, но подобное случается достаточно редко и чаще всего ничего изменить нельзя.
Пример: Если над квартирой проходят электрические кабели, их, в теории, можно подвинуть или переподключить, сместив в сторону. А вот что-то сделать с трубами или, тем более, шахтой лифта, уже фактически невозможно.
Есть и другие проблемы, которые могут привести к невозможности приватизации чердака:
- Капитальный ремонт. Если в доме в ближайшем будущем планируется капитальный ремонт, никто не отдаст чердак в собственность одного лица. С другой стороны, после проведения ремонта такое помещение станет намного привлекательнее, и потому есть смысл подождать.
- Снос дома. Если дом признан аварийным и планируется его снос, то чердак мог бы стать отличным дополнением к квартире, ведь компенсация от государства напрямую зависит от стоимости потерянной недвижимости. И именно по этой причине все инстанции, разрешение которых требуется для получения этого помещения в собственность будут категорически против.
- Частная собственность. Бывает и так, что чердак уже оформлен в собственность другого лица. С одной стороны, это исключает возможность приватизации, с другой, открывает возможность для покупки отдельной части этого самого чердака, ведь вряд ли данное помещение используется целиком.
В отдельных случаях получит чердак в собственность не получится ни при каких условиях. И тогда есть смысл рассмотреть возможность с оформлением договора аренды.
Квартира на последнем этаже — плюсы и минусы
ЧТО ТАМ РАСПОЛАГАЕТСЯ, МОГУТ ЛИ БЫТЬ ПРОБЛЕМЫ, ШУМ? бУДУ БЛАГОДАРНА ЗА ОТЗЫВЫ!:flower:
скорее всего у вас тех этаж над квартирой.
