Перепланировка помещений в МКД - как согласовать и не получить штраф

Мы сталкиваемся с ними выходя из дома. Они есть везде – простые и сложные, неказистые и вычурные, бетонные, деревянные, металлические и не только, разнообразие форм и вариантов просто потрясает. Лестницы – неотъемлемая часть нашей жизни. В этой статье вы найдете четкое определение понятию «лестничная клетка», виды, фото лестниц. Научитесь отличать лестничные клетки типа Н2 и многое другое.

После прочтения посмотрите на это фото — можете определить тип лестничной клетки?

Строительная терминология – чем отличается площадка от клетки и отличается ли вообще

Схематическое изображение дома, где видно отдельные помещения-шлюзы

В повседневной жизни вы часто сталкиваетесь с понятиями «лестничная площадка» и «лестничная клетка». Бытует мнение, что они взаимозаменяемы, но это не так, у них разное определение. Для начала выясним, что такое лестничная площадка. Это горизонтальная платформа, располагаемая с обеих сторон лестничного марша. Площадки сделаны для удобного использования и являются обязательными согласно закону. А вот лестничная клетка представляет собой вертикальный проем в перекрытии строения, сделанный для дальнейшей установки в нем лестничных маршей. Разобрав каждое определение и детально изучив фото лестничных клеток, можно увидеть, что каждый вид имеет свои особенности строения.

Кладовка на лестничной площадке: как узаконить? 2020 год

Вопрос по законности кладовки на лестничной площадке. Мы купили кладовку у застройщика, получили на нее свидетельство о собственности. От управляющей компании ежемесячно приходят квитки, мы платим за кладовку как за не жилое помещение. Могут ли в целях пожарной безопасности или кто либо другой заставить нас снять замок с кладовки? Заранее спасибо!

Нет, не могут вас заставить снять замок, так как это ваша собственность.

Соседи не законно установили на лестничной площадке дверь под кладовку, согласие взяли соседей устное, и без согласия моей квартиры, что делать?

Такие действия могут быть признаны незаконными в судебном порядке и соответственно вы можете обязать ваших соседей произвести демонтаж двери. Это общее имущество и для установки конструкций нужно согласие собственников, еще большой вопрос, что по пож. безопасности.

На лестничной площадке установили не законную кладовку. Как правильно подать иск в суд, что бы кладовку убрали?

Как узаконить кладовку на лестничной площадке.

Никак не узаконить, если эта кладовка сооружена без согласованного и утверждённого проекта, которым можно было бы внести соответствующие изменения в проект данного многоквартирного дома. Полагаю, что Вы пытаетесь соорудить кладовку или прихватизировать» имеющуюся, как часть общего имущества данного многоквартирного дома, а это действующим законодательством РФ — не допускается.

Можно ли построить кладовку на лестничной площадке? И что для этого нужно?

Лестничная площадка является помещением общего пользования, так же как подвальные и чердачные помещения. Это общая собственность. Нужно получить согласие всех собственников жилья.

Сосед по лестничной площадке захватил кладовку на этаже без согласовывания. Поставил железную дверь и не впускает туда никого. Что делать?

Здравствуйте, обращайтесь с жалобой в вашу управляющую компанию. Если не помогут, то обращайтесь с иском в суд об устранении препятствий в пользовании общим имуществом. Удачи вам и всего наилучшего

Если кладовка — место общего пользования — обратитесь в управляющую компанию, они выдадут соседу предписание. А далее обязаны обратиться в суд Можете сами в суд подать — ст. 304 ГК-= иск об устранении препятствий в пользовании общим имуществом жильцов.

Здравствуйте. Обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Мои соседи не дают пользоваться кладовкой на лестничной площадке, ссылаясь на документ приватизации. Приватизировали по старому жилищному кодексу. Могу ли я как то получит доступ к кладовке и кто платит за мерты под этой кладовкой?

— Здравствуйте, если они приватизировали кладовку, то это уже их собственность и вы не имеете права на неё претендовать вообще. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

Здравствуйте, Людмила! Если у соседей право собственности на кладовку, то они имеют право отказать Вам в пользовании ею. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Добрый день, Людмила! Нет конечно, — не можете. Они являются собственниками, и право собственности у нас охраняется законом.. Не имеет значения, когда они ее приватизировали. Они и платят за метры под кладовкой, как собственники.

Как вообще возможно убрать дверь на лестничной площадке которая ведет в мою кладовку и если соседи меня не пускают но эта дверь в плане дома ведь по закону очень трудно официально узаконить такие тамбуры. Протокол общего собрания жильцов не поможет не хватает голосов.

Доброго времени суток! Если вам соседи не дают пользоваться вашим имуществом вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании собственностью. Всего вам хорошего.

Для этого необходимо обратиться в МЧС (пожарную часть) с жалобой на загромождение проходов соседями. Спасибо за обращение на 91111.

Вам принадлежит кладовка по праву собственности. У Вас есть свидетельство о собственности. Если таи=ких документов нет, то она не Ваша, а территория общего пользования.

Обратилась в пожарную инспекцию г.Белгорода за разрешением устроить кладовку на лестничной площадке многоквартирного дома, они ответили, что это не в их компетенции. А если что, ругать будут. Куда ещё обратиться, или сделать как все, по тихому?

Вам нужно как минимум добиться разрешения органа управления кондоминимумом (если вообще в вашем доме он существует) на индивидуальное пользование частью общего имущества — лестничной площадки, и все. В реале если эта схема вас не устраивает-осуществляйте захват территории — стройте кладовку безо всяких разрешений, но учтите — в любой момент заинтересованное лицо вправе потребовать снести незаконно возведенное сооружение — устранить нарушение прав сособственников (других членов кондоминимума). Но пока суд, да дело. Не думаю, что кто-то так сильно захочет вам насолить, что втянется или инициирует подобную процедуру.

У нас есть кладовка на лестничной площадки, за лифтом. Пришёл начальник тцж и потребовал плату 10.000 тыс. За кладовку. Что нам делать?

Ничего не делать, пусть представит документы на основании чего он требует указанную сумму. После чего пусть обращается в суд.

Как можно узаконить кладовку на лестничной площадке около мусоропровода. Установили дверь и замок 15 лет назад. Соседи не были против. В этом году дом перешел в ТСЖ и сосед претендует на часть этой кладовки. Хотя изначально отказывался принимать участие в установке двери и замка. С уважением Ольга.

Здравствуйте! Сможете путем проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома на основании ст.38-43 ЖК РФ.

В данном случае кладовка является общедомовым имуществом. Решение об использовании общедомового имущества-находится в исключительном ведении общего собрания собственников многоквартирного дома. Поэтому инициируйте собрание, Включите в в повестку дня интересующий вас вопрос взятие в аренду указанной кладовки, и предложите свои условия оплаты аренды в денежной или натуральной форме.

Добрый день! В любом случае нужно проводить общее собрание собственников МКД, а на этом собрании ставить вопрос по кладовке, решаться будет путем голосование, больше никак.

У нас на лестничной площадке в 5-ти этажном доме 1 квартира на площадке имеет по кладовке, законно ли это?

Если согласно экспликации кладовка является частью жилого помещения, то законно. Если кладовка занимает места общего пользования — не законно.

Доброго времени суток! Если кладовка относится к общедомовому имуществу, то не законно, если в собственности физ. лиц, то вполне законно. Всего хорошего.

В многоэтажном новом доме застройщик построил на межэтажной площадке кладовки за лифтом (на лестничной клетке) и продал их. Свидетельства не получены. Все какие то проблемы. Ответьте плиз законность. Строительства кладовок на путях эвакуации и куда мне обратиться по этому поводу.

Вам надо обратится в Жилищную инспекцию при администрации города с жалобой и в МЧС (пожарные) . Можете фотографии приложить расположения этих кладовок. Надо смотреть архитектурный проект в любом случае.

На лестничной площадке была установлена кладовка законно есть протокол общего собрания сосед выбил дверь раскидывал вещи находящиеся в кладовке избил меня но при этом не было свидетелей и синяков. Было написано заявление в полицию на что полиция ответила что свидетелей нет и его не привлекли к отвественности. Писали с соседями заявление все бесполезно. Также дебаширит на этаже боимся заходить и выходить.

Это интересно: Что входит в жилую площадь квартиры? 2020 год

Добрый день! Поскольку полиция бездействует обратитесь в отношении них в суд и признайте их бездействие неправомерным, при этом можете взыскать моральный вред.

Здравствуйте! Нужно жаловаться в прокуратуру, на бездействие полиции Согласно ФЗ РФ №59-ФЗ жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), или заказывайте в личку юристу, подается по почте либо вручается лично.

На лестничной площадке без разрешающих документов устроена кладовка, где хранится автомобильная резина и другой хлам. Кладовка перекрывает доступ к окну и отопительному прибору, который не работает на протяжении более 10 лет. После обращений в Управляющую компанию и в Жилищную Инспекцию, Управляющей Компанией был подан иск в суд. НО СУД принял решение в пользу нарушителей закона. Как быть?

Для того, чтобы точно ответить на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с сутью дела, посмотреть решение. Спасибо за обращение.

Как можно узаконить кладовку на лестничной площадке около мусоропровода для велосипеда.

Как можно узаконить кладовку на лестничной площадке около мусоропровода для велосипеда. это нарушение правил пожарной безопасности.

Как легализовать кладовку на лестничной площадке.

Здравствуйте Необходимо повести собрание собственников жилого дома и проголосовать за это. Если Вас поддержат, сможете сделать кладовку Желаю Вам удачи и всех благ!

Мы приобрели квартиру. На лестничной площадке находится кладовка, на месте мусоропровода. На площадке четыре квартиры. Пользуется кладовкой один сосед. На разрешение пользования кладовкой, ответ был отрицательный, т.к. говорит, когда устанавливал, собирал все подписи всех жильцов. Все были не против. Как нам теперь получить доступ к этой кладовке? Ведь мы тоже имеем право ей пользоваться?

Просто — собрав собрание собственников помещений в доме, и получив от него решение о таком использовании этой части общего имущества дома.

Можно ли узаконить собственность на кладовку, которая расположена лестничной площадке МКД, если в данной кладовке находятся краны перекрытия воды и счетчики воды только на мою квартиру? Спасибо за ответ!

весьма того что нет так как это общедомовое помещение

Здравствуйте, Геннадий Данилович! Да, можно узаконить.

У нас с соседями возник такой конфликт: на лестничной площадке из колясочной сделана кладовка. В течение года соседи категорически отказывались давать ключи от нее. Сегодня наконец дав ключ они сказали, что мы можем поставить туда только детский велосипед и больше ничего. На площадке находятся 4 квартиры, пользуются кладовкой только 2 квартиры. Мирным путем договориться не получается. Подскажите как вести себя в данной ситуации?

Такое использование н общей площади незаконно. Подайте жалобу в местную прокуратуру и местное отделение Росадмтехнадзора. Можно в произвольной форме, так, как вы изложили здесь, его с адресом и конкретными данными.

Такая ситуация, есть на лестничной площадке кладовка, сделанная ещё родителями более 20 лет назад. Когда делали её, зарегестрировали в дев и платили за неё, был договор. Но это было давно и документов никаких не осталась. Сейчас соседи претендуют на часть кладовки. В жеу сказали решать между нами, как быть и что делать?

если кладовка за пределами квартиры, в местах общего пользования, то она — общее имущество собственников — порядок пользования по соглашению — ст. 36, 37 ЖК

Сделано предписание Пожарной инспекции — убрать кладовки на лестничных площадках, они не мешают проходам, к окнам свободный доступ. Как быть?

Добрый день. Если сделано предписание, нужно убрать.

Приобрел кладовку на лестничной площадке у застройщика зарегистрировл в ФРС, следовательно в РОСРЕЕСТРЕ получил Свидетельство. Теперь стал вопрос о том, что некоторые жильцы говорят, что данный объект является общим. Как быть в данной ситуации.

Это их проблемы. Если у вас есть свидетельство, значит вы собственник.

Сосед отгородил часть лестничной площадки вместе с окном и устроил там кладовку. На площадке 5 квартир-не согласны с перегородкой только одна. Председатель ТСЖ собирается узаконить эту перегородку путем наделения правом безвозмездного пользования третье лицо. Подскажите, есть ли возможность вернуть лестничную площадку в исходное состояние, без перегородки?

председатель ТСЖ не наделен таким правом, решение о перегородке должны принять более половины всех жильцов дома.

Есть кладовка на лестничной площадке, между этажами. Много лет назад был договор с ЖКХ и производилась оплата за пользование. ЖКХ развалилось, пришла Управляющая Компания, оплата не производилась. Возможно ли узаконить данную кладовку?

Для этого потребуется согласие всех жильцов дома (сособственников общедомового имущества, коим является летничная площадка).

Правомерно ли ТСЖ собирается брать арендную плату за пользование кладовкой на лестничной площадке многоквартирного дома.

Здравствуйте Дмитрий! Возможно. Общее имущество может сдаваться в аренду.

Можно ли сделать кладовку на лестничной площадке? И что для этого нужно?

Стремление увеличить размеры жилища иногда приводит к тому, что граждане организуют хранение вещей вне площади, находящейся в личной собственности. Одной из распространенных форм является стихийная кладовка на лестничной площадке. Прежде чем оборудовать нечто подобное, жильцам стоит внимательно ознакомиться с существующими нормативными актами относительно использования совместного имущества в многоэтажном доме. Не стоит пренебрегать регламентом о пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическими правилами.

Помещение, используемое для хранения вещей или объектов предпринимательской деятельности. К оборудованию и правилам эксплуатации предъявляются высокие требования. Кладовка в подъезде многоквартирного дома – это не просто перекрытие части коридора или подвала. Для легализации помещения важно соблюсти существующие нормы.

К базовым актам, регулирующим обустройство, относятся:

СанПиН № 2.1.2.2645-10 допускает размещение хранилищ в рамках многоквартирного дома, но размеры не должны быть более трех квадратных метров на одного человека. Использоваться помещение может исключительно для хранения овощей, фруктов и твердого топлива. Вход в него должен быть отдельный.
СНиП от 31 января 2003 года. Пункт 4.10 гласит о том, что разрешается кладовка между этажами первым и третьим, но запрещено хранить горючие и легковоспламеняющиеся вещества.

Разместить оборудованное помещение на первом этаже нельзя, так как там находятся важные коммуникации, обеспечивающие весь дом. Рассмотрим, как оформить кладовку на лестничной клетке:

убедиться в допустимости размещения;
согласовать изменения конструкции здания с БТИ и пожарной инспекцией, поскольку такого рода хранилище не должно преграждать эвакуационные выходы;
проконтролировать внесение информации в документацию дома.

При формировании помещения без согласия органов, на нарушителя могут не только наложить штраф, но и заставить демонтировать сооружение.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

В соответствии с законодательством, вся площадь квартиры находится во владении конкретных лиц. Это регулируется свидетельством о праве собственности или договором социального найма. Все остальные помещения в многоквартирном доме – долевое имущество. Итак, говоря о том, кому принадлежит кладовка на этаже, подразумевается, что ею владеют все жильцы дома. Реализовать или сдать в аренду третьим лицам нельзя.

Это интересно: Ремонт крыши многоквартирного дома 2020 год

Кладовая – это помещение общего пользования, без шанса оформления права собственности на него. Следовательно, даже если сложилась ситуация, что используется хранилище только одним человеком, сделать его личным имуществом не удастся, а соседи вправе в любой момент присоединиться и пользоваться помещением на общих условиях. Рассматривая вопрос, как узаконить кладовку на лестничной клетке, можно говорить только о получении разрешения на переоборудование места общего пользования, о соблюдении норм безопасности, но не о приватизации.

Помещение под объектами владения допустимо эксплуатировать, если это позволяет конструкция. Также они могут быть оформлены под иные нужды, например, сделана парковка. Кладовка в жилом доме – это один из вариантов использования имущества многоэтажки. Бывает, что все занимают общие коммуникации, но в новостройках часто есть специальные зоны, используемые жильцами. Информацию об этом можно получить в управляющей компании.

Аналогично решается вопрос относительно того, кому принадлежит подвальное помещение в многоквартирном доме. Если оно отрыто, то право пользования есть у всех собственников квартир. Для тех, кто хочет обустроить личное хранилища, потребуется разрешение от всех жильцов (принимается на общем собрании). Лица, владеющие недвижимостью в рамках одного комплекса, имеют право на часть общей территории.

Существует два основных варианта устройства местности под домом, где допустима организация хранилища. Первый – площадь уже поделена на всех, и кладовые помещения в подвале многоквартирного дома можно использовать сразу. Другой случай – когда необходима перепланировка и обустройство. Тут требуется и согласие УК, и всех жильцов, и вышеуказанных инстанций.

Организация места хранения вещей не является обязанностью ТСЖ или УК, это право, которым могут воспользоваться жильцы. Притом самовольный захват территории преследуется по закону. Если есть кладовка в подвале многоквартирного дома, то все старые и новые жильцы получают доступ. Ситуация, когда часть граждан не допускает в помещение других, – является самозахватом территории. Действия противоправны, так как нежилые пространства пропорционально делятся между собственниками.

Любое не согласованное с компетентными органами действие является незаконным и предполагает назначение административного наказания. В связи с этим не стоит производить ремонтные работы преждевременно. Рассматривая, как сделать под лестницей кладовку, важно не просто продумать дизайн, но и получить разрешение от инстанций и согласие заинтересованных собственников недвижимости.

Ответственность в результате неправомерных действий:

уплата административного штрафа;
принудительное разрушение конструкции;
потеря денежных средств, вложенных в обустройство.

Таким образом, законно ли возведение кладовки на лестничных площадках? Ответ будет положительным, при соблюдении условий: если это позволяет конструкция дома, есть документальное согласие жильцов и УК/ТСЖ, разрешение компетентных органов.

Размещение хранилища в рамках дома – распространенная практика, но не все ознакомлены с правилами обустройства и эксплуатации. Пространства в рамках МКД, помимо собственно квартир, – это совместная собственность владельцев недвижимости. Если есть желание организовать дополнительное помещение, необходимо заручиться поддержкой и соседей, и государственных органов.

В многоквартирном фонде типовой метраж жилья, как правило, не слишком большой, поэтому жильцы стараются увеличить полезную площадь за счет выноса различных вещей в кладовки за пределами квартиры. Стихийная кладовка на этаже или оборудованные склады организуются собственниками жилья дома на лестничных площадках или в подвале дома.

Иногда это может вызывать недовольство других соседей, которые поднимают вопрос «кладовка за лифтом законно или нет». Все ответы можно получить в Жилищном Кодексе РФ, СанПин и СНиПах, Технических регламентах пожарной безопасности домов. Прежде чем организовывать кладовки на этажах и за лифтом, на площадке или в подвале, необходимо разобраться, кто несет ответственность за обустройство таких хранилищ, насколько это законно и какие существуют для них ограничения.

Квартира своему владельцу принадлежит как частная собственность или как площадь по заключенному договору социального найма. Существуют и другие варианты принадлежности, но прочие коммуникации и помещения нежилого типа в доме, где находится жилье, распределены между собственниками на правах долевого участия. К таким объектам можно отнести площадки между лестничными пролетами в подъездах, чердаки или подвалы.

Вопрос обустройства дополнительных кладовок может и не подниматься, если на нижнем (первом) этаже дома есть оборудованные колясочные, внесенные в документацию и кадастровые планы многоэтажного дома. Использовать эти помещения может на равных правах любой из собственников жилья в подъезде после того, как их легализуют при строительстве.

Иногда ТСЖ делается кладовка между этажами или на первом этаже, в которой хранится необходимый для обслуживания дома инвентарь. В таком случае доступ в помещение осуществляется только работниками управляющей компании и работниками пожарных ведомств в случае необходимости.

Вопросы установки кладовых дополнительно к существующим могут решить собственники жилых помещений в ходе общего собрания. Официально требуется оформить протокол голосования, учитывая также количество присутствующих. Когда рассматривается кладовка в подъезде многоквартирного дома, учитывают безопасность и возможность использования всеми жильцами общего имущества.

Главным требованиям является беспрепятственный доступ к лифту и мусоропроводу, эвакуационному выходу и другим подобным местам. Важно заручиться согласием абсолютно всех жильцов, равно как и пользование складским помещением может осуществляться всеми жильцами. Если собственники одной из квартир за свой счет обустроили кладовую, это не указывает на их единоличное право владения. В случае судебного разбирательства отстоять им свои права будет крайне сложно.

Можно ли сделать кладовку на лестничной площадке? Любые изменения в плане многоквартирного дома в обязательном порядке согласовываются в БТИ и пожарной инспекции. При этом в техническую документацию специалистами вносят все проведенные перепланировки. Если это требование проигнорировано, то на ТСЖ или управляющую компанию службами пожарной безопасности может быть наложен серьёзный штраф.

Жильцы часто сталкиваются с тем, что ТСЖ во избежание штрафов самостоятельно и без уведомления может демонтировать стихийный склад, которая не была согласована и обустроена незаконно. Любые действия по аренде или продаже кладовок незаконны, поскольку этот объект относится к общественному пользованию.

Когда сделать кладовку в подъезде сложно, владельцы квартир часто смотрят на подвалы или технические подполья в доме. Довольно часто застройщики перед сдачей в эксплуатацию обещают сделать на цокольном этаже помещения складского типа, в которых можно будет хранить вещи. Как только здание сдается по документам и начинается его эксплуатация, эти помещения продаются за отдельную плату. Насколько это правомерно и безопасно для собственников жилья – стоит разобраться отдельно.

Подвал – это помещение дома, полы которого расположены ниже земли большей половиной своих стен. Такая законодательная трактовка указывает и на отдельный от жилых площадей вход. По требования пожарной безопасности таких входов обычно делали не менее двух – одна полноценная дверь, а второй – люк 0,6м*0,8м. Дверь при этом используется как эвакуационный выход.

По требования безопасности необходимо также 2 окна, в которых должны быть приямки для прямого доступа в помещение на случай внезапного пожара. Обустройство перегородок зависит от степени огнестойкости дома и количества в нем этажей. Если в доме до пяти этажей, то перегородки узаконено ставят любого класса пожарной опасности.

Это интересно: Можно ли штробить стены и потолок в панельном доме? 2020 год

В случае высотки более пяти этажей перегородки должны быть из огнестойких материалов. Обычно делают стены в половину кирпича (красного), избегая деревянного дверного полотна на входе. Секции должны быть сделаны так, чтобы не возникало помех в доступе к коммуникационным узлам. Если есть препятствие, то пожарные службы могут запретить обустройство склада, в таком случае альтернативой станет кладовка за лифтом наверху.

В таких кладовых в подвале дома запрещается хранить вещи, которые не являются твердым топливом, хозяйственным инвентарем или овощами. Обязательно нужно сделать системы дымоудаления.

За правилами и нормами в обустройства кладовых следят не только сотрудники управляющей компании, но и пожарные службы. Перед тем как начать обустройство кладовки нужно получить согласие каждого из собственников жилья в подъезде и получить консультацию специалистов нескольких инспекций.

После обустройства кладовой в соответствие с нормами и правилами её обязательно следует в план дома и получить регистрацию в БТИ. Получение документации с разрешением позволяет избежать проблем со штрафами и демонтажем кладовых помещений, проблем и споров с соседями.

В случаях, когда сделана незаконная кладовка, сотрудники инспекции пожарной безопасности находят нарушения, владельцы часто отказываются выполнять предписание и демонтировать помещение, начинаются судебные разбирательства, в ходе которых выписывается судебное понуждение. В таком случае помимо демонтажа владелец вынужден будет оплатить и судебные расходы и издержки.

Все площадь жилого дома, которую не относят к квартирам, является общедомовой собственностью и принадлежит всем жильцам в равных долях. Поэтому при необходимости обустройства кладовой нужно запрашивать разрешение не у управляющей компании, а у жильцов на общем собрании собственников.

Это же касается и наружного блока кондиционера на стене снаружи. Обычно собрания не проводятся, но если одного из жильцов это будет беспокоить, то по его заявлению в жилищную инспекцию начнется тщательная проверка на правомочность сделанных работ.

Специалисты не рекомендуют покупать склады на лестницах, в подвалах или между этажами, не брать их в аренду без получения документации такого помещения. Кладовка в подъезде законно может быть сделана застройщиком на этапе проектирования. В противном случае впоследствии могут быть проблемы, штрафы и судебные разбирательства, а кладовка между этажами снесена и разрушена за счет жильца дома. Сколько придется платить за судебные издержки и во сколько обойдется снос межэтажной кладовки решает специальная комиссия.

Правда ли, что кладовки оказались под запретом и как теперь в подъезде оборудовать место для колясок.

Недавно в наш дом пришли пожарные, всё осмотрели и постановили убрать кладовки за мусоропроводом. Говорят, что это нарушает пожарную безопасность. За всё время, что мы живём в этом доме, ни разу не было таких претензий. Что можно сделать? Кладовка очень нужна!

Согласно Жилищному кодексу РФ, коридоры, подвалы, лестницы и лестничные площадки, относятся к общедомовому имуществу. В индивидуальную собственность они не передаются, а значит, занимать их под личные нужды и как-либо огораживать нельзя. Теоретически, вы можете принять решение об оборудовании кладовки на общем собрании собственников, как прописано в статье 36 Жилищного кодекса РФ. Но она будет принадлежать всем собственникам, а не жильцам какой-то конкретной квартиры (даже если те обустроили кладовку на свои деньги ещё до собрания собственников).

Однако стоит иметь в виду, что существуют нормы противопожарной безопасности, которые значительно ограничивают ваше право распоряжаться общедомовым имуществом. Так, пункт 23 постановления Правительства РФ «О противопожарном режиме» запрещает размещать и эксплуатировать кладовые в лифтовых холлах, на лестничных клетках и в поэтажных коридорах. Также не разрешается хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. То есть фактически в постановлении описаны почти все места в подъезде, где теоретически можно было бы разместить кладовую. Исключение составляет разве что подвал.

Как пояснили суть этого запрета в отделе надзорной деятельности и профилактической работы города Кирова, пути эвакуационных выходов на случай пожара не должны быть перекрыты. Если в кладовке что-то загорится, получится, что охваченный огнём пролёт лестницы преградит людям путь.

С другой стороны, по словам председателя совета дома по ул. Ленина, 20 Валерия Семенищева, правила противопожарной безопасности не настолько ультимативны, и, ориентируясь на нормативы, оборудовать кладовую всё же возможно. Правда, разобраться в них будет непросто. Нужно изучить Свод правил 1.13130.2009, СП 4.13130.2009, СП 54.13330.2011, а также «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Нарушения противопожарной безопасности пожнадзор выявляет по жалобам горожан, либо в ходе специальных рейдов в многоквартирных домах (правда, периодичность таких рейдов в ОНДПР нам не озвучили). Последнее упоминание в СМИ о такой массовой проверке, которое нам удалось найти, датировано ноябрем 2013 года, по её итогам были выявлены нарушения пожбезопасности, в том числе, связанные с кладовками.

В случае выявления нарушений пожнадзор выдаёт предписание УК или ТСЖ на их устранение. Если кладовую так и не демонтируют, штраф для управляющих организаций в соответствии с КоАП РФ составит до 200 тысяч рублей.

У нас в доме много мам с детьми до года. Пандусов в подъезде нет, в лифт с коляской не залезть. Как нам оборудовать место для хранения колясок, чтобы не приходилось каждый раз спускаться с ними по лестницам?

Как и в случае с кладовками, вопрос нужно вынести на общее собрание жильцов и подать заявку в управляющую компанию и ТСЖ. Необходимо, чтобы «за» проголосовали две трети жильцов. Затраты на оборудование и содержание колясочной понесут все собственники (их включат в строку «Содержание жилья»). И право пользоваться колясочной будут иметь все жильцы, а не только родители маленьких детей. Например, они смогут оставлять в колясочной велосипеды.

Однако и здесь есть нюанс. Оборудование колясочной также не должно противоречить нормам пожарной безопасности. Убедиться в этом достаточно сложно. Услуг независимой экспертизы в подобном вопросе в Кирове нет. А приглашение инспектора пожнадзора для того, чтобы убедиться, что колясочная не будет противоречить нормам, не практикуется. К тому же не факт, что сотрудники пожнадзора не выявят нарушений. Так что по большому счёту оборудование колясочной в доме, где колясочная в доме изначально не была запроектирована, происходит на страх и риск собственников.

Самовольно оборудовать кладовую в подъезде нельзя, это противоречит Жилищному кодексу.
Собственники дома могут оборудовать кладовки, проведя общее собрание. Но эти помещения всё равно будут относиться к общедомовому имуществу и пользоваться ими смогут все жильцы на равных условиях.
Согласно постановлению «О противопожарном режиме», кладовки на лестничных клетках и в поэтажных коридорах оборудовать нельзя.
Если колясочная изначально не была запроектирована в доме, её можно оборудовать также по решению собственников и при условии соблюдения норм противопожарной безопасности.

Другое

Вывоз крупногабаритного мусора: правила и особенности 2020 год

Отличная статья 0

Типология лестничных клеток

Критериями для деления на виды выступают: фактор защиты от задымления, расположение окон и застекленных (открытых) проемов для освещения естественным светом. Чтобы определить требования к эксплуатации при эвакуации людей, к планировке и конструкции, лестничные клетки проходят классификацию. Выделяют два основных вида (по защите от задымления): обычная и незадымляемая. Каждая из категорий по определению делится на несколько подкатегорий.

Незадымляемые:

Н1 – выйти на нее можно с открытых переходов, таких как балконы, лоджии, площадки и так далее, то есть сквозь наружную воздушную зону;
Н2– если естественного доступа воздуха недостаточно, то в данной категории применяют подпор воздуха, то есть – его подача с помощью нагнетания через вентиляцию, либо создание зоны высокого свободного доступа воздушных потоков. И то, и другое происходит в самой клетке;
Н3 – отличительная черта этой категории состоит в создании шлюза — маленького закрывающегося помещения, перед входом и выходом (фото справа). Вентиляция создается в самой клетке и шлюзах. Здесь подпор может быть постоянным или автоматическим.

Освещение на лестничных клетках разнится, учитывая обычные клетки (фото ниже):

Л1 – освещаются сквозь окна или светопроемы, которые находятся на всех этажах здания в наружной стенке.
Л2 – освещается через застекленные или открытые светопроемы в покрытии.

В чем заключается перепланировка в МКД

Перепланировка – самый популярный вид ремонтных работ в МКД и нежилых строениях. Она проводится, если правообладатель или арендатор хочет улучшить характеристики объекта, изменить внутреннюю компоновку, перенести стены и двери, выполнить иные работы. Основным признаком, обязывающим согласовать перепланировку, является изменение конфигурации жилого или нежилого объекта. Это может быть:

работы с проемами для дверей – перенос на другое место, расширение или сужение, прорубание новых или заделывание старых;
аналогичные работы с проемами для окон;
обустройство изолированного выхода на придомовую территорию (например, как часть перепланировки при смене статуса объекта с жилого на нежилое);
перераспределение площадей между комнатами (например, путем установки перегородок, объединением части одной комнаты с другой).

Это лишь незначительный перечень работ, которые допускаются при перепланировочных работах в МКД. Есть и ограничения, которые обязательно должен учесть собственник, проектировщик и организация, которая будет выполнять работы. Нарушение запретов также может являться основанием для штрафа, причиной для вынесения отказного решения.

Нормативные акты

Для целей согласования перепланировочных работ в МКД статус объекта важен, однако он не имеет значения для определения перечня нормативных актов. Чтобы избежать штрафа и провести работы в рамках закона, нужно разработать и согласовать проект по следующим руководящим документам:

ЖК РФ – в нем есть все основные определения, правила и сроки, требования к организации собрания жильцов МКД ();
Постановление Правительства Москвы № 692-ПП – применяется, если работы осуществляются с целью перевода квартир в нежилые помещения ();
Постановление Правительства Москвы № 508-ПП – определяет список допустимых изменений и запретов для помещений ().

На федеральном уровне определяются только общие моменты, связанные с проектированием и согласованием работ. Все основные требования утверждаются региональными актами. Поэтому при обращении в МЖИ, для положительного решения нужно подтвердить обязательное соответствие столичному законодательству.

Простым языком

Самостоятельно разработать проект для перепланировки нельзя. Хотя собственник сам принимает решение об изменении параметров объекта, безопасность работ должен подтвердить проектировщик, согласовать специалист МЖИ. Чтобы избежать штрафов за незаконную или неправильную перепланировку, нужно выполнить следующие требования:

получить изначальные согласия и разрешения (от всех правообладателей помещения, а в ряде ситуаций и от жильцов подъезда, дома);
заказать и согласовать проект до, а не после работ (узаконить перепланировочные работы всегда труднее, а при серьезных нарушениях это вообще невозможно сделать);
строго следовать проекту при проведении работ (нарушение безопасности, повреждение конструкций, игнорирование предписаний проектировщика – все это может стать причиной проверки МЖИ, вынесением предписания, наложения штрафа).

Получить штраф можно даже вообще без выполнения каких-либо работ. Если вы приобрели квартиру, в которой выполнялась незаконная перепланировка, отвечать придется уже новому собственнику. Лучше не дожидаться визита инспекторов или жалоб соседей, а самостоятельно заказать проект и пройти процедуру узаконивания красных линий БТИ.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь

Комментарий эксперта. Штраф – далеко не самое худшее последствие при выявлении незаконной (самовольной) перепланировки. По местам стоимости квартир штраф достаточно маленький, однако МЖИ может вынести предписание об устранении нарушений, приведении помещения в исходное состояние. Даже если выполнить предписание, стоимость работ может оказаться сопоставимой с ценой незаконной перепланировки, т.е. по сути является тоже штрафной санкций для собственника. Специалисты компании Кадастровая Москва окажут услуги, чтобы перепланировка никогда не повлекла таких последствий.

В ходе перепланировки меняется исходная конфигурация помещения МКД

Области применения лестничных клеток

Лестницы типа Л1 можно монтировать в постройках, высота которых не превышает 28 м. Рекомендуется, чтобы проемы были на всех этажах, площадь проёмов не меньше 1. 3 кв. м.

Лестничная клетка со смелыми дизайнерскими решениями

Клетки Л2 устанавливаются в зданиях высотой до 9 м, иногда возможно применение в постройках до 12 м. Наличие застекленных, либо открытых проемов площадью не меньше 4 кв. м обязательно. В исключительных ситуациях устанавливаются осветительные приборы, например фонари. Категория Н1 предназначена для применения в высотках от 30 м. Вариантов освещения должно быть два сразу – окно и аварийный свет (но может хватать и чисто «оконного» варианта с подсветкой ступеней , как на фото выше).

Требования безопасности относительно лестничных клеток

Безопасность превыше всего, ведь в случае пожара или высокой концентрации дыма, лестница будет дорогой к спасению. От правильно построенной лестницы зависит здоровье человека, а порою и его жизнь: поэтому, приступая к техническим замерам, нужно понимать всю ответственность данного дела.

Не допускается установка лестничных маршей, ширина которых меньше ширины выхода, ведущего на него. Принято считать, что средняя ширина должна составлять 90 см. Минимальное значение, используемое при строительстве лестничных клеток – 70 см. Если количество людей, пребывающих на этаже планируется больше 190, то ширина должна быть не меньше 120 см. В таких учреждениях, где планируется массовое скопление людей и общественных местах (общежития, больницы, многоквартирные дома и так далее) ширина лестничного марша от 135 см и преимущественно лестниц типа Н1, Н3.

При постройке лестниц любого типа (Л1, Л2, Н1, Н2, Н3) используются понятия: допустимый уклон, высота подступенка, глубина проступи. Их стандартные размеры 1:1, 22 см, 25 см соответственно. Не учтя данных рекомендаций и сделав лестницу с меньшими значениями этих параметров, вы затрудните эксплуатацию и повысите травмоопасность.

Устанавливая клетки Н1, Н2, Н3, нужна противопожарная система с датчиками дыма во всех помещения.

Одна из тысячи типовых схем лестничных пролетов и клеток

Отличия перепланировки для жилых и нежилых помещений МКД

Статус помещения МКД (жилое или нежилое) не повлияет на порядок согласований, однако имеет важное значение для выбора перепланировочных решений. Так как квартиры используются для постоянного проживания граждан, при любом итоге работ эти условия не должны быть ухудшены. Вот в чем заключаются основные отличия:

нельзя уменьшать площадь жилых комнат, присоединяя или объединяя их с другими помещениями (в нежилом помещении ограничений меньше, так как все комнаты и зоны не предназначены для проживания людей);
в нежилом объекте могут отсутствовать отдельные виды благоустройства и коммунальных ресурсов, которые обязательны для квартир (например, можно полностью убрать кухню, обрезать газ с соблюдением норм безопасности);
для ведения многих видов деятельности на нежилых площадях необходимо сделать отдельный выход (это также подпадает под перепланировку с задействованием имущества МКД);
для нежилых площадей нет столь строгих норм по естественному освещению, поэтому в них можно заделывать окна.

Существенно проще в нежилом объекте объединить площади ванной и санузла, так как они обычно располагаются на первом этаже. В квартире объединение тоже допускается, однако необходимо учитывать ограничения – по гидроизоляции полов, по переносу сантехнического оборудования, по “мокрым зонам”. Специалисты компании Кадастровая Москва помогут выбрать оптимальные и безопасные варианты перепланировки, строго соответствующие законодательству.

Перепланировка помещения МКД может происходить с обустройством отдельного входа

Разновидности материалов и их использование

Планируя ту или иную лестницу, не забудьте учесть некоторые моменты. Например, для открытых (Н1) лучше брать негорючие материалы, устанавливать их необходимо у глухой огнеупорной стены, оборудовав площадками с ограждениями высотой 120 см и более. Деревянные будут очень кстати в уютном загородном доме, а металлические или стеклянные в современном интерьере. Интересным дизайнерским решением будет винтовая, пластиковая, веревочная лестницы. В строительных фирмах вам предоставят множество вариантов, просмотрев фото изделий, каждый найдет что-то свое.

Как правильно согласовать перепланировку в помещениях МКД

Процедуры согласования нужно проходить до и после выполнения работ. Кстати, перепланировка в квартире по соц. найму будет вообще невозможна, если на это не даст согласие муниципальный орган (наймодатель). Даже если несогласованные работы останутся незамеченными, этот факт обязательно выявят при приватизации жилого помещения, либо при передаче его другому нанимателю. Это также повлечет штрафные санкции, обязанность устранения нарушений, а в самом худшем варианте – принудительное выселение за повреждение квартиры. Ниже расскажем пошагово, как правильно пройти все этапы согласований и избежать штрафов.

Нужно получить одобрение собственников

Для любых работ требуется согласие правообладателей. Если у объекта несколько владельцев – все они должны дать согласие (разрешение). Оно оформляет письменно, так как будет проверяться в МосЖилИнспекции при согласовании. Еще больше требований для работ, когда будет задействовано общедомовое имущество (например, при обустройстве выхода на улицу). Согласие необходимо получать следующим образом:

если работы связаны с одновременным переводом жилплощади в нежилой объект, необходимо оформить согласие жильцов всех прилегающих помещений;
для работ на общем имуществе дома нужно собирать собрание МКД, проводить очное или заочное голосование;
по итогам одобрения перепланировочных работ необходимо оформить протокол собрания, так как этот документ обязательно проверят в МЖИ.

Отсутствие согласия правообладателей МКД является одной из наиболее распространенных причин для признания перепланировки незаконной. Отказать могут по любой причине, причем оспорить такое решение невозможно. Специалисты компании Кадастровая Москва помогут с подготовкой документов для проведения собрания, чтобы пройти эту стадию максимально быстро.

Оформление проекта

Для подготовки проекта нужно обращаться в организацию, состоящую в СРО. Это гарантирует, что документы будут соответствовать строительным нормам и правилам, успешно пройдут все согласования. Вот что включает стадия проектирования:

оформляется ТЗ, где будут указаны запланированные работы, необходимые изменения;
специалисты проведут осмотры помещений, общедомового имущества, изучат состояние конструкций и коммуникаций;
оформляется техзаключение о состоянии конструкций;
будет подготовлен проект с описанием всех решений и работ, мероприятиями пожарной и иной безопасности;
оформляется рабочая документация, сметы, спецификации на строительные и отделочные материалы.

Для работ можно сразу заказать дизайн-проект, который будет содержать и документы для перепланировки. Все документы передаются заказчику в бумажном или цифровом виде.

В проекте перепланировки указываются характеристик помещения до и после выполнения работ

Согласование в МЖИ

Проверять соответствие проекта будет МосЖилИнспекция. Проверка МЖИ проходит одинаково для работ в квартирах и нежилых помещениях. Рассмотрение осуществляется бесплатно, в срок до 45 дней. Если замечаний и претензий нет, выдается согласование. После этого можно самостоятельно выполнять работы, либо нанимать подрядчика. Естественно, в ходе работ необходимо следовать проекту, так как после их завершения придется вновь обращаться в МЖИ.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь

Согласование выполненных работ

Когда перепланировочные работы завершены, необходимо вновь обратиться в МЖИ. Специалисты проверят, отвечают ли изменения проекту, соблюдены ли нормы безопасности для МКД, не было ли проведено несогласованных работ. Если проверка не выявила замечаний, заявитель получит комиссионный акт. С этим бланком можно приступать к финальной стадии согласования.

Обращение в БТИ и Росреестр

Выполненные работы влекут изменение основных характеристик (конфигурации) помещения. Это означает, что после получения акта МЖИ нужно пройти еще ряд инстанций:

в БТИ будет обновлена информация в техпаспорте дома (это требование есть как в ЖК РФ, так и в столичных постановлениях);
необходимо заказать изготовление техплана через кадастрового инженера;
с техпланом нужно обратиться в Росреестр, пройти учет с внесением новых данных в ЕГРН.

После указанных стадий правообладатель получит выписку ЕГРН. В этом бланке будут указаны новые параметры помещения МКД.

Комментарий эксперта. Хотя все процедуры детально описаны в нормативке, самостоятельно пройти все этапы без замечаний сложно. Рекомендуем обратиться за помощью к профессионалам. Специалисты компании Кадастровая Москва ежегодно участвуют в согласованиях сотен проектов, знают, на какие нюансы обращают внимание в МЖИ.

Нарушение норм безопасности при перепланировке является одной из основных причин для наложения штрафа

Правила эксплуатации: что можно, чего нельзя

Лестница – путь к спасению в экстренной ситуации. Состояние её во многом зависит от правильности обращения и ухода. Пожалуй, основное требование – это чистота и исправность. Согласитесь, при захламлении лестничной клетки разнообразным мусором, достройками, проводами и кабелями, мебелью, вещами, сужается проход, что чревато последствиями, часто трагическими (сравните фото чистых и захламленных лестниц). Влажная уборка, косметические и капитальные, плановые и внеплановые ремонты, обслуживание лифтов и мусоропроводов, дежурство на лестничных площадках – меры, необходимые для вашей же безопасности.