Узнайте на нашем сайте, с чего начать перепланирование квартиры, как написать заявление и где получить разрешение на нее. А также о том, что является перепланировкой в квартире, а что нет, и сколько стоит ее оформление.
Что такое и для чего нужен?
Рассмотрим виды актов перепланирования квартиры.
О завершенной перепланировке
Что такое акт о завершении переустройства и (или) перепланирования жилого помещения?
По факту окончания модернизации жилого имущества у собственника на руках должен остаться документ об окончании данных работ.
Без бумаги о завершенной перепланировке вы не сможете впоследствии продать свою квартиру, подарить ее или осуществить иные сделки.
Об особенностях покупки и продажи квартиры с перепланированием узнайте на нашем сайте.
Технические документы просто не будут соответствовать реальности, а значит, могут стать основанием для обращения в судебную инстанцию по факту несоответствия.
Что же представляет собой документ о завершенной перепланировке? Данный документ может относиться как к жилому, так и нежилому строению.
Акт подписывается по факту выполнения ремонта всеми сторонами, которые участвуют или участвовали в процессе производства модернизационных работ в квартире.
Данная бумага является юридической и фактически подтверждает факт выполненных мероприятий в соответствии с проектной документацией и строительным нормативом.
О том, что такое акт о завершении перепланировки, вы можете узнать из видео:
Образец акта о завершении перепланировки жилого помещения.
Скрытых работ
Что такое акт скрытых работ при перепланировке квартиры? Такой документ считается исполнительной документацией с техническим подтекстом. То есть, в бумаге перечислены наименования проведенных процедур, а также стоимость в соответствии со сметой.
Данный документ предоставляется комиссии, образованной Жилищной инспекцией, в момент, когда идет прием факта завершенного перепланирования.
Образец акта скрытых работ при перепланировке квартиры.
Ввода в эксплуатацию
Что такое акт ввода в эксплуатацию квартиры после перепланирования квартиры?
Акт ввода объекта в эксплуатацию – это бумага, которая представляет собой бланк, который удостоверяет тот факт, что строительство, а точнее перепланировка выполнена в нужном объеме и в соответствии со всей технической документацией и планом.
Образец акта ввода в эксплуатацию квартиры после перепланировки.
Читайте на нашем сайте о том, как узаконить уже сделанное перепланирование в квартире, а также о том, как получить техническое заключение через суд.
Акт приёмки квартиры после перепланировки. Акт ввода в эксплуатацию
Акт приёмки квартиры после перепланировки – это документ удостоверяющий, что все строительные работы по перепланировке выполнены правильно и новая планировка считается узаконенной. Помимо этого, Акт приёмки необходим для внесения изменений по перепланированному объекту в Единый государственный реестр недвижимости. В составе определённого пакета документов, Акт ввода в эксплуатацию, в сканированном виде, записывается на CD-диск, который подаётся в Росреестр для получения новой выписки ЕГРН.
Где получить?
Первый вопрос, который появляется у собственника, перепланирование квартиры которого состоялось, куда обращаться за необходимым документом?
Жители Москвы и Московской области могут без сомнений посетить Жилищную инспекцию округа, в котором проживают. Если же вы проживаете в иных регионах нашей страны, также можно обратиться в ближайшее отделение.
Обращение не может быть устным. Собственник должен написать заявление по форме, указанной в Приложении номер два в Административном регламенте, который был утвержден Постановлением правительства нашей страны под номером 508. Обязательно убедитесь, что смотрите последнюю редакцию.
Иные органы не имеют право выдавать вам подобую бумагу, в особенности, частные организации.
О том, как согласовать перепланировку лоджии, балкона, кухни или санузла, вы можете узнать из наших статей.
Что содержит?
Акт о завершении перепланирования содержит в себе весьма важную информацию. К ней относятся следующие сведения:
- Наличие или отсутствие документа проведения скрытых работ.
- Информация, которая касается организации проектной работы.
- Сведения о реальных сроках и предписанных сроках, в которые были произведены процедуры по перепланированию.
- Информация, которая рассказывает о членах и составе принимающей комиссии.
- Факт того, насколько соответствуют проведенные работы, которые были утверждены согласно проекту.
- Данные из проекта по перепланировованию.
- Отсылка к организации, которая участвовала в проведении ремонтных работ, а также контактная информация.
- Информация о недвижимом имуществе, которое может относиться к жилому или нежилому фонду, где были произведены модернизационные работы.
Акт приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения
Утвержден приказом Минстройархитектуры от 26.10.2012 N 339
УТВЕРЖДАЮ ____________________________________ (городской (районный) исполнительный комитет (администрация района), дата, номер решения (акта приемки) ____________________________________ (Ф.И.О. лица, подписавшего решение (акт приемки) «__» _________________ 20__ г. АКТ приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения от «__» ____________ 20__ г. ____________________________________ (местонахождение жилого помещения) Приемочная комиссия, назначенная _____________________________________ (наименование городского (районного) ___________________________________________________________________________ исполнительного комитета (администрации района), должность, фамилия, ___________________________________________________________________________ инициалы лица, назначившего приемочную комиссию) решением от «__» ______________ 20__ г. N _______ в составе представителей: председателя приемочной комиссии __________________________________________ (наименование юридического лица, ___________________________________________________________________________ должность, фамилия, инициалы) членов приемочной комиссии: инициатора переустройства и (или) перепланировки __________________________ (фамилия, инициалы) генерального подрядчика (подрядчика) <*> __________________________________ (наименование юридического лица, ___________________________________________________________________________ должность (индивидуальный предприниматель), фамилия, инициалы) генерального проектировщика (проектировщика) <*> __________________________ (наименование юридического ___________________________________________________________________________ лица, должность (индивидуальный предприниматель), фамилия, инициалы) организации, осуществляющей технический надзор <*> ________________________ (наименование ___________________________________________________________________________ юридического лица, должность, фамилия, инициалы) организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда <*> ______________ (наименование ___________________________________________________________________________ юридического лица, должность, фамилия, инициалы) местного исполнительного и распорядительного органа _______________________ (наименование ___________________________________________________________________________ городского (районного) исполнительного комитета (администрации района) ___________________________________________________________________________ должность, фамилия, инициалы) ——————————— <*> Представители генерального подрядчика (подрядчика), генерального проектировщика (проектировщика) и организации, осуществляющей технический надзор, включаются в состав приемочной комиссии по требованию эксплуатирующей организации. УСТАНОВИЛА: 1. Инициатором _______________________________________________________ (фамилия, инициалы) представлены к приемке работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, находящегося по адресу: _________________________________ (наименование населенного пункта, ___________________________________________________________________________ улица (проспект и др.), номер дома (корпус), номер квартиры) 2. Работы по переустройству и (или) перепланировке выполнены на основании решения _________________________________________________________ (наименование городского (районного) исполнительного комитета (администрации района) от «__» _____________ 20__ г. 3. Работы по переустройству и (или) перепланировке осуществлены генеральным подрядчиком (подрядчиками), инициатором (нужное подчеркнуть) ___________________________________________________________________________ (наименование юридического лица, должность (индивидуальный предприниматель), фамилия, инициалы) согласно договору от «__» ________________ 20__ г. N __________ выполнившим (выполнившими) ____________________________________________________________ (виды работ, выполненные каждым юридическим лицом ___________________________________________________________________________ (индивидуальным предпринимателем) 4. Технический надзор осуществлен ____________________________________ (наименование юридического лица, ___________________________________________________________________________ должность, фамилия, инициалы) согласно договору от «__» __________________ 20__ г. N __________ 5. Проектная документация на переустройство и (или) перепланировку разработана генеральным проектировщиком (проектировщиком) _________________ (наименование ___________________________________________________________________________ юридического лица (индивидуальный предприниматель) выполнившим _______________________________________________________________ (наименование документации) 6. Проектная документация согласована ________________________________ (наименование юридического лица, ___________________________________________________________________________ должность, фамилия, инициалы) от «__» __________________ 20__ г. N __________ 7. Работы по переустройству и (или) перепланировке выполнены в сроки: начало работ _______________________ окончание работ ______________________ (число, месяц, год) (число, месяц, год) 8. Приемочной комиссии представлена следующая документация: — разрешение местного исполнительного и распорядительного органа; — проектная документация <**>; — договор подряда <**>; — договор на осуществление технического надзора <**>; — акты освидетельствования скрытых работ <**> ________________________ (наименование работ) от «__» _____________ 20___ г.; — ведомость технических характеристик жилого помещения, составленная по заявлению инициатора организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по результатам проверки характеристик помещения, от «__» _______________ 20___ г. ——————————— <**> Проектная документация, договоры подряда и на осуществление технического надзора, а также акты освидетельствования скрытых работ представляются в случаях, предусмотренных законодательством. 9. Жилое помещение после переустройства и (или) перепланировки имеет следующие характеристики: — общая площадь, кв.м ________________________________________________ — жилая площадь, кв.м ________________________________________________ — количество жилых комнат ____________________________________________ 10. При выполнении работ по переустройству и (или) перепланировке допущены следующие отступления от проектной документации (другие выявленные недостатки): ______________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ 11. Решение приемочной комиссии: предъявленные к приемке работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения по адресу: ________________________________ принять в эксплуатацию (не подлежат приемке в эксплуатацию с указанием срока устранения недостатков) _____________________________________________ Председатель приемочной комиссии _________________ ___________________ _____________ (должность) (фамилия, инициалы) (подпись) Члены комиссии: _________________ ___________________ _____________ (должность) (фамилия, инициалы) (подпись) _________________ ___________________ _____________ (должность) (фамилия, инициалы) (подпись)
Кто подписывает, согласовывает и утверждает?
Как мы уже сказали, в составлении документа о завершенной перепланировке принимают участие несколько сторон. Они же и подписывают документ, и только после этого он приобретает юридическую силу.
- сам собственник или человек, представляющий его интересы по доверенности;
- человек, осуществляющий деятельность в управляющей компании;
- организация, которая является автором проекта и документации по нему;
- организация, которая проводила работы по ремонту;
- руководитель жилищной инспекции или же его представитель;
- еще один представитель инспекции, как доверенное лицо.
Данные лица подписывают не только одну бумагу, но и две его копии.
Кто согласовывает? Данный акт согласовывает комиссия, которая была сформирована жилищной инспекцией.
Важно, чтобы у комиссии был акт, в двух экземплярах и один из них являлся бы подлинником.
Кто утверждает и нужно ли визуальное подтверждение перепланировки? Что проверяют? Утверждает бумагу председатель комиссией сформированной в структуре жилищной инспекции, а визуальное подтверждение перепланирования делает ее представитель.
Проверка заключается в том, что проектная документация и план сверяется с реальным состоянием недвижимости после проведения работ.
Сколько экземпляров необходимо? Всего необходимо подписать три экземпляра. Два из них сдается на рассмотрение в жилищную инспекцию, а один остается на руках у собственника.
Документы по итогам обследования перепланировок
В зависимости от оснований проведения и итогов обследований, будут составлены следующие документы:
- решение о согласовании проекта перепланировки или об узаконивании выполненных работ;
- акт приемочной комиссии;
- предписание об устранении нарушений;
- протокол об административном правонарушении.
Даже если выявлены нарушения с вынесением предписания, если возможность устранить их. Для этого может потребоваться оформление проектной документации, проведение дополнительных работ, прохождение согласований. Обо всех вариантах устранения предписаний вы сможете узнать у наших специалистов.
Сроки и стоимость оформления
Данный документ оформляется в течение одного месяца. Если у комиссии появятся вопросы или недочеты по плану – проекту, то за выяснением обстоятельств, время может тянуться дольше.
Стоимость оформления данного акта варьируется в зависимости от региона вашего проживания.
Города федерального значения находятся на рыночной стоимости в восемь тысяч рублей. В других регионах произвести данную процедуру можно значительно дешевле.
Регулирует конечную сумму оплаты за получение акта о завершении перепланировки местное законодательство.
Варианты получения
Вариантов оформления акта о завершении работ два, как и способа осуществления перепланировки – с предварительным получением разрешения и по факту выполненных преобразований.
До ремонта
Если перепланировка только предстоит, то на ее проведение нужно получить разрешение от соответствующих органов.
В зависимости от ее сложности требуется выполнение проекта или достаточно эскиза, который собственник может сделать самостоятельно.
После окончания ремонта собственник ставит в известность об этом соответствующие органы и специалист на месте проверяет соответствие преобразований проекту или эскизу, после чего подписывает акт.
Можно ли сделать перепланировку двухкомнатной квартиры в панельном доме? Сколько стоит узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве? Узнайте здесь.
После переустройства
Если изменения конфигурации помещения были проведены самовольно, и собственник желает узаконить их, то начинать этот процесс следует с подписания акта о завершении перепланировки.
Оформляется он на основании технического заключения о допустимости и безопасности проведенных преобразований.
Затем этот документ становится основанием для узаконивания совершенной перепланировки.
