По поводу перепланировки. Соседи снесли не несущую стену между комнатой и кухней.

Законодательство

Кодекс РФ об административных правонарушениях № 195-ФЗ от 30.12.2001 г. в статье 7.21 устанавливает штрафы за незаконные изменения планировки квартиры.
Жилищный кодекс РФ № 188-ФЗ от 29.12.2004 г. в статьях 29, 26, 25 говорит о допустимых переделках, предусматривает ответственность за них.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 перечисляет правила технической эксплуатации жилых зданий.
Строительные правила 54.13330.2011 запрещают менять местами комнаты, кухни, санузлы.
СанПиН 2.1.2.2645-10 требует не менять проемы санузлов, не объединять смежные помещения, определяет допустимые размеры комнат, условия освещения.
Технический регламент противопожарной безопасности № 122-ФЗ от 22.07.2008 г. запрещает убирать газовое оборудование, монтировать открытые очаги, отапливаемые дровами камины в квартирах.

По поводу перепланировки. Соседи снесли не несущую стену между комнатой и кухней.

Можно ли объединить туалет с ванной комнатой, если между ними не несущая стена?

Можно ли объединить туалет с ванной комнатой, если между ними не несущая стена?

Надо действовать в порядке, установленном законом (см. ниже).

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) пере планируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) пере планируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) пере планируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 175-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) пере планируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Что нельзя делать

Законом запрещаются любые действия, которые могут привести к ухудшению качества жилья соседей. Например: появились трещины в стенах, сырость и плесень на полу и потолке.

Согласованный проект перепланировки включает в себя не только разрешение на проведение работ, но и оговаривает:

Бесплатная ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ:

Мск 8 (499) 938 6124

Спб 8 (812) 425 6761

Фед 8 (800) 350 8362

время их проведения;
порядок вывоза строительного мусора;
описывает материалы, которые можно использовать.

Важно: последствия разрушений, произошедших из-за перепланировки, будет оплачивать собственник помещения.

В квартире

Некоторые виды переустройства квартиры могут быть разрешены контролирующими ведомствами после их окончания. Однако существуют изменения, которые не будут признаны законными:

Переоборудование жилья под магазины, офисы, склады, сауны – в этом случае требуется предварительная оценка состояния здания, его систем. Делают ее организации – авторы проекта дома. Чаще всего это научно-исследовательские институты.
Разрушение стен, обеспечивающих прочность и устойчивость конструкции, в том числе дополнительные входы и выходы, расширения окон.
Удаление вентиляционных коробов, шахт.
Размещение оборудования, вес которого увеличивает нагрузку на пол, водоснабжение, электропитание. Например, установка промышленных моечных машин, замена газовых плит электрическими.
Перемещение системы отопления на балкон.
Использование для обогрева полов центрального водоснабжения.
Нарушения санитарных, противопожарных, строительных правил.
Объединение кухни и комнат, если установлена газовая плита. В этом случае обязательна перегородка между ними.
Размещение электропроводки в швах здания.
Менять местами кухни, санузлы и комнаты.
Делать проемы, ниши в стенах соседних квартир, если не предполагается их объединение.

Также нельзя делать вход в туалет через кухню или комнату. Подобное изменение допускается, если в квартире проживает инвалид-колясочник. Жильцы первого и последнего этажей могут занять часть чердака и подвала, но только если не будут возражать все соседи. Разрешается сделать больше санузел за счет коридора, кладовки при условии, что будет выполнена качественная гидроизоляция.

Перенос дверей внутри квартиры, возведение стен не должны создавать дополнительной нагрузки на пол, допустимо их согласование после выполнения работ.

В нежилом помещении

Перепланировки нежилых помещений многоквартирного дома требуют обязательного разрешения контролирующих ведомств. Главным критерием оценки выступает безопасность жильцов. Запрещены:

Оборудование входов со стороны улицы через расширенные оконные проемы.
Действия, разрушающие фундамент.
Размещение саун, бассейнов в жилых зданиях.
Уменьшение расстояния между внешней и внутренней входными дверями.
Ограничение доступа к кранам, вентилям, трубам, позволяющим перекрыть воду, газ во время аварий.

Если изменения не создают угрозы для жильцов, они признаются законными с соблюдением необходимых условий.

Перепланировка квартиры куда обращаться

Советы юристов:

Куда нужно обращаться в случае перепланировки квартиры?

2 ответa

Перепланировка ипотечной квартиры. Как узаконить? Куда обращаться?

1 ответ

Куда обращаться если без разрешения на перепланировку в квартире снести все стены?

1 ответ

Новостройка, ипотека, Московская обл., 1 этаж, высокие потолки (4 м), хочу сделать антресольный этаж+перенести стену между комнатами…

2 ответa

Мною подан иск к администрации города о необоснованном отказе в перепланировке и переводе в нежилое помещение однокомнатной квартиры на 1-ом этаже МК.

1 ответ

При покупке квартиры в ипотеку выяснилось, что был снесен встроенный шкаф, который значится в тех плане и техпаспорте, сделка еще не совершена.

3 ответa

Незаконная перепланировка квартиры соседкой На первом этаже Результат у меня все перекосило Старый фонд Куда обращаться чтобы вызвать комиссию.

2 ответa

Получили решение суда об оставлении квартиры в перепланированном виде, куда обращаться с ним дальше? Или перепланировка уже считается узаконенной?

1 ответ

Что далее делать и куда обращаться после удовлетворения иска судом о перепланировке квартиры?

3 ответa

Я получила квартиру в наследство в кухне и в гардеробной были убраны дверные блоки и сделаны арки, в доме газ.

1 ответ

В ПРЕДПИСАНИИ Зам. руководителя Администрации гор. округа указано о самовольной перепланировки жил,/помещения.

3 ответa

Соседи из квартиры выше этажом делали в Квартире перепланировку, после их такого ремонта, у нас дикая слышимость в Квартире, живем теперь как в малосемейное!

2 ответa

После перепланировки квартиры получили акт приемки в эксплуатацию квартиры.

1 ответ

Вопрос: 20 лет тому назад было получено свидетельство о собственности на квартиру с одним метражом.

2 ответa

Помогите пожалуйста! Я живу в четырёх комнатной квартире, в долях, с новой перепланировкой.

2 ответa

В результате перепланировки и ремонта офиса на первом этаже, в моей квартире, которая находится выше, на втором этаже, образовались существенные трещины в стенах.

3 ответa

Вопрос такой. В приватизированной квартире, которую недавно приобрели, делаем ремонт.

1 ответ

Суд обязал ответчика восстановить межэтажное перекрытие (произошло проседание пола в моей квартире в результате незаконной перепланировки).

1 ответ

Как узаконить перепланировку оставшуюся от прежних владельцев и не отраженную в техпаспорте на квартиру, куда обращаться и в каком порядке?

2 ответa

Возможно ли в муниципальной квартире сделать перепланировку — отодвинуть стенку (стена не основная)

2 ответa

Давно была перепланировку двух квартир на одну, смежные и на одном этаже, все оформлено по закону.

2 ответa

Сделал перепланировку в квартире, совмещен сан. узел и прорубил в стене арку, хочу узаконить документы к продаже. Куда обращаться? Спасибо.

2 ответa

Сделал перепланировку квартиры, хочу ее узаконить. Подскажите куда обращаться? Спасибо.

2 ответa

Хочу купить квартиру-студию в городе Стерлитамак и сделать перепланировку в дальнейшем.

1 ответ

Я планирую продать квартиру, несколько лет назад делала перепланировку-стену между ванной и кухней переделала за счёт этого увеличилась площадь кухни.

1 ответ

Вопрос по перепланировке квартиры — в ненесущей стене убрали дверь увеличили дверной проем, считается это перепланировкой если да, то куда обращаться сейчас в 2020 г.

1 ответ

Расскажите, пожалуйста, как мне поступить? Я купила квартиру, но к сожалению,

1 ответ

Соседи снизу сделали перепланировку-убрали все стены и перегородки. Мы стали замечать: стал скрипеть пол, дверки у шкафов перекосились, появились трещины на стенах.

1 ответ

Хотим продать квартиру, но в ней есть неузаконенная перепланировка (в двух комнатах совмещение с балконами).

2 ответa

Имею ли я право сделать в своей собственной квартире перепланировку? Если да, то куда следуют обращаться для получения разрешения.

1 ответ

Куда обращаться, если риэлтор не чисто провел сделку (не перепроверил документы)

1 ответ

Я хочу сделать перепланировку своей 1-комнатной квартиры с использованием общего

2 ответa

Мы живем в 5-ти этажном доме. Изначально первый этаж планировался, как не жилое помещение,

1 ответ

Как восстановить первоначальную планировку квартиры после перепланировки? Нужно ли разрешение, куда обращаться и какие документы нужны?

1 ответ

Под моей квартирой происходит активная перепланировка с целью использовать данное помещение как нежилое,

1 ответ

Суть проблемы в том, что недавно над нами купили квартиру и делают там перепланировку,

1 ответ

Делаем приватизацию квартиры. Есть перепланировка. Что бы её узаконить куда нужно обращаться?

1 ответ

Произошла без согласования перепланировка квартиры из однокомнатной в двухкомнатную (метраж и окна позволяют).

1 ответ

Хочу сделать перепланировку в квартире, куда необходимо обращаться чтобы ее узаконить?

1 ответ

Хочу сделать перепланировку в квартире частично сломать стенку. Куда обращаться за разрешением? И какие документы для этого надо?

2 ответa

В квартире находился шкаф из ДВП, он внесён в план квартиры. За годы эксплуатации он обветшал.

1 ответ

Куда нужно обращаться если хочешь сделать перепланировку квартиры, у у меня комната с кухней стена не несущая куда идти чтобы не наехали при планировке.

1 ответ

Мы развелись. Квартиру разделили пополам. Решение суда есть. С чего начать оформление своей доли при том, что в квартире есть не оформленная перепланировка.

2 ответa

Сделал перепланировку в квартире (самовольно, без согласования) — убрал стену между ванной комнатой и туалетом (стена не несущая).

2 ответa

Куда обращаться в первую очередь за приватизацией квартиры если она гос. и есть не зарегистрированная перепланировка. Ход действий?

1 ответ

Куда обращаться если в квартире под моей делают перепланировку уже третий день ломают стены. У меня все летит и шатается.

1 ответ

Куда обращаться чтобы узаконить уже сделанную перепланировку в квартире на 10 этаже 10-ти этажного дома (проём в стене)

1 ответ

В комнате 19,6 кв м сделана перепланировка две части комнаты теперь кухня и спальня,

1 ответ

В квартире этажом выше проводится незаконная перепланировка с удалением перегородок.

2 ответa

Нас три сестры, у каждой 1/3 доля в трех комнатной квартире. Старшая сестра сделала в ней перепланировку (не чего не оформляла)

2 ответa

Мы платим за отопление по обще домовому счетчику, у нас стоит на комнату 8 ребер (1 ребро на 2 м.

1 ответ

Есть договор передачи квартиры в собственность. Нужно получить документ о собственности нового образца.

1 ответ

Соседи делают перепланировку в результате в комнатах потрескались потолки мастер

2 ответa

Мне от мамы по наследству осталась квартира. После нотариуса подала документы в рег.

2 ответa

Перепланировку сделали еще в 2007 по разрешению, что теперь, куда обращаться, чтобы внести изменения в документы на квартиру?

1 ответ

Хотели приватизировать квартиру муниципальную. Ордер с 1990 года. Сказали нужен план БТИ.

1 ответ

У нас в подъезде длинный узкий коридор, соседи поставили железную дверь,

1 ответ

Получила в наследство квартиру, теперь хочу её продать. Но выяснилось, что лет 30-40 назад там была перенесена одна из коридорных перегородок.

1 ответ

Соседи сверху соединили две квартиры, дом двухэтажный, старый, теперь боимся что рухнет, куда обращаться и законна ли их перепланировка.

1 ответ

На соседнем участке продали трёх этажный дом незавершённого строительства.

1 ответ

Соседи сверху сделали перепланировку, у нас в квартире теперь слышен любой шорох, разговоры с соседями ни к чему не привели.

1 ответ

Просветите пожалуйста куда обращаться и какие документы необходимы, чтобы документально оформить самовольную перепланировку в квартире?

1 ответ

В рамках программы по благоустройству жилых домов, приуроченной к Универсиаде, в квартирах дома заменили балкон (установили новые балконные конструкции).

2 ответa

День добрый. Живу в доме где несколько уровней окна выходят на кровлю тех.

2 ответa

В результате перепланировки был изменен стояк полотенцесушителя и место стыка залито цементом.

1 ответ

Я сломала перегородку между ванной и туалетом. Могут ли у меня возникнуть какие либо проблемы и.

1 ответ

У меня в собственности находится 1/2 двухкомнатной квартиры, в которой я не проживаю.

1 ответ

При приватизации квартиры возникли проблемы с БТИ, а именно насчет газового котла.

1 ответ

Кто делает в Барнауле пожарное заключение о том, что перепланировка в квартире соответствует пожарным нормам, это куда обращаться? Большое спасибо.

2 ответa

В квартире есть неузаконенная перепланировка (небольшая кладовка из гипсокартона), какие документы нужны чтобы ее узаконить? И куда нужно обращаться?

2 ответa

Сосед по коммунальной квартире не проживает более 10 лет (он постоянно проживает в Баку)

1 ответ

В данный момент собственник квартиры моя мама, какие документы необходимы для переоформления на себя.

1 ответ

У меня проблема. Соседи через стенку грохочут и топают в ночное время каждую ночь, год.

1 ответ

Каким образом можно узаконить перепланировку, если стена была не несущая и переносили ее до того ка мы въехали в квартиру по обмену более 25 лет назад.?

1 ответ

Перепланировка в коммунальной квартире была выполнена Жэком до 1984 г и представляет собой перегородку в проходной комнате,

1 ответ

Соседи сделали перепланировку квартиры: установили ванную комнату над жилыми помещениями,

1 ответ

Собираемся самостоятельно согласовать перепланировку своей квартиры, несущих стен не затронуто.

1 ответ

В коммунальной квартире была выполнена самовольная перепланировка, между кухней и комнатой была частично разобрана стена.

1 ответ

Ответственность

Отвечать за перепланировку будет человек, который ее провел. В 2017 году Верховный суд решил, что нельзя наказывать собственника жилья, который получил квартиру с незаконными изменениями.

За подобные нарушения предусмотрен штраф в сумме 2 500 рублей для граждан и до 1 млн рублей для организаций. Его оплата не освобождает от обязанности узаконить перепланировку или вернуть жилье в первоначальный вид, в частности, снести возведенные кирпичные перегородки, террасы.

Если владелец помещения отказывается выполнить требования суда или надзорных ведомств, квартиру могут продать с аукциона, после чего хозяина выселить. Собственник получит часть ее цены. Из стоимости проданной недвижимости будут оплачены работы по устранению нарушений.

Исключительной мерой наказания может быть лишение до 12 лет, если здание потерпело обрушение.

Владелец такой квартиры будет возмещать ущерб, причиненный его действиями другим жильцам. Решение об изъятии и продаже жилья принимает суд.

В каких случаях нужно писать жалобу

Обнаружить перепланировку чужой квартиры сложно. Вопросы возникают, когда соседи сталкиваются с последствиями ремонта:

длительная работа строительных инструментов – перфораторов, пил;
большое количество мусора;
появление трещин в стенах;
протечки канализации;
нарушение вентиляции.

Проекты многоквартирных домов предполагают пользование соседями одинаковым количеством воды, газа, света. Не разрешенные подключения, изменения систем могут нарушить права других людей.

Важно: за вывоз строительного мусора отвечает собственник ремонтируемой квартиры.

Сносят стены

Снос стен между комнатами может привести к разным последствиям, например прогибу межэтажных перекрытий. Предусмотрены санитарные нормы площади комнат, санузлов. Увеличение размеров помещений, дополнительные отверстия в несущих стенах могут повлиять на устойчивость всего здания и привести к его разрушению. Сносить их запрещено.

Перекрыли вентиляцию

Вентиляционные шахты проходят от первого до последнего этажа, они позволяют обновляться воздуху в помещениях. Любые изменения их конструкции могут привести к скоплению газа в квартирах, появлению сырости. Доказать подобные нарушения можно после осмотра соседского жилья специалистами надзорных ведомств.

Перенесли кухню в другую комнату

Такая перепланировка может доставить проблемы, связанные с протечками воды, канализации. Если после проведенного соседями ремонта появилась сырость в комнатах и это не связано с естественными причинами, следует выяснить, не было ли переноса кухни или санузла у кого-то из жильцов.

Проблемы с канализацией

Канализационные стояки размещены по всему дому. Их перемещение может ухудшить работу системы у других жильцов. Обнаружить незаконно выполненный соседями ремонт можно, если возникают регулярные засоры, ухудшается сток отходов.

Что можно отнести и как выявить?

Незаконная перепланировка сегодня далеко не редкое явление. Люди, переезжая во вторичное жильё, хотят сделать всё по своему усмотрению, исходя из собственных интересов, порой не задумываясь о том, что некоторые действия могут пагубно сказаться на целостности здания и нормах безопасности. Сегодня на то что бы провести перепланировку или переустройство квартиры требуется получить специальное разрешение в жилищной инспекции, которая проверяет соответствие планов хозяина и норм законодательства.

О стоимости перепланировки читайте здесь.

Некоторые действия не требуют получения разрешений, но большую часть работ необходимо согласовывать. Если вы заметили, что рабочие выносят из квартиры большие куски кирпича, слепленного цементом, то соседи, скорее всего, ведут работы с несущими стенами, что довольно сложно санкционировать. В таких ситуациях проявить бдительность и сообщить о несанкционированной перепланировке, не только можно, но и необходимо, ведь от таких действий может пострадать весь дом.

Куда жаловаться, если соседи делают незаконную перепланировку

В этом случае помогут УК, ТСЖ. Внутренние изменения квартиры не должны нарушать права других жильцов. Зайти в квартиру соседа без его согласия не удастся, только суд может дать разрешение на подобные действия.

В управляющую компанию

Специалисты организации могут посещать квартиры во время плановых мероприятий: при проверке счетчиков воды, электричества, газового оборудования. Жалоба соседей послужит основанием для проверки квартиры, но не позволит войти внутрь без разрешения хозяина.

Администрация района

О проведении незаконной перепланировки квартиры необходимо поставить в известность органы самоуправления. Если ремонтируемая жилплощадь принадлежит муниципалитету, то этим делом автоматически займется собственник, т. е. администрация. Она обязана сама обратиться в надзорные и судебные органы.

Если квартира принадлежит жильцу, то получив жалобу, администрация проверит: есть ли у него разрешение на перепланировочные работы, такое разрешение выдается муниципалитетом. Также уточнят наличие технического проекта на проводимые работы.

В жилищную инспекцию

Инспектор проверит обращение. Если ему дважды не удастся попасть в жилище, сведения будут переданы в суд. Решение последнего обяжет владельца помещения доказать законность изменения планировки. Избежать штрафа в этой ситуации не удастся.

В прокуратуру

Сотрудники прокуратуры работают с обращениями людей, выявляя и устраняя нарушения закона. По поступившей жалобе на самочинную перепланировку организуется проверка. Прокурор может обращаться в суд для защиты жильцов всего дома, может потребовать выселения нарушителя.

В суд

Судьи рассматривают исковые заявления. В случае ущерба, вызванного изменениями в квартире соседа, следует обращаться в районный суд. Иск подается по месту жительства ответчика. В этом случае необходимо доказать связь между проведенными работами и возникшими последствиями.

Можно одновременно пожаловаться в несколько ведомств. Куда именно писать заявление, решает человек.

Важно: судебные решения можно обжаловать только в вышестоящих инстанциях, другие ведомства не могут отменить судебное решение.

Обращение в суд

Обратиться в суд с жалобой на незаконную перепланировку может прокуратура, Жилищная инспекция, а также граждане, опасающиеся за сохранность своих квартир. Однако, важно учитывать очень важный нюанс: пока шло разбирательство в предыдущих инстанциях, сосед может успеть продать свою собственность вместе с незаконной перепланировкой, а новый владелец не будет признан судом надлежащим ответчиком.
Между тем, когда в суд обращаются именно граждане, а не надзорные инстанции, к исковому заявлению требуется приложить результаты обращений в Жилищную инспекцию и прокуратуру, доказав тем самым, что досудебный порядок урегулирования спора был пройден надлежащим образом.

К заявлению прикладываются документы, в которых отражено состояние жилья до начала перепланировки, а также после нее. Это позволит избежать сомнений в том, что нарушение строительных норм действительно имеет место. Не лишними будут результаты экспертизы, которые подтвердят уже нанесенный и возможный в будущем ущерб квартирам соседей. Например, это может быть результат экспертизы трещины в несущей конструкции и заключение эксперта о дальнейшем разрушении. Если же результатом незаконной перепланировки стало затопление, порыв газовой трубы, разрушение канализации, засорение вентиляционных шахт и другие последствия, то по каждому также потребуется не только акт осмотра, но и заключение экспертизы с указанием стоимости устранения этих последствий.

В исковом заявлении потребуется сформулировать требования, которые могут включать не только устранение нарушений, но и возмещение вреда, причиненного незаконной перепланировкой.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу незаконной перепланировки или вам требуется помощь в подготовке искового заявления в суд, то наш дежурный юрист онлайн к вашим услугам. Свой вопрос вы можете бесплатно задать в форме ниже.

Образец жалобы

Жалобы пишутся в свободной форме, в них обязательно указываются:

наименование адресата;
сведения об обращающемся человеке – его фамилия, имя, отчество, адрес, телефон, электронная почта;
описание проблемы;
требования и предложения выхода из ситуации;
дата составления;
предоставление доказательств.

Для обращения в УК нужно подробно описать доставленные соседями неудобства. Сюда входят:

шум от работающего оборудования на протяжении нескольких дней подряд;
мешки строительного мусора в подъезде;
пыль и грязь на лестничных площадках;
появившиеся трещины;
потеки на стенах.

Подтвердить действия соседей могут другие жильцы, фотографии подъезда, сырых пятен, обломков кирпичей, бетона.

В ГЖИ обращения подаются в том же порядке. Их можно направлять через интернет. В качестве доказательств можно привести те же документы. Возможно приложение заключения эксперта о выявленных разрушениях.

Заявление в прокуратуру подается на имя прокурора района. Жаловаться можно как на действия жильцов, так и на бездействия других ведомств. В последнем случае ссылаются на ответы жилищной инспекции и обслуживающей организации.

Суды работают с исками. Их подают граждане и организации. Доказывать правоту придется истцу. В этом случае необходима тщательная подготовка: потребуются акты оценки, заключения эксперта о причинах выявленных недостатков и возможности их устранения. Обязательны копии претензий в УК, ответы на них. В тексте должны быть ссылки на законодательство. Образец заявления можно найти на стендах в зданиях судов, на официальных сайтах.

Свободная форма обращений предполагает правильное и подробное описание возникшей ситуации, без использования грубых, резких высказываний, оскорблений других людей, ложной информации, домыслов. К написанию нужно подойти ответственно. Оно должно быть грамотным, последовательным, чтобы не терялся смысл послания. Документ подписывается заявителем или его представителем.

Куда и как пожаловаться на перепланировку

Подать жалобу можно в любую из следующих организаций:

Жилищная инспекция.
Управляющая компания.
Суд.

Везде есть свои особенности. Разберемся подробно.

Жилищная инспекция

Подать жалобу в жилинспекцию можно через ГИС ЖКХ. Для этого достаточно пройти авторизацию на портале через «Госуслуги», затем перейти в раздел «Электронные сервисы».

Как подать жалобу на перепланировку соседей:

Выбрать «Подать жалобу или обращение».
Проверить информацию о заявителе в открывшейся форме заявления.
Указать информацию, тему обращения – «Незаконные реконструкции».
Написать, чем суть жалобы.
Отправить обращение на проверку.

Если есть возможность, рекомендуется прикрепить фотографии незаконной перепланировки. Но и без них заявление будет рассмотрено в срок до 30 календарных дней.

После проверки заявителю дадут ответ по электронной почте.

Помимо ГИС ЖКХ, подать жалобу можно лично в департамент ЖКХ, или отправить ее заказным письмом с уведомлением о вручении.

Управляющая компания

Пожаловаться можно и в управляющую компанию, она отвечает за состояние общего имущества в целом. Если в результате перепланировки оно будет повреждено, интересы УК тоже затрагиваются.

Порядок подачи жалобы в УК тот же, что и для жилинспекции.

Получив обращение, сотрудники компании направятся по указанному в нем адресу для проверки, и здесь возможен один из двух вариантов:

Собственник, затеявший противоправную планировку, откроет дверь. Если нарушения выявят, его оштрафуют по КоАП РФ. Придется либо все узаконивать, либо возвращать конструкцию помещения в прежнее состояние.
Собственник не откроет дверь. Если за два визита комиссия УК не попадет к нему для проверки, документы направят в суд.

Примечание: если УК не отреагирует на обращение в течение 30 дней, можно подать жалобу в Государственный жилищный надзор, но уже на бездействие компании.

Суд

Пожаловаться на перепланировку можно и в суд, подав исковое заявление. Но лишь в том случае, если незаконные действия соседей навредили имуществу истца. Через суд взыскивается ущерб. В остальных случаях документы подает туда жилинспекция.

Чтобы взыскать компенсацию за поврежденное имущество, понадобится экспертное заключение, подтверждающее, что вред ущерб нанесен именно незаконными работами соседей. Также в нем указывается общий размер ущерба.

Процесс подачи

Подать претензию можно лично, письмом или электронным посланием.

При личном обращении следует взять с собой копию заявления, на нем будет поставлена отметка о получении.

Жалобы в управляющую компанию, жилинспекцию принимают секретари или диспетчеры.

Заявления в прокуратуру передаются дежурному сотруднику на личном приеме. Это могут быть помощники, заместители, прокурор района.

Иски передаются в канцелярию суда. При себе следует иметь копии искового заявления и подтверждающих документов. Оригиналы остаются в суде, а копии направляются ответчику для подготовки к разбирательству.

Допускаются направления документов через интернет. Для суда и ГЖИ потребуется регистрация на портале Госуслуги. Важно качество предоставляемых документов; они должны открываться на компьютерах сотрудников ведомств и быть читаемыми.

Управляющие компании и прокуроры принимают письменные обращения, направленные электронной почтой.

Важно указывать достоверные сведения о заявителе, иначе получить ответ не удастся.

Все названными организациями принимаются письма. Их следует направлять с уведомлением о вручении. Это позволит контролировать ответ.

Можно ли написать анонимно

Однозначного отказа в рассмотрении обращений, поданных анонимно, не будет. В этой ситуации никому не сообщается результат проверки. Руководители жилищных инспекций должны принимать меры для установления отправителя. На основании анонимных сообщений не начинаются проверки деятельности компаний, но нарушения законов выявляются другими способами.

Однозначно проверяется информация о готовящихся, совершенных преступлениях, опасных для населения ситуациях.

Куда обратиться?

Если вы видите, что соседи ведут масштабные ремонтные работы, стоит в первую очередь поинтересоваться имеется ли у них разрешение на ведение работ. При этом стоит учитывать, что есть ряд действий, которые не нужно согласовывать, поскольку они не влияют на техническое состояние квартиры и дома в целом:

Косметический ремонт квартиры;
Обновление напольного покрытия;
Перестановка мебели;
Замена функциональных составляющих помещения и здания;
Замена окон и газового оборудования.
Замена электрического оборудования.

Информация!

Если действия ваших соседей выходят за рамки данного списка, то можно приступать к составлению жалоб. Первым делом стоит посетить управляющую компанию, и составить жалобу здесь. В обязанности УК входит контроль за подобными действиями, однако многие компании закрывают на подобные заявления глаза.

В том случае, если вы не желаете посещать своё ТСЖ или другую управляющую компанию, то стоит составлять жалобу непосредственно в Жилищную инспекцию, которая по факту вашего обращения должна провести проверку.

Что делать, если службы не реагируют

Если бездействуют надзорные ведомства, нужно обращаться в вышестоящие инстанции. Следует сохранять копии всех обращений, ответы на них. Это правило касается всех ведомств, организаций, суда.

За коммунальными службами надзирают жилинспекции, администрации, Роспотребнадзор. ГЖИ контролируются главным жилищным инспектором. Прокуратуры проверяют любые нарушения прав людей. Районные прокуроры подчиняются городским, региональным, федеральным чиновникам. У судов также есть надзорные инстанции – областные, краевые, республиканские, Верховный суд РФ.