Кадастровый паспорт на квартиру – порядок оформления

Обновлено: 1 апреля 2020, в 17:08

Для закрепления своего права обладания имуществом, гражданин должен зарегистрироваться в системе Росреестра. Там содержится вся информация по недвижимости: характеристика объектов, данные владельцев, дата приобретения собственности и прочее. Основным документом, подтверждающим наличие регистрации, является кадастровый паспорт на квартиру. Как получить в 2020 году и зачем он нужен лично вам, стоит разобраться подробнее.

Это официальный документ – выписка с единой базы, содержащей учетно-технические данные, касающиеся объектов недвижимости в стране. Иными словами, паспорт – выписка от Государственного Кадастра недвижимости.

Он выдается на любой тип имущества – дом, квартиру, магазин или земельный участок. Также можно получить на строящийся объект, ведь его планировка уже содержится в системе.

Внешне документ состоит из двух взаимосвязанных частей – текстовая с описанием и графическая:

· адрес объекта;

· назначение (жилой он или нежилой, о переводе помещений в нежилой фонд отдельно);

· вид помещения (дом, квартира или комната);

· общая + жилая площадь;

· этажность (где расположен) общая этажность у здания;

· кадастровый номер (индивидуальный номер, присваивается каждой единице недвижимости);

· кадастровая стоимость – выражена в рублях;

· дата проведения на месте технической экспертизы;

· поэтажный план (в виде графической схемы).

Кадастровый паспорт (КП) – важный документ, способный подтвердить существования имущества. Он содержит исчерпывающую информацию о собственности.

Получить его не составляет проблем, а важность документа на уровне правоустанавливающих документов.

С 2020 года был заменен выпиской ЕГРН, однако не потерял актуальности.

Где и как получить самостоятельно

Документ может оформить любой взрослый гражданин РФ, справивший совершеннолетие.

Органы, занимающиеся выдачей КП:

• Кадастровая палата;
• филиал МФЦ;
• заказать онлайн через сайт Росреестра
• портал Госуслуги

Доступно всем. Действительно, сейчас КП заменила выписка ЕГРН, получить которую несложно. Достаточно оставить заявку. Ее предоставляют и третьим лицам, что помогает проверить благонадежность продавца перед осуществлением сделки по приобретению недвижимости.

Мнение эксперта

Нина Матвеева, консультант по недвижимости

Изменения в содержание паспорта могут вносить лишь компетентные лица при наличии веского основания. Например, была проведена перепланировка, помещение переводилось и меняло свой статус, участок менял назначение и так далее. И это зафиксировано документально.

Процесс оформления:

1. Отправить заявку в один из вышеперечисленных органов. Некоторые имеют официальные сайты, тогда достаточно заполнить форму онлайн, предоставив реальные сведения. Законом предусмотрено 14 дней для рассмотрения сотрудниками обращений. Заявителю потребуется показать свой паспорт, также заплатить госпошлину. Если КП нужен после перепланировки, то его попросят вызвать с БТИ замерщика. Тот изучит новую обстановку помещения, составит отчет. По нему содержание КП будет изменено. Если старый паспорт был утерян владельцем, следует уведомить регистрирующие органы об этом.

2. Нужные для получения документы – список индивидуален, зависит от учреждения, куда обращается гражданин. Обычно хватает паспорта. Если собственник осуществил перепланировку, ему нужно СЭС, разрешение с БТИ, постановление суда. Когда квартира новая и застройщик только ввел свой объект в эксплуатацию, потребуются правоустанавливающие бумаги + акты ввода, передаточный акт/договор купли-продажи. Часть бумаг отдельно предоставляет застройщик. Иногда после перепланировки у собственника просят технический паспорт.

3. Сотрудник учреждения перед принятием заявки спросит, все ли бумаги собрал посетитель. И зачем ему требуется КП. Важно правильно составить заявление. Поможет готовый пример, его можно посмотреть в сети или на месте. Сдав бумаги, надо получить расписку с сотрудника, подтверждающую, что все принято. Там будет указана дата второго посещения, когда можно забрать новый КП.

Показать оригинал квитанции с оплаченной госпошлины обязательно (200 рублей). Заплатить можно в любой банковской кассе или воспользоваться безналичным переводом.

Допускается получение документа через доверителя. Гражданину следует оформить доверенность, наделяя другое лицо необходимыми полномочиями. Процедура будет идентичной.

Узнать важное: Дарственная на земельный участок: оформление в 2020 году

Альтернативные варианты оформления:

1) Через МФЦ. Сотрудники таких центров работают в субботу тоже. Они осуществляют широкий спектр услуг, поэтому возможно придется дожидаться очереди. К счастью, там имеется электронная очередь. Достаточно по приходу взять номерок.

2) На сайте Росреестра. Там после регистрации можно получать различные госуслуги онлайн. Нет выходных, праздников и графика работы.

3) Через Госуслуги. После регистрации посетителям будут доступны все возможности сайта.

Оплата госпошлины обязательна. Неважно каким образом гражданин решил получить КП. По необходимости сотрудники учреждения, куда он обратится, попросят предъявить документы.

Если подача заявки произошла онлайн, в день получения КП гражданин должен явится в указанную организацию с оригиналами документов, сканы которых он передавал ранее по интернету.

Как заказать технический паспорт на квартиру через госуслуги

Кадастровый паспорт – это обязательный документ для совершений операций касаемо недвижимого объекта. По-другому его называют, как выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В документе имеется вся информация об имуществе:

1. Планировка помещения.
2. Дата постройки дома.
3. Материалы, используемые для строительства объекта.
4. Этаж квартиры.
5. Площадь.
6. Фактический адрес объекта.

Его необходимость заключается в следующем:

• сделки, связанные недвижимым имуществом;
• переезд в новостройку, которая еще не была в эксплуатации;
• выселение жильца через суд;
• изменение планировки.

Паспорт на квартиру выдается на один год, после чего данные в нем устаревают. Заказать паспорт на квартиру имеет право любой гражданин. Необязательно для этого быть собственником.

Чтобы понять, для чего нужен документ, отражающий сведения Госкадастра, нужно перечислить государственные процедуры, которые не могут осуществляться без предоставления этого документа:

1. Оформление права владения на новостройку.
2. Регистрация перехода права собственности в Росреестре (для вторичного жилья).
3. Заключение кредитного договора на приобретение недвижимости.
4. Проверка юридической чистоты квартиры при переговорах с покупателями.
5. Узаконивание перепланировки или переоборудования в жилплощади.
6. Судебные споры в отношении жилых помещений (выселение, оспаривание вступления в наследство и т.д.).

Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке или доме, относящемся ко вторичному рынку недвижимости, состоит из двух листов формата А4:

• первый – содержит основную информацию по жилому объекту;
• второй – содержит графическую информацию.

Рассмотрим подробнее данные, содержащиеся в выписке:

• индивидуальный номер объекта недвижимости, присвоенный при постановке на учет;
• местоположение жилья (адрес);
• год постройки;
• этажность;
• назначение и тип недвижимого имущества;
• площадь квартиры;
• стоимость квартиры (вычисляется на основании размера жилплощади с учетом рыночных цен на недвижимость);
• количество балконов (при наличии);
• дата последнего обследования жилплощади.

На втором листе выписки расположено графическое изображение квартиры. На рисунке отображена форма жилья, все помещения (жилые и вспомогательные), а также указана площадь каждой комнаты.

Образец двух страниц кадастрового паспорта:

Сведения о регистрации недвижимости находятся в открытом доступе. Это делается на случай необходимости проверки принадлежности какого-то объекта определённому лицу. Следовательно, запросить паспорт может любой человек, не только собственник недвижимости.

Если требуется вносить какие-то правки в сведения Росреестра или поставить что-то на кадастровый учёт, то эти действия имеет право осуществлять только владелец недвижимости или лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность.

Есть несколько путей его получения. Можно заказать кадастровый паспорт через МФЦ, через Госуслуги или на сайте Росреестра. Следуя любым из этих путей, вы получите один и тот же документ. Поэтому выбирайте то, что удобней для вас.

Получить кадастровый паспорт через МФЦ можно двумя способами:

1. Обратиться по номеру горячей линии, чтобы попросить записать вас на приём. По телефону вы сможете задать все интересующие вас вопросы, а консультант расскажет о необходимом пакете документов и назначит дату встречи.
2. Лично прийти в МФЦ. Нужно получить электронный талон и пройти к свободному окну, когда на экране высветится ваш номер. Работник МФЦ, к которому вы обратились, расскажет, какие документы необходимы для получения услуги, вы сможете лично задать все интересующие вопросы. Вам дадут бланк, куда нужно точно записать все свои данные, чтобы не было причин для отказа в выдаче паспорта. После этого, ожидайте ответа на вашу заявку. За выпиской нужно приходить, имея при себе документ, удостоверяющий личность.

Процедура получения выписки из Госкадастра аналогична оформлению других важных бумаг:

• обращение в нужную инстанцию;
• оплата госпошлины;
• предоставление пакета нужных документов от собственника;
• ожидание готовности;
• получения документа на руки.

Рассмотрим подробнее процесс получения выписки из Госкадастра и государственные инстанции, которые выполняют эту функцию.

Обращение в местное отделение Росреестра – вариант, который первым приходит в голову при необходимости получить сведения по недвижимости и выписку. Визит в эти госинстанции позволяет максимально удобно и комфортно получения нужных сведений из Госкадастра. Преимуществами обращения в Росреестр являются:

• скорость рассмотрения запроса и формирования нужного документа;
• отсутствие очередей (объясняется профильным направлением деятельности госучреждений);
• возможность на месте оформить недостающие документы для получения кадастрового паспорта на квартиру (какие нужны документы – читайте далее).

Единственным недостатком является необходимость осуществлять обращение только в рабочие дни и определенное время (понедельник-пятница, с 9 до 18 часов). Такой график не всегда удобен для работающего населения.

Для того, чтобы вам оформили официальные бумаги на жилплощадь, необходимо правильно собрать пакет документов. Давайте ознакомимся с ним.

Первое, что необходимо предоставить в Росреестр – это ваш паспорт для подтверждения личности. Также не забывайте про бумаги, подтверждающие ваши права собственности, а также права и других собственников если таковые имеются.

Еще одна важная бумага – это техническая документация на квартиру и справка из БТИ. Не стоит забывать о чеке, об оплате услуги.

Документы подаются в Росреестр по факту рассмотрения вашей заявки и назначения даты приема. Также сейчас системой тестируется возможность подачи в отсканированном виде через сайт. Можете воспользоваться данной возможностью, если ваши бумаги имеют электронный формат.

Читайте наши статьи о том, что такое кадастровый план квартиры, а также о том, как получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке.

До 2020 года землепользователям полагалось иметь два документа: кадастровый паспорт и свидетельство о праве (так называемая «зелёнка»). Первый содержал техническую информацию по объекту, а второй – подтверждал право владения.

ФЗ 218 изменил список правоустанавливающих документов. Теперь по большому счёту достаточно забрать из Росреестра выписку на земельный надел, чтобы иметь на руках подтверждение права собственности. Но кадастровый паспорт при этом не перестал существовать как юридическая единица. В некоторых случаях без него не обойтись.

Документ выдаётся только на зарегистрированный объект, учтённый в кадастре. Получить бумагу может собственник, арендатор или лицо, на которого оформлена нотариальная доверенность с разрешением на получение.

Чтобы поставить земельный участок на учёт в кадастр, нужно иметь на руках межевой план

. Его составляют уполномоченные лицензированные геодезические организации. Межевание включает несколько этапов:

• информирование владельцев соседних участков о предстоящем межевании;
• геодезические работы на местности: установка поворотных точек, определение границ на местности, замеры и составление плана участка;
• камеральный этап с оформлением полученных данных на бумаге: техническая информация и графический план участка;
• получение готового межевого (технического) плана.

• удостоверение личности заявителя (собственника, арендатора, уполномоченного) – паспорт;
• для уполномоченного – нотариально заверенная доверенность;
• свидетельство о праве собственности или договор аренды;
• основание получения права;
• межевой (технический) план, согласованный с собственниками (арендаторами) соседних участков;
• заявление и чек на оплату госпошлины.

Если среди собственников есть несовершеннолетние, потребуется также разрешение от органов опеки.

Росреестр – учреждение, в базе данных которого содержится информация обо всех участках. Поэтому так или иначе, любой запрос обязательно доходит в эту организацию.

Личное посещение

В территориальный отдел Росреестра можно обратиться лично, имея на руках полный пакет документов. Заявление на выдачу кадастрового паспорта можно написать непосредственно в день обращения.

При личном обращении сотрудник Росреестра на месте проверяет количество предоставленных документов. Он примет заявление только при наличии всех необходимых бумаг.

Отправка письма

Возможно заочное обращение в Росреестр посредством почты. В этом случае сроки выдачи кадастрового паспорта увеличиваются, как и шансы на отказ (например, если окажется, что поданные документы не соответствуют правилам). Все копии в этом случае должны быть заверены нотариусом.

Сколько стоит

Само получение нового документа с Кадастровой палаты обойдется 200 рублей. Столько составляет госпошлина. Ее платят все, неважно для чего нужен КП. Стоимость процедуры увеличится, при наличии дополнительных нюансов.

Например, бумага требуется из-за регистрации перепланировки. Тогда нужно вызывать замерщика, это платная процедура, ждать его отчет. При получении нового земельного участка требуется межевание, что также платно.

Варианты получения:

1. Первичная регистрация объекта в системе ГКН. Общие затраты тогда 3000 – 10000 рублей. Это работа специалиста БТИ + несколько госпошлин за каждый пройденный этап.

2. Простая выписка ЕГРН. Физлицам – 200 рублей, юрлицам – 600 рублей.

3. Электронный документ 150 рублей – обычным гражданам, 300 рублей – организациям.

Величина расходов зависит от целевого назначения КП. В законодательстве нет четкого срока действия документа. На это влияют манипуляции собственника. Если он много лет просто использует помещение, не внося каких-либо изменений или не проводя сделок, то КП/выписка ЕГРН можно хранить годами. Ведь данные в Росреестре останутся неизменными.

Получение кадастрового паспорта на земельный участок

Обратите внимание! Информация из данной статьи может быть не полной, по причине частого изменения законодательства. Кроме того, конкретно ваша ситуация возможно требует, более детального изучения. Поэтому советуем проконсультироваться с нашими специалистами по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, По всей России 8 (800) 511-81-26 — это бесплатно, анонимно и профессионально!

Рекомендуем прочесть: Можно ли встать на очередь в детский сад по временной регистрации

Кадастровый паспорт требуется для проведения любого рода сделок по земельному участку. Процедура оформления паспорта четко регламентируется действующим законодательством, а в последнее время еще и существенно упрощена. Рассмотрим основные способы получения документа (в зависимости от способа подачи запроса):

Как восстановить при утрате

Нередко люди портят или теряют важные документы. Это жизнь и расстраиваться незачем. Лучше своевременно восстановить утраченное.

Когда требуется:

• утеря/похищение бумаг;
• порча (намочили, дети разрисовали или порвали);
• чернила выцвели;
• бумага изветшала от старости;
• размягчение бумаги.

Если видно, как устаревает документ, лучше заменить его своевременно, пока информация еще годна для изучения либо перевести в электронный вариант.

Когда выписки нет (утрачена, похищена, безнадежно испорчена), восстановление КП произойдет после проведения замеров недвижимости специалистами БТИ. Это дорого и долго. Поэтому стоит хранить документы далеко от детей, животных и сторонних лиц.

На восстановление старой выписки ЕГРН вправе подать лишь законный собственник. Его данные имеются в системе. Долевые хозяева могут оформить себе документы отдельно, если согласны остальные дольщики.

Процедура восстановления стандартная. Необходимо посетить уполномоченный орган и оставить там заявку, указав причину переоформления. По возможности, показать старый КП/выписку. Если данные еще можно разобрать, документы будет перевыпущен. Когда нет, придется вызывать замерщика.

Как получить кадастровый паспорт в новостройке

Когда граждане приобретают себе недвижимость в только построенных зданиях, регистрацией квартир занимается компания застройщика. Ведь там требуются бумаги, которые может предъявить только он. Однако, если такая услуга не предусматривалась положениями ДДУ, то этим займется дольщик.

Процедура несложная, главное, чтобы застройщик уже зарегистрировал здание, внутри которого находятся квартиры, на учет. На практике компании часто сталкиваются с разными осложнениями из-за этого. И дольщикам приходится долго ждать. Правда собственников впускают в квартиры, разрешают жить там, но «на птичьих правах».

Узнать важное: Регистрация дома на земельном участке в 2020 году

Однако, если новый собственник планируют реализовать имущество, он вправе самостоятельно зарегистрировать жилплощадь, минуя застройщика. Достаточно оформить на нее технический план, заказав его у БТИ или частных фирм, что оказывают такие кадастровые услуги. Затем подать новый техплан с остальными бумагами в МФЦ.

Несложно проверить, регистрировал застройщик дом или нет. Открыв сайт Росреестра, ввести там в поисковике адрес дома. Если выйдет индивидуальный номер, значит процедура была выполнена.

Порядок получения кадастрового паспорта земельного участка через Госуслуги

• В перечне ведомств выбрать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии;
• Из списка государственных ;
• Аккуратно на основании имеющихся документов заполнить поля предложенной электронной формы и подтвердить правильность данных.

Рекомендуем прочесть: Необходимые Документы Для Оформления Купли Продажи Земельного Участка

Получить кадастровый документ на свой надел земли можно через Росреестр или МФЦ. Тем не менее, все больше граждан стремятся оформить паспорт через интернет, поскольку это процесс осуществляется, не выходя их дома и при минимальных временных затратах. Процедуру запроса кадастрового паспорта через сайт gosuslugi.ru можно представить в форме последовательности действий.

Как получить в МФЦ выписку

Многие предпочитают услуги многофункциональных центров. Подавать заявки онлайн новичкам неудобно, ведь так нельзя вживую пообщаться с сотрудником, задать вопросы. А филиалы МФЦ есть в большинстве городов.

Пошаговая инструкция:

1. Найти адрес ближайшего МФЦ по интернету в своем городе.

2. Выяснить график работы учреждения. Полезно заранее ознакомиться со списком нужных бумаг.

3. Собрав документы, явиться в МФЦ, занять там электронную очередь (взяв талон). Для удобства в учреждении имеются кассы, где можно заплатить госпошлину. Квитанцию сохранить и приложить к бумагам.

4. Передать обращение сотруднику, дождаться пока он проверит все документы и напишет расписку.

Явиться повторно в назначенное ранее время и забрать новую выписку (подробнее здесь). Так выглядит процедура получения, если не возникнут нюансы. Например, попросят донести бумаги.

Как можно онлайн оформить кадастровый паспорт на жилье через Госуслуги

В статусе текущего времени пользователь сайта может, не прибегая к сложным схемам, оформить по запросу кадастровый паспорт на квартиру через Госуслуги, используя удобный поиск информации и заказа паспорта на нашем сайте. Для запроса нужных сведений из Госкадастра от вас потребуется несколько действий и сведений:

• Укажите известный номер по кадастру искомой квартиры.
• Укажите физический адрес квартиры, если вы не знаете кадастровый номер.
• Укажите вариант выбранного паспорта Госкадастра (электронный, бумажный, простой или расширенный).
• Укажите адрес, куда следует доставить справку (почта E-mail, почтовый адрес).
• Укажите ваши данные для получения сведений (фамилия, имя).

Какие документы нужны для получения

Чтобы получить там выписку ЕГРН, гражданину нужно посетить учреждение с документами:

· договор переуступки или долевого участия (если он дольщик, брал в новостройке квартиру);

· паспорт гражданина;

· акт приема-передачи (2 оригинала + 1 на каждого дольщика);

· квитанция выплаченной госпошлины (2000 рублей);

· свидетельство гражданина о браке (при наличии);

· закладная банка (два оригинала), справка о погашенном кредите (если квартира бралась в ипотеку);

· диск, где виден технический план.

Составить заявку и приложив туда все вышеописанные бумаги, передать сотруднику МФЦ. Он напишет расписку, где списком перечислит все принятые документы. Там же укажет дату повторного посещения. По необходимости запросит дополнительные справки.

Могут ли отказать в выдаче паспорта

Сотрудники уполномоченного органа вправе отказать посетителю выдать КП, если на это имеются веские основания:

· новый объект появляется из недвижимости, который по закону разделить или выделить с него долю запрещено;

· имущество не считается недвижимостью;

· технический план утверждался не аккредитованным кадастровым инженером (следует обращаться лишь в лицензированные организации);

· объект образовался из иного здания, ранее уже зарегистрированного, притом сведения там временные;

· помещение связано с соседними, не изолировано.

Заявитель вправе оспорить отказ, если считает его неправомерным.