Можно ли подарить неприватизированную квартиру?

Что нужно сделать перед оформлением договора дарения?

Если даритель уже точно решил, что он будет дарить свою квартиру и определился с тем, кому он будет её дарить, то ему нужно сделать следующее:

1. приготовить оригиналы всех документов (какие нужны документы, будет подробно рассмотрено в этой статье).
2. Сделать копии всех этих документов, экземпляров должно быть столько, сколько участников сделки.
3. Хорошо ознакомиться со всеми документам по оформление дарственной на квартиру (это можно сделать здесь).
4. Определиться какие пункты будут включены в договор (например, пункт о том, что в случае смерти одаряемого квартиру обратно переходит дарителю).

Далее следует заполнение договора, на этом пункте, нужно быть особо внимательными. Ведь если регистрирующие органы найдут, хоть одну ошибку (даже орфографическую или пунктуационную), договор не будет принят.

Внимание! Для оформления данного документа, лучше прибегнуть к помощи юристов.

Оформление договора дарения по месту нахождения недвижимости

• Главная
• Жилье
• Оформление дарственной

Евдокия (Балашиха) 11.01.2017 Рубрика: Я живу в Московской области. Моя мама — очень пожилой человек — переехала жить ко мне из другого региона. Я все оформила, как положено: у нее здесь временная регистрация.

Но прописана она по-прежнему в другом городе, где жила всю жизнь. Сейчас она хочет сделать дарственную на меня на свою квартиру. Как нам это сделать? Мы должны ехать в ее город? Регистрация, Дарение Для регистрации перехода права собственности на квартиру в связи с ее дарением необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.

Ехать в город вашей мамы нет необходимости. В связи с вступлением с 1 января 2020 г.

Преимущества и недостатки дарственной

Любые сделки между близкими родственниками считаются самыми безопасными и экономичными. Непосредственно договор дарения имеет свои плюсы.

• Не нужно уплачивать налог. Однако некоторую сумму приготовить придется, на госпошлину и на оплату услуг адвоката, но если оформлять договор самостоятельно то, на этом можно сэкономить.
• Нет сложного оформление договора, которые даже можно не заверять у нотариуса. Достаточно просто заказать его и принести в Росреестр./strong>
• Список документов для оформления минимальный.
• Можно переписывать имущество без сделки отчуждения.
• Быстрые сроки оформление, на всю процедуру уйдет не больше месяца.
• Даже не зарегистрированный, а просто подписанный договор дарение, имеет юридическую силу.
• Договор можно оформить в обычной письменной форме.
• Подаренная квартира не может списываться за налоги и долги по кредитам.
• Один родитель имеет право без согласия второго подарить квартиру своему ребенку.
• Если включить в договор специальный пункт, то даритель может проживать в подаренной квартире сколько захочет.

Так же как и плюсы, в договоре есть свои минусы, они не такие весомые, как плюсы, но всё же им стоит уделить внимание.

• После развода одаряемого, имущество не может быть разделено пополам.
• Даритель обязательно должен быть совершеннолетним и полностью дееспособным.
• Имущество не подлежит переоформлению после смерти дарителя.
• Сотрудники государственной, а также работники медицинских и учебных заведений не могут принять дар.
• Даритель не имеет прав требовать от одаряемого, какого-то особого отношения к имуществу (кроме случаев, если одаряемый несет угрозу моральным ценностям дарителя).
• В отличии от купли-продажи, дарственная оспаривается через суд. Так даритель, или его родственники, могут в любой момент отозвать свой дар.
• Даритель не может ставить свои условия в дарственной, как это можно сделать в случае с наследством.

Как стало ясно, у данного договора есть свои преимущества и недостатки. Каждый сам в праве решать стоит ли ему оформлять договор дарения на родственников.

Как оформить дарственную на квартиру смотрите на видео:

Условия данного договора

Условия договора включенные в дарственную делятся на три части, в соответствии с 572 статьей гражданского кодекса.

1. Существенные условия.
   Эти условия, согласно 432 статьи гражданского кодекса, должны быть выполнены в обязательно. Существенные условия необходимы для этого типа договора, поэтому если они отсутствуют, дарственная не будет зарегистрирована.
2. Дополнительные условия.
   Выполнение этих условий, также обязательно, так как они перечислены в нормативных актах. Даже если они не включены в документ дарения, они все равно вступают в силу. К таким условиям относится:
   • срок вступления в силу договора. Если токовой не будет указан в документе, то договор вступит в силу сразу же после подписания его обеими сторонами. Срок можно назначаться, любой, на усмотрение дарителя.

   Переход прав к наследникам одаряемого. Наследники человека, получившего дар, не могут получить на него прав, в случае если в документе нет пункта доказывающего обратное.

3. К наследникам дарителя переходят его все обязанности. Например, если даритель умер, но заверено пообещал подарить квартиру в какой-то срок, то это должны выполнить его наследники.
4. Случайные условия.
   Эти условия могут быть не включены в документ, так как они являются не обязательными. Их вносят в дарственную только по соглашению всех участников сделки.

   Например, отец хочет подарить сыну квартиру, но чтобы мотивировать его закончить учебу он может добавить в договор условия, что квартира перейдет в его собственность только после того, как он получит диплом. Случайные условия могут быть любыми, на усмотрения дарителя.

Инструкция дарения квартиры родственнику

Чтобы оформить договор дарения в надлежащем порядке и регистрационные органы приняли её сразу, нужно четко следовать инструкции.

Документы, которые нужно приготовить для оформления дарственной:

• паспорта обоих представителей;
• договор (должно быть два оригинальных документа);
• документ, который подтверждает, что даритель собственник;
• справка, в которой будет написано, сколько человек живет в квартире;
• если оформлением будет заниматься доверительное лицо, со стороны дарителя, то понадобится доверенность заверенная у нотариуса ;
• документально заверенное согласие всех собственников квартиры;
• справка в которой указаны все характеристики квартиры (адрес, номер дома, сколько кубометров, этажность, техническое состояние);
• домовая книга;
• документ, который подтверждает переход права собственности;
• квитанция уплаты госпошлины;
• справка, которая подтверждает, что за квартирой не числятся долги;
• документ подтверждающий семейное положение дарителя.

Внимание! В каждом регионе и городе, список документов для оформления может немного отличатся. Поэтом перед сбором бумаг, целесообразно будет посетить городскую кадастровую палату, для уточнения того, какой понадобится пакет документов.

Это весь пакет документов который понадобится для оформления. При подаче заявления в регистрирующие органы понадобиться следующие документы:

• документы, удостоверяющие личность;
• документы, которые подтверждают, что одаряемый и даритель родственники;
• сведение из домовой;
• чек об уплате госпошлины;
• согласие супруга на отчуждение (если квартира дарится не их ребенку);
• доверенность на лицо представляющие интересы дарителя (если требуется).

.

Если все эти документы на руках, то регистрирующие органы, обязательно, примут договор на дарение.

Как составить договор

После получения бланков договора нужно грамотно их заполнить, чтобы регистрирующие органы сразу их приняли, для этого лучше попросить помощи у нотариуса. В договоре обязательно должны присутствовать следующие пункты:

1. наименование.
2. Область и город, где происходит оформление.
3. Дата.
4. Обозначение, кто даритель, а кто одаряемый.
5. Подтверждение, что оба участника сделки во вменяемом состоянии.
6. Признание того, что сделка происходит на добровольных условиях.
7. Гарантия, того, что квартира не находится под арестом.
8. Обозначение того, кто будет оплачивать все расходы.
9. Указать сколько экземпляров документа и где они находятся.
10. Условия, которые даритель хочет включить в документ.
11. Подписи обеих сторон.

.

.

После того как договор грамотно составлен, нужно его зарегистрировать. Как это сделать будет подробно описано ниже.

Регистрация договора

Даритель вправе сам решать, где будет зарегистрирована сделка, это может быть регистрационная или кадастровая палата, а также МФЦ. После выбора места регистрации, можно отправляться к специалистам. Все права будут обоснованы статье 574 гражданского кодекса.

Процедура регистрации:

1. специалист выдаст бланки обеим сторонам.
2. Оба заполняют бланки, в присутствии специалистов.
3. Сотрудники проверяют все представленные им документы.
4. Специалист выдают справку, где указано когда приходить за документами. Срок рассмотрения не менее одной недели.
5. Уплата госпошлины (вопрос, кто будет уплачивать госпошлину, решается на усмотрения сторон).
6. Участники сделки приходят в дату указанную в справке. Одаряемый получает документы, подтверждающие, что он собственник квартиры.

Внимание! Вся процедура может отличаться от пунктов представленных выше, всё зависит от определенной регистрирующей конторы.

Траты на оформление дарственной

Как и при оформлении любой сделки, на дарственную придется выложить некоторую сумму денег.

• Госпошлина.
  На сегодняшний день госпошлина на передачу прав на имущество составляет 2000 рублей, а на юридические лица 22000 рублей.

  Не уплачивают налоги только органы государственной власти и граждане признанные малоимущими.

• Услуги нотариуса.
  Стоимость заполнение договора нотариусом 2000 рублей. Тариф за совершение нотариальных действий зависит от степени родства сторон, а также от стоимости квартиры. Если стороны имеют близкое родство, то стоимость услуг 3000 рублей + 0,2 от стоимости квартиры.
• Услуги доверенного лица.
  Если даритель или одаряемый по каким то причинам не могут самостоятельно заниматься процедурой сделки, то можно доверить это любому дееспособному лицу. Лучше все, если это юрист. Стоимость услуг юриста зависит от его опыта, региона где проводится сделка, объема работы. В среднем такие услуги стоят от 2000 до 7000 рублей.
• Налоги.

Подробно о налогах написано в следующем разделе.

Подробнее о стоимости и сроках оформления читайте в этой статье.

Налоги

Налоговый кодекс Российской Федерации гласит о том, что дарение имущества между близкими родственниками не требует уплаты налогов.

Близкими родственниками считаются:

• супруги;
• братья, сестры;
• дети;
• родители.

Если участники сделки не приходятся друг другу близкими родственниками, то налог изымается, в размере 13 % стоимости квартиры.

О налоге на дарение близкому родственнику узнаете из видео: .

Сроки

Регистрация документа подтверждающего передачу имущества должно проходить при личном присутствии дарителя и его доверенных лиц.

После того как документы подписаны. После подачи документов, регистрирующие органы выдадут документ, в котором буде указанно когда, нужно будет явиться.

В среднем этот срок составляет 20 дней. Уведомление о том, что сделка зарегистрирована, прейдет на мобильный телефон в виде короткого сообщения. Если номер мобильного телефона не был указан, то уведомление придет на почту.

Важно! Если выяснится, что на момент сделки, даритель был мертв, её признают не действительной!

Причины отказа оформления дарственной

Бывают случаи когда, кадастровые палаты отказываются регистрировать сделку дарения. Ниже представлены такие случаи и что в таких ситуациях делать.

• Сделку дарение не удастся зарегистрировать, если квартиры нет на кадастровом учете.
  Решение: поставить квартиру на кадастр и зарегистрировать права собственности в надлежащем формате.
• На квартиру наложен судебный арест. В этой ситуации квартиру подарить не удастся, ни продать, ни обменять.
  Решение: устранить причину наложения ареста, для этого следует обратиться к судебным приставам.
• Квартира приобретена в ипотеку и банк не дает согласия, чтобы её подарить.
  Решение: Получить письменное разрешение банка на то, что квартира может быть подарена.
• Даритель недееспособен.
  Решение: Увы, но в этом случае квартиру передать не удастся, даже если у собственника есть опекун и разрешение от органов опеки.
• Собственнику имущества менее четырнадцати лет.
  Решение: К сожалению, квартиру подарить, тоже не удастся. Квартиру можно передать другому лицу только по взаимовыгодным сделкам.
• У дарителя отсутствуют документы подтверждают то, что он собственник квартиры.
  Решение: у дарителя обязательно должно быть права на собственность, иначе квартиру подарить,не получиться.

Внимание! При нахождении квартиры в завещании, её можно дарить. Но если даритель умрет, наследники могут оспорить дар в суде.

Также даритель может, сам отозвать свой подарок, но для этого ему нужно письменное согласие одаряемого. Если он не хочет отдавать подарок обратно, то единственный вариант, это обращение в суд, но для этого нужны весомые причины.

.

Причины, по которым суд разрешит отозвать квартиру, переданную в дар:

1. одаряемый покушался на жизнь дарителя.
2. Одаряемый угрожал дарителю.
3. Оскорбление дарителя со стороны одаряемого.
4. С имуществом, которое представляет моральную ценность для дарителя, обращаются не должным образом.
5. Даритель подписал сделку по давлением.
6. Кто то из сторон, во время сделки, был не дееспособен.

Оформление дарственной

А в том случае если сделка оформляется с человеком, который не имеет близкого родства с дарителем, то одариваемый должен будет произвести оплату 13% налога путем перечисления в бюджет. Сроки Согласно действующему законодательству, на оформление документов отводится не более 30 дней. Именно спустя данный промежуток времени, лицо принимающее в дар недвижимость получит свидетельство о праве на подаренную собственность. Можно ли оформить договор без участия нотариуса? Да конечно, оформить такого рода договор вы можете без помощи нотариуса. Заверять такие сделки нотариально закон не требует. Но если есть опасения, что в будущем может возникнуть ситуация с оспариванием сделки дарения, то лучшим вариантом будет заверить эти документы нотариально. Но заверение сделки у нотариуса повлечет за собой дополнительные расходы.

Переоформление квартиры с помощью договора дарения

Иногда возникает нужда переоформить квартиру на родственников, для этого существует много способов.

Самые удобные способы — купля-продажа и дарение.

Как переоформлять квартиру по договору дарения:

1. Составление и заполнение договора дарения. Можно сделать это самостоятельно или попросить помощи у юристов.
2. Оплата государственной пошлины.
3. Подача документов в МФС.
4. Выдача документов.

Одним из плюсов этого способов переоформление то, что в случаи передачи доли квартиры, не нужно согласия других собственников.

Как можно распорядиться квартирой и что можно с ней сделать, если есть дарственная?

Согласно Гражданскому кодексу РФ ст. 572: дарение – безвозмездная передача имущества одним лицом в собственность другого.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса новый владелец квартиры, получивший имущество по договору дарения, может распоряжаться ею по собственному усмотрению:

• проживать в квартире – единолично или с остальными членами семьи;
• сдавать жилье в аренду;
• продать имущество или обменять на другую жилплощадь;
• передарить другим членам семьи или близким людям;
• оставить в наследство.

ВАЖНО! Для того, чтобы дарение имущества было законно, необходимо в обязательном порядке зарегистрировать данную сделку в Росреестре. В результате регистрации сделки новый хозяин жилья получает свидетельство о праве собственности.