Понятие кадастрового паспорта
Кадастровый паспорт — это учетный документ, подтверждающий вхождение недвижимого объекта в ЕГРН. Он запрашивается при регистрации прав на имущество и проведении юридически значимых действий с его участием.
Внимание! Кадастровый паспорт не оформляется на объекты, не зарегистрированные в надлежащем порядке в Росреестре.
Документ формируется из 2-х листов:
- Сведения на первом листе: кадастровый/инвентарный номер,
- назначение имущества,
- тех. описание,
- дата проведенной инвентаризации и др.
Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2020 г
Кадастровый паспорт содержит все сведения, которые необходимо включить в договор купли-продажи. Если вы допустите ошибку в договоре купли-продажи регистратор его отклонит. Придется ошибку исправлять и доносить в Росреестр новый вариант договора. Это потеря времени, а иногда и отказ от сделки, если один из участников, например, уже уехал.
Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра(реестра) недвижимости. Кадастр недвижимости является составляющей частью Единого государственного реестра недвижимости -ЕГРН, который стал работать с 02.01.2020 года. Поэтому, если вы закажите выписку из ЕГРН — получите данные кадастрового учета и данные о регистрации прав на объект недвижимости в одном документе. Выписка из ЕГРН с общедоступными сведениями на бумажном носителе стоит 400.0 рублей, в электронном виде — 250 рублей. Переход на сайт заказа электронных выписок — на боковой колонке.
Интересное: За уезд с места дтп какое наказание
Понятие технического паспорта
Технический паспорт — масштабированный план объекта, включающий сведения об используемых строительных материалах, перекрытиях и отделке.
Структура документа состоит из нескольких разделов:
- Титульный лист.
- Данные об объекте: полный адрес,
- число этажей,
- уровень износа,
- площадь,
- обустройство объекта.
Предназначение документов
Неверно говорить, что кадастровый и технический паспорт — одно и то же, даже если они оформлены на один недвижимый объект. Одно из отличий между ними заключается в формате указания площади квартиры и обособленных помещений. Если в кадастровом паспорте показатели округлены до метров, то в техническом — до сотых.
Внимание! Техпаспорт — основание для оформления кадастрового, поэтому именно он считается первичным документом.
Между собой документы различаются по предназначению:
| Технический паспорт применяется для: | Кадастровый паспорт |
|
|
Чем отличаются между собой кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт
По закону, кадастровые паспорта должны были заменить технические в операциях с недвижимостью и в процессе вступления в право собственности на них. Закон №334-ФЗ установил, что с марта 2010 техпаспорт, выданный до 2008, не является обязательным для регистрации прав.
- Указание площади квартиры в целом и отдельных ее комнат в кадастровом паспорте округляется до целого метра, а в техническом – до сотых.
- Более подробное описание содержится в техническом паспорте, в нем также не указывается кадастровый номер квартиры.
- Срок действия технического паспорта неограничен, в отличие от кадастрового, который действителен всего 5 лет с момента выдачи.
Интересное: Имеет ли право отец ребенка на материнский капитал при разводе
В чем заключается разница между паспортами?
Специалисты сервиса «КТОТАМ.ПРО» составили для вас таблицу, отвечающую на вопрос: чем отличаются кадастровый и технический паспорт?
| Сравнительный критерий | Техпаспорт | Кадастровый паспорт |
| Характер документа | Обезличенный (данные о введении в эксплуатацию, числе помещений, применяемых стройматериалах и др.) | Регистрационный (на основе сведений из техпаспорта вносятся данные о форме собственности на имущество, описание прилегающей земли и др.) |
| Содержание | Выступает составной частью кадастрового паспорта, т.е. к содержащимся в нем данным добавляются другие сведения. | Вся информация об имуществе, включая примененные ограничения, ФИО каждого из собственников или обладателей вещных прав и др. Содержательная разница между кадастровым и техническим паспортом заключается в том, что первый не имеет экспликации |
| Форма | Бумажная или электронная | Бумажная или электронная |
| Сущность | Показывает состояние объекта и внесенных в его конструкцию изменений с технической позиции | Отражает возникновение объекта и возникновение (прекращение) прав на него |
| Период годности | Не имеет срока годности НО при заключении сделок с недвижимостью применяется негласное правило 1 год с момента получения. Чтобы обновить документ, просто обратитесь за новым экземпляром в БТИ. Новый технический паспорт оформляется только при перепланировке объекта | 5 лет с момента выдачи. Чтобы получить новый экземпляр, достаточно заказать его удобным способом (в Росреестре, МФЦ или online) |
| На какие объекты выдается? | Только на постройки, сооружения | На любые объекты, включая земельные наделы |
Как видите, разница технического и кадастрового паспорт на квартиру или другую недвижимость проявляется практически по каждому сравнительному критерию. Ошибочно считать, что они выступают одинаковыми документами.
Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и что нужно для его получения
- полный достоверный адрес;
- номер квартиры на поэтажном плане;
- кадастровый номер;
- предназначение объекта (жилое/нежилое);
- тип жилой недвижимости (комната/квартира);
- суммарная площадь с указанной жилой площадью;
- количество этажей в строении, этаж, на котором располагается квартира;
- инвентаризационный номер;
- дата последней техэкспертизы;
- БТИ, оформившее документ.
Интересное: Как рассчитать пособие по сокращению в 2020 году
Процедура оформления прописана в законе «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», согласно которому вся информация об объектах недвижимости (в том числе подробные технические характеристики), а также сведения о владельце вносятся в единую регистрационную базу.
Взаимозаменяемость паспортов на недвижимость
Отличия технического паспорта и кадастрового паспорта не позволяют использовать их в качестве взаимозаменяемых документов. Более правильно утверждать, что один из них дополняет другой при осуществлении юридически значимых действий.
Внимание! Распространен миф о том, что кадастровый паспорт — это техпаспорт, но только устаревшего образца. Это не соответствует действительности, и нельзя подменять один документ другим.
Действующее законодательство указывает, что техпаспорта должны быть подменены кадастровыми при отчуждении (получении) недвижимого имущества и при оформлении на него вещных прав.
Однако по-прежнему при выдаче кадастрового паспорта запрашивается технический. Явный пробел в законодательном материале путает граждан, поэтому мы рекомендуем хранить и применять при сделках оба документа.
Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? Оформление и срок действия технического паспорта
Закон устанавливает в течении какого времени каждый документ считается действительным. Срок действия технического паспорта на квартиру не ограничивается, но есть один нюанс: каждые пять лет он подлежит замене. В случае, когда меняется кадастровый паспорт, то и технический это не обходит стороной.
Еще один случай, когда техпаспорт менять просто необходимо – свершение перепланировки. Ведь тогда старые данные становятся не актуальными, так как теперь какая-либо комната могла стать больше, а какая-то меньше. Возможно, что появилось дополнительное помещение или наоборот.
26 Июн 2020 glavurist 478
Поделитесь записью
- Похожие записи
- Как Получить Вычет По Процентам По Ипотеке За Несколько Лет
- Как заполнить декларацию 3 ндфл в программе декларация 2020
- Как узнать по кадастровому номеру кадастровую стоимость земельного участка по
- Какие Документы Нужны Для Оформления Права Собственности На Квартиру
Выдача кадастрового паспорта online
Начиная с 2020 года, выдача кадастровых паспортов прекращена, что обусловлено объединением ЕГРП и ГКН в ЕГРН. Чтобы узнать кадастровый номер, просмотреть план недвижимости, её расположение на этаже и уточнить иные данные об объекте, потребуется оформить выписку из ЕГРН.
Сервис «КТОТАМ.ПРО» предлагает физическим и юридическим лицам получить электронную выписку из ЕГРН online.
Оформляя документы у нас, вы получаете:
- высокую скорость получения выписки — не более 30 минут;
- отсутствие очередей и бумажной волокиты;
- точную и достоверную информацию для осуществления различных сделок;
- возможность распечатать выписку через личный кабинет пользователя;
- удобные способы оплаты.
Мы предлагаем пользователям мгновенную регистрацию на портале и доступную стоимость оказываемых услуг. Чтобы получить информацию, введите в форму адрес объекта недвижимости или присвоенный ему кадастровый номер.
Сделайте свой выбор в пользу скорости и качества вместе с online сервисом «КТОТАМ.ПРО»!
Автор: проект Кто Там
5.0
42854
0
Оцените статью
Кадастровый паспорт
Исходя из сведений технического предмета хозяйственного оборудования, составляется кадастровый документ. Он отвечает за уровень состояния собственности, а также другие особенности.
Паспорт кадастра может быть изменен в любой момент. Все новые сведения касательно планировки или границ собственности должны быть отражены в кадастровом учете.
После инвентаризационной проверки государственный орган вносит основную информацию в госкадастр.
Структура
Реестровая документация состоит из четырех страниц. Здесь прописаны следующие сведения:
- присвоенный номер собственности (условный при недостроенном объекте);
- информация о площади, а также полный адрес;
- назначение объекта недвижимости (личное или корпоративное);
- сведения о последней проведенной проверке и ее результатах;
- подпись уполномоченного лица, а также печать.
Последние две страницы документации содержат текущий графический план. Здесь отражаются комнаты, санузел.
Потенциальные покупатели земель часто ссылаются на назначение участка, поскольку корпоративные и сельскохозяйственные объекты недвижимости требуют большего внимания при передаче другим лицам.
Алгоритм получения
Для получения кадастрового паспорта необходимо обращаться в регистрационную палату. Рекомендуется производить все операции через МФЦ, поскольку их оперативность гораздо выше, чем у других органов.
Обратите внимание, что при оформлении кадастровой документации понадобится договор купли-продажи или завещание.
Необходим следующий пакет документов:
- Удостоверение личности заявителя.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Регистрационные справки, доказывающие факт владения.
- Готовое оформленное заявление.
Затем требуется подождать пять рабочих дней. Как правило, за 3–4 дня граждане получают кадастровый предмета хозяйственного оборудования на руки.
Существуют способ получения через официальный сайт Госреестра. Для этого нужно проделать несколько операций:
- Перейдите к пункту «Электронные услуги».
- Нажмите на «Подать заявление о предоставлении сведений в ГКН».
- Заполните всю необходимую информацию, приложив вышеописанные деловые бумаги.
- Оплатите госпошлину при помощи банковской карты или электронного кошелька.
Теперь остается ждать ответа. Ответ придет через 5 рабочих дней в виде электронной деловой бумаги. Также можно прийти лично и забрать.
Рекомендуется забирать документации лично, поскольку это будет быстрее.
Если пришло время менять
Каждые пять лет придется обновлять сведения о собственности. Чтобы это сделать, необходимо проделать несколько простых шагов:
- Закажите услугу по инвентаризации недвижимого имущества (через госкадастр лично или при помощи онлайн-заявки через официальный сайт).
- После получения результатов вносят новые данные.
- Получите выписку о проверке недвижимого имущества.
Примерный срок выполнения данной услуги – от одного месяца до полугода. Рекомендуется обращаться лично через Госкадастр, чтобы избежать проблем с ожиданием.
