Чем докажете? Какие документы подтверждают право собственности

То, что вы являетесь владельцем, собственником вашего жилья, как правило, подтверждается абсолютно разными документами, которые имеют общее название — правоустанавливающие.

Видов таких подтверждающих бумаг предусмотрено огромное множество – тут основным является событие, которое послужило причиной приобретения вами права на этот конкретный объект недвижимости.

Требования к правоустанавливающим документам

Документы, которые служат подтверждением вашего права на ваше жилье, могут быть разными, но все они отличаются одним – к ним выдвигаются одинаковые, абсолютно определенные требования, без соблюдения которых такая бумага просто не будет считаться действительной:

Полное описание объекта, т.е. недвижимости, а так же все те сведения, при помощи которых возможно его идентифицировать (к примеру, такие данные, как адрес жилья, его назначение, а так же кадастровый номер объекта и тому подобное).
Данные правообладателя, а так же вид права, которое он имеет на указанное имущество.

Четкие технические требования:

Разборчивость текста.
Полное расшифровывание наименований, несокращение инициалов и адресов.
Соответствующий внешний вид (отсутствие подчисток, приписок, надписей карандашом, неоднозначности текста).
Правильное оформление (скрепление печатью – либо нотариуса, либо определенного государственного органа, соответствующая нумерация листов и их прошитие).

Документы, подтверждающие право собственности на жилье

К документам, являющимися правоустанавливающими, т.е. устанавливающими право субъекта на объект недвижимости, можно отнести:

Различные договора, сделки по отчуждению жилья (купли-продажи, обмена, дарения и т.д.). Необходимо учесть, что подобные документы должны быть правильно оформлены и обязательно соответствующим образом пройти регистрацию
Акты ввода объекта в эксплуатацию после строительства
Свидетельства о праве на наследство, которые выдаются нотариусом
Решения суда (обязательно вступившие в законную силу) либо мировое соглашение сторон, утвержденное судом. При этом такое решение должно вступить в законную силу, т.е. пройти кассационную, надзорную или апелляционную инстанции.
Справки о выплатах в кооперативах (ЖСК, ДСК, ГСК). Подобные справки так же должны содержать все данные о самом объекте, его владельце, а так же всю информацию относительно даты и суммы всех выплат.

Это весьма приблизительный перечень всех тех актов и бумаг, которые могут служить в качестве полноправного подтверждения вашего права на ваше жилье.

Полный список подобных документов можно найти в Законе РФ О Государственной регистрации права на недвижимость и совершения сделок, которые вступил в силу еще в январе 1998 года.

Основания на право владения жильём

Право владения недвижимостью у человека возникает только при наличии источника возникновения этого права. Таким источником является определённый документ (документ-основание), позволяющий владеть и осуществлять операции с недвижимым имуществом. В зависимости от пути получения недвижимости в собственность различают несколько типов документов-оснований.

Договор купли-продажи

Документ устанавливает передачу имущества от продавца к покупателю за определённую стоимость. Здесь прописывается предмет сделки и его признаки. Обязательным условием является указание цены объекта недвижимости. Без соблюдения этого требования сделка считается неоформленной и не влечёт переход права собственности. Сделка имеет юридическую силу после государственной регистрации. Договор оформляется в случае приобретения жилья на вторичном рынке.

Завещание

Этот документ составляется гражданином полностью в дееспособном состоянии. Завещание представляет одностороннюю сделку, в которой завещатель по собственному желанию определяет одного или нескольких наследников на право владения недвижимым имуществом после его кончины. Наследником может быть любой человек, не только кровный родственник.

Мнение эксперта

Александров Дмитрий Петрович

Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве

Сведения, содержащиеся в завещании, по желанию завещателя могут быть тайными и подлежат огласке в случае его смерти. Этот документ составляется в двух экземплярах и заверяется у нотариуса. Вступление в наследование по завещанию допустимо в течение полугода после смерти завещателя.

При возникновении конфликтных ситуаций заинтересованные лица могут оспорить завещание в суде. Урегулирование споров осуществляется до выдачи свидетельства о праве на наследство.

Это важно знать: Содержание и внешний вид кадастрового паспорта на квартиру, ЗУ

При отсутствии завещания права на наследование предъявляют родственники умершего. К первой родственной очереди относят супругу, детей и родителей.

Рис. 3. Бланк о наследовании имущества

Договор дарения

Это двухсторонний документ, в котором даритель безвозмездно передаёт право на недвижимость одаряемому лицу. Договор дарения может быть признан недействительным и расторгнут в случае предъявления встречных требований в пользу дарителя. Необходимое условие договора – указание предмета сделки.

Бланк дарственной заверяют у нотариуса, соглашение подписывают обе стороны и регистрируют в государственном реестре. Только после регистрации сделки у одаряемого лица возникает право собственности на недвижимость.

Договор ренты

Это возмездное соглашение, в котором получатель ренты передаёт в собственность недвижимое имущество в пользу плательщика ренты. Величина и срок уплаты рентных платежей устанавливаются по соглашению сторон. В зависимости от срока различают:

постоянную (бессрочную);
пожизненную ренту (устанавливается на срок жизни получателя ренты).

Договор ренты – это обременение недвижимости, которое подлежит государственной регистрации.

Договор мены

Подразумевает под собой двухсторонний обмен. Если обмениваемое недвижимое имущество неравнозначно по стоимости, то предполагается доплата, размер которой указывают в документе.

Контракт долевого участия

Заключается между застройщиком и гражданами (дольщиками). Подрядчик обязуется на определённую плату создать новый объект недвижимости и передать его участнику долевого строительства. Основными условиями этого договора являются:

описание объекта (адрес, площадь, планировка, размещение в доме, на этаже);
сроки строительства;
стоимость объекта, срок и порядок оплаты;
срок гарантии на недвижимость;
обеспечение застройщиком обязательств по договору.

Заключение договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов регламентируется ФЗ-214 от 30.12.2004. Право собственности на недвижимость переходит дольщику после государственной регистрации договора долевого участия.

Это важно знать: Что такое кадастровый паспорт и как его получить

Подлинность документов на квартиру – как проверить?

Прежде всего, когда вы собираете приобрести недвижимость, необходимо убедиться, что все бумаги, подтверждающие право теперешнего собственника это имущество действительно являются подлинными.

Для начала необходимо ознакомиться с самими документами – они должны быть правильно оформлены, не содержать подчисток, помарок и тому подобных отклонений, в них обязательно указываются все необходимые данные в полном объеме, все подписи,необходимые печати и штампы должны быть на месте.

Так же необходимо проверить:

Подлинность регистрации указанного документа в том органе, который осуществляет регистрацию права на жилье
Подлинность свидетельства (если в данном случае имеется свидетельство о праве на наследство) через нотариуса, выдавшего его.

Важность получения свидетельства о государственной регистрации

Помимо того, что при получении недвижимости вы получаете на руки правоустанавливающий документ – этого совсем не достаточно, что бы с полным правом считать собственником жилья.

Порядок и сроки выдачи документа, подтверждающего право собственности на квартиру

По выбору клиента для заказа выписки из ЕГРН – подтверждающего документа права собственности на квартиру, следует обратиться в одну из следующих инстанций:

Росреестр (лично или на официальный указанный сайт);
многофункциональный центр;
территориальное отделение кадастровой палаты.

Для выполнения заказа требуется предоставить комплект документации, включающий:

общегражданский паспорт – удостоверение личности заявителя;
заполненное заявление установленной формы;
правоустанавливающий документ на квартиру – это договор долевого участия, купли-продажи, дарственная, свидетельство о принятии наследства и т.д.;
квитанцию банковской организации об оплате государственной пошлины.

Собственник может получить выписку спустя пять дней с момента подачи комплекта документации, а если обращение осуществлялось непосредственно в Росреестр, то срок изготовления и выдачи сокращается до трёх дней.

После отмены свидетельства о собственности на квартиру единственным документальным фактом подтверждения владения имуществом считается выписка из ЕГРН, представляющая объединение кадастрового паспорта и справочных данных о личности гражданина и способе получения имущественных ценностей. Справка отражает наличие или отсутствие ограничений на заключение правовых действий по отношению к объекту, предоставляя исчерпывающую информацию о возможности или запрете на отчуждение хозяином.

Перечень документов, необходимых для получения свидетельства собственности на квартиру

Подобный перечень может быть, конечно, достаточно широким, но основными документами, подающимися при регистрации права собственности, все-таки являются:

Заявление в Росреестр. Такое заявление требуется заполнить в строгом соответствии с теми требованиями и правилами, которые для него установлены
Квитанция об уплате пошлины, начисляющейся в связи с возникновением права собственности и его оформлением
Документы, удостоверяющие личность владельца. При этом собственник должен лично подать все необходимые бумаги.
Справка из БТИ с точным планом помещения – так называемый Технический паспорт.
Свидетельство о постановке на налоговый учет.
Правоустанавливающие акты, с помощью которых можно было бы подтвердить переход собственности к ее нынешнему владельцу.

Конечно, это не все необходимые бумаги. В каждой конкретной ситуации может быть необходимо предоставление дополнительных документов.

Т.е. наличие этих трех документов и удостоверяет ваше полное право на ваше жилье.

Чем докажете? Какие документы подтверждают право собственности

Какой документ подтверждает право собственности на недвижимость? Несколько лет назад каждый собственник мог сразу дать ответ на этот вопрос: все знали, как выглядит бланк зеленого или красного цвета с гербовой печатью.

Однако сегодня этот документ уже не актуален. Теперь в качестве правоподтверждающего документа используется выписка из Единого реестра недвижимости.

В чем разница между свидетельством и выпиской и в каких случаях эти документы могут понадобиться – разъясняет начальник юридического отдела кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева.

«Свидетельство о регистрации прав — это документ, свидетельствующий о том, что право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано на имя человека, указанного в документе, на конкретную дату, — говорит Наталья Дергачева. — Свидетельство не подтверждает, что указанный в нем человек действительно является хозяином недвижимости и сегодня.

Такие достоверные сведения можно получить из выписки об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, которая актуальна на момент её выдачи. По этой причине мы настоятельно рекомендуем – при проведении сделок с жильем не довольствоваться свидетельством, которое показывает продавец. Эта бумага может быть совершенно неактуальной».

Преимущество выписки перед свидетельством – в ее актуальности. Так, к примеру, в свидетельстве может быть указано, что квартира не имеет обременений. Но через день эта информация может устареть, потому что из правоохранительных органов пришел документ о наложении ареста на имущество. Квартира арестована, а в свидетельстве это никак не отражено.

«Тем не менее, выбрасывать свидетельства не стоит, – отмечает эксперт. – В ряде случаев этот документ можно использовать. Так, свидетельство можно предъявить при оформлении различных услуг в сфере ЖКХ. Однако большинство госучреждений, банки, нотариусы будут требовать выписку из реестра недвижимости».

Форм выписки несколько. Они отличаются объемом и содержанием сведений. Наиболее востребована выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике, типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений. За 10 месяцев этого года для жителей республики и госорганов кадастровой палатой подготовлено 142 тыс. таких документов.

Следующая по популярности — выписка о переходе прав на объект недвижимости – содержит сведения о том, кто и в какое время владел данным объектом недвижимости. Эту выписку стоить заказать при покупке квартиры, чтобы проверить, часто ли менялись ее хозяева. Потенциальные покупатели знают это – за 10 месяцев 2020 года специалисты кадастровой палаты подготовили 14 тыс. таких документов.

Еще одна часто заказываемая выписка — выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости – в том числе, на территории всей Российской Федерации. Она бывает нужна при получении различных субсидий, а также при проведении проверок органами государственной власти. Таких выписок в этом году для жителей Удмуртии подготовлено больше 233 тыс.

Как быстро можно получить выписку?

Подготовка документа при запросе данных через МФЦ занимает 5 рабочих дней. Также заказать выписку можно с помощью почтового отправления и в электронном виде.