Техпаспорт и Техплан на квартиру

Для чего необходим технический план

Основное назначение изготовления технического плана — постановка на кадастровый учет в Росреестре. Также Технический план необходим в следующих ситуациях:

• после проведенной реконструкции или перестройки внести изменения в Государственный реестр недвижимости;
• при аренде части нежилого помещения, не поставленной на кадастровый учет (требование появилось 1 января 2020 года);
• для получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
• при заключении различных сделок и проведении судебных споров с недвижимостью.

Где взять документ

Если в организации БТИ числится кадастровый инженер, можно прийти с вопросом, как получить технический план на свой дом. При его отсутствии следует посетить специализированную организацию.

Оформление документа на основе договора может происходить с помощью кадастрового инженера как ИП, если у него имеется соответствующий аттестат. Перед началом работы следует его проверить. На бумаге впоследствии будет стоять его подпись и личный номер аттестата, что подтверждает его ответственность за представленную информацию в документе.

После получения плана потребуется оформить заявку на постановку дома на учет в соответствующем органе. Процедура довольно простая. Технический план сдается в Росреестр или Многофункциональный центр в районе проживания. Там понадобится оплатить государственную пошлину, после остается ждать выписку ЕГРН на объект капитального строительства. В нем будет зафиксировано, что собственность внесена в кадастр, она получила кадастровый номер.

Вам будет интересно: Как правильно оформить дом в собственность: этапы и частные случаи

Состав технического плана

Технический план объекта состоит из 2-х частей: графической и текстовой (описательной).

В текстовой части содержится информация:

• об адресе и кадастровом номере земельного участка, здания или многоквартирного дома;
• о кадастровом инженере и его разрешительной документации на проведение работ по подготовке кадастрового технического плана;
• о видах и методах измерений и расчетов, а также документах, использованных при составлении технического плана;
• о характеристиках объекта и описание его месторасположения на местности.

• плана расположения объекта на участке или в здании, с координатами угловых точек;
• поэтажного плана здания или помещений на этаже.

Требования к техническому плану

Составлением технического плана должен заниматься аттестованный кадастровый инженер, имеющий специализированное образование и состоящий в саморегулируемой организации инженеров. При сдаче в офисы МФЦ или отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Технический план должен быть подписан действительной электронной цифровой подписью и составлен в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2020 г. № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке…»

Документы для получения технического плана

1. Документы подтверждающие право собственности на земельный участок;
2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (Выписка из ЕГРН, ЕГРП);
3. Разрешение на строительство, выданное местной администрацией (при наличии);
4. Уведомление о начале строительства (при наличии);
5. Документ о присвоении почтового адреса (при наличии);
6. Проектная документация или старый технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации (при наличии);
7. Доверенность от нотариуса, если подавать документы в Росреестр будет наш инженер.

Это основные документы для подготовки технического плана, а нужно ли что-нибудь ещё в вашем случае, скажут наши инженеры при изучении объекта недвижимости.

В чем разница между техническим планом и техническим паспортом

Технический план, кадастровый или технический паспорт объекта – это неидентичные понятия. Чтобы разобраться с отличиями, стоит рассмотреть каждое понятие по отдельности.

Технический паспорт подготавливают работники бюро технической инвентаризации. В нем имеются технические характеристики, которые были получены в ходе инвентаризации. Документ содержит подробные инженерные данные (площадь, назначение, срок постройки и износа зданий). Сейчас он нужен для многих целей.

Кадастровые паспорта образовались в десять лет назад (2008 г.). Их оформляли до 01.01.13 кадастровые палаты и БТИ. Для свидетельства на право собственности приходилось идти в ЕГРП.

Позднее (2014 г.) БТИ предоставили дополнительные полномочия для подготовки межевых планов. Бюро теперь еще одна служба в области кадастровых работ. Это предоставило возможность людям выбирать организацию, где можно оформить бумагу. При этом возникло недопонимание по поводу того, куда следует обращаться.

В тот период в кадастровом паспорте были данные об объекте, указанные в ГКН, а в Росреестре – информационная база. Каждый объект получал идентификационный номер. Необходимая информация предоставлялась в форме выписки из кадастрового паспорта или выдавался сам документ.

С 01.01.15 ввели кадастровые паспорта и выписки новой формы. Паспорта предоставлялись на комнаты и квартиры, дополнялись выписками из ГКН участки земли, сооружения, здания, незаконченные постройки. Права на объекты оформлялись в ЕГРП. Паспорт всего лишь подтверждал, что этот объект есть в кадастре.

После произошло слияние ГКН и ЕГРП. Выписки из ЕГРП заменили соответствующие справки из ЕГРН, а главной бумагой для регистрации объекта теперь считается технический план. Он отличается от техпаспорта тем, что имеет гораздо больше данных об имуществе – обычно это параметры как объекта недвижимости. Главное различие технического паспорта и технического плана – это наличие в плане контура объекта с привязкой к земельному участку. Такого пункта в техпаспортах ранее не наблюдалось.

Вам будет интересно: Как самому нарисовать план дома на компьютере: порядок выполнения действий, какие моменты нужно учесть

Технический план, цена

Цена Технического плана зависит от нескольких факторов. Это площадь, удаленность от районного центра или города, вида объекта недвижимого имущества (жилое, нежилое) и способа подачи документов на регистрацию (подаёт сам заказчик или наш кадастровый инженер).

Виды технических планов

Технический план на здание (нежилое)

Технический план на здание необходим:

• при вводе здания в эксплуатацию;
• при внесении изменений после реконструкции или перепланировки;
• при выделе части здания в аренду;
• при внесении информации о координатах здания (если ранее здание не отображалось на карте).

Документы для подготовки технического плана на здание:

• паспорт собственника или доверенность от компании и гарантийное письмо;
• правоустанавливающие документы на здание (свидетельство о собственности, договор купли продажи, выписка ЕГРН);
• правоустанавливающие документы на участок (свидетельство о собственности, договор купли продажи, выписка ЕГРН, договор аренды);
• разрешение на строительство, проектная документация.

Могут понадобится: разрешение на ввод в эксплуатацию, технический паспорт БТИ до 2013 года, акт приемки в эксплуатацию и т.д.

В каждом случае набор дополнительных документов индивидуален. Наши специалисты подскажут, какие документы необходимы и где их можно получить.

Технический план помещения

Необходим в следующих случаях:

• при разделе, выделе, объединении помещений;
• при первичной постановке на кадастровый учет или внесении в реестр сведений о ранее учтенном;
• после перепланировки, реконструкции;
• при изменении характеристик помещения;
• исправлении реестровой ошибки.

Документы, необходимые для изготовления технического плана помещения:

• правоустанавливающие документы на помещение (договор покупки, свидетельство о собственности, о наследстве), выписка ЕГРН;
• паспорт собственника, СНИЛС или доверенность от юридического лица;
• акт ввода в эксплуатацию здания, проект с расположением помещения на этаже;
• проект перепланировки, акт приемочной комиссии;
• техпаспорт БТИ до 2013 года.

Технический план на садовый и дачный дом

Более подробную информацию о техническом плане на дачный или садовый дом вы можете прочитать по следующей ссылке: Технический план садового или дачного дома

Когда необходим технплан на дом

• дом только что построен и вам необходимо поставить его на кадастровый учет впервые;
• дом построен давно, но технический план никогда не делался. Как проверить: если вы не видите свой дом на публичной кадастровой карте (посмотреть можно здесь) или в выписке из ЕГРН отсутствует план-схема расположения на земельном участке;
• нет никаких документов на дом;
• провели реконструкцию или перепланировку и нужно узаконить изменение площади и прочее;
• внесение изменений или устранение ранее допущенной ошибки в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН.

Документы для постановки дачного или садового дома на кадастровый учет

Зарегистрировать дом можно по следующим документам:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. Выписка из ЕГРН;
3. Уведомление о планируемом строительстве. Выдают органы местного самоуправления (далее — ОМС);
4. Уведомление на дачный или жилой дом о соответствии построенного. Выдает ОМС;
5. Уведомление о завершении строительства дома на землях для садоводства и дачного строительства. Выдает ОМС;
6. Проектные документы, технический паспорт БТИ или поэтажный план (если имеются).

Технический план готовится при условии кадастрового учета земельного участка.
Если каких-то документов у вас не имеется, можете обратиться к нашим специалистам, и они постараются решить вашу проблему. Стоимость изготовления технического плана на садовый или дачный дом от 8000 рублей, в зависимости от площади, удаленности от города и требуется ли выезд инженера на объект.

Технический план дома на землях ИЖС и ЛПХ

Более подробную информацию о техническом плане дома на землях ИЖС и ЛПХ вы можете прочитать по следующей ссылке: Технический план дома на землях ИЖС и ЛПХ

Технический план на жилой дом, находящийся на землях для индивидуального строительства и личного подсобного хозяйства (земли ИЖС и ЛПХ).

Когда необходим технический план на жилой дом

• дом только что построен и вам необходимо поставить его на кадастровый учет впервые;
• дом построен давно, но Технический план никогда не делался. Как проверить: если вы не видите свой дом на публичной кадастровой карте (посмотреть можно здесь) или в выписке из ЕГРН отсутствует план-схема расположения на земельном участке;
• нет никаких документов на дом;
• провели реконструкцию или перепланировку и нужно узаконить изменение площади и прочее;
• внесение изменений или устранение ранее допущенной ошибки в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН;

Документы необходимые для составления технического плана жилого дома на землях ИЖС и ЛПХ

Для таких домов процедура постановки на учет несколько упростилась. Не нужно разрешение на строительство. Вместо него в местной администрации необходимо получать Уведомления.

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. Выписка из ЕГРН;
3. Разрешение на строительство, полученное в местной администрации;
4. Уведомление о планируемом строительстве. Выдают органы местного самоуправления (далее — ОМС);
5. Уведомление на дачный или жилой дом о соответствии построенного. Выдает ОМС;
6. Уведомление о завершении строительства дома на землях для садоводства и дачного строительства. Выдает ОМС;
7. Проектные документы, технический паспорт БТИ или поэтажный план (если имеются);

Технический план готовится при условии кадастрового учета земельного участка.
Для данных видов домов технический план составляется на основе разрешения на строительство, декларации или проектной документации, либо уведомлений. Стоимость изготовления технического плана на жилой дом на землях ИЖС и ЛПХ от 12500 рублей, в зависимости от площади, удаленности от города и требуется ли выезд инженера на объект.

Технический план на квартиру

Когда необходим технический план на квартиру

• при первичной постановке на кадастровый учет;
• при разделе квартиры на комнаты;
• при проведении перепланировки, реконструкции;

Документы необходимые для составления технического плана на квартиру

1. Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли продажи, свидетельство на наследство, свидетельство о праве собственности) или выписка из ЕГРН (ЕГРП);
2. Технический паспорт БТИ, поэтажный план и экспликация (при наличии);
3. Справка из Мосжилинспекции о разрешенной перепланировки (при перепланировке);
4. Проект перепланировки, составленной специальной организацией с допуском и заверенный местной администрацией (при перепланировке);

Также, дом, в котором находится квартира должен стоять на кадастровом учете. Стоимость изготовления технического плана квартиры от 10000 рублей, в зависимости от площади, удаленности от города и требуется ли выезд инженера на объект.

Этапы составления документа

Чтобы оформить технический план нужно подготовить пакет документации. Он варьируется в зависимости от вида недвижимости. Обычно в требования к получению входит подготовка следующих бумаг:

• Выписка из кадастра об определенном участке, где располагается объект;
• Проектные бумаги;
• Разрешение на строительные работы;
• Разрешение на эксплуатацию;
• Справка о получении почтового адреса (когда постройка только завершилась).

Если заказчику недостает определенных бумаг, работники бюро помогают с их оформлением.

Этапы составления документа:

1. Оформляется договор с инженером или кадастровой организацией;
2. Проверка представленных бумаг специалистами, получение дополнительной документации, если возникает необходимость;
3. Проведение геодезической съемки (при составлении документа на здание, строение, недостроенный объект);
4. Проведение обмера (в процессе оформления стандартной квартиры);
5. Обработка результатов с помощью работников, составление плана, заверение специалистом и фиксирование его индивидуального номера;
6. Предоставление заполненного технического плана в электронной и в печатной форме с подробным текстом и графическими пунктами, где указаны достоверные измерения с привязкой к контуру здания или участку земли.

Вам будет интересно: Как самостоятельно составить смету на ремонт квартиры

План предоставляется не всегда исключительно на постройки. Бывает, что он нужен для определенных видов инженерных коммуникаций (линии электропередач).

Максимальный срок процедуры получения документа – 1,5-2 месяца. Обычно план получают через 5-15 суток. У некоторых организаций процесс проходит в быстром режиме, за ускорение услуги можно вносить дополнительную плату. Иногда план предоставляется за несколько дней и даже часов.

Закон РФ регулирует правила оформления документа, но расценки не регламентируется. Поэтому цена в различных организациях может отличаться и зависит нередко от скорости выполнения всех работ. Чем скорее заказчик хочет получить документ, тем больше нужно заплатить. К примеру, стоимость получения плана для квартиры берет начало с 10 тыс. руб., нежилого здания – 40 тыс. руб., нежилого помещения – 25 тыс. руб.

Для специалиста оформить документ считается стандартной процедурой. В больших БТИ ее делают нередко. Если заказчик решит работать с инженером, являющимся индивидуальным предпринимателем, стоит проверить его квалификационный аттестат. В нем можно прочесть, обучен ли он для предоставления услуг.