Как оформить дарственную без нотариуса?

Процедура дарения без участия нотариуса

Законодательство разрешает составлять договор дарения без нотариуса. Процедура осуществляется на основании самого документа. Участники должны посетить с бумагой палату регистрации с требуемой документацией.

При сделке не обязательно обращаться к юридическому представителю. Специалист должен только:

• проверить обоих участников на дееспособность:
• убедиться в сознательности, наличии желания совершить процедуру;
• засвидетельствовать, что факт давления на участников отсутствует.

Проверку смысла, корректности написанного, положений договора осуществляет тот, кто его составляет, а также человек, который получает в дар определенный объект.

Внимание! Главное, чтобы сделка была оформлена в письменном виде без обязательного указания условий.

Дарственная отличается от завещания правовым статусом и последствиями. После смерти дарение невозможно, поэтому если человек хочет передать имущество близкому родственнику, он должен оформить завещание.

Законодательство предусматривает, что можно составить договор дарения без нотариуса в простой письменной форме. Помощь специалиста не обязательна, но она поможет избежать спорных моментов, ведь заключение сделки возможно путем обмана или давления.

Важным моментом является тот факт, что нотариус осуществляет проверку на вменяемость, поэтому возможность аннулирования дарственной снижается. Если бумага будет потеряна или испорчена, он может выдать дубликат.

Как выбрать нотариуса для оформления дарственной

Итак, согласно 56 статье «Основы о нотариате», для получения услуг даритель может обратиться к любому нотариусу, который осуществляет практику в пределах Российской Федерации. С полным списком субъектов РФ Вы можете ознакомиться в 65 статье Конституции РФ.

Проще говоря, если владелец дарит квартиру, располагающуюся в Санкт-Петербурге или Москве, то ему стоит искать специалиста или в Москве или в Санкт-Петербурге, ведь эти 2 города являются отдельными субъектами Российской Федерации. В других случаях, можно обращаться в любую нотариальную контору округа, края, республики или области. К примеру, если даримая недвижимость находится в Екатеринбурге, то к любому нотариусу, который работает в Свердловской области.

Стоит отметить, что в тех случаях, когда у одаряемого или дарителя нет возможности лично обратиться к нотариусу (так часто бывает, когда стороны живут в другой области или городе) – они могут оформить договор дарения у местного специалиста, после чего отправить заверенный им документ доверенному лицу, которое впоследствии должно будет обратиться со сторонами к своему нотариусу для заключения дарственной.

Важно: Помните, что одаряемый, согласно действующему в 2020 году законодательству – не имеет права оформлять доверенность на самого одаряемого, ведь, исходя из информации, содержащейся в 3 пункте 182 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации — в этом случае, дарящая и принимающая дар стороны будут выступать в одном лице!

Основными критериями при выборе участниками сделки нотариуса являются – обслуживание и сервис, предоставляемый конторой. Цены на услуги в 2020 году, из-за высокой конкуренции в данной сфере – остаются практически одинаковыми. А потому, обязательно изучите отзывы клиентов, отмечая:

• как быстро работают его сотрудники;
• вежлив ли специалист и опытен в данном вопросе;
• готов ли он консультировать клиента в период составления дарственной и её регистрации и пр.

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ КАЖДОМУ:
Признание договора дарения недействительным

Именно на этих факторах, с нашей точки зрения, строятся эффективные деловые отношения, а так как, начиная с 2020 года 90% сделок сопровождаются нотариусами и у них нет дефицита заказов – некоторые из них в погоне за гонораром перестали отслеживать качество предоставляемых ими услуг.

В свою очередь, сайт «Юридическая скорая» предлагает получить бесплатную консультацию каждому, столкнувшемуся с проблемами или неопределённостью в правовых вопросах! Просто позвоните нам или опишите Ваш случай в одной из форм обратной связи в статье!

Но, вернёмся к этапам проведения дарения с нотариусом.

Сбор документов на первом этапе

Сразу отметим, что все перечисленные документы, необходимые для сопровождения дарственной нотариусом нужны в их оригиналах! При этом, сторонам рекомендуется обратиться к специалисту ещё на этапе заключения устного соглашения, чтобы у него было больше времени изучить ситуацию, в целом и сформировать список нужных для дарения дома, автомобиля или другой собственности, справок и актов.

В случае необходимости, нотариус может прибыть к сторонам лично. Например, довольно часто, так происходит, если одна из сторон имеет проблемы со здоровьем или не может покинуть квартиру в силу почтенного возраста. Главное правило – клиент должен понимать последствия своих действий во время составления и подписания договора.

Сегодня в перечне обязательных документов для сопровождения дарственной нотариусом находятся:

• паспорта участников сделки (дарителя, а также одаряемого);
• если одаряемой стороне исполнилось 14, но ещё не исполнилось 18 лет – понадобится не только его паспорт, но и паспорт одного из его законных представителей (родителя или опекуна);
• если в роли принимающей дар стороны выступает лицо, которому на момент заключения сделки ещё не исполнилось 14 лет – понадобится его свидетельство о рождении и паспорт законного представителя ребёнка;
• свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности или же выписка из ЕГРН (для недвижимости);

Последние бумаги должны быть на руках у дарителя, так как они выступают основанием для законного проведения сделки. Проще говоря – они доказывают то, что даритель является владельцем даримой жилплощади.

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ КАЖДОМУ:

Как оформить договор дарения родителям — матери или отцу

Также, отметим, что, хотя свидетельства о регистрации были отменены ещё летом 2020 года, в случае, если у Вас имеется документ, выданный ранее – обязательно предъявите его нотариусу.

Если же у Вас нет свидетельства, то в качестве аналогичного правоустанавливающего документа подойдёт выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности, перечисляя всех собственников даримой недвижимости. Получить такую выписку – просто! Для этого нужно подать соответствующий запрос в МФЦ или Регистрационную Палату и уплатить 400 российских рублей.

Также, перед тем как принять дар – рекомендуем одаряемому проверить, не находится ли имущество в залоге у банка, как мы описывали в статье о дарении квартиры в ипотеке.

• договор основания, представляющий собой соглашение, на основании которого владелец квартиры может распоряжаться ею как он того захочет, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или любой другой аналогичный документ (например, договор приватизации);
• технический паспорт на жилплощадь (квартиру или дом), который даритель может получить через МФЦ или у сотрудников БТИ;
• письменное нотариально заверенное согласие супруга на осуществление сделки с имуществом, входящим в состав совместно-нажитого;

Этот документ, согласно 3 пункту 35 статьи Семейного кодекса Российской Федерации, следует заверить у нотариуса. Стоимость процедуры на сегодняшний день составляет от 1 000 до 2 000 российских рублей. О дарении между супругами Вы можете узнать, перейдя по ссылке.

• документы, подтверждающие родственную связь сторон, если таковая имеется;

В предыдущих статьях рубрики мы уже не раз упоминали тот факт, что, получая дарственный автомобиль, квартиру, гараж и другое имущество, одаряемый-не родственник дарителя – должен уплатить соответствующий налог, составляющий 13% от общей рыночной стоимости самого объекта сделки. В то же время, дарение лицу, входящему в категорию близких родственников, со списком которых Вы можете ознакомиться в пункте 18.1 217 статьи Налогового кодекса российской Федерации – не подлежит налогообложению.

При этом, проводя сделки, каждый нотариус обязан сообщать информацию, касающуюся их в налоговую инспекцию. Это касается и данных о родстве сторон-участников (согласно 6 пункту 85 статьи Налогового кодекса Российской Федерации).

• выписка из домовой книги, которую также часто называют справкой о составе семьи или справкой о зарегистрированных лицах;
• медицинская справка из психоневрологического диспансера, которую иногда может затребовать нотариус для подтверждения того факта, что даритель действует осознанно, полностью отдавая отчёт своим действиям;
• медицинская справка из наркологического диспансера, которую сопровождающий сделку дарения специалист может потребовать для доказательства адекватности личности участника дарения.

Составление и заверение нотариусом дарственной на втором этапе

На следующем этапе, после сбора документации – можно посетить нотариуса и передать ему документы.

Специалист займётся составлением правильного договора дарения (будет составлено не менее 3 экземпляров), который нужно будет подписать сторонам сделки в его присутствии. При этом, если в роли одаряемой стороны выступает лицо, которому ещё не исполнилось 14 лет – вместо него заключать сделку может его законный представитель. Если ребёнку уже исполнилось 14, но он младше 18 лет – он сам расписывается в дарственной, после чего документ подписывает и его опекун или родитель.

Важно: Итоговое количество экземпляров основного акта – зависит от того, сколько участников дарения присутствует при его заверении. В любом случае, 1 экземпляр дарственной остаётся в архиве самого нотариуса.

После подписания документа одаряемым и дарителем, нотариус заверяет договор дарения и выдаёт по 1 его экземпляру каждой из сторон. При этом, лицо принявшее дар, получит дарственную, оформленную на специально установленном законом бланке с водяными знаками, а даритель и нотариус – на обычной бумаге.

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ КАЖДОМУ:

Договор дарения между юридическими лицами

Список документов для оформления дарения

Любая сделка, касающаяся недвижимости, например, ее дарение, сама по себе не означает переход прав на нее, если не была проведена регистрация. Для этой процедуры необходимо собрать список документов. Участники сделки должны посетить Росреестр с:

• согласия одного из супругов на распоряжение имуществом, нажитым в браке;
• согласия кредитора. Обычно, банковские организации его дают очень редко;
• согласия представителей несовершеннолетнего или недееспособного гражданина;
• согласия органов опеки и попечительства. Оно потребуется, если на жилплощади прописан ребенок или лицо с ограниченными физическими возможностями.

Когда документы будут собраны и дарственная составлена, нужно посетить палату регистрации.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса

Дарение имущества является двухсторонней сделкой и подразумевает согласие одаряемого лица на принятие вещи. Учитывая положения ст. 574 ГК РФ, договор может быть заключен устно или в письменном виде, соответственно действительной сделка признается только после согласия на принятие дара в той же форме.

Важно

При устном заключении договора моментом совершения дарения является передача вещи и ее фактическое принятие другой стороной. При наличии письменного соглашения сделка является заключенной с момента подписи договора обеими участниками и получения вещи во владение одаряемого.

Законодательством установлены условия, при которых дарственная обязательно должна быть совершена в письменном виде, а именно при передаче недвижимости. Обусловлено это тем, что такая сделка подлежит государственной регистрации, и для ее осуществления нужно предоставить письменный договор и приложить к нему документы (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

До 1998 года для госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество была установлена обязательная нотариальная форма договора дарения. В настоящее время закон не обязывает обращаться к нотариусу для заключения такой сделки, за исключением следующих случаев:

• объект дарения находится в общей собственности;
• имущество нажито в период брака;
• дарение происходит с разрешения органов опеки и попечительства от несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.

Обязательные положения договора дарения

В оформлении дарственной без нотариуса нет никаких сложностей. Главное, проверить, насколько правильно оформлен бланк, корректны условия соглашения.

Передача имущества родственнику без юридических представителей возможна для любого дееспособного гражданина. Подарок может получить любое лицо независимо от профессии, социального положения, финансового состояния.

Законодательство строго не регламентирует форму дарственной без нотариуса. Важно, чтобы собственник произвел действие письменно. Документ должен содержать обязательные условия, которые минимизируют ошибки и некорректность. Необходимо:

1. Составить подробное описание квартиры с использованием документации на нее.
2. Указать, в каком состоянии находится жилплощадь.
3. Сообщить дату начала действия соглашения.
4. Прописать полную передачу прав на владение, распоряжение подаренным объектом.
5. Отметить, что другие граждане, которые могут претендовать на имущество, отсутствуют.
6. Указать лицо, которое оплатит стоимость регистрационной процедуры.
7. Описать степень родства.
8. Подтвердить письменно, что обе стороны ознакомились с положениями гражданского кодекса, касающегося вопросов имущества.
9. Прописать, сколько сделано копий дарственной.
10. Перечислить бумаги, подтверждающие права собственности.

Каждый участник сделки получает собственный бланк договорного акта. Вначале бумагу должны заполнять даритель с получатель вместе. В конце они оставляют свои подписи.

Образец договора дарения без нотариуса:

Если собственник грамотно составил договор дарения квартиры без нотариуса, то после его гибели документ тяжело оспорить. Это действие можно осуществить в судебном порядке.

Тот, кто получает подарок, может отказаться от него до завершения передачи. Это необходимо оформить письменно. Даритель для отмены сделки должен посетить суд. Это возможно при покушении одаряемого на его жизнь или нанесении тяжелых телесных повреждений.

Как правильно составить договор дарения

Данная процедура достаточно не сложная и имеет ряд преимуществ. Однако, при неправильном составлении или ошибках в тексте документа могут возникнуть проблемы.

Из-за этих ошибок договор дарения могут вернуть, отказав в рассмотрении. Если через какое-то время даритель решит вернуть свое имущество, он может оспорить сделку в суде, используя именно ошибки или неточности в договоре, упущенные при оформлении. Поэтому, особенно внимательным нужно быть одаряемому. В его интересах заключить сделку безошибочно.

Для того, что бы избежать ошибок в составлении дарственной и облегчить саму процедуру оформления сделки, можно воспользоваться услугами нотариуса. Специалист всегда лучше знает тонкости процедуры.

Однако составить договор дарения можно и без нотариуса. Его необходимо будет отнести в Регистрационную палату самостоятельно, без помощи нотариуса.

Оформить дарственную без нотариуса может абсолютно каждый человек. Если даритель собирается передать свою собственность родственнику, ни место работы, ни финансовое состояние одаряемого не учитываются.

Посторонние люди немного ограничены, поскольку во избежание коррупции, не имеют права быть одаряемыми:

• Педагоги
• Врачи
• Госслужащие

Регистрация

После сбора необходимых документов участники процесса должны обратиться в Росреестр. Там сотрудник изучает бумаги и на их основании составляет заявление.

Когда государственный акт будет передан, стороны подписывают расписки о том, что список документов сдан. Государственное учреждение в течение десяти рабочих дней осуществляет рассмотрение заявки, проверяет бумаги на подлинность, выносит решение. Если сделка будет одобрена, то получателю выдают свидетельство права собственности.

Внимание! Для близких родственников отсутствует необходимость оплаты подоходного налога (13%). К этой категории относят родителей, детей, супругов. Но перед проведением процедуры необходимо оплатить госпошлину.

Сроки и стоимость оформления сделки

Обращение сотрудники Росреестра должны рассмотреть в течение 10 дней. Когда регламентированный срок истечет, выдаются документы. Процесс оформления дарственной на квартиру без нотариуса обойдется каждой стороне в одну тысячу рублей.

Справка! Чтобы зарегистрировать права владения, необходимо заплатить государственную пошлину – 2000 рублей. Расходы несет лицо, которое получает дар.