Договор безвозмездного пользования нежилым объектом

Договор безвозмездного пользования помещением: коротко об основном

Безвозмездное пользование нежилым помещением, невзирая на отсутствие оплаты, оформляется документально. Для этого заключают договор ссуды, на особенностях которого остановимся подробнее.

Нормативно-правовое обоснование

Основным нормативом в рассматриваемой сфере является Гражданский кодекс Российской Федерации. Регулирует правоотношения, что появляются вследствие подписания такого соглашения, глава 36 ГК РФ.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 Москва,

Московская область

+7 Санкт-Петербург,

Ленинградская область

+7 Регионы
(звонок бесплатный для всех регионов России)

Определение

По договору ссуды происходит передача в эксплуатацию квадратных метров на какой-то временной период. При этом у второй стороны не возникает никаких финансовых обязательств перед контрагентом. Однако важно оговорить, что ссудополучатель обязуется возвратить оговорённый объект в том состоянии, в котором он был получен с учётом физического износа.

Возможно ли обойтись без арендной платы

Как мы уже определили, использование объекта недвижимости возможно и на безоплатной основе. Разберём подробнее, когда заключение такого соглашения будет целесообразным.

Когда лучше выбрать бесплатную аренду

Договор ссуды служит удостоверением законного использования объекта недвижимости юридическим или физическим лицом, которое не числится его собственником. Для юридического лица подобного рода имущество передаётся ему в различных целях: оборудование офиса, склада, точки продажи, кафе и т.д.

Плюсы и минусы решения

Оформляя ссуду с той или иной организацией, ссудополучатель ощутит неоспоримый плюс — получение квадратных метров, за которые не нужно платить. Однако не стоит рассчитывать, что из-за этого сторона не будет наделена никаким обязанностями. Так, наряду с правами, ссудополучатель будет должен:

• проводить текущий и капитальный ремонт;
• обеспечивать надлежащее состояние помещения;
• охранять имущество;
• оплачивать счета по содержанию помещения;
• выполнять иные обязательства, оговорённые в документах.

Владелец также несёт некоторые обязательства. К примеру, предоставить имущество в надлежащем состоянии, передать нужный пакет документов и т.д. При этом стоит оговорить, что такого рода соглашение никак не ограничивает права собственника распоряжаться своей недвижимостью.

Стороны

Субъектами соглашения выступают ссудодатель и ссудополучатель. В качестве первого подразумевается непосредственно собственник квадратных метров или иной субъект, у которого есть на них соответствующие права. Ссудополучателем выступает сторона, которая получает в пользование имущество, и становится на время его титульным владельцем.

Нормативами установлены и некоторые ограничения касательно сторон такой сделки. Так, коммерческая компания не вправе передавать в безвозмездное пользование объекты своим учредителям, участникам, руководителям и членам контролирующих органов.

Суть и процедура оформления

Соглашение ссуды должно вмещать в себя следующие элементы:

• наименование документа;
• дату подписания;
• место заключения;
• преамбулу (данные сторон);
• предмет (тип здания, его характеристики);
• дополнительные условия (на какой период заключается, ответственность участников и т.д.);
• способы обеспечения договорённости и порядок передачи квадратных метров;
• порядок расторжения соглашения;
• индивидуальные условия;
• реквизиты сторон.

Документ следует составлять согласно общим правилам оформления деловой документации. Помните: чем больше моментов будет урегулировано соглашением, тем меньше вероятность возникновения спорных ситуаций в будущем.

Особые условия

Существенными условиями рассматриваемого соглашения является обязательно конкретизированный его предмет. Важно чётко оговорить, какое именно помещение отдают в пользование, его характеристики и месторасположение. Также необходимо указать, что использование квадратных метров будет происходить именно на безоплатной основе, иначе это уже будет договор аренды.

Никаких иных особых условий для ссуды нормативами не установлено.

В каких случаях можно заключить договор безвозмездного оказания услуг

Возможность заключить договор безвозмездного оказания услуг зависит от того, кто является сторонами договора. Коммерческие организации и индивидуальные предприниматели не могут оказывать друг другу услуги безвозмездно.

Чаще всего безвозмездные договоры встречаются в отношении некоммерческих организаций в рамках благотворительной деятельности. Чтобы заключенный вами договор был безвозмездным, прямо укажите в нем, что услуги оплате не подлежат.

В каких случаях договор оказания услуг является безвозмездным

Безвозмездным является договор, когда за оказанные услуги не надо платить и давать иное встречное предоставление (передавать товар, оказывать встречную услугу и т.п.) (п. 2 ст. 423 ГК РФ).

Полагаем, что заключить безвозмездный государственный контракт на оказание услуг можно, так как Закон N 44-ФЗ этого не запрещает.

Обратите внимание, что сам по себе факт отсутствия в договоре цены или обязанности оплатить услуги не делает его безвозмездным. По общему правилу договор будет считаться возмездным (п. 3 ст. 423 ГК РФ). Получатель услуг в таком случае должен будет их оплатить по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

Однако, если условие о плате для конкретного договора является существенным, в его отсутствие договор может быть незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Поэтому если вы хотите заключить безвозмездный договор, укажите прямо в нем, что за оказание услуг не вносится плата или иное встречное предоставление (п. 2 ст. 423 ГК РФ).

Могут ли коммерческие организации и индивидуальные предприниматели заключать между собой договор безвозмездного оказания услуг

Коммерческие организации и индивидуальные предприниматели не могут оказывать друг другу услуги безвозмездно.

Договор безвозмездного оказания услуг между коммерческими организациями подпадает под признаки дарения, которое между такими лицами запрещено (п. 1 ст. 572, п. 1 ст. 575 ГК РФ). Аналогичный запрет действует и в отношении индивидуальных предпринимателей (п. 3 ст. 23 ГК РФ).

Закон допускает дарение между коммерческими организациями или ИП в виде обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 000 руб. (п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Однако представляется, что безвозмездное оказание услуги обычным подарком считаться не может, поскольку безвозмездные услуги отношениям между коммерческими организациями или ИП несвойственны.

Таким образом, безвозмездное оказание услуг между этими лицами фактически запрещено независимо от стоимости услуги.

Если стороны в нарушение запрета п. 1 ст. 575 ГК РФ заключат безвозмездный договор, он будет ничтожным (п. 2 ст. 168 ГК РФ, п. 75 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25). При этом ничтожным может являться только условие о безвозмездности (а сам договор — действительным), если договор мог быть заключен без него (ст. 180 ГК РФ).

Если вашим потенциальным контрагентом является физическое лицо, не являющееся ИП, вы можете заключить с ним договор безвозмездного оказания услуг (дарения услуг).

Это допускается, поскольку стороны свободны в определении условий договора (в том числе его цены), а по составу сторон такой договор не подпадает под запрет дарения (п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 424, п.

1 ст. 575 ГК РФ).

Однако есть случаи, когда безвозмездное оказание услуг физическим лицам не допускается. Например, нельзя безвозмездно оказывать услуги государственным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Если потенциальным контрагентом является НКО, то заключение безвозмездного договора тоже возможно, причем это не зависит от того, будет НКО заказчиком или исполнителем. Во-первых, НКО не является коммерческой организацией, а потому договор дарения услуг с ней не подпадает под запрет п. 1 ст. 575 ГК РФ.

Во-вторых, договор с НКО-исполнителем может подпадать под запрет дарения, только если НКО осуществляет деятельность, приносящую доход, поскольку именно в таком случае к НКО применяются правила, регулирующие предпринимательскую деятельность (п. 21 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25).

Однако раз услуги оказываются безвозмездно, их оказание нельзя рассматривать как деятельность, приносящую НКО доход.

Ситуации, когда НКО является исполнителем, встречаются не часто. Как правило, НКО является получателем услуг в рамках благотворительной деятельности (ст. 1 Закона о благотворительной деятельности).

Источник: https://urist7.ru/grazhdanskoe-pravo/vozmezdnoe-okazanie-uslug/v-kakix-sluchayax-mozhno-zaklyuchit-dogovor-bezvozmezdnogo-okazaniya-uslug.html

Особенности договора ссуды

Выделяют следующие особенности рассматриваемого соглашения:

• установление существенных характеристик оговариваемого объекта;
• помещение должно быть без недостатков, препятствующих его целевому использованию;
• после подписания такого соглашения ссудополучатель вправе передать полученные квадратные метры в безвозмездное использование третьим лицам;
• имущество передаётся со всей документацией, если сторонами не будет решено иное;
• соглашение можно заключать на любой срок.

документа можно ниже.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Как мы уже определили, имущество, пребывая в безвозмездном пользовании, оформляется документально. С этой целью составляется договор ссуды, пример которого представлен далее.

Договор безвозмездного оказания услуг ГК РФ

Что такое договор безвозмездного оказания услуг? В прямом понимании это соглашение, заключенное как минимум среди двух контрагентов, один из которых получает, а другой предоставляет услуги.

При этом такие услуги предоставляются безвозмездно.

В случае если сторона-услугодатель получает за предоставляемые ею услуги какой-либо доход (деньги, имущество, материальные и прочие блага), то к договору уже нельзя относиться как к безвозмездному.

К примеру, заходя в супермаркет и оставляя на хранение в ящике свои вещи, человек заключает договор с организацией, владельцем супермаркета. Этот договор предоставления услуг по сбережению его вещей не требует оплаты и, соответственно, является безвозмездным. Более того, покупатель в рассматриваемом случае не наделяется обязанностью что-либо купить в магазине.

Таким образом, ежедневно люди совершают тысячи договоров на услуги, не задумываясь об этом. Также необходимо отметить, что заключение безвозмездного соглашения не освобождает услугодателя от надлежащего исполнения обязательств. Они возлагаются на него точно так же, как и при возмездном договоре. За их невыполнение наступает гражданская ответственность.

Гражданское законодательство не определяет подробные правила, на условиях которых обязан быть совершен договор безвозмездного оказания услуг. Вместе с тем в нем имеется разрешение на заключение такого договора. Так, ГК устанавливает, что субъекты права могут заключать не исключительно возмездные, но и бесплатные договоры.

Таким образом, к рассматриваемой разновидности соглашений применяются всеобщие критерии, поставленные для всех двусторонних и многосторонних сделок. То есть, составляя договор на безвозмездное оказание услуг, необходимо придерживаться требований, установленных к форме и другим атрибутам соглашений.

Возможность заключения договора безвозмездного оказания услуг

Гражданский кодекс в гл. 39 содержит детальное регулирование лишь оказания услуг на возмездной основе. Специальные нормы, посвященные договору безвозмездного оказания услуг, в нём отсутствуют.

В ст. 423 ГК РФ закрепляется презумпция возмездности договора, если иное не следует из закона либо сущности сделки.

Сторонники этой доктрины, ссылаясь на исключительно возмездный характер отношений по оказанию услуг, утверждают, что безвозмездным их предоставление быть не может.

ВАЖНО! Закон называет отдельные разновидности указанного договора, представляющие собой специфические случаи оказания услуг при отсутствии встречного предоставления, например, безвозмездное хранение вещей в гардеробе (ст. 924).

Прямых запретов на использование договорной конструкции, опосредующей безвозмездное предоставление услуг, законодательство не содержат, а согласно ст. 421, закрепляющей свободу договора, стороны вправе оформлять отношения посредством заключения сделок, как упомянутых, так и не упомянутых в законе.

Судебная практика подтверждает такой подход. В частности, ВАС в определении от 16.07.

2010 № ВАС-9448/10 рассматривал спор о допустимости установления сторонами безвозмездной модели оказания услуг по размещению в печатном издании информации.

Суд пришел к выводу о допустимости существования договора безвозмездного оказания услуг, отметив, что правовой природе оказания услуг он не противоречит, а признание недействительным лишь по основанию безвозмездности невозможно.

Перейти Кадастровый паспорт на гараж как получить

Гражданским кодексом РФ предусмотрена возможность заключения договоров возмездных (с вознаграждением) и безвозмездных, то есть таких, которые предполагают оказание услуг (проведение работ, передачу ценностей) без вознаграждения.

Таким образом, законодательно возможность заключения договора, в котором отсутствует условие оплаты или иного возмещения оказанных услуг, не ограничена, хотя положений, которые описывали бы особенности заключения таких договоров, Гражданский кодекс не содержит.

Исходя из этого, можно сказать, что договор оказания услуг, в том числе не предусматривающий их оплату, должен отвечать общим требованиям, которые предъявляет законодательство к договорам. Единственное отличие в данном случае будет заключаться в том, что отдельным пунктом договора будет заявление о том, что услуги по нему оказываются безвозмездно.

Расторжение

При оформлении срочного договора он действует до момента, прописанного в тексте документа. Если же соглашение бессрочное, расторгнуть его можно в любой момент, однако для этого потребуется предупредить вторую сторону о своём намерении за 3 месяца.

В самом тексте документа обычно указывается конкретный порядок расторжения договора и условия, при которых такое возможно. Одним из таких, к примеру, выступает использование объекта не по целевому назначению либо потеря возможности его использовать таким образом.

Изменение и расторжение договора

Статьёй 450 ГК РФ предусмотрены основания, по которым договор может быть изменён и расторгнут:

• По соглашению сторон.
• По требованию одной из сторон договор изменяется или расторгается только по решению суда.

Последствия изменения и расторжения договора перечислены в ст. 453 ГК РФ:

• Изменение договора влечёт изменение обязательств по нему.
• Расторжение договора влечёт за собой прекращение обязательств, если иное не предусмотрено законодательными актами или не вытекает из сути заключённого соглашения.
• Сроком изменения или прекращения обязательств считается срок, которым было подписано соглашение об изменении или прекращении договора.

Законодательством предусмотрено возмещение убытков, если изменение или расторжение договора повлекло их возникновение. С сайта dogovor-urist.ru

Мы ежедневно сталкиваемся с безвозмездным оказанием услуг, подчас сами этого не подозревая. Самый простой пример — сдача верхней одежды в гардероб. В данном случае договор в письменном виде не составляется, но организация, принявшая одежду, оказывает услуги по ее временному хранению и несет соответствующие обязательства. Стало быть, в понимании закона такое соглашение признается договором.

Однако встречается мнение о том, что если договор является безвозмездным, то стороны не имеют обязательств, которые обычно сопутствуют составлению договора возмездного. Это в корне неверно: если некоторые услуги оказываются бесплатно, то это вовсе не означает, что они могут оказываться ненадлежащим образом. Таким образом, письменная форма безвозмездного договора в данном случае нужна именно для того, чтобы четко обозначить ответственность сторон по его исполнению.

Стороны соглашения

В качестве таковых выступают:

• Ссудодатель (арендодатель). Это сторона, которая передает вещь, то есть нежилое помещение – офис, торговую точку и т. п. Как правило, это собственник объекта, а также уполномоченное законом или владельцем лицо. Ссудодателем может выступать коммерческая организация, но в этом случае на нее будут накладываться определенные ограничения (ст. 690 ГК). Дело в том, что она не имеет права безвозмездно передавать объект представителям этой же организации, в том числе учредителям и сотрудникам, а также контрольным органам. При передаче помещения любой ссудодатель должен учитывать права третьих лиц, которые могут претендовать на эту собственность.
• Ссудополучатель (арендатор). Это любой субъект гражданского права (физическое или юридическое лицо), который может временно и безвозмездно эксплуатировать получаемое нежилое помещение. Он наделяется правом пользования, но обязуется содержать помещение в надлежащем виде, взять на себя риски за возможные повреждения и вернуть его ссудодателю через оговоренный промежуток времени в должном состоянии. При этом он может расторгнуть договор и потребовать возмещения финансового ущерба, если заранее не был проинформирован ссудодателем об ограничениях, связанных с правами третьих лиц.

С разрешения собственника ссудополучатель может передать нежилой объект в безвозмездное пользование третьему лицу, однако он не имеет права сдавать его в субаренду.

Договор могут подписывать не лично участники правовых отношений, а их законные представители, если имеют доверенность на осуществление подобных действий.

При заключении такого договора всплывает также понятие возможности изменения сторон. Это означает, что сдачу помещения могут осуществлять другие лица, что не влияет на права ссудополучателя. При наступлении смерти персоны, осуществляющей передачу объекта, договор сохраняет свою силу, а все его права и обязательства переходят к наследникам. Если же погибает арендатор, то сделка сразу же аннулируется. Все эти моменты нужно оговорить на бумаге, чтобы в будущем избежать неприятных моментов.

Особенности и условия договора

Настоящий договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. Заключение такой договоренности однотипное по всей стране, включая РК, схожий документ используется в Беларуси, но это никак не может подразумевать подписание соглашения без владения хотя-бы основами законодательства этого государства. Чтобы не принадлежать к числу обманутых, «кинутых», прочих.

Это важно знать: Жилое строение и жилой дом: отличие в 2020 году

Такой документ относится к категории договоров, оформляемых при аренде или субаренде объектов недвижимости. Цель его составления заключается в реализации действий физических или юридических лиц, направленных на эксплуатацию нежилого помещения.

В первом случае арендатор получает в собственность недвижимость, а во втором случае объект передается на время в эксплуатацию на безвозмездной основе.

Возможность безвозмездного пользования жилым помещением, его аренда

Безвозмездная аренда помещения физического лица бывает двух видов:

• когда по такой сделке передается жилое помещение другому физическому лицу;
• при передаче нежилой недвижимости ИП или субъекту предпринимательской деятельности.

В первом случае, на договорные отношения распространяются правовые требования безвозмездной ссуды, и соглашения найма. То есть владелец недвижимости передает ее в безвозмездное пользование квартирантам, при этом не получает никакой платы. Найм отличается от аренды именно тем, что заключается только между гражданами, для проживания в квартире или доме.

Если гражданин сдает свою квартиру или дом юридическому лицу либо ИП, где будут жить его сотрудники, то это уже безвозмездная аренда. То есть тут возникают другие правовые отношения.

Исходя из них, и будет происходить налогообложение участников таких сделок.

Важно помнить, что физическое лицо, по Закону, может также быть владельцем нежилого помещения (коммерческого). Жилая недвижимость имеет особый правовой статус, поскольку может быть использована только для проживания в ней людей.

Содержание и грамотное составление пунктов

Договор аренды нежилого помещения безвозмездного пользования не предусматривает оплаты пользования, тем не менее закон регулирует вопросы финансовой ответственности при его несоблюдении, а так же вопросы сохранности имущества и сроков исполнения договора.

Данный вопрос возник в связи с принятием с 01.01.2018 Федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора «Аренда», утвержденного Приказом Минфина РФ от 31.12.2016 № 258н (далее – СГС «Аренда»).

Как правило, обязанности арендатора в этом случае несколько шире, чем при стандартном договоре аренды.

Это важно знать: Какие права на недвижимое имущество должны регистрироваться

Объектом договора безвозмездного пользования имуществом выступают помещения жилого или коммерческого характера, автомобили, оборудование, офисная техника, предметы интерьера.

Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Правомерно ли физическому лицу без статуса ИП безвозмездно предоставлять в пользование нежилое помещение ИП,являющееся его супругой.2.

К осмотру помещения нужно отнестись очень тщательно, так как за скрытые дефекты, которые проявятся в процессе эксплуатации, будет отвечать ссудополучатель.

В настоящее время очень многим жителям нашей необъятной родины приходится оформлять в безвозмездное пользование нежилые и жилые помещения для ведения своего бизнеса. Это происходит потому, что для открытия своего дела требуется стартовый капитал, а определенной суммой, которая может покрыть все предвиденные и непредвиденные расходы обладают не все.

Принятое к учету право пользования активом амортизируется в течение срока пользования имуществом, установленного договором.

Но в некоторых случаях (разрешенных законодательством РФ или самим ссудополучателем), пользоваться объектом, полученным в ссуду, могут только определенные объекты. В Кодексе имеется одно единственное условие, в результате которого нет возможности передать объект в ссуду.

Договор о бесплатном использовании нежилого имущества имеет ряд особенностей:

• на объект договора должно быть составлено определенное описание;
• помещение должно соответствовать ряду требований и быть подходящим для использования по назначению;
• ссудополучатель может передать в безвозмездное пользование третьим лицам нежилое помещение, но несет ответственность за передачу объекта в субаренду;
• в документе должны быть отражены права других лиц на нежилой объект;
• собственник обязан поставить пользователя в известность, если помещение находится в залоге или обременено другими правами;
• как правило, государственная регистрация договора не требуется (исключение – случай, когда нежилое помещение признано объектом культурного наследия или его частью).

При недостаточном количестве документов и информации, необходимых для определения нежилого помещения, которое передается в займ, условия договора считаются недействительными, а сам договор – незаключенным (согласно п.3 ст. 607 ГК РФ).

Кроме того, стороны договора должны произвести совместный осмотр помещения и составить акт приема-передачи.

Чем грозит неуплата за капремонт? Что будет, если не платить взносы в фонд капитального ремонта многоквартирного дома?