Технический паспорт на дом имеет большое значение. Без этого документа невозможно узаконить постройку, перевести строение в собственность, продать, подарить или передать по наследству.
Некоторые собственники уверены, что техпаспорт является аналогом кадастрового паспорта на недвижимость, поэтому не спешат его оформить. Это безответственный подход к делу. Техпаспорт даёт собственнику право считать себя полноправным владельцем своей недвижимости. Расскажем читателям, как получить технический паспорт на дом.
О чём говорит документ?
Технический паспорт на дом содержит подробную информацию об объекте недвижимости. По аналогии можно сравнить бумагу с гражданским паспортом. Что можно узнать, если заглянуть в документ:
- подробная информация об объекте недвижимости. Сюда входят: фактическое местоположение, этажность, квадратуру, год застройки и целевое предназначение. Перечисление собственников строения;
- техническую схему объекта. Здесь отражены несущие конструкции, коммуникации, дверные и оконные проёмы, вентиляционные шахты и дренажные системы;
- экспликацию жилых и подсобных помещений;
- данные о перепланировке, реконструкции и благоустройстве здания;
- стоимость квадратных метров по оценке БТИ (инвентаризационная стоимость).
Когда нужен?
Для чего нужен документ? Ни одна сделка с недвижимостью не проходит без участия этой бумаги. Технический паспорт на дом поможет решить любые имущественные споры, если строение находится в долевой собственности.
На основании этих данных определяется размер налога на недвижимое имущество. Чтобы оформить договор ипотечного кредитования, если в качестве залога выступает дом.
Техпаспорт потребуется и при разделе недвижимости. Например, если собственник хочет перевести строение в долевую собственность. Оформление наследства также происходит при участии этого документа. Разобравшись для чего нужен техпаспорт на жилой дом, необходимо упомянуть, где можно сделать документ.
С 2020 года техпаспорт на недвижимость не будут выдавать на руки
519
Директор департамента Земельного кадастра и технического обследования недвижимости – филиала некоммерческого акционерного общества Государственная корпорация «Правительство для граждан» по Атырауской области Мура Каржауов отчитался о проделанной работе за 11 месяцев т.г., а также ответил на вопросы журналистов в Региональной службе коммуникаций.
Новостью, прозвучавшей из уст руководителя департамента, стало то, что с начала 2020 года первичное государственное техническое обследование недвижимости – новых квартир, частных жилых домов, гаражей, дач – не будет производиться, а значит не будет выдаваться никакого технического паспорта. Необходимость в нем будет, если произведена перепланировка, изменение первоначального проекта нового строения, в этом случае оформление и получение техпаспорта на недвижимое имущество понадобится. Но в будущем для удобства граждан техпаспорта будут переведены на электронный формат. Как мы поняли из слов М. Каржауова, в настоящее время в верхних звеньях госорганов в Астане обсуждается предложение о том, чтобы вовсе исключить оформление и выдачу технических паспортов на объекты недвижимости.
Мура Каржауов ответил на ряд вопросов касательно работы возглавляемого им госоргана.
– Люди спрашивают, для чего необходимо проводить техобследование любых строений, которые имеются во дворе частных домов, в их числе пристройки, включая даже туалеты. Что это даёт государству? Чем регулируются такого рода мероприятия? В своей речи вы упомянули, что эти вопросы можно отрегулировать перед продажей объекта, в том числе с оформлением техпаспортов на объекты недвижимости.
– Государственное техническое обследование регулируется Законом РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» и вытекающими из них стандартами и правилами государственного технического обследования. Во-первых, это узаконивание всех построек во дворе частных домов или перепланировок. Во-вторых, это влияет на налогообложение в регионе в целом. То есть налоги считаются от основного строения (дома) и вспомогательных строений, которые имеются во дворе. Затем все это суммируется. По идее это мероприятие носит явочный характер, мы не обязаны заходить и кого-то обязывать, упрашивать делать это. Человек, как сознательный гражданин, должен провести государственное техобследование и в последующем зарегистрировать объект недвижимости. Иначе говоря, он должен упорядочить на законном основании все свои строения.
Что касается перепланировок квартир, то это чревато определёнными последствиями. Есть негативные примеры, когда дома рушатся, как, например, было в Караганде. Поэтому, повторюсь, любая перепланировка должна узакониваться. На руках должны быть разрешения о проведении перепланировок от компетентных органов. В последующем все необходимо регистрировать.
– Поясните вновь, почему не будут выдаваться техпаспорта на новые строения? Получается, что по новым изменениям все техпаспорта перейдут на электронный формат или вовсе отменят?
– Как я до этого сказал, изменения касаются первичного технического обследования. Те объекты недвижимости, домостроения, которые построены впервые, в последующем не будут инвентаризироваться. Не будут проходить государственное техническое обследование. Например, перед тем, как построить дом, гражданин должен иметь на руках эскизный проект и разрешение архитектуры на строительство такого-то дома. После этого гражданин строит дом, гараж, пристройку по этому проекту, точь-в-точь, без никаких отклонений. И приходит к нам через ЦОН. Наши техники все эти технические данные по его строению вбивают в государственную базу данных регистра недвижимости, выполняя техническую часть процесса. После этого человек вновь идёт в ЦОН, заполняет приемку постройки по установленной форме, которая есть на сайтах госорганов, и регистрирует недвижимость. Это все, конечно, намного сокращает процедуры оформления любого недвижимого имущества. И хотя закон принят в апреле 2020 г., но он еще не вступил в силу. На сегодня дорабатываются многие его стандарты, которые должны быть утверждены Правительством. И ещё раз повторюсь, последующие технические обследования новых строений производятся тогда, когда осуществляется перепланировка. Или, к примеру, когда во дворе нового частного дома построили ещё одно строение.
– Осуществляет ли ваше ведомство какие-либо дополнительные услуги, по оценке аварийности жилья? И прописано ли предоставление таких услуг в каких-то нормах права?
– К сожалению, мы, как госорган, этим не занимаемся, у нас закреплена основная функция по линии государственного технического обследования для выполнения заявок клиентов. И по их заявкам чертим схемы и вносим технические параметры в государственную базу данных. Оценкой аварийности жилья, строений мы также не занимаемся. Для этого есть частные лицензиаты, экспертные организации, эта сфера находится в конкурентной среде. Кроме этого, хочу сказать, что по линии земельного кадастра мы тоже занимаемся некоторыми функциями, которые находятся в конкурентной среде. К примеру, составление земельного проекта и установление границ. Такими услугами занимаются и другие лицензиаты.
Тимур Казиев
Куда обращаться?
Оформить технический паспорт можно в БТИ по месту жительства. Обратите внимание, что заказать документ может только законный владелец недвижимости.
Согласно действующему законодательству, оформление бумаги можно перепоручить доверенному лицу. В этом случае оформляется доверенность на ведение дел, которую обязательно заверяет нотариус.
Однако, обращение в БТИ подразумевает потерю времени. Личное посещение любого государственного учреждения неизменно связано с ожиданием в очередях. Поэтому можно сделать запрос на получение техпаспорта посредством интернета.
Как получить технический паспорт онлайн? Нужно зайти в соответствующий раздел на портале оказания госуслуг и заполнить приложенный образец заявления. Чтобы государственная машина работала быстрее, рекомендуем прикрепить к заявке дополнительный файл с ксерокопиями чека об оплате госпошлины и правоустанавливающими документами на жилой дом.
После рассмотрения обращения с заявителем связываются по контактному телефону.
Где заказать техпаспорт — неглавный вопрос. Многие наши сограждане не знают, как происходит оформление документа. Процедура получения технического паспорта, связана с выездом специалистов БТИ по указанному адресу. На месте осматривается жилое строение и хозяйственные постройки. На основании этого осмотра будет сделан план здания.
Если строительство дома проходило с нарушением технологии или была проведена незаконная перепланировка, в выдаче документа будет отказано. В этом случае назначается техническая экспертиза, которая зафиксирует имеющиеся нарушения. Оформить документ, можно будет лишь устранив имеющиеся недостатки.
Как я узаконил новый техпаспорт на квартиру
Мой некропостинг продолжается, теперь вытащу из заначки свою эпопею с техпаспортом квартиры. Информация очень интересна тем, кто хотел бы сделать, но не знает ещё как.
В общем, вы сделали шикарный ремонт и обнаружили, что теперь планировка вашей квартиры кардинально отличается от той, что нарисована в старом техпаспорте на неё. В принципе с этим можно жить, ну, а тем, кого это мучает, хочу рассказать о своём опыте. Вообще последовательность действий такова: Вам изоготовили новый техпаспорт, казалось бы, чего вам еще надо.
Но все не так уж просто, ибо дальше начинается великое «хождение по окошкам и столам». Этот документ теперь надо узаконить.
Узаконение начинается с обращения в ГАСК, который, возможно, до сих пор находится на пересечении улиц Абая-Достык (перекресток алматинский)). Там необходимо подойти к одному из окошек и попросить список документов необходимых для подачи заявления на узаконение перепланировки.
Техпаспорт на квартиру представляет собой документ, в котором содержатся характеристики объекта недвижимости. В их число входят площадь жилых помещений и дома или квартиры в целом, год, когда жилье было возведено, материал из которого выполнены перегородки, а также адрес.
Техпаспорт является обязательным, без него невозможно проводить никаких сделок с недвижимостью.
Ниже мы рассмотрим, как сделать технический паспорт на квартиру, а также стоимость его изготовления.
Изготовлением технического паспорта занимается специально созданный орган — ЦОН. Также заказать документы можно в личном кабинете через систему электронного правительства. Перечень документов на получение технического паспорта на квартиру состоит из таких позиций: Копия документа, подтверждающего личность заявителя.
Копия свидетельства,
Необходимые документы
Для оформления технического паспорта, одного заявления будет мало. Если вы решили заказать выезд техника, то приготовьтесь предъявить ему документы:
- паспорт собственника жилья. Если дом находится в долевой собственности, паспорта предъявляют все совладельцы;
- заявление на оформление техпаспорта и проведение технического обследования здания. Образец заполнения можно узнать на сайте БТИ или посмотреть ниже;
- бумаги, подтверждающие право распоряжаться данным объектом недвижимости;
- чек, подтверждающий оплату услуг.
Заявление на получение сведений из БТИ
Технический паспорт БТИ
При обращении в БТИ не забудьте указать цель оформления техпаспорта. От этого будут зависеть дополнительные бумаги. Например:
- для реконструкции и перепланировки потребуется официальный запрос из городского отдела архитектуры;
- если вы планируете заказать документ для передачи дома по наследству, нужно приложить запрос из нотариальной конторы;
- при оформлении дома в залог, дополнительная документация не требуется. Достаточно упомянуть об этом в заявлении.
Срок действия техпаспорта
Оформить техпаспорт можно за 14 дней. Обратите внимание, что этот временной отрезок может изменяться в зависимости от общей площади. Чтобы сделать документ, специалисты будут осматривать не только жилой дом, но и прилегающие к нему постройки.
Например, если общая площадь превышает 1 000 квадратных метров, то оформить документ можно в течение трёх недель. При обращении в БТИ, заявителю будет предложено ускорить процесс, разумеется, за дополнительную плату. Если сроки «горят», то оплатив дополнительный тариф получить документ можно через 2-3 дня.
Многих людей интересует срок действия технического паспорта. В действующем законодательстве срок действия не регламентирован никакими нормами. Соответственно документ считается бессрочным. Однако специалисты БТИ рекомендуют переоформлять его каждые пять лет.
Если за этот срок не вносились изменения в схему дома, то заказывать выезд техника не нужно. Достаточно сделать запрос на переоформление через интернет, или при личном обращении.
Если проводилась перепланировка, то старый техпаспорт считается недействительным. В этом случае, нужно заказать новый документ, где будут отмечены внесённые изменения. Как получить техпаспорт мы рассказывали выше.
Работники БТИ не должны указывать срок действия техпаспорта. Если за время владения домом перепланировка не проводилась, документ не потеряет юридической силы, даже если он оформлялся 30 лет назад.
Как получить техпаспорт на жильё?
Выше мы уже рассказывали, что такой документ изготавливается в Бюро Технической Инвентаризации. Перед тем как идти туда, подготовьте необходимые бумаги:
- Заявление на получение технического паспорта.
- Паспорт собственника квартиры.
- Документ, который будет подтверждать ваши права на недвижимость.
- Если оформлять паспорт на квартиру будет представитель её владельца, то для этого нужна доверенность, заверенная нотариусом.
Скачать заявление на получение технического паспорта можно по ссылке здесь.
Цена на такую услугу строго не регламентирована. Здесь она зависит от конкретного случая и от того, в каком регионе вы проживаете.
Это важно знать: Иск о разделе имущества супругов
Документ на недвижимость оформляется в течение двух недель. Если вам нужно получить его срочно, то за дополнительную плату вам его сделают за неделю.
Работник Бюро Технической Инвентаризации после того, как заберёт у вас документы для изготовления техпаспорта, выдаст вам расписку об их получении. А также он назначит конкретную дату его готовности.
Обратите внимание! Если владелец квартиры сделал перепланировку, то ему необходимо об этом сообщить в Бюро Технической Инвентаризации, чтобы специалист после детального осмотра внёс эти изменения в паспорт вашего жилья.
В какой организации можно получить?
Чтобы его получить, нужно обратиться в Бюро Технической Инвентаризации. Если вы проживаете в Москве, то сделать его возможно через МФЦ. Но, имейте в виду, что многофункциональный центр здесь выступает в роли посредника между вами и БТИ. Сотрудники МФЦ примут все необходимые от вас документы и передадут их в Бюро Технической Инвентаризации.
После изготовления техпаспорта они снова направят его в МФЦ. В этом случае вы потеряете время. Потеря времени произойдёт, если владелец будет обращаться в БТИ, которое не обслуживает его район. Работники также передадут документы в тот районный отдел, к которому относится ваш дом.
Поэтому сразу обращайтесь в ваше БТИ, чтобы сэкономить время. Все адреса данного Бюро вы сможете посмотреть в интернете.
Где получить техпаспорт от Ростехинвентаризации?
Если перед сдачей дома в эксплуатацию все замеры производила Ростехинвентаризация, то за получением технического паспорта нужно обращаться туда. Все контактные данные и адреса филиалов компании можно посмотреть на их сайте.
Заказать такой документ возможно как с выездом специалиста на адрес вашей квартиры, так и без выезда.
Если вы решаете вызывать мастера, то в назначенную дату и время он приезжает на ваш адрес и проводит все замеры помещений, а также вносит все имеющиеся изменения в план. Затем распечатывает паспорт, который впоследствии будет отдан клиенту.
Если вы отказались от выезда специалиста, то вам просто распечатают план квартиры из существующей базы данных и также потом отдадут на руки.
Обратите внимание! Если инженер при осмотре квартиры найдёт незаконные изменения в ней, он обязан это отметить в текущем плане с помощью красных линий.
Мнение эксперта
Александров Дмитрий Петрович
Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве
В случае если ваша квартира имеет изменённую конфигурацию, то лучше мастера на адрес не вызывать, так как проблем не избежать. Согласовать незаконные изменения помещений будет практически невозможно, а если это получится, то стоить это будет очень дорого. Если в ходе осмотра вашего жилья специалист увидит нарушения при выполнении работ по перепланировке, то вам ещё придётся возвращать своими силами и за свой счёт первоначальный вид квартиры.
Незаконная перепланировка грозит ещё и уголовной ответственностью, имейте это в виду. В любом случае лучше заказывать паспорт без выезда мастера на дом, вы не можете точно знать, были ли в вашей квартире какие-то изменения, тем более если вы не первый её собственник.
Важно! Сейчас руководство Бюро Технической Инвентаризации приняло за правило самостоятельно отправлять мастера на дом, если последний его осмотр проводился более пяти лет назад.
Чтобы у владельцев квартир не было проблем с перепланировками, лучше сразу проводить их легально, после согласования изменений с работниками Жилищной инспекции.
Это важно знать: Какой задаток берут при продаже квартиры, образец договора
Заказываем техпаспорт в Бюро Технической Инвентаризации
Теперь работники БТИ самостоятельно заполняют заявление от собственника. Не забудьте им сообщить, нужен ли вам выезд мастера на дом или нет. А также сотрудник обязан уточнить, делали вы ранее перепланировку? Лучше всегда говорить нет, даже несмотря на внесённые изменения.
Заказываем техпаспорт в Ростехинвентаризации
При заполнении заявления вы также можете указать, требуется ли выезд инженера на адрес, либо документ вы будете получать без его замеров.
Далее вы увидите соответствующие заявления с выездом и без выезда.
Возможные затраты
Как получить техпаспорт, мы расписали довольно наглядно. Теперь поговорим о ценах. Если документ оформить в установленный срок, это обойдётся примерно в 900-1 500 рублей.
Цена по ускоренному тарифу существенно увеличивает цену: от 2 500 до 5 000 рублей. Обращение в специализированную контору может увеличить стоимость до 7 000 рублей.
Обратите внимание, что обращение к посредникам поможет сэкономить время и нервы, но лучше обращаться в такие организации не с одной бумажкой, а чтобы оформить большой пакет документов.
Цены на оформление могут изменяться в зависимости от региона страны и стоимости дома.
