Отвечает руководитель отдела новостроек «Юринфо недвижимость» Сергей Исаков:
Такие компании предлагают заключить договор на управление собственностью – в данном случае аренду квартиры. Один из плюсов – то, что клиенту не нужно самостоятельно заниматься сдачей в аренду своих квартир как посуточно, так и в долгосрочную аренду. Безусловно, если квартира у клиента одна, то теоретически ее можно сдавать и договариваться самостоятельно каждый раз. А если таких квартир несколько? Искать на каждую квартиру съемщика – достаточно трудоемкий процесс.
При доверительном управлении, естественно, какой-то процент от прибыли придется платить компании. Но есть и определенные преимущества: при смене съемщика заказывается клининговая служба, которая готовит квартиру к сдаче в аренду следующим физическим лицам. Как таковых рисков нет, потому что оформляется нотариальная доверенность на управление собственностью. Никто из компании доверительного управления не может распоряжаться квартирой как угодно, поскольку в договоре заранее прописано, что данная недвижимость предназначена только для сдачи в аренду.
Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья
3 способа легально сдавать квартиру в аренду
Доверительное управление – это сервис, определенные услуги на рынке недвижимости, которые регламентируются законом, и, на мой взгляд, это выгодно для тех, у кого не одна, а несколько квартир. Или если, например, человек находится за границей: ему удобно, что специалисты компании следят за его квартирой. Они информируют об износе мебели, о том, что необходимо для ремонта – все это фиксируется фотоотчетами. Сам клиент только получает прибыль.
Отвечает частнопрактикующий юрист Виктория Суворова (Пятигорск):
Доверительное управление недвижимостью (квартирой) регулируется законодательно. Выглядит это так: Вы заключаете договор с агентством недвижимости или риелтором, в договоре прописываете все необходимые условия по управлению Вашей недвижимостью. Плюсы: это экономит Ваше время, Вам не нужно встречаться с жильцами самой, тратить время на поездки и показы квартиры, подачу объявлений, подбор жильцов и т. д. Хотя, учитывая, что Вы уже подали объявление, Вы уже сделали большую часть работы по сдаче. Из минусов:
- эта услуга платная, и агентству недвижимости необходимо платить процент либо от сделок, либо ежемесячное вознаграждение;
- риелтор заинтересован в сдаче Вашей квартиры хоть кому-либо, то есть Вы не контролируете, кто там живет;
- оплату квартиры вовремя, состояние квартиры контролирует именно агентство недвижимости, а не Вы. Для кого-то это плюс, но на практике недобросовестные агентства могут обмануть Вас как собственника.
В любом случае рекомендую Вам обязательно изучить текст договора на доверительное управление. Он должен быть не «типовым», скачанным из интернета, а сделанный под Вас и Ваши пожелания. Доверительное управление выгодно для Вас, если Вы не живете в городе, где находится квартира, и не имеете возможности приезжать туда часто.
Сколько можно заработать на аренде недвижимости?
Как выгодно сдать квартиру?
Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:
Доверительное управление недвижимым имуществом – это передача собственником (учредителем) своего имущества по договору доверительного управления управляющему, который будет управлять имуществом в интересах собственника за вознаграждение.
В Вашем случае управление будет основываться, скорее всего, на сдаче Вашей квартиры по договорам найма или аренды как на длительные сроки, так и посуточно. Проще говоря, между Вами и нанимателями будет посредник, который за вознаграждение будет делать за Вас всю работу, а Вы будете получать доход.
Плюс в том, что участие собственника для взаимодействия с нанимателями или арендаторами не требуется. Управляющий от своего имени будет заниматься Всеми вопросами: рекламировать объект, искать нанимателей и проводить показы, заключать договоры, получать денежные средства, заселять и выселять нанимателей, обеспечивать сохранность имущества.
Собственник, в свою очередь, один раз в месяц или квартал будет получать выплаты от управления имуществом за минусом процентов, причитающихся управляющему в качестве вознаграждения.
Из минусов можем отметить, что доход от передачи имущества в управление во многом зависит от компетенции управляющего и рыночной привлекательности имущества, и в большинстве случаев доход собственника от передачи имущества в доверительное управление не превышает доход от обычной сдачи квартиры в наем или аренду от своего имени.
ДИОС-Недвижимость. Агентство недвижимости.
ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ КВАРТИРОЙ
Доверительное управление недвижимостью – процедура передачи недвижимости во временное пользование. Этот механизм управления все чаще используется владельцами недвижимой собственности, так как такой он позволяет получать прибыль с объекта, практически не тратя на него времени и сил.
Аренда и доверительное управление, в чем разница?
Аренда и доверительное управление довольно похожи по своей идеологии и реализации. В обоих случаях в конечном итоге помещение сдается третьему лицу, а владелец получает прибыль, однако существенная разница между ними есть.
Аренда жилых и коммерческих помещений требует от владельца большого количества физических и моральных затрат. Поиск арендаторов, оформление сделок и договоров, контроль сохранности мебели и другого имущества. При удачном стечении обстоятельств арендодатель может получить хороших съемщиков и прибыль, однако в некоторых случаях нерадивые арендаторы задерживают выплаты и не берегут чужое имущество. В случае если владелец обладает только одним помещением, то проконтролировать съемщиков у него не составит труда, однако если площадей несколько, то тут на помощь приходит ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ объектами недвижимости.
Прибегнуть к этому механизму управления целесообразно в следующих случаях:
• Собственник обладает множеством помещений для аренды; • Владелец помещений проживает за границей или далеко от объектов; • Собственник переезжает за границу, а продавать недвижимость не хочет.
В Московском регионе доверительное управление недвижимостью может обеспечить риэлтерское агентство «ДИОС-Недвижимость». Мы не только сохраним в целостности ваше имущество и обеспечим постоянную прибыль, но и поможем при оформлении договоров и бумаг.
Функции управляющего
Заключая договор о доверительном управлении, каждый владелец может оставаться спокоен за свое имущество, так как первоосновой, на которой строятся отношения между собственником и управляющим, является договор. Он заключается в письменном виде на основе норм федеральных законов Российской Федерации.
После передачи недвижимости в доверительное управление управляющий берет на себя следующие обязанности и функции:
• Поиск и отбор арендаторов, которые подходят под требования собственника объекта; • Оформление договоров аренды помещения; • Контроль и получение платежей за аренду; • Оплата коммунальных услуг или контроль выплат платежей арендатором; • Разрешение спорных вопросов; • Контроль сохранности имущества и его своевременный ремонт; • Оказание необходимых бытовых услуг; • Получение почтовой корреспонденции; • И многое другое.
Наша организация уже на протяжении более чем 20 лет помогает жителям столицы и Московской области решать вопросы, связанные с недвижимостью, поэтому передавая доверительное управление нам, вы гарантированно получите качественные услуги и стабильную прибыль.
Агентство недвижимости «ДИОС-Недвижимость» предлагает клиентам следующее:
• Высокий доход без физических и моральных затрат; • Достойных и проверенных арендаторов; • Полное сопровождение сделок; • Квалифицированный персонал; • И самое важное: всегда на связи в экстренных ситуациях в формате 7/24.
Стоимость доверительного управление
В зависимости от выбранного собственником пакета услуг — от 7% от ежемесячного платежа.
Доверительное управление недвижимостью коммерческой или жилой позволит собственнику оставаться спокойным в любой ситуации. Специалисты «ДИОС-Недвижимость» найдут арендаторов, проконтролируют состояние объекта и вышлют владельцу фото или видеоотчет и обеспечат поступление денежных средств собственнику недвижимости.
С нами не стоит беспокоиться! «ДИОС-Недвижимость» проконтролирует все и даже больше!
Отвечает заместитель директора ООО «Центр правового обслуживания» Лариса Науменко:
Правоотношения по поводу доверительного управления регламентирует гражданское законодательство.
Заключая договор доверительного управления, Вы остаетесь собственником квартиры, а управляющий сможет совершать в отношении квартиры действия, предусмотренные договором и законом, но только в Вашу пользу и в Ваших интересах. Такие правила установлены статьями 209 и 1012 ГК РФ. Иными словами, управляющий сможет сдавать квартиру с Вашего согласия и передавать Вам полученный доход, но не сможет по собственной воле ее продать, подарить и совершить другие действия, в результате которых собственником недвижимости станет иное лицо.
Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?
5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже
Договор доверительного управления недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации. При этом предельный срок доверительного управления составляет пять лет.
К минусам указанного вида правоотношений можно отнести снижение прибыли собственника. Услуги управляющего необходимо оплачивать, поэтому снижается доход хозяина квартиры по сравнению с суммами, которые он мог бы получать, сдавая жилье самостоятельно.
Также можно столкнуться со злоупотреблением полномочиями и неправомерными действиями со стороны управляющего. Например, недобросовестный управляющий решит сдавать помещение посуточно без уведомления собственника и получит в результате таких действий большую прибыль, чем предполагалось по условиям соглашения. До собственника в этом случае доход от аренды в полной мере не дойдет.
Для того чтобы обезопасить себя, стоит передавать свое имущество в доверительное управление только проверенным компаниями или ИП, имеющими хорошую репутацию. Договор необходимо заключать с соблюдением правил, установленных главой 52 второй части ГК РФ.
Доверительное управление недвижимостью: что это такое?
Понятие договора ДУ дается в ст.1012 ГК РФ. В соответствии с указанным соглашением один участник сделки (учредитель управления) передает второй стороне (доверительному управляющему) право управлять недвижимостью, то есть совершать в отношении нее определенные действия.
Указанные действия должны производиться исключительно в интересах доверителя либо лица, на которое он укажет (выгодоприобретателя). При этом в законе есть оговорка: передача квартиры в ДУ не означает перехода права собственности на нее к управляющему
Все сделки с доверенными квадратными метрами управляющий заключает от собственного имени. Но в документации, которую подписывает агент, он должен указывать свой статус.
В соответствии с п.1 ст.1015 ГК РФ в роли доверительных управляющих вправе выступать коммерческие организации (например, риэлторские агентства) или ИП. Круг их полномочий, который зависит от предмета соглашения, может быть очень широким. Вот какие услуги оказывают такие компании:
- Оплата квитанций за ЖКУ.
- Уборка и ремонт жилого помещения.
- Поиск арендаторов и покупателей.
- Страхование квартиры.
- Приобретение необходимой мебели и бытовой техники.
- Обеспечение безопасности жилья от преступных посягательств (например, подключение сигнализации).
- Представление интересов владельца в Росреестре.
- Урегулирование разногласий с квартирантами и соседями.
- Получение денег по заключенной сделке и перевод оговоренной суммы собственнику.
Таким образом, почти все хлопоты по решению финансовых и хозяйственных вопросов можно переложить на плечи управляющего. За услуги агентство получает определенную комиссию. Так, в случае сдачи объекта в аренду ее размер составляет примерно 10% годовой арендной платы.
