На сегодняшний день шумиха вокруг принятия законопроекта об изъятии у собственников, имеющих непогашенные задолженности, единственного жилья продолжает нарастать. Так могут ли выселить из единственного жилья? Разумеется, забрать квартиру или дом, выставив при этом человека на улицу, никто не может, так как эти действия ограничиваются статьей 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, однако бывают ситуации, когда лишиться текущего места проживания за долги все же возможно.
В первую очередь, вопрос поднимался в отношении владельцев крупных домов и коттеджей. Если жилплощадь достаточно велика, почему нельзя продать ее, купить что-то попроще, а разницей оплатить задолженности и кредиты?
В случае, если общая площадь жилья превышает хотя бы в два раза установленные законом нормы на человека (для всех проживающих), при разбирательстве по делу о задолженностях гражданина такую собственность могут обязать продать. Такой нормой считается 30 квадратных метров на одного жильца.
Кроме того, в зону «риска» из тех, кто может потерять единственное жилье за долги в 2020 году, могут попасть и граждане без долгов, в случае если:
• они являются причиной систематических нарушений правил безопасности; • они портят жилплощадь, делая ее непригодной для проживания или даже применения в коммерческих целях как нежилого помещения; • есть другой законный владелец жилья.
Согласно законопроекту, жильцы, которые на протяжении полугода или более длительного срока игнорировали приходящие счета за коммунальные услуги, могут быть выселены. Это касается проживающих в муниципальном жилье.
Могут ли выселить из собственного жилья?
Изъять квартиру у собственника сложнее всего. Если это единственный вариант, который пригоден для проживания, забрать его приставы не могут. Закон допускает принятие подобных мер, если дом, в котором находится жилье, не безопасен, оставлен под снос или считается аварийным. Также в некоторых случаях государство имеет право изъять квартиру для собственных нужд. При таких условиях гражданину выдают жилье, которое по стоимости соответствует изъятому. Кроме того, выплачивается финансовая компенсация.
Заберут ли единственное жилье у собственника за долги в 2020 году? На данный момент, согласно закону, сделать это не могут, однако рассматриваются варианты дополнить условия, оставив возможность изымать квартиру у собственника за неуплату алиментов или отказ от возмещения вреда, причиненного здоровью.
Кого нельзя принудительно выселить
Постановлением ВС РФ указано, что Конституция РФ гарантировала гражданам не только право на жилище, но и право свободно передвигаться. В связи с этим КС РФ Постановлением 8-П от 23.12.1995 признал не соответствующими Конституции РФ статьи советских законов, согласно которым можно было лишить гражданина квартиры по причине непроживания в ней.
Исходя из формулировок Постановления, следует полагать, что сколько бы долго и как бы далеко не отсутствовал зарегистрированный на данной жилплощади человек, он не может оттуда быть выселен по этой причине.
Однозначно невозможно лишить права проживания без его воли человека, если:
- собственник обязан платить алименты в пользу данного лица;
- лицо в пользу собственника не участвовало в приватизации. Даже после продажи квартиры новый собственник тоже не будет иметь права воспрепятствовать такому лицу пользоваться квартирой;
- несовершеннолетних при отсутствии альтернативного варианта для проживания. Дети не являются бывшими членами семьи в любом случае.
Если истец:
- приобрел квартиру в браке;
- приватизировал ее на себя в браке, хотя супруги имели на приватизацию равные права;
- удалить бывшего супруга из жилья не удастся, если такая возможность не прописана в брачном договоре (СК ст.34; ЖК ст. 31; 189-ФЗ от 29.12.2004 ст. 19).
В ЖК нет нормы, позволяющей собственнику удалить какое-либо лицо из жилья по причине регулярного нарушения им интересов иных лиц, вместе с ним проживающих.
Развод означает раздельное ведение хозяйства, устанавливается порядок пользования квартирой с указанием конкретной комнаты.
Это касается не только муниципальных квартир, но и находящихся в личной собственности, если выселение по каким-либо причинам невозможно. Бывшие супруги становятся соседями и обязаны придерживаться норм, аналогичных существующим в коммунальных квартирах.
Как происходит процесс «выселения» из единственного жилья
Согласно законопроекту, принудительная продажа жилья за долги может быть осуществлена лишь по соответствующему решению суда. Есть соответствующий регламент, который касается особенностей дома или квартиры должника, площади и стоимости. Если суд откажет взыскателю в исковом заявлении в отношении собственника, продажа жилплощади будет считаться незаконной.
По делу о долгах с последующим возможным выселением в суде обязательно выслушивают стороны:
• взыскателя; • должника; • членов семьи должника.
Суд решает не только сам вопрос, выселять ли из единственного жилья должника или отказать взыскателю, но и, в случае положительного решения в пользу истца, сумму, на которую бывший собственник имеет право купить себе новое жилье.
Определиться с покупкой новой квартиры необходимо в течение 90 дней. В противном случае выделенные на это средства уходят в государственный бюджет. Помощь в поисках жилья оказывают органы местного самоуправления.
Авторы законопроекта и взыскатели считают, что для должников реальный риск выселения из единственного жилья повысит платежную дисциплину.
Есть несколько категорий физических лиц, выселить которых из квартиры нельзя:
• инвалиды I и II групп; • несовершеннолетние, у родителей которых нет другого жилья; • иждивенцы собственника; • родители-одиночки; • оформившие завещательный отказ; • получившие недвижимость по брачному контракту; • отказавшиеся от приватизации в пользу собственника.
Законодательство находится на стороне собственников и не позволяет выселение из единственного жилья в большей части случаев. Выгнать из квартиры не могут ни службы взыскания, ни коллекторы, ни приставы – это производится только по решению суда. Если это инициировано государством, гражданину будет предложено равноценное по стоимости жилье. Законопроект лишь допускает выселение из ипотечной квартиры или изъятие недвижимости за долги по алиментам и компенсации вреда здоровью.
Практика дел
Суд рассмотрел иск о признании действий пристава незаконными. По мнению заявителя, это выразилось:
- В отказе вынесения сотрудником ФССП соответствующих постановлений и не направлении им постановлений должнику;
- В незаконном проникновении в жилье;
- В противоправном выселении в зимнее время на улицу;
- В порче имущества, незаконном его аресте.
Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу, что вопрос о выдворении из единственного жилья (ипотечной квартиры) решался в ходе другого заседания, пристав действовал на основании вступившего в силу решения суда о выселении. Материалы дела свидетельствуют, что уведомление о добровольном выполнении решения суда и дате принудительного выселения направлялись должнику.
Если вы заинтересовались вопросом, связанным с судебной практикой по выселению из квартиры, советуем ознакомиться с этим материалом.
Дальнейшие действия зафиксированы актом, их законность подтверждается опрошенными понятыми, замечания в этом документе со стороны истца отсутствуют. На этом основании в требованиях было отказано. Суд посчитал законными действия пристава-исполнителя, не превышающие и нарушающие предоставленные ему полномочия.
Самовольное занятие жилья.
Если физическое лицо проживает в квартире на незаконных основаниях, выгнать его, обратившись в органы правопорядка или суд, можно без труда.
Больше всего законопослушных граждан беспокоит вопрос задолженностей перед банками и микрофинансовыми организациями за кредиты, займы и ипотеки. Так можно ли по новому закону остаться без единственного жилья за долги? Теоретически, при ряде обстоятельств, это возможно, но редко в судебной практике такие дела заканчиваются потерей жилплощади. Однако накапливать долги, скрываться от службы взыскания банка и приставов, надеясь на защиту закона, не стоит. Лучше разобраться с долговой ямой и вернуть себе и своей семье спокойствие.
Использования жилого помещения в ином качестве
Право собственности на недвижимость иногда создаёт у хозяина ощущение, что он может делать здесь всё, что он захочет. На самом деле у него есть обязанности. Одна из них состоит в том, что жилое помещение можно использовать только в этом качестве, только для того, чтобы жить в нём. Нарушить такое правило можно различными способами.
Например, превратить собственную квартиру:
- в производственный цех или склад;
- в игорное заведение;
- в кафе и так далее.
Если это произошло, то данный факт даёт суду основание для выселения этого жильца. В данном случае это может быть как просто жилец, так и собственник квартиры. Близким к этому нарушением можно в некотором смысле считать порчу квартиры, захламление её или действия, которые ведут к разрушению недвижимости. Это также является одним из оснований для выселения.
Тогда, когда жилец добровольно покинул свою квартиру на длительный срок, по решению суда он может быть выписан. Это также действует и в том случае, когда речь идёт о праве пожизненного проживания по причине отказа от участия в приватизации.
В этом случае рассматривается не любое отсутствие, а только такое, что не связано с уважительными причинами. Примером в данном случае может быть длительная командировка на несколько лет или, например, отбывание наказание по приговору суда, что само по себе не нарушает права осуждённого, хотя и не собственника, на право проживания в квартире. В последнем случае после освобождения он сможет вновь проживать по прежнему месту жительства.
Выселение из единственного жилья в ипотеке
Если единственное жилье должника находится в ипотеке, по ситуации на 2020 год, из него действительно могут выселить. Кредитный договор с банком предполагает, что при неуплате банк может обратиться с заявлением в суд с требованием взыскать квартиру.
Угроза остаться без квартиры, если она в ипотеке, есть как у должников, у которых есть другая недвижимость, так и у тех, у которых ее нет.
Прочитать Этапы и последствия банкротства юридических лиц
Как происходит процесс «выселения» из единственного жилья
Согласно законопроекту, принудительная продажа жилья за долги может быть осуществлена лишь по соответствующему решению суда. Есть соответствующий регламент, который касается особенностей дома или квартиры должника, площади и стоимости. Если суд откажет взыскателю в исковом заявлении в отношении собственника, продажа жилплощади будет считаться незаконной.
По делу о долгах с последующим возможным выселением в суде обязательно выслушивают стороны:
- взыскателя;
- должника;
- членов семьи должника.
Суд решает не только сам вопрос, выселять ли из единственного жилья должника или отказать взыскателю, но и, в случае положительного решения в пользу истца, сумму, на которую бывший собственник имеет право купить себе новое жилье.
Определиться с покупкой новой квартиры необходимо в течение 90 дней. В противном случае выделенные на это средства уходят в государственный бюджет. Помощь в поисках жилья оказывают органы местного самоуправления.
Авторы законопроекта и взыскатели считают, что для должников реальный риск выселения из единственного жилья повысит платежную дисциплину.
Есть несколько категорий физических лиц, выселить которых из квартиры нельзя:
- инвалиды I и II групп;
- несовершеннолетние, у родителей которых нет другого жилья;
- иждивенцы собственника;
- родители-одиночки;
- оформившие завещательный отказ;
- получившие недвижимость по брачному контракту;
- отказавшиеся от приватизации в пользу собственника.
Законодательство находится на стороне собственников и не позволяет выселение из единственного жилья в большей части случаев. Выгнать из квартиры не могут ни службы взыскания, ни коллекторы, ни приставы – это производится только по решению суда. Если это инициировано государством, гражданину будет предложено равноценное по стоимости жилье. Законопроект лишь допускает выселение из ипотечной квартиры или изъятие недвижимости за долги по алиментам и компенсации вреда здоровью.
Основания для выселения из квартиры
Главными основаниями для выселения из жилого помещения по решению суда считаются злостные нарушения правил проживания в жилом помещении либо утрата жильцом права пользования квартирой.
Например, гражданин К. проживал в квартире его супруги, которая является собственником жилого помещения. После развода он утратил право проживания в этом жилом помещении, так как перестал быть членом семьи собственницы. Если он не покинет квартиру добровольно, она имеет право подать исковое заявление о выселении бывшего супруга и, в дальнейшем, после вступления в силу решения суда, обратиться в ССП за помощью в принудительном выселении.
Итак, причины, по которым может последовать выселение без предоставления альтернативного жилья:
- развод супругов, в случае если собственником жилого помещения является только один из них;
- лишение родительских прав;
- нарушение конструкции объекта недвижимости, если оно грозит разрушению здания, либо значительному снижению его прочности;
- злостное нарушение прав и интересов соседей (шум в ночное время, дебоши, создание наркопритона и т.п.);
- нецелевое использование объекта недвижимости (эксплуатация его в качестве склада, магазина, мастерской).
В некоторых случаях выселение возможно только с предоставлением альтернативного жилого помещения, это возможно на основании:
- выселения из муниципальной квартиры за длительную (свыше полугода) неуплату коммунальных платежей;
- отселение в связи с отчуждением земли под зданием либо в связи с переводом жилого объекта в нежилой;
- отселения в связи с признанием объекта недвижимости аварийным.
Чаще всего принудительное выселение происходит при отселении по первому перечню, но, иногда граждане не хотят по каким-то причинам выезжать из старой квартиры в новое жилье, даже если альтернативное жилое помещение более благоустроенное, а старый дом находится в аварийном состоянии. В таких случаях также понадобится помощь сотрудников ССП.
