Сразу после отмены налога на дарение заметно участились случаи передачи различной недвижимости в дар. Данная сделка имеет множество нюансов, которые необходимо учитывать еще на этапе подготовки к ней. Как и при продаже имущества, в случае безвозмездной передачи квартиры в собственность другому лицу, оформляется соответствующий договор – дарственная.
Но что если квартира находится не в единоличной собственности, а в совместной – между мужем и женой? Нужно ли для заключения дарственной согласие другого супруга? Существуют ли альтернативы такому документу? Об этом читайте в данной статье. К тому же, мы расскажем, как оформить разрешение и в каких случаях оно может понадобиться.
Когда разрешение не требуется?
Дарственная на недвижимость – самый удобный способ передачи имущества от одного лица другому. Если даритель состоит в браке, сразу возникает вопрос о том, нужно ли согласие его супруга на дарение квартиры. Такая необходимость возникает в том случае, когда недвижимость находится в совместной собственности обоих супругов. К примеру, если она была куплена уже в браке. Однако в некоторых случаях разрешение мужа или жены на участие в сделке не требуется. Вы можете подарить квартиру, не спрашивая согласие супруга, если:
- Недвижимость была получена по завещанию или в результате дарения;
- Квартира находилась в собственности одного из супругов еще до вступления в брак;;
- Супруг выделил долю в квартире уже в период брака;
- Супруг вложил крупные денежные средства в квартиру и может это документально подтвердить.
Информация!
Наличие согласия одного из партнеров свидетельствует о том, что тот находится в курсе предстоящей сделки и не имеет относительно нее никаких возражений. Это значит, что он не сможет обратиться в суд и оспорить договор, отозвав свое разрешение на дарение квартиры. Многие супруги, во избежание таких споров, оформляют брачный договор, регулирующий финансовые и имущественные отношения. Так, при его наличии, обратите особое внимание на пункт, касающийся распоряжения приобретенного в браке имущества.
Согласие супруга – обязательно!
Однако если обратить внимание на статью 37 ГК РФ, можно заметить, что даже имущество, приобретённое до брака, может быть признано совместно нажитым. Соответственно потребуется согласие на дарение такой недвижимости. Рассмотрим ситуацию на конкретном примере.
У одного из супругов до вступления в брак была своя жилплощадь. По закону, она не может считаться общей собственностью. Однако, если второй супруг вложил личные средства в капитальный ремонт, реставрацию или реконструкцию этой недвижимости и смог доказать свои материальные затраты в суде, он может претендовать на получение доли. В этом случае, при дарении квартиры, в которую вложены деньги второго супруга, потребуется его материальное согласие.
Ситуация может быть и противоположной. Например, у мужа до брака была часть дома. После вступления в брак, часть дома была продана и на вырученные деньги была приобретена квартира. По закону, это совместно нажитая собственность.
Однако, если в суде муж сможет доказать, что недвижимость была приобретена на его средства, право владения перейдёт к нему. Соответственно, дарственная на такую квартиру может быть оформлена без согласия жены.
В любом случае, если имущество нажито совместно, для совершения сделок согласие супруга обязательно.
Важно! Если вы заручаетесь разрешением на дарение квартиры, помните, что вам необходимо нотариальное согласие! То есть разрешение, заверенное у нотариуса. Разрешение в устной форме не имеет юридической силы!
Бланк согласия супруга на отчуждение недвижимости, должен включать в себя следующие пункты:
- Паспортные данные (номер, серия, дата и место рождения, адрес проживания).
- Данные брачного свидетельства или документа о расторжении брака.
- Указание объекта дарения, на который выдаётся согласие.
Обратите внимание, что в случае, когда квартира является не только собственностью супругов, необходимо получить письменное разрешение на сделку, подписанное всеми владельцами! Обычно к этому документу прилагается указание размеров долей всех собственников жилья.
Иногда нужно получать согласие от второй половины на дарение квартиры даже после расторжения брака. Это необходимо в случае, когда на протяжении трёх лет с момента развода не произошёл документально подтверждённый раздел имущества.
Если нет нотариального соглашения о решении имущественных споров, квартира всё ещё остаётся в совместной собственности. Соответственно супруг сможет признать сделку недействительной в суде, основываясь на нарушении статей 34 и 35 Семейного и статьи 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Стоит отметить, что в этом случае суд очень часто принимает сторону человека, на чьё имя была оформлена дарственная на квартиру. Исключением может являться тот случай, когда одариваемый был в курсе неразрешённых имущественных споров.
Необходимо уточнить, что такая ситуация имеет срок истечения давности. Он регламентируется статьёй № 181 ГК РФ и составляет 36 месяцев с момента оформления дарственной.
Срок подачи исковых заявлений может быть продлён, если человек не был в курсе отчуждения недвижимости. В этом случае, срок подачи заявления считается со дня, когда бывшему супругу стало известно о дарении квартиры. Этот порядок определён статьёй 220 ГК РФ.
Разбираясь в вопросе, нужно ли согласие супруга для сделок с недвижимостью, можно ответить, что нужно исходить из конкретных жизненных ситуаций. Оформляя дарение квартиры, лучше воспользоваться услугами юриста или нотариуса, хотя по закону, можно заключить сделку самостоятельно. Это позволит избежать юридических казусов.
Кроме того, необходимо внимательно относиться к документам. В частности, сличить время заключения брака в паспорте дарителя, с датой приобретения отчуждаемой жилплощади.
Когда согласие супруга не требуется
Дарение квартиры без разрешения второго супруга можно осуществлять, когда имущество было нажито до брака. По закону, это не может считаться совместно нажитой собственностью, поэтому все сделки можно проводить самостоятельно.
Недвижимость признаётся единоличной собственностью в случаях:
- Когда имущество получено по наследству или в дар. Это считается безвозмездным получением объекта недвижимости, соответственно, сделки с ним можно проводить самостоятельно. Даже если вторая половина выразит протест.
- Брачный контракт. По этому документу может быть оформлено нотариальное согласие на индивидуальное право собственности. Тогда каждый из супругов самостоятельно распоряжается своей частью имущества.
- Приватизация. Если в приватизации жилплощади участвовал только один из супругов, то он вправе заключать любые сделки с недвижимостью без согласия второй половины.
Интересно! Имея имущество в долевой собственности, один из супругов может подарить свою часть другому. В этом случае недвижимость целиком перейдёт в пользу одариваемого!
В этих случаях образец договора стандартный. Он заключается на основании статьи 36 ГК РФ.
Образец составления документа
Согласие супруга на дарение квартиры – документ, входящий в перечень обязательных бумаг для составления дарственной. Он имеет условную структуру и довольно свободную форму. Но законодательство выдвигает несколько обязательных требований к составлению разрешения на составление дарственной. Итак, в нем должны быть указаны следующие детали:
- Заголовок – «Согласие на совершение сделки с имуществом, находящемся в совместной собственности»;
- Место и дата составления документа;
- Паспортные данные супруга, дающего согласие на сделку;
- Информация о сделке, на которую предоставляется согласие;
- Сведения об имуществе, передаваемом в дар;
- Пункт об отсутствии у супругов претензий друг к другу;
- Дополнительные условия сделки;
- Подпись заявителя и нотариуса.
Скачать
Образец согласия супруга.doc
Вместо согласия вы можете подготовить правильно и грамотно составленную доверенность на дарение. В этом случае согласие супруга не потребуется, поскольку данный документ уже подтверждает факт, что тот, в свою очередь, знает о предстоящей сделке. Уделите особе внимание сроку его действия – он не должен быть бессрочным.
Информация!
Многие собственники недвижимости, планирующие осуществить сделку дарения, ошибочно полагают, что если они расторгли брак с бывшим супругом, то о наличии согласия можно не беспокоиться. Но если даритель пробрел квартиру еще во время брака, а с момента развода прошло не более трех лет, ему также придется оформлять разрешение супруга.
Как правильно оформить согласие супруга на дарение квартиры
Согласие другого супруга на дарение недвижимости оформляется только в письменном виде. Поэтому выразить свою волю на дарение полагается не только в самом договоре, но и в виде отдельного документа.
При этом в законе нет нормы, запрещающей самостоятельно составить согласие. Но тогда требуется четко указать сведения о предмете дарения (адрес, площадь, кадастровый номер) и паспортные данные лица, которому делается подарок.
Однако есть ряд случаев, когда закон обязывает стороны обращаться к нотариусу:
- при дарении любой недвижимости, поскольку все такие сделки регистрируются в Росреестре;
- если сам договор дарения оформляется у нотариуса.
Для оформления согласия супруга у нотариуса представляют следующие документы:
- паспорта супругов;
- свидетельство о заключении брака;
- документы на квартиру, устанавливающие право собственности одного из супругов;
- технический или кадастровый план квартиры с информацией о ее цене (инвентарной или кадастровой);
- договор дарения, если он уже составлен и подписан сторонами.
Как правильно составить договор дарения квартиры с согласием супруга
Дарственная на квартиру оформляется письменно. Какого-то специального образца нет. Такое разрешение оформляется отдельно от договора.
Существует практика, когда в самом тексте дарственной стороны указывают, что разрешение супруга уже имеется. Например, в договоре дарения часто встречаются следующие фразы: «При заключении настоящего договора статьи 33-35 Семейного кодекса соблюдены». Это глава 7 СК РФ.
Однако даже составленный таким образом договор не заменит согласие супруга. Ведь договор подписывает только один из них. Следовательно, гарантировать, что разрешение другого уже есть и что он знает об этой сделке таким образом невозможно. Поэтому на вопрос? можно ли оформить дарственную без согласия супруга ответ однозначный – нет.
Как оформить разрешение?
Как и многие другие документы, необходимые для регистрации дарственной, согласие супруга подлежит нотариальному удостоверению. Для этого обратитесь в ближайшую нотариальную контору непосредственно в день совершения сделки. Что касается его отчуждения то, вы можете отменить действие документа там же, где его заверяли. В обоих случаях достаточно предоставить нотариусу следующие документы:
- Паспорта супругов;
- Договор или акт, указывающий на способ получения квартиры (договор купли-продажи, дарственная, завещание);
- Свидетельство на собственность;
- Квитанцию об уплате нотариальных услуг;
- Квитанцию об уплате госпошлины при заключении договора.
Само согласие, как правило, составляется в присутствии нотариуса и обоих супругов. Сразу после проверки всех подготовленных документов уполномоченное лицо подтвердит действительность разрешения и выдаст его на руки мужу и жене. Отменить согласие можно исключительно до того момента, как сделка будет считаться совершенной.
Иногда возникают ситуации, когда один из супругов не согласен дарить квартиру, находящуюся в совместной собственности. Что делать в такой ситуации? У вас два варианта действий: попытаться урегулировать данный вопрос мирным путем, с помощью переговоров, или выделить долю каждого из владельцев в натуре. В последнем случае вы подписываете соглашение о разделе имущества, получаете свидетельство о праве собственности на половину квартиры и только после этого можете распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и оформить в качестве объекта дарения.
И наоборот, супруг, не давший своего согласия на дарение квартиры, может оспорить дарственную в судебном порядке. Для этого придется подготовить внушительную доказательную базу, которая подтвердит, что ваш супруг не имел права осуществлять сделку с квартирой без вашего ведома. Вы можете признать дарственную недействительной в течение года с момента, когда вы узнали о нарушении.
Поделиться:
Что делать если нет возможности получить согласия на сделку
Подарить квартиру без согласия второго супруга не получится. Бывают случаи, когда отношения между мужем и женой довольно натянуты, в такие моменты приходится постараться убедить вторую половину, что эта сделка необходима. Если же контакт не налажен, то имеются и другие пути выхода из этой ситуации. Наиболее часто супруги сходятся во мнении о том, что делят совместное имущество на доли. Тем самым даритель, выделив свою часть в квартире, может самостоятельно пользоваться ею, в том числе и подарить.
Аргумент о жизни в одной квартире с новым хозяином может стать весомым в решении спорного вопроса и поможет урегулировать его.
При выделении долей следует уделить отдельное внимание вопросу о соглашении пользования своими долями. В это соглашение необходимо внести пункт, в котором супруги устанавливают право использовать своё имущество по своему усмотрению. Если такой документ у супругов имеется, то он вполне может заменить согласие супруга на дарение.
Во всей процедуре дарения есть один немаловажный нюанс. Второй супруг в любой момент до регистрации права собственности на квартиру может просто отказаться от своего заявления. Причём законом установлено, что он имеет на это полное право. Для этого стоит лишь обратиться с заявлением к нотариусу, который поставит на нём свой штамп и подпись. Рассказывать о своём нежелании дарить квартиру супруг не обязан дарителю, хотя лучше это сделать, чтобы избежать лишних проблем.
Правда, в Российском реестре могут возникнуть проблемы с переоформлением права собственности. Не всегда судья принимает решение в пользу бывшего хозяина квартиры, но для того чтобы заявление всё же было удовлетворено обязательно требуются только веские и аргументированные причины.
Очень важно чтобы все вопросы, касающиеся дарения квартиры, были решены до проведения сделки, только тогда возможно спокойное продолжение семейной жизни.
Таким образом, становится понятно, что согласие на передачу квартиры в дар является неотъемлемой частью сделки. А то, какими методами было достигнуто соглашение, определяет чистоту сделки и будущие отношения в семье. Поэтому если вторая половина никак не соглашается подарить квартиру, лучше подумать: стоит ли это делать и рисковать семьёй ради того, чтобы одарить кого-то.
Для договора дарения необходимо представить следующие документы:
- договор дарения в трёх экземплярах;
- технический и кадастровый паспорт;
- выписка о праве собственности из реестра недвижимости;
- справка о составе семьи;
- копии документов, удостоверяющих личность, обычно в их роли выступает паспорт гражданина Российской Федерации;
- согласие на передачу квартиры в дар,предоставленное в письменном виде и заверенное у нотариуса;
- квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины.
Стоит понимать, что в каждой конкретной ситуации список документов может быть изменён или дополнен.
В некоторых случаях согласие на дарение квартиры необходимо получить уже после развода. Обычно это происходит тогда, когда раздел имущества не был зафиксирован документально в течение трёх лет.
Поэтому если не предоставить разрешение, заверенное нотариусом бывшего супруга, он в любой момент может потребовать вернуть ему его долю. В таких ситуациях суд стоит на стороне, которая была ущемлена в своих правах. Хотя всё зависит от конкретной ситуации, а судебная практика показывает, что довольно часто судья принимает сторону одариваемого, но только в том случае, если он не знал об имеющихся спорах о недвижимости.
Как оформить дарственную на недвижимость на супруга: пошаговая инструкция
Перед составлением соглашения нужно согласовать сделку с одаряемым супругом, затем оформить дарственную и при необходимости заверить у нотариуса. Если дарится недвижимость, переоформление права регистрируется в Росреестре.
Обратите внимание! Заранее нужно определиться, на ком лежат расходы по удостоверению ДД. Это актуально при раздельном бюджете супругов. Обычно все оплачивает даритель, но можно договориться на иных условиях
Шаг 1: согласование сделки
В процессе согласования нужно выяснить, что будет дариться, в какой доле (размере), и требуется ли нотариальное удостоверение. Также на этом этапе распределяются расходы по договоренности.
Шаг 2: составление договора дарения
ДД можно оформить самостоятельно, обратиться к юристу или нотариусу. Услуги юриста обойдутся примерно в 2 000-3 000 руб., нотариусы берут больше – от 5 000 руб.
Образец договора
В дарственной важно отразить следующие моменты:
- Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные сторон;
- действующий в семье режим собственности: общий или договорный;
- размер части, отчуждаемой в пользу одаряемого по ДД;
- адрес, расположение квартиры, площадь, этаж, год сдачи дома, технические данные;
- реквизиты свидетельства о праве собственности;
- при отчуждении автомобиля – марка, модель, цвет, госномер, VIN, реквизиты СТС и ПТС;
- дата вступления сделки в силу – с момента подписания или в будущем.
Обратите внимание! Договор обещания дарения в будущем должен содержать конкретную дату, с которой одаряемый сможет воспользоваться подарком.
Образец договора дарения между супругами: alt: Договор дарения между супругами
Документы
Перечень документов зависит от предмета дарения, передаваемого по ДД.
В обязательном порядке понадобятся:
- паспорта;
- брачный контракт (если есть);
- соглашение о выделении долей.
Дополнительно в зависимости предоставляется:
| Автомобиль |
|
| Доля в квартире |
|
| Квартира в единоличной собственности дарителя. | |
| Дом |
|
| Земельный участок |
|
Шаг 3: нотариальное удостоверение
Если сделка требует заверения нотариусом, нужно прийти с готовым пакетом документов и подписать все в его присутствии. Можно заказать оформление дарственной в нотариальной конторе, но услуга оплачивается отдельно от тарифа и госпошлины. Размер платы зависит от установленных региональной нотариальной палатой расценок.
Шаг 4: посещение Росреестра
Идти в Росреестр для регистрации права на одаряемого нужно лишь при передаче в дар недвижимости. Вместо Росреестра можно подать все через МФЦ, предварительно записавшись на прием. Присутствовать должны оба.
Документы
При визите в Росреестр или МФЦ нужно взять с собой те же письменные сведения, что и для составления ДД. Дарственная для регистрации предоставляется сотруднику учреждения, возвращается после процедуры одаряемому с соответствующей пометкой.
Госпошлина
Переоформление права на недвижимость в Росреестре стоит 2 000 руб.
Шаг 5: получение новой выписки из ЕГРН
По прошествии 10 рабочих дней одаряемому необходимо явиться в МФЦ или Росреестр за новой выпиской, где он будет указан в качестве нового собственника.
