Покупка квартиры, полученной в наследство Риски.

Продажа квартиры по наследству выгодна для продавца, а вот для покупателя есть риски оспаривания сделки внезапно появившимся наследником. Все дело в сроке исковой давности, в течение которого можно обратиться с иском о признании договора купли-продажи (далее – ДКП) недействительным. Но требования удовлетворяют не всегда. Рассмотрим, каковы особенности наследования недвижимости, какие есть риски для покупателя, как проверить квартиру перед покупкой, оформить ДКП и избежать его оспаривания в суде.

Особенности наследования недвижимости

Содержание

Наследование имущества регламентируется гл. 61-65 ГК РФ. Получить недвижимость в наследство можно по закону или по завещанию. В первом случае существует очередность наследников:

1. Первая очередь: дети, родители, супруг наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).
2. Вторая: братья, сестры (полнородные и неполнородные), бабушка, дедушка (ст. 1143 ГК РФ).
3. Третья: тети, дяди (ст. 1144 ГК РФ).

Есть и правопреемники последующих очередей: прабабушки, прадедушки, дети племянников или двоюродных внуков (ст. 1145 ГК РФ).

Принцип распределения наследников согласно очередям очень прост: имущество принимают правопреемники первой очереди, оно распределяется между ними в равных долях. Если таковых нет, в наследство вступают преемники второй, третьей или последующей очередей.

С завещанием все проще. Человек может указать в нем кого угодно, необязательно родственника, и тогда имущество достанется ему. Но есть люди, которым полагается обязательная доля в наследстве, даже если составлено завещание, и они в нем не фигурируют (ст. 1149 ГК РФ). К ним относятся нетрудоспособные или несовершеннолетние дети, супруг или родители наследодателя. Они могут получить не менее половины доли, которая полагалась бы им по закону.

В этом и кроется опасность: граждане, которым полагается обязательная доля, могут объявиться в любой момент.

Есть и другие особенности наследования, которые нужно учитывать:

1. Наследодатель вправе наложить на одного или нескольких правопреемников завещательный отказ (ст. 1137 ГК РФ). Например, написать завещание с условием права другого лица на пожизненное проживание в квартире. Собственником станет наследник, но он обязан будет предоставить жилплощадь в пользование другому человеку, и придется жить с ним. В дальнейшем недвижимость может быть продана только по ДКП с правом пожизненного проживания, но об этом праве некоторые продавцы умалчивают.
2. Срок вступления в наследство составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя, но может продлеваться, если наследник докажет, что не знал и не мог знать о смерти завещателя, либо были уважительные причины пропуска указанного срока.
3. Завещаний может быть несколько, но юридическую силу имеет последнее.

Обратите внимание! Призываться к наследованию могут как физические, так и юридические лица (ст. 1116 ГК РФ).

Как вступают в наследство?

Краткий порядок вступления в наследство выглядит так:

1. Наследодатель умирает, оформляются справки.
2. Наследник обращается к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, справкой о смерти и документами, подтверждающими родство (при наследовании по закону).
3. Нотариус принимает документы, при необходимости запрашивает дополнительные сведения.
4. По истечении полугода выдается свидетельство о праве на наследство. С ним правопреемник отправляется в Росреестр и регистрирует право собственности на квартиру.

Полгода дается как раз для того, чтобы все наследники успели заявить о себе. Но так бывает не всегда, поэтому покупка наследственной квартиры может оказаться рискованным мероприятием.

Покупка квартиры по наследству: риски для покупателя

Какие бывают риски при покупке квартиры по наследству:

1. Продавец может не сообщить о завещательном отказе, которым возложено предоставление права пожизненного проживания другому человеку в квартире. Покупатель купит недвижимость и будет ее собственником, но этот человек может объявиться в любой момент, и жить на жилплощади на законном основании.
2. Могут признать продавца недостойным наследником после продажи квартиры.
3. Объявятся люди, которым полагается обязательная доля.
4. Могут появиться граждане, не успевшие вступить в наследство, и подать заявление о восстановлении срока.

Примечание: эти риски характерны для недвижимости, полученной по наследству менее трех лет до продажи. Три года указаны неспроста: это общий срок исковой давности, который начинает исчисляться не с момента смерти наследодателя, а с момента, когда истец узнал о своем праве на наследство при условии, что у него были уважительные причины пропуска срока вступления, но они отпали не более 6 месяцев до обращения в суд за восстановлением. Под уважительными причинами подразумевается тяжелая болезнь, неграмотность, беспомощное состояние и другие факторы, связанные с личностью истца. Максимальный срок исковой давности – 10 лет с момента смерти наследодателя.

Если прошло более трех лет

Если с момента регистрации права собственности на основании свидетельства о наследстве прошло более трех лет, риски снижаются, но они все равно есть. Вряд ли объявится человек, имеющий право на постоянное проживание в квартире, а вот внезапное появление наследников, не знавших о наследстве, вполне возможно.

Если квартира получена по завещанию

Перед покупкой недвижимости нужно уточнить, как она получена – по закону или по завещанию. В последнем случае для покупателя риски тоже есть. Возможно появление других наследников, которым полагается обязательная доля. Но здесь все зависит от того, сколько времени прошло с момента регистрации права собственности продавца.

Есть еще несколько факторов:

1. Завещание могут признать недействительным, если удастся доказать, что оно составлено недееспособным наследодателем, под физическим или психологическим давлением.
2. Возможно проживание постороннего человека на основании завещательного отказа, о котором не всегда говорят покупателям.

Совет юриста: покупая наследственную квартиру или дом, лучше обратиться за комплексным сопровождением к юристу или риэлтору, который сможет проверить недвижимость на юридическую чистоту.

Если квартира получена по наследственной трансмиссии

Наследственная трансмиссия происходит, если правопреемник после подачи документов для вступления в наследство умирает. Тогда имущество переходит к его наследникам по закону или завещанию.

Здесь риски такие же, как и в остальных случаях. Наследство могут оспорить.

Риски покупателя наследственной квартиры

Есть несколько основных рисков покупки квартиры по наследству:

• отмена ДКП через суд – самый существенный риск;
• выявление пожизненных жильцов, которых нельзя выселить;
• обнаружение долгов умершего, с которыми придется разбираться новому владельцу.

Вероятность их реализации в жизни зависит от ряда факторов, к которым относится срок владения квартирой, основания ее наследования (закон или завещание), и иногда даже причина смерти владельца.

Аннулирование договора купли-продажи

Основная опасность для нового владельца жилья, полученного продавцом по наследству, – аннулирование договора купли-продажи через суд и изъятие квартиры. Конечно, в случае признания сделки недействительной покупателю должны вернуть уплаченные деньги, но, как правило, это либо невыполнимо на практике, либо очень долго. Судебное разбирательство длится несколько месяцев. За это время продавец успеет потратить крупную сумму, которую потом будут частями взыскивать с его официальной зарплаты.

Потребовать аннулирования сделки через суд могут:

• Наследники, права которых были нарушены при распределении имущества. Особенную опасность представляют владельцы обязательной доли в наследстве – иждивенцы умершего, нетрудоспособный супруг, родители и дети.
• Супруг, которому не выделили супружескую долю.
• Наследники, которые не успели принять наследство в течение положенных 6 месяцев по уважительным причинам (тяжелая болезнь, служба и так далее).
• Граждане, доказавшие свое родство уже после смерти наследодателя. Если бы этот факт был установлен вовремя, имущество распределилось бы по-другому.

Судебных процедур отмены покупки квартиры по наследству тоже может быть несколько. В зависимости от требования заинтересованного лица:

• оспаривание завещания;
• обжалование действий нотариуса;
• восстановление срока на принятие наследства;
• признание наследника (продавца) недостойным;
• аннулирование самого ДКП.

В результате любой из перечисленных процедур покупка отменяется, квартира возвращается в наследственную массу и происходит новое распределение имущества.

Отказополучатели

Существенным риском при покупке квартиры, полученной в наследство является выявление пожизненных жильцов:

• отказополучателей – по завещательному отказу;
• получателей ренты – по договору ренты, который не прекратился смертью плательщика.

Отказополучатели могут не только пожизненно проживать в квартире, но и осуществлять любые другие права. Например, пользоваться ей временно.

Формулировка «завещательный отказ» имеет мало общего с какими-то негативными последствиями. По отказу человек (отказополучатель) получает определенную выгоду – в данном случае связанную с проживанием в квартире. Эта выгода не обусловлена его родством с умершим или наличием у него право на наследство. Достаточно только воли наследодателя, чтобы наделить кого-либо по его усмотрению правом пожизненного проживания в квартире.

Внимание! Выселить отказополучателя принудительно не получится даже после нескольких продаж квартиры.

Отказ излагается в завещании и выглядит следующим образом:

Если нет завещания – то нет и отказа. При этом в завещании может быть указан один только отказ.

Долги умершего

Риск, который может возникнуть при любой покупке, не только квартиры, полученной по наследству, — обнаружение долгов бывшего владельца. Чаще всего это долги по коммунальным платежам. Распределяется бремя погашения задолженности так:

• коммунальные платежи – ЖЭУ, вода, канализация, тепло, газ – оплачиваются продавцом;
• взносы по капитальному ремонту следуют за квартирой и после покупки погашаются новым владельцем.

Читайте подробнее: «Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам: как проверить задолженность».

Мошеннические схемы

Некоторые из представленных ниже ситуаций мошенничеством с юридической точки зрения назвать сложно, но они могут прибавить проблем покупателям:

1. Продавец скрывает отказополучателя – человека, который вправе жить в унаследованной квартире на постоянной основе.
2. Сговор наследника с другим человеком, имеющим право на обязательную долю. Пользуясь незнанием законов покупателем, они могут действовать так: правопреемник получает квартиру по наследству и продает. Далее объявляется другой наследник, которому полагается обязательная доля, и обращается с заявлением о восстановлении сроков. По их мнению, выплачивать компенсацию доли должен покупатель, но в законе указано иное: ее компенсирует наследник.
3. Отмена доверенности. Наследник оформляет нотариальную доверенность на другого человека, потом сразу ее отменяет. Доверенное лицо продает квартиру от имени доверителя, который потом представляет все так, будто он – жертва обмана.

Самое опасное – сделка с черным риэлтором. Он может заставить человека оформить завещание на него, используя преступные методы, а потом убить наследодателя и продать квартиру. Если объявятся законные наследники и оспорят завещание вместе со сделкой, покупатель окажется в крайне неблагоприятном положении и лишится недвижимости.

Как снизить риски

Если Вам предстоит покупка квартиры, полученной по наследству, будьте предельно внимательны:

• Избегайте предложений срочно продать квартиру – владельцы таких объектов наиболее часто оказываются заинтересованы в «избавлении» от спорного имущества;
• Помните, если в титульном документе указывается «наследование по завещанию», риск оспаривания покупки квартиры, полученной по наследству, сохраняется. Кроме того, даже не указанные в завещании несовершеннолетние дети и другие недееспособные иждивенцы наследодателя сохраняют право на долю. Иногда об их существовании становится известно только после того, как покупка квартиры по наследству оформлена.
• При проведении сделок с подобной недвижимостью юристы рекомендуют указывать в договоре всю оплачиваемую сумму. В этом случае при оспаривании покупатель имеет шанс путем судебных разбирательств возвратить все потраченные на приобретение деньги.

Как проверить наследников при покупке квартиры?

Проблема в том, что проверить наследственную квартиру при покупке никак нельзя. Можно только отследить историю перехода права собственности и отказаться от сделки, если недвижимость получена в наследство менее 10 лет назад – самого безопасного срока, после которого оспорить сделку не получится.

Совет юриста: чтобы минимизировать риски, желательно удостоверить ДКП у нотариуса. он проверит законность сделки, и, если есть проблемы с документами или другими наследниками, откажет в нотариальном удостоверении. Это повод отказаться от сделки и для покупателя.

Как избежать проблем при покупке квартиры полученной по наследству

Собираетесь подписать документы о купле-продаже квартиры? Не спешите – для начала изучите «историю» недвижимости.

Это интересно: Двоюродная сестра наследник какой очереди 2020 год

Как это сделать?

1. Запросите выписку из ЕГРП. Вы получите все сведения об операциях с квартирой с 1998 года и по сегодняшний день. Также вы узнаете о возможных «обременениях», наложенных владельцами.
2. Получите выписку из домовой книги. Это крайне важная для вас информация обо всех тех лицах, которые прописаны в квартире.
3. Не поленитесь пообщаться с соседями. Если у умершего всего один ребенок, и квартира досталась ему, вряд ли вас ждут судебные разбирательства. Но если недвижимость завещана гражданской супруге (супругу), а у умершего имеются дети – есть смысл задуматься!
4. Убедитесь, действительно ли есть завещательные отказы, как вас убеждает продавец. Получить такие сведения можно у нотариуса.

В том случае, если есть несколько наследников, каждый из них ставит подпись в договоре купли-продажи. Но случается и так, что продавец имеет на руках доверенность от всех наследников. Ваша ситуация? Обязательно проверьте, какие «действия» может выполнять представитель, имеет ли он право продавать квартиру и получать за это деньги. Непременно проверьте и личность самого продавца: в этом помогут сотрудники паспортного стола.

Но и это еще не все. Удостоверьтесь в самом факте смерти владельца квартиры. Может быть, он находится в длительной поездке, или пропал без вести? Попросите у продавца соответствующие документы: судебное решение о признании собственника жилища умершим, или свидетельство о смерти (разумеется, оригинал).

Когда куплю-продажу не смогут оспорить?

Покупателю не придется возвращать деньги за квартиру или выплачивать часть доли внезапно появившемуся наследнику, если он докажет, что является добросовестным приобретателем. Под этим подразумевается приобретатель, который не знал и не мог знать о возможных наследниках или незаконного приобретения недвижимости продавцом.

Кроме того, есть и п. 42 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 №9, который при судебных разбирательствах зачастую играет решающую роль:

«Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников — при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ)».

Иными словами, после продажи наследственной квартиры внезапно появившемуся наследнику компенсировать его долю будет продавец, а не покупатель.

Покупать ли наследственную квартиру

Купить квартиру, доставшуюся по наследству, можно, но тщательно взвесив все плюсы и минусы сделки:

Это вторичное жилье, и оно обычно стоит дешевле, чем квартиры в новостройках

Если с момента принятия наследства продавцом прошло более 10 лет, риски для покупателя сводятся к нулю

К покупке наследственных квартир люди относятся настороженно, и продавцы зачастую немного снижают цены

Есть вероятность оспаривания сделки. Квартиру и деньги, скорее всего, не отнимут, но на суды придется потратить время и нервы

Если продавец слишком занижает цену, это повод насторожиться: возможно, он хочет избавиться от недвижимости как можно быстрее, чтобы скрыть юридические недостатки

Возможные сценарии

Риски покупки квартиры по наследству часто вызваны следующими ситуациями:

• Супруги не проживали совместно, но и не находились в разводе. При распределении в первой очереди жену не включили в список наследования;
• У умершего не было в живых детей и других ближайших родственников. Имущество распределялось среди наследников второй очереди, но в расчет не брались внуки. Они заявляют свои права на недвижимость по праву представления (ст.1141);
• Наследники объявлены по завещанию, о составлении которого умерший не помнил или противоположная ситуация – оспаривание завещания.

Следственно: при изменении числа наследников, покупка квартиры, доставшейся по наследству, может быть оспорена в судебном порядке.

Как обезопасить себя при покупке унаследованной квартиры?

Чтобы минимизировать риски, покупателю важно соблюсти несколько правил:

1. Тщательно изучить документы и историю перехода права собственности. Сведения можно запросить в Росреестре.
2. Указывать в ДКП только реальную стоимость. Продавец может просить указать там заниженную цену, чтобы снизить размер налога. Но если сделку оспорят, покупатель получит только то, что указано в договоре.
3. Покупать квартиру, если она получена в наследство минимум 7 лет назад. Вероятность появления наследников сохраняется, но на низком уровне. Если же прошло 10 лет, сделку оспорить не смогут.

Обратите внимание! В ДКП желательно указать, что все финансовые риски в случае судебных разбирательств при появлении других наследников несет продавец. Это и так определено законом, но лучше отразить такой пункт и в договоре.

Покупка квартиры после наследства: пошаговая инструкция

Купля-продажа унаследованной недвижимости состоит из нескольких этапов:

1. Получение свидетельства о праве на наследство и регистрация права собственности продавца.
2. Поиск покупателя, обсуждение условий сделки.
3. Заключение ДКП, получение задатка.
4. Подача документов на переоформление права собственности в Росреестре, возможно через МФЦ.
5. Получение итогового комплекта документов. Его выдадут через 7 рабочих дней, если заявление представлялось в Росреестр, и через 9 рабочих дней при обращении через МФЦ.

Если ДКП удостоверяет нотариус, он самостоятельно подает документы на регистрацию, плата за это не взимается (кроме госпошлины). Срок регистрации сокращается до трех рабочих дней.

Содержание и образец договора

В ДКП унаследованной квартиры обязательно указываются сведения об участниках сделки и другие пункты:

1. Документ, на основании которого зарегистрировано право собственности – свидетельство о наследстве.
2. Дата регистрации права собственности продавца.
3. Сведения о недвижимости: адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер.
4. Отсылка на то, что сделка не нарушает права третьих лиц, а в случае предъявления претензий ими ответственность несет продавец.
5. Гарантия, что недвижимость не находится в обременении.
6. Ответственность, права и обязанности сторон.
7. Стоимость, способы и порядок расчета.
8. Дата составления и подписи участников сделки.

Документы

Для сделки продавец должен подготовить:

• свидетельство о праве на наследство;
• выписку из ЕГРН;
• техпаспорт;
• справку об отсутствии долгов по ЖКУ;
• выписку из домовой книги.

От покупателя потребуется только паспорт.

Эти документы предоставляются в Росреестр вместе с ДКП в трех экземплярах, кроме выписки из домовой книги и справки из ЖКХ.

Расходы

Покупатель оплачивает госпошлину за переоформление права собственности – 2 000 руб. Если договор удостоверяется нотариусом, и по закону удостоверение обязательно, за это платится госпошлина в размере 0,5% от суммы сделки, но не более 20 000 и не менее 300 руб.

Примечание: нотариальное удостоверение обязательно, если продается недвижимость ребенка или недееспособного, доля в праве собственности постороннему человеку, не являющемуся владельцем другой доли.

Если стороны обращаются к нотариусу по собственному желанию, вместо пошлины платится тариф согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»:

Регистрация права собственности

После того как сделка состоялась, покупателю необходимо обратиться в Росреестр, поскольку именно после прохождения регистрации он обретет право собственности на квартиру. Для этого необходимо составить заявление и приложить к нему необходимые документы. Обращение составляется по стандартной форме.

В тексте должно быть указано следующее:

1. Сведения о регистрирующем органе – название, местонахождение.
2. Данные об инициаторе – ФИО, дата рождения, номер, серия паспорта, адрес регистрации.
3. Основания для получения квартиры. В данном случае это будет договор купли-продажи.
4. Подробное описание квартиры – площадь, количество, количество комнат, адрес места нахождения.
5. Перечень прилагаемой документации с указанием количества листов каждой бумаги.
6. Подпись инициатора и дата составления обращения.

Это интересно: Наследники и их родители как зовут 2020 год

После того как заявление оформлено, его необходимо, вместе со всеми документами, передать в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами:

1. Личная доставка или передача через своего законного представителя. Такой вариант самый распространенный. Он позволяет человеку лично убедиться, что его обращение было доставлено по назначению. При этом ошибки и неточности можно будет исправить на месте либо получить подробную консультацию о порядке их устранения.
2. Обращение в Многофункциональный центр. Такой способ позволяет инициатору не совершать самостоятельно каких-либо действий. Все необходимые документы специалисты центра направят по назначению.
3. Направление по электронной почте. Этот вариант позволяет человеку осуществить пересылку самостоятельно. Но для этого потребуется иметь в своем распоряжении технические средства для перевода документации в электронный формат.
4. Курьерская доставка. Такой способ влечет за собой дополнительные расходы. Также возникает риск утраты или порчи документов.

Любой из вариантов человек выбирает по личному усмотрению, исходя из своих возможностей и нюансов сложившейся ситуации.

Перечень документов

Чтобы реализовать процедуру регистрации права собственности, инициатор должен представить ряд обязательных документов.

1. Паспорта покупателя и продавца.
2. Договор купли-продажи.
3. Акт приема-передачи квартиры.
4. Кадастровый паспорт на помещение, с указанием его площади, количества комнат, источников электричества, тепла, воды и газа, а также планировки. Если она изменялась, то это должно быть отражено в документе.
5. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Также может потребоваться доверенность, если от имени покупателя действует законный представитель. Если продается квартира, собственником которой является несовершеннолетний, то потребуется согласие органов опеки, родителей или лиц их заменяющих.

Сроки и стоимость

Для реализации процедуры регистрации права собственности действующим законодательством установлены определенные сроки. Все зависит от способа направления документов. Если человек направил сведения по электронной почте, то процедура будет осуществлена в течение одного дня. При передаче сведений через МФЦ срок составит пять рабочих суток. Если доставка осуществлялась самостоятельно или через законного представителя, регистрация произойдет в течение трех трудовых суток. Срок исполнения исчисляется с момента поступления сведений. Если это произошло в выходной день, то отсчет начинается в следующий за ним рабочий. По окончании регистрации новому собственнику будет выдана выписка из ЕРПН.

Стоимость услуги в Росреестре для физических лиц составит две тысячи рублей.

Ответы юриста на частные вопросы

Что более рискованно для покупателя: покупка квартиры, полученной продавцом по закону или по завещанию?

В первом случае могут объявиться наследники по закону, пропустившие сроки принятия наследства. Во втором – люди, которым полагается обязательная доля, и тоже пропустившие сроки. Риски везде примерно одинаковы.

Какие есть риски при покупке унаследованной доли в праве собственности?

Покупатель рискует лишь в том случае, если продавец не предоставил преимущественное право покупки остальным собственникам долей (ст. 250 ГК РФ). Но тогда нотариус откажется удостоверять ДКП, а Росреестр не примет договор без его подписи и печати.

Как доказать приобретателю, что он добросовестный?

Все зависит от конкретной ситуации. Суды изучают, мог ли узнать покупатель о праве третьих лиц на квартиру, знал ли он об этом. Но в большинстве случаев добросовестными все же признают, и компенсацию выплачивают наследники-продавцы.

Нужно ли согласие жены на продажу недвижимости, которую я получил в браке по наследству?

Нет. Согласно ст. 35 СК РФ, такая недвижимость считается личным имуществом супруга-наследника. Нотариальное согласие требуется только на распоряжение общенажитой квартирой.

Может ли покупатель защитить себя от утраты права собственности на квартиру, полученную в наследство продавцом?

Да, для этого достаточно оформить договор титульного страхования. Такая страховка как раз защищает от риска утраты права собственности, а оформляется обычно на срок давности оспаривания сделки. Но если риски минимальны, покупать ее не всегда целесообразно.

Действия при возникновении споров

Если спор все-таки возник, его можно решать несколькими способами. Самый простой и выгодный для обеих сторон – это переговоры. Такой вариант позволяет решить все вопросы с менее значительными тратами. Например, после проведения взаимного расчета выяснилось, что на квартиру претендуют и другие наследники. В этом случае, чтобы избежать проблем, стороны составляют дополнительное соглашение об аннулировании ранее подписанного договора. В такой ситуации документы будут возвращены продавцу, а деньги покупателю. Следует отметить, что наиболее выгодно использовать указанный способ до того, как право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Если сторонам не удалось достигнуть договоренности, то каждая из них вправе обратиться в суд. Для этого необходимо оформить исковое заявление и приложить к нему все документы, которые являлись основанием для реализации сделки.

В тексте обращения должно быть указано следующее:

1. Название и адрес суда, в который направляется иск.
2. Сведения об истце и ответчике – полные фамилии, имена, отчества, место проживания, контактная информация.
3. Подробное описание сделки – дата и место заключения, предмет, цена, обязательства сторон.
4. В чем выразилось нарушение условий договора.
5. Требования истца.
6. Перечень прилагаемой документации. Сюда войдет договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры, расписка о получении денежных средств, квитанция об оплате государственной пошлины.
7. Подпись истца и дата оформления заявления.

Это интересно: Наследники как субъекты авторских прав 2020 год

Следует отметить, что направление обращения в суд возможно только в том случае, если инициатор получил отказ от другой стороны от решения вопроса в досудебном порядке. Оформленный иск вместе с необходимой документацией нужно направить в суд.

Сделать это можно несколькими способами:

1. Передать лично или через доверенное лицо. В этом случае документы вручаются под подпись.
2. Направить по почте.
3. Переслать по интернету.

Способ передачи истец определяет самостоятельно. После того как материал будет получен и проверен, произойдет разбирательство. В завершении суд вынесет свое решение и направит его сторонам спора.