Доверенность на оформление земельного участка

Доверенность на оформление земельного участка в собственность – письменно составленный акт, предоставляющий гражданину право выступать от имени собственника имущества при обращении в государственный реестр недвижимости. Вопросы оформления такого разрешения и правила его использования регламентируются Гражданским кодексом.

Существует три вида доверенностей:

1. разовая – оформляется на краткий период для совершения разового действия;
2. специальная – составляется для совершения одной или нескольких операций на продолжительный срок;
3. полная – используется в ситуациях, когда собственнику требуется передать полномочия представителю в полном объеме.

Содержание разрешения на представление интересов не подразумевает оплаты. Однако стороны могут заключить возмездный договор. Он оформляется вместе с доверенностью.

Для того чтобы установить оплату, требуется включить соответствующий пункт в содержание документа. На законодательном уровне не регламентированы лимиты по размерам таких вознаграждений.

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности

Наличие условий о цене обязательно, поскольку сделка купли-продажи является возмездной и требует обязательной оплаты.

При этом она может быть установлена как в денежной, так и в натуральной форме, однако последний способ на практике используется крайне редко.

Особенности определения цены зависят от того, кто является ее собственником. В частности, частные собственники могут устанавливать ее самостоятельно, практически без каких-либо ограничений. Единственная проблема может возникнуть, если цена будет слишком маленькой, значительно ниже рыночной.

В этом случае продавца могут обвинить в попытке уклонения от налогов, ведь НДФЛ при продаже земельных участков платится от ее стоимости. Если же цена, напротив, слишком большая, никаких претензий к нему не возникнет — при согласии на это покупателя сделка будет проведена без проблем.

Для государственной и муниципальной земли цена устанавливается по-другому — первоначальное значение зависит от заключения независимого оценщика. Далее на аукционе данная цена может неоднократно повышаться, если будут соответствующие ставки от участников.

Предмет

В качестве предмета выступает конкретный земельный участок, который подлежит продаже. При этом он должен быть описан максимально подробно, с указанием такой информации:

• площадь;
• адрес и месторасположение;
• кадастровый номер;
• вид разрешенного использования.

Также желательно указать, на каком основании продавец владеет участком и какими документами это подтверждается. Стоит учесть, что при отсутствии в договоре купли-продажи этих условий его могут признать недействительным, а сделку аннулировать.

Помимо данных условий, стороны могут включить в договор любые другие пункты, которые не противоречат действующему законодательству.

В частности, необходимо указать реквизиты продавца и покупателя, их взаимные права, обязанности и ответственность друг перед другом, а также наличие на участке каких-либо обременений.

Составлять договор стороны могут как самостоятельно, так и при помощи юриста. Для самостоятельного оформления можно найти в интернете образец этого документа и внести в него необходимые изменения. Что касается нотариального удостоверения, то оно в данном случае необязательно.

На следующем этапе продавцу и покупателю необходимо организовать передачу денежных средств при помощи того способа, который они сами выбрали и закрепили в договоре. Наиболее надежным является банковский (например, при помощи ячейки или безналичного перевода). Если средства передаются наличными без участия банка, с продавца необходимо взять расписку, подтверждающую их получение.

После оформления договора и передачи денег остается только отдать его вместе с пакетом необходимых документов в Росреестр. Это необходимо для регистрации перехода права собственности, которое происходит в случае продажи земельного участка. При этом понадобятся такие документы:

• паспорта покупателя и продавца;
• правоустанавливающие документы на недвижимость (например, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство);
• свидетельство о праве собственности;
• кадастровый паспорт или план;
• квитанция об оплате госпошлины;
• акт приема-передачи.

Помимо этого базового пакета, в некоторых ситуациях могут потребоваться и другие дополнительные бумаги:

• разрешение от супруга, заверенное нотариально (если продавец состоит в официальном браке);
• доверенность (в случае участия в купле-продаже законного представителя покупателя или продавца);
• документы на строения, которые расположены на участке;
• разрешение от других собственников участка (если он находится в совместной собственности).

Заверенные должным образом копии всех этих документов подаются в Росреестр вместе с тремя экземплярами договора, которые подписываются там же. Один экземпляр после остается в регистрационном органе, а два возвращаются продавцу и покупателю.

Срок регистрации обычно составляет до одного месяца, после чего покупателю выдается оформленное в соответствии с требованиями законодательства свидетельство о праве собственности на участок. После этого он считается его полноценным собственником и может распоряжаться им по своему усмотрению, процедура покупки считается завершенной.

Оформление доверенности управляется Гражданским Кодексом РФ. Глава №32 содержит в себе все положения, которые необходимо учитывать продавцу и покупателю. Оформление доверенности запрещено на лица, участвующие в сделке. Это значит, что продавец не может передать права покупателю и наоборот.

Составление договора купли-продажи будет иметь некоторые нюансы, если одна из сторон использует доверенное лицо для исполнения своей воли. Поэтому нужно указать соглашение о том, что интересы одной из сторон будет представляться доверенным лицом.

Предлагаем ознакомиться: При закрытии кредита, что должен выдать банк?

Сделку купли-продажи земельного участка вправе заключать только его непосредственный собственник.

Причем права собственности продавца должны быть узаконены и отметка об этом внесена в единый реестр недвижимости.

Никто не вправе совершать юридически значимые действия по отчуждению прав на земельный участок за собственника: ни его супруга, ни дети, ни арендатор земли.

Но если законный владелец земли не имеет возможности лично присутствовать в момент подписания договора купли-продажи, то он вправе доверить эту миссию своему уполномоченному представителю. Такие ситуации могут возникнуть, в частности, если продавец находится в преклонном возрасте, он тяжело болен, проживает в другом городе или вынужден уехать в длительную командировку.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва.
• Санкт-Петербург.

Заключение договоров продавцом по доверенности разрешается Гражданским кодексом.

Аналогичные права есть и у покупателя участка: при невозможности лично самому подписать договор он может попросить сделать это свое доверенное лицо.

Такие положения содержатся в 32 Главе Гражданского кодекса.

Сам процесс заключения сделки купли продажи при этом не сильно изменится. Единственный нюанс заключается в том, что представитель продавца или покупателя должен иметь при себе нотариально заверенную доверенность на представление интересов. Этот документ закрепляет права представителя законно действовать от лица продавца или покупателя.

Законодательно различают:

• простую доверенность, которая пишется от руки;
• нотариальную доверенность;
• генеральную доверенность.

Последняя разновидность доверенности предполагает, что доверенное лицо приобретает полный спектр полномочий по распоряжению земельным участком без ограничений со стороны собственника.

В сделках купли-продажи потенциально можно использовать простую доверенность, но ее не примут при перерегистрации прав собственности на земельный участок в Росреестре. Поэтому участие нотариуса обязательно при продаже участка через представителя.

Наличие доверенности является обязательным условием и для заключения договора купли-продажи от имени юридического лица.

Сотрудник компании вправе участвовать в сделке на основании выданной ему доверенности, тогда как подписывать договора на основании устава обычно может только генеральный директор.

Согласно Гражданскому кодексу доверенность может быть выписана на любое лицо, которое имеет или не имеет родственных связей с доверителем.

Но закон содержит одно весомое ограничение: нельзя выписать доверенность на вторую сторону сделки. Например, от продавца к покупателю.

Доверенностью иногда пользуются и при передаче полномочий по заключению сделки купли-продажи участка в пользу риэлтерской или юридической компании.

У доверенности нет установленной формы, стороны сами могут разработать документ в соответствии со своими пожеланиями. Документ обязательно должен иметь письменную форму.

В тексте доверенности нужно обязательно указать:

1. Наименование документа и дата его выдачи.
2. ФИО и паспортные реквизиты лица, выдавшего доверенность.
3. Сведения о доверителе: ФИО, паспортные данные или реквизиты юрлица.
4. Права, которыми наделили доверенное лицо – это тот перечень действий, которые он вправе совершать.
5. Срок действия документа: конкретная дата или определенный промежуток времени.
6. Подписи сторон.

При составлении доверенности на участие в сделке купли-продажи участка нужно учитывать следующие особенности:

1. Доверенность, выданная от физлица, должны быть должным образом заверена у нотариуса.
2. Доверенность можно в любой момент отозвать, не дожидаясь окончания ее действия, или изменить права доверенного лица.
3. В доверенности необходимо как можно подробнее оговорить полномочия представителя: например, это может быть подписание договора, участие в переоформлении прав собственности в Росреестре, подписание акта приема-передачи недвижимости, участие в передаче и получении денег и пр.
4. Изменить условия сделки вправе только собственник. Даже лицо с генеральной доверенностью не обладает подобными полномочиями.

Предлагаем ознакомиться: Как делают перерасчет по кредиту

Подписывается доверенность в нотариальной конторе. Нотариус перед заверением доверенности проверит то, что стороны понимают правовые последствия подписания документа и находятся в здравом уме.

За оказание нотариальных услуг по заверению доверенности взымается госпошлина. Ее размер составляет 100 руб.

, если в качестве доверенного лица выступает близкий родственник собственника (брат, сестра, родители, дети, супруги).

Другие лица, не имеющие родственных связей должны заплатить 500 р. Еще 800 руб. будет стоить технически-правовая работа нотариуса.

Если продавец или покупатель земельного участка не в состоянии лично присутствовать при оформлении и подписании соглашения, можно воспользоваться услугами посредника. При этом необходимо оформить на него доверенность. Существует несколько вариантов проведения сделки по доверенности.

Первое, что следует понять продавцу и покупателю — договор купли-продажи земельного участка по доверенности по своей сути ничем не отличается от обычной сделки этого же типа. Различие лишь в том, что одну из сторон представляет доверенное лицо. В остальном порядок оформления и заключения соглашения остается неизменным.

На какие действия с землей можно выдать доверенность

Законодательством не ограничены виды действий, на которые можно оформить доверенность. Собственник имеет право предоставить третьему лицу следующую возможность:

• регистрировать права собственности;
• изменять вид разрешенного использования участка;
• получать разрешения на проведения коммуникаций, реконструкцию жилого дома и т. д.;
• инициировать межевание;
• запрашивать выписки об имуществе в ЕГРН;
• оформлять сделки купли-продажи земли;
• сдавать землю в аренду.

Перечень разрешенных манипуляций должен быть зафиксирован в содержании документа.

Оформление документов на землю по генеральной доверенности от наследника

Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.

Рекомендуем прочесть: Центр чернобыльца в москве

Здравствуйте. Хочу приобрести дачный участок. Собственник умер в 2004г. В данный момент остались его супруга, дочь с мужем и внучкой. Завещания он не оставлял. Предлагают схему с генеральной доверенностью от наследницы. Т.е. я по ней оформляю вступление в наследство наследницы и перепродаю от её имени участок кому-либо из своих родственников.

Правила составления доверенности

Чтобы оформить разрешение на представление интересов, гражданину требуется предоставить:

• паспорт;
• кадастровый паспорт на земельный участок и располагающихся на нем объектов;
• правоустанавливающий документ на имущество.

От лица, которому передаются полномочия, необходим документ, удостоверяющий личность.

В содержании предоставляемого разрешения указывается следующая информация:

• персональные данные собственника и представителя (Ф. И. О., серия и номер паспорта, адрес регистрации и места жительства, для юридических лиц – наименование организации и адрес головного офиса);
• перечень передаваемых полномочий;
• срок действительности;
• дата составления и заверения;
• подписи сторон.

ВНИМАНИЕ! Если в содержании документа отсутствует пункт о сроке действия, он будет составлять один год.

Перед завершением процедуры следует проверить:

• достоверность указанных реквизитов;
• наличие пункта о дате составления;
• правильность указания полного наименования организаций и формы регистрации;
• полноту перечня передаваемых полномочий.

Наличие ошибок или неточностей приведет к тому, что документ не будет иметь юридической силы.

Этапы по закону

Вся операция по предоставлению на право купли-продажи собственности делится на несколько этапов:

1. Передача информации по сторонам и недвижимости юристу, который должен проверить всю документацию.
2. Составление договора лично либо юристом.
3. Передача договора нотариусу для повторной проверки документов.
4. Подписание доверенности в присутствии нотариуса.

Предлагаем ознакомиться: Как написать доверенность на отказ от наследства

Также существует строго подготовленный план действий, который необходимо выполнить при подготовке документов на создание доверенности на продажу участка:

1. Подготовить кадастровый план на земельный участок. Проводится операция по следующему плану:
   Подготовка документов для получения выписки из земельного кадастра. Для этого делается копия из карт пользования землей и получение справки из налоговой инспекции для подтверждения отсутствия задолженностей.
2. Получение выписки для продажи земли, выдается в земельном кадастре.
3. Требуется заказать справку о нормативной цене продаваемого участка.
4. Теперь все полученные справки и выписки передаются в кадастровую территориальную палату. Здесь присваивается кадастровый номер участку, формируется окончательный этап формирования плана для полноценной продажи собственности.