Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала

В каких случаях нужно выделять доли детям

Если маткапитал применяется для улучшения условий, то в приобретенном объекте всегда осуществляют выделение частей каждому ребенку и супругу. Средства могут использоваться, например, для покупки квартиры или на строительство дома.

Недвижимый объект, который приобретается полностью или частично с помощью государства, не может быть оформлен в собственность одного человека. Выделение частей обязательно – получить их должны:

• супруг;
• все родные дети (также и взрослые);
• все приемные дети.

Если совместно проживают другие родственники, выдел доли для них запрещается. Выделение супругу не производится, если он:

• умер;
• признан умершим по судебному решению;
• лишен родительских прав по решению суда.

Обратите внимание! Если средства капитала используются как компенсация расходов на строительство/реконструкцию собственного дома, он должен быть введен после 31 декабря 2006 года. Если же здание введено раньше, компенсация от государства не предполагается.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Исполнить требование законодательства и выделить доли детям, не удостоверяя договор у нотариуса, можно, если средства капитала направляются в качестве недостающей суммы на покупку жилья. Право на заключение подобной сделки возникает у родителей при наступлении ребенку 3 летнего возраста (после рождения которого возникло право на получение материнского сертификата).

В данном случае составлять обязательство и в дальнейшем обращаться к нотариусу для выделения долей нет необходимости, так как имеется возможность зарегистрировать право собственности сразу на всех членов семьи. Для этого стороны составляют договор купли-продажи, по условиям которого родители и дети будут выступать в роли покупателей жилья (закон не запрещает несовершеннолетним приобретать недвижимость). В данном договоре необходимо указать размер долей в имуществе каждого члена семьи, например, каждому по 1/4 квартиры.

При оформлении данной сделки в договоре купли-продажи указывается условие, согласно которому часть суммы будет оплачена продавцу из средств маткапитала. После подписания договора стороны регистрируют право собственности, однако недвижимость будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты договора.

После проведения регистрации права собственности покупатели должны обратиться с заявлением о выдаче средств капитала в ПФР. Если все оформлено должным образом, то Пенсионный фонд переводит средства на счет продавца, после чего стороны сделки должны снять обременение с жилья в Росреестре.

Распределение долей при использовании материнского капитала

П. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» гласит, что сделка по выделению долей должна быть удостоверена в нотариальном порядке. Относительно указанной нормы права нет разъяснений по поводу того, подлежит ли заверению сделка, в случае, если собственник единоличный или имущество находится в совместной собственности родителей.

Практика относительно данного вопроса неоднозначна. При отчуждении имущества, находящегося в праве совместной собственности, закон обязывает совершать такую сделку с нотариального согласия супруга, однако не указывает подлежит ли удостоверению сам договор. При этом согласие супруга требуется только для того, чтобы впоследствии второй собственник не смог оспорить такой договор. Исходя из этого можно сделать вывод, что нотариально удостоверять сделку отчуждения долей из права совместной собственности нет необходимости.

Данному правилу также придерживается управление Росреестра по республике Татарстан. В своем разъяснении от 12.08.2016 г. Управление сообщает, что сделка выделения долей, согласно ст. 7 ФЗ № 172, не подлежит нотариальному удостоверению, если имущество отчуждается из единоличной или совместной собственности.

С 1 июля 2020 года приказом Минэкономразвития № 187 от 10.04.2018 в Росреестр разрешено вносить запись о совместной собственности супругов. Соответственно при исполнении обязательства родители выделяют детям имущество в долевую собственность, а оставшаяся часть остается в их совместной собственности и считается равной в силу закона.

Однако на практике Росреестр не всегда учитывает данные факты и не проводит регистрацию сделки по выделению долей из права совместной собственности без нотариального удостоверения. При этом в случае отчуждения имущества из единоличной собственности практика показывает, что переход права собственности регистрируются без нотариального удостоверения.

Нотариальное обязательство

Юридически оформить части помещения сразу при покупке можно не всегда. Тогда ПФ потребует от матери нотариальное обязательство, где отражают факт выделения долей детям.

Образец текста обязательства можно посмотреть здесь.

Когда требуется и куда обращаться

Этот документ понадобится для 2 случаев:

1. Жилье не оформлено как частная собственность (на день получения капитала).
2. Недвижимость зарегистрирована на 1 владельца, т.е. не является общим владением всех родственников.

На практике это связано с такими ситуациями:

1. Объект ранее приобретен на ипотечные средства, и формально его владельцем является один либо оба родителя. Однако на тот момент у них не было детей или был 1 сын/дочь, поэтому и материнский капитал на момент покупки они не получали.
2. Объект куплен на ипотечные средства, но он до сих пор находится под обременением. Дети смогут стать владельцами только после полной выплаты банку.
3. Квартира находится в строящемся доме, который пока не введен в эксплуатацию.
4. Родители или 1 родитель состоят в жилищном кооперативе.
5. Семья проживает в доме, построенном до получения капитала. Владельцем недвижимости является 1 родитель или оба супруга, но дети формально не имеют право собственности.

Выдел доли осуществить невозможно по юридическим причинам. Поэтому Пенсионный фонд берет обязательство о том, что собственник разделит объект на части при первой же возможности.

Что прописывают в обязательстве

Указывают такие данные:

1. Дата, место подписания.
2. ФИО, паспортные данные, адрес регистрации 1 или обоих родителей.
3. Описание направления использования капитала: например, на погашение основного долга и процентов по ипотеке.
4. Описание объекта (адрес, реквизиты документов).
5. Обязательство о выделении.
6. Дата, подпись, фамилия, инициалы.
7. Отметка об удостоверении бумаги нотариусом: дата, подпись, фамилия, инициалы, печать.

6-месячный срок исполнения

Родителям важно обратить внимание на то, как именно выделить доли детям, а также когда это нужно сделать. Предельный срок составляет 6 мес. с того момента, когда появится юридическая возможность выдела. Например, 6 мес. с даты прекращения обременения по ипотеке или введения дома в использование (в случае с новостройкой).

Список документов

Обязательство о выделе доли составляет собственник квартиры или дома, которым может быть:

• сам владелец сертификата;
• его муж/жена;
• оба супруга, если они получили ипотеку (созаемщики) или оба участвуют в жилищном кооперативе, являются дольщиками по ДДУ.

Бумага составляется при личном присутствии лица, дающего обязательство, и подписывается лично им. Если обязательство должны дать оба супруга, они подписывают его вдвоем.

Перед обращением к нотариусу для составления нотариально заверенного обязательства о выделении долей заявители собирают такие бумаги:

• паспорта всех сторон;
• документ о браке;
• сертификат;
• свидетельства о рождении сыновей, дочерей (также и взрослых);
• документы на квартиру.

В отдельных ситуациях понадобятся и другие бумаги:

• об усыновлении (если есть приемный ребенок);
• ипотечный договор.

Важно! Бумагу недопустимо составлять самостоятельно. Если она не будет подписана нотариусом, представитель ПФ не примет его, поскольку такая бумага не имеет юридической силы.

Стоимость

Выделение долей детям документально оформляют только с помощью нотариуса. Тариф за услугу зависит от конкретного региона и в среднем составляет около 1000-1500 рублей. Плата взимается за составление обязательства, расход материалов. Бумага составляется в день обращения и выдается заявителю.

Как выделяются доли детям при покупке жилья за материнский капитал

Передача долей на квартиру или дом происходит путем заключения соглашения об отчуждении долей недвижимого имущества, которые подлежат нотариальному удостоверению. Также есть практика передачи долей по договору дарения. Используется она значительно реже в сравнении с применением соглашения. Родители сами выбирают, какой из способов оформления использовать.

Для выделения долей должны соблюдаться следующие условия:

• жилье не имеет обременения (не находиться под ипотекой);
• квартира, дом введен в эксплуатацию и право собственности зарегистрировано на одного или двух супругов.

Вариант, когда владельцами являются двое супругов, и каждый из них имеет выделенную долю, может быть оформлен как через соглашение, так и через договор дарения для наделения долями детей. Такая практика существует, когда семья вначале берет квартиру в ипотеку, потом рожает ребенка и выплачивает взносы за счет материнского капитала. Что касается жилых помещений, приобретенных только за счет средств материнского капитала, то доли у всех членов семьи одинаковые, как у родителей, так и у детей.

Поделить жилую собственность, приобретенную только за материнский капитал исключительно между супругами нельзя, обязательно должны выделяться доли детям.

Согласно ст. 245 ГК РФ собственники (родитель, на которого оформлен денежный сертификат) самостоятельно решают, сколько квадратных метров будет принадлежать каждому из детей. При выделении долей следует помнить, что в среднем по России минимальная норма жилья на одного человека должна составлять 9–12 кв. метров.

Имущество, купленное за материнский капитал, делится на всех членов семьи за исключением детей, которые не имеют кровного родства с родителем, на которого выписан денежный сертификат (падчерица, пасынок).

Срок исполнения обязательства

Обязательно указывают предельный срок, в течение которого должно произойти выделение долей, т.е. документальное оформление части собственности на родственников. Произойти это должно максимум за 6 мес. с момента появления такой возможности.

При покупке квартиры в ипотеку

Начало срока отсчитывается по-разному. Если оно куплено по ипотеке, оформление должно состояться в течение 6 мес. со дня прекращения обременения. На практике процедура выглядит так:

1. Собственник вносит последний платеж по кредиту, погашает основной долг, проценты и штрафы, комиссии (при наличии).
2. Получает у банка справку о полном погашении ипотеки (закрытие счета, где был кредит).
3. Предоставляет эту справку, бумаги на квартиру и свой паспорт в отделение Росреестра (через МФЦ), чтобы снять обременение.
4. В течение 5-10 рабочих дней получает в МФЦ новую выписку из ЕГРН, где указано, что объект недвижимости не имеет обременения. Пошлина за это действие не взимается.
5. В течение 6 месяцев с этого дня собственник должен юридически оформить выделение долей детям.
6. Последнее действие – вторичное обращение в Росреестр через МФЦ, чтобы документально оформить разделение помещения на доли. Обычно это идеальные части, без физического выделения, например: по 1/5 или по 1/20.

При покупке строящейся квартиры по ДДУ или через ЖСК

Если супруги состоят в жилищном кооперативе или заключили с застройщиком договор ДДУ, они получают квартиру в собственность только введения здания в использование. Момент передачи помещения – это дата подписания приемочного акта после визуального осмотра жилья. Выделение детской доли должно произойти в течение полугода с этого момента (на детей и супруга). Дальнейший порядок действий точно такой же.

При реконструкции/строительстве дома

Срок отсчитывается с того дня, когда было получено разрешение на использование здания. Оформляют его в органах местного самоуправления.

Способы исполнения обязательства

Еще один важный вопрос связан с тем, как выделить доли детям на практике, т.е. как именно исполнить свое обязательство. Сделать это можно 2 способами на выбор самого владельца жилья, составив:

1. Соглашение.
2. Договор дарения.

Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы. Оба документа обязательно оформляются у нотариуса, поэтому заявитель несет дополнительные расходы, а текст составляет юридически компетентный человек, благодаря чему вероятность принятия документов Росреестром очень высокая.

Соглашение о выделении долей

Любые операции с частями недвижимого объекта, в том числе выделение долей детям, можно совершать только с участием нотариуса.

Образец соглашения можно скачать по этой ссылке.

Кто составляет и можно ли самим

Чтобы документально оформить предоставление долей родственникам, обращаются к нотариусу, который составляет бумагу и проверяет дееспособность всех людей, подписывающих его. Составлять соглашение о долях самостоятельно не нужно – бумагу без подписи и печати нотариуса не действует, поэтому представители Росреестр обоснованно не примет его. Тариф нотариуса составляет 0,5% от стоимости жилья, минимум 300, максимум 20 тыс. руб.

Как определить долю

Закон не содержит конкретных требований об определении долей, поэтому размер можно указать по своему усмотрению. Наиболее распространенные варианты:

1. В равных количествах для всех человек – например, по ¼ для 4 членов семьи.
2. Доли по санитарным нормам – по регионам это разные показатели: в Москве 18 м2.

Что прописывать в соглашении

Общепринятого образца соглашения нет, однако для документального выделения долей в тексте необходимо отразить такую информацию:

1. Дата, место составления бумаги.
2. ФИО, сведения паспортов всех сторон.
3. ФИО, дата рождения, сведения паспортов детей.
4. Описание объекта недвижимости и документов, на основании которых он куплен – адрес, площадь, реквизиты договора.
5. Утверждение о том, что недвижимость была приобретена с помощью полученного капитала (название, дата получения сертификата и наименование выдавшего его отделения Пенсионного фонда).
6. Указание размера доли, который достается каждому собственнику. Их прописывают простыми дробями: 1/5, 1/10 и т.п.
7. Утверждение о возможном перераспределении долей, т.е. выделении новых частей в случае рождения/усыновления новых детей.
8. Подписи каждого участника: оба супруга и все взрослые дети.

Регистрация в Росреестре

Последний шаг по оформлению долей – обращение в Росреестр. Сделать это можно через центр по предоставлению госуслуг гражданам – МФЦ. Обратиться туда можно через живую очередь или же записаться на прием предварительно.

Сделать это можно онлайн на сайте или по телефону. Единого номера по России не существует – он отличается в зависимости от региона. Например, Москва, Санкт-Петербург +7 (812) 417 34 94. Заявитель называет удобную дату и время, получает ПИН-код (комбинацию из 4 цифр). В день обращения эти цифры нужно ввести в терминал не ранее, чем за 15 минут до начала приема. Затем пользователь получает бумажный талон и ожидает назначенного времени.

Для подачи заявления с собой необходимо взять такие документы:

• соглашение;
• паспорта всех сторон, указанных в соглашении (они являются лично);
• свидетельства о рождении сыновей, дочерей;
• документы на квартиру;
• документ о браке;
• сертификат;
• квитанция, которая подтверждает факт оплаты пошлины.

Ее размер составляет часть от суммы 2000 рублей. Пропорция определяется величиной доли. Например, если семья оформляет 4 доли по ¼ на каждого человека, то каждый из них должен оплатить по 500 рублей. Поэтому в сумме пошлина все равно составит 2000 рублей.

Сроки оформления занимают от 5 до 10 рабочих дней, о готовности документов можно узнать по телефону, который сообщит представитель МФЦ. По результату заявители получают оригинальную выписку из ЕГРН, в которой прописываются ФИО и размер долей каждого нового собственника.

Обратите внимание! Сегодня свидетельство о собственности больше не оформляют. Выписка из ЕГРН полностью заменяет этот документ и обладает такой же юридической силой.

Выделение долей детям без нотариуса

Любой гражданско-правовой договор может предоставить право собственности на недвижимость. Собственнику нужно лишь указать в нём, что готов отделить часть имущества другой стороне. Главным документом здесь является соглашение об определении долей.

В законе указано, что разделение имущества между супругами нужно проводить в присутствии нотариуса. Но если имущество находится в единоличном владении или является совместно нажитым, и доли будут распределены исключительно детям, то заверение действия у нотариуса не потребуется.

В случае, если поход к нотариусу необходим, заявление в свободной форме можно составить самостоятельно. Вам останется только его заверить.

Пункты, которые необходимо указать в документе:

1. Вся личная информация участников сделки.
2. Адрес, кадастровый номер и прочие документы на недвижимость.
3. Полная стоимость имущества.
4. Доли и их размеры.
5. Права и обязанности сторон.
6. Сведения о нотариусе.

Образец

Договор дарения

Этот способ, как можно выделить долю в квартире, также предполагает составление документа, который подписывает нотариус.

Образец договора дарения можно посмотреть здесь.

Кто составляет и можно ли самим

Документ составляет нотариус, без подписи и печати которого договор не будет действительным. Поэтому граждане могут сразу обратиться в нотариальную контору, оплатить тариф и получить оригинальный документ. Тариф нотариуса точно такой же: 0,5% от стоимости жилья, минимум 300, максимум 20 тыс. руб.

Как определить долю

Размер доли определяется аналогичным способом – родители могут прописать их по своему усмотрению. Теоретически возможен вариант, когда размер будет ничтожно малым, например, 1/20 на человека. Однако дети могут возразить против такой величины и обратиться в суд. Судья распределяет доли поровну на каждого человека.

Части выделяют математически, поскольку помещения имеют небольшую площадь, и выделение физической доли невозможно. Однако если квартира или дом довольно большие, каждый собственник может потребовать и реального выдела – он получает изолированное помещение и право пользования общими местами (кухня, туалет и т.п.).

Что прописывать в договоре

Форма документа произвольная, но необходимо отразить 2 существенных условия:

1. Предмет, т.е. описание квартиры, доля в которой передается в качестве дара.
2. Утверждение о том, что выделение доли осуществляется безвозмездно.

Договор о выделении долей должен включать такие данные:

1. Место и дата подписания.
2. Наименование и сведения из паспорта каждого участника (их называют дарителем и одаряемыми).
3. Предмет договора – передача доли на безвозмездной основе.
4. Описание объекта недвижимости, отсылка к договору, на основании которого он получен в собственность.
5. ФИО всех лиц, прописанных по данному адресу.
6. Отсылка на нормы гражданского законодательства о порядке регистрации договора дарения.
7. Распределение расходов по оформлению между сторонами.
8. Подписи всех сторон, расшифровки подписей (фамилии, инициалы).

Регистрация в Росреестре

В этом случае заявитель также обращается в Росреестр через МФЦ. С собой берут те же самые документы. Размер пошлины, сроки ожидания и результаты обращения точно такие же.

Соглашение о выделе доли детям юрист

Соглашение о выделении долей в натуре подписать не возможно. Обращаясь в суд, кто будет ответчиком. После рассмотрения заявления и принятия положительного решения, родителю выдается Сертификат, а денежные средства МК перечисляются Пенсионным фондом на расчётный счёт без права самовольного обналичивания родителями.

Фактически — именно с момента получения этого документа у родителей появляются обязательства по распоряжению средствами, но юридически — они должны быть закреплены в соответствующем соглашении.

Если жилье приобреталось в кредит, после внесения последнего взноса по ипотечному кредиту, нужно получить в банке закладной документ. С этим документом нужно обратиться в орган Росреестра — для снятия обременения с жилой недвижимости.

К тому же, подготовка письменного соглашения в нотариальной конторе — это залог юридически грамотного подхода к оформлению документов и способ избежать досадных ошибок.

При нотариальном удостоверении документа необходимо непосредственное присутствие и личная подпись всех собственников жилого помещения. Образец соглашения о распределении долей детям по материнскому капиталу Ниже Вы можете ознакомиться с образцом соглашения о выделе долей в жилом помещении, приобретенном за счет МК.

Сколько стоит выделить доли детям по материнскому капиталу? Расходы, которые придется понести в связи с распределением долей между родителями и детьми, включают плату нотариусу за удостоверение письменного соглашения о выделе долей и оплату государственной пошлины за регистрацию права долевой собственности на недвижимость.

Так собственниками становятся: мать, получившая сертификат, отец, дети — с указанием размера долей каждого члена семьи. Соблюдение этой нормы закона гарантирует не только права ребенка на долю во владении квартирой или домом, но и права каждого родителя на долю жилого помещения, даже если они расторгли брак.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, образец Документы оформлены в общую совместную собственность на мужа и женучитать ответы 1 Тема: Индивидуальный жилой домФорма соглашения о выделении 5 долей в трех индивидуальных жилых домах, типовой образец.

В суд идти не хотим. Есть ли такая возможность и куда обращаться для начала процесса? Важно И договор купли-продажи этих долей детям,читать ответы 2 Тема: Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенкаУ нас две комнаты к в трехкомнатной квартире в собственности, комнаты приватизировали и в приватизации были три человека, мать, отец и несовершеннолетний ребенок.

Муж согласен отказать от своей доли в мою пользу, для этого необходимо соглашеничитать ответы 2 Тема: Соглашение о выделение долями на домМы будучи в браке с мужем приобрели дом за счет мат.

В свидетельстве собственник я жена , муж не указанчитать ответы 1 Тема: Ветхое аварийное жильеПроживаю в коммунальной квартире. Три комнаты приватизированы и одна нет. До недавнего времени письменное соглашение о выделении долей детей не требовало обязательного нотариального заверения.

Юридическая особенность данного документа в том, что отец и мать действуют одновременно в нескольких ролях:. Если сыну или дочери еще не исполнилось 14 лет, в документе указывается, что от имени малолетнего ребенка действует законный представитель — родитель.

Если возраст составляет лет, в документе необходимо указать, что сын или дочь действует с согласия родителей. Письменное соглашение должно быть составлено с учетом правил стандартного делопроизводства.

Завершающим этапом является подача оформленного документа письменного соглашения о выделе долей в орган Росреестра:. Документы можно передать через МФЦ, а можно — при непосредственном посещении регионального органа Росреестра. МК, поскольку это один из самых распространенных случаев.

Как оформить документы и выделить доли детям после покупки жилья по материнскому капиталу? Условия использования МК на покупку жилья Направление МК на приобретение жилья может происходить путем….

Иногда приобретаемое жилье сразу оформляется на всех членов семьи, в том числе, на детей, причем с указанием долей. Ваш e-mail не будет опубликован.

Перейти к контенту Авторское право Потребительское право. Соглашение о выделе доли детям юрист Соглашение о выделении долей в натуре подписать не возможно. Содержание: Соглашение о выделении долей детям образец Соглашение о выделе доли в квартире Соглашение об определении долей по материнскому капиталу Как составить соглашение о выделении долей детям в квартире?

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, образец Как выделить долю детям в квартире, шаблон договора, алгоритм действий. Соглашение о выделении долей Соглашение о выделе доли детям юрист Соглашение о выделе доли детям юрист.

Это совершается путем заключения соглашения о наделении детей долями в квартире или доме согласно статье ГК РФ и внесения соответствующих регистрационных данных в Росреестре.

Обязательство предполагает выдел доли следующим членам семьи: детям и второму родителю, если владельцем ипотечного жилья является только один родитель; только детям, если совладельцами жилья являются два супруга-родителя. И договор купли-продажи этих долей детям,читать ответы 2 Тема: Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенкаУ нас две комнаты к в трехкомнатной квартире в собственности, комнаты приватизировали и в приватизации были три человека, мать, отец и несовершеннолетний ребенок.

Похожие посты. В свою очередь, узнать свои обязательства по старой версии закона ИП должен прочитать положения пунктов 3 и 4 ст. Разработана унифицированная форма Та, которой и стоит воспользоваться при оформлении служебного задания.

Заполняет его, как правило, непосредственный На сколько можно задержать? По закону, руководство не должно задерживать выплаты положенных сумм работникам даже на 1 день. Но в связи с тем, что ответственность Важно Цитата Помогите восстановить справедливость Инвалидность устанавливается исходя не из понятия справедливости или НЕсправедливости которую каждый может Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Бесплатная консультация, звоните прямо сейчас: 8

Ответственность за невыполнение обязательства

На практике важно знать, как именно выделить доли своим детям. Что касается ответственности, то сегодня закон не предусматривает применения каких-либо санкций за непредоставление долей детям, т.е. родители не будут оштрафованы. Прокуратура проводит только отдельные, выборочные проверки. Если в результате она обнаружит нарушение, то обяжет собственника устранить их в оговоренный срок.

Если между родителями и детьми есть разногласия, последние могут обратиться в суд, чтобы потребовать предоставления своих частей помещения. Из практики известно, что суд определяет размер частей:

• пропорционально вкладу каждого члена семьи в покупку жилья;
• равными долями при невозможности определить этот вклад.

Если же супруги незаконно обналичили капитал, после чего использовали его в незаконных целях, они могут быть привлечены к уголовной ответственности. Суд потребует вернуть средства, а также оштрафует нарушителей (до 120 тыс. руб.) либо приговорит их к заключению до 24 месяцев.

Механизм выделения долей детям при покупке жилья за материнский капитал

Если семья воспользовалась своим правом и приобрела жилье за счет материнского капитала, то всем членам семьи необходимо выделить долю площади купленного имущества.

Для этого нужно совершить следующие действия:

1. Составить нотариальное обязательство, в котором будет прописано, что родители распределяют доли своих детей.
2. После документального оформления долей, подписать документы об их переходе в собственность каждому члену семьи.
3. Заверить права на индивидуальные части (доли) недвижимости, обратившись в организацию, занимающуюся оформлением недвижимости.

Если кратко, то механизм распределения выглядит так. Теперь «окунемся» глубже и расскажем, что нужно делать родителям согласно «буквы закона», чтобы правильно разделить и оформить жилье, приобретенное за материнский капитал.

Можно ли обойтись без нотариуса

Выделение долей детям осуществляется только с участием нотариуса. Если даже документ составлен профессиональным юристом, его необходимо заверить нотариально. Поэтому семья понесет неизбежные расходы – в сумме около 5000-10000 рублей в зависимости от региона и тарифов конкретного нотариуса.

Однако на практике зачастую встречаются неоднозначные ситуации, которые требуют дополнительной профессиональной помощи; вот несколько распространенных примеров:

1. Работники Росреестра не принимают документ, отказывают в регистрации сделки, ссылаясь на то, что он оформлен некорректно.
2. Застройщик не вводит дом в эксплуатацию, нарушает указанные в договоре сроки, из-за чего покупка и выдел долей откладываются.
3. Банк не выдает справку о полном погашении ипотеки, ссылаясь на неоплаченные проценты, комиссии, просроченную задолженность, неоплату страховки и т.п.
4. Представители ПФ не согласны с размером долей, которые собственник в будущем определит каждому человеку, ссылаясь на то, что они значительно меньше санитарной нормы.
5. Супруги формально состоят в браке, но фактически не живут совместно; второй родитель не содержит детей, поэтому выдел доли для него нецелесообразен.

Если у вас нет достаточного опыта, целесообразно обратиться к юристу, чтобы не тратить лишнее время. Получить бесплатную консультацию можно прямо сейчас, задав свой вопрос в окне чата, располагающемся в правом нижнем углу.

Если представленный материал был вам полезен, вы можете поделиться статьей с близкими, друзьями и коллегами, у которых тоже есть вопросы о выделении долей детям. Вы также можете оценить статью, поставив лайк и сделав репост.

Подробнее о том, как продать квартиру с несовершеннолетними детьми, читайте далее.