Магазин из квартиры: выгодно, но рискованно

Отличия коммерческой недвижимости от жилой

Целевое назначение недвижимости может быть разным. Отсюда и отличия между коммерческим и жилым объектом. Жилая недвижимость – представлена многоэтажными или частными домами, в которых живут люди (ст. 15-16 ЖК РФ). Причем, если жилье отвечает всем требованиям, то проживание людей не сезонное, а круглогодичное. Жилая недвижимость находится в частной или муниципальной собственности – у физических или юридических лиц. Например: 2-комнатная приватизированная квартира в многоквартирном доме или частный дом на окраине городе.
Понятия «коммерческая недвижимость» в законе не существует. Под ней подразумевают нежилое помещение, поэтому…

Коммерческая недвижимость – нежилое помещение, представленное в виде здания, части здания, сооружения или земли. Основная цель таких объектов – извлечение прибыли от ведения бизнеса или сдачи в аренду. Примеры: магазин канцтоваров, бизнес-центр, производственный цех, склад, гараж, отель, апартаменты.

Основное различие в том, что жилая недвижимость пригодна для постоянного проживания и регистрации граждан, а коммерческая — не пригодна.

Закон запрещает использовать жилую недвижимость в качестве коммерческой, и наоборот. Нельзя оборудовать в квартире производственный цех. Исключением может быть деятельность ИП «на дому», например – адвокат, репетитор, няня, художник, программист и т.д.

За использование жилого помещения с нарушением его целевого назначения предусмотрен штраф – от 1 000 до 1 500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ).

Как перевести жилую недвижимость в коммерческую

Коммерческая недвижимость и офисные центры – вот будущее большинства зданий после их реконструкции. Здание, после его перестройки и функционального переназначения, может стать недвижимостью, из которой можно извлечь довольно-таки неплохую прибыль. Просто переоборудуйте его в различные офисные помещения и сдавайте их арендаторам. Такие изменения, к примеру, из обычной квартиры, находящийся в самом центре города, создадут не менее прибыльное предприятие, чем новое, современное, полностью оборудованное здание бизнес-центра.

• Квартира должна быть негосударственной и немуниципальной, а являться частной собственностью владельца.
• На этой жилплощади не должно быть зарегистрированных физических лиц.
• Жилой объект должен располагаться на нижнем этаже жилого строения. Законодательством не запрещено оборудование магазина или офиса на верхних этажах жилого дома в том случае, если под ними также расположено нежилое помещение.
• Квартира не должна находиться в залоге у кредитно- финансовой организации.
• Должна существовать возможность строительства входа в нежилое помещение с улицы, а не с подъезда.
• Жилое здание, в котором находится квартира, не должен быть ветхим и идти под снос в ближайшие годы.

Еще почитать: Какие чеки можно принимать к авансовому отчету с 1 июля 2018

Можно ли их переводить?

Изменить статус с нежилого на жилой возможно. Но нужно понимать, что это не быстрая и финансово затратная процедура. Придется считаться с мнением жильцов, надзорных органов, администрации, совладельцев и т.д.

Какие сложности могут возникнуть:

• Несогласие жильцов и соседей

Согласно новым правилам, в 2020 году нужно учитывать мнения жителей многоквартирного дома. Собственники квартир имеют право влиять на перевод жилых помещений в коммерческие, и наоборот. Например, если их не устроит размещение магазина на цокольном этаже – дальше обсуждения вопрос не уйдет, а государственные инстанции будут бессильны.

Почему так сложно добиться согласия жильцов на смену статуса недвижимости? Участились случаи, когда вместо магазина или салона на первых этажах открывали пивной бар, кальянную, клуб и прочие злачные заведения. Жильцы дома испытывают неудобства от такого «соседства», налицо конфликты, антисанитария, ночной шум, громкая музыка и т.п. Теперь, чтобы перевести жилое помещение в коммерческий объект, хозяину придется приглашать жильцов на общедомовое собрание. На нем нужно получить не менее ⅔ голосов – не только от владельцев квартир, но и от собственников нежилых объектов в подъезде. На частные дома голосование не распространяется. За достоверностью подсчетов следят чиновники местной администрации.

• Технические сложности

Владельцу коммерческой точки придется учесть нормы СанПиНа, противопожарной безопасности, градостроительные правила и нормативы. Превратить нежилое помещение в жилое сложнее. Иногда проще просто продать объект на рынке недвижимости.

• Отказ администрации

Третьей проблемой можно считать отказ со стороны местной администрации. Они неохотно выдают разрешения на перевод. Даже если технически переустройство возможно и коммуникации подведены, сложности все же возникают. Например, из-за того, что недвижимость в залоге у банка. Придется запрашивать согласие кредитора (на 99% последует отказ). Также препятствием может стать отказ от органов опеки и попечительства (ООП). Особенно, если жилье оформляют под офис, а квартира принадлежит в том числе и ребенку.

Можно ли коттедж перевести в коммерческую недвижимость

Имея свое дело или бизнес, рано или поздно сталкиваешься с необходимостью приобрести свое коммерческое помещение. Для этого можно приобрести или взять в аренду площадь, но, как правило, это достаточно дорогостоящее удовольствие. Поэтому некоторые предприниматели переводят свои жилые помещения под коммерческие.

Предприниматели, которые сталкивались с подобной процедурой, уже знают, что без хорошей подготовки здесь не обойтись, так как существует ряд ограничений, которые прописаны в жилищном кодексе и являются основным препятствием для смены статуса жилого дома.

26 Июн 2020 stopurist 422

Поделитесь записью

Похожие записи
• Надбавка К Пенсии 30 Процентов Чернобльцам
• Как обналичивать деньги с расчетного счета ип
• При ипотеке на кого оформляется собственность
• Налогообложение при продаже квартиры менее 3 лет в 2020 году

Куда и как подавать документы?

Заявление и документы необходимо подавать в органы местного самоуправления. Чаще всего это горисполком. Органы могут быть как выборными, так и назначаемыми.

Главное – чтобы это была местная, муниципальная власть.

Государственные органы оформлением перевода помещения не занимаются, они просто не примут заявку.

Подавая документы, нужно помнить следующее:

1. Проект перепланировки, если она необходима, уже должен быть готов. Его надо подавать вместе с остальными документами. Если проект еще не закончен, то писать заявление не имеет смысла.
2. Технический план из БТИ можно не подавать. Сотрудники органа самоуправления сами закажут этот документ. Но тогда при получении результатов рассмотрения человеку будет выдана квитанция на уплату услуг БТИ.
3. Чем подробнее и грамотнее заполнено заявление – тем лучше. Особое внимание нужно уделить целям перевода помещения и законным основаниям. В заявке следует ссылаться на статьи ЖК РФ.

Если документы приняли – это еще не значит, что заявку одобрят. Отказ, как и одобрение, выдается далеко не сразу, а лишь после тщательной проверки.

Условия перевода

Прежде чем затевать перевод, нужно оценить условия для жилых помещений.

Закон предъявляет следующие требования:

• наличие капитальных (несущих) стен;
• окна, двери, перегородки для разделения жилого пространства внутри квартиры или дома (кухня, ванная, туалет, жилые комнаты, коридор – балкон или лоджия по ситуации);
• проведены все коммуникации: электричество, отопление, водоснабжение и газ, а при отсутствии таковых – присутствуют заменители (например, в частном доме газовый котёл или скважина по добыче воды);
• развитая инфраструктура, наличие придомовой территории, подъезда, парковок, детских, игровых площадок, зеленых зон и т.д.
• пригодность жилья для проживания людей, например – аварийные нежилые объекты несут угрозу жизни и здоровью, они подлежат сносу;
• исправная канализация, утепление для стен;
• инсоляция – проникновение солнечных лучей, освещение жилых помещений в течение дня (не менее 150 минут).

Само-собой, недвижимость должна отвечать требованиям СНИП, СанПиНа и прочим условиям. Если коммерческий объект не принадлежит заявителю, а находится у него в аренде – перевод невозможен. Кроме того, объект не должен быть под арестом, в ипотеке и прочих обременениях.

Какие действия нужно предпринять для смены статуса недвижимости – с нежилого на жилой:

• во-первых, проверить инженерные коммуникации, если их нет – подвести электричество, воду (ХВС и ГВС), отопительные системы, канализацию;
• во-вторых, проверить несущие конструкции на дефекты (не должно быть трещин, поломки, угрозы обрушения);
• в-третьих, установить устройства защиты от утечки воды.

Обследование объекта лучше поручить инженерам. Они подскажут, как лучше исправить недочеты, что докупить и во сколько это обойдется. Своими силами вы вряд ли справитесь.

Требования к помещению

Главой 3 ЖК РФ, а также правовыми актами, регулирующими градостроительную деятельность в государстве, определены основания смены статуса жилого имущества в нежилое.

Квартира может быть переведена в коммерческий объект при соблюдении следующих условий:

1. Жилая площадь, находящаяся в многоквартирном доме, может сменить статус, если она находится на первом этаже дома.

Если квартира занимает более высокие этажи, то располагающиеся под ней объекты должны быть коммерческими.

2. В помещении нужен отдельный вход, не выходящий в подъезд для жилья в здании.

3. Возможность построить вход в квартиру, не связанный с ней, и являющийся частью недвижимости.

4. Запланированная к переводу площадь не может использоваться жильцами для постоянного проживания.

5. Права владельца на жилье не могут быть обременены требованиями заинтересованных лиц.

6. Помещение должно отвечать условиям, установленным для перевода жилья.

Жилой фонд

Для того, чтобы правильно вывести квартиру из жилого фонда, нужно обязательно учитывать некоторые нюансы. Например, необходимо, чтобы квартира находилась на первом этаже, либо чтоб помещения под ней были нежилыми. Вход в такую квартиру также должен располагаться отдельно от входа в жилой подъезд. Прописка в квартире, принадлежащей к нежилому фонду, невозможна, поэтому прежде чем выводить квартиру из жилого фонда, потребуется выписать всех, кто был прописан на этой территории. Получить согласие смежных соседей также придется.

Интересное: Как перевести жилой дом в нежилое помещение

Сегодня все больше и больше людей начинают свою деятельность в сфере малого бизнеса. Но для того, чтобы открыть офис или магазин, требуется подходящее помещение. И зачастую самое удобное и простое решение для этого – вывести квартиру из жилого фонда, чтобы использовать, так сказать, под коммерцию. К тому же, стоимость коммерческой недвижимости гораздо выше жилой. В дальнейшем такую недвижимость всегда можно продать на более выгодных условиях.

Зачем это требуется?

Переводить жилое помещение в нежилое не всегда целесообразно. Если, например, вид предпринимательской деятельности не требует кардинальных изменений в плане помещения и его целевом использовании, то менять его статус нет необходимости.

Это относится к случаям осуществления профессиональной деятельности адвокатами, организации массажного кабинета на дому, оказания консалтинговых услуг, репетиторской деятельности и других видов самозанятости, не влекущих изменения условий проживания собственника и членов его семьи.

• Если собственник – физическое лицо вправе осуществлять предпринимательскую деятельность в своей квартире без изменения статуса жилья, то юридическое лицо, арендующее помещение, не вправе использовать его даже под офис. В этом случае целевым использованием жилого помещения по договору аренды может быть только проживание сотрудников организации.
• Если же юридическое лицо является собственником жилья, то в этом случае квартира может быть использована под организацию офиса, но опять-таки при условии соблюдения требований жилищного законодательства к жилым помещениям.

Определение, различия и целевое назначение недвижимости

Согласно нормам гражданского и жилищного законодательства, недвижимость бывает жилой и нежилой. К жилищному фонду, в котором возможно законное проживание граждан, Жилищный кодекс РФ относит:

• частные индивидуальные и многоквартирные жилые дома;
• общежития;
• гостиницы.

К нежилой относится недвижимость, которая используется под:

• коммерческие (подробно о том, как проводится классификация коммерческой недвижимости, каковы ее виды и другие характеристики, читайте тут);
• общественные;
• административные и иные цели.

Жилое помещение, предназначенное исключительно для постоянного проживания в нем граждан, должно быть изолировано и соответствовать всем установленным санитарно-техническим и пожарным нормам (ст. 15 ЖК РФ).

Коммерческая невидимость имеет противоположенное целевое назначение ― может использоваться только для предпринимательских и иных, несвязанных с проживанием, целей.

Можно ли использовать жилье с целью ведения предпринимательской деятельности?

Жилищный кодекс РФ оставляет за гражданами право заниматься предпринимательством в собственном жилье, но при одном условии ― если это не нарушает жилищных прав других граждан, проживающих рядом с ним, и если при этом квартира будет продолжать соответствовать требования, предъявляемым к жилым помещениям (п. 2 ст. 17 ЖК РФ).

Поэтому, если бизнес, который планируется открыть на своей жилой площади, не будет беспокоить соседей и жилье не нужно перестраивать, нарушая санитарные нормы и правила, использовать квартиру под осуществление профессиональной деятельности можно при условии, что предприниматель является собственником квартиры и против его деятельности не возражают зарегистрированные в ней родственники.

Просто о сложном: как можно перевести жилую недвижимость в коммерческую и наоборот

• Главное отличие коммерческой недвижимости от жилой – это невозможность постоянного проживания там людей, так как она относится к нежилому фонду.
• Инвестиции в коммерческую недвижимость имеют более узкую направленность, чем в жилую.
• Показателем коммерческой недвижимости является ее окупаемость (оптимальный срок 5-7 лет).
• Коммерческую недвижимость покупают редко, предпочитают покупке аренду.

1. Документ, подтверждающий право собственности на данную жилплощадь.
2. Паспорт.
3. Поэтажный план помещения и экспликация – заказать нужно в БТИ, написать заявление и предоставить паспорт с правоустанавливающим документом на квартиру.
4. Технический паспорт – заказывают в БТИ.
5. Справка из ЖЭУ – в ней должна содержаться информация о статусе других помещений, которые расположены на одном этаже с данной квартирой.
6. Согласие соседей – один из самых важных документов (его нельзя игнорировать). Если квартира располагается в многоквартирном доме, то необходимо организовать собрание собственников квартир. Для этого нужно обратиться в Управляющую компанию с заявлением о проведении собрания. Решение будет правомерным, если на собрании будут присутствовать более 50% собственников.
7. Заключение пожарного надзора – в документе должно быть указано, что данный объект недвижимости соответствует пожарным нормам. Для его получения нужно обратиться в ГУ МЧС с заявлением, после чего помещение будет проверено инспектором пожарного надзора. Далее после осмотра, если все соответствует требованиям пожарной безопасности, выдается заключение.
8. Заключение санитарно-эпидемиологического надзора – получить его можно в Роспотребнадзоре. После проверки на соответствие помещения санитарным нормам выдается заключение.
9. Техническое заключение – выдается в Управляющей компании, в нем должно быть отражено общее техническое состояние дома (что не находится в аварийном состоянии).
10. Выписка из домовой книги – она должна подтвердить что в квартире никто не прописан.
11. Разработанный проект на переустройство жилого помещения в нежилое.

Еще почитать: На каких машинах сдают экзамен в гибдд

Пошаговая инструкция

После того как решение о смене статуса квартиры принято, необходимо совершить ряд действий по подготовке пакета документов. Для этого необходимо:

1. Запросить технический план всех этажей и экспликации на строение. Для этого нужно обратиться с заявлением в орган местного самоуправления с указанием причины запроса. Обращение рассматривается 30 дней.
2. В БТИ запросить технический паспорт квартиры и кадастровый план.
3. Запросить разрешение на перевод от санитарной и пожарной служб города.
4. В управляющую компанию направить обращение о предоставлении заключения о техническом состоянии МКД (многоквартирного дома).
5. Получить справку о состоянии лицевого счета и о составе семьи собственника для выявления прописанных и проживающих в квартире лиц. Справка запрашивается через органы МФЦ.
6. Продумать план помещения после изменения статуса (если это необходимо) и заказать документы на перепланировку.

В связи с изменениями в Жилищный кодекс РФ для перевода квартиры в нежилое помещение в орган местного самоуправления должен быть направлен не только протокол общего собрания собственников помещений МКД о согласии на перевод, но и письменное согласие каждого собственника квартир, примыкающих к будущему нежилому помещению (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ).

Как вывести помещение из жилого фонда

1. В помещении не должно быть прописанных граждан.
2. Помещение не может быть обременено правами третьих лиц.
3. Помещение не должно являться частью жилого помещения, то есть, не являться долей, не представляющей собой изолированное помещение.
4. Оно не должно быть заложено или арестовано.
5. Гражданин, осуществляющий перевод жилья в нежилой фонд, должен являться собственником этого жилья.
6. Квартира должна размещаться на нижнем этаже или над нежилым помещением. Перевод в нежилой фонд возможно осуществить и в случае, если, расположенные выше помещения принадлежат тому же собственнику.
7. Дом не должен значиться в планах на капитальный ремонт или реконструкцию, не быть признан аварийным и не подлежать сносу.

Интересное: Задолженность По Платежам За Жилую Площадь Коммунальные Платежи Что Это

Порядок перевода жилого помещения в нежилое закреплён в ст. 23 ЖК РФ. Непосредственным оформлением перевода занимается орган местного самоуправления, например, Комитет по управлению имуществом города, Управление жилищной политики администрации города и т.п. Обычно процесс перевода состоит из трёх ступеней

Список документов

В соответствии со ст. 23 ЖК РФ к заявлению о переводе должны прилагаться:

• правоустанавливающие документы на квартиру (подлинники или нотариально заверенные копии) – если нет на руках, можно получить в Росреестре;
• технический паспорт квартиры – получается в БТИ;
• поэтажный план жилого дома – содержится в технической документации МКД, заказывается в БТИ;
• согласованный проект переустройства и перепланировки жилого помещения (если этого требует проект перевода) – заказывается в проектной организации;
• протокол согласия собственников квартир жилого дома на использование помещения в коммерческих целях – оформляется на общем собрании;
• согласие каждого собственника помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод его в нежилое.

Дополнительно могут потребоваться документы, удостоверяющие личность заявителя для физического лица, или учредительные документы для юридического лица. Если заявление подаёт не собственник помещения ― прилагается документ, удостоверяющий полномочия представителя.

Вывод из жилого фонда в Новосибирске

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается, если удовлетворены следующие требования: — Квартира располагается на первом этаже здания (помещения могут находиться выше, но под ними не должно быть других жилых помещений). В исключительных случаях возможно изменение функционального назначения всего здания, а также его реконструкция с устройством отдельного входа; — В квартире никто не прописан; — Дом не пребывает в аварийном состоянии; — Соседи, живущие в соседних квартирах, не возражают против вывода данной квартиры из жилого фонда и готовы подтвердить свое согласие в письменном виде; — Сфера деятельности будущей фирмы разрешена СНиПами (при использовании помещения после его перевода в качестве нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах). Если квартира, выводимая из жилого фонда, отвечает всем вышеперечисленным требованиям, то можно переходить к оформлению необходимых документов.

Интересное: Можно перевозить ребенка на переднем сиденье

Что необходимо учесть при выводе помещения из жилого фондаВ соответствии с ЖК РФ (ст.22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение), вывод жилого помещения из жилого фонда и перевод его в нежилое помещение не допускается, если: — Доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; — Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Таким образом, если не представляется возможным организовать доступ к выводимой из жилого фонда квартире, не используя, например, лестничничный пролет (который обеспечивает доступ к другим квартирам подъезда), обязателен отдельный вход в квартиру – чаще всего его делают из окна, балкона или лоджии.

Как составить заявление?

Заявление об изменении статуса жилого помещения подаётся в произвольной форме:

1. В шапке документа указывается орган, в который направляется прошение.
2. Ниже, в середине строки, указывается слово «Заявление».
3. В тексте документа указывается наименование заявителя ― Ф.И.О. гражданина, адрес проживания, контактные и паспортные данные.
4. Если обращается представитель собственника ― указываются реквизиты нотариально удостоверенной доверенности, Ф.И.О. представителя и его паспортные данные.
5. Далее указывается суть обращения, в котором отражаются :
   основание обращения;
6. предполагаемый вид разрешённого использования;
7. работы, которые будут проводиться;
8. необходимость проведения ремонта помещения и санитарных работ в соответствии с проектом;
9. необходимость обеспечения свободного доступа к месту проведения работ;
10. режим проведения работ с указанием сроков и часов;
11. обязательство о соблюдении прав других собственников жилых помещений при использовании в будущем помещения для коммерческих целей.

Когда нужно переводить?

• Квартира находится на 1 этаже и у собственника есть желание переоборудовать её в магазин, салон, аптеку. В соответствии с законодательством РФ, в жилом помещении нельзя заниматься коммерческой деятельностью.
• Квартира расположена выше нежилых объектов (статья 22 Жилищного кодекса РФ).

Добиться одобрения процедуры возможно, если инфраструктура местности, где находится дом, хорошо развита, сама недвижимость безопасна, коммуникации соответствуют санитарным требованиям (отопление, канализация, электричество, вентиляция), а постройка не угрожает жизни людей.

При подобном желании необходимо сделать перепланировку помещения и, если перепланировка коснётся жителей дома, следует собрать письменные разрешения и протокол общего собрания.

Какую недвижимость нельзя перевести в нежилой объект

Жилищным кодексом, в статье 22 установлены случаи, когда перемена статуса жилой площади на коммерческую невозможно.

Нельзя провести перевод, если:

• Доступ к пространству возможен лишь при пользовании общего входа к остальным квартирам или нет возможности технически провести строительство такого прохода;

• В квартире постоянно проживают её собственник или другие лица;

• Домовладение обременено притязаниями третьих лиц;

• Жилье является арендным в здании социального предназначения;

• Перевод осуществляется с целью проведения религиозных мероприятий;

• Недвижимость не соответствует требованиям, предъявляемым к коммерческим объектам.

Сколько заплатить?

При переводе недвижимости в нежилую нужно платить госпошлину. Ее формулировка – «госпошлина на регистрацию нежилого помещения». Четкая сумма платежа законом не устанавливается. Она рассчитывается индивидуально, исходя из особенностей недвижимости, условий ее расположения, тонкостей процедуры.

Помимо госпошлины, стоит быть готовым к другим расходам. Как минимум, это оплата техпаспорта в БТИ и услуг нотариуса, как максимум – оплата услуг по созданию проекта перепланировки и самих ремонтных работ.

Можно ли сократить расходы?

Вряд ли это получится. Предположим, вы решили, что обойдетесь без посредников и взялись все согласовывать сами. Однако это займет куда большее количество времени, чем если бы вы обратились в юридическую фирму. Нужно учесть, что чиновники вообще часто затягивают решение вопросов и переносят встречи.

Срок «жизни» документов также конечен. Просрочите – придется обращаться и платить деньги заново. Если вам помогает организация-посредник, в общей сложности вы потратите полтора-два года на реализацию своего замысла.

Итак, если вы решили встать на путь бизнеса и не просто снять помещение в аренду, а стать владельцем собственных коммерческих «квадратов», настройтесь на то, что дело вам предстоит долгое и трудное.

Но и выигрыш очевиден — вам не придется лихорадочно искать место аренды подешевле и подстраиваться под желания арендодателя, что, согласитесь, огромный плюс для предпринимателя.

Порядок перевода квартиры в статус нежилого

Процедура состоит определенных этапов, которые потребуется осуществить для достижения оптимального результата.

1 этап – сбор необходимых документов

Бумаги представляются в Департамент имущественных и земельных отношений для работы межведомственной комиссии, согласовывающей возможность смены статуса. Подготовка документации осуществляется собственниками помещения или их представителями.

В отдел муниципалитета потребуется представить:

• План этажей в здании, его описание. Он заказывается в БТИ после выдачи в Департаменте соответствующей доверенности. В Бюро необходимо представить заявление по установленной форме, документ, удостоверяющий личность обратившегося лица, и правоустанавливающие бумаги на жилплощадь (договора о переходе прав, выписка из ЕГРП, свидетельство о наследстве и прочее).Срок оформления документации может составлять до тридцати дней.

• Планировку жилья и технический паспорт на него. Они могут затребоваться в БТИ;

• Заключение о выполнение требований пожарной безопасности. Выдается оно в Управлении ГПН ГУ МЧС, после подачи заявки и обследования недвижимости на предмет соответствия регламентированным нормам;

• Заключение СЭС. Оформляется в Санэпиднадзоре после осмотра помещения сотрудником организации;

• Справочная информация о предназначении иных помещений, расположенных на том же этаже, что и переводимая квартира. Её получают в организации, обслуживающей дом. С этой целью нужно сдать соответствующее заявление, приложив паспорт заявителя, представительскую доверенность и правоустанавливающую документацию на жилплощадь;

• Согласование со смежными пользователями недвижимости. В случае, если объект находится в многоэтажном доме, то потребуется провести собрание владельцев квартир.

С этой целью необходимо:

1. Обратиться в управляющую организацию с заявкой о включении в повестку планового собрания жильцов этого пункта или о проведении внеочередного мероприятия. Если оно будет проводиться вне очереди, потребуется известить каждого хозяина о времени и дне собрания не позднее, чем за десять дней.

2. Решение признается правомерным, а собрание состоявшимся, когда в нем приняли участие более половины собственников жилья.

3. Законность решения установлено, если за него проголосовало 2/3 и более голосов всех присутствующих лиц. По результатам составляется протокол.

• Акт техсостояния всего строения. Его можно взять в ТСЖ и других управляющих компаниях;

• Выписка о зарегистрированных в квартире жильцах. Оформляется в паспортном столе. Срок её действия не больше двух недель;

• Проект планируемой перепланировки. Составляется сотрудниками проектной компании, осуществляемой свою деятельность на основании лицензии.

Помимо указанных бумаг, представляются:

• Паспорта всех собственников объекта;
• Документы, подтверждающие право на жилье;
• Представительская доверенность;
• При подаче заявления от юридического лица потребуются его регистрационные и учредительные документы. Полученный перечень бумаг рассматривается в период до 1,5 месяцев. По итогам выносится решение, о чем обратившееся лицо уведомляется в течение 3 рабочих дней почтовым отправлением или лично вручается.

Как вывести квартиру из жилого фонда в нежилой? 2020 год

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Существенным отличием этих двух понятий является то, что в жилом помещении могут проживать люди, но оно не может быть использовано в коммерческих и предпринимательских целях, а нежилое подходит для открытия кафе, офиса.

Если же говорить о структуре, которая будет заниматься выводом квартиры из одного фонда в другой, то зачастую этим занимается комитет по управлению имуществом, управление жилищной политики вашего города или района и так далее.

Проводить данную процедуру можно только при наличии определенных условий. Если же ваше помещение не будет им соответствовать, то вряд ли вы сможете что-то с этим сделать.

К таким условиям относят следующие:

• В объекте недвижимости не должно быть записано никаких граждан;
• Не допускаются обременения от третьих лиц;
• Помещение не может быть частью определенного жилого дома;
• Недвижимость не должна быть заложена или арестована;
• Лицо, которое решило вывести помещение из одного фонда в другой, должно быть непосредственным владельцем объекта;
• Сама квартира должна находиться на первом этаже или же над ней могут располагаться только нежилые объекты. Хотя допускается, когда квартиры сверху также принадлежат тому же собственнику;
• Сам дом не должен быть признан аварийным или стоять в очереди на капитальную реконструкцию;

Хотя нельзя сказать, что это весь список условий. Существует и другие, которые обязательны к исполнению. К примеру, необходимо, чтобы была возможность обустроить отдельный вход и отключить некоторые виды коммуникаций и газоснабжения.

Прежде чем начинать процедуру вам необходимо будет собрать определенный пакет документов для предоставления в жилищный фонд вашего города.

К ним относят:

• Заявление о выводе в нежилой фонд. При этом важно понимать, что закон не дает никаких четких условий к его написанию, поэтому составить его можно в произвольной форме;
• Правоустанавливающие документы на квартиру или дом, которыми зачастую выступают такие как свидетельство о праве собственности, завещание, договор купли-продажи;
• План помещения и техническое заключение из БТИ;
• Проект будущего переустройства помещения, если оно потребуется для дальнейшей предпринимательской деятельности. При этом необходимо указать фирму и имя инженера, который руководил проектом, и лицензию на проведение переустройства объекта нежилого фонда.

Не смотря на то, что заявление составляется в произвольной форме, все же существует ряд обязательных сведений, которые вам нужно будет указать в документе:

• Паспортные данные собственника квартиры;
• Данные юридического лица, которое представляет интересы предпринимателя;
• Адрес регистрации и проживания заявителя, контактные данные, реквизиты паспорта;
• Документ, повреждающий право собственности помещением;
• Если интересы владельца представляет другое лицо, то необходимо показать доверенность и указать данные о ней в заявлении;
• Сведения об отсутствии обременений, долгов и прочего;
• Адрес объекта недвижимости;
• Если будет проводиться перепланировка, то нужно указать какая именно, приложить план работ и вкратце описать будущие работы;
• Цель вывода из жилого фонда в нежилой фонд;
• Перечень документов, которые вы прилагаете к заявлению.

После того, как вы отдадите все документы, получите выписку об их принятии на рассмотрение. Стоит отметить, что нами был описан весь список, а значит требовать у вас другие, никакой комитет не имеете права.

Бывает и такое, что в решение сообщается, что вы должны провести перепланировку, и указывается какую именно. Тогда после ремонта, будет составлен определенный акт, и потом вы также сможете зарегистрировать права владения объектом.

Других причин быть не может, поэтому сразу позаботьтесь о том, чтобы таких проблем не возникало. Если же срок на принятие решение о выводе оказался больше нормы, то вы можете требовать разбирательства в суде.

Стоит помнить о том, что никто не сможет изменить статус вашей квартиры и вывести ее в нежилой фонд, если вы как владелец не дадите своего согласия, а определенный орган в вашем городе не утвердит проект. При этом местный муниципалитет не считается тем органом, который может принимать решение.

Для переоборудования недвижимости и построения отдельного входа потребуется пройти определенный ряд процедур и также собрать некоторые документы.

На самом деле, данный процесс достаточно сложный и требующий многих усилий и внимательности. Вам потребуется множество документов для вывода в нежилой фонд, придется обойти ни одну инспекцию. Хотя результат стоит того, потому что в итоге вы получите помещение для начала вашего бизнеса. И такой вариант гораздо дешевле аренды или покупки отдельно стоящего здания.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Желаете сделать магазин из собственной квартиры? Офис превратить в место постоянного проживания? Законодательство предусматривает оба варианта. О том, куда обращаться, какие документы готовить, что и как делать — расскажет этот материал.

При открытии небольшого бизнеса редко кто отваживается на строительство коммерческой недвижимости от начала и до конца. Аренда также привлекает далеко не всех. Несмотря на ряд преимуществ, на арендованных квадратных метрах нельзя воплотить в жизнь все свои идеи. Решением этой проблемы для многих становится покупка квартир на нижних этажах многоэтажек и обустройство офисов в них. Процедура вывода квадратных метров из жилого фонда не пугает своей сложностью, а свое все равно ближе, чем самые раскрученные бизнес центры. Правда есть в этом деле некоторые нюансы. Попав под несколько ограничений, можно запросто получить отрицательный ответ на запрос о превращении жилого помещения в коммерческое.

Однако есть и обратная ситуация. Например, вам в наследство досталась квартира, некогда выведенная из состава жилого фонда и довольно долго использовавшаяся для целей предпринимательства. В случае если продолжать дело у вас нет ни желания, ни возможности, да ко всему еще и с жильем вопрос до конца не улажен, можно рассмотреть вариант возврата квадратных метров обратно в жилой фонд. Процедура эта будет практически идентична той, которая происходит при выводе, однако есть ряд существенных требований именно к самим помещениям. Обусловлены они санитарно-гигиеническими, техническими и тому подобными нормами, предъявляемыми именно к жилью. Многие возразят, что проще такую квартиру продать, а взамен купить другую. Однако ситуации в жизни бывают разные, и сбрасывать со счетов и вариант с вводом помещений обратно в жилой фонд не стоит. Тем более что законодательство не запрещает такое развитие событий.

Это интересно: Председатель ЖСК — права и обязанности, назначение, увольнение 2020 год

Если вы живете в России, то минимальный набор юридических знаний должен основываться на нормах Гражданского кодекса. Правда в том, что касается жилья, ГК не самый лучший помощник. В случае перевода квадратных метров, предназначенных для проживания людей, в разряд коммерческой недвижимости, равно как и обратный вариант, в первую очередь следует обратиться к Жилищному кодексу. Он ответит на большинство вопросов относительно порядка обращений в соответствующие инстанции, условий отказа и многие другие. Этим моментам посвящена целая глава под номером 3, а именно статьи с 22 по 24.

Еще один кодекс, который ответит на некоторые вопросы, касающиеся проектирования, строительства и получения различных разрешений — Градостроительный. Его нормы необходимо соблюдать и при любых других мероприятиях, связанных со стройкой. В части вывода квадратных метров из состава жилья в разряд коммерческой недвижимости ГК следует почитать при устройстве отдельного входа и проектировании любых внутренних и внешних изменений. Тем, кто использует печатные издания для заполнения пробелов в юридических нормах, следует приобрести новую редакцию, так как в 2013 году в нем появились изменения, а с начала 2014 года в силу вступит очередная редакция.

При переводе коммерческой недвижимости в разряд жилой следует ознакомиться и с нормами Постановления правительства РФ за номером 47 от 28 января 2006 года. Этот документ прольет свет на то, какими свойствами должно обладать переводимое помещение.

Не следует пренебрегать и местными документами. Требования Жилищного кодекса или федеральных законов он, конечно, не изменит, но может устанавливать некоторые особенности подачи заявлений или упрощать порядок принятия решения именно для вашего региона.

Перед попытками вывода какой-либо площади из жилого фонда следует проверить, не попадает ли она под один из следующих пунктов:

• помещение не имеет собственного входа, и организовать его не представляется возможным (пример: для входа в создаваемую парикмахерскую придется пользоваться общим подъездом, который предназначен для прохода жильцов дома в квартиры);
• помещение после перевода в разряд коммерческой недвижимости по-прежнему будет использоваться как жилье (из одной комнаты невозможно одновременно сделать себе дом и офис);
• право собственности на выводимые из жилого фонда площади несколько ограничено (пример: используется в качестве обеспечения кредита, взятого в банке и не погашенного на момент подачи заявления о переводе).

Что касается многоэтажек, то в качестве объектов для вывода здесь могут выступать в основном нижние этажи. Обусловлено это технической сложностью обустройства отдельного выхода. Редко где можно увидеть действительно достойное решение подъема посетителей на 3-й и выше этажи без использования площадок, прямая функция которых — организация прохода к жилью. Несомненно, есть здания, которые предполагают и такие варианты, но их несоизмеримо меньше.

Для многоэтажной жилой застройки есть дополнительные ограничения относительно коммерческой недвижимости. В них перевести в нежилые можно:

• объекты на первом этаже (квартиры, группы квартир, квартиры с подвальными помещениями и т. п.);
• объекты, расположенные на втором этаже и выше, при условии нахождения этажом ниже также коммерческого помещения, например офиса банка или какого-нибудь выставочного зала.

Превратить ненужный офис в место для проживания людей можно при условии выполнения всех нижеперечисленных требований. А именно:

• коммерческое помещение, которое планируется сделать местом проживания людей, обязательно должно находиться в жилой зоне (имеется в виду, что здания или комнаты, расположенные на территории завода, невозможно признать пригодным для жилья, независимо от того соответствуют они остальным параметрам или нет);
• несущие стены, перегородки, ограждающие конструкции должны быть целыми, не грозить обрушением и не оказывать деформирующего воздействия на здание в целом;
• обустройство помещения должно исключать риск получения травмы (высота потолков, ширина проходов и дверных проемов, ступеньки и прочее);
• помещение должно быть полностью подключено ко всем необходимым сетям (газ, электричество, канализация, отопление, водоснабжение — в зависимости от их наличия, в деревне требовать централизованного отопления или водоснабжения само собой никто не будет);
• оборудование и механизмы, а также инженерные системы обязательно должны соответствовать санитарно-гигиеническим нормам (пример: не допускается объединение шахт вентиляции кухни и санузла с жилыми комнатами, вентиляторы и двигатели механизмов должны иметь допустимые уровни шума и вибрации);
• все установленное в помещении оборудование должно соответствовать требованиям безопасности;
• температура отапливаемого помещения в зимний период не должна снижаться ниже 18 градусов;
• у помещения должна быть исключена возможность подтопления осадками и талой водой;
• если вдруг ваш офис или какая-либо другая коммерческая недвижимость оказалась выше пятого этажа, то жильем ее можно будет признать только в случае наличия в доме лифта;
• само помещение и здание, в котором оно расположено, должны соответствовать нормам пожарной безопасности;
• помещение должно в достаточной степени освещаться естественным (солнечным) светом;
• отметка пола помещения должна быть выше отметки земли (помещения подвального или полуподвального типа не являются пригодными для жилья);
• расположение над комнатами кухонь и санузлов не допускается;
• помещение не должно пропускать недопустимый уровень шума извне;
• помещение не должно содержать уровень вибрации, электромагнитного излучения или инфразвука выше предельной для жилья нормы;
• содержание вредных примесей в воздухе помещения для проживания людей не должно быть выше допустимой нормы.

Все нормы СНиП, СанПиН и прочих документов, устанавливающих технические требования к помещениям, которые впоследствии должны стать жильем, переписывать в одной статье не имеет смысла. Список получиться довольно внушительным. Узнать, имеет ли помещение недочеты можно уже в ходе перевода. Если помещение будет иметь несоответствия, устранимые проведением перепланировки или переустройства, то документальный отказ на этом основании будет являться юридическим разрешением на проведение последних. Это подтверждает пункт 8 статьи 23 ЖК.

Для того чтобы коммерческое помещения было признано жилым или бывшее жилое помещение использовалось для предпринимательской деятельности, первым делом необходимо собрать все нужные документы. Список бумаг не слишком велик. Некоторые из них можно и вовсе не предоставлять, если право на рассматриваемые квадратные метры зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Несмотря на это, мы все же перечислим полный список необходимых бумаг.

Первое, что нужно предоставить — это заявление. Его форму с примерами заполнения всегда можно найти в органе, отвечающем за перевод.

Документ, который в первую очередь необходимо приложить к заявлению, — бумага, подтверждающая ваше право на помещение. Прикладывается она в оригинале либо в виде копии, но с обязательным нотариальным заверением. Как упоминалось выше, если Единый государственный реестр содержит сведения о вашем праве на помещение, то данный документ не обязателен.

Следующая бумага в списке приложений — план помещения. Для квартир при их переводе в разряд коммерческой недвижимости можно использовать технический паспорт. Для коммерческого помещения необходимо подготовить план с подробным описанием технических характеристик, на основании которых можно будет сделать предварительный вывод о пригодности такого места для проживания людей.

Поэтажный план дома также требуется для принятия решения. Он, как и предыдущий пункт списка, может и не предоставляться, однако при наличии таких документов на руках у владельца помещения рекомендуется их передача вместе с заявлением. Это упростит работу органа, ответственного за перевод, и несколько ускорит процедуру.

Если для перевода требуется перепланировка или переустройство, то проект с разработанными решениями также должен стать приложением к заявлению. Этот пункт не оставлен на усмотрение заявителя и при отсутствии проекта среди переданной документации может последовать отказ в запрашиваемой процедуре.

Это интересно: Когда отключат отопление: графики отключения и кто отвечает за отключение 2020 год

Дополнительно предоставляется письменное согласие всех собственников, если таковых у помещения несколько.

Теперь немного поговорим о последовательности действий. После подготовки пакета документов его передают на рассмотрение в орган местного самоуправления. При отсутствии некоторых бумаг их запрашивают дополнительно, а после полной комплектации рассматривают. Если к документам претензий нет — специалисты выезжают на место для проверки соответствия помещения переданным бумагам. После этого принимается решение. Общий срок рассмотрения не должен превысить 45 календарных дней. После того как решение принято, у местной администрации остается еще три рабочих дня на оформление и отправку.

Отказать в переводе помещения могут в нескольких случаях:

1. Приложенных к заявлению документов недостаточно для принятия решения. Следует обратить внимание, что требовать документы, не входящие в описанный выше список, орган, отвечающий за перевод, не может. Однако передача неверно оформленного документа или не соответствующего действительности приведет к отказу именно по этой причине.
2. Второй вариант отказа можно получить, направив документы не в ту организацию. Происходит это достаточно редко и случается, когда бумаги направляются почтой. Принося все документы лично, вы избежите такого отказа, так как не по адресу у вас их попросту не примут. Да и по месту можно будет подкорректировать недостатки заявления, если таковые найдутся.
3. Отказ, который ставит точку на попытках перевода помещения, выдается по причине несоблюдения обязательных условий. Это может быть попытка признать жильем совершенно непригодное для этого помещение, например подземный бункер.
4. Последний вариант отказа выдается тогда, когда для перевода коммерческих площадей в жилой фонд или наоборот требуется проведение перепланировки, но проект этих изменений отсутствует или выполнен с нарушениями. Подробнее об этом можно прочитать в другой нашей статье.

Напоследок следует сказать, что любое решение местной администрации, в том числе отказ в переводе коммерческой недвижимости в жилую и наоборот, можно, а зачастую даже и нужно, обжаловать в суде. Например, если вы подали все документы, а с вас потребовали дополнительные данные, если на ваш взгляд комиссия неправомерно отказала в признании перепланировки соответствующей нормам. Правда судебная практика все чаще в случае таких разбирательств оказывается на стороне органов местного самоуправления. Возможно, причиной таких решений служит незнание людьми законов своей страны и обращения в суд с просьбами признать правомерными принципиально противоречащие нормативным актам вещи.

Вывод из жилого фонда: в чем выгода покупателю-бизнесмену?

Квартира на первом этаже где-нибудь в центре города — наилучший вариант для создания своего бизнеса. Переведенное из категории жилых в нежилое, помещение может быть использовано в качестве офиса, магазина, салона красоты, парикмахерской… Квартира, переоборудованная в нежилое помещение, обойдется предпринимателю дешевле, чем покупка готового коммерческого объекта недвижимости.

Вывод из жилого фонда: в чем выгода продавцу-собственнику?

Недвижимость на первом этаже жилого дома, как правило, стоит относительно дешевле жилых помещений, расположенных на средних этажах. Разница в цене может доходить до 10%. А так называемый, «предпродажный» вывод из жилого фонда мог бы существенно увеличить стоимость продаваемого объекта недвижимости.

Несмотря на возможность дополнительной выгоды для продавца квартиры при переводе объекта из жилого фонда в нежилой, вывод из жилого фонда

и последующая продажа объекта — не столь распространенная схема, как могло бы показаться на первый взгляд. Почему?
Вывод из жилого фонда
– все-таки сложный и достаточно длительный процесс, требующий профессиональных знаний, вложения денежных средств и отнимающий много времени. Кроме того, квартира, переведенная в разряд нежилого помещения, резко сужает круг возможных покупателей. Следует также учесть, что для помещений, выведенных из жилого фонда в нежилой, применяются другие расценки по электроэнергии. Поэтому на практике чаще всего мы имеем дело с ситуацией, когда жилая квартира приобретается с целью дальнейшего ее вывода из жилого фонда уже новым собственником. Вероятно, предпринимателю потребуется произвести перепланировку помещения, чтобы оно максимально соответствовало поставленным задачам, производимые изменения можно будет одновременно согласовать при оформлении документов на вывод помещения из жилого фонда.

Что необходимо учесть при выводе помещения из жилого фонда

В соответствии с Жилищным кодексом РФ ( Ст.22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение), перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается

, если:

1. Доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

2. Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Таким образом, если невозможно организовать доступ к выводимой из жилого фонда квартире, не используя, например, лестничную клетку (которая обеспечивает доступ к другим квартирам подъезда), обязателен отдельный вход в квартиру – чаще всего его делают из окна, балкона или лоджии.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается

, если соблюдены следующие условия: 1. Квартира располагается на первом этаже здания (она может находиться выше, но под ней не должно быть жилых квартир). В исключительных случаях возможно изменение функционального назначения всего здания, а также его реконструкция с устройством отдельного входа.

2. В квартире никто не прописан.

3. Дом не находится в аварийном состоянии. 4. Соседи, живущие в смежных квартирах, не возражают против вывода данной квартиры из жилого фонда и готовы письменно подтвердить свое согласие.

5. Сфера деятельности будущей фирмы разрешена СНиПами (при использовании помещения после его перевода в качестве нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах).

Если квартира, выводимая из жилого фонда, отвечает всем вышеперечисленным требованиям, то можно приступать к оформлению документов.

Документы, необходимые для вывода помещения из жилого фонда

Для перевода жилого помещения в нежилое собственник помещения должен предоставить в орган местного самоуправления следующие документы:

1) заявление о переводе помещения, с указанием профиля будущего нежилого помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение;

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (техпаспорт жилого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

Если предприниматель предусматривает проведение перепланировки, переустройства или других работ, необходимых для использования помещения в качестве нежилого, перед тем как обратиться в комитет по жилищным вопросам мэрии, он должен подготовить рабочий проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке.

Если вся документация в порядке, материалы поступают на рассмотрение межведомственной комиссии.

По результатам рассмотрения предоставленных документов орган, осуществляющий перевод помещений, принимает то или иное решение в вопросе о выводе из жилого фонда конкретного объекта.

Отрицательное заключение может быть выдано только на основаниях, предусмотренных статьей 24 Жилищного Кодекса РФ.

В случае положительного решения издается соответствующее распоряжение мэра, на основании которого предприниматель уведомляется о принятом решении – согласно законодательным нормам, на эту процедуру отводится 45 дней. На уведомление собственников помещений, примыкающих к рассматриваемому объекту недвижимости, предусмотрено еще три дня.

Документ, уведомляющий о переводе жилого помещения в нежилое, является основанием для использования переведенного помещения в нежилых целях, при этом сдача помещения в эксплуатацию не требуется. Приемка в эксплуатацию переведенного помещения производится только в случае проведения перепланировки, переустройства или других работ, необходимых для использования помещения в качестве нежилого (примечательно, что раньше этот этап был необходим в любом случаев).

Это интересно: Что делать и куда обращаться если сломался счётчик электроэнергии 2020 год

Процедура вывода из жилого фонда завершена, но остался еще очень важный завершающий этап: необходимо закрепить право собственности на объект недвижимости с учетом изменившегося статуса помещения. Полученные в результате вывода из жилого фонда документы будут являться основанием для регистрации права собственности в Учреждении Юстиции, теперь уже на нежилое помещение.

Судебный способ применяется, когда в административном порядке решить вопрос не получается. Чаще всего к судебному порядку прибегают предприниматели, которые уже произвели перепланировку помещения и используют его как нежилое, однако, юридически это не оформили.

Когда вся документация готова, необходимо обращаться с ней в районную администрацию, в Москве этим занимается Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Администрации отводится до 50 дней на принятие решение о возможности перевода помещения в нежилое. В случае отказа решение должно быть обосновано статьей Жилищного Кодекса РФ, однако, если документация в порядке и все условия, перечисленные выше, соблюдены, отказа не последует. Положительное решение сопровождается распоряжением, о котором предприниматель уведомляется в течение 45 дней.

Документ, уведомляющий о переводе жилого помещения в нежилое, является основанием для использования переведенного помещения в нежилых целях, при этом сдача помещения в эксплуатацию не требуется. Приемка в эксплуатацию переведенного помещения производится только в случае проведения перепланировки, переустройства или других работ, необходимых для использования помещения в качестве нежилого (примечательно, что раньше этот этап был необходим в любом случаев).

Если предприниматель предусматривает проведение перепланировки, переустройства или других работ, необходимых для использования помещения в качестве нежилого, перед тем как обратиться в комитет по жилищным вопросам мэрии, он должен подготовить рабочий проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке.

Для перевода жилого помещения в нежилой фонд собственник (его уполномоченный по доверенности) должен предоставить пакет документов в орган, осуществляющий перевод помещений, в Москве, например, это Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. Вот список документов, необходимых для начала процедуры:

Существует общий порядок перевода жилого помещения в нежилое, зафиксированный в ЖК РФ, детализацию процесса можно найти в актах органов субъектов РФ, так как этот вопрос отнесен к их компетенции. Остановимся на общем порядке перевода жилого помещения в нежилой фонд.

Теперь понятно, что перевод квартиры в нежилой фонд имеет не только очевидные выгоды в виде семикратной прибыли, но и неприятные минусы. Чтобы ожидаемая прибыль стала реальностью, должно пройти несколько лет, поэтому владельцу помещения нужно запастись терпением.

• квартира находится не на первом этаже здания и под ней располагаются жилые помещения;
• в квартире кто-то прописан;
• ваша будущая деятельность в чем-то противоречит требованиям пожарной, санитарно-гигиенической или экологической безопасности;
• нет возможности организовать в помещении отдельный вход, отличный от общей лестничной клетки.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение) для того, чтобы оформить вывод помещения из жилого фонда, вам потребуется собрать следующий пакет документов:

5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее — акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

Этот список, в зависимости от объекта, который планируется вывести из жилого фонда, может меняться и расширяться. Например, при выводе отдельно стоящего помещения с участком, потребуются результаты топографической съемки и схема размещения объекта, согласованная с Управлением Архитектуры и Градостроительства.

Перевод помещений из жилого фонда в нежилой – длительный и сложный процесс, требующий затрат, как материальных, так и физических. Более подробно о вопросах, которые вам придется решать в процессе оформления документов, а также полезные советы на эту тему читайте в статье «Рекомендации специалиста по выводу недвижимости из жилого фонда». Хватит ли у вас времени и сил бегать по инстанциям более полугода, выстаивать очереди, собирая множество всех необходимых документов?

Перевод жилых помещений в нежилой фонд — очень выгодное капиталовложение в недвижимость. Эта услуга востребована среди предпринимателей, приобретающих имущество жилого фонда (квартиру на нижних этажах высотного дома или отдельный дом) для того чтобы разместить там магазин, офис, парикмахерскую, компьютерный клуб и т. д. Использовать жилую собственность в коммерческих целях запрещено законом, поэтому перевод в таких случаях обязателен.

Не менее важным фактором является и то, что вывод квартиры из жилого фонда может быть осуществлен только при условии письменного согласия соседей. Кроме того, жилье нельзя будет переделать под пункт приема стеклотары или цветного металла, сауну, баню, ритуальное агентство, химчистку и т.д.

Но и на этом этапе все процедуры не заканчиваются. Нужно будет обратиться в БТИ с просьбой замерить новое помещение. Затем Государственная комиссия утверждает акт, по которому для вашей квартиры будет разрешена эксплуатация в качестве нежилого фонда. И наконец, в мэрии города вы получите разрешение о выводе квартиры в нежилое помещение, а в БТИ вам выдадут новый план.

Перед тем как осуществить вывод квартиры в нежилой фонд первоначально владельцу требуется реалистично оценить привлекательность для арендаторов месторасположения апартаментов, перспективы развития района, его инфраструктуру, наличие парковочных зон, транспортную развязку, отдаленность от центра и многое другое. Если окончательное решение вами принято, то обратившись за помощью в наше бюро, вы получите в полном объёме квалифицированную поддержку в осуществлении данной процедуры в соответствии с регламентируемыми законом этапами.

• На момент обращения вы должны являться единственным собственником квартиры, предназначенной на изменение юридического статуса.
• Квартира не должна находиться в залоге или под арестом.
• Также требуется документальное подтверждение того что в данной квартире не прописан ни один человек, включая и владельца.
• Данная процедура не выполняется в случае, если жилой объект признан аварийным и требует капитальной реконструкции и проведения ремонтных работ.
• Изменение юридического статуса распространяется на все помещения отдельно взятых квартир.
• Недвижимость должна располагаться обязательно на первом этаже. В случае расположения недвижимости выше, изменить юридический статус апартаменты могут, только если находящие под ним помещения являются нежилыми.

»

Другое

Закон о содержании собак в МКД 2020 год

Читать далее

Другое

Замена лифтов по программе капремонта в многоквартирном доме 2020 год

Читать далее

Другое

Замена электропроводки в многоквартирном доме 2020 год

Читать далее

Другое

ИТП — индивидуальный тепловой пункт: что это такое 2020 год

Читать далее

Другое

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры? 2020 год

Читать далее

Отличная статья 0

Какое решение может быть вынесено?

Существует 2 варианта решения:

• разрешение на перевод помещения из жилого в нежилое;
• отказ в переводе.

В случае отказа человек может либо исправлять недостатки и подавать повторную заявку, либо обращаться в суд. Второй вариант имеет смысл только в том случае, если человек уверен, что ему отказали безосновательно. В некоторых ситуациях отказ вообще ставит точку в деле. Это бывает, если перевод помещения в нежилое невозможен (например, оно находится в наемном доме).

А если перевод разрешили – можно приступать к перепланировке, ремонтным работам. Но действовать необходимо в соответствии с проектом, ведь спустя некоторое время в помещение пожалуют проверяющие.

Перевод квартиры в нежилой фонд

Это три самые распространенные причины, по которым нужен перевод помещений в нежилой фонд. Но не забывайте, что данная процедура по времени и деньгам может стать для вас довольно затратной: перевод недвижимости в нежилой фонд вашими силами займет от нескольких месяцев до одного года. Чтобы ускорить и упростить процесс, лучше всего нанять профессионалов, но это обойдется дороже.

Если после реконструкции ваше помещение захватывает общественное пространство дома, вам придется получить согласие всех жильцов вашего дома. Перевод жилого имущества в нежилое осуществляется на основании статей 22-24 в Жилищном кодексе РФ, поэтому внимательно ознакомьтесь с Главой 3 Жилищного кодекса РФ. https://kzrf.ru/gilkrf_head_03.html

05 Июл 2020 glavurist 333

Поделитесь записью

Похожие записи
• Как происходит процесс покупки авто с рук
• Есть ли 2 группа инвалидности рабочая
• Сумма выплаты в ранние сроки беременности в 2020 году
• Сколько выходит из организма 2 литра пива

Сроки

Решение о переводе жилого помещения в нежилое или отказе в переводе принимается в течение 45 дней с даты подачи документов в уполномоченный орган. При подаче документов через МФЦ отсчет указанного срока начинается с момента передачи их в уполномоченный орган.

Уведомление о принятом решении выдается в уполномоченном органе, МФЦ или направляется заявителю по почте в течение 3 рабочих дней с даты принятия решения.

Если переустройство и/или перепланировка жилого помещения не требуется, уведомление о разрешении на перевод жилого помещения в нежилое является основанием для начала использования помещения в качестве нежилого. Если переустройство и/или перепланировка требуется, данное уведомление становится основанием для начала проведения необходимых работ.

Источники

• https://law-divorce.ru/kak-perevesti-kommercheskuyu-nedvizhimost-v-zhiluyu-i-naoborot/
• https://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshhenie/perevod/iz-zhilogo-v-nezhiloe/algoritm-dejstvij.html
• https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/perevod-zhilogo-pomeshhenija-v-nezhiloe-poshagovaja-instrukcija/
• https://101urist.com/nedvizhimost/nezhilaya/kommercheskaya/iz-zhilogo-pomescheniya.html
• https://101urist.com/nedvizhimost/nezhilaya/perevod/poryadok-deystviy-i-rashody.html
• https://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshhenie/perevod/iz-zhilogo-v-nezhiloe/stoimost-p.html
• https://balashiha.gorod.guru/perevod-v-nezhiloe