Можно ли сделать перепланировку ипотечной квартиры от Сбербанка?

Виды перепланировок

Перепланировка любого жилищного помещения представляет собой детальное изменение общей конфигурации квартиры. При этом данная процедура обязательно требует внесения соответствующих коррективов в общую техническую документацию недвижимости. Положение регулируется жилищным законом, процедуре перепланировки посвящена целая статья — ст. 25 ЖК РФ.

В зависимости от необходимости юридического одобрения осуществления ремонтных работ выделяют несколько видов перепланировки:

1. Перепланировка, требующая обязательного согласования. Перенос, а также полная ликвидация дверных проемов, создание новых конструкций в других местах квартиры.
2. Разборка общих межкомнатных перегородок, а также создание новых. Полное объединение отдельных помещений, а также их разъединение с целью качественного изменения их назначения.
3. Общее расширение собственной жилой площади за счет дополнительных помещений.
4. Устройство и общее переоборудование стандартных тамбуров.

Данные виды перепланировки требуют обязательного составления проектной документации и дальнейшего подтверждения в уполномоченных инстанциях.

Кроме того для ипотечной недвижимости действует обязательное правило предварительного согласования всех осуществляемых действий с финансовым учреждением, в залоге которого находится квартира.

Недопустимые виды перепланировок

Перечень недопустимых видов перепланировок ипотечных квартир достаточно широк, но чаще всего встречаются следующие:

• Размещение санузлов над спальными помещениями (актуально для двухъярусных квартир).
• Изменение площади гардеробной за счет смежных помещений.
• Демонтаж вентиляционных шкафов.
• Перенос отопительной батареи на лоджию.
• Объединение кухни с комнатой, если в жилье есть оборудование для газоснабжения.
• Любые изменения несущих стен.

Сложности встречаются и при желании оборудовать отдельное помещение, если в результате ремонта в нем не окажется источников естественного света – окон. Доказать правомерность действий получится только через суд.

Если собственник внес незаконные изменения в конструкцию жилища, это может быть выявлено посредством подачи жалоб на него от соседей, аварии на коммунальных сетях или при оформлении сделок с имуществом. Также нарушения выявляются при обходе сотрудниками коммунальных служб многоквартирных домов или при составлении работниками БТИ технического плана.

Если в результате переоборудования или перепланировки владельцем квартиры возникла авария на коммунальных сетях, повлекшая причинение существенного финансового ущерба, с него могут взыскать эти деньги через суд при наличии прямых доказательств.

Когда разрешается делать переустройство жилья

Перепланировка квартиры в ипотеке допускается во всех случаях, если в результате проведения работ не будут нарушены технические нормы. Что касается банка, то выдавать или отказать в разрешении – это его законное право. Если заемщик не получит согласие кредитора, предпринимать дальнейшие действия по переоборудованию он не сможет.

Также стоит учитывать виды работ, для проведения которых не требуется оформление разрешения:

• Внутренняя отделка пола, стен и потолка. Здесь конструкции не затрагиваются, поэтому такой ремонт не нужно согласовывать с муниципальными органами.
• Замена сантехники. Если не производится перенос сетей, одобрение не потребуется – это приравнивается к стандартному ремонту.
• Монтаж и демонтаж внешнего оборудования: москитных сеток, фонарей, кондиционеров.
• Изменение или устранение дверных проемов, расположенных не в несущих конструкциях.
• Демонтаж перегородок или тамбура.
• Замена старого оборудования на новое, если оно равнозначно по размерам и параметрам.
• Внутренние ремонт на лоджии или балконе, если это не затрагивает саму конструкцию.

Чтобы получить полный перечень разрешенных работ, рекомендуется ознакомиться с информацией на сайте Жилищной инспекции.

Что говорит ипотечный договор?

Любое банковское учреждение самостоятельно устанавливает правила внесения изменений в конфигурацию находящегося в залоге жилищного имущества. При этом некоторые организации прямо указывают в договоре, что любые изменения, связанные с техническим состоянием помещения, запрещены. В таком случае заемщик имеет право проводить процедуру перепланировки только после погашения ипотеки и снятия залогового обременения.

Чаще всего банковские организации разрешают производить следующие действия с ипотечной недвижимостью

:

1. Проведение косметического ремонта;
2. Установка душевой кабинки вместо стандартной ванны;
3. Замена дверных конструкций без предварительной корректировки проема;
4. Замена покрытия пола.

При осуществлении любых ремонтных работ необходимо детально изучить условия договора, в который внесены соответствующие пункты по перепланировке. Ипотечный договор полностью регулирует все нюансы, касающиеся предмета залога, поэтому важно соблюдать все требования банка.

Изучаем договор с банком

Процедуру перепланировки необходимо начать с детального изучения договора. Важно найти все условия, также санкции за проведение ремонтных работ в квартире. Существуют некоторые требования для осуществления процедуры перепланировки квартиры, находящейся в собственности банка:

1. с момента заключения сделки с банком должно пройти не менее одного года;
2. если в договоре не содержится запрета на проведение ремонтных работ, необходимо получить предварительное разрешение банка на перепланировку.

Важно детально изучить договор, заключённый с банком и выяснить, присутствует ли в нём пункты, запрещающие проведение стандартной перепланировки. Только после этого можно начать подготавливать документацию для получения разрешения. Необходимо помнить, что пока квартира находится в собственности у банка, совершение любых действий, противоречащих договору, имеют серьезные последствия в виде наложение штрафов.

Как узаконить?

Как узаконить перепланировку в ипотечной квартире? С банками шутки плохи, без соблюдения особого порядка действий узаконить перепланировку не выйдет, хотя общие правила те же.

С чего начать, куда обратиться?

Начинать перепланировку квартиры в ипотеке следует с очередного скрупулезного прочтения ипотечного договора, на предмет выявления в нем пунктов о применении санкций по поводу переделки недвижимости.

Важно до начала всей операции знать, что для старта оформления перепланировки нужны такие условия:

• после заключения договора с банком прошло не менее 1 года;
• у заемщика есть на руках свидетельство о праве собственности.

Теперь пришло время составить эскиз.

С подготовленным эскизом и заявлением на согласование перепланировки нужно обратиться в БТИ.

Здесь посмотрят эскиз, поднимут документацию по жилому дому, в котором расположен объект недвижимости, купленный в кредит, и подготовят ответ в письменном виде, а также предоставят поэтажные планы дома.

Маломасштабные перемены могут не повлечь никаких дальнейших шагов, кроме проведения ремонтных работ по эскизу собственника с последующим оформлением нового техпаспорта.

В этом случае, получив положительный ответ от БТИ, есть возможность направиться в банк и страховую компанию с письменной просьбой разрешить немного изменить облик семейного очага. Их согласие дает зеленый свет для продолжения узаконивания будущей перепланировки.

Если изменения в квартире серьезные и нуждаются в проработке специалистами, то нужно проектной фирме, имеющей лицензию и СРО, заказать проект и получить согласования от заинтересованных служб, в зависимости от вида перекройки площади жилища.

Это могут быть МЧС, газовая служба, сан. станция, теплосеть и пр. Последняя инстанция оформления серьезных переделок квартиры – Жилищная инспекция.

Подача документов

Какие документы необходимы? Перечень бумаг для Жил. инспекции включает такие документы:

• заявление;
• проект;
• все согласования – от БТИ, МЧС, банка и пр.;
• технический паспорт – такой же, как и находящийся в пакете документов финансирующего банка;

• 

• паспорт заявителя (копия);
• письменное одобрение всех членов семьи.

Нужно все бумаги аккуратно сложить, перечень прилагаемых документов перечислить прямо на заявлении.

Документы подаются в единое окно Жилищной инспекции или МФЦ. Здесь проверят комплектность бумаг, заявление зарегистрируют.

Сроки оформления, стоимость и результат

Сроки оформления составляют период не более 45 дней.

Госпошлина платится при оформлении технического паспорта и составляет сумму в 900 руб. Стоимость же всех затрат на оформление документации может выражаться в сумме от 50-ти до 100 тыс. руб.

Какие документы выдаются после оформления? По окончании изучения ситуации, выяснения всех основных моментов перепланировки специалистами Жилищной инспекции подготавливается ответ.

Он может быть положительным – в этом случае результат имеет вид разрешения на осуществление перепланировки, а может быть и отрицательным.

В каком случае могут отказать?

Отказ может последовать, если:

• предстоящие работы угрожают несущей способности каркаса здания (затрагиваются междуэтажные перекрытия или несущие стены, диафрагмы жесткости);
• перекрываются вентиляционные каналы;
• объединяются квартиры, принадлежащие разным собственникам;
• заинтересованные службы не дали согласия;
• нарушается звукоизоляция полов;
• правление управляющей компании категорически возражает, и т.п.

Причин может быть множество, а законодательно отказ регулируется ст. 27 ЖК РФ.

Как сделать перепланировку?

Пошаговый план осуществления перепланировки включает в себя следующие действия:

1. Тщательное изучение банковского договора ипотечного кредитования;
2. Получение официально заверенного заключения БТИ. В документации должно быть подтверждено соответствие будущей перепланировки всем требованиям законодательства, а также стандартным нормам ведения строительных работ.
3. Необходимо отправить в банковское учреждение официальное заявление, в котором будет приложена копия заключения, полученного от БТИ.
4. Получение официального разрешения банка на проведение ремонтных работ определённого вида.
5. Проведение монтажных и строительных работ в жилищном помещении.
6. По итогам всех производимых действий составить обновленный план планировки квартиры, а также официально утвердить его

Далее необходимо сделать копию всех документов, подтверждающих факт законной перепланировки и предоставить его в банк.

Как сделать перепланировку в ипотечной квартире?

Если гражданин хочет выполнить перепланировку квартиры в ипотеке, нужно четко соблюдать инструкцию об осуществлении процедуры. Потребуется выполнить следующие действия:

1. Детально изучить ипотечный договор. Обычно в типовом ипотечном соглашении пункт о перепланировке не указывают. Однако важно внимательно изучать все нормы документа. От положений договора зависит потребность в получении лицензии банка. Информацию обычно отображают в разделе «права и обязанности сторон». Часть банков фиксирует здесь запрет на внесение любых изменений в помещении.
2. Согласовать перепланировку с жильцами и соседями. Если действия владельца квартиры не затрагивают интересы других жителей многоквартирного дома, спрашивать разрешение на внесение изменений необязательно. Однако присутствие заверенного согласия на перепланировку позволит доказать законность действий, если возникнут какие-либо споры. Если планируется ремонт в муниципальной квартире, или предстоящие изменения затронут места общего пользования, согласие других жильцов обязательно.
3. Подготовить эскиз или проект. Выбор варианта перепланировки ипотечной квартиры зависит от перечня изменений, которые будут внесены в помещение. Если владелец недвижимости не планирует изменять несущие стены или общедомовое имущество, достаточно наличия эскиза. Во всех остальных ситуациях необходим проект. Лучше всего заказать документ у лиц, имеющих разрешение на ведение подобной деятельности.
4. Согласовать изменения с банком и страховой компанией. От ответа организации зависит возможное будущее ремонта. Запрос можно подавать после того, как эскиз или проект перепланировки ипотечной квартиры утверждён. Обычно ответ дают в течение полутора месяцев.
5. Если ответ положительный, обратиться в жилищную инспекцию и утвердить перепланировку. Если используется эскиз, изначально необходимо провести ремонтные работы и только потом подавать заявление. Жилищная инспекция проведёт проверку по факту внесённых корректив. Если они не нарушают нормы законодательства, в течение нескольких месяцев будет выдано итоговое заключение. Если речь идёт о работах по проекту, вероятность получения разрешения практически нулевая. Такие изменения неохотно удовлетворяют из-за того, что существует риск разрушения здания.
6. Обратиться в БТИ. Подавать документы необходимо после того, как получено заключение жилищной инспекции. БТИ занимается оформлением нового техпаспорта помещения. В документе отразят внесённые коррективы.
7. Подать полученные документы в Росреестр и получить выписку.

Как узаконить перепланировку?

Существует определенный порядок, по которому следует оформлять специальное разрешение на перепланировку квартиры. Прежде всего, необходимо получить разрешение банка, который самостоятельно может устанавливать сроки осуществления перепланировки и получения новой документации по квартире.

Общая процедура оформления законной перепланировки составляет до полугода, поэтому необходимо заранее согласовать данное действие с банком. Для оформления процедуры понадобится документация по квартире — стандартная копия договора по ипотечному кредитованию, общий план дома, а также проект.Грамотно составленный пакет документов позволяет произвести процедуру по всем правилам и в максимально короткие сроки.

Как узаконить перепланировку в ипотечной квартире?

Прежде чем начать узаконивание перепланировки в квартире в ипотеке, необходимо внимательно изучить ипотечный договор. В первую очередь необходимо детально изучить раздел «права и обязанности». В нём может быть отражен запрет на любые косметические изменения квартиры. Если соответствующая информация присутствует, узаконивание перепланировки усложняется. Заёмщику предстоит выполнить следующие действия:

1. Согласовать планировку с соседями и жильцами, если потребность в подобном действии присутствует.
2. Заказать эскиз или проект перепланировки. Дополнительно может возникнуть потребность в обращении к оценщику, который подтвердит, что планируемые изменения не уменьшат стоимость недвижимости.
3. Подать заявление в банк и в страховую компанию, дополнив документацию ранее подготовленным эскизом и результатом оценки.
4. Дождаться вынесения решения. Процесс может занять до полутора месяца. За это время представитель организации тщательно проверяет документы.
5. Если решение положительное, выполнить перепланировку ипотечной квартиры и обратиться в жилищную комиссию. Представитель уполномоченного органа проверит соответствие внесённых изменений нормам действующего законодательства. Если все положения нормативно-правовых актов соблюдены, заёмщику предоставят документированное решение.
6. Обратиться в БТИ и получить техпаспорт.
7. Перерегистрировать недвижимость, посетив Росреестр.

Согласование

Прежде чем совершать такую глобальную ремонтную процедуру, как перепланировка квартиры, необходимо обязательно согласовать данное решение с банком, в котором была взята ипотека. При этом всю документацию важно оформить согласно законодательству — только такая планировка может считаться официально узаконенной и может быть подтверждена документально.

С банком

В ипотечной квартире перепланировка может производиться только после согласования с жилищной инспекцией, а также с банком, который является фактическим владельцем квартиры до окончания ипотечной выплаты. Именно поэтому все действия по изменению планировки необходимо заранее согласовать с банковской организацией.

Со страховой компанией

Компания, которая является страховщиком жилищного объекта по ипотечному кредитованию, также должна быть уведомлена о возможном осуществлении перепланировки в квартире. Всё дело в том, что первоначальные данные о площади страхового объекта детально внесены в договор — перепланировка предполагает, как правило, изменения в общей площади квартиры, поэтому данный параметр обязательно должен быть подтвержден документально. В договор страхования могут быть внесены соответствующие поправки по изменению параметров застрахованного помещения.

Сроки и стоимость согласования

Стандартные сроки по согласованию – полгода. Если банк после сбора документов на перепланировку квартиры в ипотеке даст согласия понадобится еще 2 месяца на документальное узаконивание данной процедуры. При этом больше половины заявлений получают отказ от кредитных организаций.

Стоимость согласования с банком и страховщиками составляет от 2 до 5 тысяч рублей. Если по каким-либо причинам владелец квартиры решит обратиться в судебные инстанции для получения согласия, то расходы увеличатся до 10 тысяч. Судебные инстанции могут по-своему вынести решение по вопросу можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, особенно, если нет прямого запрета в договоре на такие виды деятельности.

Сроки и цена согласования

Стандартные сроки осуществления согласования процедуры перепланировки с банком составляют до шести месяцев. Оформление всей документации и утверждение по различным инстанциям занимает достаточно много времени. При этом практика показывает, что более 60% заемщиков получают отказ банка на перепланировку ипотечного помещения. Даже если банк согласится на проведение строительных работ, после осуществления перепланировки потребуется еще два месяца, чтобы ее документально узаконить.

Процедура согласования перепланировки с банком, а также со страховой компанией является платной услугой. Стандартная стоимость данного соглашения составляет от 2 до 5000 руб. При этом, если заемщику потребуется дополнительно обратиться в судебные инстанции его расходы на дополнительную документацию могут возрасти до 10000 руб. Если будут нарушены сроки осуществления перепланировки, заранее согласованные с банком, кредитная организация может наложить дополнительные штрафные санкции.

Можно ли и как сделать перепланировку

Можно. Даже если квартира в ипотеке, перепланировку вполне реально выполнить. Но для этого потребуется не только согласование с контролирующими структурами, но и разрешение от банка. Последнее верно только в том случае, если рассматриваемое жилье не просто приобреталось в ипотеку, а еще и является объектом залога.

Не всегда эти понятия равнозначны. Клиент банка может купить в кредит одну квартиру, а в качестве обеспечения использовать другую. И вот если в объекте залога планируется делать перепланировку, тогда обязательно, помимо всего прочего, нужно разрешение от банка. В противном случае последствия могут быть достаточно тяжелыми для финансового состояния собственника жилья.

Согласование с банком

Первый этап – это согласование перепланировки с банком. На данном этапе у клиента уже должен быть на руках проект. Без него специалисты финансовой организации даже не будут рассматривать заявление клиента, так как непонятно, устроит ли банк будущая перепланировка или нет. Возможна ли при этом перепланировка без согласования? Да, возможна, но только в том случае, в если в договоре залога нет ограничивающего данный момент пункта. А он, на практике, есть почти всегда.

Следует понимать и действия банка. Суть в том, что залог является обеспечением по кредиту. Это значит, что в случае проблем, финансовая организация просто конфискует имущество и продаст его с торгов за оптимальную, с точки зрения погашения долга, сумму. Если перепланировка увеличивает стоимость жилья или уменьшает его незначительно – особых проблем не будет. В противном случае банк вполне может отказать. И действовать в обход залогодержателя категорически не рекомендуется.

Что не требуется согласовывать

Согласие банка, будь то крупный Сбербанк или любая небольшая, региональная финансовая организация, не требуется в том случае, если собственник жилья планирует вносить незначительные изменения. Они не должны затрагивать площадь помещений, не должны предполагать создание дополнительных дверных проемов и так далее.

Максимум – перенос бойлера с места на место, замена батарей на более качественные и так далее. Все то, что предполагает простое улучшение или незначительные изменения. Сюда же можно отнести и косметический ремонт.

Пример: Если просто заменить трубы – это переустройство. Оно не требует согласования. Если изменить площадь комнат (уменьшить одну и увеличить другую) – это уже перепланировка. А если добавить к квартире пристройку в качестве дополнительной комнаты – это уже реконструкция. Оба последних варианта требуют согласования как с банком, так и с контролирующими государственными структурами.

Возможные причины отказа в согласовании

Чаще всего банковская организация может отказать заемщику в согласовании перепланировки, если планируется проведение ремонтных работ, нарушающих стандартные строительные нормы. Существует ряд причин, по которым в процедуре может быть отказано:

1. Если перепланировка предполагает значительные изменения несущих конструкций жилого помещения;
2. Если ремонтные работы создадут угрозы для жизни людей;
3. При осуществлении перепланировки на нижних этажах квартиры, располагаемой в панельном доме;
4. В случае, если общее проектное решение плана составлено некомпетентным специалистом, не прошедшим аккредитацию.

Всё это является весомыми причинами отказа в осуществлении ремонтных работ в квартире, являющейся залоговым имуществом банка.

Причины отказа

Причин для отказа в регистрации и выдаче разрешения на перепланировку может быть множество, основными считаются:

• Осуществление неузаконенной перепланировки ранее, без уведомления уполномоченных органов и получения разрешений, в данном случае пострадать может квартира, перепланированная при ипотеке, не только в период действия займа, но и до его оформления;
• Нарушение целостности или устойчивости зданий ввиду проведения ремонтных работ;
• Нарушение установленного законодательства;
• Протест соседей, если перепланировка была сделана в обход закона и т.д.

В каждом конкретном случае необходимо устанавливать свою причинно-следственную связь. Также отказ может быть выдан при выдаче запрета на осуществление ремонтной деятельности от банка.

Составление плана

Прежде чем затеять процедуру перепланировки, необходимо точно знать, как будет выглядеть квартира по окончанию процедуры. В итоге составляется детальный проект, который заранее согласуется и проверяется специальными организациями. Для составления подробного плана необходимо запросить в БТИ первоначальный план квартиры и на основании данного документа составить новый проект предполагаемых строительных изменений.

Обращение в Жилинспекцию

После того, как банковская организация одобрит процедуру перепланировки в квартире, необходимо обратиться в жилищную инспекцию и получить дополнительное согласование. Важно заранее подготовить пакет документов, включающий в себя общий эскиз будущей перепланировки, а также основную документацию, подтверждающую наличие прав владения недвижимостью. Дополнительно необходимо получить разрешение от банковской организации и страховщика.Стоит отметить, что начало строительных работ может производиться только после согласования с жилинспекцией. Уже после этого заемщик вправе обратиться повторно в БТИ для того, чтобы отметить все существующие изменения документально.

Пошаговый порядок действий

1. В первую очередь необходимо обратиться в банк. Без его согласия делать сложный ремонт запрещено. Для получения согласия необходимо выполнить два условия: кредитный договор должен действовать не меньше полугода, а у заемщика не должно быть просрочек по кредиту. Согласие платное, сумма комиссии – 5000 рублей.
2. Обращение в страховую компанию, без решения которой разрешение банка не действует. Эта организация страхует от непредвиденных рисков во время проведения работ.

Чтобы получить разрешение банка, им необходимо предоставить план будущего проекта, который до этого должен быть одобрен БТИ. Незначительная перепланировка квартиры в ипотеке делается на основе эскиза, который предоставляется в банк для вынесения решения. К таким незначительным изменениям относятся:

• совмещение или разделение санузла;
• демонтаж перегородок, которые не являются несущими;
• перестановка оборудования в пределах одного помещения.

Проект требуется для более сложных изменений. Полный порядок согласования перепланировки утвержден в Постановлении № 508. Он должен быть составлен специальными организациями, которые имеют допуск СРО. Также понадобится вызвать специалиста, который проведет оценку стоимости недвижимости после проведенных изменений.

Что еще нужно для перепланировки квартиры в ипотеке:

• разрешение на проведение работ;
• проект новой планировки;
• документы из БТИ;
• акт о приемке работ;
• разрешение от различных инстанции (Росгаз, Пожарная инспекция,Санэпидемстанция).

Нужно знать как оформить перепланировку в квартире, чтобы на руках был полный пакет документов и разрешений.

Порядок действий

Стандартная процедура проведение законной перепланировки включает в себя несколько этапов:

1. Детальное составление проекта процедуры ремонтных работ;
2. Получение официального согласия от банковской организации;
3. Составление специального заявления и подачи его в жилищную инспекцию;
4. Получение законного разрешения и начало комплексных строительных работ;
5. Оформление новой документации по плану квартиры и подтверждение ее в БТИ и кадастровой палате.

Общая перепланировка квартиры будет считаться законной и окончательно завершенной только после подписания актов в государственной кадастровой инспекции.

Как сделать оценку ипотечной квартиры с перепланировкой?

После проведения перепланировки формируется специальный отчет, в котором указывается переоценка стоимости квартиры. При этом занижать или завышать стоимость не рекомендуется. Эксперт оценщик должен иметь достаточно большой профессиональный опыт, чтобы правильно произвести процедуру оценки с учетом всех вносимых ремонтных корректировок. Специальная оценочная компания всегда заботится о собственной репутации и проводит заключение оценки только на основании фактических данных, в иных случаях организация в дальнейшем может лишиться аккредитации. Необходимо внимательно отнестись к процедуре оценки недвижимости — нарушение правил и дополнительное внесение корректировок не приветствуется банковской организацией.

Недопустимые перепланировки

Существует ремонтные виды работ, которые являются недопустимыми при перепланировке. Именно поэтому банк внимательно относится к изучению будущего плана строительных изменений в квартире, подключая к этому специальные контролирующие организации. К примеру, к запрещенным строительным работам относится остекление лоджий, на которых находятся пожарные выходы и лестницы. Также недопустимо увеличивать стандартную площадь балконов за счёт специальных выносных конструкций. Не рекомендуется объединять кухню, на которой расположена газовая система жилой комнаты в единое помещение. Снос несущей конструкции также не допускается при проведении ремонтных работ.

Последствия от несогласованных действий

Перепланировка, которая не была согласована официально, является незаконной — за проведение подобных ремонтных работ полагается значительная сумма штрафа. Кроме того перепланировка в ипотечной недвижимости может привести к конфликтной ситуации с банком в случае, если не было получено предварительное согласование. Последствия подобных ремонтных работ должны быть устранены в установленное время — в случае возникновения конфликтной ситуации заемщику придется полностью восстанавливать первоначальное состояние квартиры и нести определенные финансовые затраты. Также ипотечное соглашение может быть изменено, поскольку данная перепланировка может нанести существенный вред имуществу, находящемуся в залоге у банка.

Можно ли узаконить перепланировку ипотечной квартиры

Как быть в ситуации, если перепланировка произведена без получения согласия банка и иных ответственных органов? У хозяина недвижимости есть несколько вариантов, позволяющих избежать или хотя бы минимизировать последствия произведенных действий:

1. Обратиться в суд, который уполномочен признать изменение конфигурации легальными
2. Использовать административный путь, обратившись за согласованием внесенных изменений в административный орган

Санкций от банка подобными способами не избежать, однако можно уйти от привлечения к административной ответственности и сохранить новый облик жилья.