Скачать образец акта приема-передачи дома

Процесс строительства любого объекта заканчивается вводом его в эксплуатацию, только после этой процедуры он может использоваться по назначению.

Составляется по установленному образцу акт о приемке строительного объекта, также актом осуществляется и процесс передачи его в пользование строительной компанией.

Данные документы востребованы в строительстве, их составление во время сдачи объекта является нормой законодательства. Как должен быть оформлен акт приемки в эксплуатацию, чтобы он имел юридическую силу и могу использоваться при конфликтных разбирательствах между сторонами?

Как используется

Такой документ по приему законченных строительством объектов составляется по стандартной форме КС-11. Эта форма была введена в действие Постановлением Госкомстата государства еще в 1997 году. Форма является универсальной и соответствует всем требованиям безопасности эксплуатации различных объектов.

Форма акта подходит для объектов разного вида и назначения – жилых и нежилых, производственных. Применить образец документа можно при приеме многоквартирного дома, детской площадки, гаража, склада. Акт может быть составлен тогда, когда строительство полностью завершено и готовый объект соответствует проекту документации.

Соответствие проекту является важным моментом для сдачи здания или площадки, конструкции. На основании такой документации в дальнейшем осуществляется финансовый расчет между заказчиком строительства и исполнителем строительных услуг.

ВНИМАНИЕ! Исполнитель обязан отдать заказчику объект, построенный по стандартным технологиям, по проектной документации, в полном соответствии с требованиями безопасности. И это подтверждается в тексте акта.

В 2013 году оформление документацией процесса ввода было несколько упрощено, уже не обязательно использовать многие виды первичной документации. Но по сдаче и приемке акты зданий и сооружений по-прежнему остаются востребованными и актуальными документами. Используется такой документ как показатель строительной готовности спортивных объектов, промышленных, жилых зданий.

КС-11 может быть составлен собственником самостоятельно, если он хочет иметь подтверждение факта приема. Есть просто определенные требования при составлении бумаги – нужно указать реквизиты заказчика и исполнителя строительных работ, описать объект строительства, указать претензии (если они имеются) к исполнителю.

КС 11 — что это в строительстве?

Акт приемки законченного строительством объекта именуется также формой КС-11. Он является основанием для окончательной оплаты всей, оговоренной по контракту, суммы и составляется для всех форм собственности объектов строительства, таких как:

здания и сооружения, а также их очереди;
пусковые комплексы;
реконструированные, расширенные и технически перевооруженные, объекты;

Акт составляется в таком количестве экземпляров, в каком это необходимо. В обязательном порядке должен быть подписан генеральным подрядчиком и заказчиком, или другим уполномоченным на это лицом. Документ составляется заказчиком после проведения всех необходимых проверок, проб и испытаний.

После этого к нему прикладывается вся документация от обеих сторон, передающаяся впоследствии будущим пользователям строительного объекта. Со своей стороны, исполнитель прикладывает документы статистической отчетности, в которых указывается факт ввода объекта в действие, он подтверждается заказчиком в органах местного самоуправления.

Применение

Когда объект вводится в эксплуатацию, составляется акт по форме КС-14. Данный документ был утвержден Постановлением Госкомстата за номером 71а. По данному акту объект вводится в состав основных фондов при различных формах собственности – при частной, государственной. КС-14 подписывается представителями государственных служб, они становятся членами рабочей комиссии.

В отличие от этой формы, КС-11 может не подписываться государственными чиновниками. Не всегда составление акт КС-14 является обязательным, некоторые строительные организации оформляют данный документ просто для собственной подстраховки.

Основные правила составления акта

Данный документ не имеет стандартного унифицированного образца, поэтому составляться он может в свободном виде или по специально разработанному и утвержденному внутри предприятия шаблону.

Он в обязательном порядке должен содержать сведения о заказчике и подрядчике, а также о самом объекте. Под документом свои подписи должны поставить и представители надзорных инстанций, отвечающие за контроль за теми или иными коммуникациями внутри объекта.

Акт ввода в эксплуатацию составляется в нескольких экземплярах, один из которых остается у предприятия-заказчика, второй передается компании-подрядчику, а остальные – представителям контролирующих инстанций, присутствовавшим при процедуре ввода в эксплуатацию. Все экземпляры должны быть подписаны всеми членными специальной комиссии и утверждены должным образом.

К акту прикладывается техническая документация по объекту (выписи из техпаспорта, план здания и т.д.).

Оформление

При вводе здания или сооружения в жилую или промышленную эксплуатацию создается рабочая комиссия, она осматривает объект, проверяет его состояние, готовность, соответствие проекту. Результатом работы комиссии является составление акта приемки и ввода в эксплуатацию.

ВНИМАНИЕ! Данный документ служит приложением к договору на осуществление строительных, ремонтных или монтажных работ.

Может использоваться готовый для акта ввода образец РК, в нем только записываются конкретные данные по сторонам сотрудничества и строящемуся объекту. Члены комиссии подписывают документ.

Акт должен быть сразу оформлен в трех экземплярах – для заказчика, исполнителя, для бухгалтерии.
В тексте документа обязательно указываются такие данные, как информация об участниках сделки, о самом объекте постройки.
Также нужно написать, сколько будут стоить работы, данные членов рабочей комиссии.

Акт составляется и подписывается после проверки объекта и документации технической строительства. Документ подписывается членами РК, дается заключение о вводе. Чтобы процедура приемки и ввода была выполнена профессионально, нужно создать опытную комиссию из людей, компетентных в данной сфере.

При оформлении документа применяются следующие правила:

В начале следует указать ночное название акта – составляется он по сдаче или по вводу в эксплуатацию.
Потом нужно написать, где этот документ создается, когда.
Записываются лица, включенные в рабочую комиссию. Указывается не только имя, отчество, фамилия человека, но и его должность.
Должен быть указан приказ руководства о создании рабочей комиссии.
Дальше идет описание объекта, строительство которого закончилось. Описание должно быть полным, точным, с указанием тех документов, на основании которых проводились строительные работы.
Важный раздел акта – информация о реальном качестве объекта, вводимого в эксплуатацию. Если рабочей комиссией были обнаружены недостатки, их нужно все перечислить.
В заключительной части дается вывод – объект соответствует всем требованиям и может эксплуатироваться.

Если стороны точно не знают, как заполнить подосновы, разделы акта, они могут обратиться к юристу, опытному в строительной сфере, посмотреть образцы. На юридических и строительных сайтах можно найти полезную информацию, увидеть по ремонту фасадов здания заполненный пример или акты на другие работы.

Что предшествует подписанию акта

Прием законченного строительного объекта является сложным и ответственным процессом, от профессионального выполнения которого зависит безопасность эксплуатации здания или сооружения. Поэтому следует к такому процессу подойти очень ответственно:

Сначала подрядчик информирует заказчика об окончании строительных работ. Подрядчик передает акт выполненных работ и техническую документацию по объекту строительства.
Дальше проводится комплексная проверка объекта. Создается приказом руководства рабочая комиссия, в которую должны быть включены представители и от заказчика, и от исполнителя.
Комиссия может с первой минуты пребывания на объекте определить, что он еще не готов ни к сдаче, ни к эксплуатации. Это указывается в заключении. Строительные работы нужно продолжить и закончить объект по проектной документации.
Подается заявление о разрешении на ввод. Если это жилое здание, например, заявление подается в архитектурный отдел.
Приемочная комиссия проводит обследование строительного объекта, проверяет уровень его готовности к эксплуатации. Если нет претензий, составляется соответствующий акт.
На основании акт дается приказ о вводе в эксплуатацию данного объекта – здания или сооружения.

Таким актом может приниматься и здание, и оборудование. По оборудованию указывается наименование, его марка, дата выпуска, также нужно написать дату и место проведения проверочных мероприятий, условия проведения.

Акт приема в эксплуатацию жилого дома

Советы юристов:

Возможно ли зарегистрировать квартиру приобретённую по ДДУ после ввод жилого дома в эксплуатацию и подписания акта приёма-передачи квартиры? Чем регламентировано?

1 ответ

Приобрели квартиру по ДУ. Идет подписание актов приема-передачи. Менее половины квартир подписали акт, остальные ждут устранения недостатков.

1 ответ

Заключен договор ЖК Западный, который в свою очередь заключил договор с застройщиком СУ 155.

1 ответ

Многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию 02.10.2014 г. Акты приема передачи получены 11.

2 ответa

В декабре 2014 г. был заключен договор уступки прав требований на квартиру

1 ответ

Я являюсь участником долевого строительства. Дом сдан в эксплуатацию, акт приема-передачи с застройщиком подписан,

1 ответ

Начиная с какого момента собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные и иные услуги ЖКХ — с момента Акта приема-передачи квартиры от застройщика,

2 ответa

Требуется ли оснащение 9-ти этажного жилого дома, сданного в эксплуатацию в 2006 году, системой автоматической пожарной сигнализации.

1 ответ

Мной была принята квартира в многоквартирном жилом доме по акту приема-передаче в июле 2020 года.

1 ответ

В ДУ указан срок передачи жилого дома 4 квартал 2013 года. Сдан в эксплуатацию 31.

1 ответ

Физическое лицо приобрело квартиру у застройщика по договору долевого участия.

1 ответ

Застройщик должен был сдать дом до 30.06.15. На 04.07.15 дом не сдан. Предлагают всем дольщикам прийти на предпросмотр и подписать листки осмотра.

1 ответ

Скажите пожалуйста, многоквартирный жилой дом получил разрешение на ввод в эксплуатацию 25.

2 ответa

Заключили договор участия в долевом строительстве. Квартира оплачена мной частично.

2 ответa

Обязан ли Застройщик предъявить акт ввода в эксплуатацию жилого дома Покупателю, при подписании акта приема-передачи квартиры, купленной по договору долевого участия?

1 ответ

Я бы хотела задать вопрос, нам отказали в управление архитектурно-строительного надзора по домовладению на выдачу акта приема жилого дома в эксплуатацию по ст.

1 ответ

Купил квартиру по ДУ. Дом сдали в эксплуатацию. Пригласили на подписание акта приема-передачи.

2 ответa

По договору долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи в срок до 31 декабря 2013 года.

1 ответ

После сдачи дома в эксплуатацию Арбитражным судом была введена процедура наблюдения в отношении застройщика.

1 ответ

Получатель безвозмездной субсидии для приобретения или строительства жилых

1 ответ

Ответьте, пожалуйста, на вопрос: Получатель безвозмездной субсидии для приобретения

1 ответ

Законно ли требование компании застройщика подписать акт приёма передачи квартиры дольщику (собственнику)

1 ответ

Застройщик просит под писать Акт приема-передачи (под чистовую отделку)..

1 ответ

Дом почти сдан, истекает срок подачи требований в реестр о передаче жилого помещения, стадия конкурсного производства без применения параграфа 7.

1 ответ

Вопрос по регистрации прав на квартиру. Я заключила договор о долевом участии в строительстве жилого дома в феврале 2013 г.

2 ответa

Меня интересует следующий вопрос: с какого момента начинается начисление коммунальных платежей за жилое помещение?

2 ответa

Можно ли на основании решения суда зарегистрировать квартиру в рег. палате?

1 ответ

Каким-то образом застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома без остекления лоджий!

1 ответ

По договору участия в долевом строительстве застройщик просрочил срок сдачи объекта, ввод на эксплуатацию получен 24.

1 ответ

Можно ли оформить через суд право собственности на квартиру в построенном доме (дом сдан, акт приема-передачи подписан)

3 ответa

Дом построен на выкупленном участке и зарегистрировано 70% незавершённого строительства.

1 ответ