Справка Об Отсутствии Ареста Или Иного Судебного Обременения Имущества

При совершении сделки купли-продажи, покупатель несет риски стать жертвой мошеннических действий. Продавец может не иметь прав на объект, одновременно продавать квартиру нескольким гражданам, оформлять сделку на арестованный или обремененный объект. В квартире может быть закреплено право проживания ребенка-сироты или осужденного гражданина.

Чтобы выяснить информацию о зарегистрированных правах на объект можно получить выписку. Справка об отсутствии обременения на квартиру, как получить и сколько она стоит.

Подтверждение обременения

Закон обязывает владельцев недвижимости регистрировать все действия, которые проводятся с объектами. Информация о наличии или отсутствии обременений на недвижимое имущество вносится в единый реестр недвижимости.

Чтобы выяснить информацию об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, необходимо получить справку об отсутствии обременений на недвижимость. Ей является выписка из ЕГРН.

Правом на получение выписки наделяется каждый гражданин РФ. Для этого он не должен быть владельцем имущества или его родственником.

Информация, которая должна быть в выписке:

• закрепление площади за заключенным;
• закрепление площади за ребенком, оставшимся без попечения родителей;
• сдача квартиры в наем на срок более 1 года;
• право собственности на объект несовершеннолетних детей;
• обременение в силу закона;
• обременение в силу договора (ипотека);
• передача объекта в залог.

Выписка должна содержать данные о площади объекта (общей и жилой), количестве комнат в квартире, этажности дома и этаже, на котором расположен объект.

Единственной информацией о владельцах объекта, указанной в выписке, являются данные об имени, отчестве и фамилии собственников. Дополнительная информация является персональными данными и не подлежат включению в справку.

Справка об отсутствии обременений на имущество

Все существенные юридические сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации. Такая федеральная политика направлена на организацию систематического учета информации об объектах собственности граждан, предприятий, ТОО.

Договор ренты с другим лицом

Государственные структуры активно занимаются системой автоматизации обработки запросов граждан, компетентных органов, предприятий. Поэтому на сегодняшний день существует несколько актуальных методов получения сведений об ограничениях по конкретному имущественному объекту.

По правилам обработки запросов граждан, предприятий, госреестр потребует от заявителя оплаты обязательной пошлины. Величина бюджетного сбора зависит от объема запрашиваемой информации и формата ее предоставления. Например, выписка истории передачи прав по заявлению физлица в электронном формате будет стоить 250 руб., на бумаге – 400 руб.

Важно понимать, в чем состоит назначение справки из Росреестра об отсутствии или наличии обременений на конкретный объект. Любой пользователь в открытом доступе, бесплатно может проверить правомочность контрагента на заключение сделок с недвижимостью. Это самая главная цель формирования единого учетного реестра. Задача такой работы — создание общедоступного источника для проверки оборотов с имуществом на факт мошенничества.

Период действия

Когда идет речь о строении, сооружении, то обязательно пописывается не только его кадастровый номер, но и данные по земельному наделу под объектом. Если заявитель не знает конкретное местонахождение и показатели картографии по имуществу, можно воспользоваться интерактивными картами. В интернете представлены самые крупные объекты и их координаты.

Отказ всегда должен быть обоснован. Если заявитель считает, что он прав, то отказ можно обжаловать в судебном порядке. Есть и другой вариант: заново подать заявку, заплатив государственную пошлину и исправив ошибки.

• Обращение в Росреестр. Обращаться можно в любое ближайшее отделение, где следует заполнить заявление по образцу;
• Запрос в Многофункциональный центр (МФЦ). Отделения МФЦ способы выдать практически любой документ, выписка из ЕГРН не является исключением;
• Подача заявления на получение выписки на официальном сайте Росреестра;
• Получение выписки путем подачи заявки на едином портале Госуслуг;
• Получение выписки из ЕГРН через надежного посредника, подробности здесь.

Что содержит выписка из ЕГРН

Обременения бывают разными и могут привести к разным последствиям. Так или иначе, это лишняя «головная боль» для новых владельцев, которым либо придется мириться с этими обременениями, либо придется отстаивать свои права в суде.

Что содержит выписка из ЕГРН

Форма выписки установлена законодательно. Вне зависимости от ее места получения бланк будет идентичным.

Справка об обременении на квартиру должна включать следующую информацию:

1. Техническая данные об объекте недвижимости (описание квартиры, материал, из которого возведен объект, площадь, точный адрес).
2. Основания возникновения прав собственности на объект (название документа, номер, дата его получения). В этом качестве может быть включен договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, акт о приватизации.
3. Кадастровая информация (кадастровые номера на дом, квартиру, земельный участок). Данная информация может быть получена бесплатно и самостоятельно. Для этого нужно воспользоваться интерактивной кадастровой картой населенного пункта.
4. Данные всех собственников объекта. Если объект неоднократно менял владельцев, это можно отследить в выписке. Документ будет содержать исключительно их Ф.И.О.
5. Информация о потере владельцем своих прав в отношении объекта. Если имущество находилось в залоге и права у собственника прекращены вследствие неисполнения договора, документация о праве собственности остается у владельца. Недобросовестный гражданин может пытаться продать объект, который уже ему не принадлежит. Чтобы избежать мошеннических действий целесообразно получить выписку из ЕГРН.
6. Данные о подаче заявления на выдачу выписки и информация о ее предоставлении.
7. Дата выдачи.

Получатель выписки несет ответственность за причинение вреда владельцу имущества при помощи использования информации, которая содержится в документе. Для этого справка содержит данные получателя выписки.

Что это за документ – справка об обременении на квартиру

А это ничто иное, как выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав). Все обременения, установленные на недвижимость и подлежащие регистрации в Кадастровой палате, обязательно заносятся в хранилище информации об объектах недвижимости, что и представляет собой реестр прав. То есть все сделки, производимые с квартирой, заносятся туда.

Исходя из смысла седьмой статьи закона «О госрегистрации прав» сведения об обременениях должны предоставляться любому лицу (открытость сведений). Это означает, что перед тем, как начинать заниматься оформлением договора купли-продажи квартиры, покупатель имеет право узнать – свободна ли квартира от чужих прав.

Виды обременений описаны в отдельной статье здесь. Познакомьтесь.

Справка об обременении обязательно должна содержать:

• описание квартиры (адрес, количество комнат, общая площадь, этажность);
• зарегистрированные права (то есть данные о том, кто является владельцем квартиры);
• ограничения (или обременения) прав (сервитут, например, или рента);
• сведения о чьих-либо притязаниях на право (например, если идёт судебное разбирательство по вопросу определения долей или кто-то в судебном порядке претендует на квартиру);
• сведения о том, не изымается ли квартира государством или муниципалитетом.

Наряду с выпиской из ЕГРП вам может понадобиться и выписка из ГКН. О том, где и как получить эти выписки в статье здесь.

Как получить выписку из ЕГРН

Справка об отсутствии ареста на квартиру, где получить? В 2018 году получение выписки не является сложным процессом. Для этого можно воспользоваться одним из перечисленных способов:

• обратиться в Росреестр;
• подать заявление через МФЦ;
• запросить данные через сайт Росреестра;
• направить заявку через электронный сервис Госуслуги;
• получить документ через представителя.

В большинстве регионов закрыт прием граждан непосредственно в отделении Росреестра. Документация направляется через МФЦ или при помощи электронного сервиса организации.

Подача заявления через МФЦ является удобной, так как отделения открыты в большинстве населенных пунктов страны. Однако срок рассмотрения документов увеличивается. МФЦ не изготавливает выписку самостоятельно. Организация является посредником между Росреестром и заявителем. Поэтому к сроку выполнения добавляется 2-3 дня на передачу информации.

Если заявление подается при помощи сайта Росреестра, то получатель может оплатить курьерскую доставку документа. Услуга является платной. Таким образом, можно уменьшить срок получения выписки.

Чтобы запросить справку об отсутствии ареста на квартиру через Госуслуги, необходимо иметь личный кабинет на сервисе. Он должен быть авторизирован установленным образом.

Получение документа через МФЦ

Справка об отсутствии обременения на квартиру, где получить? Для обращения за выпиской об обременении объекта недвижимости в МФЦ необходимо получить талон. Он определит время обращения в центр. Его можно получить непосредственно в центре или через сервис «Мои документы».

При обращении в центр заявитель должен иметь при себе гражданский паспорт. Оператор должен установить личность гражданина перед принятием заявления.

Закон не ограничивает круг лиц, которые могут быть заявителями при получении выписки. В качестве которого, могут выступать физические и юридические лица, правоохранительные и судебные органы.

Если заявитель хочет получить закрытую информацию, кроме основной, то он должен представить документ о наличии доступа к ней. Такая возможность отсутствует у широкого круга лиц и имеется преимущественно у представителей судебных и правоохранительных органов.

Оператор выдает расписку в получении заявления. На ней указывается причина обращения, данные заявителя и день получения результата. Он указывается с учетом 2 дней на передачу информации в уполномоченный орган.

МФЦ предоставляет услугу по смс-информировании граждан, ожидающих получения государственной услуги. Номер контактного телефона указывается в заявлении.

Для получения результата не нужно повторно получать талон. Выписка выдается администратором при предъявлении паспорта заявителя.

Результат может быть в бумажном или электронном виде по желанию заявителя. Стоимость бумажного экземпляра значительно выше. Электронный вариант направляется непосредственно на электронную почту просителя. Его можно распечатать и использовать, как и бумажный вариант.

Сроки получения выписки

Справка о снятии обременения с квартиры выдается в разные сроки, в зависимости от способа обращения. Среди них:

1. Срочная справка – 1 день. Особенность получения срочной справки является увеличенный размер пошлины.
2. Через Росреестр – 3 дня. Срок действителен как для личного обращения, так и через сайт.
3. Через МФЦ – 5 дней.

Указанные сроки также действуют в случаях, когда вместо выписки выдается отказ в предоставлении сведений. Причиной выдачи отказа является предоставление неточных данных об объекте.

В случае представления отказа, заявитель имеет право обжаловать его в суде. Однако можно исправить допущенную ошибку, оплатить пошлину повторно и подать новое заявление.

Срок действия выписки из ЕГРН

Закон не ограничивает срок действия справки. Однако актуальность информации может утрачиваться:

• возможна смена собственника;
• возможно изменение данных владельца (смена фамилии, имени, отчества);
• реконструкция объекта, которая повлекла увеличение площади;
• ситуация с обременением или арестом объектов может меняться в ежедневном режиме.

Так как информация может быть изменена ежедневно, то для получения актуальных данных целесообразно заказать новую справку. Поэтому срок действия может зависеть от причин получения документа. Среди них:

• для получения наследства выписка действует бессрочно;
• для проверки данных об обременении лучше получить новый документ за несколько дней до сделки;
• кредитные организации принимают выписку, выданные не позднее 1 месяца до дня обращения.

Получение справки ЕГРП

Подождать потребуется 5 рабочих дней, после чего должны предоставить справку. Её могут прислать на электронную почту, или же человек может лично явиться в Кадастровую палату для получения бумажного варианта.

О наличии собственности

К слову, при желании можно взять официальную бумагу для недвижимости через интернет. Для этого нужно посетить официальный сайт Росреестра. Там потребуется заполнить специальную форму «Предоставление сведений из ЕГРП». Опять же, понадобится заплатить государственную пошлину. Если хочется получить бумажный вариант, то придётся отдать 200 рублей. Если достаточно будет электронного, то тогда заплатить нужно 150 рублей. Допускается совершать оплату, например, через киви-кошелёк или вебмани.

• возможна смена собственника;
• возможно изменение данных владельца (смена фамилии, имени, отчества);
• реконструкция объекта, которая повлекла увеличение площади;
• ситуация с обременением или арестом объектов может меняться в ежедневном режиме.

• Ипотека. Банк выдает кредит или ссуду на квартиру, после этого, передаётся информация в Росреестр, что квартира имеет обременение по ипотеке в силу закона. Если вы хотите продать жилье, но есть обременение по ипотеке, необходимо сначала решить все вопросы в банке, и после этого осуществлять продажу.
• Арест. Этот вариант обременения доступен только по решению суда или судебных приставов, иные органы не имеют право накладывать арест на квартиру.
• Сервитут. Эта категория ограничения принимается только во время проведения процессуальных действий. По окончании суда, на основании решения, принимается вариант ареста или снятия сервитута в полном объёме.
• Рента. Имущество может быть получено рентополучателем после того, как он исполнит полные обязанности перед рентодавателем (чаще всего используется престарелыми собственниками имущественного права, которые вносят в условия договора о пожизненной ренте, с правом перехода в собственность иному лицу после смерти рентодавателя).
• Аренда. Квартира сдаётся в аренду на основании договора. По окончании действия договора аренда либо снимается, либо решается иным способом, в том числе через судебные инстанции.

Стоимость выписки

Справка об обременении недвижимости выдается на безвозмездной основе только один раз – при регистрации прав на объект имущества новому собственнику. Стоимость заложена в сумме пошлины за регистрацию права собственности и отдельно не оплачивается.

В остальных случаях необходимо оплатить пошлину за выдачу выписки. Она различается в зависимости от следующих факторов:

• наименования выписки;
• кем является заявитель (физическое, юридическое лицо или орган власти);
• требуется бумажный или электронный вариант выписки.

Сумма платежа устанавливается Приказом Минэкономразвития от 2016 года № 291:

1. Для физического лица и органа государственной власти в бумажном экземпляре 400 руб., в электронном виде – 250 руб.
2. Для юридического лица в бумажном виде – 1100 руб., в электронном – 700 руб.

С 2020 года граждане получили возможность приобрести информацию о зарегистрированных правах на любой объект недвижимого имущества. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН. Информация об обременении хранится в едином реестре. Ее можно получить через Росреестр. Заявление подается через МФЦ или электронные сервисы. Заявитель должен оплатить пошлину.

Как получить справку об отсутствии ограничений на квартиру или дом

Справка об обременении недвижимости – специальный бланк, который содержит основные характеристики объекта и перечень действующих ограничений по нему. В повседневности такой документ получил название выписки из ЕГРН. Если собственник имущества продает его, дарит, передает под долгосрочную аренду, он обязан внести соответствующую информацию в госреестр. Когда лицо планирует приобрести имущество, справка позволит проверить отсутствие запретов.

Рекомендуем прочесть: Сдача жилья с последующим выкупом

Справочный бланк отображает наименование государственного органа, выдавшего его. Ниже указывается название формы и основания, по которым она выписывается заявителю. Далее идут краткие технические и качественные характеристики объекта (площадь, территориальное расположение, структура сооружения и т. д.). Если есть возможность идентифицировать собственника, то указывается имя для граждан или наименование для предприятий (ООО, АО, ИП и др.).