Как узнать есть ли доля в квартире

Требования к доле в квартире

Сталкиваясь с юридической процедурой дарения доли недвижимости, граждане не знают – как начать такую процедуру и какие требования понадобится выполнить, чтобы осуществить такой подарок.
Накануне осуществления процедуры дарения, потребуется ознакомиться со следующими нюансами:

1. Выяснить список документов, которые понадобиться подготовить.
2. Узнать – кто может выступать дарителем и одариваемым?
3. Допускается ли отказ от такого подарка и можно ли дарственную отозвать?
4. Каковы юридические риски при совершении такой сделки?
5. Какие затраты придется понести при оформлении сделки?
6. Какова продолжительность осуществления всей процедуры?

Надо отметить, что порядок дарения недвижимой доли и требования по осуществлению дарения такие же, что и при оформлении дарственной целого объекта и прописан в п. 1. ст. 572 ГК РФ.

Примечание. Надо понимать, что каждая процедура дарения является эксклюзивной, так как часть собственности связана с другими субъектами. Непременно могут появиться какие-либо обстоятельства, затрудняющие сделку.

Кто вправе подарить часть квартиры

Дарение относится к полноценной финансовой операции, позволяющей распоряжаться своим имуществом, путем передачи его во владение Одариваемому. Поэтому, в качестве дарителя доли жилья может выступать лишь непосредственный владелец части недвижимого имущества.
Дарение осуществляется путем составления договора, удостоверяющего намерение Дарителя отдать Одариваемому свою часть жилплощади. Суть договора заключается в том, что Даритель отдает субъекту свою долю в недвижимости бесплатно (п. 1. ст. 572 ГК РФ). В противном варианте, при возмездной передаче доли недвижимости, порядок такой сделки регулируется п. 2 ст. 170 ГК РФ.

Доля – что это?

Как же возникает долевая собственность и почему с ней столько проблем?
Львиная часть долей появилась в нашей стране в результате приватизации жилья. Но получить ее также можно в наследство, в дар или в процессе развода. Кроме того, некоторые покупатели пытаются сэкономить и приобретают жилье в складчину с друзьями или близкими родственниками. Способов множество, а результат один – так возникает общая долевая собственность, которая принадлежит сразу нескольким лицам.

Имущество может передаваться во владение собственникам в равных долях, например, в ситуациях с дарением квартиры: если получателей несколько, а части не распределены, право на жилье получают все поровну. В большем или меньшем процентном соотношении недвижимость можно унаследовать или получить при разделении площадей согласно брачному договору. То есть сособственники получают 1/2, 1/3, 1/4 долю объекта недвижимости и т. д. Владельцы могут также определить размер долей по обоюдному согласию либо в судебном порядке.

По закону права собственников долей ограничены, ведь владельцев много, а доли сами по себе четко не обозначены. Даже в тех случаях, когда удается выделить комнату, коридор, кухня и санузел все равно считаются общим имуществом. Поэтому основная проблема жильцов заключается в том, чтобы установить порядок пользования этими помещениями.

Кто может быть одаряемым

Одаряемый – это лицо, принимающее дарственную. Субъектом дарения может быть лишь дееспособный субъект, который является взрослым и психически здоровым. К исключению относятся правила, отображенные в ст. 575 ГК РФ. Заключить договор дарения нельзя со следующими лицами:

1. Недееспособными.
2. С государственными служащими.
3. С преподавателями.
4. С коммерческими организациями.

Примечание. Перечисленный список субъектов не вправе получать подарки, стоимость которых свыше 3 000 рублей. Не соблюдение такого требования ведет к аннулированию сделки дарения.

Родственники

Для оформления дарственной в 2020 году доли жилплощади между родными людьми преград не существует. Если владелец доли жилплощади решил подарить свою часть недвижимости родному человеку, он вправе это сделать. Законодательными нормами это не запрещено.

К главному требованию совершения такой сделки является то, чтобы такое дарение не оказалось фиктивным. Если за дарением скрывается купля-продажа, то такой договор будет признан недействительным.

Несовершеннолетние

В соответствии со ст. 575 ГК РФ, осуществлять подарки несовершеннолетним лицам допускается при условии, что стоимость подарка не более 3 000 рублей. Следовательно, подарить долю своей квартиры малолетнему лицу до 14 лет, Даритель вправе только с разрешения его родителей или опекунов. Такое дарение несовершеннолетнему лицу, имеющему возраст от 14 до 18 лет, обладает меньшими ограничениями, чем малолетним, однако, при дарении дорогого имущества разрешение родителей все-же понадобится.

Посторонние

Законодательными нормами не предусмотрено разграничение дарственной на родных или посторонних лиц. Следовательно, для отказа дарения доли жилплощади постороннему лицу, оснований никаких нет.

При заключении такого договора, нужно быть уверенным в порядочности и надежности Одариваемого. В жизни встречается немало ситуаций, кода Дарители пытаются аннулировать договор дарения, чтобы вернуть квартирую долю в собственное владение, после обнаружения халатного отношения к подарку, одариваемым.

Как правильно оформить дарственную на долю квартиры в 2020 году

Оформление дарственной на долю в недвижимости в 2020 году является актуальной на сегодняшний день для лиц, решивших подарить часть своей собственности детям, родным или прочим лицам. Статьей 574 ГК РФ, предусмотрено, что такой договор заключается в письменном виде. Заполнять такой документ требуется согласно требованиям законодательных норм. Допускается два способа оформления такого соглашения:

• Договор можно заполнить собственноручно, воспользовавшись готовым бланком, скачанным в интернете.
• Посетить нотариуса и оформить его у него.

Конечно, лучше воспользоваться услугами нотариуса или профессиональных юристов. Число экземпляров соглашения зависит от численности участников соглашения. При составлении дарственной на несколько лиц, понадобится составить документ на каждого участника сделки.

Дарственное соглашение отличается от договора купли-продажи. Для заключения такой сделки не нужно разрешение совладельцев. Эта процедура регулируется законодательными нормативами ГК РФ. Даритель передает свою собственность безвозмездно, то есть за передачу своего имущества не получает вознаграждения.

При заполнении документа, необходимо соблюсти структуру, согласно общепринятых правил. Документ отображает желание Дарителя отдать в собственность свою долю в недвижимости другому лицу.

В качестве Одариваемого обычно являются:

1. Родные лица (дети, мать, жена).
2. Посторонние лица.

Завершающим этапом оформления договора, является его регистрирование в соответствующем государственном ведомстве. Если до такого момента Одариваемый умер, право собственности доли в жилплощади остается за Дарителем.

Примечание. Договор дарения получает действительный статус лишь после регистрирования в Росреестре. Данная процедура является завершающей инстанцией, по передаче недвижимого имущества от одного лица другому.

О том, как оформить дарение посмотрите видео

(Видео: “Как правильно оформить Договор Дарения.”)

Как продать свою долю

Важно! С 2020 года сделки с долями требуют обязательного нотариального удостоверения

Совладельцы долевой недвижимости обладают преимущественным правом выкупа реализуемой части квартиры. Таким образом, владелец доли обязан проинформировать сособственников о намерении выставить свою часть на продажу, а также сделать им письменное предложение о покупке, указав в документе условия сделки и стоимость.

Купля-продажа доли в квартире: особенности сделкиКак продать или купить долю в квартире, что следует учитывать перед проведением >>Если преимущественное право нарушено, восстановить его можно в судебном порядке. По закону, чтобы обратиться в суд, отводится три месяца с момента, когда стало известно о нарушении. Исковое заявление пишут и в том случае, когда собственник умышленно завысил стоимость доли при извещении совладельцев, а стороннему покупателю предложил более низкую цену.

Чтобы проблем в будущем не возникло, на руках у продавца должно остаться подтверждение того, что сособственники оповещены о грядущей продаже доли. Достаточно получить от них расписку, отправить уведомление через почту заказным письмом или воспользоваться услугами нотариуса.

Нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью: от А до Я >>Если в течение месяца от сособственников нет ответа на оповещение и они не изъявили желания приобрести долю, владелец вправе продать ее кому угодно.

Отдельно стоит вопрос с продажей доли несовершеннолетнего. Для официального оформления сделки потребуется письменное разрешение органов опеки. Родитель или представитель ребенка должен обратиться в местную администрацию с заявлением, а также отчитаться перед чиновниками, где и в каких условиях будет проживать несовершеннолетний. Вопрос о выдаче разрешения на продажу доли решается в течение 15 дней с момента подачи заявления.

Где можно оформить и зарегистрировать

Оформить дарственную можно, как самостоятельно, заполнив пустой бланк, так и путем обращения к специалистам или к нотариусу.
Надо отметить, что договор дарения не обязательно подтверждать нотариально, если дарение осуществляется целого объекта. Однако, при дарении его доли, требуется обязательное подтверждение нотариусом, независимо от того – кому предназначен подарок (взрослому или несовершеннолетнему субъекту). Это новшество установлено с 2020 года в ст. 42 «Закона о регистрации недвижимости».

Оформление дарственной с последующей регистрацией можно осуществить несколькими вариантами:

1. Заполнить бланк собственноручно сторонами и лично направить ходатайство в Росреестр о регистрировании сделки.
2. Передать документы по совершенной сделке в территориальный многофункциональный центр (МФЦ), который отправит все материалы в Росреестр, с последующим вручением заявителям выписки из Росреестра.
3. Направить запрос о регистрировании дарственной, с приложенными материалами, по адресу Росреестра через почтовое отделение заказным письмом, с вложенной описью и извещением о вручении послания адресату. При такой отправке материалов все подписи понадобиться заверить у нотариуса.
4. Воспользоваться Интернет-ресурсом, направив запрос через сайт Росреестра. При этом обращении понадобится наличие электронной подписи (ЭЦП), которую можно приобрести в специальном центре Минсвязи, предъявив паспорт и СНИЛС. Такая услуга является платной (от 1500 до 5000 рублей в год).

У нотариуса

Оформление документов у нотариуса является способом закрепления прав и обязанностей сторон соглашения. Благодаря нотариусу, повышается надежность соглашения. Нотариальные конторы не только занимаются подтверждением подписей участников соглашения, но и помогают заполнять документ, а также осуществляют последующий процесс регистрирования дарственной.
Для этого понадобится выполнить следующие действия:

1. Выбрать нотариуса.
2. Собрать документы по указанию нотариуса.
3. Передать документы нотариусу.

Нотариус оформит и заверит договор дарения части квартиры и отправит документы в Росреестр на регистрацию. После получения выписки их Росреестра нотариус вручит Одариваемому данный документ под роспись. Конечно, нотариальные услуги являются платными.

В МФЦ

МФЦ является специальным ведомством, совершающим услуги для граждан по оформлению и регистрированию всевозможных сделок, в том числе соглашения дарения.
Порядок оформления документов в МФЦ:

1. Подготовка нужных материалов и перечисление госпошлины. Перечень необходимых материалов отображен в конце данной статьи.
2. Выбор ближайшего МФЦ.
3. Прибытие в МФЦ обоим участникам соглашения и подача запроса о регистрировании сделки с предоставлением всех нужных документов. После проверки правильности заполнения заявления, служащий МФЦ выдаст заявителям расписку о принятии запроса и уведомит о дате готовности регистрационных материалов. Согласно законодательных нормативов, выписка о передаче доли на недвижимое имущество, должна быть выдана не позже 10-ти суток с даты регистрации запроса.
4. По истечении времени, указанного служащим МФЦ, заявителям понадобиться прибыть в МФЦ для приобретения зарегистрированного соглашения и заверенной выписки из ЕГРН, заверенной печатью Росреестра.

В Росреестре

Росреестр является регистрационным ведомством, осуществляющим учет всевозможных сделок с недвижимым имуществом. Для регистрирования соглашения дарения недвижимой доли, участникам нужно будет прибыть в территориальный отдел Росреестра и написать соответствующее ходатайство. К ходатайству понадобится прикрепить нужные документы. Согласно законодательных норм договор обязан быть зарегистрирован в течении 10 суток, после подачи запроса.
В назначенное время участникам сделки понадобиться прибыть в отдел Росреестра для получения зарегистрированных документов и заверенной выписки из ЕГРН.

Налог и госпошлина при дарении доли

Сумма госпошлины при заключении соглашения дарения равна 2000 рублей. Если между Дарителем и лицом, получаемым недвижимость в подарок, нет родственных отношений, то получатель подарка обязан выплатить налог, размером 13% от цены подаренного имущества (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если же дар предназначен родственному лицу, то в этом обстоятельстве последний не подлежит налогообложению.

Даритель, не зависимо от того, кому предназначен подарок, налог не перечисляет, так как он от данной сделки не получает вознаграждения.

Если дарственная предназначена несовершеннолетнему лицу, то налог обязаны оплатить его родители или опекуны. На основании п. 6 ст. 85 НК РФ, нотариус должен не позже 5 суток после регистрирования сделки отослать сведения в налоговую структуру.

Как распорядиться «лишней» квартирой

Для большинства жителей Москвы решение жилищной проблемы – заветная, но зачастую несбыточная мечта. Однако среди коренных москвичей немало тех, кто владеет сразу двумя квартирами – обычно второе жилье они получают в наследство. И перед ними встает вопрос – что делать с этой «лишней» квартирой?

Квартира в Москве – это серьезный капитал, который дает огромное количество вариантов (от «продать и положить на сберкнижку» до открытия собственного бизнеса). Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» рассмотрели возможности, которые предоставляет таким москвичам рынок недвижимости.

«Двухквартирных» больше, чем в Европе Несмотря на остроту жилищной проблемы в Москве, по наблюдениям экспертов, доля владельцев сразу двух квартир в российской столице выше, чем в Европе. Например, в Великобритании более чем одним домом владеет лишь 5% населения, рассказал президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. Даже в развитых странах молодые люди зачастую вынуждены проживать с собственными родителями. Например, в Испании с родителями проживает 67% молодежи в возрасте до 29 лет. В Греции и во Франции данное значение равняется 40%. В Великобритании треть молодежи в возрасте до 34 лет проживает с родителями.

Даже если разъехаться с родителями получается, обычно этому способствует аренда, а не покупка жилья, а наличие второго жилья – нечастая для Европы ситуация. «Во-первых, в Европе достаточно жесткая система налогообложения недвижимости. Вследствие чего наличие второго и более объекта недвижимости оказывается достаточно тяжелым налоговым бременем для домовладельцев. Во-вторых, относительная дороговизна недвижимости и, как следствие, продолжительный срок, на который привлекаются ипотечные кредиты, просто не оставляют большинству европейцев возможности обзавестись вторым жильем», — объясняет эксперт.

Управляющий инвестициями в недвижимость и основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс подчеркивает, что даже если второй дом или квартира достается в наследство, европейцы чаще всего продают его, чтобы погасить ипотечный кредит за то жилье, в котором человек проживает.

«Когда я был маленьким, у меня тоже была бабушка…» Для россиян ценность жилья как такового выше, поэтому наши соотечественники не спешат расставаться с квартирами, даже если они там не живут. «Исторически так сложилось, что в нашем государстве – сначала в Советском Союзе, потом в России – деньги воспринимались (и воспринимаются) как нечто очень нужное, ценное, но ненадежное. Да и как по-другому? Ведь память не одного поколения наших граждан хранит воспоминания о «внезапных» денежных реформах, когда за ночь обесценивались с таким трудом собранные сбережения. О тех временах, когда по тем или иным причинам банки были не в состоянии выплатить вкладчикам деньги. Поэтому вряд ли стоит удивляться тому, что твердой «валютой» наших соотечественников, а москвичей – в особенности, стала недвижимость», — объясняет Валерия Косенкова, руководитель отделения «Смоленская» .

Также на высокую ценность недвижимости для россиян повлияла и ее труднодоступность. В советские времена люди десятилетиями стояли в очередях, а сейчас накопить на квартиру в Москве, по оценкам Валерии Косенковой, может едва ли 1% населения. «Все это позволяет московским бабушкам/дедушкам, владельцам недвижимости, устраивать чуть ли не аукцион между родственниками на лучший уход в старости, наградой за который будут такие ценные квадратные метры», — говорит она.

Лучи Москва, Западный округ, район Солнцево, м.Солнцево, м.Румянцево, м.Юго-Западная, 4 км от МКАД

Между тем нежелание расставаться с квартирой в принципе не означает, что москвичи, получившие в наследство квартиру, ничего не делают с «лишним» жильем. По словам управляющего партнера агентства недвижимости BIG Realty Надежды Телеш, около 25% людей, обращающихся в агентство недвижимости, приходят, получив квартиру в наследство или в подарок.

Большинство опрошенных риелторов сказали, что чаще всего в таких случаях люди либо решают сдавать «ненужную» квартиру, либо предпочитают продать (порой сразу две квартиры – доставшуюся в наследство и ту, в которой живут), чтобы купить что-то другое и улучшить жилищные условия. «Бывали единичные случаи, когда доставшаяся квартира была словно внезапной халявой. Она продавалась, деньги тратились на ремонт своей квартиры, покупку машины и прочего», — отмечает Артем Артюхов, эксперт ГРМ, директор по развитию агентства недвижимости «Мэтр Роше Запад».

Ничего не делать и ждать До кризиса, когда цены на недвижимость росли как на дрожжах, квартиры, полученные в наследство нередко «простаивали». Владельцы не хотели их продавать, так как рассчитывали на значительный рост цен через несколько лет. При этом сдавать такие квартиры в аренду многие тоже не решались – зачем брать на себя дополнительные хлопоты и «изнашивать» квартиру, если она и так приносит десятки процентов годовых?

«Если оглянуться назад, то в конце 2000 г., когда я пришел на рынок недвижимости, однокомнатную квартиру в Москве, в современном на тот момент доме, можно было купить за 20 000 — 25 000 долларов. Сейчас минимальная стоимость однокомнатной квартиры 2000-х гг. постройки составляет около 5,5 млн руб., или в валюте по нынешнему курсу более 180 000 долларов. Т.е. за прошедшие 11 лет цена на аналогичные квартиры выросла в 7 — 9 раз», — рассказывает заместитель генерального директора «Релайт-недвижимость» Константин Барсуков.

Но в кризис цены упали, и, согласно индексу стоимости жилья IRN.RU, они все еще далеки от докризисных высот: если в 2008 г. квадратный метр в столице стоил более $6000, то сейчас – $5118. Более того, по прогнозам руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, в ближайшие годы цены на жилье будут «топтаться» у нынешних отметок (подробнее об этом читайте в статье «Будет ли недвижимость «тихой гаванью»?»). Особенно ненадежны в этом смысле квартиры в старых панельных домах. «Важно избавляться от старого фонда, который дешевеет с каждым годом», — рекомендует Светлана Лапшина, управляющий партнер агентства недвижимости BIG Realty.

Таким образом, рост цен на недвижимость никто не может гарантировать, зато издержки никуда не денутся. По словам Игоря Индриксонса, если квартира «закрыта», а счетчики на воду установлены, за коммунальные услуги придется платить в районе 2000 руб. в месяц. Но иногда коммунальные платежи могут достигать и 5000, и 8000 в месяц, в зависимости от площади квартиры и при плате за воду по нормативам, а не по счетчикам. Не стоит забывать и о возможности введения налога на недвижимость от рыночной стоимости квартиры (сейчас платят исходя из оценки БТИ). Пока определенного решения по этому вопросу не принято, но называются разные цифры – от 0,1% до 0,5% от рыночной стоимости в год. То есть за квартиру стоимостью 5 млн руб. придется платить 5000 – 25 000 руб. в год.

Ново-Никольское Новая Москва, Троицкий округ, Наро-Фоминский район, п. Первомайское, Калужское, Киевское шоссе, 26 км от МКАД

Таким образом, наращивать капитал на владении недвижимости не получится – даже гарантий того, что рост цен на недвижимость отыграет инфляцию, никто дать не может. Поэтому, по наблюдениям риелторов, сейчас случаи, когда с полученной в наследство квартирой ничего не делают, единичны.

Аренда ремонтом краше Зато сдача жилья в наем – самый популярный способ распорядиться «лишней» квартирой. «Все мои знакомые москвичи сдают квартиры. Даже если не повезло с «лишней», в Москве много случаев, когда уже совсем взрослые дети живут с родителями, а свою квартиру сдают», — поделился Артем Артюхов (ГРМ).

Доход от сдачи в аренду может составлять 4 — 7% в год, в зависимости от характеристик квартиры. Это далеко не самые высокие инвестиционные показатели. «Например, если взять стандартную однокомнатную квартиру 35 м общей площади, то сейчас от ее продажи можно выручить сумму не менее 5 млн руб., а скорее даже и больше. Стоимость арендной платы составит примерно 30 000 руб., что означает семь с небольшим процентов рентабельности. Если те же 5 млн руб. положить в банк под 10% годовых, то ежемесячный доход составит порядка 40 000 рублей», — привел примерные расчеты Константин Барсуков («Релайт-недвижимость»).

Обязательно нужно учитывать тот факт, что деньги со временем обесцениваются, а недвижимость растет в цене. По словам Олега Репченко, даже если в ближайшие годы цены на недвижимость расти не будут, в более долгосрочной перспективе (например, 10 лет) они, скорее всего, отыграют инфляцию. А дополнительно арендодатель получает еще и ежемесячную плату, которая также растет вместе с инфляцией. Поэтому сдача квартиры в наем имеет смысл.

В отличие от инвесторов, зарабатывающих на сдаче жилья в аренду, наследники зачастую сдают квартиру в том виде, в котором она досталась, не желая тратить дополнительные деньги, чтобы привести ее в порядок. «Так называемый «бабушкин вариант» – это квартира с ремонтом 20-летней давности с соответствующей мебелью и техникой, как правило, в относительно старом доме», — рассказывает Артем Артюхов.

По словам Марии Басковой, руководителя отдела аренды жилья , жилье стоимостью 5 млн руб., обозначенное нами, – это обычно двухкомнатная квартира в спальном районе Москвы, в 5-этажном доме (хрущевка), без ремонта, с мебелью 80-х гг., зачастую без стиральной машины. «Стоимость арендной платы такого варианта будет составлять 30 000. Если сделать косметику в такой квартире, купить необходимую бытовую технику и, к примеру, вывезти всю «древнюю» мебель, то цена возрастет до 35 000», — отмечает она. Также в ценовой диапазон в 5 млн руб. попадает «единичка» — квартира в панельном доме с кухней 8-10 кв. м. «Арендная ставка такой квартиры без ремонта будет составлять 25 000 рублей, после косметического ремонта и с новой наборной мебелью – 28 – 30 тысяч рублей», — говорит эксперт.

Правда, и затраты на ремонт окажутся немаленькими. «Для квартиры стоимостью около 5 млн рублей разница между сдачей «убитой» квартиры и квартиры с «приличным» ремонтом составляет около 5000 рублей в месяц, а даже косметический ремонт обойдется вам не дешевле 300 000 руб. (если вы, конечно, не делаете его своими силами — тогда не дешевле 100 000 руб.)», — говорит Надежда Телеш. То есть окупится ремонт только через год. В случае если квартира находится не в лучшем состоянии, можно предложить жильцам в счет арендной платы самим сделать ремонт. Арендодатель первый год будет просто экономить на оплате коммунальных услуг.

Крылья Москва, Западный округ, район Раменки, м.Раменки

Однако Артем Артюхов все же рекомендует отремонтировать квартиру перед сдачей в аренду: «Я вижу в ремонте реальные плюсы – «публика» на такую квартиру будет явно приличней; сдавать «ухоженную» квартиру все же приятней; в любой момент можно переехать жить самому; с ремонтом квартира более ликвидная для аренды или продажи».

Источник: «Релайт-недвижимость»

Купить мечту о загородной жизни Риелторы называют сдачу жилья в аренду весьма привлекательным в плане сохранения капитала и дополнительного заработка вариантом. «Но не нужно забывать и про другие факторы, кроме финансового. Ведь на самом деле способов распорядиться «лишней» квартирой – масса. И не все они обязательно упираются в получение прибыли. Если есть какая-то мечта или потребность, на которую не хватало денег, то продажа «ненужной» квартиры может помочь ее реализовать», — отмечает Константин Барсуков.

Например, «лишняя» квартира может способствовать осуществлению мечты о загородном доме – спокойной жизни на свежем воздухе в уютном доме с цветущим садом. Правда, найти коттедж, подходящий для постоянного проживания недалеко от Москвы очень трудно за квартиру, доставшуюся по наследству. «Чтобы купить дом для постоянного проживания и работы в Москве, средней московской квартиры мало. На эти цели понадобится миллионов 14 — 18. А это – цена, например, трехкомнатной (минимум 100 кв. м) квартиры в монолитном доме на юго-западе, — приводит пример Валерия Косенкова, руководитель отделения «Смоленская» . – Средняя квартира – это 6 — 8 млн руб. Это неплохой дачный дом. Либо дом для постоянного проживания, удаленный от Москвы на 70 км». Если же говорить о скромной бабушкиной квартире стоимостью 5 млн руб., то тут вовсе не разгуляешься.

То есть для покупки коттеджа в пределах 20 км от Москвы для постоянного проживания придется продавать сразу две московские квартиры, на что готовы пойти немногие. «Обе квартиры не продают, так как все-таки московская квартира — это чаще всего необходимость. Человек не станет продавать обе квартиры, так как никто не захочет оставаться без московской прописки, московской пенсии и жить в области», — объясняет Игорь Индриксонс.

Зато, по словам Артема Артюхова, в пределах 20 км от Москвы за 5 млн руб. можно найти подходящий таунхаус. Конечно, площадь участка будет меньше (обычно от 0,5 до 2 соток), да и дом не будет обособленным, зато этот вариант позволяет наслаждаться загородной жизнью, не лишаясь второй квартиры в Москве, которую можно сдавать для дополнительного дохода.

Май город-курорт Ленинский район, 9 км от МКАД

По данным базы «Поиск недвижимости RealSearch.Ru», в пределах 20 км от Москвы представлены три жилых комплекса и коттеджных поселка с таунхаусами, которые можно купить по цене до 5 млн руб.

Улучшить жилищные условия Кроме того, «лишнее» жилье можно использовать для улучшения жилищных условий. «Это один из самых популярных способов распорядиться «лишними» квадратными метрами, — рассказывает руководитель департамента городской недвижимости Светлана Бирина. — Человек получает возможность, наконец, расширить площадь проживания или переехать в район с лучшей транспортной доступностью или ближе к месту работы. В любом случае, вариант, который выбирает клиент, зависит от суммы, полученной с продажи обеих квартир. Если она достаточно высока, то можно купить приемлемый вариант, а оставшуюся разницу направить на личные цели. Очень часто, если позволяют полученные средства, приобретают хорошую машину».

Даже продав одну квартиру, можно увеличить площадь, правда, для этого придется переехать за МКАД. «Последнее время появился тренд – менять Москву на Подмосковье с увеличением метров и уровня жилья. К примеру, досталась молодой семье в наследство однокомнатная квартира в хрущевке (примерно 30 кв. м) в спальном районе Москвы. Ее продают и покупают в ближайшем Подмосковье большую (60-70 кв. м) двухкомнатную, в современном доме, где уже проще разместиться семье с двумя детьми», — говорит Валерия Косенкова («Азбука Жилья»).

Продажа двух квартир позволяет решить жилищную проблему сразу двух поколений, которые могут поселиться на одной территории, но в разных типах жилья, в соответствии со своими вкусами. Такие возможности есть в загородных жилых комплексах смешанного формата. Например, в уже описанном выше ЖК «Двенадцать дубов» есть не только таунхаусы, но и 12 малоэтажных многоквартирных домов. То есть взрослый самостоятельный ребенок может жить в квартире, а родители, мечтающие о загородном доме, — в таунхаусе. Или наоборот – пожилые родители в квартире, а их дети с внуками в таунхаусе по соседству. Денег с продажи двух квартир хватит на оба варианта, даже на ремонт останется (около 5 млн за таунхаус и около 2 млн за однокомнатную квартиру).

За пределами родины Продажа квартиры в Москве предоставляет широкие возможности на зарубежном рынке недвижимости. По словам Станислава Зингеля (Gordon Rock), за 5 млн руб. в Европе можно купить, например, аналог российской «трешки» в столичных Вильнюсе, Таллине, Берлине, Братиславе, Подгорице, Софии или Праге. Можно приобрести приличный дом в провинциальных районах Франции или же на атлантическом побережье. На средиземноморских побережьях Испании и Италии за данную сумму можно купить 1-2-комнатные квартиры и даже приличные частные дома. Для поклонников горнолыжного спорта доступна недвижимость на недорогих горнолыжных курортах Австрии и Франции, правда, в данном случае площадь приобретаемой недвижимости вряд ли будет более 30-50 кв. м. «Словом, Европа не Москва: разгуляться там с 5 млн рублей есть где», — комментирует эксперт.

Бюджетные варианты в Подмосковье действительно появляются все чаще, но не всегда они могут составить альтернативу «второму дому» за рубежом, считает руководитель аналитического Олег Репченко (см. «Удел олигархов превратился в вотчину среднего класса»). И причина здесь не столько в недостатке патриотизма, сколько банально в желании моря и солнца.

PRIME PARK Москва, Северный округ, район Хорошевский, м.Динамо, м.ЦСКА, м.Петровский парк, м.Аэропорт

Иногда люди, изначально планирующие поменять «лишнюю» квартиру на жилье в России, меняют свою точку зрения в пользу зарубежной недвижимости. «Но все-таки подобная смена предпочтений (например, купить для выросшего ребенка вместо квартиры в Москве квартиру в Болгарии) достаточно редка, — отмечает Станислав Зингель. — Ведь цели и мотивации, с которыми приобретаются российский и зарубежный объект недвижимости очень сильно различаются».

Жилье за рубежом необязательно покупать – можно снимать в аренду, что позволяет не быть привязанным к одному месту и путешествовать, а заодно сохранить недвижимость в Москве. «Чаще всего сдают обе квартиры и снимают дом за рубежом: в Испании, на Кипре. Стоимость аренды одной квартиры покрывает аренду недвижимости за границей, доход от аренды второй квартиры тратится на жизнь», — говорит Игорь Индриксонс.

По наблюдениям Светланы Бириной («НДВ-Недвижимость»), в последнее время популярность набирает дауншифтинг: «В данном случае деньги, полученные от аренды квартиры, уходят на беззаботное проживание, например, в Таиланде или в Гоа».

Резюме от IRN.RU Столичная квартира стоимостью 5 млн руб. (а это не самое большое и современное жилье, так называемый «бабушкин вариант») открывает немало возможностей для владельцев. Такое наследство позволит и открыть свой бизнес, и вложить деньги в инвестиционные инструменты, или же остаться в рамках рынка недвижимости. Для спокойного дохода предпочтительна сдача квартиры в аренду, но лучше сделать в ней ремонт – проще найти арендатора, да и ежемесячная плата вырастет на 5000 рублей.

Для тех, кто готов пожертвовать дополнительным доходом ради улучшения жилищных условий, также доступно немало вариантов – от таунхауса в Подмосковье до жилья за рубежом. Много недвижимости не бывает – «лишней» квартирой всегда можно распорядиться, исходя из собственных потребностей и интересов.

Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м.Раменки

Необходимые документы для оформления договор дарения доли квартиры

При заключении дарственной с помощью нотариуса, кроме заполнения бланка, потребуется собрать такие бумаги:

1. Квитанцию о перечислении госпошлины.
2. Оригиналы паспортов РФ.
3. Правоустанавливающие материалы на квартирную долю (договор совладельцев, материалы по приватизации, купли-продажи и пр.).
4. Документ о принадлежности собственности (выписка из ЕГРН).
5. Разрешение мужа/жены, заверенное нотариусом (при даре доли имущества, приобретенного вместе).
6. Расширенную поквартирную выписку.

При обращении в МФЦ или Росреестр потребуются следующие документы:

1. Запрос от участников сделки.
2. Дарственный договор.
3. Квитанция о перечислении госпошлины.
4. Паспорта сторон.
5. Техпаспорт, план и кадастровую выписку на квартиру.
6. Согласие ведомства опеки – если Одариваемому меньше 18-ти лет.
7. Подтверждение близкого родства (свидетельство из ЗАГСа).
8. Правоустанавливающие документы на долю жилья.
9. Выписка из домовой книги.

Примечание. Квитанцию о перечислении госпошлины можно не предоставлять. При ее перечислении, служащие МФЦ или Росреестра выявят данные о зачислении госпошлины в электронной базе.

Доля в квартире

Когда пошел разлад в отношениях между Инной и ее матерью, сейчас никто из них и не вспомнит. Дочь раздражали постоянные упреки и нравоучения матери, мать же никак не могла понять, на каком этапе воспитания она отстранилась от формирования мировоззрения своей единственной дочери. Психологи бы поставили диагноз — «конфликт «отцов и детей». В пылу очередного скандала Инна решила разрубить этот гордиев узел — разделить квартиру, а свои родственные чувства к матери выражать на расстоянии. Однако во всех юридических конторах, куда она обращалась за консультациями, ее ждал один ответ — «у вас нет оснований на выдел доли в квартире матери, вы не являетесь сособственником. Претендовать на квартиру вы вправе только после смерти собственника — по нормам наследственного права».

Перед тем как совершать какую-либо сделку, необходимо обратиться за юридической консультацией. Если стоит вопрос о приобретении недвижимости, к примеру, на пару с другом, братом или в гражданском браке, то во избежание возможных недоразумений лучше оформить ее как общую долевую собственность, тогда каждый из сособственников будет знать, какая доля ему принадлежит.