Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет
Здравствуйте. На сайте Проживем.com я веду рубрику про согласование и оформление различных перепланировок. На этот раз вариант такой: квартира — однокомнатная; перепланировка — совмещение кухни с комнатой; плита — газовая. Как и в варианте с электрической плитой, инструкция вышла в 8 больших этапов.
Этапы:
- Этап №1 – Проконсультироваться в отделе согласования перепланировок
- Этап №2 – Заказать проект
- Этап №3 – Получить разрешение на совмещение кухни и комнаты
- Этап №4 – Объединить кухню и комнату (ремонт)
- Этап №5 – Пригласить инспектора для осмотра выполненной перепланировки и получения актов
- Этап №6 – Подписать акты о завершенной перепланировке и подать их в отдел согласования
- Этап №7 – Внести в технический учет БТИ сведения об объединенных кухни и комнаты
- Этап №8 – Внести изменения в кадастровый учет
Этап №2 — Заказать проект в проектной организации
При согласовании совмещения комнаты и кухни нужно заказать проект. В некоторых случаях понадобится также технического заключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки. Нужно ли это тех.заключение в вашем конкретном случае, лучше заранее уточнить в отделе согласования (этап №1).
Заказать проект и тех.заключение можно в любой проектной организации с допуском СРО (саморегулируемые организации) и в БТИ. Цены везде разные, зависят от сложности проекта, площади квартиры, населенного пункта и т.п. Понятно, что в Москве проект будет стоить дороже, чем в Саратове.
Перед заказом проекта советуем проконсультироваться в проектной организации. Подробно объясните свою ситуацию и узнайте какие документы нужны для заказа проекта. Обычно потребуется подать тех.паспорт на квартиру, свидетельство о собственности или бумажную выписку ЕГРН (квартира в собственности), или договор соц.найма/ордер (квартира муниципальная).
После заказа и оплаты проекта, инженер компании приедет на квартиру для ее обследования и обмера. Потом компания оформит проект перепланировки (обычно в двух экземплярах). В него должны входить все изменения, которые будут производиться в ходе ремонта. В дополнении к проекту обязательно оформляется договор об авторском надзоре и, иногда, техническое заключение. Также компания выдаст копию своего свидетельства допуска СРО.
ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Например, в Московской области/Подмосковье (но не в самой Москве), прежде чем отдать заказанный проект и документы в отдел Администрации (следующий этап №3), данный проект нужно обязательно согласовать со своей Управляющей компанией (ТСЖ, ЖСК, ЖЭК и т.п.). То есть нужно предоставить проект в свою УК, их руководитель его рассмотрит и поставит на нем печать с подписью, что он с проектом ознакомлен, или же выдаст отдельную справку об этом. Но, как и писали выше, не везде требуется согласование в них. Узнать насчет этого можно у той компании, в которой заказали проект.
Перепланировка: подвинется ли стена?
Во многих квартирах, особенно в домах советской постройки, кухни крайне маленькие. В них с трудом помещается минимальный набор бытовой техники, плита, стол со стульями. В редких случаях – диван с гладильной доской. И то – если повезет. Вот, в общем-то, и все. Простор для творчества закончился. А хозяйкам приходится демонстрировать чудеса изобретательности, чтобы разместить под рукой тостер, миксер, микроволновку, комбайн, мультиварку, мясорубку, соковыжималку и прочие бытовые приборы, без которых сложно обойтись. Оборудовать рабочее пространство стиральной и посудомоечной машинами. Сделать его функциональным и уютным.
Многие россияне убирают стену между комнатой и кухней
Поэтому и стремятся россияне увеличить это пространство. Самый простой вариант перепланировки – объединение кухни и комнаты. Эти два помещения, как правило, разделяет стена. Кардинально изменить интерьер удастся лишь в том случае, если стена не капитальная.
Определяется это очень просто. Достаточно заглянуть в техпаспорт, который должен быть у каждого жилища. В нем несущая или капитальная стена обозначена более толстой линией. Кроме того, капитальными являются стены, которые очерчивают жилище, выходят на лестничную площадку.
Если стена капитальная, убирать ее нельзя. Такого эксперимента может не выдержать конструкция всего здания.
Соответственно, строение разрушится. А виноват в этом будет нерадивый перепланировщик.
Единственное, как можно трансформировать капитальную стену, сделать в ней небольшой проем для двери или окна. Этот проем должен быть максимально укреплен. А его оптимальная ширина составляет 1000 мм. На этом и закончится перепланировка жилища.
Дверь в несущей стене соединит комнату и кухню
Другое дело, когда собственнику повезло – два помещения отделяет не несущая стена. Здесь уже можно и творить, и вытворять, меняя пространство по своему вкусу, занимаясь перепланировкой. Главное, посоветоваться со специалистами и документально оформить все изменения.
Объединение кухни с комнатой должны одобрить в местной жилинспекции. Далее нужно будет начертить обновленный план квартиры.
Затем наступает собственно время ремонта, после которого жилище должна посетить специальная комиссия. Ее члены проверят и зарегистрируют проведенные манипуляции, узаконят перепланировку.
Этап №4 — Объединяем кухню и комнату по проекту (ремонт)
Ремонтные работы нужно делать строго по проекту, никакой самодеятельности, иначе инспектор их не примет. Но обычно бывает, что только в процессе ремонта появляются новые идеи и решения. Поэтому, если собираетесь что-либо сделать не по проекту или что-либо добавить, следует сразу обратиться в отдел согласования или в проектную компанию за консультацией — можно ли это осуществить и что в этом случае делать. Обычно приходиться оформлять новый проект и снова подавать документы (этап №3).
Если Вы решили поменять поменять полы (их конструкцию), то такие работы должны проводить только строительные компании с допуском СРО. После ремонта они должны выдать акт скрытых работ и журнал по ним, которые нужно будет подать вместе с заявлением на оформление акта о завершенной перепланировке (следующий этап). Если ваши строители не имеют допуска СРО или ремонт делаете сами, то все равно нужно обратиться в строительную компанию с данным допуском и оформить с ними договор технического надзора (субподряда). Надзорная строительная компания с допуском обследует сделанную конструкцию полов, затем выдаст акт скрытых работ и журнал производства ремонтно-строительных работ. Без этого акта, журнала и договора тех.надзора в дальнейшем не сможете получить акт о завершенной перепланировке от инспектора, поэтому эти документы обязательны.
Газовая плита помешает перепланировке
При изменении внутреннего пространства важно учитывать, какого типа плита установлена в квартире. Практически все старые дома оснащены газовой плитой. И, как специально, именно в таких квартирах перегородка между двумя помещениями не является несущей.
Казалось бы, как влияет тип плиты на внутреннее переустройство? Оказывается, самым прямым образом, что прописано в жилищном законодательстве страны. Оно исключает снос стены между кухней и комнатой, если кухня газифицирована. Соответственно, запрещает перепланировку. Единственный вариант – сделать проем. Но и он должен быть оборудован плотно закрывающейся дверью. Это делается для обеспечения безопасности проживающих. В случае утечки газа закрытое пространство может спасти жизни людей.
Видео: как соединить кухню и комнату, если кухня газифицирована
Некоторые стараются избавиться от газового недоразумения, отключив источник подачи голубого топлива в помещение. Сотрудники газовой службы идут на этот шаг крайне не охотно. Ведь это может нарушить систему газоснабжения всего дома. А нарушение, соответственно, привести к непоправимым последствиям, в том числе взрыву бытового газа.
Если же звезды благоволят хозяину конкретного жилища: газовики попались сговорчивые, конструкция газопровода позволяет провести отключение, то собственнику нужно быть готовым расстаться с кругленькой суммой денег.
Отказ от газового оборудования может оказаться делом дорогостоящим. Но перепланировка того стоит.
Этап №5 — Инспектор осмотрит перепланировку и выдаст акт
После того как ремонт закончен, обратитесь в ту организацию, в которую ранее подавали документы на согласование (этап №3). Нужно написать заявление на оформление акта о завершенном (произведенном) переустройстве/перепланировке. Грубо говоря, приглашаете комиссию (обычно в лице одного инспектора) на осмотр сделанного ремонта в квартире. Вместе с заявлением нужно подать — свой паспорт РФ, журнал производственных работ, договор подряда или субподряда по техническому надзору со строительной компании с допуском СРО, договор авторского подряда с организацией, которая оформляла проект перепланировки.
Инспектор свяжется по телефону и назначит дату и время осмотра квартиры. Он приедет вместе с копией проекта и документами, которые ранее подавали на согласование (этап №3). Как и писали выше, нужно было подавать два комплекта, чтоб не было обмана. Он внимательно осмотрит совмещенную кухню и комнату, конструкцию перегородки между ними. В общем, чтобы удостовериться, что все сделано строго по согласованному проекту и других изменений нет.
Если все в порядке, то инспектор назначит дату и место, где и когда можно забрать ТРИ экземпляра акта о завершенной перепланировке. Редко бывает, когда инспектор отдает акты сразу после осмотра.
Гос.услуги — Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах города Москва
Перепланировки кухни
Перепланировка кухни — одна из самых востребованных интерьерных процедур, производимая в процессе ремонта. В старых домах очень часто кухня находится рядом с гостиной. Поэтому, многие демонтируют стену между кухней и гостиной и получают одно большое помещение.
В таком моменте, как избавление от перегородок есть как плюсы, так и минусы. Положительный момент, конечно, очевиден. Увеличивается свободное пространство в квартире, а жители могут спокойно выполнять необходимые дела, при этом находиться в кругу родных людей, смотреть телевизор, общаться и .д.
Минус будет только в том случае, если у вас нет больше изолированных комнат. В таком случае вы лишаетесь возможности сделать детскую комнату или спальню.
Что касается самой планировки и дизайна. Зрительно территория кухни и самой комнаты должна быть разделена, необходимо точно и четко определить все зоны рабочей территории на кухне, а также зоны отдыха.
Несомненно, дизайнеры могут предложить вам огромное количество вариантов. Как это можно сделать. Например, вы можете сделать несколько ступенек, либо соорудить барную стойку, которая бы была не только удобной, но и очень оригинальной.
После этого необходимо тщательно распланировать, где именно будут находиться кухонные принадлежности, где мягкая мебель, а где кухонный стол.
Если вы с этим уже определились, может возникнуть только одна довольно значительная проблема – это перенос водопровода и газовых труб. Но для профессионалов это проблема разрешима, все возможно, стоит только взяться за дело специалистам.
Огромное количество возможностей перед вами открывает перепланировка / переустройство, ведь вы можете использовать опыт уже имеющийся, а можете придумать свой собственный проект, которого вы больше нигде не встретите.
Что следует учитывать при проведении перепланировки кухни
- нельзя объединять вентиляцию кухни и санузла
- нельзя расширять кухню за счет жилого помещения
- кухонная зона не должна располагаться над жилым помещением соседей снизу или сверху
- нельзя переносить кухню на балкон или лоджию
- запрещен перенос кухни в санузел, а так же расширение кухни за счет площади санузла
Объединение кухни с газовой плитой и комнатой
Нельзя объединять жилую комнату с газифицированной кухней, обязательно наличие перегородки между кухней и жилым помещением.
Объединение кухни и комнаты при электрической плите и ненесущими стенами
Для данного типа перепланировки не существует каких-либо запрещающих норм. Перепланировка может быть осуществлена за счет устройства проема в стене между этими помещениями, либо за счет ее полного демонтажа.
В случае, если стена оказалась несущей, то возможно выполнить проем с соответствующим усилением. Расположение и допустимые размеры проемов определяются в каждом случае отдельно и зависят от множества факторов (материал стен, этажность дома, расположение квартиры и т.д.)
Расширение кухни за счет смежного нежилого помещения
Расширение кухни путем присоединения площади коридора возможно, если новое кухонное пространство не будет располагаться над жилой площадью соседей снизу или сверху
Объединение кухни с балконом и лоджией
Кухня может быть объединена только с лоджией , т.к. балконная плита перекрытия может не выдержать нагрузку утепленных стен и веса зимнего остекления
Этап №6 — Подписать акты и подать их в отдел согласования
Собственникам нужно самим подписать данные акты, и потом отдать их на подпись с печатью (без разницы в какой последовательности): 1) автору проекта, т.е. к обратившейся ранее проектной организации для оформления проектной документации (второй этап); 2) строительной компании, которая оформила ранее акт скрытых работ и журнал — это если менялась конструкция полов (этап №4).
Далее нужно снова обратиться в отдел согласования и отдать 3 подписанных акта. Инспектор, который осматривал квартиру (этап №5), теперь сам их подпишет и отдаст на подпись уже начальнику инспекции (вышестоящему уполномоченную руководителю). Иногда все подписывается сразу, и можно забрать свой экземпляр акта в этот же день. Один экземпляр акта отдается заявителю, один Администрация оставляет себе и один отправляет в БТИ.
Этап №7 — Обратиться в БТИ, чтобы внести в технический учет совмещенные комнату и кухню
В БТИ подать: паспорт; свой экземпляр подписанного ранее акт о завершенной перепланировке (этап №6); если квартира в собственности, то нужна бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости или свидетельство о регистрации. Если же квартира муниципальная, то договор соц.найма/ордер.
При подаче документов сообщите сотруднику БТИ, что были совмещены кухня и комната, поэтому нужен вызов техника для внесения этих изменений в технический учет. Стоимость услуги везде разная, примерно от 2000 р.
В назначенный день техник осмотрит и обмерит квартиру. Примерно через 10 дней нужно забрать в БТИ новый технический паспорт. План квартиры в техническом паспорте теперь будет соответствовать нынешней планировке с совмещенными комнатой и кухней.
Когда можно объединить кухню и комнату при перепланировке
Создание кухни-студии путем перепланировки возможно во многих случаях.
Главное учитывать особенности своего дома.
При наличии электрической плиты в квартире минимум с двумя жилыми комнатами, единственным ограничением переустройства будет несущая стена.
Для чего нужна разработка проекта перепланировки нежилого помещения? Где можно заказать проект перепланировки квартиры в Москве? Узнайте здесь.
Однако даже при ее наличии есть возможность объединить комнату и кухню путем создания небольшого проема.
Это допустимо:
- если дом монолитный;
- в кирпичных домах. Однако если внутри стен проходят вентиляционные каналы, в перепланировке откажут;
- в панельных домах с условием выполнения такого проема с соответствующим усилением.
Если же плита, находящаяся в кухне газовая, то проем, образованный путем перепланировки не должен быть пустым.
В этом случае обязательно наличие перегородки или дверей.
Они могут быть как стандартно открывающимися на себя, так и встроенными раздвижными по типу шкафа купе.
