Гостиница на участке под ИЖС

> Блог

> Как оформить дом на участке: основные правила и рекомендации

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Как оформить дом на участке ИЖС
• Как оформить построенный дом на участке ИЖС
• Как оформить дом на дачном участке
• Как оформить дом на дачном участке, если его вы уже построили
• Как оформить дом на участке ЛПХ
• Частные случаи оформления дома на участке

Если у вас имеется участок земли, прежде чем приступить к строительству, вам необходимо детально изучить вопрос, как оформить дом на земельном участке в соответствии с действующим законодательством. Если земля приватизирована, законодатели упростили порядок оформления жилого дома. Но процедура остается достаточно сложной, так как подготовка и подача необходимых документов имеет достаточно много нюансов, зная которые, можно избежать дополнительных затрат времени и средств.

Как оформить дом на участке ИЖС

Если вы получили под индивидуальное жилищное строительство участок земли и построили на нем жилой дом, необходимо произвести его государственное оформление. До окончания данной процедуры дом нельзя продать, подарить, обменять, сдать в аренду.

Поэтому после строительства вам следует сразу же запустить процесс оформления документов для регистрации права собственности на дом.

В настоящее время оформление ввода в эксплуатацию жилого строения производит Бюро технической инвентаризации.

Потребуется визит технических специалистов БТИ в ваш новый дом для составления технического плана строения и паспорта. Они осмотрят новостройку и произведут необходимые замеры. Следующим вашим шагом будет присвоение частному дому личного адреса. Заявление о присвоении адреса подается в администрацию вашего города или иного населенного пункта. После этого вам надо будет получить кадастровый паспорт и план строения.

Следует заранее определиться со статусом земли, на которой построен дом – есть ли разрешение под ИЖС и комплект документов, подтверждающий это право.

При этом учитываются следующие нюансы:

• Если ваш частный дом построен на дачном или садовом участке, вы имеете право не регистрировать его в кадастровой базе. Упрощенная схема оформления права собственности предполагает, что все необходимые сведения о постройке указываются в декларации установленной формы, которую необходимо предоставить по месту регистрации.
• Если дом возведен на участке под ИЖС для ведения частного хозяйства, можно сразу ставить его на кадастровый учет, после чего вам на руки будут выданы документы, подтверждающие право собственности.

Перед визитом в Росреестр необходимо подготовить документы:

Разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию с последующим оформлением права собственности можно получить там же, где вы получали разрешение на проведение строительных работ. Срок получения такого документа составляет не более десяти рабочих дней.

Как оформить построенный дом на участке ИЖС

Если вы строили дом без получения разрешения на проведение строительных работ, то по окончании строительства вам предстоит пройти процедуру по его легализации. Порядок оформления такой постройки определен Градостроительным кодексом Российской Федерации. Процедура может длиться несколько месяцев и потребует достаточно больших финансовых вложений, особенно если придется воспользоваться услугами специалиста.

Существует три варианта действий для такого случая:

• Признать постройку законной в судебном порядке.
• Получить разрешение на строительство после фактического возведения дома. Для этого при обращении за разрешением вам не надо сообщать о постройке, получить необходимый документ, а потом через определенное время сдать объект.
• Подать заявление о сохранении дома в комиссию пресечения самовольного строительства. При положительном решении вам выдадут разрешение и все необходимые документы.

После того, как ваша постройка будет признана законной, вам следует начать оформление документов на получение собственности в соответствии с описанной выше процедурой.

Сносы гостиниц и долгострои из-за отсутствия разрешения на строительство

Даже если возведённая гостиница соответствует правилам и нормам, но заблаговременно разрешение на строительство не было оформлено, по решению суда её могут снести. Более того, снос затребуют с собственника за его же деньги. Получатся двойные потери. Примеры сноса самостроев появляются чуть ли не ежемесячно по всей России.

• Август 2020 года. На западе Москвы, в Солнцево, снесли незаконно возведенную двухэтажную гостиницу. Решение о сносе самостроя принял районный суд. Собственник решение проигнорировал, поэтому за снос взялась Госинспекция.
• Сентябрь 2020 года. В Самаре на ул. Алма-Атинской снесено здание гостиницы, признанное судом самостроем. Здание функционировало, было подключено к коммуникациям и электричеству.
• Февраль 2020 года. Под снос пошла четырёхэтажная гостиница в п. Витязево, Анапа. Четырёхэтажное здание площадью свыше 2 тысяч квадратных метров демонтировали по решению суда, поскольку на его строительство у владельца не было разрешения. Земля была арендована застройщиком у местного муниципалитета. Нарушение выявила администрация города и обратилась в суд, который постановил снести здание и вернуть участку первоначальный вид.
• Март 2020 года. Снос гостиницы, построенной в форме дерева House on the Tree в Новой Москве. На ЗУ была разрешена только рекреационная деятельность. Земля не была предоставлена под строительство гостиницы, РнС получено не было. Вмешалась Госинспекция, и самострой демонтировали.
• Май 2020 года. Снос незаконно возведённого трёхэтажного здания гостиницы площадью 1,4 тысячи квадратных метров по адресу г. Москва, Симферопольское шоссе, д. 3Г. Через суд объект признан самостроем. От владельца потребовали снести самовольно возведённую постройку. Требование не было исполнено, и потому к сносу приступила Госинспекция по недвижимости Москвы. Объект был подключён к инженерным сетям, для ЗУ было оформлено РнС автозаправочной станции.

Расходы по сносу ложатся на плечи владельца здания, даже если по факту снесёт его Госинспекция, хозяину или арендатору участка будет выставлен счёт. Взыскать средства могут по суду. Стоимость работ исчисляется миллионами рублей, ведь нужно очистить участок и облагородить территорию. А чтобы не оказаться в подобной ситуации, следует оформить разрешение заранее. При наличии разрешения на строительство гостиницы потом не возникнет никаких проблем с узакониванием постройки.

Помощь в этом вопросе оказывают юристы, геодезисты, проектировщики и кадастровые инженеры . На основе полученного ГПЗУ мы проведём инженерные изыскания и составим СПОЗУ. Согласуем строительство гостиницы или отеля в охранных зонах. Разработаем и зарегистрируем в ИСОГД проектную документацию. Организуем проверку документации экспертом и Стройнадзором. Решим проблемы с отклонениями от проекта, а также устраним причины отказов и приостановок. Подадим заявку в Минстрой и гарантированно получим разрешение на строительство.

Как оформить дом на дачном участке

После первого марта 2020 года для оформления права собственности на дом требуется:

• уведомить о начале строительства в местную администрацию или Стройнадзор. Уведомление можно подать через МФЦ;
• приступить к строительным работам;
• уведомить соответствующие органы о завершении строительства, также посредством МФЦ;
• дождаться специальной комиссии, которая выдаст заключение о соответствии новостройки требованиям законодательства о градостроительной деятельности;
• в случае получения такого заключения вам надо предоставить его в Росреестр и получить документ о праве собственности. Если комиссия не посчитает возможным выдать положительное заключение, придется произвести перестройку в соответствии с предоставленными замечаниями или полностью снести сооружение.

Возможные трудности при оформлении дачной недвижимости:

• иногда обращение в суд значительно ускоряет затянувшийся процесс оформления;
• данные в техническом плане могут не соответствовать уже имеющимся сведениям в ЕГРН;
• если недвижимость была построена давно и документы на нее отсутствуют, регистрация права собственности займет несколько месяцев.

Существуют случаи, в которых вам откажут в регистрации строения на дачном участке:

• изменение правового статуса земельного участка – вывод из оборота или ограничение права пользования;
• выход границ землевладения за кадастровые красные линии;
• разночтения в данных о границах участка в представленных документах.

Нужно ли получать разрешение на строительство дома на землях лпх 2019

Теперь можно делать архитектурный проект дома». Архитектор рекомендует проектировать жилой дом с отдельной топочной комнатой, в которой будут выход на улицу и окно для проветривания. Это противопожарная норма: при взрыве бытового газа хозяева потеряют дверь и окно в топочной, а дачный дом останется невредимым.

После строительства жилого дома, необходимо изготовить технический паспорт БТИ. Для регистрации права он не требуется, но пригодится в других вопросах с недвижимостью. Затем получить разрешение на строительство. Обратиться к кадастровому инженеру, заказать технический план на дом.

Но на самом деле, в связи с тем, что регистрацию по декларации отменили, постановка на кадастровый учёт стала сложнее. Теперь для строительных объектов на землях под ИЖС и ЛПХ составляют технические планы, ставят на учёт, а потом регистрируют на них права собственности.

Если не зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – это является самовольной постройкой.

Если вы уже построили дом на дачном участке, как его оформить

Если вы возвели на своем дачном участке дом без получения разрешения, то у вас нет законных оснований считать его своей собственностью. Только после того, как вы зарегистрируете свое право владения в соответствующей службе и вашему дачному дому присвоят кадастровый номер, вы сможете совершать с ним различные действия: продавать, обменивать, дарить, передавать по наследству, страховать и использовать в качестве залога.

В 2006 году законодателями был принят закон, названный «дачной амнистией». У самовольных застройщиков дачных участков появилась возможность оформить право собственности на неучтенные объекты недвижимости по упрощенному варианту. Последние изменения, внесенные Федеральным законом № 36-ФЗ от 28.02.2018г., позволяют воспользоваться упрощенным порядком регистрации до 31 декабря 2020 года.

Однако упрощенная процедура оформления земельных участков и недвижимости, действующая до этих поправок, закончилась 1 марта 2019 года. Новый порядок требует большего количества документов, а регистрация права теперь происходит в уведомительном порядке.

Также действие упрощенной процедуры расширено для тех граждан, которые имеют незарегистрированную недвижимость и земельные участки, полученные до даты вступления в силу Земельного кодекса РФ – 01 октября 2001 года.

Закон о «дачной амнистии» до 2020 года расширяет необходимый пакет документов. Теперь, чтобы успешно оформить недвижимость, понадобится:

• заявление на оформление права собственности;
• документ, подтверждающий право владения собственностью (документ о возможности бессрочного использования земли, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве);
• план дома, для получения которого следует обратиться в Бюро технической инвентаризации. Кадастровый инженер приедет к вам на участок, чтобы произвести необходимые измерения. Затем в течение 10 рабочих дней вам выдадут соответствующие документы. Стоимость этой услуги составляет от 7000 до 15000 рублей;
• квитанция об оплате государственной пошлины в размере 350 рублей.

Для подачи документов в настоящее время можно использовать:

• официальный сайт Росреестра;
• электронную почту;
• Многофункциональный центр (МФЦ);
• Почту России.

Существуют ограничения при оформлении недвижимости в садовых некоммерческих товариществах (СНТ), дачных некоммерческих партнерствах (ДНП):

• строение может иметь не более 3 этажей;
• высота дома должна быть менее или равна 20 метрам;
• расстояние от постройки до границ участка не должно быть меньше 3 метров.

Если вы не оформили все бумаги на свою недвижимость заранее, вам придется получить разрешение для того, чтобы иметь право пользования домом. Надо будет подготовить перечень документов:

• планы землевладения и дома;
• проектная документация;
• схемы инженерных коммуникаций;
• документы, подтверждающие соответствие постройки техническим нормам.

Как оформить дом на участке ЛПХ

При возведении постройки на участке личного приусадебного хозяйства (ЛПХ) могут возникнуть определенные трудности с ее оформлением. Без оформленного с соблюдением всей процедуры права собственности вы не сможете распоряжаться своим имуществом: продавать, сдавать внаем, дарить и передавать по наследству и даже просто жить в нем.

Если вы решили построить дом на земле, выделенной под личное приусадебное хозяйство, нужно внимательно изучить перечень всех требований, которым должна соответствовать постройка, и список необходимых документов:

1. участок ЛПХ можно купить;
2. можно взять в аренду у собственника земли;
3. можно получить безвозмездно у региональных властей, если:

• вас признали малоимущим;
• в семье есть инвалиды 1 группы или имеется документальное подтверждение о том, что вы нуждаетесь в ведении подсобного хозяйства;
• вы воспитываете больше трех несовершеннолетних детей (ваша семья признана многодетной).

Установленная законодательно площадь участков под личное приусадебное хозяйство составляет 5 гектаров, но по решению региональных властей может быть увеличена до 20-25 гектаров.

Как зарегистрировать дом на участке ЛПХ

Законодательство РФ запрещает строить объекты недвижимости без специального разрешения.

Если вы сначала построите дом, а потом решите оформить его регистрацию, то существует большая доля вероятности, что региональные власти откажут в получении права собственности на такую постройку и признают ее самостроем. После этого вам придет предписание о сносе незаконно построенного дома.

Чтобы без проблем получить право собственности на жилье, построенное на участке личного подсобного хозяйства, вам следует:

1. получить разрешение на строительство;
2. построить дом с привлечением строительных организаций или собственными силами.
3. подготовить список технических документов и заявление о регистрации новостройки и подать их в Росреестр.

В течение десяти дней ваше заявление будет рассмотрено, и вам выдадут соответствующее уведомление.

Если у вас есть земля, полученная под личное приусадебное хозяйство, и вы хотите построить на ней дом, от вас требуется:

1. Получить разрешение на строительство. Для этого следует:
   Обратиться в администрацию того населенного пункта, к которому относится ваш участок ЛПХ.
2. Представить документы, подтверждающие ваше право собственности или владения на землю, такие как договор купли-продажи или акт о предоставлении земли из муниципалитета.
3. Приложить градостроительные планы земельного участка. Их следует заблаговременно запросить в земельном отделе местной администрации.
4. Представить предполагаемую схему постройки. Необходимую схему можно получить в строительной организации, которая будет заниматься строительством вашего дома.
   Ваше обращение будет рассматриваться администрацией в течение одного-двух месяцев, после этого выдается официальный ответ.

   Если вы хотите одновременно с подачей заявления для разрешения приступить к строительству, существует риск получить отказ. В этом случае ваше строение будет признано самостроем, и вы будете вынуждены его снести.

5. Заключить договор на постройку дома со строительной организацией. Законодательство не запрещает строить частные дома собственными силами, без привлечения подрядных организаций.
6. После того, как дом будет возведен, вам надо подготовить список документов для регистрации права собственности.
7. Оплатить государственную пошлину, размер которой регулируется на федеральном уровне.
8. Представить подготовленный комплект документов и квитанцию об оплате государственной пошлины в Росреестр. Собственник земли должен лично обратиться в Росреестр и заполнить заявление о регистрации права собственности на построенную недвижимость.
9. Дождаться плановой экспертизы, которая назначается после подачи заявления на регистрацию. Комиссия технических специалистов приезжает на построенный объект к заранее назначенному времени и производит экспертный осмотр строения, построенного на участке личного подсобного хозяйства, после чего выдает соответствующее заключение.
10. Получить разрешение на регистрацию или отказ. Для этого Росреестру отводится 10 рабочих дней.

Если из Росреестра получен положительный ответ, вам следует:

• написать заявление о признании объекта собственностью;
• получить свидетельство о праве собственности;
• прописаться в построенном доме.

Если вы не предоставите Росреестр следующие документы, в регистрации дома вам будет отказано:

1. Документы, подтверждающие ваше право собственности на землю, предназначенную для личного подсобного хозяйства: акт передачи земли от органов региональной власти, договор купли-продажи, аренды, свидетельство о дарении и прочее.
2. Разрешение на строительство, заранее полученное в администрации вашего населенного пункта.
3. Технический план.
4. Акт о завершении строительных работ и приемке объекта недвижимости – в том случае, если строительство дома вела строительная организация.
5. Квитанция об уплате госпошлины.
6. Паспорт собственника участка ЛПХ.
7. Декларация, в которой вы указываете следующие сведения:

• общая и жилая площадь объекта недвижимости;
• адрес дома;
• основное назначение построенного объекта, например, для постоянного проживания семьей или отдыха в летнее время;
• описание инженерных сетей;
• характеристика материала, из которого возведены наружные стены;
• дополнительное описание, например, указывается количество комнат и этажей, наличие чердака, подвальных помещений и прочего.

Декларация подается в двух экземплярах.

В настоящее время размер государственной пошлины, которую вы должны заплатить за регистрацию права собственности на недвижимость на участке ЛПХ, составляет 2000 рублей.

Также вам надо будет заплатить госпошлину в размере 400 рублей за получение выписки из ЕГРН. Если вы также оформляете в собственность землю ЛПХ, вам полагается заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Итак, если вы собственник участка ЛПХ, представили в Росреестр необходимый комплект документов, оплатили государственную пошлину и получили все необходимые разрешения от местной администрации, у вас появляется законное право на прописку, постоянное или временное проживание в построенном доме на своем участке.

Гостевой дом на приусадебном участке

Преимущества данной бизнес идеи заключаются в высоком спросе на подобные услуги и относительно небольшом стартовом капитале, который требуется для его организации. Этажность и площадь гостевых домов, количество комнат и номеров в них законодательно практически не ограничивается. Все зависит от того, чем вы располагаете. В большинстве же случаев гостевые дома располагаются в невысоких зданиях (от одного до трех этажей). Средняя площадь гостевого дома составляет около 300 кв. метров.

Так как изначально главной целью гостевых домов было получение прибыли за счет минимизации расходов на содержание самого домовладения и на обслуживание его постояльцев, то и их юридический статус существенно отличается от привычных гостиниц. К примеру, гостевым домам не нужно присваивать и согласовывать с контролирующими органами гостиничный класс (количество звезд), для них не прописаны санитарно-эпидемиологические нормы и нет соответствующих требований. Они облагаются налогами по сниженным ставкам, по сравнению с обычными гостиницами. Точный размер налоговых отчислений будет напрямую зависеть от размера вашего гостевого дома. В среднем, при официальном оформлении на налоги вы будете тратить до 60 тысяч рублей ежемесячно.

Конечно, для начинающего предпринимателя эта сумма может оказаться довольно ощутимой. В нее входит налог на землю (отчисляется раз в полгода), единый налог на вмененный доход и налог по заработной плате, отчисляемые ежемесячно. Прибавьте к этому необходимость регулярно сдавать декларации в налоговую инспекцию и вести бухучет. Хорошо, если у вас есть соответствующие знания и, что не менее важно, свободное время, чтобы заниматься всем этим самостоятельно. Если же ни тем, ни другим вы не располагаете, придется обращаться за помощью к специалисту.

Опытный бухгалтер избавит вас от возможных проблем в будущем, но и его услуги должны быть оплачены. Стоимость услуг приходящего бухгалтера составит от 6-12 тысяч рублей в месяц, в зависимости от региона, размера бизнеса, формы налогообложения и других факторов. И все же, как бы ни был велик соблазн сэкономить, работа «в белую» имеет ряд несомненных преимуществ.

Преимущества регистрации гостевого дома

• Проводить безналичные расчеты со своими посетителями
• Устанавливать на территории своего гостевого дома терминалы по приему платежей за мобильную связь и т. д.,
• Работать с юридическими лицами – поставщиками, подрядчиками и агентствами.

По мере расширения вашего гостевого дома стоит задуматься о регистрации юридического лица, что позволит выйти на уровень полноценной гостиницы. Однако в этом случае уже потребуется пройти процедуру сертификации по гостиничному стандарту. Стандарты устанавливают порядок и методы планирования повышения качества обслуживания на всех этапах гостевого цикла, определяют требования относительно средств и методов контроля и оценки качества обслуживания. Главная целевая установка систем качественного обслуживания направлена на соответствие стандартам ICO 9000, которые на межгосударственном уровне определяют требования по качеству согласно международным стандартам. Для прохождения сертификации требуется соответствующая материальная база гостиничного предприятия, квалифицированный персонал, который будет выполнять свои профессиональные обязанности, рационально обоснованная организационно-функциональная структура, четкое управление предприятием в целом и управления качеством обслуживания в частности.

В соответствии с Законом РФ «О сертификации продукции и услуг», сертификация представляет собой совокупность действий и процедур по признанию и подтверждению соответствия услуг предъявляемым (установленным) требованиям. Эти требования соответствия устанавливают ГОСТ 28681.0-90 «Стандартизация в сфере туристско-экскурсионного обслуживания. Основные положения»; СНиП 2.08.02-89. «Общественные здания и сооружения», Правила технической эксплуатации гостиниц и их оборудования, Закон РФ «О безопасности», Правила предоставления гостиничных услуг в РФ, ГОСТ Р 50645-94 «Туристско-экскурсионное обслуживание. Классификация гостиниц», Правила пожарной безопасности в России ППБ-01-93. Государственный стандарт РФ (ГОСТ Р 50645-94) «Туристско-экскурсионное обслуживание. Классификация гостиниц» определяет гостиницу как «предприятие, предназначенное для временного проживания». Его требования распространяются на гостиницы вместимостью не менее десяти номеров.