Нюансы дарения квартиры в 2020 году


Понятие дарения и субъекты процедуры

Договор дарения ГК РФ подразумевает собой передачу прав на собственность без взаимного финансового интереса. Оформляется исключительно в письменной форме. Собственник выступает в качестве дарителя, а новый пользователь – в качестве одаряемого. Когда речь идет о собственности стоимостью дороже 3000 рублей, то предшествует обязательно письменное составление соглашения.

Сам документ принято называть дарственной. Гражданским кодексом не предусматривается документальная фиксация сделки на меньшую, чем три тысячи, сумму.

Кто может быть дарителем?

Передать право на собственность или подарить предмет, вещь, имущественную долю и пр. разрешается физическим и юридическим лицам. Закон говорит: простые граждане должны быть дееспособными и совершеннолетними.

Для отдельных категорий существуют некоторые ограничения:

  1. Дети до 14 лет, а также граждане, страдающие психическими расстройствами, не могут дарить предметы и вещи дороже 3000 рублей, поскольку требуется письменное соглашение. В их интересах действуют родители, опекуны, однако по статье 575 ГК РФ представители не вправе дарить что-либо ценное от имени владельца.
  2. Несовершеннолетние от 14 до 18 лет и частично ограниченные в дееспособности люди могут распоряжаться своим имуществом по усмотрению. Такие подарки, как недвижимое и движимое имущество, только с письменного разрешения законных опекунов.
  3. Лицо, находящееся в браке, свободно распоряжается личным имуществом. Для переуступки совместно нажитого в браке нужно согласие второго супруга, в письменной форме, заверенное в нотариате.

Факт

Для организаций определено лишь одно условие проведения подобного соглашения – это отсутствие коммерческой выгоды. Юридическое лицо не вправе осуществлять дарения другим юрлицам в целях явной или скрытой наживы.

Ограничения

Договор дарения по гражданскому кодексу не может быть заключен, если имеется какое-либо законодательное ограничение для осуществления этой сделки.

Существуют следующие запреты на проведение процедуры дарения:

  • если сделку планируют совершить коммерческие структуры;
  • проведение сделки от имени несовершеннолетних детей или недееспособных особ, в том числе законными опекунами или представителями;
  • если в качестве одаряемых выступают государственные служащие, сотрудники социальных, образовательных и медструктур, если дарение связано с выполнением их служебных обязанностей.

Существуют и некие ограничения, которые накладываются в ходе проведения процедуры дарения. Это касается имущества юрлиц, общего совместного имущества, а также представительства.

Что касается юр. лиц, то имеется в виду обладание имуществом не в результате наличия собственнических прав, а в результате наличия права хозведения или оперативного управления. В подобном случае имущество может быть подарено структурой только в том случае, если на это даст свое согласие собственник.

Если речь идет о совместном владении имуществом, то даритель должен получить согласие на дарение от всех остальных владельцев.

Дарение квартиры близкому родственнику освобождается законом от уплаты налога. Основания отмены договора дарения квартиры можно узнать из информации в этой статье.

Если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо, выписанная на его имя доверенность должна содержать точные сведения про лицо, которое получает дар, и информацию про предмет дарения. В противном случае документ будет считаться ничтожным.

Права и обязанности сторон

Действующая редакция ГК РФ указывает на появление правоустанавливающих отношений при дарении. Передающий дар обязан:

  • Учесть интересы всех долевых собственников недвижимого имущества, долю предварительно надо выделить официально;
  • Передать собственность новому хозяину;
  • Вручить правоустанавливающие документы или символические предметы, например, ключи от квартиры, драгоценности;
  • Возместить убытки или компенсировать ущерб, если они имеют место.

Это тоже важно знать:
Дарение доли в ООО: что важно знать при дарении доли другому участнику ООО, родственнику или третьему лицу

Прежний обладатель вправе:

  • Отказаться от дара;
  • Указать дополнительные условия, например, уход за его здоровьем, содержание домашнего животного дарителя;
  • Рассчитывать на пожизненное проживание на жилплощади без права собственности.

Получатель по договору дарения наделен правами и обязанностями:

  • Одаряемый может принять или отказаться от подарка в виде недвижимого имущества;
  • Имеет основания требовать исполнение договора в будущем, если имеется пункт о времени передачи объекта;
  • Может требовать возмещения ущерба, если таковой был причинен отказом дарителя исполнять свои обязанности;
  • Обязан отчислять налоги и вносить платежи как законопослушный собственник объекта.

Права сторон дарения по ГК РФ

В дарении должны участвовать две стороны: даритель, который владеет передаваемой вещью, и одарямый – тот, кто в результате сделки получит в свое распоряжение определенную вещь или же имущественные права.

В качестве сторон дарения могут выступать юридические или физические особы, если по отношению к ним законодательством не предусмотрено никаких ограничений. В Гражданском кодексе есть отдельные статьи, которые накладывают запрет и ограничения на произведение дарения (ст. 575, 576 Гражданского кодекса).

Когда заключается сделка дарения, ее участники приобретают некий набор прав и обязанностей. Так, например, за дарителем закрепляется обязанность передать объект другой особе. Кроме этой обязанности, могут применяться дополнительные второстепенные обязательства, например, передача документации, возмещение вреда, который был причинен одаряемому.

Статья 575. Запрещение дарения

Статья 576. Ограничения дарения

Даритель в пределах сделки дарения наделяется такими правами:

  • отказаться от выполнения договора (статья 577 ГК России);
  • отменить дарение, данная норма закреплена статьей 578 ГК;
  • указать в контракте вспомогательные условия, которые необходимо соблюсти для передачи имущества;
  • закрепить в договоре положение про свое пожизненное проживание в квартире.

Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

Статья 578. Отмена дарения

Одаряемый же обладает такими правами:

  • принять дар или отказаться от него;
  • требовать, чтобы дар был передан, если имело место обещание подарить что-то в будущем;
  • требовать возместить ущерб.

Условия для отмены сделки

Обе стороны сделки могут при дарении отказаться от выполнения условий по договору. Владелец может передумать или сделку не признают действительной:

  • Если на собственника оказано давление, угроза его здоровью и жизни;
  • Если физическое состояние завещателя резко ухудшилось (статья 577 ГК РФ);
  • При невыполнении встречных обязательств со стороны принимающего дар.

Важно

Одаряемый вправе не принимать дар, а также потребовать отмены сделки или компенсации, если настоящее соглашение было нарушено прежним владельцем объекта. Если на имущество претендует несовершеннолетний или инвалид, при этом интересы не были учтены, то такая сделка признается недействительной. Запрет на дарение также касается произведений искусств особой ценности без установленного права собственности, например, найденная реликвия, старинные монеты и т. п.

Налог на дарение квартиры родственнику в 2018 году

Дарение есть трёх видов:

  • Передача в дар.
  • Обещание.
  • Пожертвование.

Возникает вопрос, облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками. Ответ на вопрос дает статья 217 НК РФ – подарок близкому родственнику не облагается. Близкие родственники это семья: супруги, брат и сестра, ребенок и его родители, бабушка и дедушка, и их внуки.

Освобождается от уплаты тот, кто хочет подарить квартиру, к примеру, дочери, сестре. Давать дарственную на машины, жильё, дом, дачи, валюты члену семьи. При переходе права собственности жене от мужа, от матери сыну, или дочери, даже несовершеннолетнему ребенку. Племянник, получивший квартиру в дар, уже платит пошлину, так как степень родства низкая.

Налог на дарение между родственниками 2020: чего стоит ожидать?

Существует несколько видов недвижимости, которой можно одаривать:

  • Квартира.
  • Дом.
  • Комната в коммуналке.
  • Земельный участок.

Нововведения НК вступили в силу с начала года. Среди новшеств цена, указанная в договоре (кадастровая, проводимая БТИ, а не рыночная). На уплату подоходного владельцу было выделено 5 лет, в случае приобретения квартиры в начале 2020 года. Отмена уплаты пошлины на дарственное имущество. Если имущество было собственностью менее 5 лет, НДФЛ платить не нужно.

Стоит ли платить, если сделка между близкими родственниками?

Налоговым кодексом РФ установлен четкий список тех, кому нужно платить налог на дарение квартиры, а кому нет. Среди освобожденных от уплаты числятся родственники с близким родством.

На кого нельзя оформлять дарственную

Отечественный Гражданский кодекс устанавливает круг как физических, так и юридических лиц, кому запрещено вручать дарственную. К ним относятся:

  • Работники социальной сферы, оказывающие муниципальные медицинские услуги, сотрудники домов-интернатов, паллиативных центров и хосписов, и их близкие родственники;
  • Должностные лица, находящиеся на государственной службе на всех уровнях, сотрудники Банка России и правительственных органов;
  • Коммерческие организации.

Исключение для должностных лиц составляют презенты, вручаемые по приказу вышестоящих органов по случаю торжеств, мероприятий, командировок. Объект передается на баланс госструктуры, в которой трудится одаряемый.

Сравнение договора дарения с иными сделками

Любые виды отчуждения имущества (продажа, мена, передача по наследству) обладают рядом преимуществ и недостатков относительно процесса осуществления, это касается и договора дарения. Но даже в сравнении с остальными операциями дарственный договор все же может иметь намного больше преимуществ для участников такого соглашения, чем недостатков. К примеру:

  • дарственный договор оформляется без материальной выгоды;
  • не обременяется подоходным налогом, если сделка производится между близкими родственниками;
  • кроме этого, не требует нотариального заверения;
  • также имеется возможность пользоваться подаренным имуществом еще при жизни дарителя, что отличает такой договор от завещания;
  • имущество передается исключительно определенному субъекту, тем самым исключая вариант наличия других претендентов;
  • воспользоваться правом на подаренное имущество можно сразу же после подписания соответствующего договора.

Бизнесмен держит в руках маленький подарочек

Что касается недостатков, то к ним относится такой факт, что даритель может отозвать ранее принятое решение, то есть вернуть в свою собственность переданное в дар имущество. Если же имеется долг в отношении передаваемого имущества, то он переходит одаряемому, но об этом стоит уведомить перед тем, как осуществить дар.

Правила составления документа

Что такое дарственная и как правильно ее оформить волнует как дарителя, так и принимающего подарок. Форма договора — только письменная. Дарение не обязывает заверять договоры третьими лицами. Однако, юридическая сила документа в полном мере обеспечивается услугами нотариальной конторы. Оформление бумаг у нотариуса платное, но оно гарантирует помощь в грамотном составлении договора дарения. Процесс представляет собой несколько этапов:

  1. Составление соглашения с подробностями;
  2. Сбор дополнительных документов и свидетельств;
  3. Обращение в нотариальную контору;
  4. Для недвижимости – переоформление прав собственности.

Это тоже важно знать:
Как оформить договор дарения с обременением

Существует общепринятый образец документа, форма договора .

Бесплатная консультация юриста

Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Факт

Типовой бланк договора дарения

Содержание дарственной

Документ должен содержать следующие ведения:

  • Наименование;
  • Дата и место составления;
  • Данные сторон соглашения;
  • Предмет соглашения с полным описанием;
  • Права и обязанности сторон;
  • Порядок передачи;
  • Дата или вступления в права одаряемого;
  • Другие условия по отчуждаемой квартире;
  • Реквизиты и подписи сторон;
  • «Виза» нотариуса.

Передавая недвижимость, указывают данные и габариты из кадастрового паспорта.

Сопутствующий пакет документации

Сделку оформляют с предоставлением следующих документов:

  • Экземпляры договора дарения;
  • Паспорта участников;
  • Свидетельства, указывающие на родство дарителя и получателя;
  • Согласие супруга на отчуждение совместного имущества или долевых собственников;
  • Техническая документация из БТИ, кадастровый паспорт, свидетельство собственника, если дарится недвижимость;
  • При участии несовершеннолетних или недееспособных – согласие законных представителей или опекунов.

Переоформление прав собственности

Если передается в дар недвижимость, то производится перерегистрация права собственности. Это одаряемому можно сделать в Многофункциональном центре или органе Росреестра. Оформление занимает около 10 дней. Только после этого одариваемый признается собственником.

Условия договора дарения объекта недвижимости в 2020 году

Дарение, впрочем, как и любая другая сделка в РФ – регламентируется нормами действующего законодательства и соответствующими актами. При этом, если данные нормы не позволяют регулировать сделку в полной мере, то к ней применяются такие нормы, которые соответствуют аналогичным видам гражданско-правовых отношений.

Как мы неоднократно упоминали в статьях рубрики о дарении, к сделкам безвозмездной передачи в собственность объектов недвижимости, а также долей таких объектов – законодатель предъявляет перечень обязательных условий:

  • в первую очередь, сделка должна быть безвозмездной;
  • перед составлением и оформлением дарственной даритель должен получить согласие одаряемого на приём в дар недвижимости;
  • сделка считается совершённой только после обязательной перерегистрации права собственности на имущество с дарителя на одаряемого;
  • в содержании соглашения стороны не могут прописать пункт о том, что подарок будет предоставлен в собственность одаряемого после смерти дарителя (для этих целей лица могут воспользоваться оформлением завещания);
  • недвижимость не может быть передана в дар без согласия других владельцев, если она находится в совместной собственности (согласие на совершение сделки должно быть заверено нотариусом);
  • при этом, если объект недвижимости находится в общей долевой собственности – сделку дарения можно заключить и без согласия остальных собственников;
  • в случае передачи в дар объектов недвижимости, располагающихся на земельном участке, принадлежащем дарителю – в дар передаётся не только постройка, но и часть земли, на которой она располагается (передача только земли или только, например, частного дома – запрещена!).

Также, на сегодняшний день существует категория граждан от имени которых запрещено оформлять дарственные (к примеру, недееспособные граждане и несовершеннолетние лица до 14 лет) и категория тех граждан, которым запрещено принимать подарки при определённых обстоятельствах (например, работникам медицинских учреждений от пациентов). С полным перечнем таких лиц можно ознакомиться, изучив 575 статью Гражданского кодекса Российской Федерации.

Дарение недвижимости с условием проживания

Бывают ситуации, когда даритель, желает не только передать собственную недвижимость (квартиру, дом, дачу и пр.), но и сохранить за собой право проживания на данной жилплощади до конца своих дней. В этом случае, законодатель разрешает при составлении дарственной включить в неё условие, закрепляющее право пользования и проживания в подаренном жилье настоящего собственника.

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ КАЖДОМУ:

Сколько стоит оформить дарственную в 2020 году?

Однако, так как дарение, в первую очередь, относится к безвозмездным сделкам – рассматриваемое соглашение не может содержать никаких встречных обязательств со стороны одаряемого. Это, на первый взгляд, противоречит законности вышеописанного условия, так как пользование и проживание на подаренной жилплощади не только ограничивают одаряемую сторону в распоряжении недвижимостью, но и фактически обязывают его предоставить имущество в пользование дарителя.

По этой причине включение в соглашение дарения условия о пожизненном проживании может иметь такие последствия:

  1. пункт, включающий данное условие — будет признан ничтожным/недействительным;
  2. соглашение не будет признано договором дарения (согласно положениям, описанным в 572 статье Гражданского кодекса РФ, данная сделка будет признана ничтожной и к ней будут применены последствия, установленные в 170 статье ГК РФ);
  3. дарственная будет признана смешанной сделкой и к ней будут применены соответствующие законодательные нормы (так, согласно 421 статье, для классификации соглашения как смешанного, в его содержании должны присутствовать условия, которые относятся к разным видам сделок).

В практике юристов сайта «Юридическая помощь» неоднократно встречались случаи, когда им удавалось в судебном разбирательстве доказать, что договор дарения с условием пожизненного проживания дарителя – не является возмездной сделкой. Для этого достаточно доказать тот факт, что пользование имуществом, как и проживание дарителя на подаренной им жилплощади – не несёт для одаряемого никаких затрат (1 пункт 572 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).

Важно: Несмотря на всё вышеизложенное, стоит отметить, что позиция судов к таким сделкам в 2020 году по-прежнему сводится к тому, что соглашение с условием пользования и проживания дарителя – являются смешанным. А потому, при составлении такого договора дарения – не испытывайте судьбу и лучше проконсультируйтесь с опытным юристом!

Расходы на процедуру дарения

Согласно действующей редакции ГК Российской Федерации, процесс безвозмездной передачи одаряемому сопровождается уплатой налогов и пошлин. Однако при некоторых условиях процедура проходит без расходов. Это касается передачи подаренной собственности стоимостью до 3000 рублей без юридического оформления бумаг. Все расходы условно делятся на:

  • Услуги по составлению документа;
  • Нотариальную поддержку;
  • Налог с подаренного;
  • Переоформление прав собственности.

Услуги юристов требуются, если хозяин не обладает достаточной правовой грамотностью и подарок имеет высокую стоимость. Перед дарением стоит подумать об этом. Нотариальное заверение пользуется популярностью при переходе прав собственности между юридическими лицами или людьми, не состоящими в родстве. Действующая редакция ГК не требует обязательного обращения к нотариусу. Расходы в этой части подписания могут доходить до 50 000 рублей. Услуга оценивается в 3000 рублей +0,2% от стоимости дара для родственников. Тарифы зависят от цены собственности и статуса сторон.

Это тоже важно знать:
Как правильно заключить договор дарения гаража

Движимое имущество требует внесения 0,3% для близких людей и 1 %, если подписание проводится между посторонними.

Переход объекта к одаряемому требует уплаты налога в размере 13%. Однако если договор заключен между родственниками, то от такого налога участники дарственной освобождаются. Новый собственник должен вносить ежегодные отчисления в налоговые органы как новый владелец.

Факт

Переоформление и получение свидетельства на собственность для физического лица составляет 2000 рублей. Юридические лица обязаны уплатить 22 000 рублей.

Дополнительные условия дарственной

Как мы уже упоминали выше, кроме существенных условий, в договорах дарения рекомендуется прописывать и дополнительные условия, позволяющие избежать неоговорённых ситуаций и нежелательных последствий. В качестве таких дополнительных пунктов могут выступать лишь следующие условия, которые не нарушают принцип дарения:

  1. фактический срок перехода права собственности на объект дарения (в тех случаях, когда в соглашении сторонами не указан срок или же период для перехода права собственности на объект – одаряемый вступает в право собственности в момент заключения сделки);
  2. перечень условий возврата подарка (к примеру, стороны могут внести в договор дарения дополнительное условие о том, что передаваемый в дар объект будет возвращён в собственность дарителя, если одаряемый скончается раньше него);
  3. данные и информация о правах на даримое имущество третьих лиц;
  4. основания формирования прав у наследников одаряемой стороны на подарок, передаваемый по консенсуальному договору дарения.

Важно: Напоминаем, что, согласно положениям 581 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, при оформлении договора обещания дарения, наследники одаряемого не имеют права получить данный подарок, если другое не было зафиксировано в содержании договора дарения.

Стоит также отметить и тот факт, что отсутствие тех или иных дополнительных условий в дарственной – не является основанием для признания сделки дарения недействительной, а самого договора ничтожным!

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ КАЖДОМУ:

Письменная форма договора дарения — правила и ошибки, ведущие к ничтожности соглашения

Правила отказа от дарения и условия признания недействительности

Отмена сделки нередко неприятный сюрприз, а иногда объективная необходимость. Хозяин может составить отказ от сделки, если обязательства, оговоренные в документе, не выполняются одаряемым. Например, не произведенный ремонт или условие ухода за домашним питомцем. Сам одариваемый также может не принять дар, если условия по сделке его не устраивают. Кроме того, есть оговорки в законе, по которым сделка недопустима или будет считаться недействительной. К таковым относятся:

  • Составление соглашения путем давления или угроз в адрес дарителя, произошло покушение одаряемого на жизнь благодетеля и т.п.;
  • Ухудшение здоровья до фактической передачи прав;
  • Совершение процедуры от имени недееспособного или малолетнего;
  • Отсутствие согласия других собственников, дольщиков;
  • Разночтения в договоре: текстовые, фактические ошибки, несоответствие данных;
  • Отсутствие документов;
  • Одаряемый является госслужащим или сотрудником социальной, медицинской организации;
  • Передача производится между коммерческими организациями;
  • Доказан факт использования дара в коммерческих целях.
  • Даритель умирает до переоформления правовых документов и фактической передачи имущества.

Также устное обещание подарить какую-либо вещь или вещи в будущем, особенно стоимостью дороже 3000 рублей, не является полноценным и законным договором дарения по ГК. Отмена устных обещаний — сфера, которую закон не регулирует, а свойство индивидуальных моральных качеств дарителя.

Отказ от дарения: порядок

Договор можно расторгнуть на этапе устного обещания до момента переоформления или передачи подношения. После исполнения обязательств, указанных в договоре, стороны не смогут отменить дарственную, скажем, на квартиру за исключением отдельных случаев. К ним относятся непредвиденные обстоятельства, в виде ухудшения здоровья или финансового положения дарителя. Хозяину достаточно написать заявление о приостановке регистрации прав нового владельца в госорганах. Гражданский кодекс предусматривает компенсацию для получателя в виде требования погасить убытки, которые он понес в процессе вступления в права. Но такой ущерб нельзя потребовать, если не состоялось фактическое исполнение безвозмездного жеста.

Важно

Практически невозможно отменить уже совершенную переуступку прав, если новый владелец передал права третьему лицу или продал имущество, если это не противоречило условиям дарственной. Для отмены потребуются веские основания, которые могут повлечь истребование компенсации материального ущерба для получателя.

Оформление дарственной по закону о дарении

Передавать в дар по закону можно как саму вещь, так и правоустанавливающие документы на нее или какой-либо символ. Например, ключи от квартиры или авто. В том случае, когда право на обладание вещью или сама вещь будут переданы в будущем, то форма дарственной ‒ письменная.

Как оформить дарственную:

  1. Первый шаг ‒ сбор правоустанавливающих документов (если они имеются). Например, если происходит дарение квартиры, то нужна выписка из БТИ, план помещения и выписка из домовой книги. Бывают случаи, когда даритель имеет в собственности только определенную долю в квартире и хочет передать ее по договору получателю. В этой ситуации дарителю необходимо получить нотариально подтвержденное согласие собственников других долей в этой квартире.
  2. После этого необходимо составить договор дарения, описав в нем объект дарственной и реквизиты сторон. Если есть возможность, то необходимо указать стоимость объекта, его месторасположение, прочие характеристики и дополнительные детали.
  3. Затем дарственную необходимо нотариально удостоверить. Это необязательная процедура. Однако, она снижает вероятность того, что в будущем договор дарения признают недействительным.
  4. После того, как договор будет подписан, нужно пройти регистрацию в Росреестре.

Налог при получении дарения
Тем получателям подарка, которые не являются ближайшими родственниками дарителя, нужно уплатить налог в размере 13% от стоимости объекта дарения

Кто входит в близкие родственники дарителя:

  • его сестры и братья;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки;
  • родители;
  • супруги;
  • дети.

При простой письменной форме подобного договора и его нотариальном заверении бухгалтерские проводки различаются.

Особенности составления дарственной с участием юридических лиц

Дарение имущества, где сторонами являются юрлица, могут быть ограничены в возможностях либо запрещены. По статье ГК РФ №572 безвозмездность процедуры исключает каких-либо взаимных финансовых притязаний и использования дара в целях получения выгоды. Поэтому подобные сделки запрещены.

Это тоже важно знать:
Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

При передаче товара юридическому лицу, в качестве которого выступает некоммерческая форма собственности, общественная организация, благотворительный фонд и прочее, возможно распоряжаться даром с целью получения выгод. Дарителю будет сложно опровергнуть сделку, если средства, полученные от использования подарка, пойдут на содержание общественной организации и будут соответствовать Уставу.

Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Звоните: 8 800 511-39-66

Процедура дарения разрешена между материнской и дочерней организацией, однако не освобождает от уплаты налога.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Если дарится имущество дороже 3000 рублей от лица компании, то договор дарения ГК РФ заключается с разрешения владельца – учредителя компании.

Действие соглашения по отчуждению собственности может быть отменено, если в последующие полгода привели фирму-дарителя к банкротству. В данном случае отчужденное имущество пойдет на погашение долговых обязательств.

Налог с дарения недвижимости с 2018 года

Дарение квартиры родственнику может осуществляться только на принципах:

  • Безвозмездности (когда одаряемый зависит от дарителя, например, супруг получает в дар от жены авто, но при этом она имеет отношение к машине и может нею пользоваться).
  • Увеличения.
  • Уменьшения, в результате сделки у дарителя уменьшается имущество.
  • Дарение должно быть добровольным как для дарителя, так и одаряемого.

Облагаемая рыночная цена должна быть не ниже 20% стоимости, кадастровая — не меньше 70%. Налоговая служба может совершать действие, направленное на проверку достоверности цен в договоре. Чтобы заполнить декларацию достаточно сделать следующее действие — скачать ее с сети интернет и заполнить самостоятельно.

Документы, подтверждающие степень родства, лучше приложить сразу. Налоговой службе нужно предоставить 3-НДФЛ, копии договора дарения, документы, которые подтверждают право собственности, техническую документацию и паспорт. Оплатить поможет консультант в любом банке, после заполнения декларации, но не позднее 15 июля. При неуплате, государство обязывает платить пеню, добровольно, или через суд.

В случае не предоставления декларации, штраф начисляется за каждый месяц просроченного срока, начиная с мая, 1000 р + 5 %. За неуплату штраф 20% от установленного НДФЛ, при повторной неуплате штраф увеличен вдвое. Пеня за неуплату рассчитывается на каждый день, с 16 июля, ее размер равен сумме налоговой * 8,25% (ставка рефинансирования) * 1/300 * число дней просроченного срока.

С имущества переходящего в порядке наследования

При наследовании имущества родственником, в том числе и квартиры, дарственный налог, подлежащий оплате одаряемым, равен 2 % от общей стоимости имущества. Физическое лицо платит подоходный в размере 13%, получая в подарок дома, автомобиль, базу, дома, акции, паи, доли. Остальные виды имущества облагаться не будут.

Подоходный налог с продажи доли недвижимости

Узнав платится ли налог при дарении квартиры родственнику, стоит узнать и о продаже доли недвижимости. Облагается лишь та доля недвижимости, о которой говорится в договоре. Ставка для резидента и нерезидента разная и составляет 13% и 30% соответственно. Резидент – это проживший на территории государства не менее 183 календарный дня.

Пожертвование

Статья 582 ГК разрешает переквалифицировать дар в пожертвование, если предмет будут иметь следующие черты:

  • Целевое использование, определенное дарителем;
  • Общественная польза;
  • Невозможность потратить пожертвование в иных интересах без согласования с владельцем;
  • Исключение взаимного подарка жертвователю.

Интересно

Пожертвование не будет подчиняться законам дарения. Вся ответственность по сохранению и содержанию будет на принявших дар. При этом использование будет проверяться исполнителем. При недобросовестном отношении объект может быть истребован.

Возникающие споры по договору пожертвования могут рассматриваться в суде, но сама форма соглашения не будет идентифицироваться как дарственная

Дарственная в Российской Федерации

Дарственная или же договор дарения в РФ закрепляет переход имущественных прав на объект, который передаётся в дар собственником другому лицу. Данный документ является безвозмездным и односторонним. Таким образом, если в ответ на подарок одаряемая сторона окажет определённую услугу или заплатит за это денежную сумму, то сделка будет считаться недействительной, а договор – ничтожным.

Как и всякий важный юридический документ, дарственная имеет свои правила и особенности составления. В российском законодательстве эти моменты регулируются Гражданским кодексом РФ.

Cоставляя договор дарственной, старайтесь как можно чётче и понятней расписать все условия сделки, а также описать объект сделки, привести его характеристики и указать все данные о сторонах.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего

В 2020 году в роли одаряемого могут выступать как взрослые, так и дети, не достигшие совершеннолетия. Однако, несовершеннолетним по-прежнему запрещено выступать дарящей стороной.

При оформлении договора дарения в пользу несовершеннолетнего ребёнка сделка имеет ряд уникальных особенностей, как составлении документа, так и в его оформлении. Так как несовершеннолетний не считается дееспособным, его подпись не имеет юридической силы. Поэтому подписывать бумаги за него должны его законные представители.

По этой же причине такая сторона в тексте дарственной должна именоваться не как «одаряемый», а как «одаряемый в лице законного представителя». Хотя, законным собственником по договору будет выступать ребёнок, но право распоряжения полученным имуществом он получить только в 18 лет.

Можно ли изменить содержание дарственной

Составленный и заверенный подписями сторон договор дарения нельзя уже изменить! Так как данный документ имеет юридическую силу, то именно он диктует обязанности и права сторон, согласно принятым ими условиям при безвозмездной передаче имущества.

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ КАЖДОМУ:

Как оформить договор дарения долга?

Так, в отличие от открытого или закрытого завещания, содержание которого можно изменить хоть сотню раз, дарственная вступает в силу в момент подписания бумаги сторонами сделки. Вот почему по закону РФ запрещается вносить какие-либо изменения, в ступивший в силу документ договора.

Можно ли переписать договор дарения на другое лицо

Дарственная – документ, подтверждающий осуществление сделки. Поэтому невозможно отменить её или переписать объект сделки на другого человека.

Таким образом, процесс составления договора является самым важным в оформлении сделки. Если Вы не имеете опыта – рекомендуем доверить решение этого вопроса нашим юристам и избавить себя от возможных рисков и проблем в будущем!

При этом, невозможность переписи дарственной на другое лицо – очевидный плюс для одаряемой стороны.

Преимущества и недостатки дарственной в сравнении с другими способами передачи прав

Рассматривая различные формы переуступки прав, дарение может быть выгодно в одних случаях и недопустимо в других. Это связано с суммой дара, расходами, отношениями между участниками и иными условиями.

Купля-продажа и дарение

Плюсы безвозмездного отчуждения:

  • Простое оформление: устное или письменное;
  • Свободное отчуждение доли;
  • Быстрота процедуры.

Это тоже важно знать:
Как оформить дарственную на дом

Минусы:

  • Уплата подоходного налога одариваемым без родства с дарителем;
  • Неуверенность в получении дара в связи с правом дарителя отказаться от переуступки.

Мена и дарственная на квартиру

Преимущества дарственной перед меной такие же, как и в сравнении с куплей-продажей. Среди минусов можно отметить обязательную передачу имущества в обмен на другую собственность в момент заключения договора. Также присутствует подоходный налог, который исключается в процедуре мены. В этом у мены преимущество.

Рента и договор дарения

Основной минус соглашения – это отсутствие денежной компенсации, которую получил бы даритель при оформлении ренты. Прежний хозяин ничего не получает, поскольку требуется безвозмездность. Для нового владельца также есть недостаток в виде уплаты 13 %, если он не родственник дарителю.

Дарение или завещание

Наиболее распространенные формы договорных отношений, которые рассматриваются гражданами. Обычно это актуально для родственников. В непростых отношениях даритель задумывается о достойности своих наследников. Непростые отношения не будут препятствием к получению наследства после смерти. Зато дарственной можно управлять до смерти и оценить верность принятия решения. К тому же после передачи имущества до смерти другие собственники не смогу претендовать на имущество умершего.

Плюсом также является быстрота сделки и возможность получить права до кончины владельца. При наследовании в наследство вступают спустя полгода после похорон. Недостатком послужит невозможность указание условий получения имущества, которые есть в завещании. Так же таинство завещания может принести впоследствии «сюрприз» для прямого наследника.

Заключение

Для договора дарения существует множество альтернативных соглашений, которые могут быть выгодны финансово, но осложнены юридическими условиями. Также простота и скорость оформления дарственной имеет свои «подводные камни» как для дарителя, так и для одаряемого. Правоотношения между родственниками, пожалуй, один из весомых факторов в пользу безвозмездной передачи. Решающим фактором являются стоимость дара, условия, отношения между сторонами и правовое разрешение со стороны Гражданского Кодекса.

Бесплатная консультация

8 800 511-39-66Задать вопрос

Плюсы и минусы дарения с другими видами сделок

Договор дарения согласно Гражданскому кодексу предусматривает переоформление прав на собственность. Но также как и любой другой вид сделки, для дарения гражданский кодекс представляет как плюсы, так и минусы. Сравним дарственную с иными видами договорных отношений.

Договор купли-продажи и закон дарения

Плюсами безвозмездной сделки в сравнении с куплей-продажей являются:

  • Легкость оформления. Когда презент недорогой и не превышает порога в 3.000 руб., то соглашение достигается в устном формате. Также не нужно визировать документы у нотариуса, если случаи не входит в исключительный перечень.
  • Скорость заключения сделки. В зависимости от ситуации дарение можно провести в рамках одного дня.
  • По договору дарения можно подарить долю в имуществе (глава 32), это позволяет исключить правило первой очереди на покупку части собственности от других владельцев.

К минусам можно отнести обязательную уплату 13% подоходного налога, а право на получение льгот имеет узкий круг лиц. Еще одним недостатком является отзыв дарственной, т.е. одаряемое лицо не может быть уверенным, что в дальнейшем договор не аннулируют.

Дарственная и обмен

Закон дарения имеет следующие преимущества по сравнению с обменом:

  • Удобство и скорость оформления.
  • Собственность можно передавать в обход наследникам, т.е. те родственники и лица, имеющие право имущество, не могут предъявлять претензии по дарственной. Законодательством это предусмотрено в статье №1149.
  • Безвозмездная передача любого предмета собственности без необходимости одаряемому платить за это.

С точки зрения минусов, здесь можно говорить об обязательном налогообложении и бесплатного характера сделки.

Договор дарения и рента

Закон дарения и в случае с рентой имеет ряд преимуществ, как то:

  • Быстро и легко оформляется договор на переоформление права собственности.
  • Регистрация занимает до 14 дней.
  • Не нужно прописывать дополнительные пункты, если это не продиктовано действующим гражданским законодательством.

Как и в предыдущих вариантах сделок, главный минус дарения – уплата налога в 13%.

Дополнительно можно сослаться на статью №583 гражданского права, на основании, которой по договору ренты нужно платить финансовые средства. А дарственная такого условия не только не предполагает, но в ней запрещено указывать данный пункт.

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: