Иск о выселении по прописке ребенка

Главная » Жилищные споры » Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

3

Несовершеннолетние – одна из самых незащищенных категорий, до наступления совершеннолетия они практически не имеют возможности самостоятельно решать свои проблемы и защищать свои права. Согласно законодательству, защита прав ребенка возложена на родителей или опекунов, но, к сожалению, не все родители могут в полной мере позаботиться о своем ребенке, поэтому, в законодательстве установлены нормы, защищающие некоторые права несовершеннолетних. Особенно это касается прав ребенка при выселении из жилого помещения.

Можно ли выселить ребенка из квартиры, если он там прописан

Да, несовершеннолетнего можно выселить, как по суду, так и по настоянию родителей, особенно если жилое помещение, из которого предполагается выселить ребенка, находится в частной собственности и сам несовершеннолетний не имеет в ней доли.

Но необходимо соблюдение обязательного условия: несовершеннолетнего можно выселить только в другое жилое помещение. То есть, просто на улицу, в никуда ребенка выселить не получится.

Также не получится принудительно выселить несовершеннолетнего из муниципального жилья, органы опеки не дадут такого согласия не при каких обстоятельствах. Съехать их муниципальной квартиры ребенок может только после добровольного снятия с регистрационного учета его матери.

Кто имеет право выселить из ипотечной квартиры?

Выселение из ипотечной квартиры может быть совершено как судебными приставами-исполнителями, так и самим кредитором, на основании судебного решения (ст. 55 ФЗ-102 предусматривает выселение должника из ипотечной квартиры кредитором, если данное условие прописано в договоре). При выселении должника судебными приставами-исполнителями действует ФЗ № 229, изъятие ипотечной квартиры происходит в рамках исполнительного производства. На основании ст. 107 ФЗ-229 судебный пристав должен уведомить должника о добровольном освобождении ипотечной квартиры в срок не позднее 10 дней с момента получения письменного уведомления. В случае игнорирования данного требования, должнику назначается повторный срок с назначением исполнительского сбора.

Процедура выселения происходит в присутствии понятых и сотрудников полиции, при необходимости приставы вправе вызвать сотрудников МЧС для освобождения квартиры. Пристав-исполнитель может предоставить должнику услугу по транспортировке и хранению личного имущества сроком не более чем на 2 месяца. Если выселение выполняет непосредственно кредитор, данная процедура осуществляется по согласию обеих сторон. В случае, если должник все-таки отказывается освобождать ипотечную квартиру, выселение будет происходить в присутствии работников прокуратуры в административном порядке либо через суд.

Важно! Любые действия по выселению заемщика-должника из ипотечной квартиры без судебного решения могут быть оспорены должником в суде с удовлетворением его требований.

Можно ли выселить мать несовершеннолетнего прописанного ребенка

Да, законом предусмотрена такая мера, но только если мать лишена родительских прав и только по решению суда. В остальных случаях все будет зависеть от ряда обстоятельств, среди них:

• кто является собственником жилого помещения, где проживают ребенок с матерью;
• какие отношения складываются между бывшими супругами в слкчаях, когда семейная пара разведена, но супруга продолжает проживать с ребенком в квартире мужа;
• есть ли регистрация, постоянная она или временная;
• есть ли у матери альтернативная жилая площадь;

Каждая конкретная ситуация индивидуальна и рассматривается так же, в индивидуальном порядке.

Например, если мать с ребенком проживают в квартире мужа, при этом она испытывает некоторые материальные затруднения, то органы опеки не позволят выселить из жилого помещения мать, если это в какой-то мере нарушит права несовершеннолетнего.

Основания

Чаще всего основаниями для выселения несовершеннолетнего становятся следующие обстоятельства:

1. Собственник жилого помещения намерен продать его.
2. У родителей истек срок временной прописки, а собственник не намерен ее продлять.
3. Родители несовершеннолетнего имеют регистрацию по другому адресу.
4. Ребенок перестал быть членом семьи владельца квартиры.

Как указывалось выше – ребенка нельзя выселить в никуда, согласно ГК РФ ребенок переселяется в жилое помещение, где на данный период времени зарегистрированы его отец или мать.

Выселение ребенка из приватизированной квартиры

Из приватизированной квартиры, которая принадлежит родителям несовершеннолетнего, ребенка можно выселить только в иное жилое помещение.

Причины могут быть разными:

• переезд в другой населенный пункт;
• продажа квартиры;
• покупка родителями новой квартиры или дома.

При таком выселении органы опеки тщательно следят за тем, чтобы новые условия проживания были не хуже прежних.

Например, в старой квартире ребенок имел собственную отдельную комнату, в новом жилом помещении выделить отдельную комнату для несовершеннолетнего родители не могут. В таком случае вряд ли получится заручиться согласием органов опеки.

Но зачастую дети проживают с родителями в жилых помещениях, которые им не принадлежат. Это может быть устная договоренность с владельцем приватизированной квартиры или договор найма жилого помещения. Через какое-то время собственник решает расторгнуть договор (по разным причинам) и выселить своих квартирантов. Какие действия и в каком порядке необходимо предпринять?

Порядок действий

Пошаговая инструкция по выселению несовершеннолетнего из приватизированного жилого помещения:

1. Определить, какие основания для выселения имеются. Это может быть продажа квартиры, перемена места жительства, прекращение родственных связей и т.п.
2. Подготовить для отдела опеки и попечительства документы с доказательством правомерности выселения несовершеннолетнего.
3. Посетить орган опеки, где написать заявление с просьбой разрешить выселение ребенка. Передать сотрудникам отдела все собранные документы.
4. Получить заключение ООП. Документ должен быть подписан главой местного муниципалитета или его заместителем.
5. Составить исковое заявление с требованием о выселении несовершеннолетнего из жилого помещения, приложить к нему квитанцию об уплате госпошлины и все собранные документы.
6. Передать весь пакет документов вместе с исковым заявлением в суд по месту жительства ребенка.
7. Принять участие в судебном процессе, где обосновать свою позицию по выселению ребенка с точки зрения российского законодательства.
8. Получить решение суда.
9. В случае положительного вердикта – посетить районное отделение УФМС, где выписать несовершеннолетнего (на основании решения суда).

Не всегда собственнику жилого помещения удается выселить несовершеннолетнего, даже если он не является членом семьи или совладельцем квартиры.

Например, собственник приватизированной квартиры Иванов И.П. по договору найма жилого помещения прописал в своем жилом помещении гражданку Николаеву О.В. с несовершеннолетним ребенком. Через несколько месяцев собственник решил продать квартиру и заблаговременно оповестил об этом свою квартирантку. Но последняя категорически отказалась съезжать, мотивируя отказ тем, что у нее нет другого места для проживания.

Иванов решил выселить несговорчивую Николаеву в судебном порядке, для чего обратился в отдел опеки и попечительства для получения разрешения на выселение по решению суда, однако ООП отказал Иванову в удовлетворении ходатайства. Основание в отказе следующее: так как у Николаевой О.В. нет другого альтернативного жилья, то ее несовершеннолетний ребенок не может быть выселен вместе с матерью просто на улицу.

Исковое заявление

Текст искового заявления о выселении несовершеннолетнего должен содержать следующие пункты:

1. Наименование и реквизиты судебного органа, в которые подается иск.
2. Личные данные истца и ответчиков.
3. Сведения о третьих лицах, участвующих в процессе, например, ООП.
4. Описание сложившейся ситуации.
5. Причины, по которым истец намерен выселить несовершеннолетнего.
6. Доказательства в пользу обоснованности требований заявителя.
7. Исковые требования, к примеру: снять с регистрации и выселить несовершеннолетнего ребенка.
8. Список всех приложенных документов.
9. Дата и подпись.

Образец искового заявления о выселении несовершеннолетних

Документы

Примерный перечень документов для иска о выселении несовершеннолетнего:

• копии искового заявления (по числу сторон процесса);
• ксерокопия паспорта заявителя;
• разрешение на выселение несовершеннолетнего от органов опеки и попечительства;
• ксерокопии свидетельств о рождении всех детей до четырнадцати лет и паспортов детей старшего возраста;
• любые правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• справка их УК, ЖКУ или выписка из домовой книги;
• любые документы, доказывающие правомочность выселения несоверщеннолетних;
• квитанция об уплате госпошлины.

Все документы, кроме квитанции о госпошлине передаются в канцелярию суда в копиях (квитанция обязательно в оригинале), но истец должен будет предоставить оригиналы в судебном процессе судье для ознакомления.

Стоимость и сроки

Иск о выселении является неимущественным, поэтому размер госпошлины составит 300 рублей.

Обычно обращения граждан в ООП рассматриваются в течение двух недель, рассмотрение иска о выселении продлится два-три месяца. При принятии положительного решения прекращение права проживания в жилом помещении уложится в два-три дня. Таким образом, общее время на выселение несовершеннолетнего из жилого помещения по суду займет не менее трех месяцев.

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

1. Определиться с основаниями для выписки (продажа квартиры, прекращение родственных связей с ребенком, смена адреса проживания).
2. Подготовить доказательства правомерности выселения для органа опеки.
3. Посетить отделение ООП и написать заявление по установленному образцу.
4. Предоставить документы для органа опеки.
5. Получить заключение ООП, подписанное главой или замглавы администрации района.
6. Составить исковое заявление о выселении несовершеннолетнего из квартиры (образец рассмотрим ниже), оплатить госпошлину.
7. Передать документы и исковое заявление секретарю судебной канцелярии, получить талон о принятии пакета.
8. Посетить предварительные и основные слушания, обосновать свою позицию с точки зрения законодательства.
9. Обратиться в канцелярию суда за копией постановления.
10. Посетить районное УВМ и выписать ребенка из квартиры (если процедура добровольная, вы можете выписать несовершеннолетнего через портал Госуслуги или посредством МФЦ).

Рекомендуем прочесть: Аренда квартир на сутки петербург

Выселение несовершеннолетнего из ипотечной квартиры

Обычно при покупке жилья в ипотеку до полного погашения кредита квартира остается в залоге у банка, то есть, фактически, принадлежит кредитному учреждению.

В тех случаях, когда родители несовершеннолетнего по каким-либо причинам не вносят платежи по ипотеке, банк, как собственник жилого помещения, имеет право выселить недобросовестных клиентов из квартиры. Причем, в этом случае, собственник может выселить как взрослых членов семьи, так и детей, так как согласно ГК РФ несовершеннолетние до четырнадцати лет должны жить совместно с родителями.

Выселение несовершеннолетних детей из ипотечной квартиры возможно только через суд. В судебном заседании должны в обязательном порядке участвовать представитель ООП и прокурор.

Если семья не имеет никакого альтернативного жилья, может быть оговорено обязательство о предоставлении жилого помещения, меньшего по размеру взамен ипотечного.

Например, семья Ильиных, имеющая трехлетнего ребенка, купила в ипотеку трехкомнатную квартиру. Несколько лет глава семейства исправно погашал кредит, но потом постепенно доходы семьи уменьшились и платежи прекратились.

Банк неоднократно уведомлял неплательщика о необходимости погасить задолженность по кредиту, но у Ильиных не было средств в полном объеме выполнять кредитные обязательства.

Юрист кредитного учреждения обратился в ООП за получением разрешения на выселение несовершеннолетнего. Специалист отдела опеки и попечительства посетил семью Ильиных, где было установлено, что другого, альтернативного жилья у семьи нет, на выплату кредита денег тоже нет.

ООП выдали разрешение банковскому учреждению на выселение несовершеннолетнего с условием предоставления ему альтернативного жилья.

Так как часть кредита была уже погашена, в судебном заседании представитель банка предложил семье Ильиных взамен их трехкомнатной квартиры однокомнатную с переоформлением кредита на гораздо меньшую сумму с тем, чтобы погасить оставшуюся невыплаченной небольшую часть от стоимости однушки.

Суд обязал семью Ильиных съехать из трехкомнатной квартиры в однокомнатную с гораздо меньшими расходами по погашению кредитных обязательств.

В этом случае суд осознанно пошел на ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего, учитывая неспособность Ильиных погашать ипотеку в прежнем объеме.

Особенности выселения с несовершеннолетними детьми

Если речь идет об ипотеке, выселение несовершеннолетнего ребенка на практике осуществляется на стандартных условиях. Применяется процедура исполнительного производства, ребенок снимается с регистрации в органах ФМС.

Единственное, что может предпринять в подобной ситуации должник – попросить государственную помощь по системе «Жилье». Там ему выдадут жилое помещение после получения им статуса «малоимущий».

Когда из жилого помещения выселяют несовершеннолетнего, к делу всегда привлекают прокурора. Он отслеживает, чтобы не было никаких противоправных действий.

Выселение такого гражданина из жилья возможно исключительно по суду. В деле участвует не только прокурор, но и представитель опеки и попечительства.

Таким образом, детей выселяют вместе с их родителями и другими членами семьи – особенные привилегии в такой ситуации не предоставляются, закон одинаков для всех.

Стоит отметить, что выселение из ипотечного жилья с материнским капиталом производится по тем же самым основаниям. Так что заемщику не стоит доводить до такой ситуации.

Обязательно почитайте! Квартира в ипотеке — как делить при разводе в 2020 году?

Выселение ребенка из муниципальной квартиры

Выселить несовершеннолетнего из муниципальной квартиры, если семья проживает там на официальных основаниях практически невозможно. Закон допускает выселение только в тех случаях, когда ребенок гарантированно будет вселен в альтернативное жилое помещение.

Есть несколько нюансов:

1. Если мать и отец лишаются родительских прав и выселяются по суду из занимаемого помещения, дети в любом случае не лишаются квартиры.
2. При наличии большой задолженности по уплате коммунальных платежей по требованию муниципалитета суд может выселить семью с детьми из занимаемой ими квартиры, но с обязательным предоставлением другого жилого помещения.
3. Если семью выселяют из аварийного жилого помещения, опасного для проживания, то ООП все равно контролируют процесс с целью недопущения нарушения прав ребенка.
4. Закон допускает выселение несовершеннолетнего из муниципальной квартиры без предоставления альтернативного жилья только в тех случаях, когда квартира полностью непригодна для проживания в ней.

Например, семья Королевых с двумя детьми зарегистрирована в двухкомнатной квартире, но проживают все в собственном доме в другом конце города. За время отсутствия жильцов квартиру облюбовали асоциальные граждане и устроили там притон, жилое помещение за короткий период времени превратилось в непригодное для проживания.

Семья Кузьминых, проживающая напротив в съемной квартире, вступила в программу «Помощь молодым семьям» и попросила муниципалитет выделить эту квартиру им, так как месторасположение жилого помещения их устраивает (рядом работа и детский сад), все остальные предложенные варианты были далеко от места работы. Молодые люди согласились самостоятельно отремонтировать квартиру в случае, если муниципалитет пойдет им навстречу.

Представитель органов местного самоуправления посетил семью Королевых и предложил им выписаться из квартиры, но те категорически отказались. Юрист муниципалитета обратился в ООП и получил разрешение на выселение семьи Королевых из муниципального жилья, так как фактически семья проживает в другом месте, квартира находится в непригодном для проживания состоянии, имеется задолженность по уплате коммунальных платежей. Последовало обращение в суд с иском о выселении семьи Королевых.

Суд удовлетворил требования истца, муж и жена Королевы, а также их ребенок были выписаны и выселены из жилого помещения. Семья Кузьминых получила квартиру по программе «Помощь молодым семьям», более того, муниципалитет помог им привести квартиру в надлежащее состояние.

Ипотечное кредитование: выселение из залоговой квартиры

На основании ст.78 ФЗ №102 «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенное недвижимое имущество, а также, его реализация, являются основанием для прекращения права пользования этим имуществом залогодателем и иных лиц, проживающих в жилом помещении, являющегося объектом залога по договору ипотечного кредитования. Новый собственник объекта недвижимого имущества вправе подать в суд иск о выселении всех проживающих в данной квартире лиц, независимо от их возраста, пола и наличия льготной категории. Важно! Несмотря на ч.1 ст.446 ГПК РФ, которая запрещает обращение взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, данный запрет не распространяется на квартиры, являющиеся предметом залога по ипотечному кредитному договору (ст. 334 ГК РФ).Важно! Выселение из ипотечной квартиры возможно только на основании судебного решения!

Рекомендуем прочесть: бланк договор купли продажи транспортного средства 2020

Выселение детей из служебного жилья

Служебное жилье предоставляется на время исполнения служебных обязанностей либо военнослужащему на время прохождения им службы в данном гарнизоне. Такие правила четко прописываются как в трудовом договоре, так и в договоре найма жилого помещения.

После того, как действие договора истекло либо если работник уволен до истечения срока договора, он обязан съехать из служебного помещения вместе со всеми членами семьи, в том числе несовершеннолетними.

Если семья не желает уезжать, законодательство разрешает выселить всех членов семьи в судебном порядке. Иногда суд дает отсрочку на выселение для подыскания альтернативного жилья.

Образец искового заявления о выселении из служебного жилья

Если во время проживания в служебной квартире родители расторгли брак, то в этом случае действуют такие же правила, как и в отношении приватизированного жилого помещения, а именно:

1. После развода муж и жена становятся бывшими родственниками, но к детям это отнесено быть не может, ребенок бывшим родственником не бывает.
2. Закон запрещает выселять бывшую супругу с детьми до окончания срока договора, либо пока не найдут альтернативное жилье.
3. Если в период проживания в служебном жилом помещении оба родителя умерли, то дети до наступления совершеннолетия имеют право на проживание в служебной квартире и выселены быть не могут.

Пример. Военнослужащий Петров проживал в служебной квартире вместе с супругой и несовершеннолетней дочерью. После развода жена осталась жить в жилом помещении, а бывшего супруга перевели в другой гарнизон. Там ему отказали в предоставлении жилой площади на основании того, что он не сдал прежнюю квартиру.

Петров неоднократно напоминал бывшей жене о том, что она должна покинуть квартиру, но та отказывалась. Военнослужащий обратился в ООП с заявлением о выселении бывшей жены и дочери, в качестве причины назвал истечение срока договора. При этом он указал, что права дочери не нарушаются, так как у бывшей жены имеется приватизированная квартира в другом городе, куда они и могут переехать.

Органы опеки дали разрешение на выселение, а суд удовлетворил иск Петрова в полном объеме.

Могут ли выселить из ипотечной квартиры с несовершеннолетним ребенком?

Выселение из ипотечного жилья не зависит от наличия/отсутствия жильцов детского возраста. Если речь идет о приватизированной квартире, выселить без предоставления другого жилья не имеют права. Иначе дело обстоит с залоговой недвижимостью. Банк не обязан предоставлять должнику и его семье альтернативную жилплощадь, взамен изъятой за неуплату.

Что можно посоветовать заемщикам с несовершеннолетними детьми? В первую очередь, подать заявку в учреждение социальной защиты населения. Потребуется подтвердить статус «малоимущей семьи». Если возникла просрочка по ипотеке, следует сделать акцент на отсутствии основного места проживания. Скорее всего заявку одобрят – семья с ребенком получит муниципальное жилье или комнату в общежитии.

Важно отметить, что выселение детей из ипотечной квартиры происходит под контролем органа опеки и прокурора. Должностные лица всегда присутствуют на судебном заседании. Их задача – следить, чтобы интересы ребенка не были нарушены.

Пример:

Районный суд рассматривал иск банковского учреждения против семьи Рыковых. Семья, в составе которой в квартире проживали мать, отец и несовершеннолетний ребенок, просрочила платеж по ипотеке. Суммы не выплачивались порядка 7-8 месяцев, в результате чего заемщик накопил внушительный долг. Увещевания банка и попытки разобраться в причинах ни к чему не приводили – Рыков попросту не отвечал на уведомления, СМС и электронные письма.

Истец ходатайствовал перед судом о взыскании ипотечной квартиры в счет долга заемщика. Основанием называлась ст. 50 ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Кредитор указывал, что в семье проживает несовершеннолетний ребенок, однако ответчик даже не пытается начать погашение задолженности (штрафов и пеней).

Рассмотрев исковые требования, суд признал наличие задолженности, отсутствие уважительных причин неуплаты, игнорирование уведомлений со стороны банка. Ответчик в суд также не явился, что послужило поводом вынести решение в его отсутствие (п. 1 ст. 233 ГПК РФ).

Итоговое решение – удовлетворить притязания банка на ипотечную квартиру; взыскать жилье в качестве залога по ипотеке; реализовать квартиру на аукционе; выселить семью ответчика в установленный законом срок; обязать Рыкова заключить договор соц найма и переселиться в муниципальную квартиру.

Подводя итог, следует отметить, что выселение из квартиры по ипотеке – дело серьезное и малоприятное. Если заемщик не оплачивает ежемесячные взносы, кредитор вправе передать дело в суд и потребовать изъятия жилья за долги. Отселение из ипотечной квартиры происходит только на основании решения суда. Зарегистрированные в квартире дети или инвалиды выселяются вместе с должником. Просрочка платежей сроком свыше 6 месяцев – основание для выселения. Жилплощадь реализуется на торгах, а вырученные суммы идут в счет погашения штрафов, долгов и пеней заемщика.

Если жилье единственное

На практике часто встречаются ситуации, когда ипотечная квартира является единственным жильем гражданина.

Согласно абзацам 2, 3 пункта 1 статьи 446 ГПК РФ запрещено обращать взыскание на единственное жилье должника. Судебная практика поддерживает имущественный иммунитет (постановление КС РФ от 14.05.2012 года № 11-П).

Однако, на ипотечную квартиру он не распространяется. Если единственная жилая недвижимость обременена залогом, ее разрешается продавать за долги (Определение ВС РФ от 29.05.2012 года № 80-В12-2, Постановление Президиума ВАС РФ от 26.11.2013 года по делу № А65-15362/2009-СГ4-39).

Пример 1. ООО Коммерческий банк «Огни Москвы» с требованием выселить Л. (О.В.), О.М. из ипотечной квартиры. Недвижимость находилась в залоге у банка в связи с заключением с гражданами кредитного договора. Должники нарушали свои обязательства по добросовестному перечислению платежей по займу, поэтому на имущество было обращено взыскание. Квартиру передали в собственность банка. Суд пришел к выводу, что его действия правомерны, поэтому собственники подлежат выселению (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.07.2012 года по делу № 11-12044).

Если часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему ребенку

Наличие у собственника детей не является препятствием для изъятия залоговой недвижимости. Кредитная организация вправе инициировать выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры.

Конституционный суд подтвердил возможность обращения взыскания на залоговую жилую недвижимость за долги по кредиту даже при наличии детей (определение от 17.02.2015 года № 246-О). После продажи недвижимости на торгах выселению подлежат все члены семьи.

Единственное, на что должник может рассчитывать, отсрочка реализации заложенной квартиры на период до 12 месяцев. Она предоставляется при наличии уважительных причин.

Для защиты интересов детей привлекают органы опеки и прокуратуру. Их основная задача – проследить, чтобы банк не допустил нарушений в процессе выселения жильцов из ипотечной квартиры.

Если использован материнский капитал

Многие женщины расплачиваются за жилье материнским капиталом. Эти деньги используются в качестве стартового взноса по займу. Также за счет них можно погасить основной долг и проценты по нему.

Использование материнского капитала на приобретение ипотечной квартиры не расценивается в качестве смягчающего обстоятельства. Если собственник не платит по кредиту, жилье изымают за долги.

Вместе с тем, банк рискует получить отказ суда в выселении жильцов из ипотечной квартиры. Во внимание берется наличие вины должника. Если долг возник по уважительным причинам, залоговое имущество не изымается. В такой ситуации факт оплаты кредита за счет материнского капитала трактуется в пользу заемщика (апелляционное определения Московского городского суда от 02.12.2013 года № 11-39562).

Судебная практика

К сожалению, имеется достаточно обширная судебная практика по выселению несовершеннолетних. Чаще всего решение о выселении принимаются в случаях:

• незаконного проживания семьи с детьми в жилом помещении;
• нежелания родителей найти альтернативное жилье при имеющихся финансовых возможностях сделать это.

При этом на конкретное решение суда в ту или иную пользу оказывают влияние несколько факторов, из них:

• постоянно или временно был зарегистрирован ребенок в данном жилом помещении;
• тип жилого помещения, из которого истец требует выселить несовершеннолетнего (муниципальная, приватизированная, служебная);
• возраст ребенка;
• с кем он проживает и куда может переехать.

Если внимательно изучить судебную практику по выселению детей, можно сделать вывод, что права несовершеннолетних по этому вопросу в России защищены достаточно хорошо. Однако, это не значит, что некоторые родители, прикрываясь своими детьми, могут избежать выселения в тех случаях, когда оно неизбежно.

Если закон требует выселения, невзирая на наличие несовершеннолетних, то решение об этом будет принято в любом случае.

Судебная практика по выселению

В российском законодательстве право на жилье является конституционным. По ст. 446 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, нельзя отобрать недвижимость, которая является единственной пригодной для проживания для владельца и его семьи. Но данное правило не распространяется на обремененное ипотекой имущество.

Тем не менее, суд может отказать в иске банку, если

• Нарушение незначительно;
• Истец требует несоразмерную неустойку;
• Сумма задолженности менее 5% от стоимости жилья;
• Платежи просрочены меньше, чем на 3 месяца.

При наличии уважительных причин, например, если залогодатель подавал прошения в банк о кредитных каникулах, не отказывался от обязательств и пытался урегулировать спор, он имеет право отсрочить реализацию заложенного имущества на период до 12 месяцев.

За это время должник может выплатить кредитору накопившуюся сумму и суд отменит решение о выставлении квартиры на торги. Но если осталась задолженность по ипотеке, то вас могут выселить.

Например, по делу № 2-3556/2011 судом был отклонен иск, в виду того, что взыскиваемая банком неустойка была несоразмерной последствиям нарушения обязательств.

Наличие у ответчика несовершеннолетних детей не может стать причиной отказа в выполнении требований банков. Все члены семьи должника после прекращения права собственности обязаны покинуть жилое помещение.

Читать дальше: Какие квартиры будут давать по программе реновации

Тем не менее, суд учтет этот факт в принятии решения, и, возможно, отсрочит взыскание банком квартиры. Участие в разбирательстве несовершеннолетних предполагает вмешательство органов опеки. В судебной практике известны случаи, когда подача иска на выселение из ипотечной квартиры с детьми проходила с нарушениями и процесс затягивался, но не прекращался.

Конституционный суд в 2020 году принял Определение № 246, которое подтвердило возможность изъятия жилья за просроченные взносы по ипотеке, даже если у должника есть несовершеннолетние дети.

Чтобы не лишиться собственности, внимательно читайте условия закладной. Если возникнут вопросы — обращайтесь к банку за разъяснениями. В случае трудной финансовой ситуации подавайте прошение о кредитных каникулах или реструктуризации, т. е. уменьшении платежей с увеличением срока выплат.

Предусмотрена ли на законодательном уровне возможность оставить детей без крыши над головой?

Среди оснований, которые допустимо применить с целью инициирования процедуры выписки из квартиры несовершеннолетних особ, допустимо назвать:

Кроме того к таким основаниям допустимо причислить:

• несоблюдение родителями несовершеннолетнего основных условий проживания в квартире муниципального типа;
• передача городской квартиры в залог финансов-кредитной организации и прочие.

Что делать, если выселяют детей

В первую очередь – не паниковать. И сразу же идти к юристу, который подскажет, что необходимо предпринять и поможет, если это возможно, избежать выселения.

Судя по адвокатской практике, существует несколько типовых ситуаций:

1. Закон запрещает выселять несовершеннолетнего из муниципального жилого помещения. Если органы местного самоуправления настраивают на срочном выселении, при этом пытаются угрожать либо запугать – смело обращайтесь в прокуратуру либо подавайте встречный иск, если дело уже в суде.
2. Собственник приватизированного жилого помещения имеет право выселить из своей квартиры любого не собственника, даже если это ребенок. Но родители несовершеннолетнего могут потребовать отсрочку до того момента, пока не будет найдено альтернативное жилье и суд обычно идет им навстречу.
3. Если один из родителей платит алименты на содержание ребенка другому, то второй, в случае принудительного выселения из квартиры может потребовать выделения матери и ребенку отдельной жилой площади.

Крайне сложно без опытного юриста разобраться во всех хитросплетениях такого вопроса, как выселение несовершеннолетнего. Каждый случай уникален, суд при рассмотрении дела принимает во внимание множество обстоятельств. Какое из них судья посчитает веским, а какое не примет во внимание, сможет определить только грамотный юрист.

Поэтому в таком сложном и животрепещущем вопросе, как выселение несовершеннолетнего, не стоит полагаться на удачу или случай. Необходимо сразу же, при появлении первых признаков проблемы, обратиться к адвокату.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните Москва и Московская область
• позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

Автор статьи

Наталья Фомичёва

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос Рейтинг автора

Написано статей

513

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

Как выглядит документ о приватизации квартиры

По состоянию на [current_date format=’Y’] году, в качестве основного документа,…

Как выселить бывшую жену из квартиры

Не все семьи живут долго и счастливо, многие разводятся. За…

Приватизация квартиры через МФЦ

Приватизация квартиры – процесс сложный и длительный, однако для многих…

Приватизация садового участка

Садовый земельный участок, при условии расположения на нем дома, может…

1

Справка о неучастии в приватизации

Справка о неучастии в приватизации на данный момент заменена выпиской…

Что значит приватизированная квартира?

Практически сразу после распада СССР началась эпоха приватизации государственного и…

Родители выгоняют из квартиры — что делать?

Здравствуйте, мне 35 лет. Мои родители хотят выселить меня из квартиры. Я не алкоголик и наркотики не употреблял никогда. Отец всю свою жизнь пил. То работал, то не работал.

С 2002 года я помогал, как мог, материально родителям. Надеялся, что всё наладится и мы станем нормальной семьёй. И денег давал, и продукты покупал, и за квартиру платил. Даже машину подарил (ВАЗ 21213-Нива). Машину покупал за 70 т.р., двигатель новый обошелся мне в 45т.р., резину поменял — ещё 15 т.р., музыка — 5т.р. Ремонт в квартире производил за свой счёт. Вся мебель куплена либо мной, либо с моей помощью. Отец попросил, чтобы машину оформил на него, я как последний дурак, не ожидающий подвоха, повелся — переоформил (это же родители, они же не обманут).

Но с рождением дочки (состою в официальном браке) сообщил, что помогать больше не смогу. Жена с дочкой проживают у тёщи, так как мои родители категорически отказались пускать их на свою территорию. «Ещё квартиру у нас отберёт…»-мотивировали они свой отказ (каким образом это можно сделать, я не понимаю). Тёща живёт в Улан-Удэ, я в Московской области. Своим отказом родители лишили меня возможности видеть жену и ребёнка. Снять жилье, чтобы уехать из квартиры родителей, у меня пока нет возможности, так как основная часть моей зарплаты уходит на содержание дочки и жены. Жена — кормящая мать, дочке всего 6 месяцев.

После сообщения о том, что не смогу помогать, было поставлено условие: «Плати 8 000 рублей в месяц за проживание». Сказал, что дорого, и понеслось…. В общем, сейчас заявили, чтобы я убирался вон с их квартиры, или они меня выселят через суд. Попросил их вернуть мой автомобиль или выплатить за него деньги, потраченные мной на его покупку и ремонт — после чего я буду оплачивать своё проживание. Был послан на… Пойти мне некуда, на улице жить не вариант. Что с ними делать и как им объяснить что они не правы, не знаю, мои доводы не убедительны для них. Есть ли законные основания для выселения меня из квартиры в этой ситуации?

Отвечает адвокат Светлана Жмурко:

— Для выселения и снятия с регистрационного учета в квартире нужны веские основания. Например, если человек сам, по своей инициативе, уехал из квартиры, поселился где-то в другом месте на постоянной основе, то предполагается, что он отказался от права пользования квартирой. Обратившись в суд, можно признать такого человека утратившим права пользования квартирой и по этому основанию снять его с регистрационного учета.

В том случае, если человек проживает в квартире, делает в ней ремонт, оплачивает коммунальные платежи и таким своим поведением демонстрирует свою заинтересованность в квартире, то снять его с регистрационного учета практически невозможно.

Основания для снятия с регистрационного учета из квартиры, которая оформлена в собственность, и из муниципального жилья отличаются. Поэтому для полного ответа на вопрос нужно знать, о том, кому принадлежит квартира в настоящее время, оформлена ли она в собственность или является муниципальной. Если квартира в собственности, нужно знать, когда и кем она была приобретена, и писал ли автор вопроса отказ от участия в приватизации, если она была приватизирована. Если квартира муниципальная, то для разрешения спора о снятии с регистрационного учета важно, кому предоставлялось жилье, кто был вписан в ордер.